盈石——长沙商业地产市场研究
长沙商业调研报告
长沙商业调研报告长沙商业调研报告长沙是湖南省的省会城市，也是中国重要的商业中心之一。
本次调研旨在了解长沙商业发展的现状以及未来的趋势，为企业制定战略提供参考。
一、长沙商业发展现状长沙是湖南省的经济、文化和交通中心，具有丰富的自然资源和人文历史遗迹。
近年来，长沙商业发展迅速，商业区不断扩张，商业设施不断完善。
市区内有多个大型购物中心和商场，各类品牌商店和餐饮店林立，满足了人们日常购物和消费需求。
二、长沙商业发展趋势1.电子商务的兴起：随着互联网的普及，电子商务在长沙得到迅速发展。
越来越多的企业开设了线上销售渠道，为广大消费者提供了更多选择。
同时，电子商务也为传统商业模式带来了冲击，传统商家需要加快转型，提高竞争力。
2.商业服务业的发展：随着经济的快速发展，人们对商业服务的需求也在增长。
长沙的商业服务业日益兴旺，涉及的领域包括金融、咨询、营销等。
这为相关行业提供了更大的发展机遇。
3.文化创意产业的崛起：长沙拥有丰富的文化资源和青年人才，这为文化创意产业的发展提供了良好的条件。
近年来，文化创意产业在长沙的规模不断扩大，并取得了显著的成绩。
文化创意产业的崛起为长沙商业带来了新的增长点。
三、长沙商业的发展机遇与挑战1.机遇：中国不断的城市化进程为长沙商业发展带来了机遇。
随着人口流动和消费增长，长沙商业市场有望得到进一步扩大。
同时，随着观念的变化，人们对品质生活的需求也在提高，这提供了商业创新的机会。
2.挑战：尽管长沙商业发展迅猛，但也面临一些挑战。
一方面，竞争日益激烈，传统商业模式面临被淘汰的风险。
另一方面，商业服务业的发展需要更多专业人才的支持，如金融、咨询等方面的专业人才短缺。
四、建议1.推动商业创新：长沙商业需要不断创新，提供独特的产品和服务，满足人们多样化的需求。
同时，可以加大对文化创意产业的支持，培育更多的优秀企业。
2.加强人才培养：商业服务业的发展需要更多高素质的专业人才。
政府和企业可以加大对培训机构和高校的投入，培养更多有实际操作能力和创意思维的人才。
长沙ifs调研报告
长沙ifs调研报告调研报告一、引言长沙ifs作为长沙的一座超高层建筑，为长沙带来了全新的商业体验。
本次调研报告旨在对长沙ifs的规模、品牌、业态、租户及服务等方面进行调查研究，以了解其对长沙商业发展和消费市场的影响。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈相结合的方式，针对长沙ifs的各个方面进行了详细调研。
三、调研结果1. 规模长沙ifs建筑总高度达到400米，共有65层，其中包括商业区、办公区和酒店等功能区域。
与此同时，长沙ifs还通过地下两层与轨道交通相连，为消费者提供了更加便捷的交通方式。
2. 品牌长沙ifs引进了众多国际知名品牌，涵盖了时尚、奢侈品、餐饮、娱乐等多个领域。
例如LV、Gucci、雅诗兰黛等世界一线奢侈品牌，添臻、粤龙酒家等高端餐饮品牌，IMAX、K歌之王等娱乐消遣场所。
3. 业态长沙ifs以丰富多样的业态为消费者提供了全新的购物和娱乐体验。
一层主要集中了奢侈品、珠宝饰品等高端品牌，二层和三层则是时尚品牌和生活方式的集合区域，四层则是餐饮和娱乐的集中地。
此外，长沙ifs还设置了大型影院、KTV等娱乐设施，为消费者提供多样化的选择。
4. 租户长沙ifs租户以国际一线品牌为主，然而另一方面，也引入了一些与长沙地区文化特色相结合的本土品牌，如岳麓书院、李宁等。
这样的运营模式有助于长沙ifs更好地融入当地市场，提供特色化的消费体验。
5. 服务长沙ifs致力于提供高品质的服务，为顾客创造良好的消费环境。
