四证办理须知
立项,四证办理相关情况归纳总结概述
一，立项1)立项定义：项目特别是大中型项目，要列入政府的社会和经济发展计划中。
项目经过项目实施组织决策者和政府有关部门的批准，并列入项目实施组织或者政府计划的过程叫项目立项。
立项分类：鼓励类、许可类、限制类，分别对应的报批程序为备案制、核准制、审批制。
报批程序结束即为项目立项完成。
2)立项根据项目资金不同来源可以分为以下分类：项目立项分为审批、核准和备案三种。
手续办理审批最麻烦、备案最简单。
一：项目审批：只适用于政府投资项目和使用政府性资金的企业投资项目。
①使用政府性资金投资建设的项目。
②国家机关的基本建设项目。
③城镇基础设施建设项目。
④经济适用住房、学生公寓。
审批制环节：一般要经过批准“项目建议书”、“可行性研究报告”和“开工报告”三个环节。
办理程序：申报-受理-审查-批复备注：投资额2000万元以上建设项目转报省；外商投资项目投资额1000万美元以上转报省；需国家、省投资的建设项目转报省。
二：项目核准：则适用于企业不使用政府性资金投资建设的重大项目、限制类项目。
①企业不使用政府性资金投资建设,列入《政府核准的投资项目目录》的投资项目。
②国家鼓励类、允许类，总投资额在1000万美元以下的外商投资项目。
核准制环节：只要“项目申请报告“一个环节。
办理程序：申报~受理~审查~核准备注：投资额2000万元以上建设项目转报省；外商投资项目投资额1000万美元以上转报省；需国家、省投资的建设项目转报省三：项目备案：对于大多数企业投资项目，政府将不再审批，而是由企业自主决策，按照属地原则向地方政府投资主管部门备案。
不符合国家法律法规的规定、产业政策禁止发展、需报政府核准或审批的投资项目外，其他基本建设投资项目一律实行备案。
备案制环节：项目申请表办理程序：申报-受理-备案备注：投资额5000万元以上建设项目由省备案。
3）立项需要资料1：申请报告2：基本建设投资项目申请表或企业投资项目备案申请表3：固定资产投资项目节能登记表4：地形图、总平图5：规划设计条件6：承诺配套（当地乡镇政府对该小区有关市政等配套设施方面的承诺）7：营业执照、开发资质证书复印件（或建设局证明）8：资本金证明（银行存款证明+已付土地出让金大于等于项目总投资的百分之20或者30）9：土地使用权出让资料（合同、公告）或土地预审意见10：环保证明11：新村办意见12：选址意见书4）不同立项分类所需要的资料备案类项目需要提供的材料包括：1、项目备案申请表（全省统一格式）2、项目法人证书或项目业主的营业执照副本及复印件；3、属国家规定实行许可证生产、经营管理的项目，需提交相关部门出具的初审意见；4、根据有关法律、法规、规章规定应提交的其他文件。
房地产项目四证
房地产项目四证房地产四证具体指的是哪四证呢?一般情况下又有哪些办理的流程呢?下面是店铺整理的一些关于房地产项目四证的相关资料。
供你参考。
房地产项目四证1、有土地使用证，即土地证。
是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，由国土局颁发。
2、设用地规划许可证，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
由规划局颁发。
3、设工程规划许可证，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
由规划局颁发。
4、筑工程施工许可证，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
由建设局颁发。
房地产五证的办理顺序1.建设用地规划许可证2.国有土地使用权证3.建设工程规划许可证4.建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)5.商品房预售许可证房产证一般的办理流程(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。
买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
房地产项目四证
房地产项目四证
2、设用地规划许可证，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符
合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
由规划局颁发。
3、设工程规划许可证，是有关建设工程符合城市规划要求的法
律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督
检查时的法定依据。
由规划局颁发。
4、筑工程施工许可证，是建筑施工单位符合各种施工条件、允
许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房
