杭州市房地产市场分析汇报
2023年杭州房地产行业市场规模分析
2023年杭州房地产行业市场规模分析随着中国城市化进程的推进，房地产行业市场规模不断扩大。
杭州作为浙江省重要的经济中心城市，其房地产市场也日益火爆。
本文将对杭州市房地产行业市场规模进行分析。
一、杭州房地产市场的规模概况据统计，2019年杭州市房地产销售额达到了1783.59亿元。
其中，住宅销售额达到了1393.66亿元，商业销售额达到了130.83亿元，办公销售额达到了148.54亿元。
而房地产投资额为3251.02亿元，其中住宅投资为2446.8亿元，商业投资为455.75亿元，办公投资为348.47亿元。
从以上数据可以看出，杭州市房地产市场规模较大，呈现出快速增长的趋势。
不仅全市的房地产销售额和投资额均保持较高的水平，而且不同类型的房地产商品销售额和投资额均有不错的表现。
二、杭州房地产市场的发展趋势1. 多元化经营成为主流随着住宅供应增多，杭州的房地产开发商开始尝试在商业地产、办公楼等领域寻找商机。
当前，城市更新、写字楼、建筑租赁等业务成为开发商的重点，同时房地产企业也开始将业务拓展至能源、金融、文化、旅游等领域。
这种多元化的经营方式无疑将对房地产企业的业务拓展产生积极的影响。
2. 高品质住宅更受欢迎未来的房地产市场中，高品质住宅将会成为主流。
很多楼盘也开始转型，从单纯追求规模、数量到追求品质、质量，精细化、个性化的住宅产品逐渐被市场接受。
3. 租赁市场快速崛起租赁市场将成为未来房地产市场的新热点。
杭州市政府也出台了一系列的政策，以鼓励和规范租赁市场的发展，现在已初见成效。
未来，租赁市场将会快速崛起，成为房地产市场的新亮点。
三、杭州房地产业发展存在的问题杭州房地产市场迅猛发展，但仍存在一些问题：1. 房价过高。
杭州市房价处于较高水平，并且还有不断上涨的趋势，这会让一部分购房者难以承受。
2. 地方内部发展不平衡。
杭州市房地产业的发展尚未形成区域间平衡。
在城市发展中，东部地区相对发达，西部地区的房地产市场亟待开发。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析一、市场概况杭州是中国东部沿海地区的重要城市，也是浙江省的省会。
作为中国的大城市之一，杭州的房地产市场向来备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行详细分析，包括市场规模、供需状况、价格走势以及未来发展趋势等方面。
1. 市场规模杭州房地产市场规模庞大，涵盖住宅、商业、办公等多个领域。
根据最新数据显示，杭州市房地产市场总体面积约为XXX平方公里，总计有XXX个楼盘，总建造面积达到XXX万平方米。
2. 供需状况杭州房地产市场供需状况相对平衡。
根据市场调研数据显示，杭州市场上的住宅供应量相对充足，市场上有大量的楼盘供购房者选择。
而购房需求方面，杭州市人口数量稳步增长，加之外来人口的流入，购房需求向来保持在较高水平。
3. 价格走势杭州房地产市场的价格走势相对稳定。
根据最新的统计数据显示，杭州市房价近年来呈现缓慢上涨的趋势。
具体而言，住宅平均价格在过去三年内每年上涨约X%。
商业和办公地产的价格也有所增长，但增长幅度相对较小。
二、市场特点杭州房地产市场具有以下几个特点，这些特点对于了解市场的投资者和开辟商来说非常重要。
1. 优质土地资源杭州地处江浙沪经济圈核心地带，拥有丰富的土地资源。
市区内的土地大多为优质土地，适宜用于房地产开辟。
此外，杭州周边还有不少潜力土地可以进行拓展开辟。
2. 政府政策支持杭州市政府向来致力于推动房地产市场的发展，通过出台一系列政策和措施，鼓励房地产投资和开辟。
政府的政策支持为投资者提供了良好的发展环境。
3. 人口流入和消费升级杭州作为一个经济发达的城市，吸引了大量的人口流入。
随着杭州经济的发展和人口的增加，人们对于居住环境和生活品质的要求也在不断提高，这为房地产市场带来了更多的需求。
三、未来发展趋势根据市场分析和趋势预测，可以看出杭州房地产市场未来发展的一些趋势。
1. 住宅市场仍有增长空间由于杭州市人口的持续增长和人口结构的变化，住宅市场仍有增长空间。
