建筑施工图设计合同(范本)

第一章项目概要第一条项目名称：XX项目第二条项目地理位置：第三条项目概况：（一）面积指标：约为XX万平方米，总建筑面积约XX万平方米。

（二）容积率：（三）项目限高：（四）项目用地及建筑物性质：第四条项目设计内容：（一）完善总体规划及建筑方案设计；（二）完善修建性详细规划设计（达到报批深度）；（三）地下车库（含人防、设备用房等）方案设计；（四）扩初设计；（五）施工图设计（不含煤气、变电亭设计）；（六）红线内（含市政绿化带）挡土墙方案及施工图设计；（七）消防外网（水、电）设计；（八）管网方案综合及管网施工图综合；（九）后期设计服务。

第五条本次设计为限额设计，双方已商定钢筋、碎含量限额如下: （一）钢筋含量：多层（X层，不含半地下夹层、含坡屋顶）≤Xkg∕m2高层（XX层）≤X kg∕m2地下室（顶板覆土（含透水层）按平均X米考虑）W X kg∕m2（二）佐含量：多层（X层，不含半地下夹层、含坡屋顶）≤X m3∕m2高层（XX层）≤X m3∕m2地下室（顶板覆土（含透水层）按平均X米考虑）≤X m3∕m2该限额不得突破，否则发包人将按如下办法扣除设计费用：A、超出限额5%以内时，按超额部分造价的10%扣除设计费。

B、超出限额5%-10%以内时（含5%）,按超额部分造价的15%扣除设计费。

C、超出限额10%以上时（含10%）,按超额部分造价的20%扣除设计费。

第二章设计依据第六条本合同所规定的内容。

第七条甲方所提供的设计任务书及经甲方认可的规划和单体方案。

第八条甲方所提供的地形测量图及用地红线图（已提供）。

第九条甲方所提供的前期规划设计文件和资料（已提供）。

第十条政府部门对于该项目的规划设计条件（已提供）。

第十一条地质勘查报告。

第十二条外部管网设计条件。

第十三条设计规范和规定应按照中华人民共和国和当地有关设计规范和设计规定。

（一）《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》；（二）国家及地方有关城市规划、建设工程勘察设计管理的法规和规章；（三）建设工程批准文件。

第十四条采用中华人民共和国认可的国际度量衡进行设计绘图。

总平面以米为单位，建筑设计平面以毫米为单位。

第十五条乙方已仔细考察需设计的项目，详细了解项目所在地的整体规划、分区规划、建筑单体的设计风格、项目背景、项目概况、了解施工现场的情况，已明确甲方对所设计项目的要求、标准及范围。

第三章合同文件解释顺序第十六条构成本合同的文件可视为是能互相说明的，如果合同文件存在歧义或不一致，则根据如下优先次序来解释：（一）合同及附件；（二）甲方要求及建筑施工图设计任务书。

第十七条在履行本合同过程中双方确认的有关洽商、变更的书面协议或文件、来往传真、会议纪要及经双方书面确认的其他协议或文件视均为本合同的组成部分，并最优先解释。

第四章设计文件深度要求第十八条平面：（一）建筑平面图分1:100楼栋组合平面和1:50户型放大平面两种；（二）销售用建筑平面图（销售合同附图）。

第十九条组合平面：（一）建筑长度、宽度；（二）轴网定位和墙体定位情况；（三）室外空调板位置；（四）雨水管布置；（五）外墙面的开洞；（六）楼栋编号、楼梯编号；（七）公共部分的强、弱电箱留洞以及消防栓箱留洞情况；（八）特殊设计的部位如变形缝、边单元户型平面异型平面节点情况，如果构造表达不清，应引出放大比例的平面节点图；（九）组合平面可不标出家具情况，但应有洁具；（十）设备专业的管线布置综合图（包含竖向的剖面图）。

第二十条1：50户型放大平面图：（一）基本要求应标明：1）墙体材料图例；2）内墙定位；3）结构柱位详细尺寸及梁位置、高度；4）门窗定位；门窗细部构造尺寸；5）室内家具布置情况；6）空调室内外机位置及空调板尺寸、定位；7）电气开关插座定位；8）给排水点定位。

