父母将房产转让给外籍子女问题总结
老人把房产公证给子女(3篇)
第1篇在我国，房产一直是家庭财富的重要组成部分。
随着社会的发展和人口老龄化趋势的加剧，越来越多的老人开始关注如何将自己的房产传承给子女。
而房产公证作为一种法律手段，越来越受到老年人的青睐。
本文将从老人把房产公证给子女的背景、意义以及可能产生的影响等方面进行探讨。
一、老人把房产公证给子女的背景1.人口老龄化加剧：随着我国人口老龄化问题的日益突出，老年人越来越多，他们开始关注如何将自己的财产传承给子女。
2.法律意识提高：近年来，我国法律意识不断提高，老年人逐渐认识到房产公证的重要性，希望通过法律手段保障自己的权益。
3.房产价值攀升：随着房价的持续上涨，房产已成为家庭的主要财富。
为了确保子女能够顺利继承房产，老年人选择将房产公证给子女。
二、老人把房产公证给子女的意义1.保障老年人的权益：房产公证可以明确房产的归属，避免子女之间因房产继承问题产生纠纷，保障老年人的权益。
2.确保子女顺利继承：房产公证使子女在法律上拥有房产继承权，避免了因法律程序不完善而导致的继承纠纷。
3.提高房产交易安全性：房产公证具有法律效力，有助于提高房产交易的安全性，减少交易过程中的风险。
4.体现家族和谐：通过房产公证，子女可以感受到老人的关爱和信任，有利于增进家庭和谐。
5.促进社会稳定：房产公证有助于减少因房产继承问题引发的社会矛盾，维护社会稳定。
三、老人把房产公证给子女可能产生的影响1.子女责任感增强：房产公证使子女意识到自己肩负着继承家族财富的责任，有利于培养他们的责任感。
2.家庭关系更加紧密：房产公证有助于增进子女之间的亲情，促进家庭关系的和谐。
3.促进家族传承：房产公证有助于家族财富的传承，使家族文化得以延续。
4.影响子女婚姻观念：房产公证可能使子女在婚姻观念上产生变化，更加注重家庭财产的归属。
5.可能引发子女之间的矛盾：虽然房产公证有助于避免继承纠纷，但在某些情况下，子女之间仍可能因房产分配不均而产生矛盾。
四、结语老人把房产公证给子女，不仅是对自己权益的保障，更是对子女的关爱和信任。
父母将房产转让给外籍子女问题总结
父母将房产转让给外籍子女问题总结一、结论1. 转让方式有赠与与买卖两种。
这两种方式的主要区别在于税收：一般来说，如果是五年以内的房产，赠与方式缴纳税款较少；如果是五年以上的房产，买卖方式缴纳税款较少，但是也与房产面积，房产数有关系，关于税收的分析请见第二部分。
2. 转让和赠与两种方式都需要主体资格审核，提交书面合同和缴纳税收三个步骤。
受理机构是房产所在地（区县级）的房管局，根据现有的信息，此转让唯一的特殊在于，因为受让方是外籍，需额外提交的申请材料是出入境出具的境内居留证明（外国人需住满一年.cn/web/list_getNextCol_col1815.html）和北京市涉外项目国家安全审查批准文件（只对房屋进行审查，不对主体审查，）。
二、税收分析（一）买卖方式需缴纳营业税、个人所得税和契税三种。
其中：（1）房产满五年，免征营业税和个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费；（2）如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
（二）赠与方式根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房产总价2%的公证费和11.5%的契税即可。
（三）总结一般来说，五年以内的房产赠与方式缴纳的税款更少，五年以上房产买卖方式缴纳的税款更少。
但是也与房屋面积、以及转让房屋是否是家庭唯一住房等有关，具体分析如下，可以逐条对照拟转让的房屋符合哪些条件，选择最优的方案：1.五年以内的房产转让：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房产总价2%的公证费和11.5%的契税即可。
5年以内的房产以买卖方式转让不用缴纳公证费，但除了契税（交易价格与评估价格取其高者）外还要缴纳下面的税费：（1）房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖时要征收营业税。
