[精编]旅游开发可行性研究报告
旅游开发可行性研究报告
旅游开发可行性研究报告一、研究背景旅游业是许多国家和地区的重要经济支柱之一，具有巨大的经济发展潜力。
因此，旅游开发已成为各地政府和企业关注的焦点之一。
旅游开发可行性研究是评估和确定某个地区是否适合进行旅游开发的工作，旨在为决策者提供决策参考。
二、研究目的本次研究旨在评估某地区进行旅游开发的可行性，包括其自然、人文、经济等方面的条件，提出具体的旅游开发方案，并对该方案的可行性进行评估。
三、研究内容1. 自然条件评估：包括地理位置、气候条件、景观资源等方面的评估，确定地区是否具备进行旅游开发的自然条件。
2. 人文条件评估：包括历史文化、民俗风情、各类文化活动等方面的评估，确定地区是否具备进行旅游开发的人文条件。
3. 经济条件评估：包括基础设施、交通状况、旅游服务设施等方面的评估，确定地区是否具备进行旅游开发的经济条件。
4. 旅游开发方案：根据以上评估结果，提出具体的旅游开发方案，包括定位、目标群体、旅游产品开发等内容。
5. 可行性评估：对旅游开发方案的可行性进行评估，包括市场需求、投资成本、回报预测等方面的分析，确定该方案是否具备实施的可行性。
四、研究方法本研究将采用多种方法进行评估和分析，包括实地考察、文献研究、问卷调查等。
其中，实地考察是核心工作，通过实地考察可以直观了解地区的自然和人文条件，获得第一手数据。
五、研究成果本次研究将产出一份旅游开发可行性研究报告，其中包括自然、人文、经济条件的评估结果，旅游开发方案的提出以及可行性评估的结果等内容。
该报告将为地方政府和企业的旅游开发决策提供科学的依据。
六、研究周期和预算本次研究的周期为三个月，预算为xx万元。
具体的费用包括实地考察费用、员工工资费用、调研费用等。
以上为旅游开发可行性研究报告的主要内容，希望能对您的研究工作提供一定的参考。
旅游可行性研究报告(实用4篇)
旅游可行性研究报告第1篇该园区位于×市东北部，距市中心12公里，邻近机场、港口、火车站及丹大、沈丹高速公路起点，三维交通十分便利。
园区距鸭绿江断桥12公里，距虎山长城10公里，距河口度假区50公里，能增加丹东沿江旅游的景点，园区内青山绿水，山水相映，既有日俄战争遗址——日本碑和俄国坟，又有远销俄罗斯、黑龙江等国家和地区的无公害水果——燕红桃和寒富苹果;可以说，独特的地理位置，优越的自然、人文景观，发展迅猛的无公害水果、蔬菜、花卉、水产品，为发展农业生态旅游观光奠定了坚定基础。
×是全国优秀旅游城市之一，虎山长城、鸭绿江，已成为丹东的代名词;燕红桃、寒富苹果已走出国门;×杜鹃花誉满全球;以鸭绿江公鱼为代表的水产品畅销全国。
园区扩建后，在向世人展示独特的自然、人文景观的同时，重点展示园艺型农业、示范性农业、观光型农业。
成立×市生态农业旅游协会，负责生态农业旅游市场的开发，把园区与鸭绿江断桥、虎山长城、河口渡假区连接起来，扩大园区知名度和影响力，使丹东旅游业内容更加丰富。
旅游可行性研究报告第2篇第1章：旅游景区项目总论前瞻可行性研究步骤旅游景区项目可行性研究基本内容（1）项目名称（2）项目建设背景（3）项目承办单位（4）项目建设用地（5）项目建设期限（6）项目建设内容与规模（7）项目开发建设模式（8）旅游景区可行性研究报告编制依据前瞻对旅游景区项目可行性研究结论（1）前瞻项目政策可行性研究结论（2）前瞻产品方案可行性研究结论（3）前瞻建设场址可行性研究结论（4）前瞻工艺技术可行性研究结论（5）前瞻设备方案可行性研究结论（6）前瞻工程方案可行性研究结论（7）前瞻经济效益可行性研究结论（8）前瞻社会效益可行性研究结论（9）前瞻环境影响可行性研究结论第2章：旅游景区行业市场分析与前瞻预测旅游景区项目涉及产品或服务范围旅游景区行业前瞻市场分析政策、经济、技术和社会环境分析旅游景区市场规模分析旅游景区盈利情况分析旅游景区市场竞争分析旅游景区进入壁垒分析旅游景区行业市场前瞻预测第3章：旅游景区项目建设场址分析旅游景区项目建设场址所在位置现状项目建设地地理位置项目建设地土地权类别项目建设地土地利用现状旅游景区项目场址建设条件项目建设场址地形、地貌、地震情况项目建设场址