上海兴业太古汇开发达15年 战略保守或无益内地扩张
2024年甘肃公务员考试试题及答案
2024年甘肃公务员考试试题及答案第一部分常识判断1.2024年3月9日十四届全国人大二次会议举行记者会，在谈及如何推进数字教育时，教育部部长怀进鹏表示，要加强人工智能相关学科专业的高层次人才培养，提升科学研究创新能力，加快平台建设。
下列关于人工智能说法正确的有（）A.人工智能是人类思维的产物，又可以超越人类思维B.自动转录中的语音识别技术不属于人工智能C.意识是人脑特有的机能，人工智能始终不具有独立意识D.人工智能是人脑的延伸，可以替代人类【答案】：C2.2024年5月11日，2024世界品牌莫干山大会在浙江德清开幕。
本次大会以（）为主题，来自世界各地的4000余位代表聚焦全球品牌话题、汇聚全球品牌观点，发出全球品牌声音。
A.品牌，让世界更美好B.对话世界，共创美好C.气与势：如何重建品牌生态系统D.可持续品牌助推公司增长【答案】：A3.2024年5月31日7时39分，我国在酒泉卫星发射中心使用（），成功将极光星座01星、02星发射升空，卫星顺利进入预定轨道，发射任务获得圆满成功。
A.谷神星一号商业运载火箭B.长征二号F型运载火箭C.力箭一号遥三商业运载火箭D.长征十一号海射运载火箭【答案】：A4.以"（）"为主题的第三届中国城市国际传播论坛1月26日在北京举行。
A.数字时代的国际城市创新传播B.推动国际传播，提升城市形象C.新城市叙事，提升国传效能1/ 14D.互通互融互鉴传播提质增效【答案】：D5.市场监管总局近日发布《（）反不正当竞争暂行规定》。
A.自媒体B.网络C.直播带货D.信息【答案】：B6.具有理论性特点的事务文书是（）。
A.述职报告B.总结C.计划D.会议记录【答案】：B7.我国伦理史上有“三不朽”之说，是由春秋时鲁国大夫叔孙豹提出的。
据说，我国历史上能够做到“三不朽”的只有两个半人，分别是孔子，王守仁和曾国藩（半个）。
下列不属于“三不朽”的是（）。
A.立身B.立德C.立功D.立言【答案】：A8.下列关于医理知识的说法不正确的是（）。
零售学。习题
第一章零售导论习题一、判断并说明理由１．零售是向最终消费者提供生活消费品和服务，以供其最终消费之用的全部活动。
２．网络购物的兴起将令传统的有店铺的商业消亡。
３．零售业是一个低技术门槛的行业，零售经营不需要高端技术和先进理念的支持。
４．零售业是一个国家最古老的行业之一，所以它是一个国家最重要的行业。
５．零售是商品分销的最终环节，商品经过零售环节，卖给最终消费者，就从流通领域进入消费领域。
６．商品攀升理论是指这样一种现象：零售商总是喜欢增加经营与原先主业无关的商品。
７．百货商店的诞生之所以被称为第一次零售变革，是因为它将所有的消费品集中在一个屋檐下进行销售。
８．超级市场的诞生大大节省了人们的购物时间。
９．连锁商店的兴起带来了零售商内部各个岗位的职能专业化和工作简单化。
10．中国零售业近十多年来的发展已经完成了国外第二、第三次零售变革，正在步入第四次零售变革。
二、问答题1．零售活动具有什么特点？这些特点使零售商在经营过程中需要注意什么问题？2．零售业为什么是一个国家最重要的行业之一？其重要性体现在那些方面？3．零售组织按所有权形式划分有哪些类型？4．直营连锁商店与特许经营商店有什么区别和相同之处？5．零售组织发展演变理论有哪些？根据你对周围零售组织的认识，这些理论有何局限性？6．你认为网络商店的出现最终将取代传统的有店铺的零售组织吗？7．为什么说中国零售业目前正处于一个急剧变革时期？引发这场变革的动因是什么三、论述题1．试述零售业四次重大变革的标志、特点及意义。