（二）厨房应标明：1）橱柜、吊柜布置及尺寸；2）烟道、煤气管道位置；3）冰箱、热水器定位；4）洗涤盆、抽油烟机位。

（三）卫生间应标明：1）化妆镜、化妆台（柜）定位及台盆尺寸；2）洗面盆、花洒、浴盆、坐便器、洗衣机定位；3）淋浴杆定位；4）地漏及地面找坡示意。

（四）需详细标明的孔洞定位：1）空调机冷媒管洞；2）油烟机排烟孔洞；3）燃气热水器预留孔洞；4）煤气入户管洞；5）污水管排污孔；6）地漏定位；7）强弱电户内箱的预留洞的水平、竖向定位；8）给水管线入户预留洞；9）消防管线入户预留洞；10）管井内管线入户预留200X600洞口，底标高落地; 11）采暖管线的预留洞和沟槽；12）正压送风阀预留洞尺寸及定位；13）消火栓箱预留洞尺寸及定位。

（五）应标明的设备管道：1）上下水管位置；2）空调冷凝水立管位置；3）室外雨水立管位置。

（六）同一户型如有对称使用，应画出对称户型放大平面以利于施工查阅。

第二十一条立面图：（一）立面饰面材料选型、分隔线及尺寸；（二）空调机、水落管等表示清楚；（三）总高度、分层高度、屋檐、雨罩、平台、门窗洞口等尺寸或标高。

第二十二条外檐及节点详图：（一）必须绘制1：20外檐详图；（二）空间结构转换处、例如侧檐、屋脊等的1：20节点详图；（三）重要节点，例如空调板、基础管沟等的1：20节点详图；（四）外檐详图需标明：1）各层楼板及楼面垫层做法，楼地面、屋面做法；2）内外墙防潮层做法；3）檐口标高及坡度斜率；4）注意滴水及防水措施。

（五）其它节点详图：1）阳台落地门底坎作法大样；2）立面拼贴；3）小剖面；4）栏杆大样。

（六）所有详图应注意索引编号与节点编号相符,一般水平尺寸应与轴线发生关系,垂直尺寸应与各层标高发生关系，所有尺寸与标高，应与立面图、剖面图相呼应。

第二十三条剖面图：（一）必须绘制1：50楼梯平面、剖面详图；（二）各层楼地面、室外地坪、女儿墙上皮、烟囱顶皮、踏步、平台、楼梯休息板、吊顶底皮等应注明标高；（三）应注意剖面图与平面图、墙身节点以及结构图应相符；（四）楼梯大样需标明：1）楼梯各层平面详图；2）踏步高宽尺寸及平台尺寸标高，注意净高合理性；3）栏杆高度及选型；4）如有通窗或窗台高度低于900,则应采取防护措施；5）防滑条作法选型。

第二十四条门窗大样及门窗表：所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料•，以保证施工备料中不发生混淆。

门窗表应注明框料材料、壁厚、颜色及门窗数量、尺寸；并注意正反窗分类。

第五章设计费用组成及支付方式第二十五条设计费用组成本：（一）设计费单价及总价如下：（单位：元人民币）（二）合同总额暂定为XX万元，不含税设计费总价为¥万元（大写人民币：）；税金为¥—元（大写人民币：）o设计费单价均一次性包死，包括但不限于人工费、材料费、设计费、配合费、设计调整修改费、咨询费、与甲方委托第三方配合服务费、通讯费（含长途）、印刷/复印费、设计成果的制作费用、本合同项下全部设计汇报、现场汇报和施工配合服务的乙方人员不论出发地的差旅费（包括往返交通费、当地交通费）、食宿费、工作劳务费以及依法应当缴纳的税费等乙方完成本合同约定设计内容和所有义务经甲方审核确认及政府相关批准所需的全部费用，上述设计费单价均固定不变，且不因任何因素而调整。

