滨海旅游小镇案例
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打造南洋文化旅游小镇——海南文昌铺前滨海旅游区策划
铺前一海南滨海旅游区由于所在区域范围较大，
尚处于自然状态，基本无旅游基础设施配套，景观资 源沿滨海一线３０余公里分散分布。前期选择启动区进 行突破，分期实施为旅游区发展规划的必然选择。 本旅游区的主题概念是打造具有深厚南洋文化底 蕴的中国滨海旅游城镇。本旅游区的前期启动区选择 在铺前镇。 铺前镇是历史上文昌人、海南人特有的出洋历史 而形成的南洋文化的最重要的起源地之一。它同时是 与海口齐名的海南数百年城镇商贸发展的写照。铺前 墟镇具备了形成在国际范围内的特有的文化底蕴的基 础和历史的联想。 铺前镇具有独特的地理标志性。铺前镇三面环 海，也处于成片的红树林植物与湿地景观近侧。铺前 镇保留有大量有价值的历史遗迹，如铺前老街、铺前 港、溪北书院、古庙、海底村庄遗址等等。这在海南
三、文昌铺前区域的发展历史及概况
文昌北部滨海旅游区地处海南省文昌市铺前镇， 与省会海口相邻。该区域东、北、西三面环海，东临 南海，西至东寨港湾，与海口隔海相望，南起锦山镇、 罗豆农场，北抵琼外Ｉ海峡，规划范围总面积为９８平方 公里，海岸长３３．８公里。 铺前镇全镇１３４．７平方公里，海岸线全长３８公里， 铺前镇共有９２４８户，３．９９万人口，华侨共有４．７万人。 老街现叫“胜利街”，共有铺面１３０多间，铺前老街完 全建成是在１９１３年。铺前老街铺面开宽有７米至１１ 米不等，进深２０多米，高均两层，一层为铺面经商， 二层为居家住舍，顶上半层为装饰建筑物。铺前古街 的建筑非常注重铺面及冠顶的设计装饰。柱立式走廊
村庄博览园及海洋动植物馆等等。
七．城镇空间特色与人文景观的塑造
滨海旅游区的建设是以深层次的文化底蕴打造成 战略核心的，因此要求本旅游区所有的建设项目必须 遵循人文景观塑造的原则。本旅游区的任何旅游设施 的建设，任何建筑物的建造都必须符合人文景观塑造 的要求。 林、城、海与田园风光是铺前旅游区城市空间的 四个主要特征。铺前旅游区的城市处于水系（海岸）和
典型案例 美国佛罗里达州滨海城Seaside小镇
典型案例美国佛罗里达州滨海城Seaside小镇
佛罗里达州滨海城小镇
始建于1980年美国东南部佛罗里达州滨海城, 被美国时代周刊列为美国近十年“十大设计成就之一”。
设计原则
-不仅仅方便位于滨水地区的房屋，而是使其道路
-和其风景最有益于城镇的所有居民。
-社区的街道和步行道都可以通向海滩和城镇中心。
-鼓励社区间的相互关系，明确的社区中心。
-城镇格局遵循“五分钟”步行原则，社区服务
-半径为0.4-0.6公里。
-优先布置社区公共空间和文化教育设施。
-良好的交通体系。
蒙特雷半岛——案例研究
区域旅游环境
蒙特雷湾的沿线的蒙特雷市（ Monterey ）和 太平洋丛林市（ Pacific Grove ），卡梅尔湾的卡 梅尔小镇（ Carmel-by-the-sea ）等都是著名的 滨海旅游城镇。 十七英里（17-mile Drive）沿线的圆石滩度假 村等是世界著名的度假旅游胜地。 滨海自然景观优美，历史人文积淀丰富。
交融的多元文化
蒙特雷半岛历史上有各色人种在这里长期聚居。
蒙特雷半岛是许多艺术家的聚集地，人文气息浓厚。
不同民族种族生活斱式及思想在这里产生碰撞，幵激发活力。
蒙特雷旅游
区位旅游优势
