房地产估价理论与方法：房地产价格影响因素考试卷及答案(最新版).doc
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房地产估价理论与方法：房地产估价理论与方法考试卷及答案 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 房地产交易中的替代原理，导致了在同一市场中效用相同的房地产之间，其价格应当（ ）。
A.完全相同 B.剧烈变动 C.差距加大 D.应当相近 本题答案： 2、多项选择题 搜集交易实例的途径有（ ）。
A.出国考察 B.向房地产交易当事人了解交易情况 C.与房地产出售者洽谈获得其房地产的要价资料 D.同行之间相互提供 E.Internet 上搜索 本题答案： 3、判断题 在实际估价中，我们采用的是实际成本。
( ) 本题答案： 4、多项选择题 商业保险包括( )。
A.保证保险姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------B.存款保险C.财产保险D.养殖业保险E.劳动工伤保险本题答案：5、多项选择题下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有( )。
A.用地面积B.建筑红线后退距离C.建筑高度D.建筑密度E.建筑间距本题答案：6、单项选择题豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为( )年A、40B、50C、66D、70本题答案：7、判断题单纯的建筑物或者土地都属于房地产，是房地产的一种存在形态。
( )本题答案：8、问答题计算题:某酒店总建筑面积10000m2;一层建筑面积2000m2，其中500m2为酒店大堂，1500m2出租用于餐厅和咖啡厅;其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。
该酒店共有客房190间(建筑面积7600m2)，会议室2间(建筑面积200m2)，自用办公室3间(建筑面积200m2)。
2023年-2024年房地产估价师之估价原理与方法通关题库(附带答案)
2023年-2024年房地产估价师之估价原理与方法通关题库(附带答案)单选题（共45题）1、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 A2、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（）。
A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 D3、明确了“治寒以热药”的是A.《难经》B.《黄帝内经》C.《神农本草经》D.《伤寒杂病论》【答案】 C4、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。
当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。
寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：①基础数据是否准确；②测算过程是否有错误；③参数选取是否合理；④公式选用是否恰当；⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；⑥是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。
A.①②③④⑤⑥B.①②④③⑤⑥C.②①③④⑤⑥D.②①④③⑤⑥【答案】 C5、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（）。
A.《赋税论》B.《国民财富的性质和原因的研究》C.《资本论》D.《政治经济学原理》【答案】 B6、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（）。
A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 A7、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。
该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（）万元。
A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 A8、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。
A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 C9、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（）。
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房地产估价理论与方法：房地产估价理论与方法考试题及答案（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、多项选择题 根据《民法通则》规定，( )的诉讼时效期间为1年。
A.寄存财物被丢失 B.环境污染损害赔偿 C.身体受到伤害要求赔偿 D.拒付租金 E.损坏公共物品 本题答案： 2、单项选择题 为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。
自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为( )元/㎡。
A.3868.92 B.4000.00 C.4072.54 D.4286.89 本题答案： 3、多项选择题姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------下列属于房地产真正自然增值的有( )。
A、通货膨胀引起的房地产价格上升B、需求增加导致稀缺性增加引起的房地产价格上升C、外部经济引起的房地产价格上升D、对其本身进行的投资改良引起的房地产价格上升本题答案：4、单项选择题在房地产开发企业准备开发办公楼项目时，最合适的调研方法是( )。
A.经理询问法B.路上拦截法C.邮寄询问法D.入户询问法本题答案：5、单项选择题某宗房地产的土地使用年限为50年，不可续期。
包括土地开发和房屋建造过程，至今已有18年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40万元，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为( )万元。
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房地产估价理论与方法：房地产价格影响因素考试卷及答案模拟考试卷 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（ ）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（ ）。