工程地质与水文地质项目建设场址经济条件项目建设场址交通条件项目建设场址公用设施条件项目建设场址防洪、防潮、排涝设施条件项目建设场址法律支持条件项目建设场址气候条件项目建设场址自然资源条件项目建设场址人口条件旅游景区项目建设地条件对比项目建设条件对比项目建设投资对比项目运营费用对比项目推荐场址方案项目场址位置图第4章：旅游景区项目技术方案、设备方案和工程方案旅游景区项目技术方案项目生产方法项目工艺流程项目技术来源推荐方案工艺流程图旅游景区项目设备方案项目主要设备选型项目主要设备来源推荐方案的主要设备旅游景区项目工程方案项目工程建设内容项目特殊基础工程方案项目工程建设规模项目建筑安装工程量估算项目主要建设工程一览表第5章：旅游景区项目节能方案分析节能政策与规范分析节能政策分析节能规范分析旅游景区项目能耗状况分析旅游景区项目所在地能源供应状况旅游景区项目能源消耗状况分析旅游景区项目节能目标和措施分析项目节能目标节约热能措施节电措施节水措施旅游景区项目节能效果分析装备节能效果建筑节能效果第6章：旅游景区项目环境保护分析旅游景区项目建设场址环境条件旅游景区项目主要污染源和污染物项目主要污染源分析项目主要污染物分析旅游景区项目环境保护措施大气污染防治措施噪声污染防治措施水污染防治措施固体废弃物污染防治措施绿化措施环境保护投资预算环境影响评价分析地质灾害及特殊环境影响旅游景区项目建设地址地质灾害情况旅游景区项目引发发地质灾害风险地质灾害防御的措施特殊环境影响及保护措施第7章：旅游景区项目劳动安全与消防编制依据和执行标准项目编制依据项目执行标准危险因素和危害程度安全隐患主要存在部位与危害程度有害物质种类与危害程度前瞻安全措施方案工艺和设备安全选择措施对危险作业的保护措施对危险场所的防护措施前瞻消防措施方案火灾隐患分析前瞻消防设施方案第8章：旅游景区项目组织架构与人力资源配置旅游景区项目组织架构项目法人组建方案项目管理机构组织架构旅游景区项目人力资源配置项目员工数量员工来源及招聘方案员工培训方案工资与福利第9章：旅游景区项目实施进度分析旅游景区项目实施进度规划项目管理机构设立项目资金筹集安排项目技术获取转让项目勘察设计项目设备订货项目施工前期准备项目完整竣工验收旅游景区项目实施进度表第10章：旅游景区项目投资预算与融资方案旅游景区项目投资预算项目总投资固定资产投资流动资金旅游景区项目融资方案项目资本金筹措项目债务资金筹措项目融资方案分析第11章：旅游景区项目财务评价分析财务评价依据及范围财务评价依据财务评价范围和方法前瞻对旅游景区项目销售收入估算产品生产规模项目实施进度年新增销售收入和增值税及附加估算前瞻对旅游景区项目经营成本和总成本费用估算费用估算基础数据年总成本费用估算年经营成本估算财务盈利能力分析利润总额及分配现金流量分析投资效益分析财务清偿能力分析财务生存能力分析不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析财务评价主要数据及指标第12章：前瞻对旅游景区项目社会效益与风险评价分析社会效益前瞻旅游景区项目风险前瞻项目风险定性分析项目风险防范措施旅游可行性研究报告第3篇第一章项目总论第一节项目基本情况一、项目名称二、项目地点三、项目申报单位四、项目定位五、项目建设内容六、项目总投资七、实施周期第二节项目效益概况一、社会效益二、经济效益第三节报告编制原则一、编制原则二、编制依据第二章项目建设背景及必要性第一节项目建设背景一、政策背景二、经济背景三、社会背景四、行业背景第二节项目建设必要性一、项目建设是响应政策号召,促进休闲度假旅游产业发展的需要二、项目建设是加强xx市城市建设,提升城市形象的需要三、项目建设是促进旅游产品结构优化的需要四、项目建设是改善居住环境,提升人民生活质量的需要第三章项目市场分析第一节全国旅游市场整体分析一、旅游业总体状况二、国内旅游市场三、入境游市场四、出境游市场五、我国旅游市场特点分析第二节项目所在地区旅游市场分析一、广东省旅游市场发展分析二、xx市旅游市场发展分析三、xx县旅游市场发展分析第三节休闲旅游度假市场分析一、四大因素推动度假经济时代的来临二、休闲旅游度假市场的特征三、