房地产开发有限公司重整方案
房地产开发有限公司重整方案
房地产开发有限公司重整方案一、背景分析随着经济的发展和人民收入的增加，人们对于居住条件的要求也日益提高。
因此，房地产市场在近年来得到了快速发展。
然而，随着房地产市场竞争的激烈化，各个开发公司都面临着严峻的挑战。
在这种背景下，本公司也面临着一些问题，例如销售量下降、盈利能力下降等。
因此，为了适应市场的变化，重新调整公司的经营策略，提高竞争力，本文将介绍一种房地产开发有限公司的重整方案。
二、问题分析1.销售量下降：市场竞争激烈，购房者选择范围广泛，销售难度加大。
2.盈利能力下降：房地产市场波动大，成本上升，盈利空间压缩。
三、重整方案1.调整产品定位：根据市场需求和扩大销售的需要，重新评估产品定位，推出适合不同消费群体的产品。
通过市场调研，了解消费者喜好，开发出更具吸引力的产品。
2.加强品牌建设：提高品牌知名度和美誉度，加强品牌形象的塑造。
通过打造独特的品牌文化，增加消费者对品牌的认知度和好感度。
3.创新销售方式：根据市场需求，创新销售方式，如加大线上销售渠道的力度，借助互联网的力量提高销售效率和覆盖面。
4.降低开发成本：重新评估开发所需的成本结构，寻找降低成本的方案。
可以与供应商进行谈判，争取更优惠的采购价格；优化企业内部结构，减少不必要的开支。
5.加大经营管理力度：加强对公司经营管理的监控和控制，确保各项工作的顺利进行。
建立有效的内部沟通机制，提高员工的工作效率；加强市场营销团队的培训，提高销售能力。
6.多元化发展：将公司的业务扩展到不同的领域，如商业地产、物业管理等，以多元化发展可以降低对单一业务的依赖，降低经营风险。
四、重整方案的效果评估1.销售量上升：通过调整产品定位、创新销售方式和加大品牌建设，可以提高产品的竞争力，提升销售量。
2.盈利能力改善：降低开发成本和增加销售量可以提高盈利能力，增加公司的利润。
3.资金链得到改善：通过引入投资机构或银行的资金支持，能够有效缓解资金链紧张的问题，为持续的开发提供支持。
破产楼盘重整方案
破产楼盘重整方案背景在楼市繁荣的情况下，开发商们大手笔购买土地并开展楼盘建设，以期在激烈竞争中抢占市场，获得更大的利润，但在市场不景气时，一些开发商因为经营不善和市场变化而陷入困境，面临破产问题，出现大面积的楼盘滞销甚至被迫停建的情况。
破产的危害破产的影响不仅仅对开发商本身造成损失和困难，也对购房者、银行和经纪人等各方带来负面影响。
购房者对楼盘的信任和购买热情会受到打击，出现恐慌，从而导致市场疲软和价格下跌。
银行的违约风险会增大，资金链断裂的开发商很难借到继续建设的资金，同时也会给经纪人带来收入的损失。
破产楼盘重整针对破产的楼盘，有一个解决方法是对其进行重整，通过调整、整合、优化以及与理性消费的购房者沟通等来恢复楼盘的价值并实现重生。
重整方案破产楼盘重整方案应根据具体情况而定制，但可以根据以下指导方针：1.加强对楼盘的管理和维护，确保其物业、环境、设施等方面的质量达到业内标准，形成品牌效应，提高楼盘信任度。
2.提供优惠政策，如降价、赠送装修或家居等，以更具吸引力，重建购房者的信心。
3.开展与理性消费的购房者沟通，积极回应他们的需求，并确定行动方案，加强业主互动，提高业主认同感。
4.增加营销渠道，如提高与地方政府之间的沟通和合作力度，与银行沟通合作方案等来加大推广力度，提高曝光率。
通过以上措施，破产楼盘可以及时恢复其市场地位。
重整后的楼盘可以取得一定的商誉，从而实现再次融资、推出新楼盘和维持长期发展的目标。
同时，破产影响也会有所消弭，保持稳定的市场环境，各方都会受益。
结论破产楼盘重整是处理楼盘破产问题的有效方法，可以让楼盘重获市场信任和重生的机会。
诚信管理、优惠政策、理性沟通和加大推广，是楼盘重整方案的重要组成部分。
