经营合同示范文本(市工商局推荐)

●关于征求《商品交易市场商位租赁（买卖）经营合同示范文本（征求意见稿）》修改意见的通知发布时间：2004-08-12各市、县（市、区）工商行政管理局：根据新修订的《浙江省商品交易市场管理条例》规定，省局起草了《商品交易市场商位租赁（买卖）经营合同示范文本（征求意见稿）》（电子文稿见省局政务网浙江市场动态栏目）。

现发给你们，请认真组织市场举办者、市场经营者进行讨论，提出修改意见，由各市工商局汇总后于8月23日前反馈给省局市场处。

（请将修改意见通过省局政务网发至吴晓兰/市场处/省局/zjaic）商品交易市场商位租赁(买卖)经营合同（示范文本）(合同编号：)(征求意见稿)合同双方当事人:出租人(出卖人)（以下统称市场举办者）：_________________注册地址:_____________________________________________营业执照注册号:_______________________________________法定代表人:_______________________联系电话:___________邮政编码:_____________________________________________承租人(买受人)(以下统称场内经营者)：__________________[本人][法定代表人（负责人）]:_________________________联系电话:______[身份证号码][营业执照注册号]:__________地址:__________________________邮政编码:______________根据《中华人民共和国合同法》、《浙江省商品交易市场管理条例》等有关法律法规的规定，经双方自愿协商，就市场商位租赁(买卖)经营事宜达成一致，订立本合同，共同遵守。

第一条市场基本情况本合同所指商位所属市场名称:__________________________，市场名称登记证号__________，地址________________________，占地面积_______平方米，商业用房面积________平方米，商位总数______个，场内设置布局_____________________________________（见附件一）。

按规定设置的农民自产自销专用区域面积_________平方米。

市场开业时间：_________________________________________。

第二条商位基本情况本合同所指商位以（招投标、拍卖或者双方协议）的方式取得，位于市场_______区_____号，形式为（摊位/商铺/商务房），面积（建筑面积/使用面积）平方米，经营用途为___________________________________________。

第三条经营期限双方约定商位经营期限为________，自______年____月___日至_____年___月___日。

商位交付时间______年____月____日。

第四条商位租金(商位价款)及交付时间、方式租赁商位的租金为每月（年）（大写）__________元或出售商位的价款总额为_____元。

交付时间及方式为：1、一次性交付：___________________________________________________________________________________________________。

2、分期交付：_____________________________________________________________________________________________________。

3、其他约定_____________________________________________。

第五条商位的转租、转让市场举办者（是/否）同意场内经营者转租、转让商位。

同意转租、转让的，转租、转让期限应在本合同规定的期限之内。

转租、转让期间，本合同继续有效，第三人必须履行本合同规定的各项条款。

第三人对商位造成损失的，场内经营者应承担赔偿损失的责任。

第六条商位的装修、维修及陈列规范1、市场举办者（是/否）同意场内经营者对商位进行装修或改善增设他物。

装修、改善增设他物的范围是：________________________________________________________________________________。

租赁期满，装修、改善增设他物的处理：_____________________________________________________________________________。

2、经营期内，商位的维修按以下方式处理：市场举办者的维修范围、时间及费用负担：______________________________________________________________________________。

场内经营者的维修范围、时间及费用负担：_____________________________________________________________________________。

3、商位的陈列规范要求：___________________________________________________________________________________________。

第七条消费者权益保证金商位交付之日,场内经营者需交纳消费者权益保证金________元。

在租赁期内，消费者权益保证金由______管理，用于消费者权益保障，不得挪作他用。

有下列情况之一的，可使用消费者权益保证金对消费者进行先行赔偿：1、场内经营者与消费者就纠纷解决达成一致后却拒绝履行的；2、场内经营者对消费者提出的的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、赔偿损失等合法要求，故意拖延或无理拒绝的；3、其他约定_____________________________________________。

