商业房地产招商手册商场商铺招租步行街业态规划PPT
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商业地产如何招商PPT
3、开发商对承租商，普遍重视合同的制约功能，忽视合同的激励、引导功能，只强调 “必须做什么，不能做什么”，缺乏“鼓励做什么，奖励做什么”。这是强制性管理习惯 在招商租约方面的反映。租约激励性的弱化，不利于购物中心的核心竞争力——“1+1＞2” 的系统整合效能的成长和发挥。
5、如何立约，才能发挥出合同的激励功能呢？
综上所述，“招揽什么样的商家进店”，实际在很大程度 上决定购物中心 “卖什么”、“卖给谁”、“怎么卖”等重要 问题。它关联着购物中心这个复杂系统的各方面、全过程。所 以，招商工作应从建筑的规划设计阶段就开始介入，根据总体 定位，进行全方位的业态、业种规划，并把蓝图交给建筑设计 师进行平面、立面布局，赋予有生命和个性的创意设计，才能 形成更成熟、完美的项目开发设计方案。
在定租金价格的时候首先考虑的不应是自己的利润， 应该先考虑经营者，只有经营者生存了，商场才能生存。
策划
创造
财富
（2/2）
4、单纯依靠广告招商 招商的关键是沟通，是不能坐在家里守株待兔的。把
广告作为招商的唯一手段，导致接触招商的客户面少。 5、过分强调市场环境的影响
市场竞争激烈确实是目前整个行业的行情，但是从另 一方面看，越来越难做也表明着机遇越来越多。 6、缺乏持续经营的商业管理观念
2、招揽什么样的商家进店 ？ （1/3）
“招揽什么样的商家进店”，看似属于招商工作范畴，它实 际上涉及购物中心开发经营的核心问题：整体定位、设计思想、 经营理念等。
具体地讲，要回答好这个问题，应当回问项目本身的5个基本 定位：
其一，购物中心的商品和服务到底“卖给谁”（目标消费群 体以及商圈范围）？居民社区型的购物中心，招商蓝图应围绕本 社区千家万户妇孺老少的日常消费服务来设计；繁华闹市型的购 物中心，则要考虑更大区域的中青年上班族的个人和公务购物、 休闲、聚餐、娱乐等需求。这是购物中心招商运作的基本要求。
5、如何立约，才能发挥出合同的激励功能呢？
综上所述，“招揽什么样的商家进店”，实际在很大程度 上决定购物中心 “卖什么”、“卖给谁”、“怎么卖”等重要 问题。它关联着购物中心这个复杂系统的各方面、全过程。所 以，招商工作应从建筑的规划设计阶段就开始介入，根据总体 定位，进行全方位的业态、业种规划，并把蓝图交给建筑设计 师进行平面、立面布局，赋予有生命和个性的创意设计，才能 形成更成熟、完美的项目开发设计方案。
在定租金价格的时候首先考虑的不应是自己的利润， 应该先考虑经营者，只有经营者生存了，商场才能生存。
策划
创造
财富
（2/2）
4、单纯依靠广告招商 招商的关键是沟通，是不能坐在家里守株待兔的。把
广告作为招商的唯一手段，导致接触招商的客户面少。 5、过分强调市场环境的影响
市场竞争激烈确实是目前整个行业的行情，但是从另 一方面看，越来越难做也表明着机遇越来越多。 6、缺乏持续经营的商业管理观念
2、招揽什么样的商家进店 ？ （1/3）
“招揽什么样的商家进店”，看似属于招商工作范畴，它实 际上涉及购物中心开发经营的核心问题：整体定位、设计思想、 经营理念等。
具体地讲，要回答好这个问题，应当回问项目本身的5个基本 定位：
其一，购物中心的商品和服务到底“卖给谁”（目标消费群 体以及商圈范围）？居民社区型的购物中心，招商蓝图应围绕本 社区千家万户妇孺老少的日常消费服务来设计；繁华闹市型的购 物中心，则要考虑更大区域的中青年上班族的个人和公务购物、 休闲、聚餐、娱乐等需求。这是购物中心招商运作的基本要求。
商场商业招商方案ppt[文字可编辑]
![商场商业招商方案ppt[文字可编辑]](https://img.taocdn.com/s3/m/f318f4c3a0c7aa00b52acfc789eb172ded639925.png)
招商策略
主力店和大户招商提前确定，散户随后跟进
主力店和大户的提前确定，是为了更好的保证招商工作更好的开展以及今 后项目的经营能力，同时，有效提升项目整体的形象和商业价值。 品牌主力店的确定可增加项目卖点推广；销售价格与租金价格也提供上升空 间；同时吸引更多投资客户的同时也能增强其投资信心。
招商策略
业态规划 业态落位
XXX商品
业态主要以 XXX商品等为主，也是市面上出现最多、最常见的业态类型，在每个 XXX市场均占有一定 份额，要整合各市场此类业态需要较大区块进行安置。
业态规划 业态落位
XXX商品