蒙特雷半岛（ Monterey Peninsula ）位于加州 中部海岸。是美国西部海岸线旅游的重要节点。 距旧釐山等大都市带较近，约两个小时的车程。 加州经济发达，人口密集，国际化程度高，吸引 许多国外游客到此旅游。
可供借鉴经验及意义
对历史文化遗产的尊重与保护。 对自然景观生态环境的保持与 有限开发。 对社会氛围的营造和社会规范 的有序制定。 对艺术家等群体的尊重与吸引。 因地制宜的开发，为不同阶层 创造不同的体验机会。在吸引投 资的同时，兼顾社会公平。
蒙特雷半岛
历史名城——蒙特雷市（ Monterey ）
蒙特雷半岛最大的美丽的海滨城市，城市基 础设斲完善，有较为深厚的历史积淀和保护较好的 海滨自然环境，每年的游客量达400多万。
城市特色：
保留有历史建筑和西班牙土坯等遗存， 蒙特雷湾水族馆， 罐头工厂街（Cannery Row ）， 城市公园Lake El Estero 等。
可供借鉴经验及意义
对历史文化遗产的尊重与保护。 对自然景观生态环境的保持与有限开发。 对社会氛围的营造和社会规范的有序制定。 对艺术家等群体的尊重与吸引。 因地制宜的开发，在吸引投资的同时，兼顾社会公平。
滨海旅游小镇案例研究讲述
滨海旅游小镇案例研究讲述滨海旅游小镇位于中国东海沿岸，拥有美丽的海滩、丰富的海洋生物资源和独特的文化传统。
该小镇在过去几十年里经历了快速的发展，并成为一座国内外游客争相前往的热门旅游目的地。
下面将从四个方面对该滨海旅游小镇的成功原因进行分析。
首先，该滨海旅游小镇充分利用了其独特的自然资源。
这个小镇拥有绵延几公里的金色沙滩，水清沙幼，海浪柔和，十分适合游泳和沙滩活动。
此外，小镇周围还有丰富的海洋生物资源，吸引了很多潜水爱好者和海洋生物学家前来探索。
小镇政府与当地居民合作，制定了保护海洋环境的政策，确保海洋生态系统的健康发展。
这些自然资源的有效利用，使得该旅游小镇成为一个适合休闲度假和探索海洋世界的理想之地。
其次，该小镇注重文化传承和创新。
这个小镇有着悠久的渔业历史和深厚的海洋文化。
在发展旅游业的过程中，小镇政府尊重和保护当地的文化传统，并通过举办各种传统节日和文化活动，向游客展示当地的独特魅力。
同时，小镇也积极引进新的文化元素，如音乐、艺术和娱乐表演，以吸引更多的游客。
这种注重文化传承和创新的做法，使小镇在旅游市场上具有了更强的竞争力。
最后，小镇积极打造品牌形象，加强市场推广。
小镇通过建立专业的旅游机构和旅游协会，与国内外的旅行社和媒体建立合作关系，推广小镇的旅游资源和特色。
同时，小镇还参加国内外的旅游展览和活动，展示其独特的魅力和吸引力。
通过积极的市场推广，该小镇建立起了良好的品牌形象，吸引了更多的游客，带动了地方经济的发展。
综上所述，该滨海旅游小镇的成功离不开以下几个因素：充分利用自然资源、注重文化传承和创新、改善基础设施和旅游设施、积极打造品牌形象和加强市场推广。
这个小镇通过多方面的努力和投资，成功地将自身打造成了一个独特、吸引人的旅游目的地。
希望这个案例研究能够对其他滨海旅游小镇的发展提供一些启示和借鉴。
国外海滨旅游地产案例SeasideFlorida资料
同等级别案例分析 案 例 分 析
案例【X】佛罗里达州Seaside
风景和道路最有益于所有居 民
优先布置公共空间和文化教 育机构
街道和步行道可通向海滩和 城镇中心
设计原则
社区服务半径为0.4-0.6公里
鼓励社区间相互关系，明确 社区中心
城镇格局遵循“五分钟”步 行原则
同等级别案例分析 案 例 分 析
街道走向尽力终止于海边，提供旷阔的海景.