（2）房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖时要征收个人所得税。
2. 五年以上房产根据国家政策，如房产购买已超过五年，且面积不超过140平方米，且是家庭唯一住房的，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
房产买卖委托公证外籍(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为全球投资者关注的焦点。
越来越多的外籍人士选择在中国购买房产，以满足居住、投资或子女教育等需求。
然而，由于文化、法律和语言等方面的差异，外籍人士在办理房产买卖委托公证时可能会遇到诸多困难。
本文将为您详细解析外籍人士在中国进行房产买卖委托公证的流程和注意事项，帮助您顺利完成交易。
二、房产买卖委托公证概述房产买卖委托公证是指委托人（外籍人士）向公证机构申请，对委托代理人（通常为律师或亲属）在房产买卖过程中代表其行使权利、履行义务的行为进行证明。
办理房产买卖委托公证，有助于确保交易安全，降低纠纷风险。
三、办理房产买卖委托公证的流程1. 确定委托代理人外籍人士在办理房产买卖委托公证前，首先需要确定一位可信赖的委托代理人。
委托代理人应具备以下条件：（1）熟悉我国法律法规，了解房产交易流程；（2）具备良好的职业道德和信誉；（3）与委托人关系良好，能够忠实履行委托人的意愿。
2. 准备相关材料办理房产买卖委托公证，外籍人士需准备以下材料：（1）身份证、护照等有效证件；（2）房产证、土地使用权证等证明房产归属的材料；（3）委托书，包括委托代理人姓名、身份证号码、联系方式、授权范围等内容；（4）公证机构要求的其他材料。
3. 办理公证外籍人士将准备好的材料提交给公证机构，公证员将对委托人、委托代理人及房产情况进行审查。
审查合格后，公证机构将出具《委托公证书》。
4. 办理房产交易手续获得《委托公证书》后，委托代理人可代表外籍人士办理房产交易手续，如签订购房合同、支付房款、办理过户登记等。
四、办理房产买卖委托公证的注意事项1. 确保委托代理人具备合法资格外籍人士在选择委托代理人时，要确保其具备合法资格，如律师执业证等。
否则，委托代理人代表外籍人士进行的房产交易可能存在法律风险。
2. 明确授权范围委托书中的授权范围应明确具体，避免产生争议。
例如，明确授权代理人办理购房合同签订、支付房款、过户登记等事宜。
【北美购房网】 美国房产转让给孩子须知-转让的各种利弊
【北美购房网】美国房产转让给孩子须知~转让的各种利弊很多去美国买房的购房者会有一个疑问，如果前期用自己的名字买，后期想转到子女名下怎么办？这就涉及到美国房产产权转移的问题了。
1美国房产产权更名基本知识美国房产产权更名，包括加上名字或拿掉名字，在办理过程中：（1）需要之前房契上所有权人全部的签字。
（2）法律规定，房子共有人拥有该不动产每一部分中自己应得的某个百分比。
（3）若房子共有人，各占50%的权利，则其中一个人不可将房子的一半卖掉，他只能转移其对这不动产的50%的权利给他人。
（4）转移的权利是否有效，则需要看最初共同签署的法律文件内容，包括：转移所有权的证明书，向地政局登记的表格和其他税务的问题。
（5）如果没有全部的所有人签名，则此次转移并非完全无效，而是需要依情况而定。
2有偿转让 所谓有偿转让很容易理解就是普通房屋买卖交易的过程了，交易双方聘请经纪人，在办理过户的时候签字即可，基本上由律师把关，所以不会有太多的纠纷和问题产生。
但是有偿转让存在一种情况，就是把房子以非常便宜的交易价格出售，比如叔叔把一套价值60万的房产以20万的价格就低价出售给侄子。
看起来没有什么问题，但里面涉及很多内容。
第一就是产权保险，这套房产的交易价格是20万，购买这套房产的侄子需要重新购买产权保险。
但是产权保险的理赔额是根据房屋的价格来定的，也就是说这套房屋一旦出现产权问题，产权公司只能根据20万来计算理赔额。
第二，是缴税方面，这里面可能涉及的税主要有两项：交易税和资本增值税。