A.下降，下降 B.下降，上升 C.上升，下降 D.上升，上升 本题答案：C 本题解析：暂无解析 2、判断题 一般来说，政治不安定会造成房地产价格低落。
（ ） 本题答案：对 本题解析：暂无解析 3、判断题 供役地在给他人方便时，土地所有权人或土地使用权人有可能要遭受某些损失，在这种情况下，地役权的存在会降低供役地的价值。
（ ） 本题答案：对 本题解析：供役地在给他人方便时，土地所有权人或土地使用权人有可能要遭受某些 损失，在这种情况下，地役权的存在会降低供役地的价值姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------4、判断题随着家庭人口规模小型化，房地产价格有上涨的趋势。
（）本题答案：对本题解析：家庭人口规模发生变化，即使人口总量不变，也将引起居住单位数的变动，从而引起需用住房数量的变动，随之导致房地产需求的变化而影响房地产价格。
一般来说，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需住房的总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。
5、判断题从时间上看，开辟新的交通线路对房地产价格的影响主要在立项之前，完成之后。
（）本题答案：错本题解析：从时间上看，开辟新的交通线路，对房地产价格的影响主要在立项之后，完成之前。
2023年房地产估价理论与方法真题及答案
《房地产估价理论与措施》试卷一、单项选择题（共35题，每题1分、每题旳备选答案中只有一种最符合题意，请在答题卡上涂黑其对应旳编号）1、评估征收房地产导致旳停产停业损失，属于（）业务。
A．老式价值评估B．价值分派C．有关经济损失评估D．价值减损评估2、下列房地产估价原则中合用于房地产抵押估价，而不合用于都市房屋拆迁估价是（）。
A．最高最佳使用原则B．合法原则C．替代原则D．谨慎原则3、采用假设开发法评估某待开发房地产旳价值，合用旳估价前提是"被迫转让前提"。
该估价是因（）旳需要。
A．房地产作价入股B．法院强制拍卖C．房地产税收D．房地产征收赔偿4、某出租写字楼旳完全产权价值为万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为（）万元。
A．-40 B．400 C．1800 D．36005、某地区各项基础设施开发旳正常使用费用分摊到每平米土地上，分别为道路20元、燃气18元、供水14元、排水16元、热力12元、供电25元、通信8元、场地平整15元，则该地区"五通一平"旳正常费用为（）元/㎡A．98 B．102 C．108 D．1166、某居民于1月购置了一套建筑面积为100㎡旳住宅，单价为5000元/㎡。
若当地同类住宅名义价格月递增0.5%，年通货膨胀率为5%，则12月该套住宅旳自然增值额为（）元。
A．4296.96 B．5560.86 C．5839.91 D．30838.917、房地产既与机器设备等动产不一样，又与商标等无形资产不一样，是（）旳结合体。
A．实体、权益、区位B．实物、权益、区位C．实物、权利、位置D．实体、权益、位置8、某期房年后建成入住，类似现房旳价格为5 000元/㎡，出租旳年末总收益为500元/㎡，管理费用等其他支出为100元/㎡。
估计折现率为10%，风险赔偿为现房价格旳3%。
该期房目前旳价格为（）元/㎡。
A．4395 B．4486 C．4636 D．48509、某宗房地产未设置法定优先受偿权利下旳价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产旳抵押贷款额度为（）万元。
房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题(附答案)
房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题(附答案)一、单项选择题（共35题）第 1 题单项选择因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（）。
{A}. 该房屋占用范围的建设用地使用权价值的补偿{B}. 搬迁后可继续使用的机器设备价值的补偿{C}. 因征收房屋造成的企业搬迁，临时安置的补偿{D}. 因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿正确答案：B第 2 题单项选择关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（）。
{A}. 估价依据应根据估价对象和估价结果来选取{B}. 《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求{C}. 在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查{D}. 估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据正确答案：B第 3 题单项选择关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（）。
{A}. 估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响{B}. 注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见{C}. 注册房地产估价师不应在出具报告之前与委托人讨论估价结果{D}. 合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格一致正确答案：D第 4 题单项选择相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（）的特性。
{A}. 易受限制{B}. 独一无二{C}. 相互影响{D}. 不可移动正确答案：C第 5 题单项选择下列对某宗房地产状况的描述中，不属于交通条件描述的是（）。
{A}. 该房地产附近有一条收费道路，轿车通行费为每辆10元{B}. 该房地产一面临街，所临街道为居住区级道路{C}. 该房地产距公交车站约500m，平均每隔6min有一辆公交车经过{D}. 该房地产附近有社会停车场，停车位数量为600个正确答案：B第 6 题单项选择利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。
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房地产估价理论与方法：房地产估价理论与方法考试题及答案（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 ( )是指已经按特定目的收集整理完毕，与当前要研究的问题之间有一定关联的信息资料。
A.一手资料 B.次级资料 C.重要期刊 D.专业学术资料 本题答案：B 本题解析：暂无解析 2、多项选择题 办公楼市场调研的产品分析既是办公楼市场分析的起点，又是研究的终点，其主要环节包括( )。