我们需要以此为借鉴，为楼盘重整提供更多的有效方式，在保证经济效益的基础上，为社会创造更多的利益。
北京兴昌达博房地产开发公司重整计划
北京兴昌达博房地产开发有限公司重整计划目录第一部分债务人的经营方案一、债务人的资产状况二、股权结构和法人治理结构的重新安排三、资金筹措及使用计划（一）项目资金流入分析（二）项目资金流出分析（三）兴昌达博公司重整资金筹措及使用第二部分债权分类第三部分债权调整方案第四部分债权受偿方案第五部分购房债权人解决方案一、购房债权人的分类与处理（一）拟交付房屋的购房债权人（二）以售房形式作为还款保障的购房债权人（三）以个人购房名义套取银行按揭贷款的购房债权人（四）退房债权人二、296人购房债权人房屋交付的解决方案（一）296人购房债权人房屋交付的基本原则（二）296人购房债权人房屋交付方案第六部分拆迁安置方案一、拆迁基本情况（一）拆迁情况（二）回迁楼建设情况二、拆迁安置计划三、拆迁安置的资金使用第七部分施工方案一、麓鸣花园项目的开发及进展情况二、麓鸣花园项目存在的问题三、解决方案（一）关于协调相关部门解决项目建设手续问题（二）施工企业解决方案（三）中介公司的聘请方案三、施工计划第八部分重整计划的执行期限第九部分重整计划执行的监督一、重整计划执行的监督（一）公章的管理与监督（二）人事任免与监督（三）资金的使用与监督（四）重大事项的报告与审批（五）定期汇报与监督二、重整计划执行的监督期限第十部分重整的必要条件一、债权人的支持与配合二、政府的指导与协调三、管理人的监督与协调四、重整执行人认真执行本重整计划第一部分债务人的经营方案一、债务人的资产状况根据北京德平资产评估有限公司2008年6月12日出具的资产评估报告结果显示：截至评估年9月18日，北京兴昌达博房地产开发有限公司（以下简称兴昌达博公司）资产状况为：资产总额为42476.27万元，其中流动资产424长期投资39万元，固定资产12.47万元；负债总额为45024.93万元；净资产为-2548.66万元。
二、股权结构和法人治理结构的重新安排鉴于兴昌达博公司的净资产已为－2548.66万元，而根据管理人的测算启动兴昌达博公司开园项目至少需要2亿元人民币资金的直接投入。
哈尔滨阳光房地产开发有限公司破产重整案
哈尔滨阳光房地产开发有限公司破产重整案重整计划草案表决规则根据《中华人民共和国企业破产法》（以下简称《企业破产法》）有关规定制定本规则，并对本案全体债权人具有约束力。
一、凡申报债权且经管理人初步认定或建议法院给予临时表决权的债权人均享有表决权。
二、各类债权的债权人分组对重整计划草案进行表决：（一）对债务人的特定财产享有担保权的债权（建筑优先权）；（二）职工债权；（三）税款债权；（四）普通债权；（五）业主债权（在普通债权组中设立）。
三、出席会议的同一表决组的债权人过半数同意重整计划草案，并且其所代表的债权额占该组债权总额的三分之二以上的，即为该组通过重整计划草案。
四、业主债权组的债权人，出席会议的过半数同意，即为该组通过重整计划草案；业主申报的债权属于普通债权，该组表决同意重整计划草案的人数及其所代表的债权额计入普通债权组内，参加普通债权组的表决结果的统计。
五、债务人的出资人代表可以列席债权人会议，对重整计划草案涉及出资人权益调整的事项进行表决。
六、各表决组均通过重整计划草案时，重整计划即为通过。
七、部分表决组未通过重整计划草案的，债务人或者管理人可以同未通过重整计划草案的表决组协商。
该表决组可以在协商后再表决一次。
双方协商的结果不得损害其他表决组的利益。
