滨海文化生态园概念性创意方案

滨海文化生态园概念性创意方案创意目标--●打造滨海天人合一的生态乐园●展示古越魅力无限的风土人情●创制中国休闲旅游的典范样板创意看点--●观海景江潮壮观之胜景●览田园牧歌浪漫之风光●赏古越璀璨迷人之文化●品时尚优雅休闲之人生一、背景分析休闲旅游产业在国内刚刚兴起，但在欧美发达国家已经有40多年发展历史，从19世纪70年代开始，以乡村度假旅游为标志的休闲旅游形态异军突起、发展迅速。

在许多发达国家，已经形成了先进的产业发展理念满足不同消费者需求、休闲体验内容多样化的旅游目的地体系，以及成熟有效的运营和管理模式。

从功能和内容看，休闲旅游注重修身养性综合多样。

所谓休闲旅游，与传统观光旅游相比，在功能定位上更加强调回归自然、以人为本、休闲为主。

其旅游活动的内涵定位修养身性，以休闲放松、调养身心为主要目的。

旅游产品不是单一的景区景点，而是用湛蓝的天空、清新的空气、清澈的湖水、壮丽的大海，用令人惊艳的森林、草场、田野、果园，用精美的建筑、洁净的街道、和谐的秩序，用诱人的美食、迷人的风土人情，用完善、便捷、周到、舒适的设施和服务，综合打造出来的一个旅游目的地。

在这样的环境中，旅行者可以彻底放松身心，细致体验旅行带来的乐趣，甚至得到更深的人生感悟和思想升华。

这是传统旅游活动所不能达到的。

从市场定位看，休闲旅游产品主要针对中高端人群。

休闲旅游是经济社会发展到一定阶段的产物，它要求旅游者拥有较多闲暇时间和可自由支配的经济收入。

当居民收入增加、社会保障完善、拥有休假时间长，即随着中等收入人群的增加，具备外出休闲旅游条件的比例会不断提高。

这些人群开始越来越多的追求生活品质，他们越来越向往明媚的阳光、清新的空气、希望更多地回归到大自然，愿意花费金钱和时间外出旅行。

从投资角度看，开发休闲旅游产品将定位高附加值。

由于休闲旅游产品品质要求高，消费者群体是高端人群，强劲的消费能力必然带来产业的高附加值。

除了基本的吃住行消费明显高于传统旅游标准外，更大附加值在于较长时间逗留游客深度体验旅游目的地，在娱乐、购物等方面的高消费。

以北欧的瑞士为例，境外游客到瑞士旅行所花费用中，景点门票所占比例仅占6.5%，购物消费占38.9%，娱乐和餐饮占22.8%，住宿占11.6%，交通占17.3%，其他2.2%。

可以看出购物、娱乐、餐饮等在总消费中占了大头，这些消费正是旅游六要素中附加值最高的部分。

正是旅游业支撑了瑞士钟表等精密制造业，给制造商、销售商和政府税收带来了极丰厚回报。

中国旅游产业的转型，就是要从粗放型、低效益的一般观光游转向高品质、高效益的休闲度假旅游。

二、选址概况本项目坐落在景色最美丽壮观、经济最繁华富庶的钱塘江出海口-杭州湾南侧的上虞市，嘉绍跨海大桥把杭州、上海乃至整个江浙沪纳入本项目2小时辐射圈，重点客源市场常驻人口达到1.5亿，人口密度是全国平均的5倍，沪、浙、江三地城镇居民人均可支配收入和年消费支出分别居国内第1、3、5位，农村居民人均可支配收入和年消费支出分居国内第1、3、4位。

人口稠密的江浙沪区域的居民年出游量持续超过1.2亿人次以上，旅游消费超过1000亿元。

项目所在坐拥蔚蓝色的浩瀚东海、闻名天下的钱塘江潮、瓜果飘香鱼虾肥硕的万亩沃野，海景、江景、田野风光美不胜收。

舜禹后人、古越都会，兼具最典型江南文化——绍兴古越文明和海上丝绸之路起点的海洋文明，世代名人辈出、人文遗存丰富，文化底蕴极为丰厚，是中华文明的重要发源地。

特别是美女西施、孝女曹娥、才女唐婉、情女英台、侠女秋瑾的动人故事，与江南缠绵的细雨、婉约清秀的女子、芳香醉人的女儿红、精美典雅的青瓷、多彩的民风民俗，幻化成一道道令人心醉神迷的景致。

