小区智能化管理系统使用说明
X5智能小区管理系统软件使用手册剖析
智能小区管理系统管理软件使用手册软件版本号： V3.0版权所有翻版必究深圳市华百安智能技术有限公司目录第一章软件安装 (4)1.1.数据库安装 (4)1.2.智能小区管理系统安装 (4)1.3.AreaOneCard 数据库安装 (7)第二章软件操作 (9)2.1 登录系统 (9)2.2 注册基本信息 (10)2.3 人员档案管理 (13)2.4.公共信息之报表查问及打印 (13)2.5.楼宇对讲管理之基本信息管理 (13)2.6.设施管理（需链接收理机） (15)2.7.楼宇对讲之报表查问及打印 (19)2.8.其余操作 (20)第三章系统及数据库保护 (20)3.1.系统保护 (20)3.2.数据库保护 (21)第四章常有问题 (24)序言X5 系统管理软件合用于WB2智能联网系统， WB2R智能联网安防系统和X5信息公布可视系统等系统的管理员后台操作管理。
此中WB2和 WB2R系统没有信息公布功能，因此软件中的信息模块不可以使用。
X5 系统拥有信息公布功能，才能使用软件中的信息模块。
X5 V3.0 拥有开锁和报警等记录管理功能，方便适用。
使用时需将 CD光碟中的 SQL数据库安装到电脑上在安装管理软件。
注意：软件的初始用户名：admin。
密码：admin第一章软件安装1.1. 数据库安装本管理软件使用的数据库为 Microsoft SQL Server 2000，如电脑中未安装该数据库，请第一放入数据库光盘安装该数据库。
安装步骤中请记着身份认证，用户名和口令。
1.2. 智能小区管理系统安装双击“WellBell 智能小区管理系统 .EXE ”安装本管理软件，安装过程中将会挨次出现图 P1.1-图 P1.5 所示界面，用户只要点击下一步即可安装达成。
此中图 P1.2 可改正安装目录。
P1.1P1.2 P1.3P1.4 P1.51.3. AreaOneCard数据库安装1.31 开始-所有程序-Microsoft SQL Server-服务管理器” ，弹出窗口“SQLServer服务管理器”（图 P1.6。
某新开发小区智能化系统使用说明
某新开发小区智能化系统使用说明1、信息网络系统1.1集约化综合布线系统针对小区的结构化布局情况，对小区的布线采取分块化的方式，分为园区主干布线系统、楼栋干线布线系统、家庭综合布线系统三个部分。
各个布线系统自成体系，采用统一的接线箱方式，集中管理，便于日后的线路维护。
1.2小区宽带接入系统小区宽带接入应用系统包括网上教育、网络游戏、VOD点播、网上购物等。
2、小区安全管理系统2.１周界防越报警系统小区周界防越报警系统－－一旦有人非法翻越小区围墙（即因红外线被阻断），系统立刻将报警信号传送到管理中心，同时显示报警区域的平面位置，蜂鸣器鸣响，提示值班人员赴现场处警。
区域入侵防盗报警系统－－重要的区域或设备间安装被动式红外探测器，晚上或白天在无人值守的情况下起到安全防范，及时发现警情，使财产免遭损失。
报警联动控制－－电视监控系统可与报警系统联动进行图像跟踪及记录，当监控中心接到报警时，监控中心图像视屏上立即弹出与报警相关的摄像机图像号。
2.２电视监控系统大门电视监控－－由于大门是人员出入的主要通道，所以需在大门处安装摄像机，并进行录像备查。
园区电视监控－－园区内主要通道及周界需要安装摄像机，以确保夜间安全。
监控中心－－监控中心采用先进的数字监控系统与传统矩阵相结合，配合电视墙实时反映小区内外的情况，对报警信号进行即时处理，录像备查；通过网络可实现远程监控；并对住宅楼的可视对讲及家庭报警信息进行处理。
2.３小区访问对讲系统户内分机与单元门主机进行可视对讲－－户内分机可以对来防者的身份进行辨别确认、并对单元门进行电动开锁，在配有报警模块的情况下，可作为室内家庭防盗报警的报警信号的接收装置，并对其进行设防和撤防。
