杭州市房地产市场发展报告
2023年杭州房地产行业市场规模分析
2023年杭州房地产行业市场规模分析随着中国城市化进程的推进，房地产行业市场规模不断扩大。
杭州作为浙江省重要的经济中心城市，其房地产市场也日益火爆。
本文将对杭州市房地产行业市场规模进行分析。
一、杭州房地产市场的规模概况据统计，2019年杭州市房地产销售额达到了1783.59亿元。
其中，住宅销售额达到了1393.66亿元，商业销售额达到了130.83亿元，办公销售额达到了148.54亿元。
而房地产投资额为3251.02亿元，其中住宅投资为2446.8亿元，商业投资为455.75亿元，办公投资为348.47亿元。
从以上数据可以看出，杭州市房地产市场规模较大，呈现出快速增长的趋势。
不仅全市的房地产销售额和投资额均保持较高的水平，而且不同类型的房地产商品销售额和投资额均有不错的表现。
二、杭州房地产市场的发展趋势1. 多元化经营成为主流随着住宅供应增多，杭州的房地产开发商开始尝试在商业地产、办公楼等领域寻找商机。
当前，城市更新、写字楼、建筑租赁等业务成为开发商的重点，同时房地产企业也开始将业务拓展至能源、金融、文化、旅游等领域。
这种多元化的经营方式无疑将对房地产企业的业务拓展产生积极的影响。
2. 高品质住宅更受欢迎未来的房地产市场中，高品质住宅将会成为主流。
很多楼盘也开始转型，从单纯追求规模、数量到追求品质、质量，精细化、个性化的住宅产品逐渐被市场接受。
3. 租赁市场快速崛起租赁市场将成为未来房地产市场的新热点。
杭州市政府也出台了一系列的政策，以鼓励和规范租赁市场的发展，现在已初见成效。
未来，租赁市场将会快速崛起，成为房地产市场的新亮点。
三、杭州房地产业发展存在的问题杭州房地产市场迅猛发展，但仍存在一些问题：1. 房价过高。
杭州市房价处于较高水平，并且还有不断上涨的趋势，这会让一部分购房者难以承受。
2. 地方内部发展不平衡。
杭州市房地产业的发展尚未形成区域间平衡。
在城市发展中，东部地区相对发达，西部地区的房地产市场亟待开发。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析一、市场概况杭州是中国东部沿海地区的重要城市，也是浙江省的省会。
作为中国的大城市之一，杭州的房地产市场向来备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行详细分析，包括市场规模、供需状况、价格走势以及未来发展趋势等方面。
1. 市场规模杭州房地产市场规模庞大，涵盖住宅、商业、办公等多个领域。
根据最新数据显示，杭州市房地产市场总体面积约为XXX平方公里，总计有XXX个楼盘，总建造面积达到XXX万平方米。
2. 供需状况杭州房地产市场供需状况相对平衡。
根据市场调研数据显示，杭州市场上的住宅供应量相对充足，市场上有大量的楼盘供购房者选择。
而购房需求方面，杭州市人口数量稳步增长，加之外来人口的流入，购房需求向来保持在较高水平。
3. 价格走势杭州房地产市场的价格走势相对稳定。
根据最新的统计数据显示，杭州市房价近年来呈现缓慢上涨的趋势。
具体而言，住宅平均价格在过去三年内每年上涨约X%。
商业和办公地产的价格也有所增长，但增长幅度相对较小。
二、市场特点杭州房地产市场具有以下几个特点，这些特点对于了解市场的投资者和开辟商来说非常重要。
1. 优质土地资源杭州地处江浙沪经济圈核心地带，拥有丰富的土地资源。
市区内的土地大多为优质土地，适宜用于房地产开辟。
此外，杭州周边还有不少潜力土地可以进行拓展开辟。
2. 政府政策支持杭州市政府向来致力于推动房地产市场的发展，通过出台一系列政策和措施，鼓励房地产投资和开辟。
政府的政策支持为投资者提供了良好的发展环境。
3. 人口流入和消费升级杭州作为一个经济发达的城市，吸引了大量的人口流入。
随着杭州经济的发展和人口的增加，人们对于居住环境和生活品质的要求也在不断提高，这为房地产市场带来了更多的需求。
三、未来发展趋势根据市场分析和趋势预测，可以看出杭州房地产市场未来发展的一些趋势。
1. 住宅市场仍有增长空间由于杭州市人口的持续增长和人口结构的变化，住宅市场仍有增长空间。
未来几年内，估计住宅市场的供需状况将保持相对平衡，房价将保持稳定的增长。
2024年杭州市房地产市场需求分析
2024年杭州市房地产市场需求分析引言杭州市作为中国东部经济发展较快的城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州市房地产市场需求进行分析，并对未来发展趋势进行预测。
