毕业设计 可行性研究报告
论文开题报告可行性分析
论文开题报告可行性分析篇一：可行性研究开题报告毕业设计（论文）开题报告题目XXXXX指导教师 XXXXX日期 XXXX院、系(部)管理学院工程管理系专业及班级工程管理专业XX级 01 班姓名及学号 XX XXXXXXX工程管理系XX届毕业设计（论文）开题审查表西安科技大学毕业设计（论文）开题报告篇二：毕业论文开题报告范文毕业论文开题报告范文[1]毕业论文开题报告开题报告是指开题者对科研课题的一种文字说明材料。
这是一种新的应用写作文体，这种文字体裁是随着现代科学研究活动计划性的增强和科研选题程序化管理的需要应运而生的。
开题报告一般为表格式，它把要报告的每一项内容转换成相应的栏目，这样做，既便于开题报告按目填写，避免遗漏；又便于评审者一目了然，把握要点。
开题报告包括综述、关键技术、可行性分析和时间安排等四个方面。
开题报告作为毕业论文答辩委员会对学生答辩资格审查的依据材料之一。
由于开题报告是用文字体现的论文总构想,因而篇幅不必过大,但要把计划研究的课题、如何研究、理论适用等主要问题。
开题报告的总述部分应首先提出选题,并简明扼要地说明该选题的目的、目前相关课题研究情况、理论适用、研究方法。
开题报告是由选题者把自己所选的课题的概况(即"开题报告内容")，向有关专家、学者、科技人员进行陈述。
然后由他们对科研课题进行评议。
亦可采用"德尔菲法"评分；再由科研管理部门综合评议的意见，确定是否批准这一选题。
开题报告的内容大致如下：课题名称、承担单位、课题负责人、起止年限、报名提纲。
报名提纲包括：(1)课题的目的、意义、国内外研究概况和有关文献资料的主要观点与结论；(2)研究对象、研究内容、各项有关指标、主要研究方法(包括是否已进行试验性研究)；(3)大致的进度安排；(4)准备工作的情况和目前已具备的条件(包括人员、仪器、设备等)；(5)尚需增添的主要设备和仪器(用途、名称、规格、型号、数量、价格等)；(6)经费概算；(7)预期研究结果；(8)承担单位和主要协作单位、及人员分工等。
可行性研究报告毕业设计范文
可行性研究报告毕业设计范文一、引言本文旨在对某项毕业设计项目的可行性进行研究，并根据研究结果提供相应的建议和决策依据。
该项目旨在解决某高校学生在校外实习期间交通不便的问题，提供一种便捷的出行方式，从而提高实习效果和体验。
本文将从市场、技术、经济和管理四个方面进行具体的可行性分析。
二、市场可行性分析通过对市场进行调研，我们发现当前校外实习交通问题广泛存在且痛点明确。
许多学生面临交通不便的问题，导致实习期间花费大量时间和精力在路上，影响了实习效果。
因此，提供一种便捷的出行方式将吸引大量目标用户。
三、技术可行性分析通过研究现有的出行工具和技术，我们发现共享单车具有较大的潜力。
共享单车具有便捷、环保、经济等优势，并且用户基数庞大。
同时，借助互联网和智能手机等技术手段，可以实现共享单车的智能化管理和便捷的用户使用体验。
四、经济可行性分析在经济方面的可行性分析中，我们考虑了项目的盈利模式和投资回报。
通过市场调研，预计目标用户将会非常庞大，因此可以通过提供广告合作和会员制度等方式实现盈利。
同时，投资回报方面需要考虑基础设施投资和运营成本，在合理控制成本的前提下，可以实现较好的收入。
五、管理可行性分析在项目管理方面，我们建议采取多方合作的方式进行，如与校方、交通局和共享单车公司等合作，并建立相应的合作机制。
同时，需要制定清晰的用户管理和维护制度，确保共享单车设备的运维和用户体验。
六、总结与建议通过对可行性的综合分析，我们认为该毕业设计项目具有较高的可行性。
市场需求明显，技术手段成熟，经济回报可观，管理可行性高。
因此，我们建议继续推进该项目，并制定详细的实施计划。
同时，在推进过程中需要关注实施风险和用户保护等问题，确保项目能够顺利落地。
七、致谢在本次可行性研究中，我要感谢导师和团队成员的支持和帮助，没有他们的指导和协作，本文不可能取得如此成果。
八、综上所述，通过对共享单车项目的可行性分析，我们认为该项目具有较高的可行性。
