万科景观细节品质
【万科景观】万科景观细节把控标准(景观新标准,请收藏)
【万科景观】万科景观细节把控标准(景观新标准,请收藏) 2014-02-24快速订阅☞房地产经理人联盟前言随着万科对产品品质追求的不断提升，细节标准要求日益增高。
为此，景观组编制了《万科景观细节观感把控标准》，以此做为附件写入合同，对施工单位进行标准约束，从而保证实施效果。
同时，本文件能使以往的优秀做法得到贯彻传承，并在此基础上不断更新，从而保证各项目景观在同类细节上均能达到统一标准，且持续提升。
本标准随优良施工做法的出现，阶段性更新。
一、铺装细节标准1.材料品质要求2.铺装接缝工艺A .密缝、B.留缝（勾缝，扫缝）、C.倒边3.碎拼4.木铺装二、衔接1.硬质与软质衔接硬质与草硬质与花硬质与灌木2.软质与软质衔接草与灌木乔木与灌木三、栽植1.植物树形要求乔木独干树要求形正干直、树冠饱满，分枝点不大于树高1/3；除特殊要求外不能偏冠丛生树要求树形完整，枝条匀称，能环观，无论高低整体呈伞形。
侧枝最低分枝点不高于树高1/3从而避免下半部过空。
果树要求圆冠，对称，手形生长，分枝点低于500mm 松杉树要求树形饱满，四面对称灌木孤植灌木要求单株完整，饱满；树冠密实，树冠处对面两人不可视2.植物种植要求乔木、灌木球修剪前需与设计师商定（如树形，枝叶、种植点、行道树等问题），标准视树种及规格而定修剪均匀，保持整体美观，通透度一致乔木乔木栽植前需严格校对标高，严禁出现与后续地形衔接不顺的情况，过高或过低均需无条件返工灌木片植灌木:种植均匀，不漏土依设计要求修剪成直\圆角花卉花卉密度：需保持种植密度均匀，不漏土，示范区开放时，要求开花。
草坪精铺草坪在铺草前微地形预留一定时间自然沉降期，避免后期的沉降。
铺草时将表土平整，拍细，压实，后铺一层2-3cm细沙滚压平整，再进行铺草，铺草完成后需再滚压两遍,(草地铺设需用草卷地毯式铺设，严禁一块一块拼铺)。
四、细节观感及措施要求1.树池树皮需环状摆放，禁止随意散置。
树池形态保证圆润饱满，草皮可用圆规法切割2.灯座裸露基础的灯座处理，顶面高于草皮面30mm，且平行于就近归方铺装，基座形状规整，螺丝拧整齐，水平与垂直的衔接处细致、美观。
【万科景观】植物种植标准化技术标准
【万科景观】植物种植标准化技术标准2014-02-27房地产经理人联盟【万科景观】植物种植标准化（一）种植材料标准：1、种植材料应根系发达，生长茁壮，无病虫害，规格及形态应符合设汁要求。
2、一、二年生花卉，株高应为10～40cm，冠径应为15～35cm。
分枝不应少于3～4个，叶簇健壮，色泽明亮。
3、宿根花卉，根系必须完整，无腐烂变质。
4、球根花卉，根茎应茁壮、无损伤，幼芽饱满。
5、观叶植物，叶色应鲜艳，叶簇丰满。
6、水生植物，根、茎发育应良好，植株健壮，无病虫害。
7、铺栽草坪用的草块及草卷应规格一致，边缘平直，杂草不得超过5%。
草块土层厚度宜为3～5cm，草卷土层厚度宜为1～3cm。
8、播种用的草坪、草花、地被植物种子均应注明品种、品系、产地、生产单位、采收年份、纯净度及发芽率，不得有病虫害。
自外地引进种子应有检疫合格证。
发芽率达90%以上方可使用。
（二）种植土标准：种植或播种前应对该地区的土壤理化性质进行分析，采取相应的消毒、施肥和客土等措施。
园林植种植必需的最低土层厚度（三）植物种植标准：1、应根据树木的习性和当地的气候条件，选择最适宜的种植时期进行种植。
2、乔木全冠种植，乔木的成活率达到100%，灌木的成活率达到95%以上。
珍贵树种和孤植植物应保证全树冠成活。
苗木干径超过30CM以上的保活期是2年。
3、用作行道树的乔木，主干高度应大于3M，蓬形应大于2M，并应蓬形饱满。