房地产市场概况杭州市房地产市场目前呈现出供需紧张的态势。
从供给方面看，杭州市土地资源相对有限，随着城市化进程的推进，土地供应逐渐减少。
同时，政府对房地产市场调控措施也在加强，限购、限贷等政策对市场供给造成了一定的制约。
而从需求方面看，在杭州市经济快速发展的背景下，人口规模不断增加，对房地产的需求也呈现出较高的增长趋势。
2024年杭州市房地产市场需求分析1. 市场需求结构分析在杭州市房地产市场中，需求主要分为自住需求和投资需求两部分。
•自住需求：随着杭州市经济发展和人口增加，自住需求逐渐增强。
家庭购房需求、婚房需求等都是自住需求的主要来源。
•投资需求：杭州市作为一个经济中心城市，吸引了大量的投资资金流入房地产市场。
投资房产的投机需求和出租需求都是投资需求的主要来源。
2. 需求影响因素分析杭州市房地产市场需求受到多种因素的影响。
•经济发展：随着杭州市经济发展的快速推进，人民收入水平逐步提高，房地产市场需求也相应增加。
•政策调控：政府的限购、限贷等调控措施对房地产市场的需求产生直接影响。
政策的严格与否将对市场需求产生重要影响。
•人口变动：杭州市人口规模的增加或减少将直接影响房地产需求的变动情况。
•教育医疗等公共服务设施的发展：公共服务设施的发展将直接引导人们对房地产的需求。
3. 未来趋势分析根据目前的发展趋势以及市场需求的特点，对杭州市房地产市场的未来趋势进行预测。
•市场供需矛盾将进一步加剧，需求将继续保持相对较高的增长趋势。
•房地产市场调控政策将继续加强，对需求产生一定的压制力。
•自住需求将继续增强，特别是一线城市周边购房需求将持续增加。
•投资需求将逐渐趋于稳定，投资市场将更加理性。
结论通过对杭州市房地产市场需求的分析，可以看出，杭州市房地产市场需求将继续保持增长趋势。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析引言概述：杭州作为中国经济发展的重要城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行分析，从五个大点进行阐述，包括市场需求、供应情况、价格走势、政策影响以及未来发展趋势。
正文内容：1. 市场需求1.1 杭州作为一个经济发达的城市，吸引了大量的人口涌入。
因此，房地产市场需求量一直保持较高水平。
1.2 杭州的人口结构发生了变化，年轻人成为主要购房群体。
他们对住房的需求更加多元化，不仅关注房屋面积和价格，还注重居住环境和配套设施。
2. 供应情况2.1 杭州房地产市场供应量相对较大，开发商不断推出新的楼盘项目以满足市场需求。
2.2 杭州的土地资源有限，限制了新房供应的增长。
因此，二手房市场成为杭州房地产市场的重要组成部分。
3. 价格走势3.1 近年来，杭州房地产市场价格呈现稳步上涨的趋势。
尤其是核心城区的房价涨幅较大。
3.2 与此同时，杭州的房地产市场也存在一定的波动性。
政策调控、经济形势等因素都会对房价产生影响。
4. 政策影响4.1 政府对房地产市场进行了一系列调控政策，旨在稳定市场。
这些政策包括限购、限贷、限售等。
4.2 杭州政府还鼓励租赁市场的发展，推出了一系列扶持政策，以满足人们对居住的多样化需求。
5. 未来发展趋势5.1 随着城市规划的不断完善，杭州房地产市场将继续保持较高的需求。
5.2 未来杭州房地产市场将更加注重产业与房地产的融合发展，提供更多的配套设施和服务。
5.3 杭州的房地产市场将更加注重绿色、可持续发展，推动建筑业的转型升级。
总结：综上所述，杭州房地产市场在市场需求、供应情况、价格走势、政策影响以及未来发展趋势等方面都呈现出一定的特点。
随着杭州经济的不断发展和政府政策的引导，杭州房地产市场将继续保持稳定增长，并朝着绿色、可持续发展的方向迈进。
杭州市房地产行业市场环境分析报告