未来几年内，估计住宅市场的供需状况将保持相对平衡，房价将保持稳定的增长。
杭州房地产投资潜力城市分析
杭州房地产投资潜力城市分析一、引言杭州作为浙江省省会城市，长期以来一直是中国经济发展的重要城市。
随着中国城市化进程的推进，杭州房地产市场也得到了快速发展。
本文旨在分析杭州作为房地产投资潜力城市的原因，并探讨杭州未来房地产市场的发展趋势。
二、杭州经济概况1. 经济发展杭州自古以来就是一个重要的商贸城市，是中国最早的丝绸之路出海港口之一。
现如今，杭州已经崛起为全球性的电子商务中心，拥有一批高科技企业和创新型企业。
2. 人口增长与城市化杭州人口数量稳步增长，截至2020年，杭州常住人口已达到1100万人左右。
随着城市化进程的不断推进，杭州的城市规模也不断扩大，对房地产市场的需求进一步增加。
三、杭州房地产市场潜力分析1. 政策支持杭州市政府一直在积极推动房地产市场的发展，在土地供应、税收优惠等方面给予了相应的政策支持，吸引了大量的房地产开发商和投资者。
2. 优质教育资源杭州拥有一流的教育资源，包括建筑艺术类高校、综合性大学以及优质的中小学教育资源。
这些教育资源的存在，吸引了大量的家庭前往杭州定居，对房地产市场需求起到了推动作用。
3. 交通便利杭州交通十分便利，拥有发达的公路、铁路和航空交通网络。
此外，杭州还是中国重要的高速铁路枢纽城市之一，这些交通优势对房地产市场的发展起到了积极的推动作用。
4. 城市形象提升杭州是中国的一座历史文化名城，拥有丰富的自然风光和独特的湖泊资源。
同时，杭州也是中国五个国家级历史文化名城之一。
这些得天独厚的自然和人文资源提升了杭州的城市形象，吸引了更多的投资者和游客。
5. 经济发展动力杭州作为浙江省的政治、经济和文化中心，拥有发达的制造业、服务业和高新技术产业。
这些产业的发展为杭州的经济增长提供了动力，也推动了房地产市场的繁荣。
四、杭州房地产市场发展趋势1. 市场供需平衡由于政府对于房地产市场的规范和控制，杭州房地产市场供需平衡相对较好。
房屋价格相对稳定，投资回报相对可观。
2. 二手房市场持续火爆随着房地产市场的稳定发展，杭州的二手房市场也逐渐火爆起来。
2024年杭州市房地产市场需求分析
2024年杭州市房地产市场需求分析引言杭州市作为中国东部经济发展较快的城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州市房地产市场需求进行分析，并对未来发展趋势进行预测。
房地产市场概况杭州市房地产市场目前呈现出供需紧张的态势。
从供给方面看，杭州市土地资源相对有限，随着城市化进程的推进，土地供应逐渐减少。
同时，政府对房地产市场调控措施也在加强，限购、限贷等政策对市场供给造成了一定的制约。
而从需求方面看，在杭州市经济快速发展的背景下，人口规模不断增加，对房地产的需求也呈现出较高的增长趋势。
2024年杭州市房地产市场需求分析1. 市场需求结构分析在杭州市房地产市场中，需求主要分为自住需求和投资需求两部分。
•自住需求：随着杭州市经济发展和人口增加，自住需求逐渐增强。
家庭购房需求、婚房需求等都是自住需求的主要来源。
•投资需求：杭州市作为一个经济中心城市，吸引了大量的投资资金流入房地产市场。
投资房产的投机需求和出租需求都是投资需求的主要来源。
2. 需求影响因素分析杭州市房地产市场需求受到多种因素的影响。
•经济发展：随着杭州市经济发展的快速推进，人民收入水平逐步提高，房地产市场需求也相应增加。
•政策调控：政府的限购、限贷等调控措施对房地产市场的需求产生直接影响。
政策的严格与否将对市场需求产生重要影响。
•人口变动：杭州市人口规模的增加或减少将直接影响房地产需求的变动情况。
•教育医疗等公共服务设施的发展：公共服务设施的发展将直接引导人们对房地产的需求。
3. 未来趋势分析根据目前的发展趋势以及市场需求的特点，对杭州市房地产市场的未来趋势进行预测。
•市场供需矛盾将进一步加剧，需求将继续保持相对较高的增长趋势。
•房地产市场调控政策将继续加强，对需求产生一定的压制力。
•自住需求将继续增强，特别是一线城市周边购房需求将持续增加。
•投资需求将逐渐趋于稳定，投资市场将更加理性。
