自贡2020年住宅市场研究
2024年资阳房地产市场调研报告
2024年资阳房地产市场调研报告1. 市场概况1.1 地理位置资阳市位于四川省东北部，地处成都平原与川东丘陵地区的过渡地带。
地理位置优越，交通便利。
1.2 人口和经济发展情况资阳市人口约为300万人，具备较大的消费潜力。
城市经济以工业为主，同时兼有农业和服务业。
近年来，资阳市经济呈现稳步增长态势。
2. 房地产市场现状2.1 房地产项目数量在调研范围内，资阳市房地产项目数量较多，涵盖了住宅、商业、办公等多个类型。
2.2 房地产价格走势房地产价格在过去几年中逐步上涨，但增幅相对较小。
总体而言，房地产市场稳定。
2.3 住房销售情况住房销售情况良好，市民对于购买住房的需求依然存在，但购买力有限。
2.4 商业地产市场商业地产市场较为活跃，特别是商业中心和购物中心的租金相对较高。
3. 房地产市场竞争情况3.1 主要开发商资阳市房地产市场存在多家主要开发商，涉及到的公司数量较多。
3.2 开发商优势与劣势不同开发商有各自的优势和劣势，一些开发商在质量和信誉方面更胜一筹，而其他开发商则注重价格竞争力。
4. 房地产市场前景4.1 市场预测根据调研结果，资阳市房地产市场将继续保持稳定增长的趋势。
由于人口增加和经济发展，住房需求仍将持续存在。
4.2 机会与挑战随着市场竞争的加剧，开发商将面临更大的压力。
同时，政策变化和宏观经济环境的不稳定也可能对房地产市场造成影响。
5. 总结根据对资阳房地产市场的调研，房地产市场整体稳定，但随着竞争的加剧和外部环境的变化，开发商需要采取相应的策略应对市场挑战。
未来，资阳市房地产市场仍然具备较大的发展潜力。
2024年遵义市房地产市场分析现状
2024年遵义市房地产市场分析现状引言随着中国经济的快速发展，房地产市场一直是一个备受关注的领域。
作为国内重要的区域经济中心之一，遵义市的房地产市场也备受瞩目。
本文将对遵义市房地产市场的现状进行分析，并从市场规模、供需状况、价格趋势等方面进行探讨。
一、市场规模遵义市是贵州省的一个重要城市，拥有广阔的土地资源和丰富的人才储备。
截至目前，遵义市的房地产市场规模持续扩大。
根据统计数据，截至2021年底，遵义市房地产市场总面积达到XX平方公里，总成交额达到XX亿元。
市场在规模上呈现出稳步增长的态势。
二、供需状况1. 供应量遵义市的房地产市场供应方面相对充裕。
近年来，随着城市规划的不断拓展和土地开发的逐渐完善，遵义市新建住宅项目不断涌现。
同时，城市更新和旧改项目也为市场增添了一定的房源。
供应量的增加为市场提供了充足的选择。
2. 需求量遵义市作为一个具有活力的经济中心，吸引了大量的外来人口和企事业单位。
稳定的经济发展和良好的投资环境带动了需求的增长。
同时，城市化进程推动了人们对住房的需求，市场上对于不同类型的房源需求量较大。
3. 地段因素供需关系的形成也受到地段因素的影响。
遵义市的不同地段拥有不同的发展潜力和资源优势。
市中心地段的房源供应相对有限，但吸引了更多购房者的关注。
而郊区和周边地区的开发和供应量相对较高，具有一定的投资价值。
三、价格趋势1. 住宅价格遵义市的住宅价格受到供需关系和地段因素的综合影响。
近年来，住宅价格整体呈现稳定上涨的趋势。
市中心地段的房价较高，而郊区和周边地区的房价相对较低。
房价的增长受到市场需求和开发商定价的影响，投资者需谨慎判断。
2. 商业地产价格商业地产在遵义市的发展也备受关注。
随着城市经济的快速发展，商业地产价格呈现出稳步上涨的趋势。
市中心商业区的租金价格相对较高，而郊区和新兴商业区的租金价格相对较低。
投资商业地产需要考虑地段、人流量等因素。
结论综合以上分析可以看出，遵义市的房地产市场规模持续扩大，供需关系相对平衡，价格整体呈现上涨趋势。
自贡市人民政府关于进一步加强房地产管理工作的意见-自府发[2007]28号
![自贡市人民政府关于进一步加强房地产管理工作的意见-自府发[2007]28号](https://img.taocdn.com/s3/m/def15bc251e2524de518964bcf84b9d529ea2c59.png)
自贡市人民政府关于进一步加强房地产管理工作的意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 自贡市人民政府关于进一步加强房地产管理工作的意见（自府发〔2007〕28号）各区、县人民政府，市级各部门：为认真贯彻落实《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房地产管理法》）、《物业管理条例》，推动房地产市场健康有序发展，实现全市房地产市场规范化管理到位、物业管理监管到位、低收入家庭的住房保障到位、直管公房管理到位、中介机构监管到位、理顺市区房地产管理体制工作到位的目标，现就进一步加强我市房地产管理工作提出如下意见。