目录11历史回顾122简况22.1空置房22.2交易状况32.3厂商333行业环境53.1经济环境53.1.1国民经济保持持续增长53.1.2居民收入逐步提高53.1.3住宅产业正成为中国国民经济新的增长点53.2政策环境53.2.1房改政策53.2.2产业政策63.2.3金融政策63.3“住在杭州”73.3.1房地产业成为“住在杭州”战略实现的产业依托73.3.2“住在杭州”促进房地产业从经济新增点成长为支柱产业，促进了产业升级73.3.3“住在杭州”促进房地产业发展外部环境的改善83.3.4“住在杭州”促使房地产业内部优胜劣汰，实现房地产业现代化83.4社会因素—观念83.4.1从业人员素质93.5风险因素分析93.5.1开发企业资质过小93.5.2调查测算不周93.5.3宏观形势变化93.5.4理解判断偏差103.5.5灾害事故103.5.6价格上涨103.6企业行为103.6.1精品之路103.6.2“外侵”之路103.6.3开发热土113.7WTO对房地产业的影响123.7.1机遇123.7.2挑战1344住宅市场154.1中心区154.2城西区164.2.1产品特色164.2.2销售价格164.2.3热销住宅164.2.4客户构成及购买目的174.3城东区174.3.1产品特色174.3.2市场状况174.3.3客户构成及购买目的174.4城北区184.4.1产品特色184.4.2市场状况184.4.3客户构成及购买目的184.5城南区184.6外围区184.6.1余杭三墩镇区块194.6.2之江旅游度假区204.6.3下沙区块214.6.4钱江南岸区块224.7需求特点234.7.1付款方式234.7.2价格的承受能力234.7.3地段与价位之间的平衡关系244.7.4居住环境254.7.5住房面积254.7.6商品房类型264.7.7户型274.7.8地域分布274.7.9购房目的284.7.10购房主体2855写字楼市场295.1简况295.1.1城站广场区块295.1.2吴山广场区块295.1.3文教区块305.1.4武林广场区块305.1.5城西区305.1.6中心区305.2市场驱动因素315.2.1政策因素315.2.2中小高科技企业的蓬勃发展315.2.3省会的独特位置315.2.4写字楼投资客户的出现315.3竞争特点315.3.1老牌房产开发商介入写字楼市场315.3.2住宅建设民营企业介入写字楼市场315.3.3次中心与城郊结合部首先启动325.3.4开发商跟风操作明显325.3.5开发商对建筑品质的追求不够325.3.6营销竞争低层次325.4需求特点分析325.4.1需求地段特点325.4.2需求价格特点335.4.3需求面积特点335.4.4需求关键因素345.5写字楼发展趋势345.5.1写字楼开发以政府城市规划为依托345.5.2准确定位市场和目标客户群，量体裁衣迎合市场梯式需求345.5.3突破原有营销策略，积极引进新的理念3566二手房市场366.1市场简况366.1.1成交量376.1.2价格386.1.3供求比例396.1.4支付方式406.1.5客户构成406.2阻碍二级市场发展的因素416.2.1配套政策相对滞后416.2.2房改房没有完全产权416.2.3房改房上市手续繁杂，时间长416.2.4货币化分配政策不明朗426.2.5售房户心理价位过高426.2.6按揭利率过高，时间过短426.2.7房改房硬性评估426.3主要厂商4277单身公寓市场447.1市场简况447.1.1区域分析447.1.2购买目的447.1.3购买影响因素447.2市场特点447.2.1缺乏品牌产品447.2.2缺乏开展租赁业务的开发商457.2.3缺乏老年公寓457.2.4适宜白领的中档单身公寓不足45 88行业关键成功因素468.1土地468.2规划设计478.3品牌4799主要厂商分析499.1浙江绿城房地产开发有限责任公司499.1.1公司简况499.1.2竞争能力499.1.3经管能力499.1.4优、劣势499.1.5经营理念499.1.6经营目标509.1.7已完成工程509.1.8产品特色509.1.9人才策略509.1.10土地储备策略519.1.11营销策略519.2南都房地产529.3金都房地产539.3.1公司简况539.3.2经营理念539.3.3工程情况539.3.4产品特色539.3.5技术水平541011历史回顾以住宅为主体的杭州市房地产市场，与全国其它城市一样，经历了1992以后的超速发展和及时调整，现已进入平稳发展期。
2022年10月杭州二手房市场监测报告 -房地产月报- _解密
2022年10月杭州二手房市场监测报告目录二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场市场租赁排行榜二手房产市场市场成交|成交量杭州市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手版数据统计，2022年10月杭州市二手住宅总体共成交3838套，环比上升7.8%，同比上升99.3%， 较2022年1-10月，平均成交水平上升10.9%。