距离杭州湾一箭之遥的园区，洋洋1.2万亩，田野平坦舒展、湖泊水潭密布、水渠沟岔纵横。

这里拥有冬暖夏凉的海洋性气候，空气中混合着海洋和土地的气息，有着江南海边特有的润泽和舒适；这里林木葱郁、芳草鲜美，一年四季生机勃勃，景色秀丽；这里出产最优质的有机蔬菜、有机水果、有机水产品以及闻名遐迩的金华两头乌肉猪，那种纯正的滋味，是你孩提时候才有的记忆。

作为农业部首批无公害食品生产基地、省级现代农业示范区、省林业特色基地、省绿色农产品基地、绍兴市环保生态示范园区，发展休闲旅游产业具有极好的绿色生态环境和开展休闲度假、农家娱乐、美食疗养、健身康体的巨大空间。

吴越文化的深厚底蕴和海洋文明的开放气度，为开发休闲旅游产品提供了丰富的人文素材。

在这样一个得天独厚的地方，安放一个休闲旅游场所是再合适不过的。

不要说这是蓬莱仙境，或者是海外仙山，或者是人间伊甸园，却一定是你放松身心、返璞归真、追忆童年、追寻幸福的地方。

三、基本理念1、遵循“保护至上，生态第一”的原则，改善优化生态环境，因地制宜设置生态型休闲旅游项目；2、遵循“天然为主，适度开发”的原则，在充分利用原有地形地貌、河流水系的基础上，进行必要的景观和功能改善，达到巧夺天工的效果；3、遵循“文化集成、推陈出新”的原则，挖掘整合丰富多彩的吴越文化和当地风土人情资源，以时尚新颖的方式展现，赋予休闲旅游雅俗共赏文化内涵；4、遵循“综合效益、持续发展”的原则，近期、中期、远期经济效益相结合，旅游经济效益和产业链增值效益相促进，实现经济、社会、文化和生态效益的最大化。

四、目标定位1、通过两年左右时间的建设，把杭州湾滨海生态园打造成为主题鲜明、内涵丰富、生态优良、景观迷人、设施完备的现代精品生态休闲旅游目的地。

2、五年内年实现年接待一般休闲游客30万人次，其中高端度假游客5万人次以上，园区旅游综合收入2亿元以上。

十年内实现年接待一般休闲游客50万人次，其中高端度假游客8万人次以上，园区旅游综合收入5亿元以上。

3、五年内成为ＡＡＡＡＡ级国家旅游区，成为华东地区最具影响力和代表性的高端休闲度假区，中国休闲旅游产业的典范样板。

同时也是全国著名的现代生态农业示范区，浙江统筹城乡发展的样板区，浙江海洋经济产业发展的特色区。

4、通过杭州湾滨海生态园建设，形成巨大品牌效应，为商贸业、总部经济和高端度假房产业发展奠定坚实基础。

五、形象定位1、总体定位：中国东部黄金海岸线上的休闲旅游天堂，中国当代休闲旅游产业的典范样板。

2、背景形象：蓝色海湾、钱塘江潮、生态田野、江南气象、古越风情。

3、主题口号：滨海生态乐园、江南幸福家园4、其他形象推广口号：东方日内瓦、人间仙子国--杭州湾滨海文化生态园一生梦想、一日梦圆--杭州湾滨海文化生态园杭州湾滨海文化生态园--追寻大海、乡野、童年的地方六、功能布局杭州湾滨海文化生态园定位高端休闲旅游目的地，功能集海景江潮乡野观光、野外休闲活动体验、自助农耕体验、地方民俗风情观赏、现代生态农业考察、特色购物美食、高端商务社交等功能于一体。

杭州湾滨海文化生态园规划占地面积4500亩，按照“一街一园四区”布局：一条滨海古越风情街、一个海上丝路实景演出主题园、以及野外休闲游乐区、自助农桑体验区、商务度假娱乐区和高端滨海度假社区（蓝色幸福小镇、蓝镇）。

第一期开发一条滨海古越风情街、一个海上丝路实景演出主题园、以及野外休闲游乐区、自助农桑体验区等休闲旅游项目。

商务度假娱乐区和高端滨海度假社区（蓝色幸福小镇、蓝镇），作为第二、第三期商贸、房产项目配套开发。

1、滨海古越风情街（或称东街、蓝街）：街景突出江南水乡古镇特色，融合欧洲小镇、台湾垦丁老街、丽江古城、阳朔西街等长处，建筑古朴典雅、街道平整洁净、绿树掩映、清水漫流、灯红酒绿、歌舞升平。

