(居住区规划设计规范)技术经济指标(excel表各)

住宅楼各技术经济指标

住宅楼各技术经济指标一、协议方信息甲方：＿___________________________乙方：＿___________________________二、技术经济指标定义与范围1、技术经济指标是指反映住宅楼建设、运营和管理等方面的量化数据和经济参数。

11 包括但不限于建筑规模、建筑面积、建筑高度、户型设计、建筑结构、建筑材料、设备设施等技术指标。

12 以及建设成本、销售价格、租金收益、运营成本、投资回报率等经济指标。

三、建筑规模指标1、总建筑面积：指住宅楼地上和地下建筑面积之和。

11 其中地上建筑面积包括住宅建筑面积、配套公建建筑面积等。

12 地下建筑面积包括地下车库、设备用房等。

2、总户数：指住宅楼内规划的居住户数。

21 应明确不同户型的户数分布。

3、建筑层数：指住宅楼地上和地下的楼层数。

31 包括标准层数量和特殊楼层（如顶层、底层）的设计。

四、建筑面积指标1、套内建筑面积：指住宅户内可供使用的空间面积。

11 包括卧室、客厅、厨房、卫生间等功能空间的面积。

12 应明确各功能空间的最小面积要求。

2、公摊建筑面积：指住宅楼内公共部分的建筑面积分摊到每户的面积。

21 包括楼梯间、电梯间、走廊、公共门厅等。

3、阳台建筑面积：指阳台的投影面积。

31 封闭阳台按全面积计算，未封闭阳台按半面积计算。

五、建筑高度指标1、建筑总高度：从室外地坪到建筑物屋顶的高度。

11 应符合当地的规划和建筑规范要求。

2、层高：指住宅楼层内的净高。

21 标准层层高应满足居住舒适度的要求。

六、户型设计指标1、户型种类：包括一居室、二居室、三居室等不同户型。

11 每种户型的比例应根据市场需求和项目定位确定。

2、户型面积段：明确不同户型的面积范围。

21 例如一居室面积在 50 70 平方米，二居室面积在 70 100 平方米等。

3、户型朝向：考虑采光和通风，明确各户型的主要朝向。

31 尽量保证多数户型有良好的朝向。

七、建筑结构指标1、结构形式：如框架结构、剪力墙结构等。

居住区规划指南经济技术指标(整理)

技术经济指标建设技术经济评价指标技术经济学研究的是从劳动消耗和提高经济效益的观点来评价技术活动。

建筑技术经济就是对建筑产品的技术方案（包括投资方案、工程设计、施工方案、技术措施和技术政策）进行技术与经济的分析、计算、比较和评价。

从中选出技术上先进，经济上合理的最优方案，为决策提供科学的依据。

建筑技术经济评价指标是对设计质量优劣和设计方案的先进性、科学性、合理性、经济性的评价的项目指标。

由于影响设计方案和设计质量的因素繁多，而且不少因素对方案优劣起至关重要的作用，所以建筑技术经济评价指标多以一组指标来评价，这成组的指标也叫指标体系。

建设设计方案的技术经济指标，按要求可分为几大类：1．按指标的范围，可分为综合指标和局部指标。

2．按指标的表现形式，可分为实物（使用价值）指标和货币指标（价值）。

3．按指标的应用，可分为建设指标和使用指标。

4．按指标的性质，可分为定性指标和定量指标。

一、居住区综合技术经济指标居住区综合技术经济指标是针对居住区规划设计的技术经济评估项目。

技术经济指标项目中每一项都有针对性地评价和反映着某些方面的控制作用和使用意义，每一项都是居住区整体居住水平的反映，居住区规划设计、方案评价、使用评估都要通过这每一项指标来表达。

另外，技术经济指标项目不是孤立地起作用，而是相互起制约作用。

评价或优化规划方案时，应综合各项技术经济指标，整体地、综合性地评价和优化。

还有居住区规划设计方案的评价和优化结果，不仅仅取决于综合技术经济指标系列，还要看规划方案的功能合理性，布局创新的科学性，环境质量的保证度等物质和精神方面的水平。

也就是说同样的综合技术经济指标系列条件下，可能会出现几个方案。

要善于运用这些指标系列，评价出优秀方案。

二、居住区规划总用地居住区规划总用地范围应根据国家现行标准《城市居住区规划设计规范》来确定：1．当规划总用地周界为城市道路、居住区（级）道路、小区路或自然分界线时，用地范围划至道路中心线或自然分界线。

中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB

2002年4月1日起施行/(注明:因人手有限,没有校对,另有几个图表没有上传,如有需要可与我们联系)中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范GB 50180—93主编部门：中华人民共和国建设部批准部门：中华人民共和国建设部施行日期：1994年2月1日关于发布国家标准《城市居住区规划设计规范》的通知建标〔１９９３〕５４２号根据国家计委计综（1987）250号文的要求，由建设部会同有关部门共同制订的《城市居住区规划设计规范》已经有关部门会审，现批准《城市居住区规划设计规范》GB 50180－93为强制性国家标准，自一九九四年二月一日起施行。