六大核心度假市场及两大补充度假市场第四节休闲农业旅游市场分析一、休闲农业旅游发展概述二、休闲农业旅游的发展阶段三、休闲农业旅游的地域模式四、休闲农业旅游园的主要类型五、休闲农业旅游园的功能分区六、休闲农业旅游园的目标七、休闲农业旅游市场现状八、休闲农业旅游行业市场发展趋势第四章项目选址合理性分析第一节项目选址要求一、选址要求二、相关产业和支持产业分析第二节项目区位条件一、自然地理二、民族人口三、经济指标四、特色资源第三节选址合理性分析第五章项目建设方案及发展规划第一节规划设计说明第二节景区风貌第三节项目开发规划一、整体定位与功能规划二、xx景区三、高档别墅及酒店区四、特色果树种植区第四节土建工程第五节公辅工程第六章项目环境保护方案第七章项目能源节约方案第八章消防及安全方案第九章项目实施计划第十章组织管理与运行第一节项目组织管理一、组织机构设置原则二、项目组织管理模式第二节劳动定员和人员培训一、劳动定员二、员工来源及招聘方案三、人员培训第十一章投资估算与资金筹措第一节估算范围第二节投资估算依据第三节投资估算一、建筑工程费用估算二、工程建设其他费用三、流动资金估算四、总投资估算第四节资金筹措第十二章项目经济效益分析第一节财务评价一、评价依据二、营业收入测算三、成本费用测算四、利润测算第二节财务评价指标一、财务内部收益率firr二、财务净现值fnpv三、项目投资回收期pt四、总投资收益率(roi)五、项目资本金净利润率(roe)第三节项目盈亏平衡及敏感性分析一、项目盈亏平衡分析二、项目敏感性分析第四节财务评价结论第十三章项目社会效益分析第一节社会效益一、对当地居民就业、收入的影响二、旅游兴市、改善投资环境三、对所在区域居民生活质量的影响四、对当地社会服务容量、基础设施的影响五、项目能够促进区域内经济发展第二节互适性分析第十四章项目风险分析及规避建议第一节项目开发过程中潜在的风险及防范第二节项目本身潜在的风险及防范第三节其他风险第十五章可行性研究结论及建议第一节结论第二节建议。
旅游开发项目可行性研究报告
旅游开发项目可行性研究报告一、项目简介本项目是一个旅游开发项目的可行性研究报告，旨在评估该旅游开发项目的可行性和潜在利润。
该项目旨在开发一个旅游景点，提供各种旅游活动和设施，吸引游客前来游玩，从而创造收入。
二、市场分析通过市场调研发现，该地区的旅游业发展潜力巨大，吸引了大量的游客。
市场需求强烈，但目前尚未有类似的旅游景点。
该地区的自然环境优美，拥有丰富的文化和历史资源，完全具备发展旅游的条件。
三、竞争分析在该地区的旅游行业中，尚未有类似的旅游景点。
虽然有一些其他旅游景点，但它们的规模较小，提供的旅游活动和设施相对较少。
因此，该项目将具有较大的竞争优势，并有机会成为该地区最具吸引力的旅游目的地之一。
四、项目规划该项目计划开发一个综合性的旅游景点，包括以下主要内容：1. 建设主题公园：设计和建设一个以本地文化和历史为主题的主题公园，为游客提供各种娱乐设施和活动。
2. 发展旅游活动：开展各种旅游活动，如徒步旅行、自行车旅行、观鸟活动等，满足不同游客的需求。
3. 建设住宿设施：建设酒店和度假村，提供舒适和便利的住宿条件，满足游客的需求。
4. 设立购物中心：建设购物中心，销售本地特色产品和纪念品，为游客带来更多选择和购物的机会。
五、投资分析通过对项目的投资成本、运营成本和预计收入的估计，进行了全面的投资分析。
结果显示，该项目具有良好的投资回报率和财务可行性。
预计在数年内能够收回投资，并实现盈利。
六、风险评估在项目运营过程中，可能面临一些风险和挑战，如天气条件、竞争压力和市场变化等。
为了减轻这些风险，项目团队将制定有效的风险管理和应对措施，确保项目的顺利运营和利润最大化。
七、结论通过对该旅游开发项目的可行性研究，可以得出结论：该项目具有良好的市场前景、竞争优势和财务可行性。
在适当的管理和营销方式下，该项目有望获得成功，并为投资者带来丰厚的回报。
因此，建议继续推进该项目的实施。
旅游景点开发项目可行性研究报告
旅游景点开发项目可行性研究报告1. 项目背景本文档旨在对旅游景点开发项目的可行性进行研究和评估。