八、未通过重整计划草案的表决组拒绝再次表决或者再次表决仍未通过重整计划草案，但重整计划草案符合下列条件的，债务人或者管理人可以申请人民法院批准重整计划草案：（一）按照重整计划草案，对债务人的特定财产享有担保权的债权就该特定财产将获得全额清偿，其因延期清偿所受的损失将得到公平补偿，并且其担保权未受到实质性损害，或者该表决组已经通过重整计划草案；（二）按照重整计划草案，职工债权、税款债权将获得全额清偿，或者相应表决组已经通过重整计划草案；（三）按照重整计划草案，普通债权所获得的清偿比例，不低于其在重整计划草案被提请批准时依照破产清算程序所能获得的清偿比例，或者该表决组已经通过重整计划草案；（四）重整计划草案对出资人权益的调整公平、公正，或者出资人组已经通过重整计划草案；（五）重整计划草案公平对待同一表决组的成员，并且所规定的债权清偿顺序不违反《企业破产法》第113条的规定，即；破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照职工债权、税款债权、普通债权的顺序进行清偿。
湖南东方房地产公司重整计划草案
湖南东方房地产开发有限公司重整计划草案湖南东方房地产开发有限公司破产管理人二〇一九年三月二十七日目录释义 (1)前言 (3)特别说明 (4)一、东方公司基本情况 (6)（一）工商登记情况 (6)（二）股东及出资金额比例情况 (6)（三）东方公司重整的价值 (7)二、资产情况及负债情况 (8)（一）资产情况 (8)（二）负债情况 (10)三、经营方案 (11)（一）引入投资人，盘活东方公司主要资产在建工程东方财富广场项目 (12)（二）对东方公司现有资产中已丧失盈利能力或盈利能力较低的低效资产的处置方案 (14)（三）提升管理水平，增强经营效率 (16)四、债权分类 (16)（一）特别优先债权组 (16)（二）职工债权组 (17)（三）税款债权组 (17)（四）普通债权组（设小额债权组） (17)（五）预计债权 (18)五、偿债能力分析 (19)（一）破产重整情形下的偿债能力分析 (19)（二）破产重整情形与破产清算情形的清偿情况分析比较 (21)六、债权调整方案 (21)（一）特别优先债权组 (21)（二）职工债权组 (22)（三）税款债权组 (22)（四）普通债权组（设小额债权组） (22)（五）环保局老家属楼被拆迁人 (22)（六）不同情形下清偿率调整的可能 (23)七、债权受偿方案 (24)（一）特别优先债权组 (24)（二）职工债权组 (24)（三）税款债权组 (24)（四）普通债权组（设小额债权组） (24)（五）环保局老家属楼被拆迁人 (25)（六）偿债财产的来源 (26)（七）不同情形下偿债时间变化的可能 (26)（八）分配给债权人的物业的处理 (26)（九）东方公司暨谢月良等非法吸收公众存款案对债权调整及受偿方案的影响26八、重整计划的表决及批准 (26)(一)分组表决 (26)（二）法院批准 (27)（三）批准的效力 (27)九、重整计划的执行和执行监督 (28)（一）执行期限 (28)（二）执行期限的延长 (28)（三）重整计划执行完毕的标准 (28)（四）协助执行事项 (29)（五）重整计划执行的监督 (29)（六）监督期内东方公司的职责 (29)十、其他事项 (29)（一）预计债权及未分配款项的处理 (29)（二）关于被拆迁人换房面积如有剩余的处理 (30)（三）破产费用及共益债务的数额 (30)（四）债权人受偿账户的提供 (33)（五）财产保全措施的解除 (34)（六）管理人声明 (34)结语 (35)释义娄底中院或法院指湖南省娄底市中级人民法院破产法指中华人民共和国企业破产法公司法指中华人民共和国公司法东方公司或债务人指湖南东方房地产开发有限公司管理人指由娄底中院指定的东方公司破产管理人湖南通程律师事务所出资人或股东指截止至 2018 年 4 月 10 