资产评估第四章
资产评估-财务管理知识第四章
资产评估-财务管理知识第四章第二部分财务管理知识——第四章投资管理考情分析本章属于重点章节，主要讲述投资管理，考试平均分为10分。
考试题型覆盖了单选、多选等各种题型。
大部分试题是每节知识点独立考核，要求考生在学习过程中，注意扎实掌握项目投资管理的应用与债券、股票估价的计算。
本章重难点：项目投资管理。
第一节投资管理概述主要考点1.直接投资和间接投资2.项目投资与证券投资3.独立投资与互斥投资1.含义1）投资是指特定经济主体（包括政府、企业和个人）以收回本金并获取收益为目的，将货币、实物资产等作为资本投放于某个具体对象，以在未来较长时期内获取经济利益的经济行为。
2）企业投资就是企业为在较长时期内获取经济利益而建造厂房、购买设备、研究开发、购买证券等经济行为。
知识点：投资的分类2.项目投资与证券投资——投资对象的存在形态和性质3.独立投资与互斥投资——投资项目之间的关联关系4.其他分类1）投资方向：对内投资VS对外投资2）投资期限：短期投资VS长期投资第二节项目投资管理主要考点1.项目投资决策参数的估计2.项目投资决策方法3.项目投资决策应用知识点：项目投资决策参数的估计（一）项目期限（二）项目现金流量的估算1.初始现金流量（建设期现金流量）建设性投资固定资产投资、无形资产投资、营运资金垫支其他支出项目的筹建费、开办费原有固定资产的净残值收入固定资产更新改造项目中，原有固定资产报废残值收入扣除清理成本和税收影响后形成的净收益【例4-1】爱普公司拟投资一个新项目M，预计建设性投资总额为5 000 万元。
其中，土地使用权投资1 000 万元，需要在项目建设期初一次性支付，土地使用权年限为40年；厂房造价约1 600 万元，建设期为两年，分两次平均投入；两年后，厂房竣工交付使用，此时需要购置设备1 800 万元，另需运输及安装费200 万元，可立即投入使用。
为满足生产所需的材料等流动资产，还需投入净营运资金400 万元。
资产评估基础第四章第2讲资产评估目的
第02讲资产评估目的二、资产评估目的（一）概念资产评估目的，实际就是资产评估业务对应的经济行为对资产评估结果的使用要求，或资产评估结论的具体用途。
委托人计划实施的经济行为决定了评估目的。
经济行为：企业改制、上市，合资、合作经营，股权转让，资产买卖、置换、出资，债转股，担保融资，破产清算，保险赔偿，损失补偿，税收，司法诉讼，会计计量等。
（二）作用评估目的直接或间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型的选择。
不同评估目的可能会对评估对象的确定、评估范围的界定、价值类型的选择以及潜在交易市场的确定等方面产生影响。
（三）常见的资产评估目的1.转让转让经济行为所对应的评估目的是确定转让标的资产的价值，为转让定价提供参考。
引发资产评估的转让行为主要包括资产的收购、转让、置换、抵债等。
转让行为的标的资产可以是股权等出资人权益，也可以是单位或个人拥有的能够依法转让的有形资产、无形资产等。
转让评估目的是最常见的评估目的。
包括法定评估业务和非法定评估业务。
依据转让行为参与主体的特点，我国的资产或产权转让评估可分为：（1）涉及国有资产的转让评估与不涉及国有资产的转让评估；（1）贷款发放前设定抵（质）押权的评估单位或个人在向金融机构或者其他非金融机构进行融资时，金融机构或非金融机构要求借款人或担保人提供其用于抵押或者质押资产的评估报告，评估目的是了解用于抵押或者质押资产的价值，作为确定发放贷款的参考依据。
实务中最为常见的这类评估包括：房地产抵押、知识产权质押、珠宝质押目的等评估。
（2）实现抵（质）押权的评估当借款人到期不能偿还贷款时，贷款提供方作为抵（质）押权人可以依法要求将抵（质）押品拍卖或折价清偿债务，以实现抵（质）押权。
这个环节的资产评估目的是确定抵（质）押品的价值，为抵（质）押品折价或变现提供参考。
（3）贷款存续期对抵（质）押品价值动态管理所要求的评估通常由金融机构要求评估机构在规定时间，以及市场发生不利变化时对抵（质）押品进行价值评估，评估目的是监控抵（质）押品的价值变化，为贷款风险防范提供参考。
资产评估师《资产评估基础》章节基础练习(第四章 资产评估基本事项)
资产评估师《资产评估基础》章节基础练习第四章资产评估基本事项评估委托人单项选择题下列关于资产评估及其委托人的说法中，不正确的是（）。
A.资产评估是一项委托/受托的民事事项B.委托人只能是法人C.委托合同的委托方是评估委托人，受托方是评估机构D.委托人可以是一个，也可以是多个正确答案：B答案解析：资产评估的委托人可以是一个，也可以是多个，可以是法人，也可以是自然人。