4、花卉种植区域无杂草、无明显枯黄，各种花卉生长茂盛，种植成活率达到98%。
5、草坪长势良好无杂草、无枯黄，修剪后高度不超过6-7CM，种植成活率达到98%以上。
临近路沿的草坪，应设盲沟，车库顶上的草坪应有一定自然坡度，下设盲沟及碎石滤水层，保证排水通畅、不积水。
6、种植绿篱底株行距应均匀。
树形丰满的一面应向外，按苗木高度、树干大小搭配均匀。
在苗圃修剪成型的绿篱，种植时应按造型拼截，深浅一致。
7、规则式种植应保持对称平衡，行道树或行列种植树木应在一条线上保持直立，不得倾斜，应注意观赏面的合理朝向。
万科景观分析华南区
万科景观分析华南区
•郊区住宅（TOWN系列）
•
未来奢侈，将告别非必需品，而追逐必需品。紧俏的，稀有的，受青睐和尊
重的
• ，将不再是哪些昂贵却随处可见的物品，而是宁静的时光，干净的水和新鲜空气。
万
• 科TOWN系列，充分利用优秀的自然资源，反思城市人居模式，以卓越的远见与深
度
•• 的景人观文共关性怀：，为一颗颗山水田园的心，打造远离喧嚣与浮华的居所，建筑超凡脱俗
池，让人身处绿色花园中； 车行空间简洁明快，配以下垂的立体绿化，
景观更立体； 主题邻里交流空间，灌木闭合，功能与内容
之间达成过渡；
PPT文档演模板
•主道路 •自然水景
•入口
万科景观分析华南区
•城郊住宅（CITY系列）
• 打破城市原有居住观念和城市格局，将城市的边缘转化为主流人群聚集的高水准 居住群落，构建全新的城市板块体系，通过大型社区的建立，使都市人居走向更广阔的 方向。CITY系列，将城市富有的时尚元素融合原野的落叶芳、青草香，既富于城市的先 锋精神，又表述着来自然的质朴和亲切，繁华静谧，丰盛平和。 •景观共性： •1. 多层次、多种类、多季相的的植物种植设计； •2. 空间层次有序，多组团设计，注重小空间和大场景的塑造； •3. 多种景观主题，造景手法多样化； •4. 采用自然材质的材料，打造一种自然而大气的园林景观； •5. 采用地形高差变化表现垂直空间层次和景观多样性；
• 的1 充分利用地形高差处理，塑造错落有致的效果，或用曲线造型柔化景观效果；
•• 自2然结人合居山氛水围形，态寻，觅注关重于水海景的的理效想果，，山配的合文卵明石，、还砾有石整的座使城用市，对使于环悠境闲简生洁活律的动向；往
• 。3 采用立体化，多层次的植物种植设计，遮掩建筑，分割空间；
超详细万科景观设计施工标准做法
超详细万科景观设计施工标准做法第一部分硬景部分材料选择1, 花岗岩、陶砖人行道铺地、景墙压顶(经济型）、墙面、花池贴面、楼梯踢面 20mm 厚花池、泳池、楼梯踏面 30mm 厚车行道 40mm 厚2，文化石人行道铺地、景墙压顶（经济型)、墙面、花池贴面 30mm 厚3, 青石板人行道铺地、景墙压顶（经济型）墙面、花池贴面、楼梯踏面 20mm 厚4，料石（条石、毛石）/小料石料石：台阶 100mm厚小料石：道路、广场 40mm 厚5, 木材,铺地 30－50mm厚6, 鹅卵石铺贴鹅卵石直径 40－80mm水池底散置鹅卵石直径 60－120mm7，植草砖，规格8，透水砖（水泥砖/烧结砖)人行道铺地 50mm 厚车行道铺地 50mm 厚9, 马赛克、瓷片（详见泳池部分)10，塑料植草格停车场、隐形消防车道11，地石丽（树脂地坪)广场、道路、人行地面 10mm 厚12,橡胶垫健身游戏场地 30－40mm厚技术要求(一）人行道路1，底层结构做法-—自然土(从上到下）100 厚C15 混凝土100 厚 6％水泥石粉渣素土夯实2，底层结构做法——板上（从上到下）100 厚C15 混凝土150 厚 6％水泥石粉渣轻质回填土夯实>92％透水型土工布,四周上翻100高100 