屋权属登记的主要依据之一。
由建设局颁发。
1.建设用地规划许可证
2.国有土地使用权证
3.建设工程规划许可证
4.建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)
5.商品房预售许可证
(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产
卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登
记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋
所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、
身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积
计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
工程施工前四证
工程施工前的“四证”是指建筑工程施工许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程土地使用权证和建筑工程质量安全许可证。
这四个证件是工程施工前必须取得的重要手续，只有办理了这四证，工程施工才能合法进行。
首先，建筑工程施工许可证是由建设行政主管部门颁发的，它是施工单位进行施工的法律依据。
在申请施工许可证之前，建设单位需要完成工程项目的各项准备工作，包括施工图纸的审查、施工单位的确定、施工合同的签订等。
只有取得了施工许可证，施工单位才能进行施工。
其次，建筑工程规划许可证是由城乡规划主管部门颁发的，它规定了建筑物的性质、规模、高度、体量、建筑风格等内容。
在申请规划许可证之前，建设单位需要提交详细的规划设计方案，包括建筑物的设计图纸、效果图等。
只有取得了规划许可证，建筑物的建设才能符合城乡规划的要求。
再次，建筑工程土地使用权证是由国土资源主管部门颁发的，它证明了建设单位对土地的使用权。
在申请土地使用权证之前，建设单位需要完成土地出让合同的签订、土地出让金的缴纳等手续。
只有取得了土地使用权证，建设单位才能在土地上进行建设。
最后，建筑工程质量安全许可证是由建设行政主管部门颁发的，它规定了建筑工程的质量安全要求。
在申请质量安全许可证之前，建设单位需要完成工程质量安全管理制度的建设、施工单位的质量安全条件的审查等。
只有取得了质量安全许可证，建筑工程的质量安全才能得到保障。
总之，工程施工前的“四证”是工程施工合法进行的必要条件。
只有办理了这四证，才能保证工程施工的合法性、规划的合理性、土地的合法性和质量的安全性。
因此，建设单位在进行工程施工前，一定要认真办理这四证，确保工程施工的合法性和安全性。
一书四证的概念和申请程序
一书四证的概念和申请程序朋友，您知道一书四证吗？这可真是个重要的事儿！先说这“一书”，指的是选址意见书。
这就好比是给一个建筑项目选个好“窝”，得好好琢磨琢磨。
要是这“窝”选得不对，后面的事儿可就麻烦大啦！“四证”呢，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证和建设工程施工许可证。
建设用地规划许可证，就像是给土地发的“身份证”，有了它，这块地才能用来搞建设。
您想想，要是没有这个证，就随便在一块地上盖房子，那不乱套了吗？建设工程规划许可证，这可是关乎建筑的“模样”和“布局”。
就好比您要去参加个重要活动，总得把自己打扮得得体合适吧？这证就是保证建筑“打扮”得合规、漂亮。
乡村建设规划许可证呢，是专门为乡村建设准备的。
乡村也得规划得美美的，有规有矩，不能瞎搞。
建设工程施工许可证，这是允许开工的“通行证”。
没有它，就像上战场没带武器，可没法儿动工。
那怎么申请这些证呢？先说选址意见书。
您得先准备好项目的相关材料，比如项目的可行性研究报告、环境影响评估报告等等。
然后向规划部门提出申请，规划部门会根据城市的总体规划来审核您的申请。
这就好像是参加选秀，得看您符不符合标准。
建设用地规划许可证的申请，得有土地出让合同或者划拨决定书，还有规划设计方案这些材料。
把这些交到相关部门，等着审批。
建设工程规划许可证申请的时候，要带上建筑设计方案、施工图这些。
相关部门会仔细审查，看您的设计是不是符合规划要求。
乡村建设规划许可证的申请，在村里的话，要先经过村民委员会的讨论同意，然后提交相关的规划设计和土地使用证明等材料。
建设工程施工许可证申请可复杂啦！要有施工图纸、施工组织设计、质量安全保证措施等等好多材料。
申请这些证的过程，就像是一场“闯关游戏”，每一关都得认真准备，不能马虎。
您要是少了哪个材料，或者不符合要求，那可就得重新来过。
朋友，一书四证可真是建设项目的重要“关卡”，只有把这些证都拿到手，项目才能顺顺利利地进行。
签订施工合同要慎重四证齐全是基础!