单项选择题下列选项中，不属于各级国有资产监督管理机构履行出资人职责的企业及其各级子企业应当对相关资产进行评估的经济行为的是（）。
A.整体或者部分改建为有限责任公司或者股份有限公司B.合并、分立、破产、解散C.以货币资产对外投资D.产权转让正确答案：C答案解析：选项C应该改为“以非货币资产对外投资”，不是以“货币”资产对外投资。
单项选择题在涉及证券服务的资产评估业务中，为（）所提供的资产评估业务是此类业务中影响最大的业务领域。
A.非上市公司的市场价值B.非上市公司的债务价值C.国有资产管理公司D.拟上市和已上市公司正确答案：D答案解析：证券服务的资产评估业务包括：①为证券发行、上市、挂牌、交易的主体及其控制的主体，并购标的等制作、出具资产评估报告；②为证券公司及其资产管理产品制作、出具资产评估报告；③财政部、证监会规定的其他业务。
为拟上市和已上市公司所提供的资产评估是其中影响最大的业务领域。
单项选择题根据资产评估业务需要，负责资产评估机构及其资产评估专业人员与其他相关当事人之间的协调的是（）。
A.评估机构B.委托人C.资产评估专业人员D.受托人正确答案：B答案解析：委托人应当根据资产评估业务需要，负责资产评估机构及其资产评估专业人员与其他相关当事人之间的协调。
多项选择题下列关于企业国有资产评估管理工作中委托人的说法中，正确的有（）。
A.经济行为事项涉及的评估对象属于企业法人财产权范围的，由企业委托B.经济行为事项涉及的评估对象属于企业产权等出资人权利的，按照产权关系，由企业的出资人委托C.企业接受非国有资产等涉及非国有资产评估的，一般由接受非国有资产的企业委托D.经济行为事项涉及的评估对象属于企业法人财产权范围的，由企业的出资人委托E.经济行为事项涉及的评估对象属于企业产权等出资人权利的，由企业委托正确答案：ABC国务院国有资产监督管理委员会在《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权〔2006〕274号）中，对第12号令第八条的规定进行了细化：“经济行为事项涉及的评估对象属于企业法人财产权范围的，由企业委托；经济行为事项涉及的评估对象属于企业产权等出资人权利的，按照产权关系，由企业的出资人委托。
资产评估学 第四章不动产评估
物价 房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率。
利率 房地产价格与利率负相关；利率上升，房地产价格会下降，利率下 降，房地产价格会上升。
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其他一般因素
人口因素：人口数量、人口素质、人口结构 心理因素 ➢ 购买或出售的心态 ➢ 个人欣赏趣味 ➢ 时尚风气或从众心理 ➢ 接近名家住宅心理 ➢ 讲究风水或吉祥号码 国际因素
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浅水湾西北面的山坡上。有一栋造型别致的白色 大楼。蓝天下格外惹眼。它的别致之处在于整栋 大楼的中央开了一个大方洞，这样的设计完全是 出于风水的考虑。原来，楼后面的山是港岛“九 龙顾主”风水格局中的一条。龙是要入海的。这 楼挡住了龙的去路怎么行？于是设计者便在龙头 所向的部位开了一个大大的窗子，据说这样就能 顺风顺水一顺百顺了。因为这楼的风水实在太好， 惦记它的人很多，与其一次性售出，不如把它当 做一固体银行，所以这一爿房子是只租不卖的。
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三、不动产的分类
土地的分类：表4-2 房屋建筑物的分类：表4-3
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四、不动产的估价原则
一般原则 合法原则 ✓合法产权 ✓利用方式合法 ✓交易、处分合法
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五、 房地产的评估程序（了解）
看课本74-77页，回答问题 1.房地产评估的基本程序？ 2.评估工作方案的具体内容？ 3.房地产评估的主要方法？
设备、装修等。 权益：房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权
利、利益和收益。中国目前主要有： ✓ 所有权：单独所有、共有、区分所有 ✓ 使用权：建设用地使用权、宅基地使用权、土地承
包经营权 ✓ 租赁权 ✓ 抵押权 ✓ 典权 ✓ 地役权 ✓ 空间利用权 ✓ 相邻关系包括：噪音污染、空气污染、光污染等
资产评估第四章 机器设备评估作业 (1)