日在工商部门登记的东方公司的股东投资人、山源公司指娄底山源房地产开发有限公司债权人指东方公司的债权人对特定财产享有担保权的债权指依据破产法第八十二条第一款第一项，就东方公司特定财产享有担保权的债权建设工程款优先债权指依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定对债务人特定建设工程享有优先受偿权的债权职工债权指依据破产法第八十二条第一款第二项，东方公司所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，以及为东方公司垫付职工薪酬形成的债权税款债权指依据破产法第八十二条第一款第三项，东方公司所欠税款和为东方公司垫付税款形成的债权普通债权指依据破产法第八十二条第一款第四项，东方公司的普通债权初步确认债权指经法院裁定初步确认或者经管理人审查初步确认的债权1预计债权指已向管理人申报但尚未确认或诉讼结果尚未确定的债权，以及尚未申报但可能存在的债权审计机构指为东方公司破产重整案提供资产、负债审计的湖南楚才会计师事务所有限公司评估机构指为东方公司破产重整案提供资产评估的湖南楚才资产评估有限公司审计报告指关于湖南东方房地产开发有限公司破产重整审计报告，湘楚审字[2019]SZ 第 004-2 号资产评估报告指湖南东方房地产开发有限公司破产管理人为确定湖南东方房地产开发有限公司所有资产价值的资产评估报告，湘楚评字[2019]第 001 号重整计划的通过指根据企业破产法第八十六条第一款，各表决组均通过重整计划草案时，重整计划即为通过重整计划的批准指根据破产法第八十六第二款或第八十七第三款之规定，重整计划获得法院裁定批准重整计划的执行期限指根据破产法第八十一条第五项之规定，在东方公司重整计划中所规定的执行期限及法院裁定延长的重整计划执行期限重整计划执行的监督期限指根据企业破产法第八十一条第六项、第九十条之规定，重整计划中载明的管理人监督重整计划执行的期限元指人民币元2前言东方公司因资金链断裂，名下的主要资产在建工程东方财富广场项目于 2015 年年底停工，东方公司经营停滞。
房地产企业重整计划的清偿方案以房抵债的规则
一、房地产企业重整计划的必要性近年来，随着经济形势的变化，一些房地产企业面临着经营困难，甚至出现了破产风险。
在这种情况下，房地产企业需要制定重整计划，以解决资金问题，保护债权人利益，恢复经营活力。
而在重整计划中，清偿方案的制定尤为重要，其中房抵债的规则更是备受关注。
二、房地产企业重整计划的清偿方案1.清偿方案的含义在房地产企业的重整计划中，清偿方案是指企业为解决欠债问题而制定的具体措施和安排。
其中，房抵债的规则是指债权人可以通过房产抵押来清偿企业的债务。
这种规则在重整计划中具有重要的意义。
2.房抵债的规则房抵债是指房地产企业可以将自己名下的房产作为抵押物，用于清偿债务。
在重整计划中，如果企业无法按时偿还债务，债权人可以依法通过抵押物来要求清偿，这为企业提供了一种应对债务风险的途径。
然而，房抵债的规则也存在一定的限制和风险，需要企业在制定清偿方案时谨慎对待。
三、关于房抵债的理解与观点1. 房抵债规则有助于缓解企业债务压力在重整计划中，债务问题是企业面临的首要挑战。
房抵债规则的存在，可以帮助企业通过抵押物来解决部分债务，从而缓解债务压力，为企业的重整提供更多的空间和机会。
2. 房抵债规则也存在一定的风险与挑战尽管房抵债规则在一定程度上有助于解决债务问题，但它也存在着一定的风险和挑战。
抵押物的评估、变现难度、法律程序等因素都可能影响到清偿效果。
企业在制定清偿方案时，需要综合考虑各种风险因素，做出合理的安排。
四、总结与展望房地产企业的重整计划是一项综合性的工作，其中清偿方案的制定至关重要。
而房抵债的规则更是在其中扮演着重要的角色。
在实际落实中，企业需要在遵守相关法律规定的前提下，灵活运用该规则，有效化解债务问题，恢复经营活力。
房地产企业重整计划的清偿方案以房抵债的规则，既有利于企业缓解债务压力，又存在一定的风险与挑战，需要企业在实践中加以谨慎处理。
相信在各方的共同努力下，房地产企业的重整工作一定能够取得积极的成效，为行业的健康发展做出贡献。