签订施工合同要慎重“四证”齐全是基础！◎转载我们都知道关于建筑工程的相关证书是要求很严格的，按照规定，“四证”齐全后工程项目方能开工，而且在签合同之前也一定要了解“四证”是否齐全？这里说的“四证”，是指“建设用地规划许可证”、“土地使用证”、“建设工程规划许可证”和“建设工程施工许可证”。
按照规定，“四证”齐全后工程项目方能开工。
关于“四证”一、《建设用地规划许可证》“根据《中华人民共和国城市规划法》第三十一条规定：建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。
这个证是：确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证；建设单位用地的法律凭证。
没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
二、《国有土地使用证》《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定：实行土地登记发证制度。
单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。
这个证是：证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，责令退还非法占用的土地，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，并处罚款。
三、《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可管理办法》第四条的规定：未取得建设工程规划许可证，不得办理《建设工程施工许可证》。
建设工程规划许可证是：建设工程符合城市规划要求的法律凭证；商品房销（预）售的法定要件；房屋产权登记的法定要件。
没有此证的工程建筑是违章建筑，严重的会被责令停止建设，限期拆除或者没收。
四、《建筑工程施工许可证》《建筑工程施工许可管理办法》规定：建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门申请领取施工许可证。
建筑工程施工许可证是：建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证明；建设单位进行工程施工的法律凭证；应当放置在施工现场备查，并按规定在施工现场公开。
计划生育“四证”办理程序
“四证”办理程序生殖保健服务证（一孩生育证）办理程序一、办证条件和要求初次生育的夫妻，在孕期内到一方户籍所在地或现居住地（有稳定工作且有长期居住趋势的）村民委员会或居民委员会办理《生殖保健服务证》。
二、办证应当提供的材料（1）填写完整的《生殖保健服务证申请表》（可网上填写提交或现场填写）；（2）夫妻双方居民身份证明、户口簿、结婚证（原件及复印件）；（3）夫妻近期免冠2寸合影照片2张；（4）乡级以上计划生育技术服务部门或卫生部门出具的女方孕育情况检查证明；夫妻双方户籍在外省的，还应提供双方户籍所在地的乡（镇）人民政府或街道办事处出具的婚育情况证明材料。
三、办证时限乡镇计生办自收齐材料之日起，对本省户籍的，在10个工作日内；夫妻一方或双方为外省户籍的，对材料齐全，经核实符合生育条件的，在20个工作日内予以办理。
对材料不齐全的，一次性告知办证所需材料，及时发证。
四、办证费用：免费领取。
（政策依据：《流动人口计划生育工作条例》、《安徽省人口与计划生育条例》）附：《生殖保健服务证》申请表（样式）生育证办理程序一、办证条件符合《安徽省人口与计划生育条例》第二十条规定的情形。
二、生育证申请向夫妻一方户籍所在地的乡（镇）人民政府或者街道办事处提出申请。
三、办证应当提交的材料1.填写完整的《再生育申请审批表》（可网上填写提交或现场填写）；2.夫妻双方居民身份证明、户口簿、结婚证（原件及复印件）；3.夫妻近期免冠2寸合影照片2张；4.符合再生育条件所需的其他相关证明材料。
四、办证时限乡（镇）人民政府或者街道办事处经审核，并报县级人口和计划生育行政部门审批，自收齐材料之日起40日内（需进行病残儿鉴定的除外）予以办结。