第四章机器设备评估习题1、被评估设备为2005年从英国引进设备，进口合同中的FOB价为20万英镑。
2010年10月进行评估时英国厂家不再生产这种设备了，其替代产品的FOB 报价为35万英镑，而国内其他企业2010年6月从英国进口同种设备的CIF报价为30万英镑。
按照通常情况，设备的实际成交价格是报价的90%，境外运杂费为FOB价格的5%，保险费约为FOB的0.5%，，被评估设备的所在企业，以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按照CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按照CIF价格加上银行手续费之和的3%计算，安装调试费包含在设备价格之中不另行计算，设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备每年超支2万人民币，被评估设备所在企业的正常投资回报率为10%，所得税税率为33%。
评估时英镑与美元的汇率为1：1.5，人民币与美元的汇率为8：1，2010年6月至2010年10月进口设备价格没有变化。
要求：(1)计算被评估进口设备的更新重置CIF价格；(2)计算被评估进口设备的重置成本；(3)计算被评估设备的评估值。
2、某设备自制于2010年，评估基准日为2014年6月30日。
根据图纸可知该设备主材为钢材，钢材净消耗4.5 吨，评估基准日不含税钢材市场价每吨2616元，自制过程中消耗各种主要外购件不含税市场价为18 500元。
该设备主材费利用率为90％，成本主材费率为60％，成本利润率为20％，设计费率为10％，产量1台，增值税，城建税，教育费附加等综合税率为18.7％。
试计算该设备的重置成本。
成本主材费率为60％，主要外购件费用18 500元，成本利润率为20％，设计费率为10％，产量l台，综合税率为18．7％。
主材费=4．5÷0．9×2 616=13 080(元)重置成本=(13 080÷60％+18 500)×(1+10％)×(1+20％)=53 196(元)3、被评估成套设备购建于2002年12月，账面价值100万元，2007年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2012年12月对该设备进行评估。
《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第四章机器设备评估
第四章机器设备评估一、单项选择题1.机器设备本体的重置成本通常是指设备的（D ） .A.购买价+运杂费B.建造价+安装费C.购买价+运杂费+安装费D.购买价或建造价2.机器设备评估中的直接法是确定（C ）重置成本最常使用的方法。
A.非标准设备B.专用设备C.通用设备D.自制设备3.下列关于运用物价指数法估测设备重置成本的说法中，正确的是（D ） .A. 一般应采用综合物价指数B.对进口设备应采用国内物价指数C.所得到的重置成本一般反映更新重置成本D.所得到的重置成本一般反映复原重置成本4.机器设备评估中的综合估价法是利用了设备的（C）之间的比例关系设计的。
A.投入与产出B.费用与收入C.设备重置成本与主材和主要外购件费用D.价值与功能5.进口机器设备消费税的计税基数是设备的（C ）0A. FOB+关税B. FOB+关税+增值税C. CIF+关税D. CIF+关税+增值税6.设备的（D ）属于进口设备的从属费用。
A.到岸价B.离岸价C.国内运杂费D.国外运杂费7.机器设备重置成本中的直接费用包括（D ）。
A.各种管理费用B.总体设计费用C.人员培训费用D.安装调试费用8.计算机器设备的重置成本时，不应计入的费用是（A ） oA.维修费用B.购建费用C.安装费用D.调试费用9.估测通用设备的重置成本，评估师一般应首先考虑使用（D ） .A.价格指数法B.功能价值法C.重置核算法D.询价法询价再考虑其他费用10.进口设备的到岸价格的具体构成是（C ）。
A.设备的离岸价+进口关税B.设备的离岸价+海外运杂费+进口关税C.设备的离岸价+海外运杂费+境外运输保险费D.设备的离岸价+境外运输保险费11.采用物价指数法评估进口设备所适用的价格指数是（B）。
A,设备进口国零售商品价格指数 B.设备出口国分类物价指数C.设备出口国综合价格指数D.设备出口国零售商品价格指数12.设备成新率是指（C）。
A.设备综合性陈旧贬值率的倒数B.设备有形损耗率的倒数C.设备有形损耗率与1的差率D.设备现实状态与设备重置成本的比率13,机器设备的经济寿命是指（B）。
资产评估第四章
评估范围评估
根据评估对象的不同，可以分为固定资产评 估、流动资产评估、无形资产评估等。
资产评估的程序
明确评估目的和对象
