登记官必考题目整理,房屋登记官3月最新版资料。
来源：房屋登记小灵通房屋登记官例题60例考试中物权法仍是重点，刚对这些整理完，与君共勉！【例题1】下列选项中可能是物权的客体的是（BC）？A．国有土地 B．建设用地使用权C．应收账款 D．肖像【例题2】下列选项中属于物权的是（AB）？A．探矿权 B．地役权C．房屋租赁权 D．占有【例题3】根据我国《物权法》的规定，以下关于物权客体的说法中正确的是（ B ）？A．物权法上的物是特定物，因此，有的物因为尚未特定化而不能成为物权客体B．物权法上的物是独立物，因此，某汽车中的发动机不是物权的客体C．物权法上的物是有体物，因此，权利不是物权的客体D．一个物上不能同时成立两个以上的用益物权，但可以同时成立两个以上的担保物权E:更多房屋登记官考试真题模拟题资料，可以去淘宝搜索房屋登记小灵通，登记官必看哦。
【例题4】甲与乙约定：甲将自己的自行车一辆卖给乙，价格为200元，当日交付，十日后乙付款，自行车所有权自乙付款时转移给乙，半年内乙不得将该自行车转让给他人，否则赔偿甲50元。
双方依约履行了交付自行车和付款的义务。
三个月后，乙将自行车以300元的价格卖给丙并交付。
关于该案，以下说法正确的是（BD）？A．自甲将自行车交付给乙时自行车所有权转移给乙B．自乙将自行车交付给丙时自行车所有权转移给丙C．如果丙明知甲乙之间的约定仍购买自行车，他将不能取得自行车所有权D．甲有权要求乙赔偿50元【例题5】某村民委员会与该村村民甲签订的土地承包合同中约定：甲承包该村集体所有的一块面积为8亩的耕地，甲在该幅土地上建窑，生产青砖和红砖，承包期限为十五年。
双方没有办理登记手续。
关于本案，以下说法正确的是（D）？A．甲能够取得土地承包经营权B．因为没有办理土地承包经营权登记，所以甲不能取得土地承包经营权C．根据相关规定，该土地承包合同为有效合同D．该约定不具有物权法上的效力，所以甲不能取得土地承包经营权【例题6】甲建造了一栋三层小楼，建成后一个月甲到登记机关办理所有权登记手续，请问登记机关的下列行为不符合法律规定的是（BCD）？A．对房屋进行实地查看 B．要求对房屋的价值进行评估C．按照房屋的面积收取登记费 D．按照房屋的价值收取登记费【例题7】张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。
李某与房地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。
李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。
张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。
下列说法正确的是（ABCD）？A．张某无权要求赵某返还房屋B．张某有权要求李某赔偿C．张某有权要求房地产登记机构赔偿D．张某与李某之间的抵押合同有效【例题8】王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。
王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。
张某很快将房屋又卖给了陈某，也办理了房屋过户手续。
下列说法正确的是（ABC）？A．李某不享有抵押权B．李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任C．王某无权要求陈某返还房屋D．王某有权要求陈某返还房屋【例题9】下列权利变动，未经登记不得对抗善意第三人的是（ABCD）？A．转让船舶所有权 B．设立地役权C．以动产设立抵押权 D．互换土地承包经营权【例题10】某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。
裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。
一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（ BC）？A．房屋应归甲所有 B．房屋应归乙所有C．抵押合同有效 D．抵押权成立【例题11】甲有三室二厅住房一套。
除养子乙、侄儿丙外，甲再无其他亲属。
3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。
3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。
4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。