该区块东侧近邻 XXX路，XXX路是项目的另一展示面，也是项目形象展示的又一平台，起到吸引客 流的关节入口、展示面好，自然人流相对较大，符合日用 XXX业态要求，其业态也具有吸引人气， 带动客流的作用。
项目简介
招商方向
为确保建成后按时开业和顺利运营，我们应树立“招商先行”的运作理念， 确定全球化的招商战略，运用全新的运作模式和经营理念，明确一个先进清 晰的招商思路，制定一套科学可行的招商方案，分阶段分步骤、有序有效的 全面推进招商工作。
项目简介 招商目标
招商目标： 响应国家XXXX的方针，重点引进形象好、规模大的外来品牌商 家，并全面整合本地工业品市场，成为品牌商家 最集中、形象好、 档次高的一站式工业品交易中心 ，树立专业市场的标杆，为 国际集团后续在中原区域的战略布局打好基础。同时招商与销售相互促 进，如前期跑市场协助销售预热、加快签定大商户、促进经营户购铺自营、 配合销售举行招商推介会等活动，进而促进销售去化率。
XXX商品
XXX商品 XXX商品 餐饮区
象主力店 XXX商品
XXX商品
XXX商 品 XXX商品 XXX商品 XXX商 X品XX商品
蓝色简约商务风商业房地产业态规划招商策划PPT模板
社区配套服务中心
家政服务中心、文化活动 中心、社区医疗服务中心、
8
3条特色街区
顺湖里特色商业街区
顺湖里街区属于商业内街区，总长度约350米。街区内以潮流服饰、地方特色小吃、酒吧、 夜店、甜品店、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区等经营业态。 这里暂定为婚恋主题消费场所，今后也将会成为恋爱、婚庆的经典场地，更将成为甜蜜、时 尚的代言。
儿童成长中心
包含月子中心、婴幼儿护 理、产后修复、早教培训、 儿童游乐园、教育培训、 儿童零售
7
8个中心所包含的经营业态
美容美体中心
美发护理、面部护理、中 西医调理、微整形、美容 产品专卖
户外运动休闲产品展示 中心
户外穿行俱乐部、户外骑 行俱乐部、驴友俱乐部、 户外用品零售
时尚健康休闲中心
养生会所、健身会所、时 尚足浴、洗浴会所
某某·国际城
商业业态初步规划
某某·国际城市场营销部
1 初步业态规划图
CONTENTS
目
2 业态组成以及各自特点
录
3 经营模式
4 业态布局
1 某某城商业 初步业态规划图
某某城茶文化街区
特色餐饮美食街区 某某城商业初步业态规划图
金融中心 城市双创中心
体验式主题商场
顺湖里特色商业街区
儿童成长中心
合兴实验小学
10
3条特色街区
特色餐饮美食街
特色餐饮美食街总长约为200米。此区域融合当地最具代表性的特色餐饮，以及衡阳地区最具代 表性的特色餐饮商家。特色餐饮美食街倡导饮食文化，让顾客感觉吃的与众不同，吃得很有深度 意义。
11
其他配套
1个精品品牌超市、1个精品品牌酒店、1个体验式主题商场
家政服务中心、文化活动 中心、社区医疗服务中心、
8
3条特色街区
顺湖里特色商业街区
顺湖里街区属于商业内街区，总长度约350米。街区内以潮流服饰、地方特色小吃、酒吧、 夜店、甜品店、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区等经营业态。 这里暂定为婚恋主题消费场所，今后也将会成为恋爱、婚庆的经典场地，更将成为甜蜜、时 尚的代言。
儿童成长中心
包含月子中心、婴幼儿护 理、产后修复、早教培训、 儿童游乐园、教育培训、 儿童零售
7
8个中心所包含的经营业态
美容美体中心
美发护理、面部护理、中 西医调理、微整形、美容 产品专卖
户外运动休闲产品展示 中心
户外穿行俱乐部、户外骑 行俱乐部、驴友俱乐部、 户外用品零售
时尚健康休闲中心
养生会所、健身会所、时 尚足浴、洗浴会所
某某·国际城
商业业态初步规划
某某·国际城市场营销部
1 初步业态规划图
CONTENTS
目
2 业态组成以及各自特点
录
3 经营模式
4 业态布局
1 某某城商业 初步业态规划图
某某城茶文化街区
特色餐饮美食街区 某某城商业初步业态规划图
金融中心 城市双创中心
体验式主题商场
顺湖里特色商业街区
儿童成长中心
合兴实验小学
10
3条特色街区
特色餐饮美食街
特色餐饮美食街总长约为200米。此区域融合当地最具代表性的特色餐饮，以及衡阳地区最具代 表性的特色餐饮商家。特色餐饮美食街倡导饮食文化，让顾客感觉吃的与众不同，吃得很有深度 意义。
11
其他配套
1个精品品牌超市、1个精品品牌酒店、1个体验式主题商场
商铺招商的方案ppt课件
►餐饮区则利用位置较差的区域进行布置，既 能与主题商业街进行功能分区，亦能提高商 铺租金价值。
1-3栋商铺招商平面图
图纸修改建议
便利店、干洗店
餐饮区（茶餐厅、西餐厅）