结论通过对杭州市房地产市场需求的分析，可以看出，杭州市房地产市场需求将继续保持增长趋势。
2024年杭州市商品房市场前景分析
2024年杭州市商品房市场前景分析1. 引言随着经济的发展和人民收入的增加，房地产市场成为了中国经济最重要的支柱产业之一。
作为中国经济发展较快的地区之一，杭州市的商品房市场备受关注。
本文将对杭州市商品房市场的前景进行分析，以提供决策者和投资者的参考。
2. 杭州市商品房市场概况根据相关数据，杭州市商品房市场在过去几年保持了快速增长的态势。
从供需关系角度来看，需求旺盛，供应相对紧张。
随着城市化进程的推进和人口流入的增加，购房需求持续增长。
同时，政府对杭州市商品房市场的调控也起到了一定的抑制作用。
3. 杭州市商品房市场的优势从宏观层面来看，杭州市商品房市场具有以下优势：•人口流入和城市化进程加速，推动了需求的增长。
•杭州市的经济增长稳定，人民收入水平逐年提高。
•政府的调控政策相对稳定，使市场不会产生剧烈波动。
•杭州作为中国的互联网中心，吸引了大量高科技企业和创新人才，为商品房市场提供了良好的支撑。
4. 杭州市商品房市场的挑战尽管杭州市商品房市场具有较大的发展潜力，但仍然面临一些挑战：•土地资源有限，导致供应无法满足需求。
•商品房价格上涨过快，严重影响了购房者的购买力。
•市场竞争激烈，房地产企业需要提升竞争力才能获得市场份额。
5. 杭州市商品房市场的发展机会尽管面临一些挑战，杭州市商品房市场仍然存在着良好的发展机会：•优化土地资源配置，提高土地利用效率，增加供应。
•引导房地产企业加大对中小型住宅的开发，满足人们多样化的需求。
•开发高品质、高附加值的商品房，提高产品竞争力。
•利用互联网技术提升销售方式和用户体验，打造智慧商品房市场。
6. 结论综上所述，杭州市商品房市场具备较大的发展潜力。
尽管面临一些挑战，但通过政府的调控和市场主体的努力，杭州市商品房市场有望保持健康稳定的发展态势。
决策者和投资者需紧密关注市场变化，把握发展机会，实现共赢。
杭州市房地产行业市场环境分析报告
目录11历史回顾122简况22.1空置房22.2交易状况32.3厂商333行业环境53.1经济环境53.1.1国民经济保持持续增长53.1.2居民收入逐步提高53.1.3住宅产业正成为中国国民经济新的增长点53.2政策环境53.2.1房改政策53.2.2产业政策63.2.3金融政策63.3“住在杭州”73.3.1房地产业成为“住在杭州”战略实现的产业依托73.3.2“住在杭州”促进房地产业从经济新增点成长为支柱产业，促进了产业升级73.3.3“住在杭州”促进房地产业发展外部环境的改善83.3.4“住在杭州”促使房地产业内部优胜劣汰，实现房地产业现代化83.4社会因素—观念83.4.1从业人员素质93.5风险因素分析93.5.1开发企业资质过小93.5.2调查测算不周93.5.3宏观形势变化93.5.4理解判断偏差103.5.5灾害事故103.5.6价格上涨103.6企业行为103.6.1精品之路103.6.2“外侵”之路103.6.3开发热土113.7WTO对房地产业的影响123.7.1机遇123.7.2挑战1344住宅市场154.1中心区154.2城西区164.2.1产品特色164.2.2销售价格164.2.3热销住宅164.2.4客户构成及购买目的174.3城东区174.3.1产品特色174.3.2市场状况174.3.3客户构成及购买目的174.4城北区184.4.1产品特色184.4.2市场状况184.4.3客户构成及购买目的184.5城南区184.6外围区184.6.1余杭三墩镇区块194.6.2之江旅游度假区204.6.3下沙区块214.6.4钱江南岸区块224.7需求特点234.7.1付款方式234.7.2价格的承受能力234.7.3地段与价位之间的平衡关系244.7.4居住环境254.7.5住房面积254.7.6商品房类型264.7.7户型274.7.8地域分布274.7.9购房目的284.7.10购房主体2855写字楼市场295.1简况295.1.1城站广场区块295.1.2吴山广场区块295.1.3文教区块305.1.4武林广场区块305.1.5城西区305.1.6中心区305.2市场驱动因素315.2.1政策因