3无偿转让 所谓无偿转让就是赠予，如果想要办理无偿转让，手续上要比有偿转让容易很多。
做无偿转让只要去两次律师楼就搞定了：第一次带着自己的有效ID和社会保险号，让律师准备一份房契赠与的法律文书。
第二次，赠与人在房契赠与文件上签字，然后赠与双方在交易税单上签字，就可以完成。
里面所产生的费用也远低于房屋交易的过户费，不到1000美金就可以完成，主要就是160美金产权登记费以及律师费。
公证处谈老人赠房产(3篇)
第1篇随着我国社会经济的不断发展，人口老龄化问题日益凸显。
许多老年人拥有一定的财产，其中包括房产。
为了保障老年人的合法权益，防止家庭纠纷，越来越多的老年人选择通过赠与的方式将房产转让给子女或其他亲属。
在此背景下，公证处作为维护社会公正、提供法律服务的专业机构，对老人赠房产的相关问题进行了深入研究。
本文将从公证处的角度，对老人赠房产的相关法律问题进行探讨。
一、老人赠房产的背景1. 人口老龄化加剧：我国人口老龄化问题日益严重，老年人数量不断增加，他们对财产的传承和分配需求也越来越高。
2. 传承观念转变：随着社会经济的发展，传统观念逐渐发生变化，越来越多的老年人开始关注个人财产的传承问题。
3. 防止家庭纠纷：老人将房产赠与子女或其他亲属，有助于避免因财产分配不均而引发的家庭纠纷。
二、老人赠房产的法律依据1. 《中华人民共和国民法典》：民法典是我国民事领域的基本法律，其中涉及财产赠与的相关规定，为老人赠房产提供了法律依据。
2. 《中华人民共和国继承法》：继承法是我国规范继承关系的基本法律，老人赠房产可视为一种特殊的继承方式。
3. 《中华人民共和国公证法》：公证法规定了公证机构在财产赠与方面的职责和程序，为老人赠房产提供了法律保障。
三、老人赠房产的公证程序1. 提交申请：老人或受赠人向公证处提交赠与房产的申请，并提交相关材料。
2. 审查材料：公证处对提交的材料进行审查，确保材料真实、合法、有效。
3. 调查核实：公证处对房产情况进行调查核实，包括房产权属、房屋状况等。
4. 询问当事人：公证处对当事人进行询问，了解赠与房产的原因、意愿等。
5. 出具公证书：经审查无误后，公证处出具赠与房产的公证书。
四、老人赠房产的法律风险及防范措施1. 法律风险：（1）赠与房产过程中可能出现的虚假材料、伪造签名等问题。
（2）赠与房产可能损害其他继承人合法权益。
（3）赠与房产后，受赠人可能滥用财产。
2. 防范措施：（1）严格审查材料：公证处应严格审查赠与房产的相关材料，确保材料真实、合法。
房产证公证给外籍子女么(3篇)
第1篇随着全球化的发展，越来越多的外籍人士在中国工作和生活，他们对于在中国购置房产的需求也逐渐增加。
在这个过程中，房产证公证成为了一个重要的环节。
对于外籍子女来说，房产证公证更是关乎他们在中国享有房产权益的关键。
本文将详细阐述房产证公证给外籍子女的重要性，并给出相应的操作指南。
一、房产证公证给外籍子女的重要性1. 确保房产权益外籍子女在中国购置房产后，通过房产证公证，可以确保其合法权益不受侵害。
在法律层面，公证具有极高的证明力，一旦公证完成，外籍子女对房产的所有权将得到法律的保护。
2. 方便过户手续在我国，外籍人士在中国购置房产后，如需将房产过户给外籍子女，必须先进行房产证公证。
公证完成后，外籍子女在办理过户手续时将更加便捷，节省时间和精力。
3. 避免纠纷房产证公证有助于明确房产权益，避免因产权纠纷而引发的法律问题。
对于外籍子女而言，通过公证，可以确保其在房产交易过程中的合法权益，减少纠纷的发生。
4. 符合国际惯例在许多国家和地区，房产证公证是房产交易过程中的必要环节。
通过公证，外籍子女可以更好地适应国际惯例，保障其在中国购置房产的权益。
二、房产证公证给外籍子女的操作指南1. 准备材料在进行房产证公证之前，外籍子女需要准备以下材料：（1）身份证件：外籍子女的护照、签证等有效身份证件。
（2）房产证：外籍子女购置的房产证原件。
（3）婚姻状况证明：如有配偶，需提供结婚证书；如有子女，需提供子女的出生证明。
（4）授权委托书：如外籍子女无法亲自到场办理公证，需提供授权委托书。
（5）其他相关材料：根据具体公证事项，可能需要提供其他相关证明材料。