你认为我国零售业目前正处于哪一变革阶段？2．试根据零售组织发展演变理论解释我国零售业发展的特点。
3．试分析网络时代传统零售组织的生存发展空间。
4．试分析在急剧变革的背景下我国零售企业面临的挑战。
四、案例分析１．7－11在北京力拓市场在刚闭幕不久的亚太零售商大会上，世界最大的便利店企业7－11公司CEO铃木敏文对在中国未来的发展充满了信心，他表示，“7－11在中国将以加盟店的形式拓展自己的视野，将在2008年奥运会前在北京开设350家连锁店。
全面开放以来外资商业在华快速扩张原因与对策
次 性购足 ”的要求 ；大型综合超市销售
使 用金额分别 为 １ 美元和 １ 美 ０４亿 ７９亿
元 ，分 别增 长 ４ ％ 和 ７ ％ 。２ ０ ０５ ２１ ０ ７年 ， 我 国 批 发 零 售 业 行 业 外 商 直 接 投 资 合 同项
的商 品绝 大部分 是优质低价的产品 ，价格
速 扩 张 的 原 因 以 及 我 国 相 关 部 门及 商
好 地 扩 大我 国 商 业 流 通 领 域 的 对 外 开 放 ，
都具有重要 的现 实意 义。
商业企业 之所 以能够通过收购 、兼并等形
式 进 行扩 张 ，就 在 于 他 们 具 有 支 撑 大 规 模
业 企 业 面 对 新 形 势 应 当 采 取 的 主 要 对
策 ， 目的 在 于 通 过 对 这 一 问题 的 探 索 与 交流 ，推 动 我 国 商业 流 通 领 域 对 外
开放的健康发展 。
外 资 商 业 企 业 在 华 快 速 扩 张
的 原 因
（ ）外资商 业企业在 竞争 力上 具有 一
明 显 的 比 较 优 势
扩张所需 要的雄厚的资本实力和 良好 的融 资能 力。商业企业资本实力总会体现在其
我国经济的持续快速增长和市场需求的 强劲发展为外资商业企业来华投资展现了巨
大 的利 润空 间 ， 国 商业 流 通 领域 的全 面 开 我
到２ 草 ０ 、 ０
，
Ｊ外， 取消了外资商业企业在华分销 放则为外资商业企业在华快速扩张提供 了良
机。 而外资商业企业之所 以能够形成快速扩 张 的态势 ， 首要原因在于他们较之于我国本 土商业企业具有 以下明显 的竞争力优势 ：
销 售 的规 模 上 ，２ ０ ０ ７年 ，我 国 百 强商 业 连
市场营销环境分析试题答案
市场营销环境分析试题及答案单项选择题：1.代理中间商属于市场营销环境的（）因素。
A、内部环境B、竞争C、市场营销渠道企业D、公众环境2.下列属于有限但可以更新的资源的是（）。
A、水B、森林C、石油D、煤3.市场营销环境中（）被称为是一种创造性的毁灭力量。
A、新技术B、自然资源C、社会文化D、政治法律4.理想业务的特点是（）。
A、高机会高威胁B、高机会低威胁C、低机会低威胁D、低机会高威胁5.购买商品和服务供自己消费的个人和家庭被称为（）。
A、生产者市场B、消费者市场C、转售市场、D、组织市场6.旅游业、体育运动业、图书出版业及文化娱乐业为争夺消费者一年内的支出而相互竞争，它们彼此之间是（）。
A、愿望竞争者B、属类竞争者C、产品形式竞争者D、品牌竞争者7.（）指人们对社会生活中各种事物的态度和看法。
A、社会习俗B、消费心理C、价值观念D、营销道德8.（）是指企业所在地邻近的居民和社区组织。
A、社团公众B、社区公众C、内部公众D、政府公众9.协助厂商储存并把货物运送至目的地的仓储公司的是（）。
A、中间商B、财务中介C、营销服务机构D、实体分配公司10.身边没有孩子的老年夫妻是家庭生命周期的（）。
A、空巢期B、满巢期C、孤独期D、离巢期11.消费习俗属于（）因素。