素315.2.2中小高科技企业的蓬勃发展315.2.3省会的独特位置315.2.4写字楼投资客户的出现315.3竞争特点315.3.1老牌房产开发商介入写字楼市场315.3.2住宅建设民营企业介入写字楼市场315.3.3次中心与城郊结合部首先启动325.3.4开发商跟风操作明显325.3.5开发商对建筑品质的追求不够325.3.6营销竞争低层次325.4需求特点分析325.4.1需求地段特点325.4.2需求价格特点335.4.3需求面积特点335.4.4需求关键因素345.5写字楼发展趋势345.5.1写字楼开发以政府城市规划为依托345.5.2准确定位市场和目标客户群，量体裁衣迎合市场梯式需求345.5.3突破原有营销策略，积极引进新的理念3566二手房市场366.1市场简况366.1.1成交量376.1.2价格386.1.3供求比例396.1.4支付方式406.1.5客户构成406.2阻碍二级市场发展的因素416.2.1配套政策相对滞后416.2.2房改房没有完全产权416.2.3房改房上市手续繁杂，时间长416.2.4货币化分配政策不明朗426.2.5售房户心理价位过高426.2.6按揭利率过高，时间过短426.2.7房改房硬性评估426.3主要厂商4277单身公寓市场447.1市场简况447.1.1区域分析447.1.2购买目的447.1.3购买影响因素447.2市场特点447.2.1缺乏品牌产品447.2.2缺乏开展租赁业务的开发商457.2.3缺乏老年公寓457.2.4适宜白领的中档单身公寓不足45 88行业关键成功因素468.1土地468.2规划设计478.3品牌4799主要厂商分析499.1浙江绿城房地产开发有限责任公司499.1.1公司简况499.1.2竞争能力499.1.3经管能力499.1.4优、劣势499.1.5经营理念499.1.6经营目标509.1.7已完成工程509.1.8产品特色509.1.9人才策略509.1.10土地储备策略519.1.11营销策略519.2南都房地产529.3金都房地产539.3.1公司简况539.3.2经营理念539.3.3工程情况539.3.4产品特色539.3.5技术水平541011历史回顾以住宅为主体的杭州市房地产市场，与全国其它城市一样，经历了1992以后的超速发展和及时调整，现已进入平稳发展期。
2022年杭州房地产市场分析：政策调控效果明显
real estate
调控
Regulation
"市场趋势预测有助于 企业把握未来商机，
抢占市场先机。"
政策
cy
稳定
stable
抑制
inhibition
PPT Generation
TEAM
杭州房产市场现 状及对策
PPT Generation
杭州房产市场现状
1.2022杭州调控政策收紧，稳定市场保障民生
在2022年，杭州的房产市场表现出强劲的增长趋势。由于政府的政策调控，房价上涨的趋势得到了有效的控制。此外，杭州作为中国的重要城市之一，吸引了大量的外来人口涌入，这也推动了房产市场的需求。
2. 杭州房地产市场分析
在2022年，杭州的房地产市场呈现出稳定的发展态势。政策调控的效果明显，使得房价上涨的趋势得到了有效的控制。同时，政府也在积极推动租赁市场的发展，以满足更多市民的住房需求。此外，杭州的地理位置和经济发展 也吸引了大量的投资和人才涌入，这也为房地产市场的发展提供了有力的支撑。
3.杭州房地产市场稳定，房价持续增长
其次，从市场表现来看，杭州的房地产市场整体呈现出稳定态势。虽然新房成交量有所下降，但房价 依然保持了稳定增长。这表明，虽然政策调控对市场产生了影响，但市场需求依然强劲。
4.政府继续加强调控力度，稳定市场和保障民生
最后，从发展趋势来看，虽然政策调控效果显著，但政府依然面临着宏观经济压力和房地产市场波动 性的挑战。未来，政府可能会继续加强调控力度，以稳定市场和保障民生。同时，随着经济的逐步复 苏，市场需求也将逐步恢复。
调控政策对市场的影 响和效果
杭州房地产市场在2022年受到了严格的政策调控， 这些政策对市场产生了积极的影响和效果。具体 来说，杭州房地产市场的供需关系得到了有效的 调节，房价得到了有效的控制。
2023年杭州房地产市场现状