请问以下说法中正确的是（A）？A．乙丁之间的买卖合同有效 B．乙丁之间的买卖合同无效C．乙丁之间的买卖合同效力未定 D．乙丁之间的买卖合同可撤销【例题12】以下关于物权登记机关的说法中正确的是（AC）？A．不动产物权登记由不动产所在地的登记机构办理B．浮动抵押在抵押物所在地的工商行政管理部门办理登记C．基金份额质押在证券登记结算机构办理登记D．应收账款质押在工商行政管理部门办理登记E:更多房屋登记官考试真题模拟题资料，可以去淘宝搜索房屋登记小灵通，登记官必看哦【例题13】甲建造了一栋三层小楼，建成后一个月甲到登记机关办理所有权登记手续，请问登记机关的下列行为不符合法律规定的是（BCD）？A．对房屋进行实地查看 B．要求对房屋的价值进行评估C．按照房屋的面积收取登记费 D．按照房屋的价值收取登记费【例题14】登记机关误将甲的房屋登记到乙名下，3月16日甲申请异议登记，3月17日登记机关予以异议登记。
4月15日甲起诉到人民法院要求确认其为房屋所有权人。
4月16日乙将该房屋以市场价卖给了不知情的丙，双方办理了过户登记手续。
请问以下说法中正确的是（A）？A．丙通过善意取得制度取得该房屋所有权B．丙取得该房屋所有权但不属于善意取得C．丙未取得该房屋所有权D．丙是否取得该房屋所有权取决于甲是否追认E:更多房屋登记官考试真题模拟题资料，可以去淘宝搜索房屋登记小灵通，登记官必看哦【例题15】某房地产开发公司将一套商品房卖给甲，双方签订了买卖合同，甲也已经付清全部房款，但是由于缺少必要的文件，双方未能办理登记手续。
由于房价上涨过快，一周后，开发商以更高的价格将该房屋卖给乙，双方签订了买卖合同，乙也已经付清全部房款。
后来，甲在朋友的劝说下办理了预告登记。
两周后，甲与丙签订合同，将该房屋抵押给丙，关于本案，以下说法正确的是（D）？A．在办理预告登记以后，甲取得房屋所有权B．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是无效的C．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是有效的D．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同一个是有效、一个是无效【例题16】甲有三台空调，A空调自用，B空调借给乙使用，C空调出租给丙。
如今甲乙签署买卖合同，由乙购买这三台空调，双方约定：（1）A空调出卖给乙，但甲由于使用需要，承租该空调；（2）甲将对丙享有的C空调返还请求权让与给乙，以代替交付。
请问以下说法中正确的是（ABC）？A．关于A空调的交付为占有改定B．关于B空调的交付为简易交付C．关于C空调的交付为指示交付D．三台空调均未交付【例题17】甲有一头耕牛，打算卖给乙。
考虑到当前正值农忙，甲需要使用耕牛，而乙家有拖拉机可以耕地，双方约定：耕牛作价2500元，乙付清价款后牛就归乙所有，但甲继续使用耕牛至7月31日。
7月8日，乙将2500元价款付给甲。
7月20日，外地的牛贩子丙路过此地，看见甲正在耕地，便出价3000元买甲的牛，甲收钱后把牛让丙牵走。
关于牛的归属，以下说法正确的是（ABC）？A．7月8日之前牛归甲所有B．7月8日到20日之间牛归乙所有C．7月20日至31日之间牛归丙所有D．7月31日以后牛归乙所有，乙有权向丙追回牛【例题18】5月6日甲遗失一个篮球，5月7日酷爱打篮球的乙捡到该篮球。
5月8日甲委托丙告诉乙：乙不用归还该篮球，甲愿意将该篮球赠送给乙。
5月9日乙告诉甲愿意接受该篮球。
请问乙何时取得该篮球的所有权（D）？A．5月6日 B．5月7日 C．5月8日 D．5月9日【例题19】甲依法在自家宅基上建造了三间平房，10年后甲去世，房屋由其子乙继承。
不久，乙将该房屋卖给了同村的丙，丙已经搬入居住。
经查，该房屋从未办理任何登记手续。
请问如今房屋的所有人为（C）？A．国家 B．集体 C．乙 D．丙【例题20】某县居民王某自筹资金建造一栋三层楼房，2007年3月1日开工，2007年11月1日竣工，2008年2月3日到登记机关申请办理登记，2008年3月1日办理好房屋所有权初始登记。
请问王某从何时开始取得该房屋的所有权（B）？A．2007年3月1日 B．2007年11月1日C．2008年2月3日 D．2008年3月1日【例题21】甲的自行车被乙偷走，乙骑了几天后又被丙抢夺。
对于甲的救济，以下说法正确的是（BCD）？A．甲可以向乙主张返还原物B．如果甲向丙请求返还原物，不受诉讼时效的限制C．如果甲向丙请求返还原物，无须证明丙有过错D．如果某日甲在路边看见这辆自行车，可以直接搬回家【例题22】王某在“翠艳新城”购买了二室二厅的住房一套，下列选项中王某必定享有共有权的是（C）？A．小区内的道路 B．小区内的绿地 C．房屋内的承重墙 D．停车位【例题23】“翠艳新城”小区内共有300位业主，2008年7月6日召开业主大会拟制定管理规约，共有240位业主参加。
假设该小区内每套房屋的面积完全相同，请问至少有多少位业主同意才可能通过该管理规约（C）？A．200 B．160 C．151 D．121【例题24】甲公司开发建设了美景花园小区。