厚陶粒排水层车库顶板防水保护层3，花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖（从上到下）面层20 厚 1:2.5 干硬性水泥砂浆（可选）下接底层结构做法4，鹅卵石、瓷砖面层20 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法5，植草砖面层10 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法6,橡胶垫面层胶水20 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法（二) 车行道路1，沥青（从上到下)50 厚细粒式沥青混凝土60 厚粗粒式沥青混凝土乳化沥青透层200 厚 C20 混凝土垫层150 厚 6%水泥石粉渣素土夯实2，混凝土（从上到下)200 厚 C30 混凝土面层200 厚 6％水泥石粉渣素土夯实3，花岗岩、水泥砖(从上到下）面层200 厚 C20 混凝土100 厚 6％水泥石粉渣素土夯实4，隐性消防车道（从上到下）种植土（覆土深度约 80mm)38厚植草板60 厚土壤层（由 25％ 10—30 直径碎石、15％中粗砂、60％土壤组成的土工滤清织物)200 厚砂层:(由 10%中粗砂、60% 20—40 直径碎石、30％土壤组成的土工滤清织物)素土夯实（三）墙面1，涂料、花岗岩、板岩、文化石、面砖(从外到内）面层素水泥浆一道（涂料、花岗岩)30 厚 1:2.5 水泥砂浆粘土砖墙或混凝土结构2，挡土墙图纸备注:墙面不考虑干挂做法、1、可涉入式水景的水深应小于 0.3m，以防止儿童溺水,同时水底应做防滑处理.2、汀步，面积不小于0。
万科第五园设计理念
万科第五园设计理念
万科第五园设计理念主要体现为“自然、人文、互动、创意”的特点。
设计师希望通过这个园区的建设，打造一个独特、宜居、宜人的生态环境，为居民提供高品质、高效率的创业、工作和生活空间。
首先，万科第五园设计以自然为蓝本，充分利用现有的自然资源和地貌特点，通过植被的布局和水景的设计，创造出一个生态友好的园区。
设计师在园区内种植大面积的绿化植物，以增加氧气含量，并在园区内设置多个湖泊和小溪，使整个园区呈现出水清、绿荫的景观。
其次，万科第五园设计注重人文关怀，在园区中设置多个公共休闲空间和文化广场，为居民创造丰富多样的生活体验。
设计师还在园区内设置了儿童乐园、健身设施等公共设施，以满足不同居民的需求，并促进居民之间的社交活动。
同时，万科第五园设计倡导互动和合作精神，将园区划分为多个功能区域，包括商业区、办公区和住宅区等，不同区域之间相互衔接，形成一个有机、融合的整体。
设计师还在园区中设置了多个空中花园和景观步道，为居民提供更多的空间交流和互动的机会。
最后，万科第五园设计追求创造性和创新，设计师引入了科技元素，在园区内设置了高科技照明系统和智能管理系统，提升整个园区的舒适度和便利性。
同时，设计师还在园区中打造了一些艺术装置和创意设计，以增加园区的艺术氛围和观赏性。
综上所述，万科第五园设计理念以自然、人文、互动、创意为主旨，通过创造一个独特、宜居、宜人的生态环境，为居民提供高品质、高效率的创业、工作和生活空间。
设计师希望通过这个园区的建设，为居民带来更好的生活体验和社会价值。
【万科中心】绿色建筑解析
4 绿色建筑的细节与表现
电气系统
每一盏灯都可以根据环境光线的变化进行独立调节。不同 的区域采用灵活的照明方式，配合节能型光源及灯具的使 用，万科总部照明能耗比同等规模同类建筑减少30%。
4 绿色建筑的细节与表现
生态草地泳池
泳池的一边是是铺设草坪的阶梯，一 方面体现了自然生态，另一方面也使 得泳池的造型十分独特，泳池的对面