2. 选择公证机构外籍子女在办理房产证公证时，需选择具有资质的公证机构。
在中国，公证机构遍布全国各地，外籍子女可以根据自身需求选择就近的公证机构。
3. 办理公证手续（1）提交材料：外籍子女将准备好的材料提交给公证机构。
（2）填写申请表：公证机构工作人员将指导外籍子女填写申请表。
房产公证给外人(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，越来越多的人开始关注房产。
然而，在房产交易过程中，涉及到的法律问题也日益增多。
为了确保房产权益的合法、安全，越来越多的人选择进行房产公证。
本文将为您详细介绍房产公证的相关知识，帮助您了解房产公证的重要性，为外人在房产交易中提供安心。
二、什么是房产公证？房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法对房产权利、义务关系及有关法律事实的真实性、合法性进行证明的活动。
房产公证具有权威性、法律效力和公信力，是维护当事人合法权益的重要手段。
三、房产公证的作用1. 保障房产权益：房产公证可以确保房产权利、义务关系的真实性和合法性，防止因信息不对称导致的纠纷。
2. 提高交易效率：房产公证可以简化交易程序，提高交易效率，降低交易成本。
3. 防范风险：房产公证可以及时发现并排除房产交易中的风险，降低交易风险。
4. 保障金融安全：房产公证在贷款、抵押等金融业务中具有重要意义，可以保障金融机构的合法权益。
四、房产公证的类型1. 房产买卖公证：针对房产买卖合同的真实性、合法性进行证明。
2. 房产赠与公证：针对房产赠与合同的真实性、合法性进行证明。
3. 房产继承公证：针对房产继承关系的真实性、合法性进行证明。
4. 房产分割公证：针对房产分割协议的真实性、合法性进行证明。
5. 房产抵押公证：针对房产抵押合同的真实性、合法性进行证明。
五、房产公证的程序1. 准备材料：当事人需提供身份证、房产证、合同等相关材料。
2. 提交申请：当事人将材料提交给公证机关。
3. 审查核实：公证机关对提交的材料进行审查核实。
4. 公证员询问：公证员对当事人进行询问，了解相关情况。
5. 出具公证书：公证机关根据审查核实结果，出具公证书。
六、房产公证的注意事项1. 选择正规公证机构：选择具有良好口碑、专业能力的公证机构。
2. 完善材料：确保提交的材料真实、完整、有效。
3. 诚信交易：在房产交易过程中，保持诚信，遵守法律法规。
怎么将美国房产安心地传给子女？
怎么将美国房产安心地传给子女？现在，越来越多的父母辛辛苦苦地攒钱买房就是为了将来能够给子女留下一笔财产。
在国内，父母将房产传给子女并不是很麻烦，父母如果健在，那么可以直接将房产过户到子女名下；一旦父母去世，那么，房产作为遗产自然而然地就由子女继承。
但是，父母如果是将美国的房产传给子女的话将牵扯到税收问题，而如何做才能达到省税的最佳效果可是有不少讲究的。
如果父母想送子女美国的房产，一定要从长计议。
送房产给子女的方法主要有以下几种：第一种是以赠与的方式。
这种方式的缺点就是：除非父母想申请Medicaid，否则生前赠送房产给子女则比较不合算。
因为若将来子女把父母送的房产卖给他人，那么子女从这房产里得到的利益就要缴税。
第二种方式则是继承。
如果以继承的方式就要看父母生前的免赠与税额有没有余额，如果有，就可以用余额来抵部分遗产税，每个人终身有543万美金的免赠与税额(包括继承税)，一对父母就有1000多万美金的额度，所以只要这个房产在1000万美金以内，并且之前都没有用到这个金额来抵赠与税的话也就不需要缴继承税，所以这点是个赠与一样的。
那么，继承与赠予有何不同？继承是当父母百年之后子女接手房产，如果父母还在世的话就叫赠与。
继承税和赠与税某种程度上已经结合在一起了。
不过对于接受房产的子女来讲是有很大差别的，因为接手房产的子女如果要将这房产卖掉，需要缴纳各人所得税，这个所得税怎么算就要看父母是以哪种方法把房产转给子女的。
举例来讲，父母买这栋房产时花了10万美金，以赠与的方式给子女，之后卖给他人100万美金，那么其所得的100万减去父母当时买房时花费的10万，就有90万美金的基本收益需要报税。