可行性研究毕业设计
（3）方案对比
馨怡园小区可行性研究两套方案同属一块地块开发，拿地面积为117141.32㎡，采用两种方案对比分析，选择最优方案。方案一为板楼，方案二为板楼与塔楼结合；总建筑面积方案二比方案一大1万平方米左右，方案一容积率为1.77，方案二为1.89；但是方案二的绿化率却更高一些，建筑密度更小一些。因方案一的建筑规模较小一些，所以投资成本114413.83万元要小于于方案二的126546.31万元；经过拟建投资估算得到方案一全部资金投资利润率10.26%、自有资金投资利润率19.14%，方案二全部资金投资利润率：9.77%、自有资金投资利润率：18.17%；方案一全部资金静态和动态投资回收期分别为3.13、3.70，方案二全部资金静态和动态投资回收期为3.08、3.68，由此可知方案二会更早的回收投资获得利润。
地下总建筑面积
28820㎡
建筑密度
21.27%
建筑密度
18.40%
容积率
1.77
容积率
1.89
停车率
60.00%
停车率
60.00%
绿化率
48.95%
绿化率
56.77%
1.1.5.2总投资（万元）
方案一:114413.83方案二:12654元)
方案一:46000.00方案二:51000.00
可行性研究毕业设计
Beijing University of Civil Engineering and Architecture毕业设计(论文)姓名：学号：学院：专业(方向)：工程管理班级：指导教师：二〇一四年六月北京建筑大学本科生毕业设计(论文) 北京建筑大学西城校区建筑产业园可行性研究报告2014年 6月创见性声明本人声明：所呈交的毕业设计（论文）是本人在指导教师的指导下进行的工作和取得的成果，符合学校及学院的毕业设计（论文）管理规定，论文中所引用的他人已经发表或撰写过的研究成果，均加以特别标注并在此表示致谢。
与我一同工作的同志对本论文所做的任何贡献也已在论文中作了明确的说明并表示谢意。
毕业论文作者签名：签字日期：年月日本科毕业设计（论文）版权使用授权书本毕业设计（论文）作者完全了解北京建筑大学有关保留、使用毕业设计（论文）的规定。
特授权北京建筑大学可以将毕业设计（论文）的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。
同意学校向国家有关部门或机构送交毕业设计（论文）的复印件和磁盘。
（保密的毕业论文在解密后适用本授权说明）毕业论文作者签名：指导教师签名：签字日期：年月日签字日期：年月日摘要大学产业园成为加快成果转化的重要性是和有效途径，是新形势下大学功能的延伸和拓展。
这种多种模式的大学产业园的发展，不但促进了高校技术成果的转化和高科技产业话，也推动了区域经济的发展。
而可行性研究是项目前期工作的重要步骤，它决定了项目能否存在和继续发展。
北京建筑大学西城校区改建项目即把西城校区改建为建筑类产业园区。
产业园区链接周边建筑资源，吸引建筑行业有关单位入驻。
可行性研究报告阐述北京建筑大学建筑类产业园的优劣势，对周边资源的调查研究，政府对于产业园区的扶持政策。
对北京建筑大学产业园项目的可行性研究包括市场分析，区域分析，成因分析，风险分析，对其他成功产业园范例的借鉴，项目SWOT分析，项目定位(主题，价格)，项目的规划设计以及对项目进行经济测算。
毕业设计-可行性研究
目录摘要............................................................... ABSTRACT. (I)1总论 01.1项目名称 01.2可行性研究报告编制依据 01.3项目提出的过程和理由 01.4项目概况 (1)1.4.1拟建地点 (1)1.4.2建设规模与资金 (1)1.4.3项目投入总资金及效益情况 (1)1.5问题与建议 (2)2房地产市场研究 (2)2.1投资环境的分析 (2)2.1.1政策环境的分析 (2)2.1.2经济环境的分析 (3)2.2房地产的投资环境分析 (3)2.2.1目前市场的供需及价格情况 (4)2.2.2周围楼盘的供应调查 (5)2.3产品供需预测 (5)2.4价格预测 (6)2.5竞争力分析 (7)2.5.1周围竞争力的分析 (7)2.5.2我市房地产竞争分析 (7)3项目的背景及SWOT分析 (8)3.1项目的概况 (8)3.1.1项目基本情况 (8)3.1.2项目所在区域发展规划 (8)3.2项目自身的SWOT分析 (9)3.2.1项目的优势分析 (9)3.2.2项目的劣势分析 (10)3.2.3项目的机会分析 (10)3.2.4项目的威胁分析 (10)3.2.5项目的SWOT分析小结 (10)4项目的定位分析 (11)4.1市场的细分 (11)4.2目标市场的定位 (12)4.3目标客户的定位 (12)4.4产品的定位 (12)4.4.1主题定位 (13)4.4.2形象定位 (13)4.4.3功能定位 (13)4.4.4档次定位 (13)5建设规模、产品设计方案 (14)5.1建设规模 (14)5.2产品方案 (14)5.2.1方案的设计 (14)5.2.2户型的选择 (14)6项目的建设条件及方案 (15)6.1建设的条件 (15)6.1.1自然条件 (15)6.1.2城市的基础设施条件 (15)6.1.3周边环境条件 (15)6.2总体规划布局 (16)6.3建筑方案设计 (16)6.3.1户型设计建议 (16)6.3.2项目园林景观建议 (16)6.3.3项目的配套设施建议 (17)6.3.4项目的智能化系统建议 (17)6.4环境保护 (17)6.5节能节水措施 (17)6.5.1节能措施 (17)6.6环境影响评价 (18)6.6.1环境条件调查 (18)6.6.2施工期环境影响分析 (18)6.6.3施工期环境影响分析 (20)6.6.4公众参与 (21)6.7安全消防分析与建议 (21)6.7.1安全措施方案 (21)6.7.2消防设施 (21)7项目的进度安排 (22)7.1项目整体控制计划 (22)8投资估算与筹资安排 (24)8.1成本分析 (24)8.2项目的筹资 (24)8.2.1项目的自有资金情况 (24)8.2.2项目贷款资金 (25)9财务分析及不确定性分析 (25)9.1财务分析 (25)9.1.1经营方式的确定 (25)9.1.2项目预计收入的计算 (25)9.1.3利润的计算 (25)9.1.4经济效益评价 (26)9.2不确定性分析 (26)9.2.1盈亏平衡分析 (26)9.2.2敏感性分析 (27)10风险分析及对策 (29)10.1社会评价 (29)10.1.1项目对社会的影响 (29)10.1.2项目对所在地的互适性分析 (29)10.1.3社会评价结论 (30)10.2风险分析 (30)10.2.1自然风险 (31)10.2.3经济风险 (31)10.2.4技术风险 (31)10.2.5部决策和管理风险 (31)10.3投资风险的控制 (32)11研究结论及建议 (32)11.1推荐方案的总体描述 (32)11.2推荐方案的优缺点描述 (33)11.2.1优点 (33)11.2.2缺点 (33)11.3结论及建议 (33)11.3.1结论 (33)11.3.2建议 (34)附录 (35)谢辞.............................................. 错误!未定义书签。
可行性研究毕业设计开题报告
可行性研究毕业设计开题报告WORD格式毕业设计开题报告题目__住宅小区可行性研究报告系别________课题方向______班级______学号______学生姓名___指导教师__开题日期______工程管理专业毕业设计开题报告一、选题的背景与意义：选题背景：在2021年全球经济不稳定、中国通货膨胀和货币政策紧缩的背景下，20__年，中国政府继续坚定不移贯彻房地产市场调控政策，房地产金融环境紧缩，这就使房地产公司是否要开发一个项目更加谨慎小心了。