中水处理
以水质较好的雨水为主，以中水资源为补充，提供 景观水体，绿化及景观水不用自来水作为水源。
屋面雨水全部收集，地面雨水全部处理渗透，一年可节约大约45700吨水。
雨水通过渗水砖渗入地里进行雨 水收集。
中水处理
通过景观水池、人工湿地对雨水/污水进行收集后，雨 水加收，污水通过人工湿地的生物降解及中水处理系 统，每日可处理100吨中水和污水，水资源在这里能够 循环利用。完全解决了本地灌溉、景观用水以及清洗 等其他用途，大大减轻了市政用水的负担。
可持续发展的设计目标，就是要实现环境、 社会、经济的协调发展，选择一个好的评 估标准是关键。万科中心以LEED评估体 系为建造标准，在设计中有效减少对环境 和住户的负面影响，成为国内极少数获得 LEED铂金认证的建筑物之一。
人体健康的保护
为万科总部办公使用者提供一个和谐、轻 松的氛围，一个安静、恬宜、健康的办公 环境；大楼注重对水质、空气的处理，建 筑材采用无毒害绿色材料。同时也提供一 个和谐、共享的办公空间，有助于形成健 康的心态。
4 绿色建筑的细节与表现
地下采光
园林中有的是一方池水的中央是一个下凹的空间，其 中没有注水，有的是直接有一个大方型下凹的空间， 周边是玻璃幕墙，据介绍这是为万科中心地下空间的 采光而设计，保证万科中心地下约4万平方米建筑的 建筑的自然采光，万科中心综合运用了照明系统、自 然采光等一系列新技术，大大节约电能。
万科产品系标准
万科产品系标准一、产品定位万科产品系标准首先明确产品的定位，根据目标客户群体的需求和偏好，以及市场趋势和竞争态势，进行精准定位。
产品定位需具备差异化竞争优势，以满足不同客户的需求。
二、规划设计在规划设计方面，万科注重整体规划的合理性和科学性。
根据项目地块的特点和条件，进行合理的功能分区和空间布局。
同时，充分考虑日照、风向、地形等因素，以实现人、建筑与环境的和谐共生。
三、建筑设计在建筑设计方面，万科注重创新与实用性的结合。
采用现代简约的建筑风格，强调线条的流畅和立面的层次感。
同时，注重建筑的功能性和空间的舒适度，以满足不同客户的需求。
四、景观设计景观设计是万科产品系标准的重要组成部分。
万科注重绿化覆盖率的提高，利用植物配置营造四季皆宜的景观效果。
同时，通过景观小品、水景等元素，提升项目的品质和价值。
五、室内设计在室内设计方面，万科注重细节的处理和整体的美感。
采用环保材料和节能技术，确保室内环境的健康与舒适。
同时，注重室内空间的利用率和实用性，以满足不同客户的需求。
六、装修标准万科产品系的装修标准采用高品质的建材和设备，注重细节的处理和品质的保证。
根据不同的产品定位和客户需求，提供个性化的装修方案和配置建议。
七、配套设施万科注重社区配套设施的完善和便利性。
根据项目规模和客户需求，规划建设各类设施，如健身中心、游泳池、儿童游乐场等，以满足客户日常生活的需求。
八、物业服务万科物业服务致力于为客户提供全方位、专业化的服务。
通过建立完善的客户服务体系和物业管理系统，确保客户的居住安全和舒适。
同时，积极开展社区文化活动，增强客户归属感和凝聚力。
九、环保标准万科注重可持续发展和环保理念的实践。
在项目规划和建设中，采取一系列环保措施和技术，如雨水收集系统、太阳能利用等，以降低能耗和减少对环境的影响。
同时，鼓励绿色出行方式，促进生态平衡和社区的可持续发展。
万科别墅设计理念
万科别墅设计理念
万科别墅的设计理念主要体现在以下几个方面：
1. 环保节能：万科别墅注重利用自然资源，减少对环境的负担。
在建筑材料的选择上，采用可循环再利用的材料，减少能源消耗；在建筑结构设计上，采用高效隔热材料和保温设计，降低能耗。