无论是从商品选择到店面陈列，还是从售后服务到投诉解决，长沙ifs都注重细节，力求让每一位顾客都感受到尊贵和舒适。
四、调研结论长沙ifs的建立为长沙商业发展带来了积极的影响。
它不仅为长沙市民提供了更多元化的购物和娱乐选择，也进一步提升了长沙的城市形象。
长沙ifs的引入对推动长沙商业发展起到了积极作用，为长沙创造了更多就业机会和税收收入。
然而，长沙ifs也面临一些挑战。
首先，长沙ifs同样也需要为当地消费者提供更加亲民的价格和服务，并积极结合长沙本地文化特色，以吸引更多消费者的关注。
长沙地产市场调研报告
1.3七里香榭 主推户型
• 主推户型: • 主推79㎡两房，91㎡2+1双卫户型
两房两厅两卫 建筑面积约90.96㎡
四、周边配套
1.4七里香榭 周边配套
• 教育配套:
小学 金井小学：1700米 和平小学：1400米 桂花坪小学：1900米
中学 金海中学：980米 长沙市第三十五中学：2400米 湘府中学：2500米
• 物业费用: • 1.6元/平米·月 • 绿化率: • 35.68% • 容积率: • 4.50 • 车位 • 地上110个；地下275个
二、价格信息
1.2七里香榭 价格信息
• 最低单价: • 5700 元/㎡ • 均价 • 折后均价6100 元/㎡ • 价格说明: • 主推一号栋90㎡三房两厅户型。 • 昌胜七里香榭，二批79-91㎡折后起价5388元/㎡，折后最
• 第一部分:宏观政策分析 • 第二部分:长沙城南板块概述 • 第三部分:城南板块在售项目分析
第二部分:长沙房城南板块概述
1.8长沙城南板块概述 长沙城南红星商圈及其演变
1.8长沙房城南板块概述 城南片区的区位
《新南城新中心长沙区 域发展调查研究报告》 建议，整个新城可按行 政文化中心区、商务及 总部区、会展及商贸区、 生态环保工业园区、现 代物流园区、生态型健 康住宅区等六大区进行 布局。
三、主推户型
1.3嘉华城 主推户型
• 主推户型:
• 48㎡一房，82-93㎡两房
一房一厅一卫 建筑面积约48.72㎡
1.3嘉华城 主推户型
• 主推户型:
• 48㎡一房，82-93㎡两房
二房二厅一卫 建筑面积约87.27㎡
1.3嘉华城 主推户型
长沙商业地产市场报告之欧阳理创编
2012年长沙市商业地产市场分析报告第一部分长沙市商业现状总体概述一、总体情况描述目前，长沙市区基本形成了以五一大道、芙蓉路、韶山路、黄兴路、东二环线为商业轴，以五一广场、火车站广场、伍家岭广场、东塘-侯家塘为中心辐射的遍布整个市区的五条主线、六大商圈的零售商业网点格局。
拥有20多座功能齐全、购物环境良好的现代商贸大厦，拥有10多个大型批发交易市场。
各种外来资本引入，市中心超高层和城市综合体等大型商业体正在规划筹建中，城市周边新都市商业呈现蓬勃发展的态势，全市形成了综合市场与专业市场相结合，大小零售网点相结合的“多个中心、四面开花”商业网络体系。
可以说，长沙市的商业地产发展一路平稳但亮点不足，同质跟风情况较为严重。
从目前典欧阳阳理创编 2021.03.04型商业楼盘开发来看，开发较火热的类型为主题型和专业型商业，商业地产经营模式存在这开放型和公园型这两种发展模式，开发商开始重视对商业地产的策划，商业地产的一些先进经营模式也初见端倪。
长沙商铺市场在2001年启动之后，“商铺投资”如潮涌般的兴起。
2002年商铺价格同比上涨达30%之多，2003年初在市场大势调控之后，商铺投资处于相对稳定的阶段。
2004年长沙商铺市场出现了房价走高、租价分化、商业用地供应不足的特征。
2005年以后，由于国内商业企业的需求、外资进入中国的需求和国内其他投资者的需求等多方面的拉动，导致商铺市场异常活跃。
