奥宸·抚仙湖国际文化旅游小镇概念规划
广汉市市域城镇体系规划及城市总体规划(2015-2030年)文本
第七节 第七章 第一节 第二节 第三节 第八章 第九章 第十章 第十一章 第一节 第二节 第三节 第四节 第五节 第六节 第七节 第十二章 第十三章 第一节 第二节 第三节 第四节 第十四章 第十五章 第十六章
绿色建筑发展规划............................................................................................................................................ 36 中心城区综合交通规划 .................................................................................................................................. 38 城市道路交通规划............................................................................................................................................ 38 静态交通设施规划............................................................................................................................................ 38 低碳交通系统规划............................................................................................................................................ 39 中心城区公共服务设施规划 .......................................................................................................................... 41 中心城区绿地系统规划 .................................................................................................................................. 43 中心城区历史文化保护规划 .......................................................................................................................... 45 中心城区市政工程规划 ............................................................................................................................. 48 给水工程规划.................................................................................................................................................... 48 排水工程规划.................................................................................................................................................... 48 雨水工程规划.................................................................................................................................................... 49 供电工程规划.................................................................................................................................................... 50 燃气工程规划.................................................................................................................................................... 50 通信工程规划.................................................................................................................................................... 51 环卫工程规划.................................................................................................................................................... 51 中心城区环境保护规划 ............................................................................................................................. 54 中心城区综合防灾规划 ............................................................................................................................. 56 抗震规划 ........................................................................................................................................................... 56 防洪规划 ........................................................................................................................................................... 57 消防规划 ........................................................................................................................................................... 57 人防规划 ........................................................................................................................................................... 59 近期建设规划 ............................................................................................................................................. 60 规划的实施与保障措施 ............................................................................................................................. 62 附则 ............................................................................................................................................................ 64
抚仙湖国际老年康体养生度假中心项目项目规划报告书
前言“抚仙湖··樱花谷最好不想见”——项目主推广语最好不想见，源自于抚仙湖的独特魅力与特质！“我们曾经走过无数次红地毯，今天又踏回了青石板！”——项目情感诉求抚仙湖的独特文化特征直指回归情感，清风明月，一湾碧波，无数思念！开发总则国际形象——抚仙湖的整体形象提升健康养生——抚仙湖畔健康养生胜地生态保持——生态手法融入养生文化智能环保——智能化无障碍养老社区休闲度假——养生功能细分休闲度假特色旅游——多民族文化特色旅游区遵循生态、环保、健康养生原则利用现代建筑手法从细节出发打造全球健康养生度假目的地目录第一部分公司简介 (1)第二部分项目概况 (4)一、项目名称 (5)二、项目位置 (5)三、项目定位 (5)四、项目规划指标 (5)五、项目开发目标 (5)六、项目各项行政审批情况 (6)七、项目总投入情况 (7)第三部分项目可行性研究 (8)一、项目地理环境分析 (9)二、区域规划政策分析 (19)三、区域文化特征分析 (22)第四部分项目目标市场需求与客户特性分析 (25)一、我国老龄化问题促进养生住宅的兴起与发展 (26)二、休闲养生生活的兴起促进老年养生住宅的兴起与发展 (28)三、目标客户的定位 (36)第五部份开发策略 (37)一、总体开发策略定位 (38)二、项目功能定位 (42)三、项目形象定位 (44)四、项目建筑风格定位 (46)五、项目园林景观定位 (48)六、项目物业管理服务定位 (49)第七部份项目规划设计说明 (50)一、项目总体规划设计理念 (51)二、项目总平规划 (55)三、项目规划为最佳健康度假居住空间： (56)第八部份项目效益分析 (59)一、服务区域效益 (60)二、民族文化传承与展示效益 (60)三、环境效益 (61)四、社会效益 (61)五、经济效益 (62)第九部份项目开发周期 (63)一、分期建设目标 (64)二、开发年限与主要内容 (64)三、近期规划与开发节奏 (65)第十部份项目投资估算及收益预测 (67)一、项目总投资估算....................................................................... 错误!未定义书签。