一、全力规范房地产市场（一）加强商品房预售管理按照建设部《城市商品房预售管理办法》的规定，严格审查商品房预售的各项要件，不得随意放宽预售条件；加大对城市商品房预售的追踪管理，对预售全过程进行监督。
工商、广电、房管等部门要密切配合，加强对商品房预售活动、广告发布、展销活动和商品房预售合同的监督管理，加大对预售商品房违规行为的查处力度。
商品房预售要与产权产籍管理、物业管理工作有机结合起来，防止工作脱节，减少行政管理风险，维护房屋权利人的合法权益。
（二）完善商品房预（销）售合同网上签约和登记备案管理工作进一步完善我市商品房预（销）售合同网上签约和预售登记备案管理系统，实现对商品房预（销）售的即时监控，实时向社会公布房地产市场信息，全面提高房管部门对房地产市场的监控水平。
房地产开发企业必须通过市房管局的网上签约和预售登记备案系统进行商品房预（销）售管理，并对在房地产交易管理系统上提供信息的真实性、准确性负责。
（三）做好城市房屋权属登记工作房管部门要研究制定既符合相关法律法规，又符合我市实际的城市房屋权属登记制度，严格审查房屋权属登记中的各种要件，规范办理程序。
2024年成都房地产市场发展现状
2024年成都房地产市场发展现状简介成都作为中国西部重要的经济中心城市，房地产市场一直备受关注。
本文将对成都房地产市场的发展现状进行分析和总结，以了解其近期的动态和趋势。
1. 市场规模截止目前，成都的房地产市场规模不断扩大。
根据统计数据显示，成都房地产市场在过去五年中保持了平稳的增长趋势。
尤其是在城市规划和基础设施建设的推动下，房地产市场的发展速度更加迅猛。
目前，成都的房地产市场已经成为中国西部其中一个最重要和最活跃的市场之一。
2. 市场供求关系在过去几年里，成都的房地产市场供求关系保持基本平衡。
随着人口的增长和城市化进程的推进，需求不断增加，市场供应相应增加以满足需求。
由于政府调控政策的实施，库存量得到有效控制，不会出现过度供应的情况。
因此，当前成都的房地产市场供应和需求保持相对稳定的态势。
3. 房价走势成都的房价在过去几年中有所上涨，但整体走势较为平稳。
与一线城市相比，成都的房价水平相对较低，但也在逐渐上升。
尽管政府对房地产市场进行严格调控，但随着城市发展和购房需求的增加，房价有一定的上行压力。
不过，由于政策的引导，房价上涨的速度相对缓慢，尚未出现剧烈波动。
4. 市场潜力成都的房地产市场具有较大的市场潜力。
首先，城市经济发展迅速，吸引了大量外来人口前来工作和生活。
其次，政府对房地产市场的调控政策有力地遏制了市场的风险，保持了市场的稳定。
再次，成都的城市规划和基础设施建设投入巨大，提升了城市的吸引力。
综合来看，成都的房地产市场仍然具有较大的发展潜力。
5. 市场新动向最近，成都的房地产市场出现了一些新的动向。
一方面，房地产企业不断加大产品创新和服务质量的投入，以满足消费者的多元化需求。
另一方面，政府也在进一步加强对市场的监管，以防范市场风险。
此外，随着“城市更新”政策的推进，老旧小区的改造正在成为市场的新风口。
这些新动向将极大地推动成都房地产市场的发展。
6. 发展前景展望未来，成都房地产市场的发展前景依然乐观。
自贡市 城市森林花园住宅设计标准
自贡市城市森林花园住宅设计标准自贡市作为四川省的一个重要城市，近年来在城市规划和建设方面取得了长足的进步。
特别是在住宅设计标准方面，自贡市提出了“城市森林花园”住宅设计理念，旨在打造宜居、宜业、宜游的城市生活环境。
本文将从深度和广度两方面来评估自贡市城市森林花园住宅设计标准，并探讨这一理念的意义和影响。
一、关于自贡市1.1 自贡市概况自贡市位于四川省东南部，是我国著名的恐龙化石之乡，也是国家历史文化名城。
自贡市的经济发展日益繁荣，城市规划和建设备受瞩目。
1.2 自贡市的发展现状近年来，自贡市在城市建设方面取得了巨大成就，城市规划与设计水平不断提升，成为四川省乃至西部地区的一张靓丽名片。
二、城市森林花园住宅设计标准的深度评估2.1 “城市森林花园”理念的内涵自贡市提出的“城市森林花园”住宅设计理念，强调将自然的元素融入城市建筑中，致力于打造绿色、生态、健康的居住环境。
这一理念的提出，意味着对城市建筑规划的全新思考和突破，以绿色生态为核心，打造人居环境的美好未来。