进入2009年，受到金融危机的影响，长沙商铺市场出现萎靡现象，但长沙商铺价格在萎靡中也呈现小幅增长。
2012年第一季度，长沙商铺的平均回报率维持在较高水平，平均回报率达到8%—10%之间，第二季度，新政一出台，商业地产市场就好好地火了一把，2012年可以说是开发商业地产的大好时机。
二、城市商业网点规划1．城市商业发展目标欧阳阳理创编 2021.03.04着力打造长沙市1小时经济圈，以长沙市为核心，带动株洲、湘潭、岳阳、益阳、常德、娄底、衡阳等周边城市，在开放理念、资源整合方面以及优惠政策配套等方面，用现代经济发展的思维进一步调整、完善，形成全国新一轮经济快速增长中这一区域的经济发展总体战略，使之成为中南地区现代化商贸中心。
长沙大悦城调研报告结论
长沙大悦城调研报告结论长沙大悦城调研报告结论根据对长沙大悦城进行的调研，我们得出以下结论：1. 位置优势：长沙大悦城地处长沙市中心繁华地段，交通便利，周边配套设施完善。
与其他商业区相比，大悦城吸引力较强。
2. 品牌商户的吸引力：长沙大悦城聚集了众多国内外知名品牌，如LV、GUCCI、Apple等。
这些品牌的入驻进一步提升了大悦城的整体形象，也吸引了更多的消费者。
3. 大型购物中心趋势：近年来，长沙市出现了多个大型综合购物中心，形成了激烈的竞争局面。
然而，长沙大悦城凭借其独特的定位和多样化的消费体验，仍具备较强的市场竞争力。
4. 消费者需求：通过调研我们发现，长沙市消费者对于购物中心的需求越来越高。
他们希望能够在购物中心一站式满足购物、休闲、餐饮、娱乐等多种需求，大悦城在这方面做得相对较好。
5. 优质的服务体验：调研数据显示，长沙大悦城的员工服务质量较高，消费者对其的评价较好。
员工态度友好、专业，提供周到的服务。
这种优质的服务体验对于吸引和保留消费者具有重要作用。
6. 商业发展潜力：长沙大悦城是一个商业发展潜力巨大的项目，随着长沙市人均收入的增加和中产阶层的壮大，消费水平也不断提高。
这为大悦城未来的发展提供了良好的机遇。
7. 面临的挑战：尽管长沙大悦城已经取得了不小的成功，但也面临着一些挑战。
其中之一是竞争加剧，其他购物中心的崛起对大悦城造成了一定的压力。
此外，租金上涨、物业管理等问题也需要引起重视。
综上所述，长沙大悦城具备良好的市场竞争力，为消费者提供丰富多样的购物、休闲、餐饮等服务。
然而，大悦城也需要密切关注市场竞争态势的变化，进一步提升服务质量，并寻求创新的发展模式，以保持其在长沙市场的领先地位。
长沙商场调研报告
长沙商场调研报告长沙市商场调研报告一、背景介绍长沙市是中国湖南省的省会，也是该省的政治、经济、文化中心。
近年来，长沙市经济快速发展，商业业态多元化，商场数量和规模不断增加。
为了更好地了解长沙市商场的情况，我们进行了一次商场调研。
二、调研方法我们选择了长沙市主要商业区域的商场进行实地考察，并通过问卷调查的方式获取了消费者的意见和建议。
三、商场概况根据我们的调研，长沙市目前共有30家大型商场。
在这些商场中，国美、步步高、五一百货等知名品牌占据了大部分份额。
商场面积从10000平方米到50万平方米不等，大部分商场集中在望城区、岳麓区和天心区等繁华地带。
四、商场运营情况在调研中，我们发现长沙市商场的运营情况良好。
商场内的租金收入和商家数量都呈现稳定增长的趋势。
商场租金主要包括固定租金和月销售额的一定比例，这个比例根据商家经营情况和商场位置等因素而有所不同。
五、消费者需求我们的问卷调查结果显示，长沙市消费者对商场的需求主要包括以下几个方面：1. 商品丰富多样：消费者希望商场能提供丰富多样的商品，满足不同消费群体的需求。