一
线
品
牌花 区卉 （
油 画
花 草
国 画）
二线品牌区（工艺品、布艺、地毯、家居饰品）
一线品牌区（陶瓷、玻璃器皿、布艺、地毯、家居饰品）
[南光城市花园商铺]
《招商方案》
领汇行商业地产顾问 二00九年九月
声明
►本报告及方案含有深圳市领汇行房地产顾问 公司独立创作的商业信息，未经本公司书面 许可，禁止任何人以任何形式（包括但不限 于全部或部分地泄露、复制、或散发）不当 使用本报告中的信息。
报告目录
项目经营定位、业态分区及招商平面图 目
招商推广策略
派单 ► 给各类的目标客户送去招商画册，既可以摸清商户想法，又可以和客户
建立良好的关系。 条幅 ► 楼体布置招商信息条幅，每有一个品牌商家入驻就增加一块条幅。 报纸广告 ► 媒体选择：深圳特区报、深圳商报、南方都市报综合运作； ► 广告形式：以硬广告形式发布促销广告，以及新闻广告形式报道精彩花 絮。 活动推广 ► 邀请文化产业政府领导、行业协会、知名商家代表亲临现场，增进投资 信心。
4栋商铺业态组合平面图
中西式家居生活展示厅、名家书画展、艺术画廊 （4栋二层）
古典家具馆、欧美风格家居 （4栋首层）
报告目录
项目经营定位、业态分区及招商平面图 目
招商策略 录
招商推广策略
项目周边租金调查
项目周边的一楼临街商铺租金水平在100～150元/M2/月； 越靠近南海大道商业中心（如海王等），租金越高的分布趋势；
1-3栋商铺招商平面图
图纸修改建议
便利店、干洗店
餐饮区（茶餐厅、西餐厅）
一
线
品
牌花 区卉 （
油 画
花 草
国 画）
二线品牌区（工艺品、布艺、地毯、家居饰品）
一线品牌区（陶瓷、玻璃器皿、布艺、地毯、家居饰品）
[南光城市花园商铺]
《招商方案》
领汇行商业地产顾问 二00九年九月
声明
►本报告及方案含有深圳市领汇行房地产顾问 公司独立创作的商业信息，未经本公司书面 许可，禁止任何人以任何形式（包括但不限 于全部或部分地泄露、复制、或散发）不当 使用本报告中的信息。
报告目录
项目经营定位、业态分区及招商平面图 目
招商推广策略
派单 ► 给各类的目标客户送去招商画册，既可以摸清商户想法，又可以和客户
建立良好的关系。 条幅 ► 楼体布置招商信息条幅，每有一个品牌商家入驻就增加一块条幅。 报纸广告 ► 媒体选择：深圳特区报、深圳商报、南方都市报综合运作； ► 广告形式：以硬广告形式发布促销广告，以及新闻广告形式报道精彩花 絮。 活动推广 ► 邀请文化产业政府领导、行业协会、知名商家代表亲临现场，增进投资 信心。
4栋商铺业态组合平面图
中西式家居生活展示厅、名家书画展、艺术画廊 （4栋二层）
古典家具馆、欧美风格家居 （4栋首层）
报告目录
项目经营定位、业态分区及招商平面图 目
招商策略 录
招商推广策略
项目周边租金调查
项目周边的一楼临街商铺租金水平在100～150元/M2/月； 越靠近南海大道商业中心（如海王等），租金越高的分布趋势；
长沙〈银泰置地步行街招商管理〉.ppt
20个月
1、编制筹备期项目的《租赁决策文件》，确定持有商业的租金收益指标、租赁 年限和递增率，并完成上报审批。
2、组织招商定位与规划研讨会，确定各项目的初步招商定位方案，对规划院提 供的商业规划设计方案进行审核，并按照市场及后期经营管理需要，提出业 态及设计变更要求。
3、制定各项目的招商计划节点的工作要求和进度要求，编制完成各项目招商计 划表。
2、各地商管公司根据《招商通知》编制各项目的《招商申请》，并将商 铺租金分解情况上报审批后执行。
16个月
1、向规划院提供各项目步行街第二版业态规划方案（含餐饮等预留点 位），对工程及物业条件提出要求。
2、招商中心开始各项目的联发品牌的意向签订。 3、各地公司根据标准格式合同，拟定各项目的《租赁合同》及附件、
低于执行租金标 准但在总租金范 围内，合同审批 经地方招商经 理—地方招商营 运副总—地方财 务副总—招商中 心项目负责人— 地方总经理—招 商中心总经理审 批。
改变租押方式， 低于集团标准， 但在总指标内， 合同审批经地方 招商经理—地方 招商营运副总— 地方财务副总— 招商中心项目负 责人—地方总经 理—招商中心总 经理-集团商管公 司总经理审批。
三、非主力店招商工作指引
3.4 各地商管公司需及时按照招商报表管理办法按时填报进度报表，就新项 目步行街招商进度情况进行汇报。
3.5 招商工作的管控 3.5.1 招商工作启动时，招商中心派出项目招商负责人负责跟进和协调招
商工作。 3.5.2 根据招商中心下发的《租赁合同》格式文本，由招商中心派驻招商
餐饮等预留点位），提供餐饮商户煤气流量预算，保证招商需要。
9个月
