房地产集团概念设计图纸深度要求
概念性设计阶段图纸深度要求
概念性设计阶段图纸深度要求(总6页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--概念性方案设计文件编制及深度要求第一部分概述按照管理本部的设计管理流程要求，概念性方案设计是承接项目和产品的设计阶段，概念性方案设计在概念性方案设计任务书和项目产品建议问题总结的基础上，设计思路应具有延续性、探索性、独创性和挑战性。
1．方案设计文件编制的目的和特点a)概念性方案阶段的任务包括以下两大方面：i.根据项目的实际情况，确定设计管理模式，其主要工作成果体现在设计任务分解清单和设计费用预算、项目设计总体控制计划以及设计单位的筛选；有关项目设计总体控制计划的编制要求可以参照《项目规划设计分析成果标准》相关章节执行；ii.通常意义上的概念性方案设计。
对概念性方案设计本身的要求可以参照本文执行；b)概念性方案可以根据需要结合当地政府报批所需的修建性详规设计，概念性方案深度以修建性详规深度为参照依据。
设计内容在体现概念性方案设计任务书的基础上，应围绕修建性详规、场地分析和住宅单体选型的要求进行，表现手法可根据报批或者项目具体需要灵活确定。
c)概念性方案设计文件包括设计单位或分公司规划设计部提供的：i.设计单位提供的概念性方案设计文件应以构思分析草图、场地分析草图、住宅单体风格以及户型选型示意图和总平面设计构思图纸为主，辅以对整体概念构思的的简要设计说明；d)概念性方案设计文件以说明如何实现甲方策划意图和设计的整体构思为主，结合政府报批要求及公司内部要求可以采用灵活的表现手法，为充分展示设计意图、特征和创新之处，可以有分析图草图、总平面及单体建筑图、透视图，还可根据项目需要增加模型、电脑动画、幻灯片等。
2．概念性方案设计文件的内容与编排概念性方案设计应包含以下两大组成部分，分别由设计单位和分公司规划设计部提供。
a)设计方应该提供概念性方案构思说明书、设计图纸、透视图三部分，编排顺序为：i.封面：写明方案名称、设计单位、设计年月；ii.扉页：注明方案编制单位的行政和技术负责人、设计总负责人、概念性方案设计人，并经上述人员签署或授权盖章；以上人员需加注专业技术职称，本部分必要时需附透视图或者模型照片；iii.概念性方案设计文件目录；iv.概念性方案构思说明：由总说明和各专业构思说明组成；具体要求可参照国家修建性详细规划的设计说明格式，并应考虑增加结合项目实际情况的设计内容说明；v.主要技术经济指标：主要指总建筑面积、容积率、各分类建筑面积、各类住宅每户单元建筑面积等；设计单位应该完成《概念设计任务书》中的各类统计表格。
概念性方案设计深度要求
概念性方案设计深度要求项目概念性方案设计成果及深度除满足国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求外，同时必须满足甲方以下要求。
一、设计成果：1.设计说明及图纸8套：统一按A3规格印制、装订概念设计方案图纸目录概念设计方案图纸深度要求：1.总平面图1)标明用地界限、道路红线、周边道路名称、指北针；表明地下室边界和出入口位置；2)标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要3)用真实尺寸；4)表明小区道路的性质、位置、与城市道路接口的位置以及道路中车行道、绿化带及人行道的划分并标明道路红线宽度。
5)表明停车位位置和停车数目；表明景观绿地和水系的性质、等级和边界。
6)2.功能分区与产品类型分布图1)明确住宅和公建分区；排布适宜地块档次与形态的住宅产品。
2)描述公建配套设施设置位置、规模、占地和内容；3)根据现有市政配套情况选择设置各类技术配套设施（煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、物业管理用房），通过明显的图例描述这些设施的名称、位置及规模。
3.交通、消防分析图1)根据道路设计宽度，示意性表达路网分级，标明小区道路与城市道路接口的位置，并完成各级道路的道路断面放大图。
2)对用地已有道路进行功能定位，通过明显的图例区别表示车行道及人行道。
非机动车流线和人行流线通过不同的图例表达各种机动车流线、3)．的分级与方向设计。