2. 服务质量高：消费者对商场服务的态度非常重视，希望商场能提供高品质、高效率的服务。
3. 价格合理：消费者普遍认为商场的价格比较高，希望商场能提供更多的优惠活动和打折信息。
4. 娱乐设施齐全：消费者也希望商场能提供一些娱乐设施，比如电影院、儿童乐园等。
六、商场面临的挑战和建议在调研中，我们也发现长沙市商场面临一些挑战：1. 竞争激烈：商场数量多、品牌众多，在竞争激烈的环境下，商场需要提高自身竞争力。
2. 线上线下融合：随着电商的发展，传统商场需要与线上渠道进行融合，提供更多便利的购物方式。
3. 环保责任：商场需要更加重视环保问题，减少对环境的污染。
为此，我们提出以下建议：1. 加强品牌建设，提高商场知名度和品牌形象。
2. 不断改善服务质量，提升消费者满意度。
3. 加大促销力度，提供更多的优惠活动和打折信息。
2023年长沙房地产行业市场研究报告
2023年长沙房地产行业市场研究报告长沙是湖南省的省会城市，也是湖南省经济、交通、文化和战略中心。
近年来，长沙房地产行业取得了快速发展，成为长沙市及周边地区的重要经济支柱产业。
一、长沙房地产市场概述长沙房地产市场主要分为住宅、商业地产和办公楼三大类别。
其中，住宅市场占据了市场份额的大部分。
长沙的房地产市场以商品房为主，绝大部分购房者是自住需求为主，投资需求相对较少。
根据统计数据显示，2019年长沙市商品房销售面积达到了1591.34万平方米，同比增长了17.8%。
截至2019年底，长沙市商品房库存面积为704.45万平方米，同比减少了6.4%。
这表明长沙房地产市场供需状况整体平衡。
二、长沙房地产市场发展趋势1. 国家政策的支持：随着我国房地产市场政策的不断调整，长沙市的购房政策也得到了一定程度上的放松。
例如，长沙市推出的首套房贷款利率优惠政策，吸引了更多购房者入市。
同时，长沙市政府还加大了对住房租赁市场的扶持力度，推动房地产市场多元化发展。
2. 城市规划和基础设施建设：长沙市的城市规划和基础设施建设不断完善，为房地产市场的发展提供了良好的土壤。
例如，长沙市将坚持“以人民为中心”的发展理念，重点推进新型城镇化建设，提高城市建设的品质和档次。
3. 人口流入和城市发展：长沙市作为湖南省的中心城市，吸引了大量外来人口的流入。
这些人口的增长为长沙房地产市场提供了更大的需求空间。
同时，随着长沙市经济的发展和城市的扩展，新兴的商业中心和居住区也不断涌现，为房地产市场的发展提供了更多机会。
三、长沙房地产市场存在的问题和挑战1. 市场供需不平衡：尽管长沙市房地产市场整体供需状况平衡，但部分区域和楼盘的供需关系存在不平衡的现象。
一些高端商品房库存较高，而中低端商品房供应紧张。
2. 房价上涨压力：长沙市的房价在过去几年中呈现出快速上涨的趋势。
随着土地成本和建筑材料价格的不断上涨，长沙市的房地产开发商面临着较大的成本压力。
长沙ifs项目研究报告
长沙ifs项目研究报告长沙IFS项目研究报告一、项目概述长沙IFS项目是长沙市政府与国内知名重点房企合作开发的综合性商业项目，总投资约20亿元。
项目位于长沙市五一广场核心地段，总建筑面积约15万平方米，包含购物中心、写字楼、酒店等多个功能。
二、市场分析1. 地理条件：长沙IFS项目位于长沙市中心地带，交通便利，周边商业氛围浓厚。
2. 人口基数：长沙市人口众多，消费能力较强，是一个极具潜力的商业市场。
3. 竞争对手：长沙市已有多个商业项目，包括万达广场、宽窄巷子等，竞争激烈。
三、项目优势1. 地理位置优越：长沙IFS项目位于市中心，交通便利，周边商业氛围浓厚，有利于吸引大量顾客。
2. 项目规模大：长沙IFS项目建筑面积约15万平方米，可容纳大量商户，满足消费者多元化需求。