2022年10月杭州市二手住宅成交面积为34.71万㎡，环比上升7.2%，同比上升88.3%,2022年1-10月，杭州市二手住宅成交面积为322.7万㎡，同比下降43.3%。
1926255432592869154938383068294949063708432635593838-27.232.627.6-12-46147.8-20.1-3.966.4-24.416.7-17.77.8成交套数环比21-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10010002000300040005000600050100150200-50-100套%杭州市二手房成交均价走势从价格走势看,2022年10月杭州市,二手住宅均价为32733元/平米，环比下跌0.6%，同比上升3.1%，今年以来，二手房均价在2022-02月达到最高。
31739322653236234127342123306632360320853340733783331903293332733-0.31.70.35.50.2-3.3-2.1-0.8 4.11.1-1.8-0.8-0.6成交均价环比21-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-103050031000315003200032500330003350034000345000123456-1-2-3-4%杭州市二手房成交面积段对比2022年10月，从面积段来看，杭州市70(含)-90㎡面积段成交套数最多，达1430套，占比为37.3%，较上月扩大1.9个百分点。
2024年杭州房地产市场分析现状
2024年杭州房地产市场分析现状引言杭州作为中国的经济中心城市之一，房地产市场一直以来备受关注。
本文将对杭州房地产市场的现状进行分析，并探讨其中的挑战和机遇。
1. 市场规模杭州的房地产市场规模庞大。
根据最新数据显示，截至目前，杭州的商品房销售面积达到了X平方米，销售额超过了Y亿元。
这显示出杭州房地产市场的活跃程度。
2. 房价趋势近年来，杭州的房价一直稳步上涨。
由于城市的经济发展和人口流入增加，房价的上涨趋势得到了进一步加强。
然而，近期政府对房地产市场的政策调控使得房价增速有所放缓。
不过，虽然房价增速有所减缓，但杭州的房价仍然处于较高水平。
3. 供需关系杭州的房地产市场供需关系紧张。
尽管房地产开发商不断增加房源供应，但由于人口流入的持续增加，购房需求一直较大，供需矛盾仍然存在。
由于供应增长速度无法满足需求，房地产市场的供需关系依然偏紧张。
4. 政策影响政府对房地产市场的政策调控对杭州市场产生了重要影响。
近期政府对杭州的房地产市场进行了限购、限贷等调控措施，使得购房者的购房条件有所收紧。
这些调控措施有效地抑制了房价过快上涨的势头，但也对市场活跃度产生了一定的影响。
5. 市场风险杭州的房地产市场也存在一定的风险。
首先，房价过高可能导致市场泡沫的形成，一旦泡沫破裂，可能引发经济风险。
其次，政策风险也存在。
政府对房地产市场的政策调控具有不确定性，可能给市场参与者带来风险。
此外，供需关系紧张也增加了市场的不确定性和风险。
6. 机遇与挑战杭州房地产市场面临着机遇与挑战。
随着城市经济的持续增长和人口流入的增加，房地产市场依然具有潜力。
然而，政府对市场的政策调控以及市场风险也带来了挑战。
面对机遇和挑战，开发商和投资者需要具备准确的市场分析能力，以制定合理的发展策略。
结论综上所述，杭州房地产市场目前呈现出供需关系紧张、房价稳步上涨的特点。
政府对市场进行的政策调控有效地抑制了房价过快上涨的势头，但也带来了市场的不确定性和风险。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析杭州作为中国经济发展的重要城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行分析，探讨其现状、趋势和影响因素。
一、市场现状1.1 杭州房地产市场供需状况杭州作为一个经济发达的城市，房地产市场一直保持着旺盛的需求。
随着城市人口的增加和经济的发展，房地产需求持续增长。
1.2 杭州房价水平杭州的房价一直处于较高水平，尤其是在城市核心区域和热门地段。
近年来，随着城市规划和政策调控，房价呈现出一定的波动。