该项目计划在某市建设一个以文化旅游为主题的综合性旅游景点，吸引国内外游客，促进当地经济发展。
2. 研究方法本研究主要采用文献调查、实地考察和数据分析相结合的方法。
通过对现有类似项目的资料收集和市场调研，综合分析相关数据和指标，对该项目的可行性进行评估和预测。
3. 市场需求基于对市场的调研和分析，旅游行业一直是一个高增长、高盈利的行业。
根据数据显示，国内旅游市场持续增长，人民对旅游体验的需求越来越高，在城市化进程中，人们对自然风光、文化遗产等资源的需求不断增长。
4. 竞争情况根据分析，目前该市已存在一些旅游景点，但绝大多数都是自然景观为主，缺乏以文化旅游为特色的综合性景点。
因此，该项目可以填补市场空白，满足游客对文化旅游的需求。
5. 投资回报率通过对类似项目的投资回报率进行分析，该项目具备较高的投资回报潜力。
据预测，项目的年均利润可达到1000万元以上，并有望逐年增长。
6. 风险评估在项目可行性研究中，我们也对潜在风险进行了评估。
主要风险包括市场风险、政策风险和管理风险。
针对这些风险，我们提出了相应的对策和措施，以最大限度地降低风险。
7. 经济效益该项目的建设将带动当地经济的发展，增加就业机会，提高居民收入水平，带动相关产业的繁荣，对促进该市的经济增长具有积极意义。
8. 可行性结论综合以上研究结果，我们认为该旅游景点开发项目具备较高的可行性和投资价值。
项目可望带来良好的投资回报，并对当地经济发展产生积极影响。
以上是本次旅游景点开发项目可行性研究报告的内容，供参考。
旅游开发可行性研究报告
旅游开发可行性研究报告一、背景介绍随着人们生活水平的提高和休闲旅游需求的增加，旅游业逐渐成为经济发展的重要支柱产业。
本文将对某地区进行旅游开发可行性研究，探讨其发展潜力及可能面临的挑战。
二、市场需求分析1. 旅游市场概况该地区位于自然风光优美的山水之间，具有独特的地理优势和丰富的人文资源。
目前，旅游市场需求增长迅速，吸引了大量游客前来观光旅游。
然而，由于旅游设施相对滞后，无法满足游客不断增长的需求，因此有必要进行旅游开发，提升该地区的旅游吸引力。
2. 目标受众分析根据市场调研数据显示，该地区吸引了广泛的游客群体，包括家庭游客、背包客、文化爱好者等。
因此，在旅游开发过程中需要考虑不同群体的需求和兴趣，制定相应的旅游产品和服务。
三、资源评估1. 自然资源该地区拥有丰富的自然资源，如壮丽的山脉、清澈的河流和独特的植被。
这些自然景观为旅游开发提供了得天独厚的条件，可以打造多样化的旅游项目，吸引更多游客。
2. 人文资源除了自然景观，该地区还具有悠久的历史文化和民俗风情，如传统手工艺品、民间故事等。
这些人文资源可以为旅游开发增添独特的魅力，吸引游客体验当地的文化传统。
四、竞争分析在旅游业竞争激烈的背景下，该地区需要认真分析竞争对手的优势和劣势，制定有效的竞争策略。
同时，需要加强品牌建设和服务质量提升，提升市场竞争力。
五、可行性分析通过以上分析，可以初步得出该地区旅游开发的可行性如下：1.市场需求旺盛，发展潜力巨大；2.拥有丰富的自然和人文资源，具备开发条件；3.竞争激烈，需要制定有效的竞争策略；4.政府支持力度大，有利于项目实施。
六、风险评估在进行旅游开发的过程中，可能面临一些风险和挑战，如自然灾害、政策调整、市场变化等。
因此，需要提前做好风险评估，并制定相应的风险管理措施，确保项目顺利实施。
七、发展建议基于以上分析，为了更好地发挥该地区旅游开发的潜力，提出以下建议：1.加大对旅游基础设施建设的投入，提升服务水平和游客体验；2.创新旅游产品和服务，满足不同游客群体的需求；3.加强与周边地区的合作，拓展市场渠道，提升竞争力；4.注重生态环境保护，实现可持续发展。
旅游开发可行性研究报告
旅游开发可行性研究报告一、引言旅游业作为全球经济中发展最快的行业之一，对于促进地区经济增长、创造就业机会和推动文化交流具有重要意义。
在考虑进行旅游开发之前，进行全面的可行性研究是至关重要的。
本报告旨在对某特定地区（以下称为“研究区域”）的旅游开发可行性进行深入分析，为决策提供科学依据。
二、研究区域概况（一）地理位置与交通条件研究区域位于_____，地理位置优越，交通便利。