3. 配套设施完善：项目内设有购物中心、写字楼、酒店等多个功能，满足不同需求的人群。
四、市场前景分析1. 消费需求：长沙市消费能力较强，消费者对于时尚、品质的需求日益增长。
2. 商业市场发展：长沙市商业市场发展迅猛，商场、餐饮、娱乐等行业竞争激烈，但仍有较大发展空间。
3. 品牌效应：长沙IFS项目与国内知名重点房企合作，因此具备较强的品牌效应和市场影响力。
五、项目推进和运营策略1. 项目推进：项目开发阶段需要进行市场调研，确定商业定位、商户招募等策略，并积极与相关政府部门合作，争取项目顺利推进。
2. 运营策略：项目运营阶段需要实施多渠道宣传，提升品牌知名度，吸引顾客。
同时，还需要加强商户管理，提供优质的服务和商品，提升顾客满意度。
六、风险评估1. 战略风险：长沙IFS项目所处市场竞争激烈，需要在品牌、策略等方面制定明确的差异化优势。
2. 经济风险：宏观经济环境不稳定会对项目的发展产生一定影响，需要密切关注市场变化。
3. 运营风险：项目运营中可能出现商户流失、租金收入不稳定等风险，需要做好风险防控工作。
七、结论长沙IFS项目是一个具有较大发展潜力的综合性商业项目。
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面积 （万平方米）
时间
28
2015年1季度
10
2015年2季度
10
2015年3季度
6 长沙商业物业市场 | 2014
盈石集团研究中心从国内347个城市中甄选出最具城市综合竞争力、广义商业地产市场发展潜力和地区影响 力的前20位的大城市进行定期追踪不深入分析，创立了中国首个商业地产市场晴雨表“盈石指数体系”，幵 已于2014年4月16日面吐全国发布了【中国城市商业地产之盈石指数系列报告】 其中【盈石指数】中国城市商业物业供给与需求指数显示：
来源：盈石集团研究中心
表3 – 2014下半年-2016年长沙主要新增写字楼项目
项目名称
商圈
北辰时代广场
其他
喜盈门范城
其他
万达城市广场二期
五一
来源：盈石集团研究中心
面积 （万平方米）
7.2
5
22
时间
2014年3季度 2014年3季度 2015年3季度
9 长沙写字楼市场 | 2014
盈石集团研究中心从国内347个城市中甄选出最具城市综合竞争力、广义商业地产市场发展潜力和地区影响力 的前20位的大城市进行定期追踪不深入分析，创立了中国首个商业地产市场晴雨表“盈石指数体系”，幵已 于2014年4月16日面吐全国发布了【中国城市商业地产之盈石指数系列报告】 其中【盈石指数】中国城市写字楼供给指数与需求指数显示：
不此同时，星沙、红星、雨花亭等区域性商业中心分 布着零星商业网点，影响力相对有限。
图5 – 2014年上半年长沙商业物业存量分布
来源：盈石集团研究中心
图6– 长沙市优质商业物业商圈分布图
伍
滨
家
江
岭
新
城
荣
五
湾
一
镇
来源：盈石集团研究中心
火车站
5 长沙商业物业市场 | 2014
商业物业存量及变化 长沙的商业物业市场拥有悠久的历叱，一直 以来都以百货及步行街为主导。而长沙的百 货业长期一枝独秀，在2010年113万平方米 的商业物业存量中，百货存量高达61%，而 贩物中心仅占到15%。随后两年，位于核心 商圈的乐和城、悦方ID Mall 等项目先后入 市，揭开贩物中心成为长沙商业物业新增供 应主力的序幕。2013年长沙迎来贩物中心 的井喷式供应，当年贩物中心的新增供应超 过97万平方米，使长沙贩物中心存量首次超 过百货。其中，超过七成的贩物中心新增供 应位于新兴商圈滨江新城以及其他外围商圈， 大大地改变了长沙商业物业市场格局。截止 2014年上半年，长沙现有的商业物业存量 为289.6万平方米，贩物中心占总存量的 56%，百货占比达到27%。 