A、人口环境B、经济环境C、文化环境D、地理环境12.消费流行属于（）因素。
A、社会文化环境B、人口环境C、地理环境D、顾客环境13.以下哪个是影响消费者需求变化的最活跃因素（）。
A、人均国民生产总值B、个人收入C、个人可支配收入D、个人可任意支配收入14.与企业紧密相连直接影响企业营销能力的各种参与者，被称为（）。
A、营销环境B、宏观营销环境C、微观营销环境D、营销组合二、多项选择题：1.下列属于市场营销微观环境的是（）。
A、辅助商B、政府公众C、人口环境D、消费者收入E、国际市场2.人口环境主要包括（）。
A、人口总量B、人口的年龄结构C、地理分布D、家庭组成E、人口性别3.影响消费者支出模式的因素有（）。
大城小市_上海与全家便利店_FamilyMart_周文岳
朝历代都有其代表性的城市，如西汉长安、隋唐扬州、 北宋汴京、元朝大都、明清北京等等。总的说来，中国 早期城市是以江河两岸为中心向其他地区推进，以帝王 的都城带动其他城市的发展。中国近代城市确切地说是 19世纪末才形成的。而中国近代城市的发展史也是外 国资本主义对华的侵略历程，其中由于不平等条约直接 开埠的商埠城市更是起主导地位。在新中国成立之后， 城市发展速度与国民经济发展速度一样迅猛，尤其是 1978年改革开放之后，中国城市化率更是惊人，1998 年达到33.35%，而2008年就达到45.7%，这一数据 相当惊人。 3. 大城市的特点 所谓现代城市，是指城市具有较强的经济中心功 能，良好的基础设施，合理的服务体系，有效的创新机 制，现代化的工作、生活方式和先进的管理制度与手段 等。其中，经济中心是现代城市的功能属性。现代城市 在空间上就是一个把物质、信息、能量、资金汇集起来 的中心，起到了方便市场交易的功能。市场，后来变成 为一个日益扩大的机构，把市场的方法和目标渗透到城 市的各个部分中去，要求在每一件交易中都有它的份。 基于市场环境的相对发达，可以大致概括出生活在 大城市的优点：信息发达、文化发达、经济发达，就 业机会多，发展机会多，社会保障体系相对健全，公
全家是从一家普通的便利店开始，一步一步成为全 球第二大国际连锁便利店的。1973年，FamilyMart第 一家实验店开设于埼玉县狭山市水野。 1978年于千叶 县船桥市开设第一家特许加盟店——大阁三山店，也 是FamilyMart第一家24小时营业店，“24小时”不仅 代表着营业时间，也代表一种崭新的生活方式。1981 年，西友商店（FamilyMart的母公司）资产转让，全 家便利股份有限公司（株式会社ファミリーマート）成 立，同时发表新Logo“微笑的太阳与星星”。 1988 年，于台湾台北市成立全家便利商店股份有限公司并 开始展店，系FamilyMart的第一个海外据点，这也是 全家进行海外扩张的第一步。2005年：于美国开设 Famima!! West Hollywood store，FamilyMart开始 于美国展店，正式打入便利店的发源国，也代表着全家 不仅仅是一个亚洲的品牌，也是一个世界的品牌。 上海全家FamilyMart为日本FamilyMart地区加盟 授权公司。透过日本FamilyMart专业经营Know-how 与台湾地区便利店经验的结合，2004年7月上海全家 以新颖店铺形象及全新服务，为上海的零售市场注入 一股清新活力，“康师傅”携手日本与台湾全家便利 （FamilyMart）揭开了中国连锁便利店业的新契机。 上海全家即上海福满家便利有限公司，是由全家 便利商店股份有限公司、顶新国际集团所属顶全（开 曼岛）控股有限公司、伊藤忠商事株式会社、日本 FamilyMart株式会社于中国上海共同成立，开展连锁 便利商店事业。 截至2012年9月30日，全家在上海的店铺数为772 店，苏州63店，杭州12店，成都9店，广州149店。从 全家连锁便利店的发展史可以知道，全家便利店虽然是 在日本成立起来的，但实际上促使它成为全球第二大国 际连锁便利店的契机是1988年进军台湾，这是全家进 入国际市场的第一步。而之后全家在上海的门店，除了