户内分机与物业管理主机进行可视对讲－－物业管理主机可以同所有的户内分机（即住户）进行对话，并伴有图像显示；同时所有的住户可以与物业管理中心人员进行对话，在紧急情况下，他可以向物业管理中心进行紧急求救，物业管理中心主机能知道呼叫分机的住户在哪栋楼哪单元具体的门牌号。
XXXXXX智能小区子系统功能说明
XXXXXX智能小区子系统功能说明1.可视楼宇对讲系统在本系统为联网可视对讲系统。
当来访者在单元入口处按下所访房间号时，对应房的监视器自动开启，显示来访者图像并发出振铃声。
主人可通过话机与其对讲，通过身份确认后可开启单元门。
具备呼叫、密码和非接触读卡开锁三种功能。
所有住户与管理员中心联网，住户可通过室内分机与管理员中心通话，为最大保证住户与管理员中心的通话接通率，本系统可升级为多个管理员主机，并可实现多个管理员机同时通话。
管理小区所有门口主机和住户，音、视频联网，管理员可在中控室监视每个单元门情况。
本系统具有保密功能，除通话双方其他人听不到通话内容。
系统由三大部分组成：单元门口机、室内机、中央监控中心。
在正常情况下，对讲单元设置为直通方式，当访客选按相应的单元号码后，自动实现与业主的对讲通话，通话完毕业主挂机后，对讲自动关闭。
对于已进入小区内的访客或邻居，在单元门前按可视对讲室外按钮，随时可以实现与业主的可视对话。
小区入口的对讲请求与单元门口的对讲请求，以先到优先。
系统应具有自保护功能，某一分机短路时不影响其它分机和整个系统的正常工作。
系统具有断电保护功能，配有后备电池。
停电时，后备电池自动开始工作，保证系统正常运行不少于4小时。
楼宇住宅报警系统住户可视分机内预留了4防区报警模块。
具有布、撤防功能。
住户可根据自己情况选配相应防区探头，同时报警信号可传到管理员中心。
防区探头有：煤气泄漏报警、红外入侵报警、门磁、窗磁入侵报警、紧急求助报警。
在小区智能化中心控制室设报警计算机，采用计算机电子地图软件监控、管理、报警。
住户如发生紧急情况需物业帮助可通过按动紧急报警按钮向智能化控制中心立即报警，控制中心计算机画面自动弹出住户资料（门牌号），控制中心立即通过对讲指示保安前往检查。
本设计方案提供两种品牌，及两种方式的对讲方案。
一种是采用目前较为传统的方式，选用品牌是振威在天津有较多的项目应用。
一种是采用高频宽带技术的系统。
FlealqKH-980经济型小区智能化管理系统使用说明书
生命是永恒不断的创造，因为在它内部蕴含着过剩的精力，它不断流溢，越出时间和空间的界限，它不停地追求，以形形色色的自我表现的形式表现出来。
－－泰戈尔安装使用说明书佛山市福尔达电子有限公司一、系统主要设备序号名称用途1 中心管理机小区值班室2 大门围墙机小区主要出入口3 单元门口主机小区单元楼门口4 系统不间断电源为门口主机供电及该门开锁5 可视/非可视报警分机住户室内机6 可视分机集中电源为可视分机供电7 楼层平台选通每一住户8 视频放大器对可视信号进行放大9 多门口控制器多个门口进入同一楼道使用10 视频控制器多路可视信号传输时使用二、系统主要功能与特点1、系统最大容量可驳接250栋,每栋8个单元门口主机，共2000台单元门口主机。
2、可驳接1～8台大门围墙机，能主动呼叫管理主机及住户分机，与其双工对讲。
3、管理机可呼叫系统内任一分机,并与其双工对讲。
4、管理机可接收系统内任一分机的报警信号，并可循环存储200条报警信息随时查阅。
5、管理主机可与任意单元门口机双向呼叫、双工对讲（可视对讲），亦能为单元门开启电控锁，也可主动监视各单元门口门前图像。
6、门口机可呼叫本单元住户分机和管理主机，并与其双工对讲（可视对讲）。
7、具有本单元分机每户一个任意设、更改密码开锁的功能。
8、门口主机设有定时自动故障检索程序，能及时检测出本单元任一分机的短路、断路、以及分机总线各线间的短路故障，并及时给出短路，断路故障的符号显示，同时切断与其他系统的信号连接，隔离故障。
9、通过主机键盘在主机上查找分机内码再编制分机房号，房号编码灵活。
10、非可视二线入户、不分极性，安装方便。
11、可视具有视频自动放大功能，适合高层小区及多可视分机联网。