2.2 “城市森林花园”住宅设计标准的要素自贡市“城市森林花园”住宅设计标准包括建筑绿化率、景观绿化设计、生态环境保护等多个要素。
通过对这些要素的细致规划和设计，可以为居民提供更加优质的生活环境。
2.3 “城市森林花园”住宅设计标准的落地实施自贡市在实施“城市森林花园”住宅设计标准时，注重将理念落地，并结合实际情况进行创新和改进。
通过在现有住宅区的改造和新建住宅区的规划设计中，加大绿化投入、提升景观质量，有效提升了城市居民的生活品质。
三、城市森林花园住宅设计标准的广度评估3.1 对城市居民的影响“城市森林花园”住宅设计标准的实施，为城市居民提供了更加宜居的生活环境。
不仅有利于居民身心健康，也有助于提升居住幸福感和生活满意度。
3.2 对城市生态环境的影响“城市森林花园”住宅设计标准的实施，有助于改善城市的生态环境。
增加绿化面积、改善空气质量、促进生态平衡，为城市的可持续发展奠定了坚实基础。
自贡市人民政府办公室关于转发市住房城乡建设局等5部门关于促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知
自贡市人民政府办公室关于转发市住房城乡建设局等5部门关于促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知文章属性•【制定机关】自贡市人民政府办公室•【公布日期】2022.10.26•【字号】自府办函〔2022〕61号•【施行日期】2022.10.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文自贡市人民政府办公室关于转发市住房城乡建设局等5部门关于促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知自府办函〔2022〕61号各区、县人民政府，高新区管委会，市级各部门:经市政府同意，现将市住房城乡建设局、市财政局、市自然资源和规划局、市公积金中心、市税务局《关于促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》转发给你们，请认真贯彻落实。
自贡市人民政府办公室2022年10月26日关于促进房地产业良性循环和健康发展若干措施为深入贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于促进房地产业良性循环和健康发展的各项决策部署，落实城市主体责任，着力“稳地价、稳房价、稳预期”，促进房地产市场平稳健康发展，结合我市已有政策和实际情况，制定以下措施。
一、满足居民刚性和改善性购房需求（一）支持特定人群购房。
对我市进城务工人员、农村居民、军人、退役军人、教师、医护工作人员、社区基层工作者、客货运驾驶员、环卫工人、产业工人、物业从业人员、中专及以上毕业生、自由职业者购买中心城区新建普通商品住房的给予200元/平方米购房补贴。
对来我市购买中心城区新建普通商品住房的省外和市外群体，在享受前有购房补贴基础上，分别再给予每套商品住房20000元和10000元的一次性财政补贴。
（二）支持改善性购房需求。
推动居民住房需求向改善性住房需求迭代更新，通过“以旧换新”“以小换大”等方式购买改善性新建商品住房，并在住房按揭贷款、网签备案和不动产登记手续办理等方面提供便利。
对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买新建商品住房，银行金融机构执行首套房贷款政策。
2020年上半年成都房地产市场总结
图：2015-2019成都全市新增就业人数、城镇登记失业率
万人 29
29
28
28
27
27
26
26
25 2015
2016
2017
城镇新增就业人数(左轴）
2018
2019
城镇登记失业率(右轴）
来源：成都统计局官方网站发布，成都正合策略服务中心整理
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津区、大邑县 4、商品住宅项目类型划分标准 • 刚需：主力在售面积为100㎡以下 • 刚改：主力在售面积为100-130㎡ • 再改：主力在售面积为130-170㎡ • 高改：主力在售面积为170㎡以上 5、存量说明 • 在售项目总存量=预售证未售存量+未拿预售证存量 • 土地存量：已成交但对应项目未开盘的住宅类土地最大可开发建筑面积
2019规模以上工业 增加值累计同比( )
12.5 8.7 -9.0 19.2 8.6 12.2 13.8 -0.2
2020Q1规模以上工业 增加值累计同比( )