4)通过不同的图例表示满足设计指标要求的机动车与非机动车的各种停车方式、位置、规模与数量。
5)表明满足消防要求的车道和场地设计。
若单张图纸无法清楚表达上述设计内容时，应分成若干张图纸分别表达。
4.分期开发分析图1)应表明分期开发的范围、顺序。
分析分期开发的地块价值、交通可行性、公建配套分布、景观分期利用、施工难易度、物业管理的可行性；2)各分期地块应有经济技术指标数据的统计；应体现分期销售卖场的统一规划构想，并标明首期卖场的3)选址。
5.典型组团单元分析图应体现典型组团单元、庭院或邻里单元大体的户型配置、朝向、间距、转角、入口的关系。
保利地产设计深度要求
2.3.9 关注地下室各种出入口和洞口的设置与首层功能的关系，并准确标
明其定位及三维尺寸。包括：
对首层功能造成影响的因素
可能被影响的功能
地下车库出入口
首层大堂及出入口
自行车坡道出入口
首层住户室外出入口
人防工程室外出口
首层住户阳台、空调位
地下室窗井
首层住户私家花园
设备吊装孔
锅炉房泻爆口
各种地下室进排风口
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文件编号： POLYRT-QW-技术研发中心－39
时，可用设计等高线表示。 2.2.13 注明消防通道及建筑消防登高面
版本状态：A/0
2.2 首层总平面图
2.3.1 比例：1:200~1:500
2.3.2 建筑物的首层平面图
2.3.3 图纸表达范围应包括建筑物四周最近道路，在表达范围内需标明的
2.1 总平面图 ................................................4 2.2 首层总平面图 ............................................5 2.3 土方图 * ................................................5 2.4 管道综合图 * ............................................6 2.5 平面图 ..................................................6 2.6 立面图 ..................................................9 2.7 剖面图 ..................................................9 2.8 详图 ...................................................10 2.9 外墙材料明细表 .........................................11 2.10 门窗大样及门窗表 ......................................11 2.11 图纸内容要求 ..........................................11 2.12 电子文件要求 ..........................................11 附图一：楼层拼合示意图.........................................12 附表二: 外墙材料明细表.........................................12 附表三: 各专业会签要求明细表...................................13
龙湖地产施工图纸深度要求：总图设计完整版