___住宅小区项目，是为了迎合__市政府规划，___生态园开发的住宅小区，位置处于市区东部经济区，东沿__生态园，风景优美，交通便利，在未来几年__生态园一带必将成为市区最繁华的地段，所以该项目有很大开发价值。
选题意义：对房地产开发项目开发商而言，房地产投资具有前期资金投入量大、回收周期长，经营风险高等特点。
当今国家对房地产的打压政策坚持到底，货币政策紧缩，项目决策一旦失误，浪费大量的人力、物力、财力，加重企业债务负担，会给开发商带来致命性的打击。
首先，可行性研究报告可以作为确定房地产开发项目开发建设的必要依据。
房地产开发项目投资者根据可行性研究的结果，决定是否投资开发该项目。
规范的可行性研究能够抑制感性、盲目的投资。
其次，可行性研究报告可以作为向金融机构融资的依据，向当地政府和其所属城市规划部门、土地管理部门、建设管理部门等申请立项和建设执照的依据，也是环保部门审查项目对环境影响的依据。
再者，可行性研究报告可作为开展房地产开发项目设备和原材料订货、施工准备等房地产开发项目建设前期工作的基础，为后续建设工作顺利进行铺垫；对金融机构而言，要在审查项目的可行性研究得出结论的基础上，判断如果借出资金，在项目建设后有无偿还能力，贷款的风险有多少，从而决定是否贷款以及确定贷款的利率；最后，对国家政府部门而言，如果房地产开发项目投资失败，会导致对银行的还款滞后，甚至影响城市的开发进程。
(完整word版)毕业设计 可行性研究报告
南阳市泰安房地产影苑地块居民安置小区项目可行性研究报告（方案一）工程管理专业屈建军［摘要］随着中国经济的发展，中国房地产市场的发展尤其重要，可行性研究报告是所有投资方在投资之前的准备工作，所以房地产市场可行性研究是房地产开发的必备阶段。
本报告就是针对南阳市泰安房地产影苑地块居民安置小区项目进行的可行性研究。
通过对本方案的周边环境调查，投资估算，销售策略分析，盈亏平衡分析，敏感性分析等等进行全面的评价，从而确定本项目是可行的。
［关键词］盈亏平衡分析；投资估算；财务评价The Feasibility Study Report of Tai'an DistrictRehousingProject of The Premises of Nanyang Block.（ProgrammeⅠ）Project Management QU Jian-junAbstract：With china's economic development, the property market especially important, feasibility study report is all the land before investing in the preparations, so the feasibility study is necessary. in real estate development This report is for real estate in Nanyang City, Tai-Ying Court, residents of resettlement residential land project feasibility study. Throngh the investment estimates, sales strategy analysis, breakeven analysis, sensitivity analysis, and so a comprehensive evaluation to determine the project is feasible.Key words:Break-Even analysis; Estimated Investment;Financial Evaluation目录1 总论 (1)1.1项目概况 (1)1.1.1 项目地址 (1)1.1.2 项目名称 (1)1.1.3 项目开发单位 (1)1.2开发商简况 (1)1.2.1 公司概况 (1)1.2.2 公司机构设置 (1)1.2.3 公司理念 (1)1.3项目开发建设的必要性 (2)1.3.1 加快城市改造的需要 (2)1.3.2 开发商战略发展的需要 (2)1.4主要技术经济指标 (2)1.5结论 (2)1.6研究工作的依据和范围 (3)1.6.1 研究工作的依据 (3)1.6.2 研究工作的范围 (3)2 市场分析 (4)2.1宏观房地产市场分析 (4)2.1.1 经济环境分析 (4)2.1.2 社会环境分析 (4)2.1.3 技术环境分析 (4)2.2南阳房地产市场分析 (5)2.2.1 南阳社会经济概况 (5)2.2.2 南阳房地产市场现状分析 (5)2.2.3 市场价格特征分析 (6)2.3项目区域市场调研结果和分析结论 (6)2.3.1 周边市场总体状况分析 (6)2.3.2 周边竞争性楼盘分析 (6)2.4项目的SWOT分析 (7)2.4.1 项目优势分析 (7)2.4.2 项目劣势分析 (7)2.4.3 项目机会分析 (7)2.5市场分析结论及项目初步定位 (8)2.5.1 市场分析结论 (8)2.5.2 项目的功能定位 (8)2.5.3 项目的目标市场定位 (8)2.5.4 项目的初步价格定位 (8)3 项目的建设条件 (9)3.1项目建设自然条件 (9)3.2项目建设用地条件 (9)3.3项目市政配套条件 (9)4 项目的规划设计方案 (10)4.1规划设计方案的指导思想 (10)4.2总体设计思路 (10)4.2.1 设计理念 (10)4.2.2 环境景观 (10)4.2.3 道路交通体系规划 (11)4.2.4 公建配套 (11)4.2.5 住宅类型 (11)4.2.6 户型设计 (11)4.2.7 专项设计 (11)4.3项目主要技术经济指标 (12)5 项目的实施进度安排 (13)5.1项目进度安排依据 (13)5.2项目实施的进度安排 (13)6 项目初步营销方案策划 (14)6.1营销理念 (14)6.2项目营销策略 (15)6.2.1 营销准备 (15)6.2.2 销售策略 (15)6.2.3 促销方式 (16)6.3价格定位 (17)6.3.1 多层住宅价格确定 (17)6.3.2 商铺价格确定 (17)6.4销售面积实现计划及销售收入回笼计划 (17)7项目的总投资估算 (18)7.1项目总投资估算的依据 (18)7.2项目总投资估算的原则 (18)7.3项目总投资估算 (18)7.4项目总投资的资金来源 (19)8 项目财务评价 (20)8.1财务评价基础数据的测算 (20)8.2财务盈利能力分析 (20)9不确定分析 (21)9.1盈亏平衡分析 (21)9.2敏感性分析 (22)10 项目综合评价结论及建议 (24)10.1项目评价结论 (24)10.2合理化的建议 (24)10.3综合评价 (24)附表 (26)表1投资估算表 (26)表2销售税金及附加估算表 (27)表3损益表 (28)表4现金流量表 (29)表5敏感性分析表（投资变化） (30)表6敏感性分析表（收入变化） (35)结束语 (40)参考文献 (41)附录 (42)1（1施工总平面图2总平面效果图） (42)2房地产市场调查报告 (42)3房地产市场调查问卷 (44)致谢 (46)1 总论1.1 项目概况1.1.1 项目地址该项目东至区间道，西至环城乡政府，北至泥营村，南至天山路。
本科毕业设计(论文)：某房地产开发项目可行性研究开题报告
本科毕业设计（论文）：某房地产开发项目可行性研究开题报告一、选题背景随着我国经济的高速发展，城市化进程加快，房地产开发项目逐渐受到市场关注。
而在房地产开发项目中，可行性研究是一个非常重要的阶段。
通过可行性研究，可以评估项目的风险、利润、市场需求等因素，进而探索项目的可行性和发展方向，减少风险和不必要的成本。
本文主要就该房地产开发项目的可行性研究展开讨论。
二、研究目的和意义通过对某房地产开发项目的可行性研究，可以寻找开发的优势与劣势，评估项目的风险和收益，并得出相应的决策建议。
本研究的目的和意义在于：1.分析房地产市场的发展趋势和前景，以提供项目开发方向和思路；2.分析项目的优劣势并选择最合适的项目开发方案；3.分析项目的规模、建筑风格、产品定位等因素，以求满足市场需求；4.检查项目成本、销售价格、市场竞争力等因素，以评估项目的风险和收益，并提出有效的风险控制措施；5.分析环境保护、社会效益等因素，以探讨项目的社会效益和环境影响。