乙丙等人购买了房屋。
回答下列各问：（1）由于一层采光较差，而面积超过150平方米的房屋总价较高，开发商为了促销，在合同中约定，购买一层房屋的业主将免费获得其窗外一块面积为15平方米的绿地，购买面积超过150平方米房屋的业主将免费获得规划用于停放汽车的车位一个。
假设乙购买了一套一层房屋和另一套面积为168平方米的房屋，则（AC ）。
A．乙可以根据合同约定取得绿地B．乙不能根据合同约定取得绿地，因为绿地归全体业主共有C．乙可以根据合同约定取得车位D．乙不能根据合同约定取得车位，因为车位归全体业主共有（2）乙购买两套房屋以后，业主大会召开会议，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，决定一层的业主可以将房屋改为经营用房，但每月应当向物业公司多交1000元物业费，以抵充其他业主的物业费。
业主大会将该项决定张贴在美景花园入口处。
乙在会上投了反对票。
后乙因事务繁忙，将自己的一层房屋卖给丙，用于开设中餐馆。
对此，以下说法正确的是（BD ）。
A．业主大会做出该项决定的程序不合法，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意才能做出该项决定B．若乙认为该项决定侵害其合法权益，可以请求人民法院撤销该项决定C．因业主大会做出该项决定时丙不是业主，所以该项决定对丙没有约束力D．若丙开设餐馆，还应经有利害关系的业主同意（3）丙开设中餐馆以后，为了打开局面，雇佣音乐学院的学生在餐馆门口进行歌舞表演，声音过大，致使很多业主没法正常生活和休息。
对于丙的这一行为（AC）。
A．业主大会有权制止 B．业主委员会有权代表业主向法院起诉C．受侵害的业主有权向法院起诉 D．业主大会有权代表业主向法院起诉（4）A栋紧邻城市主干道，甲公司预计如果把A栋的顶层空间出租给广告商用于悬挂广告牌的话，每年将会有可观的租金收入。
房屋登记官考题
房屋登记官考题1、物业管理用房是全体业主所有。
（√）2、所有登记应申请而启动。
（√）3、法定结婚年龄。
（男22岁，女20岁）4、最高额抵押是担保一定时期内连续发生的债权。
（√）5、临时用地的年限。
（2年）6、符合法定继承的条件？（1、遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；2、遗嘱继承人丧失继承权3、遗嘱继承人、受遗嘱或者受遗嘱人放弃受遗嘱；4、遗嘱无效部分涉及的遗产；5、遗嘱未处分的遗产）7、全部计算面积、计算一半面积、不计面积的范围。
全部计算面积：1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。
3、穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。
门厅、大厅的回郎部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。
4、楼梯间、电梯（观光梯）井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间，水箱间，电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
9、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
10、地下室、半地下室及相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外墙外围水平投影面积计算。
11、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
13、属永久性建筑的有柱车棚，货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
14、依坡地建筑的房屋，利用吊脚作架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算。
15、有伸缩缝的房屋、若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
计算一半建筑面积的范围1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
房屋登记官考试：房屋登记官考试测考试题(最新版)_0.doc
房屋登记官考试：房屋登记官考试测考试题（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是（ ）.A.张某预订某开发商的预购商品房并签订意向书 B.张某将其所有的二手房因向李某借款而抵押 C.张某购买王某的房屋 D.张某以预购的商品房设定抵押 本题答案：A 本题解析：暂无解析 2、判断题 最高额抵押权设立前已经存在的债权，不得转入最高额抵押担保的债权范围。