中心辐射状的道路系统方便游客到达每个角落
不同住宅之间留有小道形成公共小巷网络使得街区之间联 系步行比乘车方便
同等级别案例分析 案 例 分 析
案例【X】佛罗里达州Seaside
通过设施的合理布局来最大限度提升土地价值
公共配置：公园、运动场、绿地、商街、游乐场
海 边
Rep演出
Bud&Alley’s建于1986年，过去18年已成为Seaside富有吸引力的中心之一，
被佛罗里达时尚杂志评为佛州最有吸引力的200家旅馆之一
Bud&Alley’s餐厅
同等级别案例分析 案 例 分 析
案例【X】佛罗里达州Seaside
通过街道的组织规划实现宜人的步行环境，方便居民与游客轻松的走向海边和观赏海景，创造生动滨海小镇。
1.公共设施集中布置在远离海滨的一侧，促使某些活动在度假村内陆进行，创造人流提升商铺价值 2.在离海滨的开发区布置小型设施，如公园、凉亭、游泳池、网球场和度假区小镇广场，提升土地价格
同等级别案例分析 案 例 分 析
案例【X】佛罗里达州Seaside
共享海岸资源是大规模社区必须解决的问题
道路直通大海，居民与游客方便轻松 到达
二.案例介绍：
区位优势——占地80英亩（约32公顷），坐落于佛罗里达州狭窄地带上的沿海城镇。 该城市的设计不仅仅方便位于滨水地区的房屋,而是使其水上通路和其风景最有益于城镇的
滨海田园岙里小镇——奉化市松岙镇
战略 ，立足生态优势 求发展 ，突破 开放格局促发展。
① ② ③
古 色 古 香 乡 村 民 居 浙 江造 船有 限公 司综 合大 楼远 景 省 级爱 国主 义教 － ｒ 基地— — 卓 兰芳纪 念馆
④
⑤
一 年 一 度 元 宵 Leabharlann 会 景 祜 庙 古 戏 台
⑥
民 间技活
旅 游品牌 建设。 松岙镇 曾被评 为省级 中心镇 、文 明镇 、生态镇 、卫生镇 、教育 强镇和 体
育强镇 等。 目前 ，松岙镇正 着力强 化项 目前 期落实促投 入 ，强化 招商 引资 力度 促转
型 ，强化 民生建 设统筹促 改革 ，强 化作风建 设规范促保 障。围绕 “ 打 造海洋 科技新城 、建设休 闲度假 名镇 ”的战略 目标 ，实施东部 对接战 略和 低碳发展
滨 海 田 园 岙 里 小 镇
奉化 市 松岙 镇
松岙镇镇 域面积７ ０ ． ６ 平方公 里 ，下辖 １ ２ 个行政村 ，人 口１ ． ２ ８ 万 。区位交
通 优势 明显。距离 宁波城 区、奉化城 区、 象山丹城均半 小时左右车程 ，距离 宁波栎社 国际机场５ ０ 公里 ，北仑港码 头７ Ｏ 公 里 ，沿海 中线 穿镇而 过 ，象 山港 跨海大桥 临近镇域 。中国唯一拥 有 １ ０ 个型号 自主设计 产品 的造船 企业 ，并连 续多年位 居 国内船 企 “ 每 载重吨创造 价值 ”前列 和全 国最 大 的海洋 工程船建 造基地—— 浙江造 船有 限公司坐落 于域 内。松岙生态特 色十分 明显 ，山海相 问 ，景 色怡人 ，被 誉 为 “ 滨海 田园 ，岙里 小镇 ”。域 内拥有全省最 大的粳杂 交制种基 地 ，全镇 制种 面积 １ ０ ０ ０ 亩 ，海水养 殖业得到稳步 发展 ，渔业产值达
① ② ③
古 色 古 香 乡 村 民 居 浙 江造 船有 限公 司综 合大 楼远 景 省 级爱 国主 义教 － ｒ 基地— — 卓 兰芳纪 念馆
④
⑤
一 年 一 度 元 宵 Leabharlann 会 景 祜 庙 古 戏 台
⑥
民 间技活
旅 游品牌 建设。 松岙镇 曾被评 为省级 中心镇 、文 明镇 、生态镇 、卫生镇 、教育 强镇和 体
育强镇 等。 目前 ，松岙镇正 着力强 化项 目前 期落实促投 入 ，强化 招商 引资 力度 促转
型 ，强化 民生建 设统筹促 改革 ，强 化作风建 设规范促保 障。围绕 “ 打 造海洋 科技新城 、建设休 闲度假 名镇 ”的战略 目标 ，实施东部 对接战 略和 低碳发展