根据评估目的确定评估对象，包括资产的范围、种类等。
现场勘查与资料收集
对资产进行实地勘查，收集相关资料，包括财务报告、市场数据等。
评定估算
根据收集的资料和评估方法，对资产进行评定和估算。
ABCD
类似资产的可获得性
需要找到与目标资产足够相似的参照物，数据获取难度 较大。
主观判断的影响
评估师需要基于经验和专业知识判断类似资产与目标资 产的差异，具有一定的主观性。
市场售价类比法的优缺点和改进方向
可比性强，易于理解和接受。
基于市场数据，评估结果相对客 观。
优点
01
03 02
市场售价类比法的优缺点和改进方向
资产评估机构的管理和监督
资产评估机构应接受行业协会的自律管理，遵守行业协 会的章程和相关规定。
政府部门对资产评估机构实行监督检查，对其执业质量 进行定期评价，并对其违法行为进行处罚。
资产评估机构应建立健全内部管理制度，规范执业行为， 提高服务质量。
社会公众和委托人可以对资产评估机构的执业行为进行 监督和评价，对违法行为可以向有关部门举报。
商誉评估的应用范围和限制
应用范围
商誉评估主要应用于企业价值评估、并购重组、资产剥离等经济活动中。
限制
商誉评估的限制主要来自于数据的可获得性和准确性，以及评估方法的局限性和主观性。此外，商誉 的价值也可能受到市场环境、政策法规等因素的影响。
06
市场售价类比法
市场售价类比法的定义和特点
定义：市场售价类比法是指通过比较类 似资产的市场售价来评估目标资产价值 的一种方法。
资产评估人大版答案第四章 房地产价格评估
第四章 房地产价格评估一、练习题1、术语解释（1）地产 （2）房地产 （3）不动产 （4）基准地价 （5）标定地价 （6）楼面地价2、单项选择题（1）最佳使用是( )必须考虑的评估前提。
a.地产b.房屋建筑物c.企业资产d.资产（2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。
a. 地理位置和交通条件b. 个别因素和市场转让条件c. 容积率和覆盖率d. 特别利害关系和特殊动机（3）假设开发法属于一种( )。
a. 加和法b. 积算法c. 类比法d. 倒算法（4）某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。
a. 85000b. 12631c. 72369d. 12369（5）计算建筑期利息的工期应按( )计算。
a. 合同工期b. 额定工期c. 协商工期d. 实际工期（6）待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是 ( ) 元。
a. 1048000b. 1910000c. 1480000d. 19100000（7）待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地还原利率为7％.建筑物还原利率为8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是( ) 元。
a. 61667b. 925000c. 789950d. 58041（8）残余估价法属于( )中的一种具体方法。
a. 收益法b. 成本法c. 市场法d. 功能价值法（9）有一宗地面积为500平方米，地上建有一幢3层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元／平方米，则楼面地价为( )元／平方米。
资产评估基础第四章第3讲资产评估对象和评估范围
第03讲资产评估对象和评估范围三、资产评估对象和评估范围（一）资产评估对象1.概念资产评估对象，也称为评估客体或评估标的，是资产评估的具体对象。
资产评估对象通常包括单项资产、资产组合、企业价值、金融权益、资产损失或者其他经济权益。
按资产的组合形式，资产评估对象可分为单项资产、资产组合和整体企业（或单位）。
单项资产：评估对象一般就是该资产。
需要特别说明，无形资产由于没有实物形态，其评估对象往往是指其权利状态。
不同形式的权利可能形成的评估对象也会存在一些差异。
资产组合（资产组）：指由多项资产按照特定的目的，为实现特定功能而组成的有机整体。
评估対象可能是一个资产组合，也可能由若干个资产组合构成，称之为资产组组合。
根据不同的目的，资产组合的划分原则和标准是不同的。
①对于以减值测试为目的的资产评估业务，评估对象为资产组或资产组组合。
业务资产组（或称现金流产出单位）：其划分原则是企业可以认定的最小的现金流的产生单位，其产生的现金流入应当独立于其他资产或者资产组产生的现金流入。
②对于以交易为目的的资产评估业务，如果某企业拟转让特定的业务板块，评估对象是该业务板块所对应的资产组合，确定该资产组合的原则是与该业务相关的资产与负债。