1、主力店完成招商，合同签署，保证金缴纳。 2、步行街签订意向达到60%，启动合同转签。 3、完成各项目第二版砌筑图（商铺分割方案）。 4、与规划院进行步行街房产技术对接，提供精装商铺预留标准。 5、组织实施各项目招商大会。
《招商招租方案》课件
项目定位
商业定位
未来发展
打造集购物、餐饮、娱乐、办公于一 体的城市综合体，满足周边居民和企 业需求。
项目将不断优化商业环境，提升品牌 影响力，成为城市核心区域的标志性 建筑。
目标客户群
面向各类企业和个人，尤其是中高端 企业和个人，提供高品质的商业和办 公空间。
02 招商策略
目标客户分析
目标客户定位
确定招商目标
明确招商对象、规模和行业定位。
制定招商策略
包括价格、推广、优惠政策等。
项目实施计划
组织招商活动
如推介会、座谈会等。
签订合同并跟进
确保合同顺利执行。
项目实施计划
前期准备：X个月 招商实施：X个月
项目实施计划
合同签订：X个月 负责人：XXX
团队成员及分工：市场部、招商部、法务部等
项目落地保障
政策支持 政府提供的优惠政策，如税收减免、租金补贴等。
政府协助办理相关手续，如营业执照、环评等。
项目落地保障
服务保障 提供一站式服务，包括物业服务、金融服务等。
建立快速响应机制，及时解决入驻企业的问题。
项目落地保障
宣传推广 利用线上线下渠道进行项目宣传，提高知名度。 与行业媒体合作，扩大项目影响力。
04 商业运营与管理
商业运营模式
租赁模式
确定租赁方式、租期、租金等条款，明确双方权利义务。
合作模式
根据项目特点和需求，选择合适的合作模式，如联营、合资等。
经营模式
确定经营方式，如自营、委托经营等，并制定相应的管理规定。
商户管理规定
商户入驻条件
01
明确入驻商户需具备的条件，如资质、品牌、经营能力等。
项目风险应对
房地产商场商铺商业地产项目招商招租策划方案PPT授课课件
忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方——家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的'画面，至今不肯忘怀。
区人口211.54万人。2014年GDP总量3417.88亿元。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方——家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的'画面，至今不肯忘怀。
项目所在地简介
4
汉东大世界
位于海东省中部京州市，长江入海口北岸，是我国首批对外开 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方——家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的'画面，至今不肯忘怀。
放的14个沿城市之一。全市总面积 8544平方公里，占汉东省 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方——家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的'画面，至今不肯忘怀。 十二分之一。2010年年末全市户籍人口762.92万人，其中市
位于“华中第一名店”。
汉 东 大 世 界 处 于 京 州 市 最 具 商 业 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方——家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的'画面，至今不肯忘怀。 价值的两条商业街即南大街与人 民路的交汇处，置身全市最繁华 的十字街商业中心的东南侧。高 端消费云集、地理位置优越，地 下广场的修建使得汉东大世界的 核心商圈黄金地段的位置优势更 加凸显。
忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方——家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的'画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方——家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的'画面，至今不肯忘怀。