周边有多条高速公路和铁路干线穿过，距离最近的机场仅_____公里，便于游客的抵达和出行。
（二）自然景观与生态环境该区域拥有丰富的自然资源，如壮丽的山脉、清澈的河流、茂密的森林等，生态环境优美，空气清新，是开展生态旅游的理想之地。
（三）历史文化与人文景观研究区域具有悠久的历史和丰富的文化遗产，包括古老的建筑、传统的民俗文化等，这些都为文化旅游的开发提供了丰富的素材。
三、旅游市场分析（一）市场需求随着人们生活水平的提高和旅游消费观念的转变，越来越多的人愿意选择出行旅游。
尤其是对于生态旅游和文化旅游的需求呈现出快速增长的趋势。
（二）目标市场根据研究区域的特点，将目标市场主要定位为周边城市的中高收入人群、旅游爱好者以及对历史文化感兴趣的游客。
（三）市场竞争对周边地区已有的旅游景区进行分析，了解其特点和优势，评估研究区域在市场竞争中的地位和潜力。
四、旅游产品规划（一）生态旅游产品开发徒步旅行、露营、野餐、观鸟等生态旅游项目，让游客充分感受大自然的魅力。
（二）文化旅游产品组织参观历史古迹、传统村落，举办民俗文化活动，如民俗表演、手工艺制作体验等。
（三）休闲度假产品建设度假酒店、温泉浴场、农家乐等设施，为游客提供休闲放松的场所。
五、基础设施建设（一）交通设施改善区域内的道路状况，增加公交线路和旅游专线，方便游客出行。
（二）住宿餐饮建设不同档次的酒店、民宿和餐厅，满足游客的多样化需求。
（三）旅游服务设施设立游客中心、停车场、公共厕所等，提供便捷的服务。
旅游开发项目可行性研究报告
旅游开发项目可行性研究报告摘要：本报告对旅游开发项目进行了可行性研究。
通过对项目的市场、技术、经济、环境等因素进行综合分析，得出该项目的可行性。
研究结果显示，该项目具有较大的市场需求、先进的技术支持、良好的经济回报和环境友好等优势。
因此，建议推进该项目的开发。
一、项目背景旅游业作为一种重要的经济增长点，对国家和地区的发展具有重大意义。
本项目旨在开发一座具有独特文化和风景的地区，以增加旅游收入，并促进当地经济发展。
二、市场分析1.旅游需求：根据市场调研数据显示，该地区具有独特的文化和风景，吸引了大量的游客。
而且，随着人们收入的增加和休闲旅游的兴起，旅游需求将持续增长。
2.竞争分析：虽然该地区有其他旅游景点，但本项目的独特性和新颖性可以凸显市场竞争优势。
三、技术分析1.项目可行性：通过现有的技术支持，本项目可以顺利实施。
2.设施建设：项目建设需要一定的设施建设，但现有的技术能够满足需求，且具有较高的可行性。
四、经济分析1.投资估算：根据项目规模和市场需求，预计本项目的总投资为X万元。
2.成本收益：经过详细的成本估算和收益预测，预计项目将在X年内实现盈利，并且有望获得较高的回报率。
五、风险分析1.市场需求波动：由于旅游市场需求的不确定性，项目存在一定的市场风险。
2.自然灾害：该地区可能遭遇自然灾害，对项目运营和游客安全造成潜在风险。
六、环境分析1.环保要求：项目建设需要满足相关的环保要求，但对环境的影响较小。
2.周边环境：该地区的自然环境良好，对旅游项目的发展有积极的支持作用。
七、可行性结论根据对市场、技术、经济和环境等因素的综合分析，本项目具有较大的市场需求、先进的技术支持、良好的经济回报和环境友好等优势。
因此，该项目具备可行性，并建议推进项目的开发。
八、建议与措施1.市场推广：通过广告宣传、网络推广等方式，提升项目知名度和吸引力。
2.技术提升：不断引进和应用新技术，提升项目的竞争力和可持续发展能力。
旅游开发可行性研究报告
旅游开发可行性研究报告一、项目背景随着人们生活水平的提高和旅游需求的增加，旅游业正日益成为一个热门的行业。
许多地区都希望通过开发旅游资源来促进经济发展。
本报告旨在对某地区的旅游开发进行可行性研究，以评估该地区开发旅游业的可行性和潜在效益。
二、目标1. 评估该地区的自然、人文和历史文化资源，以确定其旅游潜力。
2. 分析旅游市场需求，为制定旅游产品和服务提供依据。
3. 研究该地区的交通、住宿、餐饮等基础设施情况，以确定开发旅游业的支持条件。
4. 研究周边地区的旅游竞争情况，为定位和推广提供建议。