本题答案：错 本题解析：暂无解析 3、单项选择题 进行房地产市场调研时，首先应明确（ ）。
A.调研人员 B.调研计划 C.调研目标 D.调研方案 本题答案：C 本题解析：暂无解析姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------4、多项选择题下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有（）.A.规划许可的面积为100平方米，而实际建造的面积为120平方米；B.房屋登记簿上记载的权利人为杨某，买卖合同中卖方为赵某；C.房屋已被人民法院查封，权利人申请转移登记；D.权利人李四出售成套住房的其中一间卧室给张三；E.房屋已被人民政府征收，权利人申请转移登记；本题答案：A, B, C, D, E本题解析：暂无解析5、多项选择题所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立（）。
A.益物权B.占用权C.担保物权D.收益权本题答案：A, C本题解析：暂无解析6、单项选择题房屋登记机构应当根据（）的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律文书本题答案：C本题解析：暂无解析7、多项选择题出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同（）共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
房产登记官考试题库
房产登记官考试题库一、单选题1. 根据《中华人民共和国物权法》，房产登记的法律效力是（）。
A. 确认物权B. 保护交易安全C. 促进房地产市场发展D. 以上都是2. 房产登记官在进行房产登记时，以下哪项不是其职责范围？（）A. 审核登记材料B. 收取登记费用C. 决定房产交易价格D. 确认房产权属3. 以下哪种情况属于房产登记的变更登记？（）A. 房产所有权的转移B. 房产用途的变更C. 房产面积的变更D. 房产所有权的消灭4. 房产登记官在审核房产登记材料时，主要审核的是材料的（）。
A. 完整性B. 真实性C. 合法性D. 以上都是5. 根据《中华人民共和国物权法》，房产登记的申请主体应当是（）。
A. 房产所有者B. 房产购买者C. 房产使用者D. 房产管理者二、多选题6. 房产登记官在进行房产登记时，需要审核的登记材料包括（）。
A. 房产权属证明B. 房产交易合同C. 房产测绘报告D. 房产评估报告7. 房产登记官在进行房产登记时，以下哪些情况需要进行初始登记？（）A. 新建房屋B. 继承房产C. 房产分割D. 房产合并8. 房产登记官在审核房产登记材料时，需要关注材料的哪些方面？（）A. 材料是否齐全B. 材料是否真实C. 材料是否合法D. 材料是否有效9. 以下哪些属于房产登记官的职责？（）A. 审核登记材料B. 收取登记费用C. 办理房产权属证书D. 处理房产登记争议10. 根据《中华人民共和国物权法》，房产登记的类型包括（）。
A. 初始登记B. 变更登记C. 注销登记D. 异议登记三、判断题11. 房产登记官在审核房产登记材料时，不需要关注材料的合法性。
（）12. 房产登记官在进行房产登记时，可以决定房产交易价格。
（）13. 房产登记官在审核房产登记材料时，只需要审核材料的完整性。
（）14. 房产登记官在进行房产登记时，需要收取登记费用。
（）15. 房产登记官在进行房产登记时，需要办理房产权属证书。
房屋登记官考试：房屋登记官考试考考试题_0.doc
房屋登记官考试：房屋登记官考试考考试题 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有（ ）.A.共有电梯间 B.作为人防工程的地下室 C.门斗 D.为多幢服务的管理用房 本题答案：B 本题解析：暂无解析 2、单项选择题 国家对（ ）实行特殊保护，不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。
A 、林地 B 、耕地 C 、草地 D 、水源地 本题答案：B 本题解析：暂无解析 3、多项选择题 一物之上可以并存的权利是（ ）A.所有权、所有权 B.抵押权、质押权 C.质押权、质押权 D.抵押权、用益物权姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________--------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------E.抵押权、抵押权本题答案：D, E本题解析：暂无解析4、单项选择题国家依法实行（）制度。