区人口211.54万人。2014年GDP总量3417.88亿元。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方——家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的'画面，至今不肯忘怀。
项目所在地简介
4
汉东大世界
位于海东省中部京州市，长江入海口北岸，是我国首批对外开 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方——家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的'画面，至今不肯忘怀。
放的14个沿城市之一。全市总面积 8544平方公里，占汉东省 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方——家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的'画面，至今不肯忘怀。 十二分之一。2010年年末全市户籍人口762.92万人，其中市
位于“华中第一名店”。
汉 东 大 世 界 处 于 京 州 市 最 具 商 业 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方——家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的'画面，至今不肯忘怀。 价值的两条商业街即南大街与人 民路的交汇处，置身全市最繁华 的十字街商业中心的东南侧。高 端消费云集、地理位置优越，地 下广场的修建使得汉东大世界的 核心商圈黄金地段的位置优势更 加凸显。
忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方——家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的'画面，至今不肯忘怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方——家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的'画面，至今不肯忘怀。
商业地产项目招商经典案例分析幻灯片PPT
三楼：主营男女服装及其各类用品、休闲服、婚纱摄 影、美容
四楼：家电、电讯、厨具、床上用品、童装、玩具、 儿童乐园、文体用品、书店 五楼： （未开业）
经营状况：为该老 中心区经营品种最 齐全、经营面积最 大的综合性商场， 人气较旺，以中低 档消费品为主。
百佳超市 龙平东路东段900
平方米
龙岗国际商场 龙平东路东段2000
2、横岗镇人口及商业情况 根本情况 该镇地处深圳东北部，北邻龙岗中心城， 全镇总面积81.12
平方公里， 总人口16万多人〔其中常住1.8万人，暂住14万 多人〕 横岗商业情况 横岗处于布吉、龙岗两大经济强镇之间，地产开发受其影响， 开展速度较慢，但从宏观上看，这只是暂时的现象。随着市 区可开发土地资源的日益减少，横岗的开发潜力也日渐凸现， 龙岗、布吉两镇强劲的经济辐射和拉动必定给横岗的开展以 强有力的促进作用。中海、振兴等大地产商瞄准横岗的地产 开发前景，足以说明横岗的未来商机无限。
4、工程配套设施： 全方位现代化商业设施，多部扶梯、货梯、电
梯完全满足现代商城购物、休闲的多种需要。 停车位： 244个 广场面积：2000平方米现代化休闲广场，由设
计院出效果图。
第二局部 ：周边人口构造调查 一、镇人口 位于深圳市区东部，下辖布吉、横岗、龙岗、坪山、坪地、坑梓、平
湖、大鹏、南澳、癸涌十镇，总面积940.9平方公里，是深圳市面积 最大的区级单位。总人口171万，是深圳开发最晚、可开发土地资源 最丰富的一个区。龙岗交通条件十分优越，深惠公路、深汕公路纵贯 全区。广深铁路布吉站、平湖站就在区内。龙岗镇主要分为龙岗新城 中心区和旧城中心区，合称龙岗中心城。 龙岗镇是龙岗区委、区政府所在地。全镇130平方公里，总人口26万。 深惠、深汕一级公路和深惠、深汕、机荷高速公路贯穿而过。龙岗镇 至罗湖海关、平湖编组站、盐田港、深圳机场仅半个小时车程。是广 东省珠江三角洲重点工业卫星镇、广东省乡镇企业百强镇、国家卫生 镇。现已建起了21个工业区，兴办了各类企业1050家，均来自香港、 台湾、日本、韩国等多个国家和地区。电子、轻工、纺织、商贸、旅 游效劳业和房地产业已形成经济规模。
四楼：家电、电讯、厨具、床上用品、童装、玩具、 儿童乐园、文体用品、书店 五楼： （未开业）