除本合同另有约定外，甲方无须再支付乙方或第三方其他任何费用。

第二十六条额外支付费用：（一）乙方提供给甲方合同约定之外的打印和复印费用、照相以及照相的冲洗费用；（二）属于甲方原因导致的重大的根本性、功能性变更，如使用功能的变更、结构专业的结构体系、基础形式的变更、各设备专业的系统变更所带来的工期延误、工作量增加，经双方协商，修改费用按如下收取：修改工作量在30%（包括30%）以内不收取设计费，超出30%部分，按原设计费标准80%收取成本费。

乙方应当根据甲方的要求按期完成设计及相应的设计变更，并应当向甲方提供相应的工程量、工期、造价等增减分析报告；（三）应甲方需要或要求乙方人员为本合同规定之外的开会和演示而到现场的旅行费用。

其中，乙方设计师往返机票（经济舱）费用据实结算，四星级（含四星级）以上住宿标准，且事先需经甲方审核确认，发生后需提交合法有效的报销凭证由甲方据实结算后支付。

第二十七条支付方式:（-）合同设计费支付方式:（二）以上的设计费用支付方式与设计进度相配合，如果设计分批分期进行，则甲方有权将费用的支付方式调整为根据分期分批的情况进行支付。

双方确认：上述“预付款元在第【】次付款的同时抵作等额设计费，且不论因何原因本合同提前解除、终止的，该预付款即作为甲方已支付乙方的等额设计费进行结算。

（三）此付款期限以双方协商为准，但在新一阶段成果提交之际，上一阶段款项如未按照约定的期限付清，则乙方不得拒绝此阶段的设计成果的提交。

（四）甲方每次将设计费以电汇方式汇至乙方帐户，并将付款凭证以传真方式通知XXXX公司接收人。

乙方汇款账户如下：开户银行：开户名称：银行帐号：乙方如需改变上述信息，应提前5个工作日以书面形式通知甲方，并注明新付款方式的起用及生效时间。

如未按本合同规定通知而造成损失的，应由乙方承担相应责任。

（五）本合同款开具发票前应与我司财务部门进行确认开票信息及开票类型【口增值税专用发票/口增值税普通发票，其中发票税率为一%】。

（六）每次付款前，乙方须送达开具与支付数额相一致的合法税务发票给财务部门确认，且乙方开具发票的日期至最终送达甲方之日不得超出25日，甲方自收到乙方开具的合法发票后，并发票开票日期满30日后的5个工作日内支付进度款，否则甲方有权拒绝付款，且无需承担任何责任。

乙方无权因此延期或停止设计工作及履行本合同其他义务。

（七）发票违约责任：如果因乙方未开发票或者所开具的增值税发票被税务机关或其他国家机关认定不符合相关政策规定，致使甲方被税务机关或其他国家机关补征税款、处以罚款、加收滞纳金的，乙方应承担赔偿责任，包括甲方所承担的所有税款、滞纳金、罚款及5%的赔偿款。

（八）双方确认：对于甲方的任何付款，以及甲方同意乙方进行下一步工作，并不能当然视为甲方对乙方提交的设计成果、工作成果的认可，不排除甲方为保证进度或其他原因而付款或同意乙方进行下一步工作。

凡涉及对设计成果、工作成果的确认等事项,均必须经甲方提供加盖公章的书面确认函后方为有效；（九）乙方承诺在设计中与甲方充分配合，实现设计阶段成本控制目标，体现成本优先的原则。

在设计的各个阶段，乙方应与甲方进行充分的沟通，乙方负责提出建议，由甲方确定设计的总成本目标和分项目标，乙方负责进行整体设计优化和单项方案技术优化。

如甲方认为乙方在设计过程中存在经济上的不合理现象，有权向乙方提出质疑，必要时可要求乙方提供相关技术资料，乙方应予合理解释并积极配合；（十）属于设计文件不完整、深度不够，设计不合理而发生的设计变更，由此增加的设计工作量，甲方不承担费用。

第六章设计工作周期第二十八条施工图设计时间安排:注：以上设计时间均为一批次设计时间，若需分两批次进行设计，每批次每阶段时间以上表时间为准。