同时，别墅内部设有智能家居系统，可以自动控制照明、空调等设备的使用，提高能源利用效率。
2. 人性化设计：万科别墅注重人们的生活习惯和需求，提供舒适、实用的居住环境。
别墅内部布局合理，房间宽敞明亮，通风良好；别墅外部设置了私家花园、阳台等户外活动空间，让居住者能够享受户外的自然风光。
3. 保护隐私：万科别墅设计注重保护居住者的隐私。
别墅与别墅之间的距离较大，围墙和绿化设计能够有效隔离外界的噪音和视线，提供一个安静、私密的居住空间。
4. 综合配套：万科别墅综合配套设施完善，包括社区商业中心、儿童游乐区、健身房等。
居住者可以方便地满足各种日常需求，享受便利的生活。
5. 融入自然：万科别墅的设计理念强调与自然环境的融合。
别墅建筑采用以地域特色为基础的设计风格，以尊重自然、回归自然为原则；同时，通过绿化和景观设计，使别墅周围的自然环境成为居住者的一部分，提供舒适的生活体验。
总的来说，万科别墅的设计理念是注重人与自然的和谐共生，体现环保、人性化、私密性和综合配套等多个方面的考虑。
这种理念使别墅成为一个舒适、健康、高品质的居住空间，满足居住者对于美好生活的需求。
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塑胶地面与花岗岩间无缝衔接
【一】铺装－－－各材质间衔接 20.8.20 18 碎拼、砖和卵石等材 质间衔接，美观自然，合 理舒适。
花岗岩、马蹄石、水洗小砾石及置石等材质间 衔Байду номын сангаас，整体性较强，搭配协调。
【一】铺装－－－各材质间衔接 20.8.20 19
砖的花样铺装，关注对缝、平整度等细节
灯座及堆坡细部处理
三、软硬景衔接
无地形 有地形
五、树池
铁艺 软景 硬景
20.8.20 3
景观细节分类
六、化妆井盖 十、模纹
十四、自然小溪
未统一材质
植物的空间搭配
统一材质
七、停车位
嵌草标准
八、车库出口
十一、树支架
四角支架标准
十二、道路转角
植物的巧妙运用 软硬处理手法
水与景石的结合
十五、材料样板图
研究细节品质的目标
具体做法：
【一】铺装－－－不规则碎拼 20.8.20 11
不规则碎拼做法中，板的尺寸要均匀，缝宽要一致， 勾缝的水泥面要低于板材成活面，且水泥面的高度要 保持一致。板材避免出现锐角，色彩搭配要美观。
【一】铺装－－－不规则碎拼 20.8.20 12
节点图：
【一】铺装－－－规则碎拼 20.8.20 13
规则碎拼同样需要注意缝宽、板材间尺寸搭配、 缝与板材间的衔接等细节，成活的效果要美观、整 齐、平整，要有整体性。
【一】铺装－－－特殊工艺 20.8.20
14
瓦类 铺装， 要注意 对缝、 整体效 果、面 层平整 度等细 节，关 注瓦的 厚度和 尺差。
花岗岩类铺
装，要注意对缝、 整板等细节，关 注弧形图案材质 的特殊尺寸施工 工艺，强调放线 环节的重要性。
水中汀步节点图：
汀步的基础平面小于踏步面，看起来汀步看起来象是 浮在水面上，与水之间的结合效果很好。
【一】铺装－－－无钉眼木栈道 20.8.20 6
【一】铺装－－－无钉眼木栈道 20.8.20 7 无钉眼木栈道做法，在地板背部用铁 件链接，并用螺丝钉固定在龙骨上，给人 感觉品质很高。
节点图：
具体做法：1、木地面与龙骨连接，预
【一】铺装－－－各材质间衔接 20.8.20 21
各材质间通缝
处理、转角材质的 切割工艺等都很值 得借鉴，体现了施 工的细致度。
【一】铺装－－－各材质间衔接 20.8.20 22
从左侧的截水沟到园路再到水池壁，最后到水池底面，所有的花岗岩都是通缝的， 整体感特别强。地灯与铺装的衔接效果及与铺状的位置关系都很值得学习。
花岗岩与沙坑间衔接，过滤 沙子用的铁箅。