经营状况：为该老 中心区经营品种最 齐全、经营面积最 大的综合性商场， 人气较旺，以中低 档消费品为主。
百佳超市 龙平东路东段900
平方米
龙岗国际商场 龙平东路东段2000
2、横岗镇人口及商业情况 根本情况 该镇地处深圳东北部，北邻龙岗中心城， 全镇总面积81.12
平方公里， 总人口16万多人〔其中常住1.8万人，暂住14万 多人〕 横岗商业情况 横岗处于布吉、龙岗两大经济强镇之间，地产开发受其影响， 开展速度较慢，但从宏观上看，这只是暂时的现象。随着市 区可开发土地资源的日益减少，横岗的开发潜力也日渐凸现， 龙岗、布吉两镇强劲的经济辐射和拉动必定给横岗的开展以 强有力的促进作用。中海、振兴等大地产商瞄准横岗的地产 开发前景，足以说明横岗的未来商机无限。
4、工程配套设施： 全方位现代化商业设施，多部扶梯、货梯、电
梯完全满足现代商城购物、休闲的多种需要。 停车位： 244个 广场面积：2000平方米现代化休闲广场，由设
计院出效果图。
第二局部 ：周边人口构造调查 一、镇人口 位于深圳市区东部，下辖布吉、横岗、龙岗、坪山、坪地、坑梓、平
湖、大鹏、南澳、癸涌十镇，总面积940.9平方公里，是深圳市面积 最大的区级单位。总人口171万，是深圳开发最晚、可开发土地资源 最丰富的一个区。龙岗交通条件十分优越，深惠公路、深汕公路纵贯 全区。广深铁路布吉站、平湖站就在区内。龙岗镇主要分为龙岗新城 中心区和旧城中心区，合称龙岗中心城。 龙岗镇是龙岗区委、区政府所在地。全镇130平方公里，总人口26万。 深惠、深汕一级公路和深惠、深汕、机荷高速公路贯穿而过。龙岗镇 至罗湖海关、平湖编组站、盐田港、深圳机场仅半个小时车程。是广 东省珠江三角洲重点工业卫星镇、广东省乡镇企业百强镇、国家卫生 镇。现已建起了21个工业区，兴办了各类企业1050家，均来自香港、 台湾、日本、韩国等多个国家和地区。电子、轻工、纺织、商贸、旅 游效劳业和房地产业已形成经济规模。
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奢华国际 轻奢级名品、男女装、咖啡、甜品类轻餐饮 风尚潮流 生鲜食品超市、生活方式家居馆、时尚休闲、潮牌服饰类、 运动休闲集合馆、美食广场 生活配套 停车场、员工食堂、美车服务、宠物店、美发、药店、洗衣店
5F 4F 3F 2F 1F B1 B2
25
专业运营团队
营销推广助力
XX城在京州地区主流 媒体建立覆盖纸媒、 网媒、电台、电视、 户外等立体化宣传网 络，为成功开业带来 巨大客流，创造更多 商业利润。
2014 年 城 镇 居 民 人 均 可支配收入36000元， 比 上 年 同 比 增 长 8.6% ；
2014 年 经 营 性 服 务 业 税收10.3亿元，比上年 同比增长15.7%.
10
交通优势
现代化立体交通 便捷商业坐标
公路
铁路
宁通、通启、沿海高速公 路，经苏通长江公路大桥 抵达上海中心只需一个小 时
国际品牌 旗舰店
时尚 精品店
美食 餐饮
家庭 娱乐
轻奢定位、精选品牌
“一站式” 购物理念
高品质 购物环境
16
1F
国际精品 餐饮 服装及其他零售
17
B1
服饰及其他 精品 服装服饰 餐饮
18
2F
服装及服饰 统装 餐饮 服装及其他零售
19
3F
影院 服务及其他 儿童游乐 服装及其他零售 餐饮
20
4F
舒适空间典范
京州首家带游泳池与空中花园的购
XX城采用回环穿插的动线设计，主
XX城打造动感、活力、时尚、艺术、
物中心,犒赏时代精英对于城市生活
次两个入口，将客流便捷带入并形
生态的体验式水岸购物公园.
的无上苛求。
成循环，在提高商铺可达性的同时
兼具空间体验感和驻留功能。
15
京州首家定位高端的 综合性大型国际购物中心！
全新O2O模式
XX城首创国内领先的 O2O模式，拥有成熟 的线上、线下融合经 验，变传统购物为体 验消费。入住XX城的 商户可搭载XX城O2O 商业模式，实现线上、 线下双营销。
26
5
项目效果
项目鸟瞰图
5A级写字楼
3千平人工湖 8千平商业街
26万方城市综合体、写字 楼、住宅楼
13万方购物中心
天然公园
城市发展
京州市我国首批对外 的14个沿海城市之一， 共 有 146 个 乡 镇 ， 全 市总面积9001平方公 里，人口766.51万人。
9
消费能量圈
9.8%
12%
8.6%
15.7%
2014年崇川区GDP520 亿元，比上年同比增长 9.8%；
2014 年 社 会 消 费 品 零 售总额103亿元，比上 年同比增长12%；
影院 KTV 服务及其他 餐饮
21
5F
影院 餐饮 空中花园 服务及其他 健身房
22
4
业态分布
业态分布
餐饮 25%