5. 对旅游开发的投资和盈利进行评估，以确定项目的可行性。
三、研究方法1. 文献研究：收集该地区的自然地理、历史文化和旅游资源的相关资料和文献，编制地图材料。
2. 实地考察：对该地区的自然景观、历史文化遗迹、村落风情、美食特色等进行实地考察，了解当地旅游资源的实际情况。
3. 现状调查：调研当地旅游市场需求、游客关注点、旅游产品特色等情况，使研究结果更具体和实际。
4. 对标分析：对周边地区的旅游产品特色、市场推广情况、基础设施状况等进行对比分析，为本地区开发提供借鉴和对策建议。
四、资源评估1. 自然资源：该地区拥有得天独厚的自然景观资源，如山水、湖泊、森林等，具有丰富的旅游潜力。
2. 人文历史资源：该地区具有悠久的历史文化底蕴，遗留有众多的古建筑、传统手工艺品和民俗风情，可以作为旅游吸引点。
3. 交通基础设施：该地区交通便利，有高速公路和铁路，可以满足游客的出行需求。
4. 住宿餐饮设施：该地区拥有一定数量和品质的酒店、民宿和特色餐饮，游客的基本居住和饮食需求可以得到满足。
五、市场需求分析1. 目标人群：该地区主要面向城市居民和外地游客，因而需优先满足城市人群对度假旅游的需求。
2. 旅游产品需求：市场需要具有本地特色和个性化的景区、文化体验、主题活动等旅游产品。
3. 消费水平：市场可以接受一定的旅游消费支出，对于高品质的旅游产品具有较高的消费意愿。
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旅游开发可行性研究报告旅游开发可行性研究报告目录1项目总论21.1项目背景21.2研究工作依据21.3项目研究的范围21.4项目投资回报21.5可行性研究初步结论22项目背景和发展概况22.1项目提出的背景22.2项目发起人和发起缘由22.3.本市旅游资源调查及分析22.4投资的必要性23旅游客源市场分析23.1概述23.2周边出游市场概述23.3市场调研的基本结论24建设条件24.1资源禀赋状况24.2区位条件24.3交通状况24.4文脉分析24.5自然情况24.6人力资源条件25总体规划25.1主题定位：25.2总体项目布置25.3矿道旅游－本市25.4本市往事25.5本市190025.6 山顶休闲区25.7项目设计容量26环境保护26.1环境保护原则26.2生态环境保护26.3废物处理方法及达标要求26.4大气环境保护26.5噪声污染26.6消防、安全与卫生27企业组织和劳动定员27.1组织机构27.2企业组织形式27.3劳动定员28项目实施进度安排28.1项目总体进度计划28.2项目建设方式28.3项目建设依据28.4项目产品规格及质量标准28.5项目组织管理28.6开发第一阶段的详细时间安排28.7项目总体开发步骤29项目运作及风险规避29.1项目资本运作基本思路29.2项目运作结构29.3项目运作模式29.4方案设计210投资估算与经济分析210.1投资估算依据210.2项目总投资估算210.3测算说明210.4损益估算210.5现金流量表210.6财务评价210.7不确定性分析210.8国民经济效益分析210.9风险与对策211可行性研究结论与建议211.1结论211.2建议2本市旅游开发可行性研究报1项目总论1.1项目背景表1-1项目背景表娄底地处湖南几何中心，辖2市、2县、2区，面积8177km2，人口400万，因相传是天上28星宿中“娄星”和“氐星”交相照映之处而得名。
娄底是湖南主要的交通枢纽，湘黔铁路和洛湛铁路在此交汇，上瑞高速和正在计划中的太澳高速从市域内平行穿过。
娄底至长沙、株洲、湘潭、邵阳车程均在仅2小时以内。
娄底是湖南主要的能源、原资料基地，主产钢铁、煤碳、水泥。
涟钢投资80多亿的200多万吨薄板工程已开端投产，拥有世界上最先进的装备和生产技巧，将建成我市产业旅游的品牌产品。
娄底是一块秀美的土地，旅游资源十分丰盛,湖南菜，自然风光、人文景观引人进胜，使人留连忘返。