A.国有土地有偿、无限期使用B.国有土地无偿、有限期使用C.国有土地有偿、有限期使用D.国有土地无偿、无限期使用本题答案：C本题解析：暂无解析5、单项选择题因不予登记的原因而终止的登记数据属于（）.A.临时状态B.现势状态C.历史状态D.撤销状态本题答案：D本题解析：暂无解析6、多项选择题根据以上背景资料，该住宅小区项目涉及的房地产权属登记种类包括（）。
A.总登记B.土地使用权初始登记C.房屋所有权初始登记D.转移登记E.他项权利登记本题答案：B, C, D, E本题解析：暂无解析7、单项选择题丘的编号有（）位数字。
房屋登记官考试：房屋登记官考试知识点.doc
房屋登记官考试：房屋登记官考试知识点 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、多项选择题 根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有（ ）。
A.房屋所有权转让 B.房屋所有权抵押 C.房屋出租 D.预购商品房抵押 E.预购商品房 本题答案： 2、单项选择题 超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（ ）.A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 本题答案： 3、多项选择题 下列情形哪些属于转移行为：（ ）。
A 、房产无偿划拨 B 、住宅调整为商业 C 、A 公司收购B 公司包括房产在内的所有资产 D 、实现抵押权对抵押物的处置 E 、等额按份共有转化为单个产权人独有姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________--------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题答案：4、单项选择题抵押是担保的一种方式，根据《物权法》，下列说法正确的是( )。
A．债权人不占有债务人或第三人用于抵押的财产B．债权人任何时候都无权就抵押财产优先受偿C．抵押需将财产移交给债权人，一旦债务人不能履行到期债务，可直接用于清偿D．抵押财产的使用权归债权人所有本题答案：5、多项选择题下列属于房地产转让的行为有（）.A.房地产买卖B.房地产赠与C.房地产抵债D.房地产抵押E、房地产留置本题答案：6、多项选择题属于房屋权属注销登记的有（）A.张某转让其房屋后应办理的登记B.房屋灭失后，原所有权人应办理的登记C.他项权利终止应办理的登记D.土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记E.设定抵押权应办理的登记本题答案：7、单项选择题房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发（）.A.房屋所有权证B.房屋共有权证C.房屋他项权证D.房屋租赁备案证明本题答案：8、单项选择题当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差在（）以内，可以据实结算房价款。
房屋登记官题目
房屋登记官出题系统房地产登记制度与政策:单项选择题：1、一方只只承享有权利，另一方担义务的民事法律关系是（B）。
P7A买卖法律关系，B抵押法律关系，C出租法律关系，D抚养赡养法律关系2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（B）。
P8A买卖的商品，B交付买卖标的物的行为，C买卖的标的物，D买入方3、担保物权包括（C）。
P54A抵押权、地役权、留置权，B抵押权、居住权、质权，C留置权、抵押权、质权，D抵押权、租赁权、质权4、所有权的权能是（C）。
P62A占有、使用、出租、处分，B占有、居住、租赁、买卖，C占有、使用、收益、处分，D占有、居住、租赁、处分5、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（C）。
P157A建筑业，B第二产业，C第三产业，D公用事业多项选择题：1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（ABE）。
p45A所有权，B用益物权，C质权，D留置权，E担保物权2、民法意思自治原则包括的基本规则有（BE）。
P5A行动自由，B为自己的行为负责，C自由创设权利，D行为具有对抗性，E行为自由，3、民事法律关系的主体包括（ACDE）。
P7A法人，B社会团体，C其他组织，D自然人，E国家4、遗嘱继承法律关系的事实构成（AE）p8A立遗嘱的行为，B当事人死亡，C公证遗嘱，D继承人接受，E遗嘱人死亡，5、以下民事法律行为中属处分行为的有（ABCD）。