9.5 -1.1 -16.8 -5.4 0.7 -21.3 -5.5 -9.9
15
表：2019、2020Q1成都高新技术产业营业收入、规模以上工业增加值累计同比
「经济基底」
疫情防控取得阶段性成效，产业结构深度调整 就业局势及消费市场基本持稳，经济发展提质，对房价形成支撑
正合股份 · Since 1998
受疫情影响，GDP增速首为负值，但仍位列副省级城市第二位
2020Q1成都GDP累计值达3,846亿元，GDP同比首次跌至-3，但仍在副省级城市第一梯队位列第二
自贡房地产现状分析与项目建议终
自贡房地产现状分析与项目建议终自贡位于四川省川南经济区中心地带，作为四川省第三大城市，已经经历了近几年的腾飞。
自贡作为一个二线城市，房地产发展既有机遇又有挑战。
本文将分析自贡房地产的现状与问题，并提出一些建议。
一、自贡房地产现状1. 市场需求不足由于自贡是一个二线城市，市场对房地产需求不像一线城市那样强劲。
因此，市场对高端房产的需求非常有限。
然而，在过去的几年里，很多房地产开发商在自贡投资大量的钱建设了大量高端住宅，但由于市场需求不足，这些房产很难卖出去。
2. 阻力较大房地产的发展受到了当地政府的限制和监管，不同地区的政策和规定是不同的，这使得城市的发展和房地产开发面临很多困难。
另外，生产资料的供应和其他建筑材料的供应也会影响房地产的发展。
这会导致房地产的价值面临变动，因此市场风险也会增加。
3.亏损困局由于房地产市场的增长速度放缓，开发商很难在短时间内获得高额利润，对于那些投资大量资金的开发商来说，这可能会导致资本亏损甚至破产。
这种亏损困局不仅影响到开发商和企业，还会对当地的人民经济带来一定的影响。
二、自贡房地产建议1. 调整产品结构为了适应市场需求的变化，开发商应该调整房地产产品的结构，将房地产的开发方向追求多元化。
其中包括普通房产、公寓和小户型房产等等。
这些产品可以帮助企业在不同的市场和地区赚取更多的利润，同时规避市场风险。
2. 改进管理模式要解决房地产发展受到政府限制的问题，就需要改进企业的管理模式。
企业应该与当地政府保持良好的合作关系，了解不同地区的规定和政策，并以适当的方式解决问题。
同时，通过不断提高自己的管理水平，改进运营模式，确保企业稳健可持续的发展。
3. 组织区域合作只有在显著的地区合作机制的支持下，企业才能够实现自身在该地区的房地产规划目标。
合作机制可以帮助企业扩大影响力，降低投资风险，共同推动当地主要产业发展。
4.注重咨询服务为了保持与客户的良好关系，企业应该向客户提供完善的咨询与服务小组，提供一站式的房地产咨询服务。
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川南城市群
自贡 市区
自贡
自贡简介：自贡，川南区域中心城市，成渝经济圈南部中心城市，享“千年盐都”，“恐龙之乡”， “南国灯城”，“美食之府”之美誉。是以高新产业为主导的区域性特色型中心城市，管理自流井、 贡井、大安、沿滩四区和荣县、富顺两县，是四川省现有的五个国家级高新区之一。自贡也是四川省 五个主城区面积超100平方公里，人口超100万的“双百”大城市之一。
注：数据来源于统计局
开发投资
近年自贡市房产投资规模稳步增长，2015年略高于遂宁，市场走量 呈交错式走势，整体维持在200万㎡左右
市场特点：市场走量呈交错式走势，整体维持在
注
200万㎡左右
：
数
自贡市房地产投资近年呈稳步增长态势，但商品房销售 据
走势波动幅度较大，整体年销售面积维持在200万㎡上 来 源
论 在城市规划上自贡将城南区域作为城市核心发展区，其中南湖生态城和沿滩新城在房地产市场中存在
一定的开发优势和市场机遇，可考虑作为城市进入首选区域。
重点城市宏观环境对比
2015年
GDP（亿元）
全市人口
城镇化率
绵阳
1700.33
477.1
宜宾
1529.9
449
南充
1516.2
636.4
泸州
1353.4
自贡2020年住宅市场研 究
2020年7月19日星期日
CONTENTS
01 城市宏观 02 房产市场 03 营销建议
Part 1 城市宏观
城市地位 城市规划 城市经济 城市人口 开发投资
城市地位
自贡位于川南门户，是以地域文化和高新产业为主导的区域性特色型 城市，同时也是成渝经济圈南部的中心城市
7.62
德阳
1605.10
8.2
宜宾
1529.90
5.96
南充
1516.20
7.6
泸州
1353.40
7.44
达州
1350.76
0.43
凉山
1314.72
0.03
乐山
1301.2
7.75
.......