编号：TQC/K919龙湖地产施工图纸深度要求：总图设计完整版In management, in order to make all the staff know what to do and what not to do, their responsibilities are of great significance to the work of the whole enterprise, so as to mobilize the enthusiasm of the staff and become the driving force of enterprise production.【适用指导方向/规范行为/增强沟通/促进发展等场景】编写：________________________审核：________________________时间：________________________部门：________________________龙湖地产施工图纸深度要求：总图设计完整版下载说明：本管理规范资料适合用于管理中，为使全体人员都知道应该做什么，不应该做什么，以及明确自己的主要职责，所担负的职责对整个企业工作具有的意义和作用，从而把全体人员的工作积极性充分地调动起来，成为推动企业生产经营工作的动力。
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龙湖地产施工图纸深度要求：1总图设计1.1总平面图1)保留的地形和地物2)测量坐标网、坐标值3)场地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置4)场地四邻原有及规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及主要建筑物和构筑物的位置、名称、层数5)建筑物、构筑物（人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位（坐标或相互关系尺寸）。
用地内主要建筑物、构筑物名称、建筑层数，楼栋、单元编号。
概念性设计阶段图纸深度要求
概念性方案设计文件编制及深度要求第一部分概述按照管理本部的设计管理流程要求，概念性方案设计是承接项目和产品的设计阶段，概念性方案设计在概念性方案设计任务书和项目产品建议问题总结的基础上，设计思路应具有延续性、探索性、独创性和挑战性。
方案设计文件编制的目的和特点概念性方案阶段的任务包括以下两大方面：根据项目的实际情况，确定设计管理模式，其主要工作成果体现在设计任务分解清单和设计费用预算、项目设计总体控制计划以及设计单位的筛选；有关项目设计总体控制计划的编制要求可以参照《项目规划设计分析成果标准》相关章节执行；通常意义上的概念性方案设计。
对概念性方案设计本身的要求可以参照本文执行；概念性方案可以根据需要结合当地政府报批所需的修建性详规设计，概念性方案深度以修建性详规深度为参照依据。
设计内容在体现概念性方案设计任务书的基础上，应围绕修建性详规、场地分析和住宅单体选型的要求进行，表现手法可根据报批或者项目具体需要灵活确定。
概念性方案设计文件包括设计单位或分公司规划设计部提供的：设计单位提供的概念性方案设计文件应以构思分析草图、场地分析草图、住宅单体风格以及户型选型示意图和总平面设计构思图纸为主，辅以对整体概念构思的的简要设计说明；概念性方案设计文件以说明如何实现甲方策划意图和设计的整体构思为主，结合政府报批要求及公司内部要求可以采用灵活的表现手法，为充分展示设计意图、特征和创新之处，可以有分析图草图、总平面及单体建筑图、透视图，还可根据项目需要增加模型、电脑动画、幻灯片等。
概念性方案设计文件的内容与编排概念性方案设计应包含以下两大组成部分，分别由设计单位和分公司规划设计部提供。
设计方应该提供概念性方案构思说明书、设计图纸、透视图三部分，编排顺序为：封面：写明方案名称、设计单位、设计年月；扉页：注明方案编制单位的行政和技术负责人、设计总负责人、概念性方案设计人，并经上述人员签署或授权盖章；以上人员需加注专业技术职称，本部分必要时需附透视图或者模型照片；概念性方案设计文件目录；概念性方案构思说明：由总说明和各专业构思说明组成；具体要求可参照国家修建性详细规划的设计说明格式，并应考虑增加结合项目实际情况的设计内容说明；主要技术经济指标：主要指总建筑面积、容积率、各分类建筑面积、各类住宅每户单元建筑面积等；设计单位应该完成《概念设计任务书》中的各类统计表格。
房地产集团：项目设计深度标准
项目设计深度标准（一）项目规划概念设计前期及过程准备1. 配合公司决策层在报告中对拟开发项目进行产品定位,确定各种户型及相关户型面积、商场面积和各类户型在拟开发项目中的比例。
2. 配合、参与可行性研究报告及产品定位报告编制。