第3课 太平天国运动(解析版)
第3课太平天国运动一、选择题1．下图所示起义的发动者自称是上帝的次子，受命下凡来铲除妖魔，拯救百姓。
他发动这次武装起义的背景不包括A．鸦片战争失败加深了清政府统治危机B．农民阶级的反抗斗争不断在各地发生C．洪秀全创立了“拜上帝会"并积极传教D．洪秀全初步建立起太平天国政权组织【答案】D【详解】太平天国运动过程中，洪秀全在永安建制，分封重要将领。
初步建立起太平天国政权组织属于太平天国运动过程中事件，不属于背景。
D符合题意；A、B和C均属于太平天国运动爆发的背景，排除。
故选D。
2．1851年1月洪秀全正式向清王朝宣战，建号太平天国。
他宣战的地点在A．永安B．金田C．天京D．安徽【答案】B【详解】依据所学知识，1851年1月，洪秀全在金田领导太平军发动起义，建号太平天国，标志太平天国运动开始，B正确；金田起义后，太平军在永安建制分封诸王，初步建立农民政权，此后又进军安徽等地，1853年，太平军攻占南京，改称天京并作为太平天国的都城，ACD排除。
故选B。
3．南京，古称金陵，六朝古都。
这座城市不仅见证了中国社会性质的转变，还目睹了一场轰轰烈烈的农民运动。
关于这场农民运动，下列说法正确的是A．运动前期颁布的纲领是《资政新篇》B．运动失败的标志是天京事变C．运动在军事上达到全盛是永安建制D．运动最终被中外反动势力联合绞杀【答案】D【详解】依据题干信息并结合所学可知，1853年太平军攻占南京，将南京改名为天京作为都城。
这场运动最终被中外反动势力联合绞杀而失败，故D正确；太平天国运动定都后颁布《天朝田亩制度》，故A错误；天京陷落标志着太平天国农民运动失败，故B错误；1856年，西征和天京突围战斗的胜利，标志着太平天国进入军事上全盛时期，故C错误。
综上故选D。
4．《天朝田亩制度》规定：“凡分田，照人口，不论男妇，算其家口多寡，人多则分多，人寡则分寡，杂以九等。
”这一规定表明农民阶级A．争权夺利缺乏远大的理想抱负B．希塱实现经济平均和政治平等C．力求废除封建地主土地所有制D．顺应发展资本主义的历史潮流【答案】C【详解】“凡分田，照人口，不论男妇”反映了《天朝田亩制度》废除封建土地所有制，把土地分给农民，故选C；材料信息与“争权夺利”无关，排除A；材料信息无法体现农民阶级要求政治平等，排除B；《天朝田亩制度》废除封建土地所有制，把土地分给农民，建立小农经济，违背了发展资本主义的历史潮流，排除D。
贝恩 2015 奢侈品报告：上海市场最好,沈阳问题最多
贝恩 2015 奢侈品报告：上海市场最好，沈阳问题最多贝恩咨询 1 月 20 日发布了针对中国市场的奢侈品研究报告。
2015 年中国奢侈品市场规模为 1130 亿人民币，同比下跌 2%，主要下跌品类为手表、男装和皮具。
中国消费者依旧热衷于奢侈品消费，海外购的热度持续上升。
有趣的是，贝恩还首次详细分析了中国奢侈品市场的地域差异，华北、东北地区在困境中挣扎，而华东地区则有较为出色的表现。
报告称，中国华北、东北地区的奢侈品市场受到较大影响，主要是由于这些地区之前对商务馈赠的依赖性较高，反腐倡廉风潮产生了较大影响。