整体企业：实际就是一个或多个资产组构成的。
整体企业或资产组合的评估对象通常指其权益。
例：对于一个企业，评估对象可能是股权或者是企业整体价值（股权+债权），对于一个非企业的业务资产组是投资者对该资产组享有的权益。
2.组成（1）企业价值评估的评估对象的组成企业价值评估中的评估对象包括企业整体价值、股东全部权益价值和股东部分权益价值。
将企业作为一个整体进行评估，其评估对象一般为企业的股权，在有些特别情况下也可能是企业的整体投资，即股权＋债权。
（2）业务资产组评估对象的组成业务资产组的组成包括相关单项资产，也包括形成这些资产的资金来源，如股权投资或债权投资。
从资产组组成的资产方角度分析，资产组实际相当于企业的资产；从资产组的负债方角度分析，资产组也有所有者权益和债权权益。
资产评估基础(第三版)习题答案第4章
第4章资产评估方法一、单项选择题1、由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失是指（）。
A、资产的重置成本B、资产的实体性贬值C、资产的经济性贬值D、资产的功能性贬值2、在成本法下，资产的评估价值为（）。
A、资产的重置成本B、资产的重置成本－资产实体性贬值－资产功能性贬值－资产经济性贬值C、资产的重置成本－资产实体性贬值D、资产的重置成本－资产实体性贬值－资产功能性贬值3、某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计2000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计120万元，经估算其重置成本之和为150万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于（）万元。
A、1200B、1800C、1300D、25004、超额运营成本形成的功能性贬值，等于资产剩余使用年限内的（）。
A、各年超额运营成本的折现值之和B、各年运营成本的折现值之和C、各年运营成本净值的折现值之和D、各年净超额运营成本的折现值之和5、利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估算资产价值的各种评估技术方法指的是（）。
A、市场法B、直接比较法C、间接比较法法D、账面价值法6、已知某参照物资产在2017年1月初的正常二手交易价格为80000元，该种资产已不再生产，上半年间该类资产的价格上升了10%，用价格指数评估的价值为（）元。
A、82500B、72000C、88000D、758007、A公司是国内一家极具影响力的汽车公司，已知该公司的β系数为1.33，短期国库券利率为4%，市场上所有股票的平均收益率为8%，则公司股票的折现率为（）。
A、9.32%B、14.64%C、15.73%D、8.28%8、下列关于收益法的应用前提，说法错误的是（）。
A、被评估资产的未来预期收益可以被预测并可以用货币来衡量B、资产拥有者获得预期收益所承担的风险不可以用货币来衡量C、资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以被预测并可以用货币来衡量D、被评估资产预期获利年限可以被预测9、评估某收益性资产，评估基准日后的第1年的预期净收益为800万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以3%的比例递增，设定的资本化率为10%，资产效用永续，该资产的评估值为（）万元。
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物价指数 金额 年 120 10
110 105 105 105 20 10 10 20
剩余
5 4 2 2 2
• （三）修复费用法 • 用补偿实体性损耗所发生的费用似为实 体性贬值。 • 注意:对于大多数情况,设备的可修复性损 耗与不可修复性损耗是并存的,评估人员 应分别计算它们的贬值。
• 例题: • 某设备重置成本为100万元，已使用3年，其经 济使用寿命约30年，现该机器的控制系统破坏， 估计修复费用约15万元，其他部分工作正常。 请计算贬值率。 • 重置全价： 100万元 • 可修复性损耗引起的贬值： 15万元 • 不可修复性损耗的贬值:（100－15）×3/30 • =8.5（万元） • 实体性贬值： 23.5（万元） • 贬值率： 23.5/100=23.5% •
• •
• •
第三节市场法在机器设备评估中的应用 • 市场比较法是根据公开市场上与被评 估对象相似的或可比的参照物的价格 来确定被评估对象的价格。如果参照 物与被评估对象不是完全相同，需要 根据评估对象与参照物之间的差异对 价值的影响做出调整