本标准由建设部负责管理，具体解释等工作由中国城市规划设计研究院负责，出版发行由建设部标准定额研究所负责组织。

中华人民共和国建设一九九三年七月十六日中华人民共和国国家标准《城市居住区规划设计规范》 GB 50180-93局部修订条文及其条文及其条文说明工程建设标准局部修订公告第31号关于国家标准《城市居住区规划设计规范》局部修订的公告根据建设部《关于印发<一九九八年工程建设国家标准制订、修订计划（第一批）>的通知》(建标[1998]94号)的要求，中国城市规划设计研究院会同有关单位对《城市居住区规划设计规范》GB50180-93进行了局部修订。

我部组织有关单位对该规范局部修订的条文进行了共同审查，现予批准，自2002年4月1日起施行，其中，1.0.3、、、、（第1款）、（第2款）、（第一款）、、、、、（第3款）、（第1款的第5项）、为强制性条文，必须严格执行。

该规范经此次修改的原条文规定同时废止。

局部修订的具体内容，将在近其出版的《工程建设标准化》刊物上登载。

现予公告。

中华人民共和国建设部2002年3月11日１总则1.0.1 为确保居民基本的居住生活环境，经济、合理、有效地使用土地和空间，提高居住区的规划设计质量，制定本规范。

本规范适用于城市居住区的规划设计。

高层住宅小区主要技术经济指标表

户
住宅11小高层
100% 住宅11小高层
住宅17高层
住宅17高层
1237.874
物业
配电房
其他
8952.6
44563.464
313.341 0.464
3100.54 22.8
16548.99
121.64 114.13 123.83 121.05
320 0
180
99.78 99.78 99.26 121.05
204 1338.54
34
242.1
320 0 0
180 200
0 0
500 392 4300.54
主要技术经济指标
序
项目
数量单位
备注
1
总用地面积
24757.48 ㎡
2
总建筑面积
64412.53 ㎡ 3+6
3
地上总建筑面积
44763.00 ㎡ 4+5
地上计容总建筑面积
44563.00 ㎡
17F高层住宅
27048.84 ㎡
4其中
11F高层住宅物业、社区用房
16944.16 320.00
㎡
㎡
物业社区用房：地上总建筑面积0.7%
配电室
250.00 ㎡
5
地上不计容建筑面积
200.00 ㎡
地下不计容建筑面积
19649.53 ㎡
6
其中
地下人防车库面积地下非机动车库面积地下机动车库面积
3123.34 3100.54 13425.65
㎡㎡㎡
7
容积率
1.80
8
建筑密度
17.37%
9
绿地率

居住区-技经指标

计量单位项目居住区规划总用地 1、居住区用地(R) hm2 hm2 ▲ ▲ -100 数值所占比重 (%) 人均面积 (m2/人) -▲
①住宅用地(R01)
②公建用地(RO2) ③道路用地(RO3) ④公共绿地(R04)
hm2
hm2 hm2 hm2
▲
▲ ▲ ▲
▲
▲ ▲ ▲
▲
▲ ▲ ▲
2其他用地
（5）排水 1)排入河湖: 排入点的坐标、标高。 2)排人城市排水管网: 与排水管网连接点管径、坐标、标高、坡度、管道材料和允许排入量。 3)排入污水清洁度要求。（6）防洪 1)历史最高洪水位，如百年一遇、50年一遇洪水位。 2)所在地区对防洪的要求和采取的措施。（7）道路交通 1)邻接车行道等级、路面宽度和结构形式。 2)接线点坐标、标高和到达接线点的距离。 3)公交车站位置、距离。（8）电力、电信、燃气 1)电源位置、引入供电线的方向和距离。敷设方式，有无高压线经过。 2）电信接口位置。 3）燃气接口位置、引入的方向和距离（9）人文资料 1)基地环境特点: 建筑形式、环境景观、近邻关系等。 2)人文环境: 文物古迹、历史传闻、地方习俗、民族文化等。 3）居民、政府、开发、建设等各方要求，以及各类建筑工程造价、群众经济承受能力等。
中高层住宅比例人口毛密度人口净密度住宅建筑套密度（毛）住宅建筑套密度（净）住宅建筑面积毛密度住宅建筑面积净密度居住区建筑面积毛密度（容积率）停车率停车位地面停车率地面停车位住宅建筑净密度总建筑密度绿地率拆建比
% 人/ hm2 人/ hm2 套/ hm2 套/ hm2 万m2/ hm2 万m2/ hm2 万m2/ hm2 % 辆 % 辆 % % % %
面积人均（hm2）（m2/人）