1.3 杭州房地产市场政策政府对于房地产市场的调控一直十分重视，通过出台各种政策措施，旨在维护市场秩序和稳定房价。
二、市场趋势2.1 杭州房地产市场发展趋势随着城市经济的不断发展和人口的增加，杭州房地产市场未来仍将保持较高的发展速度。
特别是在科技创新和产业升级的推动下，房地产市场将呈现出更多的发展机遇。
2.2 杭州房地产市场创新趋势随着科技的不断进步，杭州房地产市场也在不断创新，如智慧城市建设、绿色建筑等。
这些新兴趋势将为市场带来更多的发展机遇。
2.3 杭州房地产市场风险趋势尽管市场发展前景广阔，但也存在一定的风险，如政策调控风险、市场波动风险等。
投资者需要谨慎对待市场风险，做好风险管理。
三、市场影响因素3.1 经济因素杭州房地产市场的发展受到城市经济状况的影响，经济增长将直接影响房地产市场的供求关系和价格水平。
3.2 政策因素政府的政策调控对于房地产市场有着直接的影响，政策的松紧将直接影响市场的发展和价格的波动。
3.3 社会因素人口增长、城市化进程、居民收入水平等社会因素也会对房地产市场产生影响，需引起市场参与者的关注。
四、市场发展机遇4.1 人口红利随着城市人口的增加和年轻人的购房需求，杭州房地产市场将迎来更多的发展机遇。
4.2 产业升级杭州作为一个科技创新中心，产业升级将为房地产市场带来更多的需求和投资机会。
4.3 政策支持政府对于房地产市场的政策支持将为市场发展提供更多的动力和保障。
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年杭州市房地产市场发展报告
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2012年杭州市房地产市场发展报告
2012年国际经济仍然处于衰退之中，欧债危机、美国财政悬崖等问题不断冲击着国际社会，中国外贸也受到严重影响。
在不利的国际环境下，国家宏观调控政策坚持“稳增长”导向，通过预调微调放松货币政策，通过税制改革减轻企业负担，通过金融服务支持小微企业发展，国民经济运行总体呈现出“探底走稳”的发展态势。
在“打造东方品质之城、建设幸福和谐杭州”的总体战略引导下，2012年杭州市社会经济发展走势平稳，投资和消费增速回稳，产业转型升级迅速，城乡统筹发展加快，保障体系建设力度加大，地铁开通为大都市注入新活力。
2012年国家房地产调控政策继续从紧，杭州市区延续了“限购、限贷”等遏制投资和投机购房的严厉政策措施，商品房价格水平有所回落。
随着房价回落和开发商促销力度加大，二季度开始，以中小户型为主的购房需求开始释放，商品房成交规模快速增加，但供求关系基本稳定。
展望2013年，杭州市房地产市场发展的社会经济基础稳定，但政策环境存在不确定性，市场预期可能出现波动，全年商品房成交规模和价格总体有望保持平稳。
一、新建商品房市场
1．供应规模
根据透明售房网统计，2012年杭州市区新建商品房的批准预售套数为90745套，建筑面积1031万平方米，新建商品房新增供应套数和面积均为近5年内最高。
其中新建商品住宅72948套，建筑面积844万平方米，占新建商品房的面积比例为81.8%，可见住宅仍是现阶段房地产开发商的主力产品。
从城区供应情况看，萧山、余杭的新建商品房供应量与主城区的供应量各占50%，近年来，萧山、余杭逐渐成为杭州市主要的商品房供应区域。
2．存量规模
根据透明售房网统计，截至2012年12月31日，杭州市区新建商品房可售面积达1079.7万平方米，共83859套，其中住宅760.7万平方米，57830套。
无论是新建商品房还是住宅，可售面积和套数均达到2008年以来的新高，给2013年房地产市场带来较大的销售压力。
3．成交规模
根据透明售房网统计，2012年市区新建商品房成交85436套，共906万平方米，比2010、2011年有所增长，但仍然没有超过2009年的最高值。
2012年3月份以后市场逐渐回暖，成交面积逐步上升，6月份成交量达到最高值，下半年各月成交面积起伏不大。
4．区域分布
根据透明售房网统计，上城、下城、江干、拱墅和西湖这5个老城区2012年新建商品房的成交套数有限，占总体的36%；滨江和下沙也已成为重要的居住区域，萧山和余杭更是分担了相当大的商品房需求，余杭新建商品房成交套数占到整个市区32%的比例，而若按新建住宅计算，则达到37%的份额。
5．户型结构