• 一、比较因素 • （一）个别因素 • 设备的个别因素一般指反映设备在结构、形 式、尺寸、性能生产能力、安装、质量、经 济性等方面差异的因素。不同的设备，差异 因素也不同 • （二）交易因素 • 交易动机、背景对价格的影响，另外，交易 数量也是影响售价的一个重要因素 • （三）时间因素 • 评估人员应选择与评估基准日最接近的交易 案例，并对参照物的时间影响因素做出调整 • （四）地域因素 • 如评估对象与参照物存在地区差异，则需要 做出调整
7 税金
含税完全成本价
18.7%
• （1）钢材价格上涨了23%，人工费上涨了39%， 机械费上涨了17%，辅材现行市价合计为13328 元，电机、阀等外购件现行市场价为16698元， 假设利润、税金水平不变。 • （2）由于制造工艺的进步，导致主材利用率提高， 钢材的用量比过去节约了20%，人工工时和机械 工时也分别节约15%和8%。试计算该设备超额投 资成本引起的功能性贬值。
案例 某化工设备原始成本表
序 号 1
2 3 4 5 成本项目 原始成本（元） 备注
主材
辅材 外购件 人工费 机械费
50160
11200 13800 29900 13650
钢材22.8吨
铝、橡胶、聚乙烯、铜等 电机、阀 598工时×50元 136.5小时×100元
成本小计
6 利润
118710
17807=118710*15% 25529=118710* （1+15%）*18.7% 162046 15%
• 三、功能性贬值 • 功能性贬值是由于无形磨损而引起资产价值的 损失成为机器设备的功能性贬值。 • （一）第Ⅰ种功能性贬值 • 主要反映为更新重置成本低于复原重置成本。 复原重置成本与更新重置成本之差即为第Ⅰ种 功能性贬值，也称为超额投资成本。 • （二）第Ⅱ种功能性贬值 • 超额运营成本是由于新技术的发展，使得新设 备在运营费上低于老设备。超额运营成本引起 的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的 折现值。称为第Ⅱ种功能性贬值。
案例
• 评估非标准设备一台。评估基准日为2006.3.1， 根据设计图纸，设备主材是钢材，消耗量为 25.5吨，评估日市价为3500元/吨，另外购 （电机、泵、阀、风机）等为55680。主材利 用率为90%，主材费率55%，成本利润率为 15%，设计费率为16%，上述价格均不包含 税，增值税17%，城建税7%，教育附加费3%。
第二节
成本法在机器设备评估中的应 用来自• 一、重置成本的计算
• 机器设备的重置成本包括购置或购建设备所发生的必要的、 合理的直接费用（如购买费用、运杂费、安装费等）、间 接费用（如管理费、设计费等）和因资金占用所发生的资 金成本。
• （一）设备净价（不包括运输、安装等 费用） • １.直接法：根据市场交易数据直接确定 设备净价。主要适用于大部分的通用设 备。对专用设备或特殊设备需直接向生 产厂家询价。 • ２.物价指数法（） • 物价指数可分为定基物价指数（以固定 时期为基数的指数）和环比物价指数 （以上期为基数的指数）。 • 定基物价指数下：重置成本=历史成本× （当前年份指数/基年指数）
重置成本法案例
• 1.被评估设备购建于2005年6月，账面原值100万元，
• 2008年6月购买附件为10万元，2009年6月对该设备进行 评估，并得到以下数据： （1）2005年至2008年设备类价格变动指数（定基）分 别为105％、120％、110％、115％、 120%； （2）被估设备的月人工成本比同类设备节约0.2万元： （3） 被估设备所在企业的正常投资报酬率为10％，规 模经济效益指数0.8，该企业为正常纳税企业； （4）经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等 因素，其实际利用率仅为正常利用率的90％，经评估人 员鉴定分析正常使用后被评估设各尚可使用6年。 根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值 （评估基准日为2009年6月）。（要求写出具体步骤，以 万元为单位，小数点后保留两位）
• 例:某生产线,设计生产能力为年产1000 万件,由于市场发生变化,每年的产量只有 400万件,该生产线的重置成本为160万元, 规模经济效益指数为0.8请计算经济性贬 值 • 答: 400万件的年生产线的重置成本= (400/1000/)0.8X160=77(万元) 经济性贬值=160-77=83(万元)