三、研究的范围和内容该研究的范围和内容主要包括以下几个方面：1.房地产市场分析：分析房地产市场的发展趋势和现状，以及未来发展前景；2.市场定位和竞争分析：对所选项目进行市场定位和竞争分析，以确定开发方案和产品定位；3.政策分析：分析国家、地方政策和相关法律法规对房地产市场的影响；4.投资分析：对项目进行投资分析，评估项目的成本和收益，从而确认项目的可行性；5.环保和社会效益分析：分析项目的环保和社会效益，评估项目的环保和社会影响；6.风险评估：对项目进行风险评估，制定风险控制措施。
四、研究方法和技术路线本研究采用文献资料分析法、统计分析法、专家咨询法等研究方法。
具体的技术路线包括：1.数据收集和整理：收集相关的文献和数据，并进行整理和筛选；2.市场分析：运用市场调查和分析方法，对房地产市场进行分析；3.投资分析：采用现金流分析法、静态收益率法、动态收益率法等多种方法，对房地产项目进行投资分析；4.风险评估：采用漏洞分析法、因果分析法、投资回报法等多种方法，分析项目的风险；5.决策支持：通过数据的统计分析、专家咨询等手段，为项目决策提供决策支持。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
南阳市泰安房地产影苑地块居民安置小区项目可行性研究报告（方案一）工程管理专业屈建军［摘要］随着中国经济的发展，中国房地产市场的发展尤其重要，可行性研究报告是所有投资方在投资之前的准备工作，所以房地产市场可行性研究是房地产开发的必备阶段。
本报告就是针对南阳市泰安房地产影苑地块居民安置小区项目进行的可行性研究。
通过对本方案的周边环境调查，投资估算，销售策略分析，盈亏平衡分析，敏感性分析等等进行全面的评价，从而确定本项目是可行的。
［关键词］盈亏平衡分析；投资估算；财务评价The Feasibility Study Report of Tai'an DistrictRehousingProject of The Premises of Nanyang Block.（ProgrammeⅠ）Project Management QU Jian-junAbstract：With china's economic development, the property market especially important, feasibility study report is all the land before investing in the preparations, so the feasibility study is necessary. in real estate development This report is for real estate in Nanyang City, Tai-Ying Court, residents of resettlement residential land project feasibility study. Throngh the investment estimates, sales strategy analysis, breakeven analysis, sensitivity analysis, and so a comprehensive evaluation to determine the project is feasible.Key words:Break-Even analysis; Estimated Investment;Financial Evaluation目录1 总论 (1)1.1项目概况 (1)1.1.1 项目地址 (1)1.1.2 项目名称 (1)1.1.3 项目开发单位 (1)1.2开发商简况 (1)1.2.1 公司概况 (1)1.2.2 公司机构设置 (1)1.2.3 公司理念 (1)1.3项目开发建设的必要性 (2)1.3.1 加快城市改造的需要 (2)1.3.2 开发商战略发展的需要 (2)1.4主要技术经济指标 (2)1.5结论 (2)1.6研究工作的依据和范围 (3)1.6.1 研究工作的依据 (3)1.6.2 研究工作的范围 (3)2 市场分析 (4)2.1宏观房地产市场分析 (4)2.1.1 经济环境分析 (4)2.1.2 社会环境分析 (4)2.1.3 技术环境分析 (4)2.2南阳房地产市场分析 (5)2.2.1 南阳社会经济概况 (5)2.2.2 南阳房地产市场现状分析 (5)2.2.3 市场价格特征分析 (6)2.3项目区域市场调研结果和分析结论 (6)2.3.1 周边市场总体状况分析 (6)2.3.2 周边竞争性楼盘分析 (6)2.4项目的SWOT分析 (7)2.4.1 项目优势分析 (7)2.4.2 项目劣势分析 (7)2.4.3 项目机会分析 (7)2.5市场分析结论及项目初步定位 (8)2.5.1 市场分析结论 (8)2.5.2 项目的功能定位 (8)2.5.3 项目的目标市场定位 (8)2.5.4 项目的初步价格定位 (8)3 项目的建设条件 (9)3.1项目建设自然条件 (9)3.2项目建设用地条件 (9)3.3项目市政配套条件 (9)4 项目的规划设计方案 (10)4.1规划设计方案的指导思想 (10)4.2总体设计思路 (10)4.2.1 设计理念 (10)4.2.2 环境景观 (10)4.2.3 道路交通体系规划 (11)4.2.4 公建配套 (11)4.2.5 住宅类型 (11)4.2.6 户型设计 (11)4.2.7 专项设计 (11)4.3项目主要技术经济指标 (12)5 项目的实施进度安排 (13)5.1项目进度安排依据 (13)5.2项目实施的进度安排 (13)6 项目初步营销方案策划 (14)6.1营销理念 (14)6.2项目营销策略 (15)6.2.1 营销准备 (15)6.2.2 销售策略 (15)6.2.3 促销方式 (16)6.3价格定位 (17)6.3.1 多层住宅价格确定 (17)6.3.2 商铺价格确定 (17)6.4销售面积实现计划及销售收入回笼计划 (17)7项目的总投资估算 (18)7.1项目总投资估算的依据 (18)7.2项目总投资估算的原则 (18)7.3项目总投资估算 (18)7.4项目总投资的资金来源 (19)8 项目财务评价 (20)8.1财务评价基础数据的测算 (20)8.2财务盈利能力分析 (20)9不确定分析 (21)9.1盈亏平衡分析 (21)9.2敏感性分析 (22)10 项目综合评价结论及建议 (24)10.1项目评价结论 (24)10.2合理化的建议 (24)10.3综合评价 (24)附表 (26)表1投资估算表 (26)表2销售税金及附加估算表 (27)表3损益表 (28)表4现金流量表 (29)表5敏感性分析表（投资变化） (30)表6敏感性分析表（收入变化） (35)结束语 (40)参考文献 (41)附录 (42)1（1施工总平面图2总平面效果图） (42)2房地产市场调查报告 (42)3房地产市场调查问卷 (44)致谢 (46)1 总论1.1 项目概况1.1.1 项目地址该项目东至区间道，西至环城乡政府，北至泥营村，南至天山路。
1.1.2 项目名称南阳市泰安房地产影苑地块居民安置小区。
1.1.3 项目开发单位南阳市泰安房地产公司。
1.2 开发商简况1.2.1 公司概况河南省南阳市泰安房地产开发有限责任公司是2001年11月经河南省建设厅批准，河南省南阳市工商行政管理局核准注册成立的专业从事房地产开发建设经营的股份制企业，法人代表单天才，组织机构代码73247951——2企业法人营业执照注册号4113001000734.税务登记证号41130305525216——1，房地产开发资质为四级，注册资金302万，资产750万，办公地址河南省南阳市梅溪路58号，公司主要经营房地产开发、销售及售后服务。