12、系统内可视/非可视分机可同时混合安装。
13、一个单元内的不同门口主机都可呼叫同一住户,实现开锁分配。
注意事项：本系统的楼栋号为三位数，可设置号码范围为(001~255)；单元号为一位数，可设置号码范围为(1~8)；房号为四位数，号码任意设置。
小区智能家居系统使用指南通知
小区智能家居系统使用指南通知亲爱的小区居民们：大家好！为了提升大家的生活品质，让居住环境更加舒适、便捷和安全，我们小区引入了全新的智能家居系统。
为了帮助大家更好地了解和使用这一系统，特为大家准备了这份详细的使用指南通知。
一、智能家居系统概述我们小区的智能家居系统涵盖了多个方面的功能，包括但不限于智能门锁、智能照明、智能窗帘、智能安防监控、智能家电控制等。
通过这些智能设备的协同工作，您可以轻松实现对家居环境的远程控制和智能化管理。
二、智能门锁的使用1、开锁方式密码开锁：您可以在门锁的数字键盘上输入预先设置的密码来开锁。
指纹开锁：将已注册的指纹按压在指纹识别区域即可开锁。
手机开锁：通过手机上的智能家居APP 进行操作，实现远程开锁。
2、密码设置与修改初次使用时，您可以按照门锁的操作说明设置一个容易记住但又安全的密码。
如需修改密码，进入门锁的设置菜单，按照提示进行操作。
3、注意事项请妥善保管好您的密码和指纹信息，避免泄露给他人。
如果遇到门锁故障或无法开锁的情况，请及时联系物业。
三、智能照明的控制1、开关控制您可以通过墙上的智能开关、手机 APP 或者语音指令来控制灯光的开关。
2、亮度调节在手机 APP 或智能开关上，您可以根据需要调节灯光的亮度。
3、场景模式系统预设了多种场景模式，如阅读模式、聚会模式、睡眠模式等，您可以根据不同的需求一键切换。
四、智能窗帘的操作1、开合控制通过手机 APP 或墙上的控制面板，您可以轻松控制窗帘的开合程度。
2、定时设置您可以根据自己的生活习惯，在 APP 上设置窗帘定时开合，比如早上自动打开迎接阳光，晚上自动关闭保证隐私。
五、智能安防监控1、监控摄像头小区内安装了多个高清监控摄像头，您可以通过手机 APP 实时查看监控画面。
2、报警功能当系统检测到异常情况，如非法入侵、烟雾报警等，会立即向您的手机发送报警信息。
3、存储与回放监控视频会自动存储在云端，您可以在需要的时候进行回放查看。
小区智能化设备使用指南
小区智能化设备使用指南随着科技的不断发展,智能化设备已经悄然进入了我们的生活,小区作为一个相对封闭的社区环境,自然也少不了这些前沿科技的应用。
那么,作为小区居民,我们应该如何正确地使用这些智能化设备呢?让我们一起来探讨一下吧。
小区智能门禁系统小区里最常见的智能化设备就是门禁系统了。
这套系统通常包括楼门、车门等多处的门禁控制装置,以及一个统一的管理系统。
作为居民,我们可以通过手机APP、指纹、人脸识别等方式进行身份验证,实现无钥匙进出。
这不仅提高了进出的便捷性,也增强了小区的安全性。
使用时,请务必遵守以下注意事项:妥善保管好自己的手机APP账号和生物特征信息,切勿泄露给他人,以免被盗用。
如果发现门禁系统出现故障,请及时联系物业进行维修,切勿擅自破坏或尝试修理。
在进出时,请耐心等待门禁系统完成身份验证,不要强行推门,以免造成设备损坏。
小区智能停车系统除了门禁系统,小区里还常见有智能停车系统。
这套系统通过车牌识别、感应车位等技术,可以实现车位预订、自动收费等功能。
使用时请注意以下事项:提前在手机APP或物业处登记好车牌信息,以确保系统能够正确识别您的车辆。
在入/出场时,请缓慢行驶,配合系统完成自动识别和收费。
切勿强行通过,以免影响系统正常工作。
如果系统出现故障或车位被占用,请及时联系物业进行处理,切勿自行处理。
小区智能环境监测随着人们对环境保护的重视程度不断提高,小区内也出现了各种环境监测设备,如空气质量监测、噪音监测等。
这些设备可以帮助物业及时发现小区内的环境问题,并采取相应措施。
作为居民,我们可以通过手机APP查看实时数据,了解小区的环境状况。
使用时请注意:切勿私自移动或损坏监测设备,以免影响监测数据的准确性。