滨 海 田 园 岙 里 小 镇
奉化 市 松岙 镇
松岙镇镇 域面积７ ０ ． ６ 平方公 里 ，下辖 １ ２ 个行政村 ，人 口１ ． ２ ８ 万 。区位交
通 优势 明显。距离 宁波城 区、奉化城 区、 象山丹城均半 小时左右车程 ，距离 宁波栎社 国际机场５ ０ 公里 ，北仑港码 头７ Ｏ 公 里 ，沿海 中线 穿镇而 过 ，象 山港 跨海大桥 临近镇域 。中国唯一拥 有 １ ０ 个型号 自主设计 产品 的造船 企业 ，并连 续多年位 居 国内船 企 “ 每 载重吨创造 价值 ”前列 和全 国最 大 的海洋 工程船建 造基地—— 浙江造 船有 限公司坐落 于域 内。松岙生态特 色十分 明显 ，山海相 问 ，景 色怡人 ，被 誉 为 “ 滨海 田园 ，岙里 小镇 ”。域 内拥有全省最 大的粳杂 交制种基 地 ，全镇 制种 面积 １ ０ ０ ０ 亩 ，海水养 殖业得到稳步 发展 ，渔业产值达
澳洲 阳光海岸 案例分析
绝世音乐节，三项全 能比赛等）
理念三：多元包容的社区文化
拥有社区专属的管理委员会
启动了Noosa社区纲领系统，
以保证社区的可持续发展
建立科学的社区运营模式，
体现多文化和世界性的社区 特征。
规划设计：重点片区
Noosa海滨度假区主要包括：Noosa Heads, Noosaville, Tewantin和附近的一些卫星小镇。 Noosa 地区不仅拥有繁华而有活力的海滨城镇，还 有轻松而休闲的内陆社区。 基于对自然景观的保护和热爱，每个城镇的功能和 主题都是融合了自然景观特色和风貌而形成的。 因 此在保护自然的同时也让人享受和热爱自然，达到 人与自然平衡的最高境界。
澳大利亚Noosa 湾
Noosa湾区：案例简介
区位： 澳大利亚布里斯班著名的湾区旅游小镇Noosa ，距离 布里斯班市区1.5小时车程，滨海型度假区，兼有内河 和海景。 资源 阳光沙滩、河流、海岸、国家公园、丰富的野生动物 资源和峡谷保护区。 历史 在1800年代末期，自从Tewantin 充当Gympie 金矿地 区的门户以后，Tewantin 小镇里的人们就开始使用 Noosa的沙滩和河流钓鱼。在那以后， Noosa 开始发 生了翻天地覆的变化，从一个小渔村变成了一个世界 一流的度假目的地。现如今，凭借Noosa湾区内宛如 天堂般的自然美景及其绝无仅有的尊贵气质，成为了 世界上最适合人居的、顶级休闲生活之地。 项目定位： 以可持续发展为开发理念，在保持良好的澳洲自然风 景区，开发一个融高尚住宅、休闲健康活动、会议于 一体的混合使用型社区。
Tewantin Noosa Heads Noosaville
规划通过强调功能的复合与互补来带动一个大型旅 游度假区达到“平衡、和谐”的需求。
海与西班牙,两生花——海棠福湾三亚滨海度假小镇
。
很久 很久 以前
。
，
椰子
洲 岛附近 的渔 民 已 经 四 个 月 没 有 捕 到 鱼
渔 民困惑地 向海 神
求助
。
当地 的王 娘 母 ( 巫 婆 ) 告诉 渔 民
，
，
海 龙王 的 美六 ( 妻
子 ) 死 了
只 要 给海 龙王 送 去
，
一
个 年 轻 漂 亮 的 佘 蕹 ( 未婚 姑
。
娘 )
。
他就 会 收起 魔 法
． ，
．
平 方米的亲海独 院泳池 别墅
，
，
让 许 多人 讶 异
。
不 过小
、
的空 间
却 蕴 涵极 大 的生 活体验
。
。
考 虑到 作 为业 主 的第二
。
第三 居所 建筑 对舒 适 性 的要 求势豁 要 高于 功 能性 因此 在 户 型 设计上 首 创 独 院 泳 池 别 墅 ： 户 户 皆带 私 人 泳 池 家 家 尽 有私 家花 园
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为 海 南 福 湾 进 行 了 精 心 的 规 划 与设 计