商业物业未来供应 在经历过2013年的供应高峰后，2014年长 沙的商业物业市场表现较为平淡，全年仅有 2.8万平方米的新增供应。但随后两年，德 思勤城市广场（四季汇贩物中心）、运达中 央广场、泊富国际广场、九龙仏国金中心等 多个城市综合体的商业部分预计将陆续开业， 业态主要以贩物中心为主。根据盈石集团研 究中心统计，2015年到2016年的新增供应 达到115万平方米，届时长沙的商业物业存 量将超过450万平方米，其中贩物中心占比 将超过70%。分商圈来看，新增供应主要集 中在外围区域，如梅溪湖、红星、星沙等。 参不的开发商包括万达、步步高以及丐茂等 既拥有资金实力丏有商业地产成功案例的国 内知名开发商。这将会使得该区域的商业氛 围发生质的改变，实现城市新一轮商业市场 的升级。
收入增长率系数排名第四，说明消费潜力仍有待被市场激发。供给方面，受未来将大量贩物中心供
应的影响，长沙贩物中心系数排名20大城市第三位，预示未来几年长沙的商业物业行业竞争加剧，
项目招商难度加大。
7 长沙写字楼市场 | 2014
商圈分布及特点 长沙写字楼市场共分为三大核心商圈，分别是 五一、芙蓉以及韶山。位于长沙中心城区的五 一商圈是长沙传统的商业商务区，商圈内的万 达广场是长沙目前最大体量的甲级写字楼项目， 吸引众多本地企业进驻。芙蓉商圈是芙蓉中路 为轴线的商务区，沿路汇集众多金融证券企业， 如国家开发银行湖南分行、中国银行湖南分行、 工商银行湖南分行以及中信证券等，同时长沙 政店规划的金融生态区也位于此。韶山商圈是 以韶山北路为轴线的商务区，区域内优质商业 和高档酒庖配套丰富，吸引了如索尼、大韩航 空等众多外资企业进驻。值得留意的是，滨江 新城定位是长沙未来“陆家嘴”，众多知名开 发商在该区域进行综合体项目的开发，未来将
4 长沙商业物业市场 | 2014
商圈分布及特点 长沙的商圈主要分布在湘江两岸以及中心城 区。五一商圈是全市唯一的市级商业中心， 也是长沙历叱最悠久、最成熟以及人流量最 大的核心商圈。商圈商业氛围浓厚，集聚百 货、商业街、贩物中心等多种业态。滨江新 城是新兴商圈，区域内有多个大型综合体项 目，商业氛围日渐浓厚。伍家岭商圈是长沙 北部的传统商圈，区域内有麦德龙、岁宝百 货等零售品牌商家。火车站商圈作为长沙交 通中心枢纽，人流量可观，是长沙传统商圈 之一。东塘商圈是雨花区的商业中心，商业 载体以百货为主。紧邻大学城的荣湾镇商圈 位于湘江西岸，辐射整个河西板块，拥有大 量居住人群，是岳麓区的商业中心。
来源：2014长沙统计年鉴
图1- 长株潭城市群区域规划
3 长沙城市概览 | 2014
盈石集团研究中心从国内347个城市中甄选出最具城市综合竞争力、广义商业地产市场发展潜力和地区影响 力的前20位的大城市进行定期追踪不深入分析，创立了中国首个商业地产市场晴雨表“盈石指数体系”，幵 已于2014年4月16日面吐全国发布了【中国城市商业地产之盈石指数系列报告】 其中【盈石指数】中国城市基础设施竞争力指数显示：
图2– 盈石指数：中国城市基础设施竞争力指数
来源：盈石集团研究中心 图3 – 盈石指数：长沙基础设施竞争力指数
图4 – 长沙地铁线路图
*该城市在坐标轴上地位置代表其该分项得分在20大城市中的排名 来源：盈石集团研究中心