琳琅满目的店铺出售富于地方特色的工艺品和浙江名优特产，老字号酒肆茶楼美食飘香令人垂涎欲滴，时尚酒吧歌厅是追寻青春浪漫的好去处，精彩的演出和游人自娱自乐广场歌舞让人happy翻了天。

地标性建筑为七层仿古宝塔-闻涛塔，登塔可观海景和钱江潮。

店面对外招租，根据景区要求开展特色经营。

2、海上丝路实景演出主题园：以河湾、田野、山坡、森林等实景，以凄婉动人的越女爱情故事作为叙事载体，以美妙抒情的越剧和浙江民歌旋律作为音乐素材，配以现代声光电（大型全息激光成像技术首次运用在旅游项目）表现手法，讲述古越文明的悠久灿烂、海上丝绸之路的富庶繁华、美丽爱情故事的千古绝唱，具备震撼性的视听效果，打造经典实景演出节目。

建筑物除演出外，还用于游客接待中心、办公用房等。

3、滨海野外休闲游乐区：与现代农业园区有机结合，利用原有田野、沟渠和池塘改造而成，在保留原有种养等功能基础上，赋予最佳的休闲游乐功能。

设置七彩森林露营区、苇岸人家垂钓区、果蔬观赏采摘区、滨海休闲俱乐部等旅游点。

七彩森林露营区——修建缓坡牧场，种植赤橙黄绿青蓝紫七色乔木森林，赤为乌桕、柿子，橙为枫树、梧桐，黄为银杏、板栗，绿为杨树、柳树、樟树、桂树，青为竹子、杉树，蓝为蓝叶梓、蓝扁柏，紫为加拿大紫荆、紫叶桦木、紫叶山毛榉等。

树下植被为优质牧草、四季杂色野花，适量放牧奶牛、山羊，并作为养猪场草料基地。

种植大片油菜花、向日葵、红高粱、芍药、菊花等观赏植物。

不同色彩森林，设置各种休闲设施，如情趣小木屋、情趣小草庐、情侣坡（可提供种植情侣树、系红丝带、锁鸳鸯锁等情侣情趣活动）、竹林琴屋、林中茶楼、森林吊索桥、日光浴草地、露营野餐草坪、森林浴吊床、卵石、木头漫步道、休憩椅子、自行车道、cs射击场、童玩草坪（供儿童风筝、气球、足球、飞碟、弹子球、折纸飞机、拔根、打棒子等群体性游戏，提供捉知了、蚱蜢等昆虫的工具）。

苇岸人家垂钓区——做足亲水文章。

营造自然河流湾岔，水边种植芦苇等水生植物，水中自然放养各种鱼类，岸边种植垂柳、桃树，设置小木屋、小栈桥等垂钓休闲设施。

设置水帘长廊休闲吧；溪水溪涧，可玩亲水、捕捉鱼虾等活动；曲水流觞；水上生肖丁步石；中型休闲烧烤场，用于新鲜鱼虾等烧烤，并设置一排小餐馆代加工鱼虾、蔬菜，游客可在这里享用到亲手钓到和采摘的美味。

果蔬观赏采摘区——大型观光农业园，设计种植优质蜜桃、李子、枇杷、杨梅、甜杏、梨子、果葚、甜柿、石榴、甜柚、葡萄等四季珍果，采取立体纯有机种植方式，树下套种优质草莓、西瓜、甜瓜、西红柿、土豆、红薯及南瓜、丝瓜、葫芦、豆角、佛手瓜等具备观赏性蔬菜，每个季节都有可以供游客观赏采摘的果实。

其中葡萄园、南瓜、丝瓜、葫芦、佛手瓜等采用长廊形式种植，既是瓜果园又是绿荫休闲区域。

滨海休闲俱乐部——大人小孩一样开怀玩耍的乐园。

设置沙滩、海水浴场、淡水浴场、跑马场、健身房、棋牌室、射击场等娱乐设施，草亭子、户外啤酒档等休闲设施，秋千架等童玩设施。

修建一座度假酒店作为高档会议、住宿、餐饮、娱乐场所。

并在各主题区内修建景观和实用功能兼备的度假小木屋、情侣吊脚楼等建筑。

4、自助农桑体验区：与现代农业园区有机结合，设江南农耕文化博物馆、古越民俗风情博物馆、人民公社大观园等展示场馆。

以20平米、50平米、100平米、200平米、300平米等不同单位，出租给游客或配送给在园区置业的居民，100平米以上的地块还可配套一间小工具棚或休憩小木屋，满足都市人重新体验耕种及城市孩子见习农耕之需。