A.建筑成新度 B.楼层及层高 C.租户定位 D.硬件设施和设备 E.物业管理水平 本题答案：A, B, D, E 本题解析：暂无解析 3、多项选择题 城市房屋拆迁以货币方式补偿的，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------等因素，以房地产( )确定。
A.重置价格B.市场评估价格C.重建价格D.政府定价本题答案：A, C本题解析：暂无解析4、单项选择题收益法是以( )原理为理论依据的。
决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
A.收益递增原理B.最高最佳使用原理C.预期原理D.未来趋势原理本题答案：C本题解析：暂无解析5、单项选择题如果某房地产现状价值为15万元，新建房地产的价值为20万元，则应以（）为前提进行估价。
A.保持现状B.装修改造C.转换用途D.重新利用本题答案：D本题解析：暂无解析6、单项选择题( )是对房地产所有权、使用权的一种限制。
因而它的存在对房地产价格有一定的影响。
2023年房地产估价师之估价原理与方法通关考试题库带答案解析
2023年房地产估价师之估价原理与方法通关考试题库带答案解析单选题（共30题）1、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。
A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 D2、估价报告有效期应从（）起计。
A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 C3、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。
因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。
A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 A4、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 D5、可比实例的成交价格一般是在（）的价格。
A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 B6、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（）。
A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 B7、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。
A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 B8、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（）。
A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 B9、在房地产权利中，属于用益物权的是（）。
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房地产估价理论与方法：房地产价格影响因素考试卷及答案（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 （ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。
A.人口机械增长 B.人口自然增长 C.人口净增长 D.人口负增长 本题答案： 2、多项选择题 以下选项中，（ ）属于对房地产价格有影响的区域因素。
A.规划调整 B.环境状况 C.建筑结构 D.配套设施状况 E.用途 本题答案： 3、判断题 社会治安状况、房地产投机和城市化是影响房地产价格的经济因素。
（ ） 本题答案： 4、单项选择题 理论上，房地产价格与利率因素呈（ ）相关。
A.正姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------B.负C.不D.不确定本题答案：5、判断题一般情况下，土地使用期限越长，土地及房地产的价格就会越高。
（）本题答案：6、判断题不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的程度是基本相同的。
（）本题答案：7、判断题从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。
（）本题答案：8、判断题在居住用途中，由于高密度多层住宅的土地利用率较高，其经济地租曲线的梯度较低密度平房住宅大。
（）本题答案：9、判断题当借贷资金的供给大于需求时，利率会下降；反之，利率会上升。
（）本题答案：10、判断题在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于行政因素。
（）本题答案：11、判断题一般因素、区域因素和个别因素的界限是固定的，随着估价对象范围的扩大，区域因l本题答案：15、单项选择题对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（）。
A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角本题答案：16、单项选择题下列关于房地产价格影响因素的表述错误的有（）。
A.不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的B.影响因素对房地产价格的影响与时间无关C.提高或降低房地产交易税费等房地产市场调控的政策措施，对房地产价格的影响通常需要一个过程D.某些房地产价格影响因素对房地产价格的影响可用数学公式或数学模型来量化本题答案：17、多项选择题以下对房地产价格影响因素的表述，正确的是（）。
A.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同的房地产价格影响因素，与房地产价格之间的影响关系是不尽相同的D.影响因素对房地产价格的影响都可以用数学公式来量化E.影响因素对房地产价格的影响都可以用模型来量化本题答案：18、多项选择题房地产价格影响因素的一种分类是先分为房地产自身因素和房地产外部因素两大类，另一种分类，分为（）三个层次。
A.一般因素B.国际因素C.经济因素D.区域因素E.个别因素本题答案：19、多项选择题下列关于房地产价格的说法，正确有（）。
A.如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大B.限价商品住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模增加或在住房建设总量中的比重提高，商品住房的价格一般会下降，反之会上涨C.上调贷款利率会导致房地产价格下降D.在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格上涨E.开征房产税，会导致房地产价格下降本题答案：20、判断题相对于农地来说，土地承载力对建设用地价格的影响程度要大得多。
（）本题答案：21、判断题有些影响因素对房地产价格的影响与时间有关，有些与时间无关。