P10A转让房屋所有权，B法定继承人放弃继承权，C债权人免除在无人的债务，D放弃房屋所有权，E监护人放弃监护权判断题：1、《立法法》规定：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；（错）P42、从物权的角度来说农村集体土地所有权是用益物权。
（错）P783、地役权未经登记，不产生物权变动效力。
（错）P604、非基于法律行为的物权变动，经依法登记物权变动才发生效力。
（错）P605、宅基地使用权包含占有、使用、收益的权利。
房屋登记官考核练习试题（合集五篇）
房屋登记官考核练习试题（合集五篇）第一篇：房屋登记官考核练习试题房屋登记官考核练习试题一、单选题1、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：（）受理审核公告记载于登记簿2、未成年人的房屋，应当由（）代为申请登记祖父母监护人成年亲属社区3、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（），并出具书面凭证接待申请受理审核4、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认口头签字电话传真5、申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可撤回登记：（）受理审核记载于登记簿发证6、国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定7、房屋登记机构应当根据（）的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书申请书证明材料房屋登记簿法律文书8、下列哪类登记发放登记证明：（）房屋初始登记预告登记房屋变更登记房屋共有权登记9、集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。
申请补发之前，应当先（）由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明由权利人在房屋所在地张贴遗失公告由权利人至公证处发表遗失申明公证由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示10、房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（）一并申请登记单独申请登记分别申请登记不申请登记11、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记一般抵押权最高额抵押权在建工程抵押权留置权12、下列哪些规定不属于《房屋登记办法》的新规定：（）登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为集体所有建设用地建造的房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则最高额抵押权的确定登记13、某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。
房屋登记官考试：房屋登记官考试测考试题.doc
房屋登记官考试：房屋登记官考试测考试题 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、多项选择题 2008年1月1日甲乙双方签署了房屋买卖合同，合同约定甲应于一年内付清房款，付清全部房款后，双方再办理房屋所有权转移登记手续。
为防止乙再将房屋卖给他人，甲于2008年5月9日自行到登记机关申请办理预告登记，但被登记机关拒绝。
2008年6月12日乙将该房屋卖给不知情的丙，双方办理了过户登记手续。
请问以下说法中正确的是（ ）？A.丙通过善意取得制度取得该房屋所有权 B.丙取得该房屋所有权但不属于善意取得 C.乙应对甲承担违约责任 D.登记机关应对甲承担一定的赔偿责任 本题答案： 2、单项选择题 （ ）是房屋权利归属和内容的依据。
A.房屋登记簿 B.房屋所有权证书 C.登记申请资料 D.登记材料 本题答案： 3、多项选择题 政策性住房包括（ ）A 、棚改安置住房 B 、限价商品住房 C 、公共租赁住房姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________--------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------D、单位建设住房E、经济适用住房本题答案：4、多项选择题预售商品房登记备案制度具有（）的功能。
A.保护预购人B.维护房地产市场制度C.预告登记D.有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理本题答案：5、单项选择题国家对（）实行特殊保护，不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。