3. 分析建设用地属性，按当地政府土地出让条件中的规定及项目当地国土或规划部门颁布的《规划设计条件》规划执行。
4. 研究透彻政府对项目的真实确切意图。
5. 研究项目所在地的地方性规定要求，例如规划设计条例、基地道路开口规定、抗震设计规定、面积测量规定、人防设计规定、水、电、气设计规定、消防设计要求、基坑深度相关措施规定等。
6. 研究项目所在区域地理位置状况，对其在当地的政治、经济、文化、商业、居住等方面的重要性进行深刻了解。
7. 研究透彻项目当地政府各职能部门审查办证程序，包括对设计图纸内容、深度等的要求。
8. 熟悉并进行地块控制指标分析（分旧城区,规划新区和各类城市规划以外地区），主要指标有：容积率、建筑密度、绿地率、退界要求等；进行绿地面积控制，了解各类不同地块绿地控制指标和相关计算方式，确定本地块是否为政府的特殊规划用地范畴，查阅政府相关规划文件。
9. 熟悉项目周边市政及管线情况，对待开发地块进行全方位调查并为规划设计提供相关图表、文件。
10. 对开发地块进行环境评估，为规划设计提供经环评报告。
（二）规划概念设计阶段2.1 设计说明：1. 详尽描述设计依据、政府相关部门文件、设计所采取的主要法规和标准、《规划设计条件》中的限制条件，建设方设计要求；2. 工程规模（如总建筑面积、总套数、容纳人数）、设计标准（包括工程等级、结构设计年限、耐火等级、交房标准）；3. 主要经济指标罗列：总用地面积、总建筑面积、各单体面积（分别列出地上部分和地下部分建筑面积、分列出记容积率面积与不记容积率面积的建筑面积）、建筑基地总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分是内、外和地上、地下）、以及平均建筑层数、住宅套型、套数及每套建筑面积、得房率等；4. 概述场地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点、竖向设计、交通组织、消防道路、景观绿化、环境保护等设计构思；5. 关于一次规划、分期建设，以及用地原有建筑、古树名木及河道水系保留、利用改造的总体设想；6. 建筑单体的设计构思和特点。
建筑方案图设计深度标准
建筑方案图设计深度标准建筑方案图设计深度标准是指在进行建筑方案设计和绘图时应遵循的一系列规范和标准。
它能够确保建筑方案图的信息完整、准确，并能够清晰地传达设计意图。
下面将从设计要求、图纸规范和绘图技巧三个方面详细阐述建筑方案图设计深度标准。
首先，在设计方案中，需要考虑建筑的功能、美学和结构等要素，并结合相关法规、建筑标准和环境情况进行思考。
设计师应对建筑物所处的环境进行充分的分析和调研，包括地形地貌、气候条件、日照情况等。
此外，需要考虑建筑的使用功能和客户的需求，确保建筑方案能够满足实际使用的要求。
其次，在绘制建筑方案图时，需要严格按照国家标准和规范进行操作。
首先，应选择适当的比例尺来绘制平面图、剖面图和立面图等。
通常情况下，平面图采用1:100或1:200，立面图、剖面图采用1:50或1:100。
其次，需要绘制图框、标注和图例等，以便于理解图纸的内容。
各种线型的使用和图形的表达要准确和规范，确保图纸的可读性和美观性。
同时，需要标注建筑物的尺寸、构造和材料等重要信息，以便于施工方和其他设计人员的理解和参考。
最后，在进行建筑方案图绘制时，还需要掌握一些相关的绘图技巧。
首先，要学会运用不同比例尺的绘图板和绘图工具。
常见的绘图工具有铅笔、直尺、尺子、曲线板等，可以根据需要选择合适的工具进行绘制。
其次，要掌握图纸的布局和分块的技巧，以便于在有限的空间内将设计方案展示出来。
同时，要注意线条的粗细和强调，可以通过线的粗细、虚实、直曲等方式来突出重点。
最后，要保持绘图的准确性和整洁性，避免出现涂改和混乱的现象。
综上所述，建筑方案图设计深度标准是在建筑设计中的重要环节，是保证方案图准确传达设计意图的关键。
设计师需要根据实际需求和标准要求来进行设计和绘图，确保建筑方案的完整和可行性。
同时，应不断提高自己的绘图技巧，以提高图纸的质量和美观度。
通过严格遵循深度标准，可以提高建筑方案图的质量，为后续的施工和验收工作奠定坚实的基础。
房地产建筑工程设计深度及图纸要求