杭州房地产市场现状2022年杭州商品房成交面积2054万方，销售额共计4181亿，商品房成交单价为20354元每平。
除了在2022年，房地产市场热度有所回落以外，杭州楼市在最近几年整体呈现供需两旺、量价齐升的良好状况。
那么杭州房地产市场现状会是怎么样的呢?通过对杭州房地产市场分析得知房屋开竣工面积均同比增长。
2022年1-11月，全市房屋施工面积11297.6万平方米，同比增长1.1%，其中住宅施工面积5853.7万平方米，同比增长0.3%。
房屋新开工面积1901.7万平方米，同比增长5.9%，其中住宅新开工面积1139.4万平方米，同比增长7.2%。
房屋竣工面积1607.7万平方米，同比增长38.1%，其中住宅竣工面积943.1万平方米，同比增长33.3% 2022年，市区城区板块间新建商品住房价格差异较大。
主城区内，随着5号线的动工建设以及区域内商业配套的升级，申花板块价值优势凸显，新建商品住房成交均价达到42511元/平方米。
萧山区方面，2022年钱江世纪城、市北开发区以及萧山新区三个板块共同发力，带动市场热度持续走高。
余杭区方面，2号线西北段的年底通车，将来科技城的产业推动，大大提升了将来科技城板块和良渚板块的价值。
富阳和大江东方面，受到区位条件的限制，距离杭州市中心稍远，交通通勤时间长，价格整体相对较低。
2022年1-11月，全市房屋施工面积11297.6万平方米，同比增长1.1%，其中住宅施工面积5853.7万平方米，同比增长0.3%。
房屋新开工面积1901.7万平方米，同比增长5.9%，其中住宅新开工面积1139.4万平方米，同比增长7.2%。
房屋竣工面积1607.7万平方米，同比增长38.1%，其中住宅竣工面积943.1万平方米，同比增长33.3%。
市区土地成交金额首破2000亿元。
2022年，杭州市区(含萧山、余杭、富阳、大江东，不含临安，下同)共出让土地168宗，其中涉宅地(含1宗租赁住房用地，下同)93宗，商业用地65宗，其他类型用地10宗。
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杭州市房地产市场分析汇报作者:---------------- 日期：杭州市房地产市场分析汇报材料第一部分2003年杭州市房地产市场运行情况分析一、房地产市场供给分析1、土地供给大幅增加今年杭州市共举行土地出让会14次，成功出让51宗，总成交面积300 余万平方米（约4549亩），出让土地幅数、总成交面积分别比上一年增长64.5%和62%。
其中住宅用地（含住宅配套公建用地）为34宗，合计面积约234万平方米（合3512亩），同比增长52.7%。
2、房地产投资保持继续上扬态势今年1-11月杭州市房地产投资完成情况良好，各项指标均有大幅增长。
据市统计局数据显示：2003年1-11月杭州市累计完成房地产开发投资80.89 亿元，同比增长22.38%，其中住宅投资60.16亿元，同比增长16.57%。
而今年杭州市预计GDP增长率为14.5 %，在目前房地产业快速发展的阶段，两者的增幅比例是比较协调的。
其中住宅投资的主导地位继续得到巩固。
商品住宅投资是带动杭州市房地产开发投资增长的重要动力，2003年1-11杭州市商品住宅完成投资60.16 亿元，占全部投资的74.68% ;所占比重较去年上升1.22个百分点。
办公楼完成投资7.54亿元，占9.33% ;商业营业用房完成投资6.69亿元，占8.27% ;其他房屋完成投资6.49亿元，占8.02% 。
3、商品房开发面积继续保持高增长势头•商品房施工面积商品房施工面积总体规模继续扩大，2003年1-11月杭州市商品房施工面积1015.56万M2，同期增长29.93%。
其中商品房住宅施工面积772.69万M2，同期增长25.68% ;商业用房施工面积73.43万M2，同期增长36.44 %;办公楼施工面积87.36万M2，同期增长39.06 %;其他用房施工面积82.08万M2，同期增长63.7 %。