如果发现监测数据出现异常,请及时向物业反映,配合相关部门的排查工作。
合理利用小区的公共绿地和休闲设施,维护好小区的环境卫生。
其他智能化设备除了上述几种常见的智能化设备,小区内还可能有智能垃圾分类系统、智能路灯、智能消防监控等。
智能小区管理系统用户手册 - 珠海三润电子有限公司
智能小区管理中心系统操作说明书产品功能可能与实际有所不同，详细请与我司联系系统简介●管理中心基于 Windows 系统而开发，操作简单、使用方便。
●本系统具有网络状态实时监控功能，可实时浏览、监测小区内部用户的设备在线信息，并可对终端设备进行故障诊断或在线升级；同时具有安防报警系统的接警、处警功能。
●结合 GIS 技术，本系统可为用户提供报警或设备故障的直接电子地图的定位显示服务；●依据系统强大的处理能力，系统可处理或保存大量的用户及其呼叫、报警等信息。
●系统具有强大而方便的扩展功能，可根据客户的需要，为用户提供短信通知服务、视频监控浏览服务、智能家居控制服务等扩展功能请将PC的IP地址设为192.168.250.3,子网掩码为255.255.255.0，网关为192.168.250.1。
用户登录1)在登录界面的编号输入框中输入操作员编号，如123；在密码输入框中输入正确的操作员密码，如123，点击【登录】，登录管理中心；点击【退出】，退出管理中心登录界面。
2)如果输入的编号或密码错误，将提示操作员编号不存在或操作员密码错误（若连续输入错误次数超过3次，系统将自动退出登录界面）。
系统主界面系统分为信息发布、可视对讲、报警监视、系统管理、操作员管理、门禁控制等6大模块（如下图所示）：一、 信息发布信息发布分为：普通信息发布和定制信息发布。
信息发送内容分为：文字信息和图片信息。
信息类别分为：公共信息和个人信息。
普通信息发送文字信息：在标题栏和内容栏内输入要发送的标题和内容，其中信息标题不超过10个汉字，内容不超过128个汉字，超过128个汉字系统会自动拆分成多条信息发送。
（如上图所示）发送图片信息： 在内容显示框的右边，点击“选择图片”按钮，选择图片后将显示在内容框中；如取消图片，查询条件输入区查询显示区点击“取消图片”按钮。
发送公共信息（文字/图片）：1)在信息类别栏中，点击选择“公共信息”（此时发送地址栏自动变灰，不可选择）。
智能小区物业流程操作指南
图8:套户朝向代码维护
智能小区物业管理系统
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物业收费步骤1 物业收费步骤1
物业收费管理： 1、收费项目； 2、仪表定义； 3、仪表读数; 6、租金定价;
4、收费标准定义； 5、分段计费； 7、滞纳金定义;
8、当月收费数据生成； 9、收费管理;
收费管理系统模块是本系统的的一个重要模块之一，其 提供了强大灵活的收费体系。用户可以根据需求自定义收费 方法和收费模式，可以自由控制收费类别，用户可以分项不 同步收费，对于用户的明细帐提供了强大的查询系统和处理 系统。其步骤:代码维护———>仪表定义———>收费标准定 义———>租金定价———>在套户信息中调整、校核好各项 参数。
图 23 : 人员信息维护
智能小区物业管理系统
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权限维护
图 24 :用户权限维护
图 25:口令修改
让具有较高权限的人能对其他用户进行赋权，让他们只能 使用其中部分的功能，这样较好地保护系统的安全性。在这里 会先在数据库里输入一个高级管理员Administrator，使其对整 个系统具有最高权限，能访问到所有模块，对其他用户及系统 数据的安全性进行监控。 可以让拥有权限的用户自由地修改自己的密码。
图1.物业概况
图2:物业列表
智能小区物业管理系统 4
物业信息管理步骤3 物业信息管理步骤3
பைடு நூலகம்
图3:楼宇列表1 3: 1
图4:楼宇列表2
