汉阳新区地块发展策略报告 61P

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结
项目总建设量约为17万方，含近3万方商业体量，开发用地为净地，土地平整，具有较 好的开发条件；
项目地块处于汉阳新区待开发区域，目前商业配套较不成熟；
项目所处位置交通系统完善，为汉阳新区路网系统的核心区域，北可达汉口CBD，南可 达武汉经济开发区，东可至武昌核心居住板块；
项目所在四新组团定位于国际化的生态居住区，生产性服务中心，为汉阳新城三大组团 中最适合居住的组团；
三大特色功能组团： 1、汉江组团（59KM2） 文化旅游中心 2、四新组团（生态新城）（46KM2）生产 性服务中心、现代生态居住城 3、沌口组团（94KM2）现代制造业基地
3.周边规划
武汉新区建设周期
□ 平稳启动期（2019年以前）
主要启动了东风集团总部、本田汽车、月湖文化艺术中心、 武 汉国际博览中心、武 汉汽贸城、全力物 流园区、墨水湖南岸居住建筑博览园等重大项目，以及江城大道、四新大道、滨江大道、汉蔡公路、汉洪 公路、四新土方排水工程、汉阳水环境整治工程等22项基础设施建设 。
武汉首个纯意大利风格的高端项目
景观以意大利威尼斯为创作背景
1.竞争认知
金地·澜菲溪岸：意大利风情豪宅，向江城的高端客户展示量身定做 的意大利贵族生活品质。
目前，四新片区房产开发已经进 入收获期，但同时我们也应该看到， 绿地、金地、朗诗、万科等大牌房企 相继进入销售阶段，招商、乐天、广 电、汉阳造、和昌、中恒等实力公司 也已在四新布点。未来区域内竞争非 常激烈。
1.竞争认知
■ 金地·澜菲溪岸
□ 位于汉阳区江城大道与三环线交汇处 □ 用地面积为306556㎡ 规划总建筑面积58万㎡ □ 双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅、花园洋房及高层等 □ 容积率为1.9
□ 快速发展期（2019——2019年）
启动武汉国际博览中心等大型项目；全面实施后官湖—南湖旅游区发展战略和汉阳水系开发计划，修 复汉阳生态环境；贯通西南翼的汉洪线、和墨水湖南路、墨水湖北路，贯通西翼的琴台路至什湖、蔡甸， 拓展汉蔡路，四新片区重点建设江城大道、四新大道、四新南路、四新北路、芳草路、连通港路，确保新 区内部路网骨架的形成及与外部连通；启动轨道交通建设。
2.区位交通
■ 城市快速线：E1：由蔡甸向东沿汉蔡公路，四新大道过长江，实现汉阳与武昌的快速直达； E3：由蔡甸常福向北沿芳草路过汉江，沿发展大道，二七路过长江，再沿友谊大道至武汉站，
经化工新城到阳逻，全线贯通武汉三镇。 ■ 骨架线路横跨两江：U3：东西湖吴家山——博览中心 ■ 跨长江城市快速线：U4：永安堂——武汉站 ■ 轻轨3号线：3号线是武汉市第一条穿汉江地铁，从沌阳大道站出发，沿东风大道、龙阳大道，过王家湾，双 墩进入王家墩CBD，经范湖、菱角湖公园进入建设大道，沿建设大道及建设大道延长线东行，垂直穿越金桥大 道，终点站在塔子湖体育中心，
3.周边规划
武汉新区总体规划以实现三镇功能互补、协调发展为总体原则，将武汉新区规划建设成为辐 射全国乃至世界的现代制造业基地，生产性服务中心，文化旅游中心，现代化商住新城。
规划范围分为两个区片： 以汉江组团、四新组团、沌口组团为主体的重点发展区片。 和以后官湖-龙阳湖-什湖一线及东荆河以东的生态敏感控制区片。
四新组团空间布局
以“两轴、双心、两带”为主体的规划结构
两轴：
四新大道“城市之脊” 江城大道城市发展轴
双心：
国际博览中心 市级商业副中心
两带：
芳草溪生态生活廊道 连通港生态生活廊道
芳草溪
方岛 国博中心
3.周边规划
项目地块
项目地块
以四新大道为发展轴，自东至西分别规划安排了武汉国际博览中心、海洋乐园、“T型区”总部经济区、连通港沿线地四新“方 岛”生态商住和景观中心、四新大道与318国道交汇处综合商贸中心区等重点建设区。
□ 稳定成熟期（2019——2020年）
全面丰富和提升武汉新区的城市功能，由点、片式的局部开发，向深度开发转变。以生产性服务为主 导，完善四新生产性服务中心功能，全面开发沌口、枫树、全力一线的产业园区，足量供应产业用地，推 进汉江南岸、后官湖—南湖地区和墨水湖、龙阳湖、南太子湖等旅游区开发。
3.周边规划
谨呈：武汉开来建设集团有限公司
汉阳新区地块发展策略报告
2019年8月 武汉浦江筑城房地产顾问有限公司
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一、项目本体分析 二、背景分析 三、发展战略思考 四、项目定位
一 项目本体分析
1.地块基本情况 2.区位交通 3.周边规划
1.地块基本情况
项目地块位于汉阳区四新板块，四新北路与芳草路交汇处西南角， 规划净用地面积97.05亩，其中商业16.8亩，住宅80.25亩，容积率 2.7以内，建筑高度小于100米。目前项目用地基本为净地，无其他 建筑物，四周均为待开发地块，商业配套略显缺乏。
项目地块在四新组团规划布局中临芳草溪生态走廊，靠近市级商业副中心、方岛景观中 心及文化中心，有极好的发展前景。
二 背景分析
1.竞争认知 2.市场表现 3.政策动向
1.竞争认知
中大水墨兰轩
中恒地块
万科汉阳国际 朗诗绿色街区
龙阳1号
和昌森林湖 招商地块
乐天集团地块
和昌都会华府
观澜国际
金地澜菲西岸
绿地新都会 广电地块
项目地块
2.区位交通
琴台大道
龙阳大道 芳草路 拦江堤路
江城大道 滨江大道
Байду номын сангаас
汉阳大道 二环线 三环线 沌阳大道
项目地处汉阳区“五纵七横”道路网 线最核心的区域，距芳草路、二环线、 四新大道两大主干道均在300m以内。
五纵—— 龙阳大道，芳草路，江城大道，拦
江堤路，滨江大道； 七横——
琴台大道，汉阳大道，墨水湖北路， 二环线，四新大道，三环线，沌阳大道；
宏伟壮观的武汉国际博览中心项目群将屹立于长江之滨，武汉四新国际博览会展区初放精彩； 以江城大道、四新大道为“金十 字轴”的完善道路系统全面完成；以“方岛”建设超高层标志性建筑为制高点，充分显示四新新城的气势与神韵、个性与魅力；以四 新大道入口公园综合商贸区为代表的商业副中心将为汉阳再添发展动力；以滨江滨湖亲水、低碳绿色为特色的生态居住小区，将为市 民提供高品质的生活，增添更多的幸福指数；一座活力四射、生态文明的现代化新城将展现于世人眼前！创领四新新城的未来人居生 活。