A、林地B、耕地C、草地D、水源地本题答案：6、单项选择题依据《房产测量规范》，计算全部建筑面积的范围包括：房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间等其高度在（）米以上部分。
(完整版)全国不动产登记考试题库
全国房屋登记官考核模拟题一、单项选择题1、甲、乙、丙三人各出资四万元合建了一栋三层楼房，三人约定该楼房由三人共有，甲居住第一层、乙居住第二层、丙居住第三层。
乙由于常年在外地做生意，便打算将其居住的第二层卖给他人，甲、丙得知后，认为甲、乙、丙三人情同手足，关系融洽，如果将第二层卖给他人，极有可能导致住户之间关系难以协调，增加纠纷，因此表示反对。
请问以下说法中正确的是（C ）？A．甲、乙、丙三人区分所有该建筑物，乙有权出卖其居住的第二层B．甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙有权转让第二层，只不过甲、丙在同等条件下有优先购买权C．甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙无权出售其居住的第二层D．甲、乙、丙三人对该楼是共同共有关系，乙无权出售其居住的第二层2、老王不幸老年丧妻，与儿子小王相依为命。
2007年下半年，老王出资12万元，小王出资5万元在老家建起了一栋三层的楼房。
2008年6月12日老王自行将该房屋以20万元的价格卖给了邻居老张，对此小王并不知情。
请问以下说法中正确的是（ C ）？A．老王与老张之间的房屋买卖合同有效B．老王与老张之间的房屋买卖合同无效C．老王与老张之间的房屋买卖合同效力未定D．老王与老张之间的房屋买卖合同可撤销3、5月6日甲遗失一个篮球，5月7日酷爱打篮球的乙捡到该篮球。
5月8日甲委托丙告诉乙：乙不用归还该篮球，甲愿意将该篮球赠送给乙。
5月9日乙告诉甲愿意接受该篮球。
请问乙何时取得该篮球的所有权（D ）？更多真题题库资料祝您走在考试前列淘宝搜不动产考必过A．5月6日 B．5月7日 C．5月8日 D．5月9日4、甲依法在自家宅基上建造了三间平房，10年后甲去世，房屋由其子乙继承。
不久，乙将该房屋卖给了同村的丙，丙已经搬入居住。
经查，该房屋从未办理任何登记手续。
请问如今房屋的所有人为（ C ）？A．国家 B．集体 C．乙 D．丙5、某县居民王某自筹资金建造一栋三层楼房，2007年3月1日开工，2007年11月1日竣工，2008年2月3日到登记机关申请办理登记，2008年3月1日办理好房屋所有权初始登记。
房屋登记官考试模拟题
房屋登记官考试模拟题一、单选题1当事人订立合同，采取()方式进行A意思自治B书面C要约与承诺D公证答案：C2依据属地管理的原则，应该由()负责所辖区范围内的房地产权管理工作A国家房地产管理部门B省级房地产管理部门C市(县)房地产管理部门D乡(镇)房地产管理部门答案：C3我国房地产权属登记()A有公示力而无公信力B有公信力而无公示力C既无公信力又无公信力D既有公信力又有公示力答案：D4某特许经营企业2000年获得特许经营许可，经营期限20年，2002年通过出让方式取得一块综合用地，2004年三通一平等完成土地开发，2006年拟办理土地抵押，其最长抵押年限为（）。
A6B16C20D14答案：D5房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。
A15B30C60D90答案：A6关于房屋预告登记的说法，错误的是()A预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C预告登记仅适用于预售商品房的登记D预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记E预告登记仅适用于预售商品房的登记答案：C7下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。
A互换B继承C赠与D抵押答案：D8在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经()后。
A房屋所有权初始登记B在建工程抵押权注销登记C在建工程预售登记D房屋销售预告登记E房屋所有权初始登记答案：A9因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权()登记。
A更正B注销C变更D撤销答案：C10房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据()记载的事项。
A申请书B证明材料C房屋登记簿D法律文书答案：C11利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()登记。