但是如果是以继承的方式，房产成本价值是以父母去世时的市场价值来计算，还是刚刚那个房产，父母最初买入价仍为10万美金，父母去世时（即子女继承时）的房价为80万美金，之后以100万美金出售，那么他所得利益就只有20万美金（100万减去80万），比之前赠与的方式少了70万美金，假设子女要缴纳30%的个人所得税，则节省了近21万美金的税费。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
父母将房产转让给外籍子女问题总结一、结论1. 转让方式有赠与与买卖两种。
这两种方式的主要区别在于税收：一般来说，如果是五年以内的房产，赠与方式缴纳税款较少；如果是五年以上的房产，买卖方式缴纳税款较少，但是也与房产面积，房产数有关系，关于税收的分析请见第二部分。
2. 转让和赠与两种方式都需要主体资格审核，提交书面合同和缴纳税收三个步骤。
受理机构是房产所在地（区县级）的房管局，根据现有的信息，此转让唯一的特殊在于，因为受让方是外籍，需额外提交的申请材料是出入境出具的境内居留证明（外国人需住满一年）和北京市涉外项目国家安全审查批准文件（只对房屋进行审查，不对主体审查，）。
二、税收分析（一）买卖方式需缴纳营业税、个人所得税和契税三种。
其中：（1）房产满五年，免征营业税和个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费；（2）如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
（二）赠与方式根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房产总价2%的公证费和11.5%的契税即可。
（三）总结一般来说，五年以内的房产赠与方式缴纳的税款更少，五年以上房产买卖方式缴纳的税款更少。
但是也与房屋面积、以及转让房屋是否是家庭唯一住房等有关，具体分析如下，可以逐条对照拟转让的房屋符合哪些条件，选择最优的方案：1.五年以内的房产转让：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房产总价2%的公证费和11.5%的契税即可。
5年以内的房产以买卖方式转让不用缴纳公证费，但除了契税（交易价格与评估价格取其高者）外还要缴纳下面的税费：（1）房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖时要征收营业税。
（2）房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖时要征收个人所得税。
2. 五年以上房产根据国家政策，如房产购买已超过五年，且面积不超过140平方米，且是家庭唯一住房的，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
三．具体流程赠与与买卖两种方式都需要在房屋所在地的区县级房管局申请办理，提交的材料和具体流程均已在当地（区县级）房管局的网站公开，已附在下面，如有进一步问题，请随时电话联系。
房屋买卖方式流程---摘自朝阳区房管局办事流程申报材料：1.登记申请书原件。
2.申请人身份证明。
3.房屋所有权证原件。
4.2008年10月15日以后签订存量房买卖合同的，提交网上签订的买卖合同原件；已办理房屋所有权转移预告登记的，提交预告登记证明原件；房屋被征收的，提交区（县）人民政府的房屋征收决定和被征收人明细表；共同共有转为非等额按份共有的，提交共有方式和份额的变更协议；房屋拍卖的，提交拍卖成交确认书，拍卖成交确认书应载明委托人、拍卖人、买受人姓名或名称、房屋坐落、成交价格等内容，拍卖成交确认书中未载明以上内容的，还应提交相应的证明文件。
5.房屋登记表、房产平面图二份。
6.契税完税或减免税凭证原件。
申请整幢楼房或者整宗土地上的房屋转移登记，还应当提交国有土地使用权证或者市、区（县）人民政府批准使用划拨用地的文件；其中土地使用权为划拨用地的，还应当提交土地管理部门出具的同意划拨用地转让的批准文件。