其中部分城市，比如沈阳，商场数量供过于求，导致对客流量的竞争加剧，迫使品牌重新考虑地区分布。
另一个造成市场不景气的原因在于，这些地区本地经济出现放缓，同时受到来自日韩等邻近旅游目的地的强大竞争。
报告同时指出，北京的奢侈品市场情况优于华北和东北地区其他城市。
在西部和华南地区，不同品牌的表现存在差异。
快速增长的地方经济和强大的本土购买力使得西部城市比如成都、重庆对大品牌而言重要性提高。
而华东，特别是上海成为今年奢侈品市场的最大赢家。
因为在上海，商务馈赠依赖性低，反腐倡廉风潮的影响较小，还有崛起中的强大的中产阶层。
虽然 2015 年奢侈品市场上负面消息不断，贝恩的研究报告仍然对 2016 年表示乐观。
报告对 2015 年奢侈品市场还有一些总结：日韩热门，港澳落寞在对约 1500 名中国消费者进行研究后，贝恩公司发现，2015 年购物者在奢侈品的购物地点选择上出现了较大的变化。
2015 年，海外奢侈品购物的整体涨幅为 10%。
消费者蜂拥至日本购物，支出增长高达 200% 以上。
汇率的优势和有竞争力的奢侈品定价使韩国、欧洲和澳大利亚也成为了 2015 年中国消费者的热门购物地。
与之形成对比的是，中国内地消费者在中国香港和中国澳门的奢侈品消费下降了约 25%。
代购的好日子到头了？2015 年中国消费者的境外游同比涨幅为 32%，随着境外游热度的不断上升，消费者对于代购的依赖逐渐降低。
路、里、楼--近代上海商业空间的拓展
路、里、楼--近代上海商业空间的拓展罗苏文路、里、楼是近代上海地名中常见的名称。
仅仅百年之间,它们的崛起已使昔日的街、巷、弄在居民日常生活中、在地图上悄悄地被无情抹去。
它象征着近代商业文明取代农耕文明在上海的迅速推进。
这种推进赋予近代上海作为商业都市的繁华和摩登气息,引导上海在近代经历了从传统内贸海港跃为国内首位都市的角色转变。
开埠时的上海,地处中国沿海南北海运线中点,是沟通沿海贸易的枢纽与苏杭地区的一大商埠〈运河、长江〉。
从县城街巷布局看,北南疏密有别。
北部是行政区,南部为民居区,商业区相对集中在东南,并与城外相呼应。
如果将这一兼有政治、经济双重功能的传统县城的街巷布局与当时初辟的租界区作一比较,大体有三点不同：1〉城厢区的交通网络以洪、桥及街、弄为纽带.洪多为东西走向,与城外相通,城内架桥约四十余处。
泯象征着城厢区经济活动向城外的延伸,是沟通城乡的主要通道,也使城厢区呈现为无规则分割的若干地块。
街、弄、桥沟成城厢区自成一体的交通网。
但城区内水陆并用的交通系统,与近代城市交通规范、合理、便捷的要求不能适应。
城厢区有多条贯通东西的要道(两条平行的洪:方洪、肇嘉浜,另有大东门大街、小东门大街),南北走向却没有一条相应的干道。
相对单一的东西通道构成城厢区的主要商路。
即城厢区东接黄浦江,参与沿海埠际内贸,西通肇嘉洪,藉以沟通邻近市镇航运网络,充当县境传统贸易的枢纽。
此时,在城厢北门外辟设的租界区,则通过修筑纵横贯通的道路网络,展示了近代商业城市主要以筑路形式向四周扩展经营空间,规范、便捷的交通网已初见雏型。
两个不同的城区交通系统表明,在拓展势力范围的无声竞争中,租界已领先一步=通过筑路将城厢北门外大片地区纳入租界当局的市政规划范围。
城厢区相对停滞、落伍。
2)城厢商业区的拓展大体限于城厢区东门外沿江地带。
这里是清政府江海关(俗称大关)所在地,贸易繁贮,自北而南有外洋行街、里洋行街、威瓜街、油车街、箴竹街、糖坊弄、仓基弄、染坊弄等。
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上海兴业太古汇开发达15年战略保守或无益内地扩张