华侨城 昆明欢乐水岸概念规划方案
地区资源梳理四方城龙院小区三角梅主题公园康锦名门乡鸭湖温泉小镇绿城春江花月华强方特乐园盘项目将成为东城新区流量汇聚核心龙院小区康锦名门乡鸭湖温泉小镇绿城春江花月SITE ⏹宜良现状年开发量约200万方，库存大，房地产市场倒挂，政府和企业压力大。
⏹相对缺乏高品质的开发项目,配套不完善，运营能力有限，去化水平低。
翡翠澜庭华侨城，优质生活创想家中国文化产业领跑者，中国新型城镇化引领者，中国全域旅游示范者深圳欢乐海岸深圳城市旅游名片位于深圳核心区，福田中心与前海中心之间以海洋文化旅游为主题、以创造国际都市滨水生活为愿景，融汇生态旅游、时尚娱乐、主题商业、休闲度假等多元业态为一体的开放式城市文化旅游综合体顺德欢乐海岸plus新一代城市文化会客厅顺德新城核心区，顺德区政府旁都市商业休闲娱乐+文化旅游的全业态融合地域文化的挖掘、再开发，使之换发新的活力开放式商业街区与游乐设备的有机融合引水造园、延续山意、借景造景最优质的滨水空间、街道、广场开放给城市深圳欢乐港湾滨海文旅新坐标深圳宝安核心区，宝安区政府旁，粤港澳大湾区核心节点集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、商业办公、精品酒店等一体的“新型全域旅游示范区”从欢乐海岸到欢乐港湾，作为华侨城的欢乐系列作品，欢乐与水岸的故事还在延续，将在宜良书写新的篇章！文化体验旅游互动艺术商业公共服务城市名片城市文旅艺术水岸综合体发挥资源优势，打造城市文旅艺术水岸综合体，完成“城镇化发展”与“艺术文旅”的携手并进在全域旅游的背景下，周末休憩、生活休闲，都成为了城市休闲旅游的一部分，市民也有市内旅游的需求。
项目不仅需要服务于对外的窗口性旅游，也将服务于对内的城市旅游，并且成为区域商业服务的重要有机组成。
同时，项目将成为昆明市在文旅艺术方向的重要名片。
文旅体验华侨城模式城市文旅复合PARK城市服务项目发展策略|DEVELOPMENT STRA TEGY华侨城资源导入及案例康养+科技+艺术+项目产业导入分析产业叠加架构多元场景温泉度假园林栖居健康调理科技研发研学活动技术培训演艺体验艺术创作节庆活动文娱体验地标打卡休闲游憩养研游艺创意活动非遗传承文化交流创餐饮美食亲子陪伴聚会约会闲核心产业融合叠加，形成更加多元的功能和内容，创造新的内容和体验，让生活律动起来，让城市更有活力。
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
文化旅游综合体项目可行性研究报告项目建议书
文化旅游综合体项目可行性研究报告中咨国联出品目录第一章总论 (9)1.1项目概要 (9)1.1.1项目名称 (9)1.1.2项目建设单位 (9)1.1.3项目建设性质 (9)1.1.4项目建设地点 (9)1.1.5项目负责人 (9)1.1.6项目投资规模 (10)1.1.7项目建设规模 (10)1.1.8项目资金来源 (12)1.1.9项目建设期限 (12)1.2项目建设单位介绍 (12)1.3编制依据 (12)1.4编制原则 (13)1.5研究范围 (14)1.6主要经济技术指标 (14)1.7综合评价 (16)第二章项目背景及必要性可行性分析 (17)2.1项目提出背景 (17)2.2本次建设项目发起缘由 (19)2.3项目建设必要性分析 (19)2.3.1促进我国文化旅游综合体产业快速发展的需要 (20)2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (20)2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (21)2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (21)2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (21)2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (22)2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (22)2.4项目可行性分析 (23)2.4.1政策可行性 (23)2.4.2市场可行性 (23)2.4.3技术可行性 (23)2.4.4管理可行性 (24)2.4.5财务可行性 (24)2.5文化旅游综合体项目发展概况 (24)2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (25)2.5.2试验试制工作情况 (25)2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (25)2.5.4文化旅游综合体项目建议书的编制、提出及审批过程 (26)2.6分析结论 (26)第三章行业市场分析 (27)3.1市场调查 (27)3.1.1拟建项目产出物用途调查 (27)3.1.2产品现有生产能力调查 (27)3.1.3产品产量及销售量调查 (28)3.1.4替代产品调查 (28)3.1.5产品价格调查 (28)3.1.6国外市场调查 (29)3.2市场预测 (29)3.2.1国内市场需求预测 (29)3.2.2产品出口或进口替代分析 (30)3.2.3价格预测 (30)3.3市场推销战略 (30)3.3.1推销方式 (31)3.3.2推销措施 (31)3.3.3促销价格制度 (31)3.3.4产品销售费用预测 (31)3.4产品方案和建设规模 (32)3.4.1产品方案 (32)3.4.2建设规模 (32)3.5产品销售收入预测 (33)3.6市场分析结论 (33)第四章项目建设条件 (34)4.1地理位置选择 (34)4.2区域投资环境 (35)4.2.1区域概况 (35)4.2.2地形地貌条件 (35)4.2.3气候条件 (35)4.2.4交通区位条件 (36)4.2.5经济发展条件 (37)第五章总体建设方案 (39)5.1总图布置原则 (39)5.2土建方案 (39)5.2.1总体规划方案 (39)5.2.2土建工程方案 (40)5.3主要建设内容 (41)5.4工程管线布置方案 (42)5.4.2供电 (44)5.5道路设计 (46)5.6总图运输方案 (46)5.7土地利用情况 (46)5.7.1项目用地规划选址 (46)5.7.2用地规模及用地类型 (46)第六章产品方案 (49)6.1产品方案 (49)6.2产品性能优势 (49)6.3产品执行标准 (49)6.4产品生产规模确定 (49)6.5产品工艺流程 (50)6.5.1产品工艺方案选择 (50)6.5.2产品工艺流程 (50)6.6主要生产车间布置方案 (57)6.7总平面布置和运输 (57)6.7.1总平面布置原则 (57)6.7.2厂内外运输方案 (57)6.8仓储方案 (58)第七章原料供应及设备选型 (59)7.1主要原材料供应 (59)7.2主要设备选型 (59)7.2.1设备选型原则 (60)7.2.2主要设备明细 (60)第八章节约能源方案 (63)8.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范 (63)8.2建设项目能源消耗种类和数量分析 (63)8.2.1能源消耗种类 (63)8.2.2能源消耗数量分析 (64)8.3项目所在地能源供应状况分析 (64)8.4主要能耗指标及分析 (64)8.4.1项目能耗分析 (64)8.4.2国家能耗指标 (65)8.5节能措施和节能效果分析 (65)8.5.1工业节能 (65)8.5.2电能计量及节能措施 (66)8.5.3节水措施 (66)8.5.4建筑节能 (67)8.6结论 (68)第九章环境保护与消防措施 (69)9.1设计依据及原则 (69)9.1.1环境保护设计依据 (69)9.1.2设计原则 (69)9.2建设地环境条件 (69)9.3 项目建设和生产对环境的影响 (70)9.3.1 项目建设对环境的影响 (70)9.3.2 项目生产过程产生的污染物 (71)9.4 环境保护措施方案 (72)9.4.1 项目建设期环保措施 (72)9.4.2 项目运营期环保措施 (73)9.4.3环境管理与监测机构 (74)9.5绿化方案 (75)9.6消防措施 (75)9.6.1设计依据 (75)9.6.2防范措施 (75)9.6.3消防管理 (77)9.6.4消防设施及措施 (77)9.6.5消防措施的预期效果 (78)第十章劳动安全卫生 (79)10.1 编制依据 (79)10.2概况 (79)10.3 劳动安全 (79)10.3.1工程消防 (79)10.3.2防火防爆设计 (80)10.3.3电气安全与接地 (80)10.3.4设备防雷及接零保护 (80)10.3.5抗震设防措施 (81)10.4劳动卫生 (81)10.4.1工业卫生设施 (81)10.4.2防暑降温及冬季采暖 (82)10.4.3个人卫生 (82)10.4.4照明 (82)10.4.5噪声 (82)10.4.6防烫伤 (82)10.4.7个人防护 (82)10.4.8安全教育 (83)第十一章企业组织机构与劳动定员 (84)11.1组织机构 (84)11.2激励和约束机制 (84)11.3人力资源管理 (85)11.4劳动定员 (85)11.5福利待遇 (86)第十二章项目实施规划 (87)12.1建设工期的规划 (87)12.2 建设工期 (87)12.3实施进度安排 (87)第十三章投资估算与资金筹措 (89)13.1投资估算依据 (89)13.2建设投资估算 (89)13.3流动资金估算 (91)13.4资金筹措 (91)13.5项目投资总额 (92)13.6资金使用和管理 (97)第十四章财务及经济评价 (98)14.1总成本费用估算 (98)14.1.1基本数据的确立 (98)14.1.2产品成本 (99)14.1.3平均产品利润与销售税金 (100)14.2财务评价 (100)14.2.1项目投资回收期 (100)14.2.2项目投资利润率 (101)14.2.3不确定性分析 (101)14.3综合效益评价结论 (104)第十五章风险分析及规避 (106)15.1项目风险因素 (106)15.1.1不可抗力因素风险 (106)15.1.2技术风险 (106)15.1.3市场风险 (106)15.1.4资金管理风险 (107)15.2风险规避对策 (107)15.2.1不可抗力因素风险规避对策 (107)15.2.2技术风险规避对策 (107)15.2.3市场风险规避对策 (107)15.2.4资金管理风险规避对策 (108)第十六章招标方案 (109)16.1招标管理 (109)16.2招标依据 (109)16.3招标范围 (109)16.4招标方式 (110)16.5招标程序 (110)16.6评标程序 (111)16.7发放中标通知书 (111)16.8招投标书面情况报告备案 (111)16.9合同备案 (111)第十七章结论与建议 (112)17.1结论 (112)17.2建议 (112)附表 (113)附表1 销售收入预测表 (113)附表2 总成本表 (114)附表3 外购原材料表 (115)附表4 外购燃料及动力费表 (116)附表5 工资及福利表 (117)附表6 利润与利润分配表 (118)附表7 固定资产折旧费用表 (119)附表8 无形资产及递延资产摊销表 (120)附表9 流动资金估算表 (121)附表10 资产负债表 (122)附表11 资本金现金流量表 (123)附表12 财务计划现金流量表 (124)附表13 项目投资现金量表 (126)附表14 借款偿还计划表 (128)附表 (130)附表1 销售收入预测表 (130)附表2 总成本费用估算表 (131)附表3 外购原材料表 (132)附表4 外购燃料及动力费表 (133)附表5 工资及福利表 (134)附表6 利润与利润分配表 (135)附表7 固定资产折旧费用表 (136)附表8 无形资产及递延资产摊销表 (137)附表9 流动资金估算表 (138)附表10 资产负债表 (139)附表11 资本金现金流量表 (140)附表12 财务计划现金流量表 (141)附表13 项目投资现金量表 (143)附表14借款偿还计划表 (145)第一章总论总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
西咸国际文化教育园片区控制性详细规划·文本·
西咸国际文化教育园片区控制性详细规划·文本·
目录
第一章 总则 ..................................................................................................................................................................................................................................................................................
玉溪大营街幸福小镇规划方案
玉溪大营街幸福小镇规划方案近日，召开乡村振兴战略重点项目推进会议，听取玉溪大营街幸福小镇规划设计方案及项目建设推进情况汇报，研究解决项目建设中存在的困难问题，推进项目顺利落地，推动全区乡村振兴战略加快实施。
会上，上海xx大学建筑设计研究院有关专家就玉溪大营街幸福小镇规划设计方案进行了详细介绍，玉溪大营街街道主要负责人对幸福小镇项目推进情况做汇报。
据悉，玉溪大营街幸福小镇是红塔区乡村振兴战略重点项目，项目镇区规划面积为5.37平方公里，核心区开发面积为302.6亩，建筑总面积37万平方米，规划分为五期建设，一期开发区域为乡村民俗体验区和乡村活态市集体验区，二期建设区域为水景休闲体验区，三期开发区域为温泉休闲度假别院，四期建设区域为玉水轩，五期开发区域为文化创意园区，项目集中打造以温泉概念为核心，民俗体验为灵魂，康养宜居于一体的特色温泉小镇。
听取规划设计方案及项目建设推进情况汇报后，市委常委、区委书记张小良对大营街幸福小镇规划设计方案表示同意，他指出：大营街幸福小镇建设对构建我区乡村振兴新格局、着力整治人居环境、发展繁荣乡村文化、提升群众获得感有着重要意义，大营街街道及全区各相关部门要统一思想，依托大营街良好的发展基础和对外知名度齐心协力推进项目建设，要突出特色，进一步强化和展示滇中民居和民俗文化，促进幸福小镇与大营街滇中民居风格和历史文化大环境相融合，同时也要全面考虑并做好污水处理、道路、电力、绿化、灯光等公共基础设施建设，以过硬的质量和深厚的文化魅力吸引外来游客，推动全区乡村振兴战略加快实施。
会议强调，大营街幸福小镇体现了大营街人民紧跟时代、敢为人先、开拓进取，积极创造幸福生活的精神和风采，项目建设要立足温泉这一特色要素，突出文化底蕴，充分挖掘幸福的内涵和外延，打造有传说、有故事、修身、修心、修德的休闲小镇，切实提高大营街居民和外来游客的幸福感和获得感，各部门也要密切配合，一步一个脚印推进项目实施。
特色小镇之云栖小镇概念规划案(下)
Development Control Guidelines
本保持不变。当提高了容积率，以取得 良好空间效果。 工业改造建筑容积率基本保持不变，新建 办公区开发强度控制在 2.0 左右，总部办 公区及地铁上盖物业区容积率适当提高至 2.5 。山谷区块因自然条件的限制，容积
3
中等尺度——小镇肌理 为小型办公及相关配套设置， 满足实际开发及沟通联络。
小尺度——村落肌理 为孵化研发设置，强调与山 水的融合。
Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou
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06.03
空间形态分析
2. 天际线
以云栖智谷为核心建筑高度向四周跌落，形成丰富自然具有小镇特色的建筑天际线。
目 录
CONTEXT 规划·愿景
01 01.01 01.02 01.03 规划背景篇 规划背景解读 项目思考 设计任务与挑战 04 04.01 04.02 目标策略篇 发展目标与功能定位 空间发展策略 06 06.01 06.02 城市设计篇 方案生成 总平面图
小镇·初印象
04.03
04.04 04.05
云 计 算 产 业 区
云 服 务 办 公 室
云 栖
B L O C K
创 新 牧 场
云 会 议 中 心
云 服 务 中 心
云 总 部
云 栖 银 行
Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou
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06.06
开发控制指引
1. 开发强度控制
本次城市设计容积率在原控规的基础上基
生态发展策略
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滇池：环滇发展 洱海：局部重点发展
抚仙湖、星云湖？
二、案例分析
坎昆， 墨西哥
坎昆位于墨西哥东南部，濒临加勒比海，由于其独特 的地理区位，坎昆与美国旅游市场的联系历来十分紧密， 坎昆旅游渡假区主要由一系列海上长岛组成，全长约16英 里，其地势最高距海平面约200英尺。
坎昆地区四星级以上酒店的客房总数超过25000套，此 外还有为数众多的家庭式度假旅馆，规模庞大，设施完备， 特色鲜明，成为该地区良性发展的重要保障。
抚仙湖晚间气温18-20度，白天最高气温27-28度，从6月至8月底，湖面从早到晚风平浪静；日照充足，年平均日照2153.5小时 。
一、资源分析
车 水 捕 鱼 铜 锅 鱼
古 青 铜 古 器 生 物 化 石
得天独厚的自然优势和底蕴深厚的历史沉淀蕴育了古滇青铜文化和渔文化， “两山（孤山、李家山）两湖（抚仙湖、星云湖）两文化（渔文化、青铜文化），一寺（碧云
关键词：四星级以上酒店、家庭式度假旅馆
二、案例分析
坎昆， 墨西哥
关键词：
四星级以上酒店、 家庭式度假旅馆
二、案例分析
黄金海岸， 澳大利亚
黄金海岸位于澳大利亚东北角，由三个滨海的中心地 区连片而成，自1933年开发至今，已构成连绵约57公里的 旅游度假休闲地带，因其高品质的海滩、成片的天然树林、 清洁的海水与空气而著称于世。 黄金海岸地区交通便捷，各种设施完备，包括各类度 假别墅、宾馆酒店、娱乐场馆、购物中心、游艇码头、海 滩浴场、高尔夫球场、主题公园等。
从孤山看项目用地
从抚仙湖对岸看 分析表明场地西北方向的背景山脉较高，西面略高于场地本身，西南面较为平 坦，低于场地本身的山脊线。
一、现状用地分析
一、现状用地分析
高程分析
图例
Slope of tin2
<值>/<None>
0 - 4 4.000000001 - 8 8.000000001 - 15 15.00000001 - 30 30.00000001 - 90
2、规划原则
1）、高标准，高层次 2）、多文化、国际化 重生态，创和谐 3）、统一规划、分期实施
一、现状用地分析
规划用地共分三期，整体分布于江孤公路南北两侧，抚仙 湖西岸，澄川公路东侧。 规划用地范围内水体资源丰富，地块内部整体西高东低， 其中二期用地西南部最高，其次为一期用地西北部，内部地形 起伏较大，用地内部具有良好的景观视线，很大部分用地内可 远眺湖面，欣赏孤山美景；滨湖岸线100米为风景区核心景观区， 禁止开发建设，但较大部分被村民自发建成农家乐，对抚仙湖 岸线造成一定的污染和破坏。 用地内部有多处水塘，可改造成良好的景观用水；植被均 为次生林，其中二期用地西北部及大小杨梅山植被相对较好， 其他部分植被较差，坡度稍缓处均被村民自发开垦为耕地，生 态破坏较严重，三期用地内水土流失严重，急需进行生态恢复。 二期用地西侧现状为化工厂，对生态和景观造成极大的破 坏； 江孤公路北侧化工厂南部原为一垃圾填埋场，此片区景观 和生态较差。
“两心、两轴、五区”
“两心”：会议中心 商务中心 “两轴”：道路景观主轴 外部交通次轴 “五区”：家庭旅馆度假区 体育运动休闲区 国际青年度假区 养生度假区 商业娱乐区
二、功能分区
旅游接待区：
景观朝向好；
游乐休闲活动区： 湿地公园、儿童公园、 水上活动中心、4D影院； 商业和娱乐区：加州风情商业街、艺术风情商业街、 古滇文化商业街； 分时度假区： 交通便利，景观好；
资源与市场分析
一、资源分析
旅游地要素分析
水
山
阳光
人文
一、资源分析
中国最大的深水型淡水湖泊，珠江源头第一大湖；湖面积216.6平方公里，湖容积为206.2亿立方米，相当于12个
滇池的水量，6倍的洱海水量，太湖的4.5倍，占云南九大高原湖泊总蓄水量的72.8%，占全国淡水湖泊蓄水量的9.16%。抚仙湖 水的补给除靠雨季四周沟溪汇集外，湖岸周围还有大量的地下泉水涌出。 抚仙湖水清澈纯净，属于一类水，透明度平均为5-6米，最大可达12.5米，是我国内陆淡水湖中水质最好的湖泊之一 ，居云南省湖泊之最。
养生度假区：
环境清幽、日照充足；
国际青年度假区： 临近体育休闲用地，景观环境好； 家庭旅馆区： 体育休闲运动区: 环境优美，适合度假； 地形多样。
三、总平面布局