规划用地主要技术经济指标表

社区菜市场
——
1 处，位于 1-02 地块，与社区商业合建。
地下规定建筑面积一级建筑覆盖率二级建筑覆盖率绿化覆盖率机动车泊车位
12000 ≤65% ≤25% ≥30% 6845 个
地下商业含车辆段盖板面积
建筑限高：北部≤100 米，西南部≤150 米，东南部≤150 米。
各地块主要技术经济指标表
1-02 地块用地主要技术经济指标表（地铁上盖物业）
类别规划用地面积计容建筑面积
住宅建筑面积
指标 297689 m2 451390 m2 376294 m2
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ商业建筑面积
公共配套建筑面积其 12 班幼儿园（2 处）
55508 m2
19588m2 6700 m2
9 班幼儿园（1 处）中
社区健康服务中心（1 处）
社区警务室（1 处）
社区管理用房（1 处）
其
公共充电站（1 处）
中
公交首末站（1 处）
公共厕所（2 处）
小型垃圾转运站（1 处）再生资源回收站（1 处）汇聚机房（1 处）环卫工人休息室（2 处）
文化活动中心
社区体育活动场地
党群服务中心
3200 m2 1200 m2 57 m2 250 m2 1100 m2 3200 m2 140 m2 150 m2 60 m2 200 m2 81 m2
1-01 地块主要技术经济指标表（保障房）
类别规划用地面积计容建筑面积其住宅建筑面积
指标 60118 m2 300000 m2 282295 m2
中
备注
包含物业服务用房 2 处，共计 560 ㎡
商业建筑面积公共配套建筑面积其社区管理用房（1 处）中社区警务室（1 处）

居住区规划技术经济指标

技术经济指标技术经济学研究的是从劳动消耗和提高经济效益的观点来评价技术活动。

建筑技术经济就是对建筑产品的技术方案（包括投资方案、工程设计、施工方案、技术措施和技术政策）进行技术与经济的分析、计算、比较和评价。

从中选出技术上先进，经济上合理的最优方案，为决策提供科学的依据。

建筑技术经济评价指标是对设计质量优劣和设计方案的先进性、科学性、合理性、经济性的评价的项目指标。

由于影响设计方案和设计质量的因素繁多，而且不少因素对方案优劣起至关重要的作用，所以建筑技术经济评价指标多以一组指标来评价，这成组的指标也叫指标体系。

建设设计方案的技术经济指标，按要求可分为几大类。

1．按指标的范围，可分为综合指标和局部指标。

2按指标的表现形式，可分为实物（使用价值）指标和货币指标（价值）。

3．按指标的应用，可分为建设指标和使用指标。

4．按指标的性质，可分为定性指标和定量指标。

居住区综合技术经济指标居住区综合技术经济指标是针对居住区规划设计的技术经济评估项目。

技术经济指标项目中每一项都有针对性地评价和反映着某些方面的控制作用和使用意义，每一项都是居住区整体居住水平的反映，居住区规划设计、方案评价、使用评估都要通过这每一项指标来表达。

另外，技术经济指标项目不是孤立地起作用，而是相互起制约作用。

评价或优化规划方案时，应综合各项技术经济指标，整体地、综合性地评价和优化。

还有居住区规划设计方案的评价和优化结果，不仅仅取决于综合技术经济指标系列，还要看规划方案的功能合理性，布局创新的科学性，环境质量的保证度等物质和精神方面的水平。

也就是说同样的综合技术经济指标系列条件下，可能会出现几个方案。

要善于运用这些指标系列，评价出优秀方案。

居住区规划总用地居住区规划总用地范围应根据国家现行标准《城市居住区规划设计规范》来确定：1．当规划总用地周界为城市道路、居住区（级）道路、小区路或自然分界线时，用地范围划至道路中心线或自然分界线。

2．当规划总用地与其它用地相邻，用地范围划至双方用地的交界处。

住宅建筑方案各期综合技术经济指标表模板

建筑方案各期综合技术经济指标表
编号:
日期:
说明：本表用于“各期建筑方案设计”、“户型单体设计”阶段；“各期建筑方案设计”阶段首次填写, 随
着设计的深入，“户型单体及技术方案确认化“立面方案确认”阶段补充完善；
容积率指标表
说明：本表用于“各期建筑方案设计”、“户型单体设计”阶段；“各期建筑方案设计”阶段首次填写, 随着设计的深入，“户型单体及技术方案确认”、“立面方案确认”阶段补充完善；
可售面积指标表
说明：本表用于“各期建筑方案设计”、“户型单体设计”阶段；“各期建筑方案设计”阶段首次填写, 随着设计的深入，“户型单体及技术方案确认”、“立面方案确认”阶段补充完善；
说明：本表用于“各期建筑方案设计”、“户型单体设计”阶段；“各期建筑方案设计”阶段首次填写, 随着设计的深入，“户型单体及技术方案确认”、“立面方案确认”阶段补充完善；
说明：
1.本表中各项目而积计入容积率则用“表示；如不计入容积率则用“△”表示。

2.本表中乞项目而积可售则用“表示：如不可售则用“表示。

3.方案设计任务书内的停车详细指标表可根据实际需要进行简化。

4.如项目只有一期，则只填“总体”部分。

住宅指标表。