乳山兴源房地产开发有限公司破产重整案管理人阶段性工作报告
乳山市兴源房地产开发有限公司破产重整案管理人阶段性工作报告乳山市人民法院债权人会议：2016年8月26日，乳山市人民法院以（2016）鲁1083民破5-1号民事裁定书裁定乳山市兴源房地产开发有限公司（以下简称“债务人”）重整，同时以（2016）鲁1083民破5-2号民事决定书指定山东北斗星辰律师事务所担任债务人的管理人。
2016年8月30日，管理人收到乳山市人民法院送达的裁定书和决定书。
自接受指定以来，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》（以下简称《企业破产法》）第23条、27条的规定，在法院的监督及指导下，勤勉尽责、忠实履行法定职责，积极开展债务人的破产重整管理工作。
现将管理人前阶段工作情况及下一步工作安排报告如下：一、进行破产重整常规程序性工作（一）组建管理人团队接受法院指定后，我所于2016年8月31日组建了由宋利民、高进华、邵军、倪伟、常大杰、孙大鹏、徐美丽、郑丽丽、刘冠群9名专业律师组成的管理人团队，团队负责人为主任律师宋利民。
根据每名律师的专业特长和工作需要，进行了综合组、资产调查组、债权审查组、诉讼组、送达组等工作分工；制定了完善的管理人规章制度，严格规范管理人履行职务，以保证本次破产重整工作顺利、高效进行。
管理人团队建立了周例会及日报制度，定期召开工作会议，通报工作进展，总结经验查找问题，提出意见并布署下一步工作，并派专人就管理工作遇到的具体问题随时向法院进行汇报，接受法院对管理人工作的有效监督与及时指导。
（二）刻制管理人印章、开立管理人账户根据《最高人民法院关于审理企业破产案件指定管理人的规定》第29条规定，管理人应当依法刻制管理人印章，并交法院封样备案后启用。
2016年8月31日，管理人开始印章的刻制工作，9月1日印章取回交法院备案后启用；2016年9月6日，在威海市商业银行股份有限公司乳山青山路支行开立了管理人账户。
管理人账户由山东北斗星辰律师事务所进行管理，破产费用经法院审核后由山东北斗星辰律师事务所通过管理人账户统一支出。
华夏幸福重整方案全文
华夏幸福重整方案全文一、背景和目标华夏幸福作为中国领先的房地产开发企业，面临着重重困境。
近年来，由于宏观经济形势的变化、市场竞争的加剧以及管理问题的暴露，华夏幸福的发展进入了一个困难的阶段。
为了实现企业的可持续发展，我们迫切需要制定一项全面的重整方案，重整公司的战略、市场和内部管理，实现企业的整体转型。
本文将详细阐述华夏幸福的重整方案，旨在为公司的发展提供清晰的方向和具体的落地措施。
二、重整方案2.1 重构战略华夏幸福的战略重构是重整方案的核心。
通过重新定位和调整公司的战略，我们将实现以下目标：•进一步明确公司的核心竞争力和定位，以应对市场的挑战和机遇。
•扩大公司在核心地区的市场份额，提高市场影响力和核心竞争力。
•强化公司在产业链上的布局，提高利润率和长期竞争力。
•加强创新能力和数字化转型，提高管理效率和企业资源利用效率。
2.2 调整市场策略在市场竞争日益激烈的环境下，调整市场策略是华夏幸福重整方案的重要组成部分。
我们将实施以下市场策略调整：•优化产品组合，适应市场需求变化。
根据目标客户群体的需求和偏好，调整产品的定位和设计，确保产品的竞争力和市场接受度。
•拓宽销售渠道，增加销售额。
除传统渠道外，积极开发线上销售渠道，与电商平台合作，提升产品销售的覆盖面和便利性。
•加强品牌建设，树立良好的企业形象。
通过广告宣传、公益活动等方式，提升华夏幸福品牌的知名度和美誉度，吸引更多潜在客户与我们合作。
2.3 改进内部管理优化内部管理是实施重整方案的重要环节。
通过改善内部管理，提高组织效率和员工工作质量，我们将实现以下目标：•建立科学的绩效考核体系，激励员工的积极性和创造性。