总体布局 以抚仙湖为核心景观区域，沿湖边设置旅游接待中 心、会议、购物、休闲娱乐等设施，使水景与多样化 的建筑相互融合； 利用山地资源，合理布置高尔夫运动场地，家庭旅 馆、养生度假等围绕高尔夫场地布置，创造最大化的 景观效果； 设置湿地公园、儿童乐园、水上活动中心、学校、 幼儿园等公共设施，营造一个配套设施完善的度假休 闲环境。
二、案例分析
黄金海岸， 澳大利亚
在优质的自然环境资源的基础上，黄 金海岸地区相互关联而充分的配套设施、 便捷的交通联系、多层次的滨海空间景观 保证了旅游度假区持久的吸引力以及开发 活动与自然景观的有机协调。
关键词：
度假别墅、 宾馆酒店、 娱乐场馆、 购物中心、 游艇码头、 海滩浴场、 高尔夫球场、 主题公园
上位及相关规划研究
滇中城市群规划 三湖生态城市群战略规划 玉溪市总体规划 江川县总体规划 抚仙湖—星云湖生态建设与旅游改革发展综合实验区总体规划 抚仙湖保护条例 抚仙湖星云湖省级风景名胜区总体规划修编
机遇
条件 要求
功能定位 用地性质 规划道路
市政设施
规模要求
案例分析及产品选择一、抚仙湖周边来自域发展模式的选择商务之都：
●
商务旅游区、高级企业会所 超豪华七星级酒店、国内最高标准的国际会议中心 国内第一个古滇文化展示区（青铜文化博物馆、玉石文化、茶文化展示馆） 创意产业园（动漫基地、版画基地、涂鸦基地、名人馆） 艺术表演区（水上表演中心、舞蹈艺术中心、民族文化大剧院）
会议之都：
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文化之都：
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休闲之都：
二、案例分析
二、案例分析
空间规划
1、规划目标
会议之都 商务之都 文化之都 休闲之都 并藉此推进传统旅游向体验旅游的转变，形成以度假、休闲、购物、娱 乐、养生为一体的国际旅游小镇； 旅游开发与环境保护同步，保持原生态风貌，恢复植被覆盖率，形成人 和自然和谐相处的生态场所； 引导新的生活模式，倡导健康生活方式，营造一个低碳环保的家园。
一期用地
江城 二期用地
抚仙湖
规划区用地范围
二、现状存在的问题
1）、旅游产品模式单一，开发项目呈分散 态势、没有形成规模效应和产业链接，导致旅 游经济收入和整体社会效益都停滞在一个较低 的水平上。旅游接待设施匮乏。 2）、规划区域内的山体植被稀疏，种类单 一，大大降低了临湖的景观质量，而且水土涵 养能力弱，少部分用地存在山体滑坡等现象。 3）、沿湖的三个村民小组与抚仙湖旅游开 发相互制约，如何处理好开发与旅游社区发展 的关系，也是个重大难题。 4）、规划区内的基础设施已经远远不能满 足经济、社会和旅游发展的需要。 5）、现状村落生活及农田灌溉污水未经处 理，直接排放于抚仙湖，对抚仙湖水质造成极 大的污染。
一、资源分析
抚仙湖三面环山，一面临澄江坝子。沿湖山川秀丽，胜景很多。西面的尖山平地拔起，状如玉笋，雄伟峻峭，被称为“玉笋擎天”
；东北面的回龙山如大象长鼻，故称象鼻岭；南面隔山连星云湖，河中段有一堵伸到水面的赧色石壁，称“界鱼石”。 项目所在地更是面孤山胜景，揽大小杨梅，山势多变、山形丰富。
一、资源分析
一、现状用地分析
适宜建设用地分析
坡度适宜
&
朝向较好
=
综合最好用地
&
=
场地分析坡度适宜地块分析
二、功能分区 为满足风景名胜区旅游接待需求，规划在 用地范围内充分结合地形，布局满足游客“食 住行游购娱”的基础设施、旅游设施、文化设 施. 其中旅游接待设施又依不同人群、年龄分 家庭旅馆、企业会所、养生酒店、青年公寓、 分时度假酒店。
喀斯特山水 文化旅游区 澜沧江湄公河 国际旅游区
与东南亚及东部沿海地区市场关系
与云南六大旅游精品区关系
二、市场分析
纵观世界性的组织，联合国总部、奥 委会、世界卫生组织等等没有一个总部 设在中国，而逐渐崛起的中国，大国地 位逐步确立并发挥着越来越积极地作用 ，随着中国在世界范围内的影响力的加 大，必会有世界性组织的总部愿意落户 中国。 而四季如春昆明，则是这种常设机构 理想的办公地点。 今年昆交会期间，美国联邦快递集团 亚太区有关负责人表示，云南具有良好 的区位优势和对东南亚、南亚地区的辐 射功能，拥有国内首屈一指的民航运输 网络，联邦快递将积极开拓云南物流市 场。新加坡三德集团更是提前看到“桥 头堡”战略带来的投资机会，斥资3000 万美元计划将其中国总部搬到昆明。
奥宸· 抚仙湖国际文化旅游小镇 概念性规划
美国BLA建筑设计公司
BASSENIAN LAGONI ARCHITECTS
整体鸟瞰图
自孤山方向上空鸟瞰…
整体鸟瞰图
自用地正东，抚仙湖上空鸟瞰…
前 言
抚仙湖畔的传奇
滇中城市群是云南省经济、文化最发达的地区，发展滇中城市群是云南省在泛珠三角（9+2）合作，中 国与东盟合作、中国与南亚合作等一系列区域合作大背景下，提高自身综合竞争力、开拓新领域的重要举措。 2009年7月，国家主席胡锦涛考察云南后提出把云南建成中国面向西南开放的重要桥头堡。 此后，国家发改委启动编制指导意见，意味着这一战略正式上升到国家战略层面。 在滇中城市群二次创业的背景下，为配合胡锦涛总书记提出的“将云南建设成为中国面向西南开放的重要 桥头堡”战略，中国房地产百强企业----奥宸地产集团将依托雄厚的开发实力及丰富的运作经验，投资120亿 元，在抚仙湖畔创造一个传奇，高起点打造江川“奥宸抚仙湖国际文化旅游小镇” ——这里，将成为云南面 对全国、面对东南亚、面对世界的“会议之都”、“商务之都”、“文化之都”、“休闲之都”。