房地产建筑工程设计深度及图纸要求一、基本要求1.各专业符合国标等相关规范规定外，按我公司要求的二次装修设计深度，落实在施工图中，包括各专业预留洞口、各配套系统图、详细布置家具、厨房、卫生间器具、各种电器开关插座等所有设备，图纸上要定点定位，并考虑多种装修方案的适应性。
2.全程配合室内外二次装修设计，完成全套竣工图，并提供电子版。
3.人防工程需与人防设计院进行方案沟通、审批通过。
4.全程负责或协助各专业图纸报主管部门审查批复工作。
5.满足各阶段进度要求。
人防、消防、审图办、基础及底板、0.00以下、全部。
二、平面及组合平面1.总平面图要有建筑底层平面，建筑布局、竖向、道路、绿化、管线、环境保护、环卫等综合设计建筑控制线、城市坐标点、BM点，建筑物位置、名称、栋号、定位坐标、层数、间距标注详实。
标高详尽：场地控制性标高、0.00标高、出入口标高、场地排水方向坡度，红线外道路标高、坡度。
合理场地设计，避免出现大的挡墙和急陡坡高差集中现象2.建筑平面分1：100楼栋组合平面和1：50户型放大平面。
3.建筑长度、宽度，轴网、墙体定位，空调板、雨水管位置，墙面开洞情况，楼栋编号，楼梯编号，公共部分的强弱电箱、消火栓箱留洞。
4.特殊部位如缝、异型户型平面节点。
5.组合平面应有洁具布置。
三、1：50户型放大平面图A.基本要求应标明：1.墙体材料图例。
2.内墙定位。
3.结构柱位详细尺寸及主要梁位置、高度。
4.门窗定位、门窗细部构造尺寸5.家具布置。
6.空调室内外机位置及空调板尺寸、定位。
B.卫生间C. 需详细标注的孔洞定位空调机冷媒管、油烟机排烟孔洞、燃气热水器排烟预留孔洞、燃气入户、污水管排污孔、地漏、强弱电箱、给水管入户、消防管入户、消火栓箱等及管线沟槽。
D. 应标注的设备管道四.立面图1.饰面材料选型、分隔线及尺寸。
2.空调机、雨落管表示清楚。
3.总高度、分层高度、屋檐、雨棚、花台、平台、门窗洞口等尺寸标高。
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概念设计图纸深度要求
1．1 总平面图
示意性表达建筑排布与路网考虑，总图为核实经济技术指标的依据。
1． 2 功能分区与产品类型分布图
分析用地有利不利因素，进行用地优劣排序，同时针对优劣提出销售
卖点；明确住宅和公建分区；排布适宜地块档次与形态的产品。
1．3 交通分析图
应体现人行与车行流线，明确人车关系；体现主要出入口的位置；
对用地已有道路进行功能定位；核实停车方式与数量要求的可行性；
体现公交场站与班车停放的位置安排；根据道路设计宽度，示意性
表达路网分级。
1．4分期开发分析图
考虑分期地块价值、交通可行性、公建配套分布、景观分期利用、
施工难易度、物业管理的可行性；各分期地块应有经济技术指标数
据的统计；应体现首期卖场的选址。
1． 5 组团基本单元分析图
应体现组团、庭院或邻里单元大体的户型配置、朝向、间距、转角、
入口的关系。
1．6 配套分析图
考虑公建配套设施设置位置、规模、占地和内容；应根据现有市政
配套情况考虑是否设置各类技术配套设施（煤气调压站、变电站、
垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风
机房、污水处理设备），如需设置，考虑大体的位置安排。
1．7 景观分析图
表达景观设计概念，绿化、水系、广场之间的关系；分析地块内、
外有价值的景观资源，表达对现状景观的利用方式。
1．8 景观视线分析图
若地块内、外存在可利用景观资源，如山景、海景、湖景等等，则
应从视角、视线高度等两方面，分析用地内各住宅的观景情况。
1．9 住宅单体平面图
高层住宅项目应提供单体意向平面图，体现户型配置、朝向、核心
筒数量要求；
低、多层项目若无优秀创意，可不提供单体意向平面图，但应表达
单体进深与开间尺寸。
1．10 日照分析图
体现用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数。
1．11 坡度、坡向分析图
当用地内有坡地时，以不同色块表示用地内不同坡度/坡向的用地分
布；坡度应以10％为单位分级，坡向应分为东、西、南、北四向。
1．12 地形改造土方平衡图
根据坡度与高程进行土地的利用分析，计算土方平衡量。