自贡
1143.11
8.4%
备注：自贡人均GDP41631元，排名全省第四位
城市人口
自贡常住人口数连年平稳攀升，人口总量与广元相当，城镇化率领先 于川内多数城市，略等同于绵阳。
发展定位及目标：《自贡市城市总体规划（2011—2030）》城市发展总体目标：自贡市的城市性质 定位为国家级历史文化名城，以“盐、龙、灯”为特色的文化旅游城市、以科技创新为驱动的现代工 业城市和区域中心城市。
城市规划
自贡城市发展主要以南进和东拓为主，近期以南湖生态城和沿滩新城 为核心发展方向
“目前以城市南向为发展主轴”
左右
放款时间3-4个月 左右
放款时间一般为1个月 以内，贷款利率上浮
10%左右
无法使用
不支持贷款
宏观小结
自贡市GDP排名全省第12，人均GDP排名第4，工业基础雄厚，经济增速较快，在城市能级上高于川
宏 内遂宁、广元、雅安等中等能级水平城市；
观 结
较重点关注城市数据对比来看，自贡市城镇化率高，所辖人口少，房地产开发规模略高于遂宁；
至第二机场方向
自贡
城市经济
自贡近年经济增速明显，2015年GDP排名居全省第12位，位于川内 中等水平，其工业经济基础较为雄厚。
注：数据来源于统计局
2015四川省各市GDP排名
排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9
12
地区
2015年GDP（ 亿元）
增速 （%）
成都
10912.17
8.51
绵阳
1700.33
市场价格 自贡房地产市场成交价格稳步上涨，截止2016年12月成交均价达5083 元/㎡，其中高层住宅均4760元/㎡，而多层、小高层均价为5727元/㎡ 。
428.52ຫໍສະໝຸດ 达州1350.8556.76
自贡
1143.1
277
遂宁
915.8
329
雅安
502.6
154.68
注：商品房销售数据为全市数据，来源于统计公报
48% 45.10% 43.80% 46.08% 40.87% 47.9% 45.90% 42.55%
房地产开发 投资额（亿元）
198 150.42 213.22 196.87 82.58 125.81 111.91 27.45
老城区 东拓 东部新城
舒平工业园
南进 南湖生态城
板仓工业 园
沿滩新城
城市交通
高速路网和城际高铁网（在建）助力自贡城市发展，加速实现成渝经 济去中心城市定位
高速路网（建成）：成自泸高速、内宜高速、自隆高速（接渝昆线）三大路网加速南北、东西城市连接， 奠定城市发展交通优势； 城际高铁网（在建）：川南“人”字状城际铁路, 是连接成渝经济区腹地次级中心城之间与成都、重庆两 大中心城市之间的快捷、便捷通道，同时接通成都第二机场，而自贡位于“人”字交叉点上，其交通优势升 级，将助力成渝经济圈川南中心城市定位
下，涨跌呈交错式波动走势；横向比较重点城市房地产 于
投资和销售面积数据，自贡房地产投资水平略高于遂宁 统 计
，因自贡所辖县级城市较少，在宏观数据上销售面积被 局
拉低。
宏观政策 补贴及契税政策
补贴 政策
契税 政策
补贴
标准
家庭唯一住房
200元/㎡
家庭非唯一住房
100元/㎡
农村居民购买新建商品房
再给予一次性5000元补贴
15年销售面积（ 万方）
339 319.70 360.11 403.37 237.76 193.99 325.35 53.13
Part 2 房地产市场
市场去化 2016年自贡房地产市场月均走量1200套左右，其中自流井区(含南湖板 块)月均走量550套左右，沿滩区全年月均走量约400套左右 备注：数据来源于房管局备案数据及市调
时间：2016.5.13-2017.5.12
契税 首套房 二套房
建筑面积段 90㎡及以下 90-144㎡ 144㎡及以上 90㎡及以下
90㎡以上
标准 1% 1.5% 1.5% 1 2%
宏观政策 贷款情况
契税 首套贷款 二套贷款
多套房
首付比例
商贷
公积金
20% 30%
放款时间一般为1个月 以内，贷款利率9.5折