符合条件的，及时发证。
对材料不齐全或者不符合法定形式的，当场或在收到申请之日起5个工作日内出具补正通知书，一次性告知需要补正的全部内容。
不符合条件的，及时出具《不予批准再生育通知书》，并说明理由。
五、办证费用：免费领取。
工程项目四证办理流程和必要条件
工程项目四证办理流程和必要条件下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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申办《四证》时所需要提供的资料
（一）生殖保健服务证
1、证件要齐全：
（1）双方身份证；
（2）双方户口簿；
（3）结婚证；
（4）夫妻双方照片2张；
2、纸质材料齐全：
（1）定审表必须填写完整；
（2）定审表必须要业务人员签字后才拿来办理；
（3）证件复印件要齐全；
（4）女方是外省的必须有对方询证函；
（5）手机号码是其本人的且真实有效（我们会现场拨打电话验证）；
（6）必须到卫生院建卡并且小卡片（孕情证明）必须有卫生院盖章；
（二）独生子女父母光荣证
1、证件必须齐全
（1）父母双方身份证；
（2）父母双方结婚证；
（3）一家三口户口簿；
（4）出生医学证明或者生殖服务保健证，收养的要收养证；
（5）一家三口照片2张。
2、纸质材料齐全
（1）审批表填写完整；
（2）手机号是其本人的且真实有效（我们会现场拨打电话验证）。
（三）流动人口婚育证明
1、证件齐全
（1）本人身份证或户口本；
（2）己婚的要结婚证；
（3）一寸照片两张；
2、证件复印件一份；
3、手机号是其本人且真实有效（我们会现场拨打电话验证）。
（四）生育证
1．夫妻双方居民身份证、户口簿、结婚证；
2．夫妻近期免冠2寸合影照片2张；
3．镇外户籍所在地乡镇出具的婚育证明；
4．符合再生育条件所需的其他相关证明材料：
第一项（夫妻一方或者双方是独生子女，只生育一个子女的）：一方或双方的独生子女父母光荣证。
未领取的，需出具一方或双方户籍所在地村、镇两级出具的独生子女证明；
第二项（双方均为少数民族，只生育一个子女的）：夫妇双方户口本和居民身份证；
第三项（双方均为归国华侨，或者来本省定居不满6年的香港、澳门、台湾地区居民，只有一个子女在内地定居的）：由户籍所在地县级及以上政府侨务部门出具的证明（华侨证、回乡证）；或港澳台地区身份证明，我省的居住证明（县级及以上单位出具）、子女在国内定居
证明（县级及以上单位出具）；
第四项（再婚夫妻，再婚前生育子女合计不超过两个的，但不适用于复婚夫妻）：再婚一方或双方的离婚证（离婚协议书或离婚判决书）或《死亡医学证明书》（《死亡证》或乡级及以上公安部门或民政部门出具的相关证明）。
死亡证明如遗失，可由原户籍地村镇两级出据证明的证明代替；
第五项（婚后不育，夫妻双方均满30周岁，依法收养一个子女的）：民政部门颁发的《收养证》或《收养法》规定的其它合法证明，其中农村地区抱养一个女孩，暂不要求必须办理收养证或其它合法证明。
第六项（第一个子女为残疾儿，不能成长为正常劳动力，医学上认为可以再生育的）：设区的市级鉴定文件；
第七项（夫妻一方为一级至六级的残疾军人，一级至五级因公(工)致残人员，只生育一个子女的）：残疾军人证明；因公（工）致残人员要出具省、设区的市劳动能力鉴定委员会的鉴定结论或省级民政部门审核签署的鉴定结论；
第八项（矿工井下作业连续5年以上，并继续从事井下工作，只生育一个女孩的）：所在矿出具从事工种和井下连续工作5年以上并继续从事井下工作的证明；
第九项（男方到女方家落户且女方没有兄弟的农村夫妻，只生育一个子女的(仅适用女方姐妹中一人)）：家庭中所有姐妹的承诺书（协议）和其他姐妹管理地乡镇出具的未用此条款审批再生育证明。
第十项（农村夫妻只生育一个女孩的）：按（1）、（2）项提供。
第十一项（大山区的乡，女方在农村，只生育一个女孩的）：按（1）（2）项提供。
涉及到农业户口判断均以户口簿“职业”栏为准，若为空，则参考其他页面上注明的“农业家庭户”来判断。
由村民委员会成建制转为居民委员会的，需提供村、镇（民政、社保部门）两级出具的未享受过城镇居民社会保障和福利待遇证明。
5.女方在镇计生服务参加孕环检；。