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2.机械的共同特征 （1）由零件和部件组成 （2）零件、部件之间有确定的相对运动和力的传递 （3）有机械能的转换或机械能的利用 二、机器设备的分类 （一）按会计核算中使用的分类标准： 1.生产用机器设备 2.非生产机器设备 3.未使用机器设备 4.不需用机器设备 5.租出机器设备 6.融资租入机器设备
• (哪些需要计提折旧？）
• （三）按机器设备的组合形式分类 • 《资产评估准则--机器设备》将机器设备分为单 台机器设备和机器设备组合。 • 单台机器设备是指以独立形态存在、可以单独发 挥作用或者以单台的形式进行销售的机器设备。 • 机器设备组合是指为了实现特定功能，由若干机 器设备组成的有机整体。 • 组合的价值不必然等于单台价值的简单相加。
• 3.重置核算法 • （1）特点：通过分别测算机器设备的各项 成本费用来确定设备本体的重置成本的方 法。 • （2）适用对象：常用于非标准、自制设备 设备本体的重置成本的计算。
• 4.综合估价法 • 综合估价法是根据设备的主材费和主要外购件费与设 备成本费用有一定的比例关系，通过确定设备的主材 费用和主要外购件费用，计算出设备的完全制造成本， 并考虑企业利润、税金和设计费用，确定设备的重置 成本。 • 计算公式为： • RC=（Mrm÷Km+Mpm）×（1+Kp）×（1+Kd/n） ×（1+rt） • RC--设备价格； • Mrm—主材费； • Km—成本主材费率； • Mpm—主要外购件费； • Kp—成本利润率； • rt—综合税率； • Kd—非标准设备设计费率； • n—非标准设备的生产数量
第四章 机器设备评估
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• 第一节 机器设备评估概述 一、机器设备定义 在国际评估准则中，对机器设备的有关定义如下： 设备、机器和装备是用来为所有者提供收益的、 除不动产以外的有形资产。 设备是包括特殊性非永久性建筑物、机器和仪器 在内的组合资产； 注意：机器设备是一个广义的概念，既包括上述 设备，也包括电器、电子、仪器仪表等。
• 例题：某设备2000年购置，原始成本为40000元， 2000年物价指数105%，2003年对该机器置换了发动 机（原来5000元，03年购入价为6000元）物价指数 为 ， 该 年 度 的 物 价 指 数 115% ， 2006 年 物 价 指 数 125%，请计算2006年该设备的重置成本。。 • 环比物价指数下： • 例题：某设备2000年购置，原始成本为40 000元， 2000年物价指数105%，2001年是2000年110%,02年 是01年108%,2003年是02年的物价指数115%，请计 算2003年该设备的重置成本。 • 一些难以获得市场价格的机器设备，经常采用物价指 数法。应注意以下问题： ①选取的物价指数应与评估对象相配比，一般采用某一 类产品的分类物价指数，不可采用综合物价指数。 ② 企业账面包括运杂费、安装费、基础费以及其他费用。 上述费用的物价指数往往是不同的，应该分别计算。 ③ 只能测算复原重置成本。
• （二）运杂费 • 1.国产设备运杂费。指从生产厂家到安装使用地 点所发生的有关费用。 • 国产设备运杂费 =国产设备原价×国产设备运杂 费率 • 2.进口设备的国内运杂费。 • 进口设备国内运杂费 =进口设备到岸价×进口设 备国内运杂费率 • Cost insurance freight • Free on board • (关税、消费税、增值税）如何计算
• （三）设备安装费 • 1.国产设备安装费。 • 国产设备安装费 =设备原价×设备安装费率 2. 进口设备安装费。 • 进口设备安装费=进口设备到岸价（相似国 产设备原价)×进口设备安装费率
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（四）基础费 1.定义：为安装设备而建造的特殊构筑物。 2.国产设备基础费。 国产设备基础费=国产设备原价×国产设备 基础费率 • 3.进口设备基础费。 • 进口设备基础费=(进口设备到岸价)相似国 产设备原价×国产设备基础费率
• 例：某汽车按行驶理财的总使用寿命为60 公里，已运行9万公里。计算实体性贬值。 • 复杂设备的各个组成部件的使用寿命不同。 • 加热炉各部分的剩余使用寿命预测表，评 估日期为2008年，物价指数150
名称
高温部分 低温部分 钢结构 中低温 其他部分
购入时间
2006 2003 2000 2000 2000
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