使用消费者权益保证金先行赔偿后，场内经营者必须在_____日之内予以补足。

消费者权益保证金及孳息于本合同期满之日退还场内经营者。

第八条商位的调整市场举办者对商位的用途、方位、面积等进行调整的，应提前____日书面通知承租人，场内经营者有权决定是否接受。

接受调整的，双方应重新签订租赁（出售）经营合同。

不接受调整的，双方约定_________________。

双方约定解除合同的，市场举办者应于____日内退回场内经营者已交付的多余租金及消费者权益保证金。

场内经营者已对商位进行装修或改善增设他物的，双方约定的处理方式_________________。

第九条广告宣传市场举办者应对市场进行适当的广告宣传，提高市场的知名度。

每年的广告费用投入应不低于年租金收入的____%。

经市场举办者同意并经有关管理部门批准，场内经营者可在市场举办者指定的区域对经营的商品进行广告宣传。

第十条物业管理及更新改造本市场的物业管理由_________________________负责，物业管理费用及承担方式为：_________________________________________。

市场举办者每年从租金或物业管理费中提取____%，用于市场更新改造，专款专用，滚动发展。

第十一条财产保险市场设施的财产保险由市场举办者办理，保险费由(市场举办者/市场举办者与场内经营者按__比例)承担。

场内经营者经营商品的财产保险由（场内经营者自行办理/市场举办者统一办理），保险费由场内经营者承担。

第十二条市场举办者的权利义务1、市场举办者权利（1）设立投诉点接受投诉并进行调解，配合消费者协会和有关行政管理部门对消费者与场内经营者的消费争议进行调查与处理；（2）制止场内占道、搭建、扩摊行为或者流动经营行为；（3）制止在市场规划区范围内的场外经营行为；（4）统计市场交易情况，并定期向当地统计、工商部门报送；（5）协助有关管理部门制止场内经营者制售假冒伪劣及其他扰乱市场经营秩序的行为；（6）开展有关法律、法规的宣传，组织场内经营开展文明经商活动；（7）法律法规规定的其他权利；（8）其他约定__________________________________________。

2、市场举办者义务（1）举办的市场符合城乡建设总体规划，具有市、县人民政府规定的商业用房和基础配套设施的最低标准；市场名称经工商行政管理部门注册登记，不得擅自改变市场名称登记事项；（2）设立市场服务管理机构；未设立市场服务管理机构的，应当委托具有法人资格的市场服务管理企业对市场进行服务管理；（3）制定市场管理规章制度，并在场内公布；公布有关行政监督管理部门、投诉机构的地址和电话；（4）设置符合规定数量要求的法定、合格的复检计量器具；（5）按约定做好市场的物业管理、维修等工作，确保市场的水电、消防、安全、卫生等设施符合使用条件并达到有关标准，并按约定承担维修责任，保障市场正常经营活动的开展；（6）保证场内通道畅通，场外周边环境整洁；（7）食用农产品批发市场和二百个商位以上的食用农产品零售市场应当配置食用农产品安全快速定性检测设施，配备检测人员，提供检测服务。

（8）在场内显著位置设立公示牌，对场内经营者因违法经营被查处的情况、获得表彰奖励的情况以及经营活动中应当注意的事项进行公示。

（9）法律法规规定的其他义务。

（10）其他约定________________________________________。

第十三条场内经营者的权利义务1、场内经营者权利（1）依法成立商会或者自主加入行业协会；（2）拒绝无法律、法规依据的监督检查；（3）拒绝各种形式的摊派和不符合法律、法规规定的收费；（4）要求有关行政管理部门依法履行监督管理职责；（5）法律法规规定的其他权利。

（6）其他约定_________________________________________。

2、场内经营者义务（1）在约定的经营区域内按划行归市要求核定的经营范围开展经营活动，保持正常营业时间，不得超范围经营。

（2）依法经营，诚信经营，遵守市场的各项规章制度，服从管理，做到证照齐全，明码标价，亮照经营，照章纳税（费）；（3）不得销售假冒伪劣商品，“三无”商品，掺杂使假、以次充好商品及法律、法规禁止销售的其他商品，不得实施法律法规禁止的行为，切实维护消费者合法权益；（4）不得出租、出借营业执照。

场内经营者根据与市场举办者的协议转让或者转租商位给第三人的，受让或者承租商位的第三人应当依法办理工商登记手续。