零售 26%
业态规划
次主 力店
41%
生活 配套
8%
24
业态分布
运动休闲 健身会所、餐饮
佳肴美馔 餐饮、生活配套类
亲子世界 电影院、儿童主题乐园、儿童教育类、书吧、 餐饮 名媛俊仕 女装、女性配饰、内衣及女鞋集合店、餐饮
13
项目位置
本案位置
广场商圈
车站商圈
开发区商圈
14
项目介绍
京州XX城是印力集团落子京州的高端综合体首席巨著，以逾29万平米旗舰级体量，融合13万平米 XX城购物中心，3.5万平米印象稀缺美宅，7700平米印象街区以及顶级5A甲级写字楼，荟萃居住、 休闲、购物、餐饮、办公全业态，
高端商业环境
循环动线规划
8
城市概况
京州未来，跟我来 通达中国沿海和世界各港的“江海明珠”
市区位优势
发展依托江海，苏通 大桥通车后纳入上海 一小时经济圈
经济领先
经济总量位列江苏省 内第四位，财政收入 超百亿，在江北处于
城市定位
建设上海北翼现代化 港口、工贸、旅游城 市总目标，建设上海 都市圈副中心城市。
城市概况
京州,隔江与中国最发 达的上海及苏南其他 地区相望，苏通长江 公路大桥建成后，使 京州进入上海一小时 经济圈。
品牌组合策略
精选优选品牌，与国 际知名品牌建立战略 合作并根据“一站式 精品购物中心”定位 精选各业态优质品牌 进驻，给消费者营造 丰富的感受。
精细运营管理
XX城致力创造一种新 的生活主张，实行科 学业态规划、统一招 商；并实行统一物业 管理、营销管理、商 户管理、会员管理、 顾客管理等系统性精 细化管理，达成多方 共赢。
28
项目效果
沿街日景 内景
沿街夜景 沿街透视
29
THAKNS
2020
汇报完毕 感谢聆听
汇报人 2018/03
这里输入公司/团队名称
京州 商业街 招商手册
LOGO
Investment Manual
企划部 2019/08
这里输入公司/团队名称
目录
CONTENTS
集团 介绍
城市 介绍
项目 介绍
业态 分布
项目 效果
1
集团介绍
汉东省商业地产最具影响力的开发商
迄今全国开发 商业项目近
个
总建筑面积近
万平方米
投资超过
亿人民币
4
开发项目
开业项目
苏州XX城 常熟XX城 杭州西溪XX城 杭州古墩XX城 佛山XX城 宁波XX城 佛山顺德新一城 惠州新一城 马鞍山新一城 无锡江阴新一城 南京新一城 北京望京新一城 深圳深国投广场
在建项目
西安XX城 杭州下沙XX城 武汉XX城 京州XX城
5
集团携手一流品牌
6
2
城市介绍
城市概况
京州市基本概况
汉东 南大门
人口
252.6
万
2016年GDP
1107.9
亿
据江海之会、扼南北之喉”隔江与中国最 发达的上海及苏南其他地区相望，通过铁 路与欧亚大陆桥相连；从长江口出海可通 达中国沿海和世界各港。
崇川区是京州市的主城区，交通便利，拥 有长江最大的深水港，素有”长江第一窗 口“之称；京州最繁华的两条商业街都位 于崇川区，区内拥有众多的百货超市、专 业市场、娱乐、金融等行业。
水路
新长铁路 宁启铁路
京州港是中国十大海港之一，是上海 港口左翼组合港，通扬、通吕、九圩 港运河由此汇入长江，通江达海
新规划铁路
苏通嘉城际 北沿江城际 沪通铁路
航空
兴东机场
11
3
项目介绍
魅力新商圈 汇聚城市新机
XX城区位得天独厚 位于京州商圈中心位置 同时毗邻政务中心
京州城市中心， 工农路新城商业引擎， 即将璀璨绽放。
5F 4F 3F 2F 1F B1 B2
25
专业运营团队
营销推广助力
XX城在京州地区主流 媒体建立覆盖纸媒、 网媒、电台、电视、 户外等立体化宣传网 络，为成功开业带来 巨大客流，创造更多 商业利润。
2014 年 城 镇 居 民 人 均 可支配收入36000元， 比 上 年 同 比 增 长 8.6% ；
2014 年 经 营 性 服 务 业 税收10.3亿元，比上年 同比增长15.7%.
10
交通优势
现代化立体交通 便捷商业坐标
公路
铁路
宁通、通启、沿海高速公 路，经苏通长江公路大桥 抵达上海中心只需一个小 时
国际品牌 旗舰店
时尚 精品店
美食 餐饮
家庭 娱乐
轻奢定位、精选品牌
“一站式” 购物理念
高品质 购物环境
16
1F
国际精品 餐饮 服装及其他零售
17
B1
服饰及其他 精品 服装服饰 餐饮
18
2F
服装及服饰 统装 餐饮 服装及其他零售
19
3F
影院 服务及其他 儿童游乐 服装及其他零售 餐饮
20
4F
舒适空间典范
京州首家带游泳池与空中花园的购
XX城采用回环穿插的动线设计，主
XX城打造动感、活力、时尚、艺术、
物中心,犒赏时代精英对于城市生活
次两个入口，将客流便捷带入并形
生态的体验式水岸购物公园.