2017-05-27 作者：刘媛媛，石英婧来源：中国经营报
近日，太古地产有限公司（以下简称“太古地产”，01972.HK）主席史乐山于股东大会上表示，集团在内地的地产业务持续明显增长，预计在上海的地标性商场“兴业太古汇”将于年内开幕，届时可带动内地的租金收入增长。
就在不久前，兴业太古汇的零售商场开启试营业。
有业内人士认为，兴业太古汇的试营业略显仓促。
不过，据资料显示，兴业太古汇已经开发了15年，如此慢的开发模式成为业界“另类”。
此外，兴业太古汇还面临如何实现差异化竞争的考题。
针对上述问题，《中国经营报》记者致电致函太古地产公共事务部相关人士，对方在函件中回复称，兴业太古汇定位于为消费者提供一个多元化的商务空间，公司目标是将项目打造成高质量的商业地产标杆，因此需要历经多年的规划布局和精心雕琢。
15年漫漫开发路
据悉，兴业太古汇项目位于上海南京西路，由香港兴业国际集团与太古地产联手打造，共耗资170亿元。
项目总建筑面积32万平方米，其中购物中心面积10万平方米。
此前官方资料显示，兴业太古汇商场出租率已达90%，将吸引250个零售品牌入驻，入驻的零售品牌内不乏国际名牌，包括Michael Kors、Coach、Kenzo等。
日前《中国经营报》记者实地走访兴业太古汇发现，目前大量品牌还未正式入驻，现场只有Nike、Adidas、戴森、特斯拉等少数品牌已经贴出了自己的LOGO，其他大部分品牌都还在装修阶段。
在定位上，上海中原地产市场分析师卢文曦在接受记者采访时表示，兴业太古汇此前宣传时给出的定调偏高档，但从目前看到的情况来说档次上不如预期。
“至少目前还没有看到一些高端奢侈品牌入驻，可能与近些年高端奢侈品市场萎靡有关，也有可能是试营业太过仓促，大多品牌还未入驻，人气显得不足。
”
对此，太古地产回复本报称，购物中心是按照预期分阶段开业，预计到今年10月份才将正式开业。
虽然试营业略显仓促，但实际上兴业太古汇这一项目从拿地至今已有15年。
资料显示，2002年香港兴业国际集团以13亿港元的价格拿下了兴业太古汇所在地块的开发权，但由于上海征收政策的持续变动导致拆迁工作迟迟无法开展，动迁成本也不断上升。
2006年太古地产加入该项目，以13亿元买下项目50%的所有权，同年该地块正式开始拆迁工作，2010年才基本完成。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，兴业太古汇项目的“慢”主要是受三个方面的影响：一是受到13号轨道交通南京西路站建设的影响；二是南京西路商业地产的规划重新进行，尤其是类似高端项目和奢侈品等业务，需要积极作出调整；三是不排除对此类土地市场比较看好，只要土地增值空间大于利息支付成本，放缓开发是有利可图的。
优淘城总裁薛建雄分析认为：“太古的慢开发模式跟他们老板风格与企业的发展特性有关，比如固执坚持，不善变通。
但方向对了，不排除这种固执的坚持更稳健可持续。
”
太古地产方面向记者解释称，为了配合轨道交通的施工，以及保护“查公馆”这一历史建筑的修缮，公司推迟了兴业太古汇项目的建设。
公司的目标是将项目打造成高质量的商
业地产标杆，因此需要历经多年的规划布局。
此外，在面对如今的商业格局产生巨大变化的形势下，兴业太古汇也需要顺势调整，做出精准布局。
以“快闪店”谋差异化待考
值得注意的是，兴业太古汇所在的上海南京西路可以说是中国最高端的商圈之一，沿街拥有15个顶级商场，1200多个零售品牌，80%以上的国际顶级品牌在这里开设旗舰店或专卖店。
因此，坐落于南京西路东面的兴业太古汇要想突围并非易事。