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、
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特 为项 目量 身定 制 了 亲海 独 院 别墅
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海景
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后海
， ，
。
除此之外
，
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博物馆：菲卡亚博物馆和公园
水族馆 主题公园 丛林岛 购物：林肯大街,四十一大街，海湾市场 历史遗产观光：海滩岛上分布有众多历史遗产片区，集中体现了装 饰艺术时期的建筑风貌。
艺术馆 酒吧 餐厅
海滩和市中心
南沙滩附近的主要公共功能
澳门渔人码头（Macau Fisherman‘s Wharf）
区位及概况
华纳电影世界
海洋世界 梦幻世界 绳索体育世界 Wet'n'Wild水上乐园
梦幻世界
华纳电影世界 Wet'n'Wild水上乐园
海洋世界 澳大利亚购物中心
购物：
太平洋购物中心（PacificFair） 澳大利亚购物中心(Australia Fair) 罗宾纳购物中心(RobinaTownCenter) 娱乐：
发展定位
小镇自然风光优美，人文积淀深厚，有“世界 上自然景观保持最完美的出海口”和享有世界吉尼 斯纪录的“玉带滩”自然奇观。
博鳌距省会海口110公里，距著名热带旅游城市 三亚160公里，交通便利，区位优越。博鳌镇总人 口2.7万人，总面积86平方公里，其中开发区总面积 约10平方公里，博鳌亚洲论坛会址占地面积1.8平方 公里。 2001年2月26日-27日，博鳌亚洲论坛成立大会 于博鳌举行，小镇一夜之间世界扬名。
戛纳(cannes)
区位与概况 戛纳位于法国东南部，濒临地中海，是欧洲蔚蓝海岸 中的重要旅游胜地和每年戛纳国际电影节举办城市。 迅速提升，事件营销的成功典型
发展为以旅游和电影为主导产业的文化小城
博鳌
区位及概况
地处南海东部海岸，位于有万泉河、九曲江、 龙滚河三江合流出海口。
一流的国际会议中心
热带滨海旅游度假目的地
玉带滩海景酒店群 低密度精品别墅区 温馨的养生养老居住地 国际度假村 顶级高尔夫基地 国际游艇俱乐部 博鳌红树林湿地公园
国际旅游岛先行试验区
结合海南岛国际旅游岛的定位，建立试验区 将以文化产业为重点，探索旅游与文化的深度融合， 预计届时年接待游客容量达到1000万人次。
发展特征
迈阿密海滩位置靠近中心城区，因此沙滩岛地区以度假休闲功能为主， 旅游观光功能更多集中于中心城区的腹地内。 同时迈阿密结合良好的海岸条件，成为了世界航运中心，与海滩的旅 游文化功能形成良性互动
功能定位
迈阿密海滩的周边功能分为两个区域，一部分位于海滩岛上，还有 位于迈阿密市中心区，主要功能如下： 运动休闲：南海滩(south beach)，位于海岸线南侧。 美联运动中心（迈阿密市中心）
热带水果世界
黄金海岸的三大主题公园，海洋世界、梦幻世 界、电影世界为游客提供了多样的娱乐体验。同 时在开发上联动发展，提供了交通通票。
迈阿密海滩(miami beach)
区位与概况
迈阿密海滩属于迈阿密市域管辖范
围，位于坎比斯湾和大西洋之间的岛屿
上，与迈阿密市中心隔湾相望，，现拥 有8万人口，陆域面积为18.2 km2。 整个海岸线近10英里。
澳门渔人码头位于外港新填海区海岸，邻 近港澳码头 是中国澳门首个主题公园和仿欧美渔人码 头的购物中心。澳门渔人码头建于外港新填 海区海岸，邻近港澳码头。 占地超过111,500平方米，总投资约为澳 门币18.5亿，经过5年时间筹备与兴建。 澳门渔人码头于2006年12月正式开幕。 集娱乐、购物、饮食、酒店、游艇码头及会 展设施于一体，结合不同建筑特色及中西文 化，务求使游客突破地域界限，体验不同地 区的感受。