拥有大熊山国度森林公园，龙山、九峰山、洪家山省级森林公园、紫鹊界梯田、湖南水府旅游区娄底景区等一批生态旅游区；湄江地质公园、油溪河漂流、梅山武术等特点旅游项目；白马湖、飞水涯、周头湖等休闲度假旅游区；波月洞、梅山龙宫、躲君洞、药王洞等湘中大型溶洞博物馆；国家aa级旅游景区狮子山等城区公园；世界锑都－－锑矿山、光辉候府第－－曾国藩故居、蔡和森纪念馆、陈天华旧居、罗盛教故居等人文景观；还有，年轻的娄底新城流光异彩，日新月异。
娄底现有三星级旅游饭店3家，二星级饭店9家，一星级饭店1家，待评的四星级饭店1家，有国内旅行社12家，基础上能满足招待和旅行的须要。
我市旅游资源品类齐全，有山有水有洞著名人，是让人乐不思蜀、留连忘返的福地。
重要旅游资源有：1、绿色明珠－－大熊山国家森林公园大熊山雄峙湘中腹地，位居新化县城75公里处，总面积7623公顷，森林笼罩率93%。
2002年11月被国务院同意为国家级森林公园。
它有旅游资源6大类，104处景观；以自然之美，人文之幽，引人进胜，令君遐思。
熊山逶迤，群峰叠翠，有海拔千米以上的高峰43座。
主峰九龙峰1622米，为湘中最高峰，与海拔1602米的了看台远相呼应。
如此巨大的山体，气概磅礴，横亘湘中，云遮霞蔚，绵延百里，登高远眺，浩浩资江逶迤而来，滔滔北上。
山溪相间，瀑布相联。
曲径通幽，翠竹成林，清风飒爽，掀起万层浪。
鲵虾相戏，跌水成瀑，破石穿空，卷起千堆雪。
落差20米以上的瀑布有23条，其中田家垣瀑布，高约60米，壁立千仞，宏伟壮观；樊家洞瀑布藤蔓绕丛林，峻峭险峻；汪家冲瀑布秀丽动听；红线冲瀑布神秘诱人。
林海莽莽，物种丰盛,旅游问问。
大熊山拥有湖湘面积最大的原始次森林，其面积约18000亩，是中南地域最大的物种基因库，有我国特有的香果树、柏乐树、银鹊树等可贵古树；原始红豆杉、金钱松等20多种国家级维护树种；云豹、金钱豹等国度一级掩护动物；最为称奇的是熊山古寺的银杏王，树冠160m2，树高28.5m，树龄1400多年，有“中国银杏王”之美称。
战神故里，帝皇追风，蚩尤屋场为大熊山更添了几分神秘。
四千年前，出生于这里的蚩尤与炎帝、黄帝同为父系民族后期的三大部落同盟酋长。
他勇敢善战，曾率九黎战败炎帝，又北涿鹿、与黄帝对抗。
人称“天下咸谓蚩尤不逝世，八方万邦皆弥服”。
后秦始皇上泰山封禅祭八神，蚩尤仅次于天、地二神。
《清通鉴》记录：乾隆第三次南巡中，微服巡查了大熊山，留下了“十里屏开，独标清胜，熊峰鼎立，半吐精髓”的石柱楹联。
大熊山曾有40多座庵观寺庙，其中熊山古寺、西泉寺、娘娘殿等至今仍保留完好。
大熊山是一颗融“高、奇、神、秀”于一体的绿色明珠，是一幅活泼的立体山水画，更是“养在深闺人未识”的少女，身披绿纱，款款而来，正等待您怀儒雅之风范，追战神之遗迹。
2、亚洲最美的地质博物园－－梅山龙宫梅山龙宫位于新化柘溪库区油溪乡，由上万个溶洞组成，有九层洞穴，层次分明、风景奇美、玲珑剔透，尤其是洞内466米的水路划船游览，曲径通幽，美景琳琅满目。
梅山龙宫洞道全长2876米，目前已开发的游览路线1856米，全部洞府分九龙迎宾、碧水莲宫、开天辟地、天宫仙苑、梅山风情、龙凤呈祥六大景区，全程游览时光约100分钟。
梅山龙宫不仅形体独特，尽世异景不胜枚举，而且具有世界其它溶洞所未曾发明的黑白两色“非重力水沉积物”，其成因成为中国地质科学院岩溶研讨所专家探讨的课题。
中国社会科学院岩溶研讨所原所长、全国洞穴研讨会会长朱学稳教授综合评估后评价其为“湖南第一、国内一流、世界先进”。
湖南省政府参事、专家们评价：新化二十一世纪发现梅山龙宫，就如八十年代湘西人发现张家界。
3、稻作文化的奇迹－－紫鹊界梯田紫鹊界梯田，位于新化的水车镇，遍布于海拔500米至1200余米的几十个山头，总面积达56000余亩，集中成片的面积在2万亩以上，梯田坡度在25－40度之间,最陡的达50度以上。
从山底到山顶共400余级，层层叠叠，绵延起伏，辗转回旋，其范围之大，数目之多，形态之美，在全省乃至全国都极为罕见。
而其奇特的耕作方式和自然的浇灌体系在稻作文化中更是独具特点，是居住在这里的苗、瑶、侗、汉等多民族历代先民共同发明的物资文明的巨大结果，是山地渔猎文化与稻作文化揉合的历史遗存，也是梅山地区上突出的标记性文化景观。
4、惊险刺激之旅――油溪河漂流油溪河位于新化县境内，两岸山势峻峭，水流急，落差大，水质清澈，似一条巨龙在幽邃的峡谷中奔跑。