已购保障性住房上市的，还应当提交住房保障部门出具的上市出售意见原件。
已购经济适用住房、按经济适用住房管理住房、限价商品住房、房改房、自住型商品住房等房屋按市场价出售的，还应当提交补交土地收益的证明原件。
标准价、优惠价房改房出售的，还应当提交补交房屋差价或者满65年工龄的证明原件。
城六区央产房上市的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。
按照《北京市住房和城乡建设委员会关于落实我市住房限购政策进一步做好房屋登记有关问题的通知》（京建法〔2012〕23号）要求，提交购房家庭通过资格核验时申报的全部家庭成员证明材料，包括身份证明、户籍证明、婚姻证明及其他证明材料。
境外企业法人、其他组织或自然人，还应当提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件（之前已经批复的房屋、楼栋或项目除外）。
境外自然人，还应当提交北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》原件。
境外企业法人、其他组织，还应当提交相关管理部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会。
境外法人、其他组织或自然人购买自用、自住商品房的，在办理预售登记和权属登记时，还应当提交所购商品房符合实际需要自用、自住原则的书面承诺。
境外法人、其他组织或自然人投资本市非自用、自住商品房的，还应当提交商务管理部门核发的《外商投资企业批准证书》和工商管理部门核发的《营业执照》。
原自用、自住商品房进行出租、转让的，按上述原则办理。
房屋抵押期间或者抵押权预告登记期间，房屋所有权人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记时，抵押权人（预告登记权利人）应当到场，并提交抵押权人的身份证明、抵押权人（预告登记权利人）同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书或者预告登记证明原件。
相关要求：（一）申请人身份证明1.境内自然人：居民身份证，未成年人为居民身份证或户口簿；2.中华人民共和国香港、澳门特别行政区自然人：香港、澳门特别行政区居民身份证或者香港、澳门特别行政区护照；3.中华人民共和国台湾地区自然人：台湾居民来往大陆通行证；4.华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；5.外籍自然人：中国政府主管机关签发的居留证件或者其所在国护照；6.境内机关法人、事业单位法人、社团法人：组织机构代码证；7.境内企业法人：企业法人营业执照；8.境内其他组织：营业执照或者组织机构代码证；9.境外（含港澳台，下同）法人、其他组织：其成立的批准文件，或注册证明，或商业登记证；10.外国驻华使（领）馆和外国驻华办事机构、国际组织驻华代表机构：该使（领）馆、办事机构、代表机构出具的身份证明。
（二）委托、公证和认证1.委托代理人登记的，提交授权委托书、委托双方身份证明。
授权委托书应当明确委托事项、权限；注明委托期限的，申请登记时间应当在委托期限内。
委托人是法人或者其他组织的，应当加盖公章并注明日期；委托人是自然人的，应当签字并注明日期。
授权委托书经公证的，可不再提交委托人的身份证明原件。
2.所有权转移登记转出方为自然人，委托代理人代为申请的，应提交经公证的授权委托书。
3.未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。
监护人代为申请时，应当提交本人和未成年人的身份证明、监护关系证明。
因处分未成年人房屋申请登记的，监护人还应当提供为未成年人利益处分房屋的书面保证。
父母之外其他监护人处分未成年人房屋申请登记的，其对未成年人享有监护权的证明应当经公证或者认证，但人民法院、居委会（村委会）或者未成年人父、母所在单位指定监护的除外。