有的因素会立刻引起房地产价格的变动，有的因素对房地产价格的影响则会经过一段时间才会表现出来。
（）本题答案：22、判断题供役地在给他人方便时，土地所有权人或土地使用权人有可能要遭受某些损失，在这种情况下，地役权的存在会降低供役地的价值。
（）本题答案：23、判断题某一地带有铁路，该地带如果是居住区，则铁路可能是增值因素；而如果是仓储或工业区，则铁路可能是贬值因素。
（）本题答案：24、多项选择题影响房地产价格的物理性状因素，主要有（）等。
A.大气环境B.人文环境C.声觉环境D.水文环境E.卫生环境本题答案：25、判断题一般地说，凡是面积过于狭小而不利于经济使用的土地，在任何情况下单位价格都较低。
本题答案：26、判断题对于难以用数学模型度量的房地产价格影响因素，在估价结果中可以不予反映。
（）积累的丰富经验作出量的判断。
所以说，房地产估价必须借助科学的估价理论和方法，但又不是简单地套用某些计算公式就能够解决的；估价需要定性分析与定量分析相结合，测算需要以综合分析房地产价格影响因素为基础，测算结果往往也需要通过对房地产价格影响因素做综合分析后再做适当调整才能作为估价结果。
本题答案：27、多项选择题下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有（）。
A.交通便捷程度B.朝向、楼层C.周围环境和景观D.建筑规模E.外部配套设施本题答案：28、判断题居民消费价格指数和生产资料价格指数的变动直接反映房地产价格的变动。
（）本题答案：29、单项选择题下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中的位置因素的是（）A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件本题答案：30、判断题中国目前的统计口径中，房地产价格变动没有纳入居民消费价格指数。
（）本题答案：31、单项选择题汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率（），会导致房地产价格（）。
A.下降，上涨B.下降，不变C.上升，下降D.上升，上涨本题答案：32、判断题化工厂、屠宰厂、酱厂、酒厂、厕所等都可能造成空气污染，因此，凡接近这些地方的房地产价格较低。
（）本题答案：33、单项选择题影响房地产价格的心理因素不包括（）。
A.投机心理B.讲究风水C.吉祥数字D.时尚风气本题答案：34、单项选择题影响某套住房价格的实物因素不包括（）A.装修B.户型C.层高D.楼层本题答案：35、判断题居民消费价格指数是指城市居民的消费价格指数。
（）本题答案：36、判断题一般来说，政治不安定会造成房地产价格低落。
（）本题答案：37、多项选择题影响房地产价格的环境景观因素，主要有（）等。
A.大气环境B.治安环境C.声觉环境D.水文环境E.卫生环境本题答案：38、判断题在城市规划中，地下建筑面积通常是不计入容积率的。
（）本题答案：39、单项选择题影响房地产价格的经济因素，不包括（）。
A.人口状况B.居民收入水平C.物价D.利率本题答案：40、判断题交通时间距离是指通过道路等来连接的距离，有时受路况、交通管制等的影响。
这种距离虽然不远，但可及性、便捷性可能并不好。
（）本题答案：41、单项选择题患儿男，3岁。
生后多次患肺炎，体检颈部、腹股沟可触及数个单个、质软、黄豆大小淋巴结，末梢血淋巴细胞1×10/L。
下一步应做哪项检查( )A．血清免疫球蛋白测定B．骨髓涂片C．同族血型凝集素测定D．淋巴结活检E．细胞免疫功能检查本题答案：42、单项选择题一般地说，增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（）。
A.下降，下降B.下降，上升C.上升，下降D.上升，上升本题答案：43、多项选择题下列房地产价格影响因素中，既有房地产实物因素性质，又有区位因素性质的有（）。
A.防水B.通风C.采光D.日照E.保温本题答案：44、多项选择题根据人口增长的绝对数量，人口增长有（）几种情况。
A.人口正增长B.人口累计增长C.人口净增长D.人口零增长E.人口负增长本题答案：45、单项选择题能够增加房地产市场对中小户型房屋需求的是（）。
A.增加中小户型的供给量B.增加居民收入C.降低利率D.开征物业税本题答案：46、单项选择题用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（）。
A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离本题答案：47、判断题低价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平降低。
（）本题答案：48、多项选择题反映一般物价变动的主要指标有（）。
A.CPIB.PPIC.GDPD.GRPE.CRT本题答案：49、单项选择题室内净高对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（）。
A.区位因素B.个别因素C.实物因素D.权益因素本题答案：50、多项选择题建筑物实物因素包括（）。
A.建筑规模B.建筑结构C.朝向D.设施设备E.装饰装修本题答案：51、多项选择题居住用途房地产的位置优劣，主要是看其（）。
A.繁华程度B.安宁程度C.交通是否便捷D.离市中心的远近E.近山区本题答案：52、多项选择题影响房地产价格的经济因素主要有（）。
A.经济发展状况B.居民收入水平C.物价D.利率E.人口状况本题答案：53、判断题一般情况下，商场与住宅相比，楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。
（）本题答案：54、单项选择题现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。
A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.使用管制本题答案：55、判断题税收是影响房地产价格的制度政策因素之一，在买方市场条件下减少房地产开发环节的税收会使房地产价格下降。
（）本题答案：56、多项选择题GDP由（）几部分构成。
A.商品B.消费C.投资D.政府购买E.净出口本题答案：57、多项选择题下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有（）。
A.居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格的上升B.如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产价格上升D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大E.居民收入水平的变化对房地产价格的影响不大本题答案：58、判断题房地产的位置优劣，取决于与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和（）本题答案：59、判断题从较长时期来看，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收入的增长率。