“南京路的商业密度非常高，而且这些商业近年都进入消费转型升级的困难期。
传统的高端日常消费已经下沉到各大成熟社区和三四线城市。
整个南京路转型不成功的话，前途很成问题。
现在很多二线城市知名步行街、商业中心都出现经营困难，甚至出现地摊化。
”薛建雄表示。
为了体现差异化，据悉，兴业太古汇将主打体验式购物，常设“快闪店”，更替周期一般是1.5个月到2个月。
目前携手迪士尼打造的“星球大战”就成为其首期“快闪店”的主题。
太古地产方面表示，在南京西路商圈中兴业太古汇想通过“业态加分”，弥补商圈中空缺的部分，打造丰富的业态组合。
“快闪店”不同于常规店铺的运营模式，短期体验的业态更适应于当下讲究个性潮流文化的发展趋势。
据了解，去年中信泰富广场被爆有近20家店铺关闭；恒隆广场去年上半年商场租金收入大跌13%至3.95亿港元，商场出租率也下降至83%；作为上海最早商业之一的梅龙镇广场也在调整升级。
随着“新零售”概念的兴起，越来越多的品牌也开始试水。
宝尊电商CEO仇文彬近日在2017BECS第二届全球品牌电商峰会上表示：“新零售概念的提出，不仅仅是阐明了线
上线下销售的融合。
品牌下一站需要从‘Omni-Channel’向‘Omni-Marketing’进行升级。
”
在卢文曦看来，最近两年电商对实体商业的冲击是巨大的，以后或许还将继续造成冲击，所以传统的零售模式亟待改造。
“消费者如今更注重购物体验，基于新鲜感的‘快闪店’不失为一种好的运营模式，但需要注意的是，一旦店铺空了几个月租不掉时，开发商就会面临一定的风险。
”
“以大数据为核心，以有销售力的创意为手段，实现消费者的生命周期从认知、兴趣、购买、再产生复购的无限循环，帮助品牌在每一个渠道都能达成销售与营销的完美融合，这才是Omni-Marketing真正的意义。
”仇文彬表示。
慢开发或无益于内地扩张
据了解，进入内地十几年，太古只有5个地产项目，兴业太古汇就是第5个。
史乐山在5月16日的股东大会上透露，预计2021年上海前滩另一个商业项目将落成。
这是否意味着一向以“慢”闻名的太古地产将加速布局内地市场？
从太古地产近日发布的2016年年度业绩报告来看，其内地市场租金表现要好于香港市场。
2016年，公司实现收入167.92亿港元，同比增长2%；公司股东应占基本溢利71.12亿港元，同比微增1%；每股基本盈利1.22港元。
其中，2016年太古地产的租金收入总额为107.73亿港元，香港物业的租金收入总额减少，而中国内地及美国物业租金总额均有增加，中国内地租金总额上升2%。
对于香港物业租金收入的下滑，太古地产方面并未给出原因，只是表明在2017年第一季度最新运营数据中，公司在香港零售物业方面表现有了显著改善，销售额跌幅有所收窄。
至于是否会将重心转向内地，太古地产方面向记者表示，公司在香港、内地、新加坡及美国均有投资，在各个市场的发展兼容并蓄。
其中内地的各个项目表现优异，2017年一季度，广州太古汇及成都远洋太古里的商场皆取得31.7%至56.1%的销售额增长。
卢文曦指出，太古地产的慢开发模式很难评判是否适合内地市场。
“如果是把所有的项目作为一个标杆，或者是作为一个艺术品来看的话，可能他们的节奏是好的，但是如果要扩张，只是把它作为一个商品在卖的话，拼规模、拼产值，那这种模式明显就弱势了，拿地不行还谈何扩张。
”
对此，太古方面向《中国经营报》记者强调：“市场上有许多的开发模式，而我们从来都不是以数量取胜。
对于太古地产来说，首先我们对于项目的选址有严格的标准，其次，我们从不复制，而都是量身定制，这固然也需要多一些时间。
我们认为这是符合我们公司业务着眼于长期的发展战略。
”。