通过设定明确的目标和绩效指标，定期评估和考核员工的表现，增强员工的工作动力和职业发展意愿。
•加强团队沟通和协作。
通过定期开展团队建设活动、分享会议等方式，增加团队成员之间的互动和沟通，促进信息共享和合作精神。
•提升管理水平和业务素质。
通过员工培训、引进优秀人才等方式，提高管理团队的管理水平和业务素质，推动整个组织的学习和发展。
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房地产开发有限公司重整方案
为了公平清理债权债务，保护债权人和债务人的合法权益，针对时丰地产的实际情况，现依据《中华人民共和国破产法》及其他相关法律规定，制定本破产重整方案。
一、公司基本情况
陕西房地产开发有限公司股东（有限合伙）66-67%、33%、0.33%，成立于2005年，注册地址，注册资金1500万元。
经营范围：房地产开发、经营、物业管理。
经营现状：项目为城中村改造项目，地理位置优越，项目位于街。
目前债务情况：信达退股款万元人民币，社会借款
万元人民币，村民安置费用万元，欠工程款万元，欠秦农银行万元，补缴配套费万元，补缴土地出让金万元，应付税费万元，应付管理费万元，不可预见费万元，村民过渡费万元，涉诉费用万元，其中用于退房款万元。
二、公司资产和债务情况如同上面所述加上资产情况需要审计报告，确定2018年5月31日为基准日。
三、公司在重整期内的经营方案
公司因为受土地招拍挂，房地产市场持续宏观调控，涉及法律诉
讼，经营决策方向偏差等原因，造成当前经营困难需要破产重整以便使公司重获发展。
鉴于当前房地产市场持续火热，西安市第五次土地领导小级做出有利于城改和棚户区改造的政策支持，重整期间公司经营做出如下调整：
（一）主营业务的重整
1．确定类破产管理人为，由其负责所有重整的法律、政策、规章、评估、审计、债务整合等事务性工作，在公司的指导下与外部机构合作。
2．寻找国有AMC或资产经营公司打包负债，阶段性债转股或者提前制定好债务偿还方案并取得债权人大会认可，待完成土地招拍挂后月予以偿还债务。
3．确定重整费用计入公司成本，顺序为类破产重整费用、公司欠人员工资、公司所欠国家税费、其他应付费用等。
（二）资产的重整，此部分由公司提供数据
（三）政府的支持
当前政府对公司的支持有以下几项：好城改项目的优惠解决信访而组建的工作组，其他由公司根据实际情况提供。
四、债权分类情况
1.担保债权（略.由公司提供）
2.职工债权
3.普通债权
4.特殊债权
五、破产偿债率分析
公司现在破产清算则存在
（一）直接资产损失
（二）可变现资产
（三）对外投资
六、债权调整方案
通过测算和协商，对享有抵押权的贷款本金不予调整，职工债权和税务局税款不予调整，重整期间的利息予以减免。
对于普通债权各债权人非常清楚，公司进入破产清算程序，对普通债权的清偿比例不超过%，经协商和估算，公司将普通债权按%比例偿还，依据详见如下债权受偿方案。
七、债权负债方案
（一）职工债权
（二）担保债权（银行贷款等）
（三）普通债权和特殊债权的清偿
（四）工程款
（五）其他应偿还债权
八、重整方案的执行期限
（一）本方案的重整执行期经测算与协商确定为月。
（二）破产重整人的管理费用按照最高人民法院法释[2007]9号《关于审理破产案件确定管理人报酬的规定》计元，从公司每年收入中支付。
九、重整方案执行的监督期限
本重整方案执行的监督期限与执行期限相同为个月，在重整计划方案规定的监督期内，由管理人监督重整计划的执行，债务人应当向管理人报告重整计划执行情况和债务人财务状况。
十、需说明的事项
1．本方案为预案，其中的财务数字以最终的审计报告为准。
2．凡涉及的事项均应有附件予以佐证，待预案讨论一致时应整理附后。
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