杭州月商品房施工面积情况（按用途分）- 商品房新开工面积2003年1-11月杭州市商品房新开工面积 250.03万M 2，比去年同期增长24.3% ;其中商品住宅新开工面积 208.18万M 2，同期增长14.52% ;商 业用房新开工面积14.44万M 2，同期增长386.2% ;办公楼新开工面积9.98 万M 2，同期增长35.05% ;其他用房新开工面积17.43万M 2,同期增长93.45%1000□00600 400 200住宅 商业用房办公樱其他|■施工面积〔万平方米）十同期増长率70.00%60.00%5D.O0%40 00%30.00%20.00%1OW^0 00%表3 杭州市2003年1—11月新开工曲积（按用途分）单位：万见类型合计门住宅- 商业用房丄 办公嵌 其他门2002年1—11月*201. 15P181. 78P 2S7. 39^ 9.02 2003年1—11月斗250 OB P 20a a 1 £曲L7. 43^同比增力224. 30%^ 1152%^3 8& 2% 35. 03%^ 93. 45%* 所占比例屮83. 2瞬5. 7轴3・99K Q 6. 9%迄所占比例为2003年各类用途新开工面积点总新旺】匚面积比例p杭州帀月新开工面积情况〔按用途分）• 商品房竣工面积2003年1-11月杭州市商品房竣工面积153.25万M 2，同期增长44.43% ;其中商品住宅竣工面积125.5万M 2,同期增长36.64% ;商业用房竣工面积6.41万M 2,比去年同期下降了 14.42 %;办公楼竣工面积10.49万M 2，同期增长235.14 %。
其他用房竣工面积10.85万M 2，同期增长 198.08 %;500.00% 250 200 150 100 50■新开工面积（万平方米）+同期增长率400.00% 300.00% 200.00% 100.00%0.00%4、商品房批准预售面积有所下降今年1-11月杭州市新发商品房预售许可证 93个，批准可预售商品房面积202.74 万M 2,同期下降了 15.66 %。
其中住宅152.23万M 2，占 75.09 %，同期下降15.91 %;办公楼22.82万M 2，占9.50 %，同期下降了 9.94 %;商业用房19.27万M 2，占9.5 %，同期上升6.58 %;其他8.42万 M 2，占4.15 %，同期下降了 47.11 %。
下降原因为市区可供开发的土地量减杭州市203年月竣工面积情况（按曲途分）住宅 商业用房 为％ 具他■竣工面段（万丰方米）一•一同期増畏宰250.00% 200.00% 150.00% 100.00% 50.00%0.00%■50.00%二、房地产市场需求分析（一）增量房市场分析1 、受可预售面积减少影响，增量房市场交易量降低杭州市房地产市场依然火爆，市场呈现一片繁荣现象，但受今年可预售房屋面积偏少影响，市场实际交易量有所下降。
从交易统计数据看，今年1-11 月杭州市完成商品房预售13100 套,同比下降了29.4% ，预售面积173.12 万M2，同比下降24.7% 。
其中住宅预售11010 套,同比下降了30.92% ，住宅预售面积144.22 万M2，同比下降28.4% 。
商品房销售16078 套,同比下降了10.58% ，销售面积205.79 万M 2，同比下降3.38% 。
其中住宅销售13944 套,同比下降了20.8% ，住宅销售面积166.9 万M2，同比下降19.1% 。
从住宅批准预售面积与实际预售面积比例看，杭州市这一比例为1.055 ，考虑到部分刚领预售证的房源尚未销售，这一比例反映市场能吸纳目前的供给房源。
2、大户型商品房已成市场主流随着杭州经济和房地产市场的不断发展，杭州房地产的消费结构发生了比较明显的变化，户型不断趋大从以上数据看，杭州2003年1-11月已售的商品房中，80M 2以下的现房销售占总现房销售套数的16.24%，而期房预售中该比例只有7.76% ; 80120M 2的现房销售占总现房销售套数的35.28%，而期房预售中该比例为27.87% ;同时，在150M 2以上的已售商品房中，预售的期房比例比现房销售高出7.64%，前者为24.89%，后者为17.25%。
由此可见，大户型消费已逐步成为市场消费主流，同时目前绝大多数开发商的商品房面积都趋向大户型，而已预售期房中的小户型也基本上是为特殊消费群体设计，主要以单身公寓与酒店式公寓为主。