漂流全程20多公里，道路24道急弯，36个险滩，沿岸有将军鼎、迎水舰、美女十八变、赛歌台、老虎口等重要景点，是一个新兴的旅游热门景区。
5、乡间侯府――曾国潘故居曾国藩旧居富厚堂，是省级文物维护单位，位于双峰县荷叶乡富托村的鳌鱼山下，原名八本堂，为清代奉旨营造的曾国藩“毅勇侯府”，人称“宰相府”，后由曾纪泽据《后汉书》“富厚如所”而改成现名,营建于1864-1874年,占地40300m2，建筑面积26610m2，砖木构造，雕梁画栋，为回廊式的古建筑群，离娄底80km，是我市旅游资源整体布局中名人宗教旅游区的主要景点，可与南岳、九峰山、湖南水府旅游区娄底景区连成一条“宗教、名人、山水风光旅游线”。
6、地质科学的宝库――湄江风景区景致秀丽的湄江景致名胜区座落在湘中腹地的涟源市西北部，距娄底50km，交通方便,西安瑞晶商务酒店介绍,西安瑞晶商务酒店预订,西安瑞晶商务酒店周边景点,西安瑞晶商务，是镶嵌在三湘大地上又一颗残暴的明珠。
湄山河水独特，景观齐全，集山、水、洞、峰、石、泉、涧、瀑布、峡谷、沙滩、绿洲，悬崖、峭壁、深坑和湖泊于一体，巧夺天工，神奇旖旎。
湄江似一位潇潇湘女，以“一代帝陵、二湖秀水、三道岩门、四片绿洲、五座寺庙、六大飞瀑、七里峡谷、八面险峰、九曲湄江、十处尽景，百个奇洞，千块巧石，万树山花”的妩媚姿容，正走出深闺，翘首迎接来自八方的游客。
7、世界岩溶博物馆――波月洞波月洞位于冷水江市北郊，距市中心仅２公里，现已开发２７个洞厅，全长5000余米，总面积40000平方米，洞内气概宏伟，景观独特，鬼斧神工，电视剧《西游记》中的“三打白骨精”、“花果山”、“水帘洞”等场景均在此洞中拍摄。
最长的鹅管，最高的自然石坝等堪称世界之最。
8、休闲度假天堂――湖南水府旅游区娄底景区湖南水府旅游区树立在大型人工湖泊之上，属国度水利景致区。
位于娄底城区以东８km。
水域达45km2，相当于９个杭州西湖大，库岸线长413km，大小库湾100多处，大小岛屿34个，水域清澈安静，绿波荡漾，渔歌颂晚，牧笛相伴，湖光山色。
陶龛学校、宋希廉旧居、天簌岩大雄宝殿等人文景观散居其中，天人合一，是休闲度假的天堂■项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。
■可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。
■国家和拟建地区的开发建设政策、法令和法规。
■根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。
1.3项目研究的范围■市场分析与预测■总体规划■环境保护措施分析■企业组织与劳动定员■项目实施计划■投资估算与资金筹措■财务评价■项目的社会效益和生态效益分析1.4项目投资回报经综合分析研究，确定本项目的主要经济指标如下：1、总投资10559万元；2、内部收益率：（IRR）为17.87%；3、静态投资回收期为5.27年；4、动态投资回收期为6.10年；5、财务净现值为11919.2万元。
1.5可行性研究初步结论一、政策可行：该项目是国家鼓励发展的产业，加快开发可尽早形成本市的产业优势。
亦契合本省“旅游兴省”的产业政策导向。
二、区位可行：文化氛围独特，地理位置优越，自然环境优美，适合开发文化景观类景区和休闲度假项目。
三、市场可行：目前同类产品的供给市场不足，需求市场较旺盛。
四、效益可行：本项目的经济效益、社会效益、生态效益均较佳。
五、技术可行：项目本身所需高端大型娱乐设备，由国外设备公司提供。
六、文化可行：本市文化悠久，自然风光良好，该项目建成后，可与其他景区形成璧合优势，促进该地区旅游业有突破性的发展。
2项目背景和发展概况2.1项目提出的背景世界上最大的产业就是旅游业，在发达国家，人们用于旅游上的消费是收入的三分之一，21世纪更是世界旅游业高速发展的世纪，尤其是发展中国家，由于科技和相对落后，都将旅游业摆在优先发展的地位，我们国家为了鼓励旅游，拉大内需，刺激经济发展，从双休日制度的实施，到如今的三个黄金周，再到即将实行的带薪年休假制。