水洗小砾石、木栈道与卵石 间衔接，保证收边的平整度。
花岗岩与塑胶地垫间钢板无 缝衔接，对切割工艺的要求较高。
【一】铺装－－－各材质间衔接 20.8.20 17
花岗岩与木栈道间钢
板弧形无缝衔接，对弧度 的控制、木材的切割收边 等工艺的要求较高。
艺术地坪与砖间衔接
十六、铺装样板区
研究细节品质的结果
九、通风井
十三、旱喷
植物的巧妙运用 面层处理标准
【一】铺装－－－草坪中的汀步 20.8.20 4
节点图：
汀步石与草之间的关系，需重点关注汀步基础
下卧及与草衔接处抹灰的工艺，杜绝影响草生长的 现象，使之达到掩映在草丛中的效果。
【一】铺装－－－水中的汀步 20.8.20 5
花岗岩与卵石间花样铺装，放线环节尤
为重要，同时需关注异型石材的拼铺，卵石 大小、空隙尺度、平整度等细节。
嵌草砖铺装，整体感很强
【一】铺装－－－各材质间衔接 20.8.20 20
花样 铺装的处 理效果， 缝的流线 美、放线 的均匀工 艺很值得 借鉴。
广
场砖与 铁艺间 衔接， 关注砖 的异型 切割技 术。
【一】铺装－－－各材质间衔接 20.8.20 15
常规花岗岩无缝处理，注意平 整度及材质的尺差。
导角花岗岩拼接，注意尺寸大 小、颜色搭配等细节。
花岗岩、水泥砖、石块间钢板 无缝处理。
木栈道与花岗岩间钢板无缝 处理，注意木栈道的切割整齐度。
【一】铺装－－－各材质间衔接 20.8.20 16
花岗岩与卵石间衔接，卵石 面要低于石材面。
带钉眼的木栈道，施工时，需重点关注钉眼放线这个环节，保 证钉眼整齐成线，还要注意钉眼大小及深度等细节。
节点图：
【一】铺装－－－水洗小砾石 20.8.20 9
水洗小砾石的面层效果、颗粒均匀、色彩搭配 较好，同时还需关注伸缩缝和钢板收边等细部工 艺。
【一】铺装－－－水洗小砾石
20.8.20
10
节点图：
先在龙骨上钻孔，采用木螺丝反面钉接， 木板面宽<100，用单排钉，木板面宽≥100， 用双排钉。2、木地板接缝保持在同一条直 线或详工程设计。3、龙骨及基础设计仅为 示意，具体详工程设计。
【一】铺装－－－有钉眼木栈道 20.8.20 8
具体做法：1、木地面与 龙骨连接采用沉头螺丝钉， 木板面宽<100，用单排钉， 木板面宽≥100，用双排钉， 板面须先钻半孔深（螺丝钉 眼直径及孔深保持一致，平 面上要在一条直线上），后 拧入钉头与板面平，严禁用 无螺纹钢钉直接钉入。
【二】小品衔接－－－景墙与地面间墙角处理 20.8.20 23
墙角的板材间缝隙要均匀、抹灰 工艺要细致、植物种植高度适宜， 还要规避土下沉后裸露基础的情况。 合理的工序应该是砌筑景墙-景墙贴 面-地面铺装-植物种植。
【二】小品衔接－－－水景细部处理 20.8.20
24
不同材质衔 接处，要整齐， 分界清晰、收 角处要特殊处 理。特别注意 防水、防溅水、 防水痕等相关 技术的处理。
20.8.20 1
景观细节品质提升研究报告
20.8.20 2
景观细节分类
一、铺装
二、小品衔接
四、截水沟
草坪中的汀步
景墙与地面间衔接处理 板材
地形和水中的汀步 水景细部处理
铁艺
无钉眼木栈道
台阶细部处理
塑脂和侧立石材式
有钉眼木栈道
景墙表面处理
特殊工艺
水洗小砾石 不规则碎拼 规则碎拼 特殊工艺 各材质间衔接
【二】小品衔接－－－台阶细部处理 20.8.20 25
上、下图为平整贴面景墙与台阶衔 接，保证踏面和景墙贴面见无缝。
景墙与台阶
的衔接，需重点 关注缝隙的处理， 板材的模数，材 质及色彩搭配等 问题。
上图为不平整贴面景墙与台阶衔接， 先贴台阶踏面，再贴景墙贴面。
【二】小品衔接－－－台阶细部处理 20.8.20 26 台阶与景石 的结合，关注 尺度、材质的 质感和色彩搭 配等细节。