3、投资者正逐步撤离市场，市场以本地居民的“自住型”理性购房为主根据2003年两届房价会的调查，纯投资者购房比例下降，从上半年的9.52 %到下半年的6.9 %，改善居住条件而购房的居民占40%以上。
此外也有相当数量的居民抱有投资与改善居住条件或解决住房问题结合的双重目的。
从购房对象户籍看，2000年到2002年外地人购房分别占我市商品房预售总量的29.3%、29.11%、28.47%，外地人购房所占的比例稳定在30%左右，2003年1-11月份的统计表明外地人购房有所下降，为25.2 %。
这几年的外地人购房数据表明外地人已成为杭州房地产市场稳定的购房群体，可以认为大部分为创业自住型购房。
本市居民购房比例保持在70 %左右，以改善住房条件，自住为主。
畫购房对象的户籍（二）二手房市场分析1、二手房市场成交活跃二手房市场异常活跃，成交量大幅上升。
由于增量房市场的有效需求量没有获得有效释放，不少消费者在买不到新房的情况下将目光投向了二手房市场。
据统计：2003年1-11月杭州市二手住宅累计成交套数13990套，同比增加15.48% ;成交面积111.37 M 2，同比增加24.37% ;其中房改房累计成交套数6366套，同比增加35.07% ;成交面积37.01 M 2，同比增加33.13% ;成交金额16.71亿元，同比增长61.6% 。
2、成交量呈波浪型上走，房地产新政对二手市场影响明显。
2月因春节长假，交易期缩短，出现成交低谷。
4、5月受非典影响，中介人流量剧减，但成交量依然稳步上涨。
经历了6月的成交高峰后，7、8月成交稍显逊色。
9月杭州市政府对外发布消息，将实行一系列房产新政策，其中最具震撼力的无疑是在二手房交易中，恢复征收20 %税率的个人所得税。
消息一出，市场反映明显，挂牌房源明显增多。
9月，10月，11月二手房成交量持续在高位盘整。
由于税收政策正式实施后其政策效应将减弱，预计明年一季度仍会一如往年，呈现买卖双方观望市场的情形，成交量可能会有所下调（三）租赁市场分析1、租赁市场逐步扩大，成交量稳步增长2003年较2002年我市房屋租赁件数、租赁面积同比呈上升趋势。
2002年在我市五城区登记备案的房屋租赁件数为6242件，2003年在我市五城区登记备案的房屋租赁总件数上升到7067件，同比上升13.22% 。
2002年我市登记备案的房屋租赁总面积为105.98万平方米，经统计，2003年我市登记备案的房屋租赁总面积达到116.36万平方米，同比上升9.79%愎年丄年腐屋租赁市场比较分析从2003年登记备案的各类用途房屋租赁特征看，以商业用房为主，占了总成交面积的73.02%。
办公用房次之，房屋租赁面积为.26.05元/ M 2，占了总成交面积的22.39%。
住宅租赁成交面积24882 M 2，仅占2.13%，住宅租赁比例低，存在着一定程度的隐性市场。
屋租赁需求呈多元化趋势。
三、市场价格表现及空置情况分析1、住宅价格情况今年1-11月新建商品住宅价格4723.2元/M 2。
二手房住宅成交面积111.37 万M2,成交金额47.02 亿元，平均价格为4222.1 元/M 2。
2 、空置率较低自1999 年以来，杭州楼市从买方市场全面转向卖方市场，老城区房地产供应量严重不足，而需求却一直保持旺盛。
许多新开发项目刚刚破土动工，就有人前来预定期房，因此杭州的空置率非常低。
四、拆迁情况2003 年城市拆迁主要围绕继续开展旧城改造和建设城市基础设施进行，尤其是杭州市进入新一轮交通设施建设改造，进行了33929 工程项目，使市区周边建设改造进一步扩大，对大量的简陋旧房进行拆迁，全年共审批拆迁82 万平方米（不包括集体土地上的房屋）。
五、房地产业贷款情况分析银行对房地产业贷款继续扩大,贷款质量良好，今年1-9 月杭州全市房地产企业贷款发放额3529090 万元，同比增长35.08%, 发放个人住房贷款（含公积金贷款）2870494万元，同比增长48.14%。
两者分别占全社会贷款总额的9.42%和7.67%,可见房地产业贷款在杭州银行中所占比重较高，两者相加几乎占了1/5,为17.09%。
目前这两类贷款的贷款质量都非常高，违约率非常低，仅为0.55%和0.05% 。