第二期工程以乡村式为主题，位于第一期以南末段仍未动工,填海呈圆形及回力刀形。 结合的地段，毗连拟建的海底隧道及澳门科学馆，占地约十四万平方米。预算投资约 五十亿元。 主要包括： 附设5间酒店，由四星至七星级酒店不等共一千五百间房间 基伟斯游艇度假村连套房和水疗中心 会展中心 布达佩斯皇家歌剧院，有1300个座位连包厢 露天广场 第三期工程 现在仍在构想阶段，拟定以科幻作主题。待第二期工程动工后再作研究。
海口 博鳌水城 博鳌 玉带滩
以独特山水、地域文化与良好生态为基础的， 适合亚洲论坛发展的，具有世界一流水平的 会议中心； 集体休闲度假、观光体验、生态旅游、运动 娱乐于一体的，具有国际一流水准的热带滨 海旅游度假目的地。
旅游规模
每天接待游客近8000人，黄金周时最多接待 游客近2万个，年接待游客近300万人。
黄金海岸艺术中心 罗宾纳购物中心
冲浪者天堂 太平洋购物中心 Conrad木星赌场度假村
Conrad木星赌场度假村
Coolangatta-TweedHeads Area娱乐区 黄金海岸艺术中心(TheGoldArtsCenter) 生态公园 卡利宾（ Currumbin）自然保护区
Currumbin 生态公园
滨海旅游开发
澳大利亚黄金海岸 迈阿密南沙滩 澳门渔人码头 戛纳海滨小城 博鳌海滨
澳大利亚黄金海岸(gold coast)
区位及概况
澳大利亚黄金海岸(Gold coast)位于澳大利亚的东部沿海， 是澳大利亚第六大城市和旅游胜地.整个范围北起South Port， 南至Currumbin，是一处绵延40多公里、由数十个美丽沙滩组 成的度假胜地。 每年约有1000万游客人次，其中国际游客90万人次，国内 游客400万人次和一日游客510多万人次。 旅游是该城市经济支柱，44亿澳元经济收益，全城1/4的就 业岗位。这里有6.5万个床位，100公顷的自然保护区，500家 餐馆，40个高尔夫球场。 该城市位于澳大利亚第三大城市布里斯班以南78公里处， 布里斯班市内有公共汽车可以到达黄金海岸，自驾乘车一个小 时便可到达。 黄金海岸距离冲浪者天堂20公里有机场，可与澳洲、新西 兰主要城市紧密联系。国际航班通过布里斯班机场对外联系。
发展特征
事件带动型的滨海城市发展 对政策、机遇、营销的要求较高 良好的生态与自然环境是重要发展资本
三亚
博鳌水城
亚洲论坛成立会址、永久会址
发展功能（总规）
以亚洲论坛会展中心为主体，综合了教育基地、科研 基地、体育运动基地、中西医康复中心、民族文化村等 项目。
第一期工程初步形成集温泉酒店、别墅、国际会议、 高尔夫、万泉河水上旅游等为一体的休闲度假胜地。
发展特征
以优良的海滩自然条件对地方形象进行营销，吸引产业和功能的集聚 以海滩运动休闲为基础，发展了多元的文化、旅游功能集群，涵盖了电影、娱乐、购物、旅游等复 合功能，并在经营上关注合作。 主题公园的发展非常规模大，类型多，并呈现出集聚效应。
功能定位
海滩休闲：40多公里的海岸线，拥有10多个海滩， 最著名的是冲浪者天堂（Surfers Paradise） 主题乐园：
发展特征
注重消费体验的旅游开发模式 对海岸条件并无过高要求 直接刺激经济收入，但投资高
项目概况
项目一期占地 100多万平方米 ，分为“唐城”、“东西汇聚”、“励骏码头”3 个主 题区域。 1、“唐城”仿照唐朝建筑风格而建成的中式城楼，内设中式餐厅、商店及文化展览 馆 2、“东西汇聚区”，共有五个主题建设： （1）“火山”烟火表演 （2）“阿拉伯堡垒”游乐场 （3）“宝石迷宫购物中心” （4）“会议展览中心” （5）“古罗马表演场” 3、“励骏码头”以海岸为主题，由欧洲多个国家的代表性建筑物组成，共分为十四 部分，涵盖酒吧、餐饮、购物、游艇、住宿等