在这里我们可以了解到现有的楼宇情况,同时我们还可以 进行增加,编辑,删除等操作如：楼宇名称、使用性质、 地址、物业类型、房屋结构、建筑面积、使用面积、房 间总套数、楼宇开发资料、图片资料等基本信息。
智能小区物业管理系统 31
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小区智能化管理系统使用说明
小区智能化管理系统使用说明
”智能化管理系统”已经成为高尚住宅小区的必然选择。
XX集团的开发商高瞻远瞩、审时度势，按照实用性、稳定性和节制超前、兼容扩展的原则，投入巨资建设了小区智能化管理系统。
该系统包含以下子系统：
（一）楼宇可视对讲系统
本小区每个单元入口处与住户家中均安装有可视对讲系统，主人可与访客视频对话，经主人确认后，访客方可进入单元内。
既保证了您及家人的安全，又体现了你拥有高尚家居的至尊感。
可视对讲系统由管理中心机、门口主机、住户分机三部分组成。
管理中心机是小区对讲系统的中心连接点，门口主机是单元管理中心机，访客可通过其呼叫住户。
住户分机则安装在每住户室内。
访客呼叫时住户通过室内分机应答，并控制大门电磁锁的开启。
其使用要领如下：
1、室内分机的使用
（１）门口主机呼叫住户分机：在门口主机键直接拨分机用户号码呼叫，分机振铃后，摘机便能对讲，在对讲期间按开锁键可开锁。
（２）监视图像：按监视键即可监视门口主机前的情况，监视时间为20秒。
在监视过程中按对讲键可与门口主机对讲，按开锁键可开锁。
（３）求助报警：按求助键即可向物业中央控制室求助。
（４）二次门铃：当有人按门铃开关，将发出”叮咚”声音。
2、门口主机的使用
（１）门口主机呼叫物业中央控制室：按门口主机的求助键呼叫物业中央控制室，中央控制室管理机振铃后摘机即可对讲。
（２）可密码开锁
（３）可刷感应卡操作（刷卡距离3-6mm，视卡而定）：（二）小区背景音乐系统
可提供广播通知和背景音乐，并实现小区内广播系统的综合管理，您在小区内休闲散步时可聆听到由小区中央控制室播放的荡漾动听的乐曲。
小区物业服务中心将认真听取您对本系统工作状况的意见和建议，您可以推荐优异歌曲，或在严重节庆日点上您喜欢的歌曲，我们真挚欢迎并期待您的参与。
（三）闭路电视监视系统
小区进出口、主干道、小区边界，以及公共场所、地下停车场、电梯室内均安装有闭路电视监控摄像机，且实行实时录像。
物业服务中心的公共秩序维护员每日24小时值班，日夜守护着您的家。
（四）周边防盗探测报警系统
小区周界均安装有红外对射报警器，当发生非法闯入时，可进行实时报警。
（五）电子巡更系统
小区各主要出入口、通道和重点位置设置巡更点，监督小区巡卫值勤人员定时巡逻。
物业服务中心负责人可通过电子巡更留下的电子资料查询执行巡逻的人员、时间、频率及路线，以强化值勤人员的防盗与安全巡视的责任感。
（六）小区停车场管理系统
小区地下、地上停车场各出入口均安装有车辆智能管理系统，对进出小区的车辆进行控制与管理。
该系统同时配置视频和拍照功能，能将车辆进出时的图像通过光纤传输到物业中央控制室，以达到车辆安全管理的需要。
其使用要领如下：
1、车辆入场
当您驾车进入停车场时，应持有用停车智能卡在感应读卡机刷卡，方允许车辆驶入停车场。
同时，照相机自动拍照，摄像机自动摄像，影像资料同时传输到物业中央控制室。
2、车辆出场
当车辆接近出口闸臂时，读卡器准备工作。
持卡者应在感应读卡机刷卡，允许车辆驶出停车场。
3、停车智能卡的管理
（１）停车智能卡的发行：业主凭有用身份证件、车辆行驶证以及车位产权证明（产权证或购房合同复印件）到小区物业服务中心登记，缴交管理费和智能卡押金，无车位产权证明者需缴交车位租金，领取停车智能卡。
（２）停车智能卡的挂失：当停车智能卡遗失，车主应及时向小区物业服务中心申请挂失，缴交智能卡工本费后领取新卡，旧卡即时作废。
（３）停车智能卡的查询：车主对缴情况有疑虑时，可到小区物业服务中心查询，查询结果可打印。
（４）停车智能卡的充值：当卡内金额不够时，车主应及时到物业服务中心缴，否则系统将视该月租卡为非法卡。