的无上苛求。
成循环，在提高商铺可达性的同时
兼具空间体验感和驻留功能。
15
京州首家定位高端的 综合性大型国际购物中心！
全新O2O模式
XX城首创国内领先的 O2O模式，拥有成熟 的线上、线下融合经 验，变传统购物为体 验消费。入住XX城的 商户可搭载XX城O2O 商业模式，实现线上、 线下双营销。
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5
项目效果
项目鸟瞰图
5A级写字楼
3千平人工湖 8千平商业街
26万方城市综合体、写字 楼、住宅楼
13万方购物中心
天然公园
城市发展
京州市我国首批对外 的14个沿海城市之一， 共 有 146 个 乡 镇 ， 全 市总面积9001平方公 里，人口766.51万人。
9
消费能量圈
9.8%
12%
8.6%
15.7%
2014年崇川区GDP520 亿元，比上年同比增长 9.8%；
2014 年 社 会 消 费 品 零 售总额103亿元，比上 年同比增长12%；
影院 KTV 服务及其他 餐饮
21
5F
影院 餐饮 空中花园 服务及其他 健身房
22
4
业态分布
业态分布
餐饮 25%
零售 26%
业态规划
次主 力店
41%
生活 配套
8%
24
业态分布
运动休闲 健身会所、餐饮
佳肴美馔 餐饮、生活配套类
亲子世界 电影院、儿童主题乐园、儿童教育类、书吧、 餐饮 名媛俊仕 女装、女性配饰、内衣及女鞋集合店、餐饮
13
项目位置
本案位置
广场商圈
车站商圈
开发区商圈
14
项目介绍
京州XX城是印力集团落子京州的高端综合体首席巨著，以逾29万平米旗舰级体量，融合13万平米 XX城购物中心，3.5万平米印象稀缺美宅，7700平米印象街区以及顶级5A甲级写字楼，荟萃居住、 休闲、购物、餐饮、办公全业态，
高端商业环境
循环动线规划
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城市概况
京州未来，跟我来 通达中国沿海和世界各港的“江海明珠”
市区位优势
发展依托江海，苏通 大桥通车后纳入上海 一小时经济圈
经济领先
经济总量位列江苏省 内第四位，财政收入 超百亿，在江北处于
城市定位
建设上海北翼现代化 港口、工贸、旅游城 市总目标，建设上海 都市圈副中心城市。
城市概况
京州,隔江与中国最发 达的上海及苏南其他 地区相望，苏通长江 公路大桥建成后，使 京州进入上海一小时 经济圈。
品牌组合策略
精选优选品牌，与国 际知名品牌建立战略 合作并根据“一站式 精品购物中心”定位 精选各业态优质品牌 进驻，给消费者营造 丰富的感受。
精细运营管理
XX城致力创造一种新 的生活主张，实行科 学业态规划、统一招 商；并实行统一物业 管理、营销管理、商 户管理、会员管理、 顾客管理等系统性精 细化管理，达成多方 共赢。
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项目效果
沿街日景 内景
沿街夜景 沿街透视
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THAKNS
2020
汇报完毕 感谢聆听
汇报人 2018/03
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京州 商业街 招商手册
LOGO
Investment Manual
企划部 2019/08
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目录
CONTENTS
集团 介绍
城市 介绍
项目 介绍
业态 分布
项目 效果
1
集团介绍
汉东省商业地产最具影响力的开发商
迄今全国开发 商业项目近
个
总建筑面积近
万平方米
投资超过
亿人民币
4
开发项目
开业项目
苏州XX城 常熟XX城 杭州西溪XX城 杭州古墩XX城 佛山XX城 宁波XX城 佛山顺德新一城 惠州新一城 马鞍山新一城 无锡江阴新一城 南京新一城 北京望京新一城 深圳深国投广场
在建项目
西安XX城 杭州下沙XX城 武汉XX城 京州XX城
5
集团携手一流品牌
6
2
城市介绍
城市概况
京州市基本概况
汉东 南大门
人口
252.6
万
2016年GDP
1107.9
亿
据江海之会、扼南北之喉”隔江与中国最 发达的上海及苏南其他地区相望，通过铁 路与欧亚大陆桥相连；从长江口出海可通 达中国沿海和世界各港。
崇川区是京州市的主城区，交通便利，拥 有长江最大的深水港，素有”长江第一窗 口“之称；京州最繁华的两条商业街都位 于崇川区，区内拥有众多的百货超市、专 业市场、娱乐、金融等行业。
水路
新长铁路 宁启铁路
京州港是中国十大海港之一，是上海 港口左翼组合港，通扬、通吕、九圩 港运河由此汇入长江，通江达海
新规划铁路
苏通嘉城际 北沿江城际 沪通铁路
航空
兴东机场
11
3
项目介绍
魅力新商圈 汇聚城市新机
XX城区位得天独厚 位于京州商圈中心位置 同时毗邻政务中心
京州城市中心， 工农路新城商业引擎， 即将璀璨绽放。