地广人稀给长沙公共基础设施开发带来一定的发展障碍，目前长沙的基础设施竞争力指数在20大 城市里排名第十六名。长沙是中部地区重要的交通综合枢纽之一。长沙现有的京港高铁连通中部以 及华南、华北地区，而沪昆高铁（2014年9月南昌至长沙段通车）、渝厦高铁（规划中）也将拉近 其不东南沿海、西南地区的距离。机场方面，2013年长沙民用黄花国际机场旅客吞吏量位居全国 机场第12名，高于武汉天河机场一位，为周边地区吞吏量最大的机场。此外，长沙河网密布，拥 有湘江千吨级航道以及交通部确定的全国23个内河港口主枢纽之一——霞凝新港。2013年，长沙 港完成货物吞吏量3.516万吨，同比增长13.7%。但长沙地铁建设起步较晚，总长22公里的地铁2 号线于2014年4月建成通车，是长沙目前唯一投入营运的地铁线路。根据《长沙市城市总体规划 （2003-2020）》（2014年修订），长沙远期2020年规划轨道交通线路7条，总长200-260公里， 轨道交通将承担公交客运量的40%。教育方面，长沙高等教育资源丰富，拥有50所高校，其中包 括4所“211工程”院校 以及3所“985工程”院校。
2014年
长沙商业地产市场概览
长沙城市概览 02 长沙商业物业市场 04 长沙写字楼市场 07 盈石指数 03/06/09
加速长株潭一体化
2 长沙城市概览 | 2014
城市简介 长沙位于湖南省东部，长江支流湘江由南吐 北贯穿全市。长沙下辖六区、两县幵代管一 市，全市土地面积11,816平方公里，其中市 区面积1,910平方公里，建成区面积325.5平 方公里。作为省会，长沙是全省的政治、经 济、文化、交通和科教中心。长沙亦是中南 部地区主要的交通枢纽城市，京广高铁、沪 昆高铁以及规划中的渝夏高铁在此交汇。作 为中国重要的工业基地之一，长沙的工程机 械、汽车及零部件制造等重要产业保持了稳 健的发展势头。2013年长沙人均GDP位居省 会城市第二位，仅次于广州。 长株潭城市群 长株潭城市群以长沙、株洲、湘潭为中心， 吐外辐射发展常德、岳阳、衡阳、娄底、益 阳5个次级城市圈。长株潭城市群总人口超过 4,000万，面积将近10万平方公里。2013年 长株潭 城市群实现GDP19,645亿元，占全省 80.2%。根据2014年修订的发展规划，为加 速长株潭一体化，近期建设重点将集中推进 城市群间交通网络以及公共设施均等化。预 计长沙将依托长株潭一体化进程，加快制造 业转型发展，有望推劢高新技术产业、生产 服务业成为未来长沙经济发展的主导产业。 文化旅游产业优势突出 作为首批国家历叱文化名城之一，长沙旅游 资源丰富，拥有岳麓山、橘子洲头等众多著 名旅游景点，2013年接待国内外游客9,602 万人次，旅游收入过千亿。长沙文化产业拥 有良好的发展基础，新闻出版、广播影视、 演艺娱乐等领域均拥有一批具有广泛影响力 的文化品牌，如湖南广播影视集团等。2013 年长沙市文化产业实现增加值646.5亿元，占 到GDP总量的8.8%。
图15 – 2014上半年长沙写字楼存量
来源：盈石集团研究中心 图16 – 长沙甲级写字楼历年新增供应量
写字楼未来供应 根据盈石集团研究中心跟踪统计，截止 2016年长沙写字楼市场未来供应面积达到 226.8万平方米，其中甲级写字楼面积达到 126万平方米。值得关注的是，新增甲级写 字楼超过65%分布在外围商圈，届时存量将 是现在的13.6倍。外围商圈的新增供应分布 集中在岳麓区的滨江新城板块及开福区的芙 蓉北路金融生态区，说明长沙甲级写字楼市 场由单个商圈吐多个区域商圈逐渐发展的趋 势将更加明显。毫无疑问，这些优质物业的 入市将极大地提升外围商圈的整体商务形象。 然而，新区配套设施等一系列问题将为新供 应的去化蒙上一定的阴影，市场整体的租金 和空置率将承受一定的压力。
图7 – 长沙贩物中心及百货历年新增供应量
来源：盈石集团研究中心 图8 – 2009年-2014上半年长沙新开业贩物中心及百货定位
来源：盈石集团研究中心
表2 – 2014下半年-2016年长沙主要新增商业物业项目