马鞍山市房地产市场调研报告

马鞍山市房地产市场调研报告一、城市概括
万人。

花山区面积123平方千米，人口25万。

金家庄区面积48平方千米，人口12万
当涂县面积1385平方千米，人口68万
雨山区面积130平方千米，人口24万。

3、历史文化悠久,建市55年，市容市貌整洁优美。

全国文明城市、国家卫生城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、全国绿化模范城市
国家环境保护模范城市、长三角城市经济协调会成员城市中国人居环境范例奖、联合国迪拜国际改善居住环境良好范例奖
4、城市区位；马鞍山市位于长江下游南岸、安徽东部，是安徽融入长三角、推进东向发展和长三角城市向内地延伸的重要门户。

以钢铁、专用汽车、高档纸板、新工艺炭黑、电子材料、生物医药、纺织服装、绿色食品等为主导。

近年来，对外开放步伐不断加快，已有法国圣戈班集团、英国BOC、日本丸红株式会社、台湾中橡集团、青岛啤酒集团、香港中华煤气、北京首创、珠海格力、浙江海外海、南通瑞慈、蒙牛、雨润等国内外知名大企业落户马鞍山
5、交通状况；高速公路到上海、杭州仅三个小时车程，到南京禄口机场不
到40分钟车程，交通便捷，区域位置优越。

距芜湖30公里、南京40公里距上海300公里、杭州270公里北与南京市江宁区毗连，临江近海，最北点在慈湖河入江口，最南点在黄池镇水阳江中心航道线上，最西点为江新洲与和县之间长江主航道中心线，最东点处于石臼湖中心线。

马鞍山港是长江十大港口之一，国家一类口岸，对外全面开放，两岸直航，可停靠外国级船舶及万吨级船舶。

6、城市规划；城市发展主调定位为“东扩南进”，南向发展为项目带来了良好的发展前景和升值预期。

推进城市“东扩、南进、北接、西延”马鞍山北部已经与江宁接壤，西侧为马钢工业区，南侧当涂作为马鞍山的副城，因此城市向东、南方向发展。

7、城市发展方向；
规划以加快融入长三角为目标，以向东发展为契机，实现跨越式发展，充分发挥安徽“东大门”的区位优势和产业基础，力争把马鞍山市建设成为全省无缝对接长三角的第一区，经济持续发展的先导区，与长三角发展的先进制
造业基地，适宜创业和居住的生态城市，成为长江三角经济圈的重要一员和安徽省经济发展的大城市之一。

8、消费品零售总额变化
社会消费品零售总额持续增长，居民消费结构发生可喜变化。

文化娱乐用品及服务消费支出增长67%、消费活跃。

全年实现社会消费品零售总额为147.8亿元，比上年增长19.2%。

全年城市和农村市场零售额分别比上年分别增长19.2%和 19.6%。

分行业看，批发零售业实现零售额129.1亿元，比上年增长19.6%；全年城市居民人均消费性支出14184元，比上年增长11.3%。

其中，交通和通信消费支出增长34.6%，教育文化娱乐服务消费支出增长12.8%，衣着消费支出增长22.8%。

二、房地产信息；
（1）马鞍山在售楼盘的详细情况
东方马鞍山国际汽博城，东方马鞍山国际汽博城项目总占地面积49971㎡，总建筑面积65185㎡，物业类别有纯商业综合体、SOHO、公寓，整个项目总共20栋房源，分两期开发，楼间距是15米左右，一期是1—18#(1#、2#是三层，13#、14#是一层，其它均为二层)，二期是19#、20#商住两用房源(18—19层)。

金海岸名邸，实际规划建设用地46.7万平方米，规划总建筑面积90万平方米，整个项目预计分三期开发，楼间距在60米左右，一期是99套别墅住宅和5栋(1—5#)高层住宅。

目前在售1#、2#、3#、4# 5#高层，面积160㎡—280㎡，1#、2#、3#均价：5000元/㎡，5#均价：5500元/㎡。

购一期高层即赠送一个地下停车位，马钢职工购房总房款立减1万元，一次性付款优惠2个点。

4# 、5#贷款优惠1个点。

天泽水岸，占地面积156亩，物业类别有多层、小高层，各楼层之间楼间距不等，共分四期开发，有30栋房源，小高层是11层，高层是18层。

一期推出6栋多层。

目前在售多层：18#、19#、20#、21#、22#，面积92㎡,95㎡,114㎡，均价6700元/㎡;小高层现房销售：27#、29#，面积：131㎡，均价6200元/㎡。

15#、16#、17#房源，面积为99㎡、102㎡、124㎡、134㎡、136㎡，均价：5200元/㎡。

一次性付款享受97折优惠，按揭98折。

14#精装修公寓，户型面积：87.38㎡、88.65㎡，精装修价5500元/㎡，毛坯价4300元/㎡。

雨山银河湾，银河湾商住小区总占地面积为133亩，住宅总户数为1505户，小区由联排别墅、多层洋房、小高层、高层住宅组成，整个项目共分三期开发，共32栋住宅，多层楼间距是27米，高层、小高层楼间距是50米，三期是3—1#、3—2#、3—3#、3—3#共四栋。

目前在售高层35#、36#、38#，面积88㎡、93㎡、116㎡，均价5600元/㎡，一次性付款94折，按揭96折;花园洋房面积140㎡-150㎡，均价6800元/㎡;10#、11#、12#、13#别墅，面积为177㎡、277㎡，均价8600元/㎡。

33#公寓已对外公开，具体一房一价，一次性付款95折，贷款98折。

圳秀国际·金湖湾，均价为4400元/平方，圳秀国际·金湖湾为圳秀国际项目的住宅地块，地处秀山大道与山湖路交叉处，占地面积约12万平方米，总建筑面积约30万平方米。

恒大御景湾，目前在售一期1#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#房源，面积为80-136㎡，均价5500-6000元/㎡，送1500元/㎡精装。

一次性付款95折，按揭98折。

目前2#一单元接受认筹，可享存一万抵两万元优惠 2#2单元月底开盘现接受认筹存5000元抵16000元。

大华锦绣国际，大华锦绣国际三期房源总建筑面积约3.8万平米，分A/B 两栋进行销售，其中A栋2.5万平米，面积区间68-128平米，户均面积85平米；B栋1.3万平米，面积区间36-66平米，户均面积45平米.
拉菲公馆，在售2#、3#、4#，房源面积有132㎡、135㎡、138㎡，均价6300元/㎡，商业贷款和公积金贷款均享受99折优惠，一次性付款97折。

沿街商铺一楼主力面积84——200㎡，均价28000——30000元/㎡，楼上面积84——500㎡之间，均价9000元/㎡。

金鹰天地广场, 项目占地面积为3.1万平方米，总规划建筑面积33万平方米，建筑综合体包含商业裙楼和一对塔楼，建筑高度为222.7米。

功能包括：五星级酒店和甲级写字楼、高层住宅和商业.
秀山湖壹号,期22#80-130㎡的湖岛臻品，可享存2万抵3万优惠。

目前在售11#、12#、18#、19#、23#，面积84——132㎡，均价4700元/㎡，一次性付款97折，商业贷款99折，支持公积金贷款。

三期22#80-130㎡的湖岛臻品，可享存2万抵3万优惠。