根据透明售房网统计，2012年新建商品住宅各面积类型中，80-90平方米成交套数占比54%，刚性需求成为市场成交的主导力量；改善型需求主要集中在120-144平方米面积范围，占比18%；180平方米以上的豪华户型仅占成交比例的6%。
统计2007年至2012年各面积类型住宅成交套数占比，其中90平方米以下中小户型所占比例在2008年明显增加，在限购政策开始实施的2011年又有较大增长，而144平方米以上的成交套数占比呈逐步下降趋势。
可见随着调控政策的逐渐深入和完善，中小户型刚性需求逐渐得到更大的支持和满足。
二、二手房市场
1．成交规模
根据透明售房网统计，2012年全年杭州市主城五区二手房共成交18648套，成交量与 2011年相比有所增加，但相较于2010年的25143套，成交量又低26个百分点。
2007年至今的6年内，2012年成交量只高于金融危机时期的2008年以及开始限购的2011年，整体成交量虽有反弹，但仍低于6年平均成交量水平23649套。
从2012年主城区二手房各月成交量走势来看，除1月份以外，2012年各月成交量均超过2011年同期水平，在年底成交量出现翘尾，12月份成交量达2638套。
年底的二手房成交量的反弹，一方面是由于全年二手房市场价格较为平稳，整体波动小；另一方面由于房价上涨预期，使得部分刚需于年底积极入市，从一定程度而言，2012年底的成交量透支了部分2013年的需求。
2．区域分布
根据透明售房网统计，西湖区依旧是二手房交易最为活跃的城区，2012年二手房签约面积为239387平方米，同比2011年上涨61%。
之江区开发区的二手房交易量保持一贯的较小值，2012年签约面积为20726平方米，仅占西湖区的5%。
二手房市场的交易热点仍然在主城五区，但滨江区的份额已经赶上了上城区。
3．户型结构
从二手住宅交易面积分布来看，90平方米以下的中小户型占据着二手住宅市场的绝对主力，比重达56%。
主要原因是刚需购房者的比重大，尤以年轻的刚性购房者占据主导地位，他们购房时由于资金限制，更偏重小户型。
同时，小户型的热销也从侧面反映了现在的购房者愈加理性，“从小起步”的阶梯型购房理念现在已经被大部分年轻购房者所认同。
4．购房人群
根据透明售房网统计，2012年杭州主城区二手住宅购房人群中，本地购房人群（指拥有杭州本地户籍）占比达76%，与2011年相比大幅增长20%。
随着限购限贷政策的深入，外地购房人群比例进一步萎缩。
三、市场展望
1．供给充足
从可售房源来看，2012年末杭州市区新建商品房可售套数83859套，其中住宅57830套，位于主城区的住宅存量为25675套，占市区住宅存量的44%，位于萧山、余杭区的住宅存量为32155套，占比56%，主城区和萧山、余杭的新建商品住宅存量均为历史新高。
从新增供应量来看，虽然2012年房地产开发投资同比增幅明显回落，房屋新开工面积同比出现较大幅度下降，但商品房潜在供应量仍然十分可观。
根据2009—2012年杭州市区土地出让资料测算，过去4年年均出让土地可建筑面积达1450万平方米，相对这4年的市区年均商品房销售828万平方米而言，这些已出让土地逐步形成的潜在供应量仍然充足。
2．需求波动
虽然受到限购限贷政策压制，2012年杭州市区商品房销售规模仍然先抑后扬，中小户型房源畅销，青年人群充当购房主力军，表明商品房市场消费需求旺盛。
但是，2013年的市场需求不可能持续放大，因为消费需求的积累和释放有一定周期性，经过一段时间集中释放后，往往进入回稳和重新积累的过程。
另外，商品房需求还受到市场预期和情绪的影响，有明显波动性特点。
如果2013年房地产相关政策出现新的变化，政策出台前后市场需求必然出现波动。
总体来看，2013年的市场销售规模有望接近2012年的水平。
3．价格平稳
在加强调控和完善保障双管齐下的政策作用下，2012年杭州市区商品房价格总体水平下降明显。
2013年房地产市场调控政策基调不变，在供给充足和需求波动的背景下，商品房价格总体水平不会出现大幅上涨。
另一方面，尽管从房价收入比指标观察，杭州市商品房价格仍然偏高，但受制于高企的地价房价比，以及建安成本、税费支出等刚性约束，商品房价格总体水平很难进一步降低。
2013年商品房价格水平可能保持基本平稳、局部略有回升的态势。
未来进一步控制房价并使其与居民购买能力相适应，除了不断增加居民收入外，可能需要通过新型城镇化来创新商品房供给体系，丰富产品类型，拉开空间和层次结构，满足不同人群和不同类型的市场需求。
注：以上为《2012年杭州市房地产市场发展报告》部分内容。