该公司于2002年在南阳市建设中路投资3000余万元开发建设商业住宅五栋，总面积32000平方米，其中住宅26000平方米，商业门店6000平方米。
已交付使用，2003年计划在南阳市解放路以东老城区开发影苑小区，并于2004年5月竞拍到土地使用权及已办理建设用地规划许可证。
现已进入拆迁程序。
可在2006年底建设完工交付使用。
该项目地理位置优越，位于新扩中州路以北，白河游览区以内，总占地面积为108亩，可建房屋116218.16平方米，其中商业门面房14951.60平方米，住宅81266.56平方米，车库20000平方米，预计总费用19410万元，总销售收入2亿7599万元，可实现净利润6671万元。
1.2.2 公司机构设置公司设置董事会，设董事长，总经理一名，副总经理二名，设监事两名，企业共有员工32人，其中各类专业职称人员9人（中级职称5人，初级职称4人）公司下设总经理办公室，财务部，项目部，工程部，策划部，销售部，公司发展规划部。
1.2.3 公司理念以人为本，追求卓越，为客户创造舒适优美的生活环境，为社会创造不可替代的超越价值，为企业创造理想的经济效益，使之成为对外具有磁性的吸引力，对内有凝聚力和充满活力的现代化企业。
1.3 项目开发建设的必要性1.3.1 加快城市改造的需要近年来，南阳市城市化进程速度加快，城区人口规模不断扩大。
伴随着住宅产业化、市场化的日益推进，市民对住房的需求比例日益增长。
为加快城市建设的步伐，推动城区的保护和更新，改善城市环境质量，完善城市功能，塑造城市景观，提升城市品位，根据南阳市总体规划和区域详细规划的要求以及区域建设现状，经南阳市建设项目规划评审委员会研究确定，同意该区域居民安置小区的建设。
1.3.2 开发商战略发展的需要该项目是老城改造的一个组成部分，通过这个项目可以提高南阳市泰安房地产公司在房地产市场的知名度，在一定程度上可以增加公司在南阳市以至在河南省房地产市场的竞争力。
努力完成该项目可以给南阳市一个满意的答卷，在以后的贷款方面也有一定程度的好处。
1.4 主要技术经济指标结合项目情况，本次可行性研究依据现有规划建设方案和目标客户群体定位，拟定了销售方案并进行财务评价。
计算主要财务数据及财务评价指标如下表。
表1-1 主要财务数据及评价指标表1.5 结论通过对项目多方面的技术经济分析论证，我们得出如下结论：一、市场销售前景良好，有建设的必要性；二、建设条件具备，满足项目建设的要求；三、设计方案技术经济指标合理；四、财务可行性研究结论可行；五、项目风险在可接受的限度内。
1.6 研究工作的依据和范围1.6.1 研究工作的依据《房地产开发项目经济评价方法》（建设部：建标[2000]205号）《关于印发经济评估的通知》及附件（中国国际工程咨询公司：咨经[1998]11号）《建设项目经济评价方法与参数》（国家计委、建设部：计投资【1993】530号）《南阳市建设工程价格信息》《民用建筑设计通则》《住宅建筑设计通则》《建筑设计防火规范》有关项目的基础资料、技术资料等1.6.2 研究工作的范围根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围的深度规定，本报告对项目概况及必要性、内容与规模、设计方案、项目组织与实施进度计划、投标估算与资金筹措、售房盈亏平衡分析、敏感性分析等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、内容和规模、投资估算和资金筹措，为项目的决策和实施提供可靠和准确的论证。
2 市场分析本项目的市场分析将从宏观房地产市场、南阳房地产市场、周边竞争项目以及本项目自身所具有的优势、劣势、投资机会和项目威胁等方面进行分析，最后对项目的功能、目标群体、品牌形象和价格等进行初步定位。
2.1 宏观房地产市场分析2.1.1 经济环境分析目前整体经济处最低时期，走势止跌已经成为大部分开发企业的共识。
而有一部分认为随着国家从08年底就开始在宏观经济调控方面不断出台旨在刺激国内消费需求的一系列政策，并且在此后的几个月时间里其政策效应不断显现，对南阳房地产的发展有一定程度的帮助。