其他无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请房屋登记的，应当由其监护人代为申请登记。
监护人代为申请登记的，除提交本人和被监护人的身份证明、监护关系证明外，还应当提交人民法院认定无民事行为能力或者限制民事行为能力的生效法律文书。
4.香港、澳门、台湾及外国申请人委托他人申请房屋登记的，其授权委托书应当经公证或者认证。
其中，香港、澳门地区出具的公证书应当由中国法律服务(香港或者澳门)有限公司加盖转递专用章；台湾地区出具的公证书应当由北京市公证协会确认；外国出具的公证文书应当经中国驻该国使(领)馆认证，与中国没有外交关系的国家，应当经该国和中国都有外交关系的第三国的中国使(领)馆认证。
5.除委托、声明、遗嘱等单方法律行为外，其他涉及房屋的公证应当由本市公证机构出具。
6.当事人约定合同经公证生效的，应当提交有关合同的公证文书原件。
（三）其他要求1.申请材料注明原件的，申请人应当提交申请材料原件。
申请材料未注明原件的，申请人应当提交申请材料复印件，并提供申请材料原件供登记部门核验。
要求提交申请材料原件，申请人不能提交原件的，可以提交出具该原件的机关或者法定存档机构确认与原件一致的复印件，或者公证机构公证的复印件与原件一致的证明。
2.房屋登记申请书应当由申请人（代理人）签字确认。
申请人是法人或者其他组织的，由代理人签字，可不加盖公章；申请人是自然人的，由申请人（代理人）签字。
3.申请登记材料应当使用汉字文本，外文文本的申请材料应当附经公证或认证的汉字译本。
填写申请材料应当使用黑色或者蓝黑色钢笔、签字笔，书写内容清晰工整，不得使用修正液等进行修改。
确需修改的，申请人应当在修改处签字确认。
4.申请人应当就有关事项接受登记部门询问并如实回答，在确认询问结果后，在询问笔录上签署姓名和日期。
代理人代为接受询问的，代理人应当明确代某个申请人接受询问。
5.共有的房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有人应当书面约定共有方式；按份共有的，还应当明确共有人各自占有的份额。
夫妻共同申请房屋登记的，应提交婚姻关系证明。
婚姻关系证明应当为《结婚证》。
无法提供《结婚证》的，申请人应当向婚姻登记部门申请补领。
无法补领的，可提供婚姻登记部门出具的婚姻登记证明，或者经公证（或者认证）的婚姻状况证明，或者有权部门出具的证明材料。
6.以下材料可作为监护关系证明使用：户口簿、婚姻关系证明；出生医学证明；人民法院指定监护人的生效判决；居民委员会、村民委员会指定监护人的证明文件；证明监护关系的公证书；未成年人的父、母的所在单位指定监护人的证明文件。
7.用于申请房屋登记的境外司法文书应当经有管辖权的北京市中级人民法院裁定予以认可和执行。
8.已网签的商品房和存量房买卖合同因继承、法院判决、仲裁委员会裁决等致买受人变化的，应当持继承权公证书或者生效法律文书直接办理预告登记或者房屋所有权转移登记，不用变更或者重新签订合同。
赠与方式流程---摘自朝阳区房管局办事流程申报材料：1.登记申请书原件。
2.申请人身份证明。
3.房屋所有权证原件。
4.赠与合同原件（赠与方委托他人办理的，需提交经公证的赠与合同和授权委托书原件）。
5.房屋登记表、房产平面图二份。
6.契税完税或减免税凭证原件。
申请整幢楼房或者整宗土地上的房屋转移登记，还应当提交国有土地使用权证或者市、区（县）人民政府批准使用划拨用地的文件；其中土地使用权为划拨用地的，还应当提交土地管理部门出具的同意划拨用地转让的批准文件。
已购按经济适用住房管理住房、房改房、自住型商品住房等房屋赠与的，还应当提交补交土地收益的证明。
标准价、优惠价房改房赠与的，还应当提交补交房屋差价或者满65年工龄的证明。
城六区央产房赠与的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。
按照《北京市住房和城乡建设委员会关于落实我市住房限购政策进一步做好房屋登记有关问题的通知》（京建法〔2012〕23号）要求，提交购房家庭通过资格核验时申报的全部家庭成员证明材料，包括身份证明、户籍证明、婚姻证明及其他证明材料。