父母房产过户子女哪种方法最划算

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房屋怎么过户给子女,房屋怎样过户给子女更省钱？

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栏目关注：房屋怎样过户给子女更省钱办理房产过户要注意哪些问题什么样的过户协议是有效的导读：父母名下的房屋怎么过户给子女，应该采取怎样的方式，才能比较划算地处置房产的转名，本文通过介绍不同方式的过户问题为您解答房屋怎样过户给子女更省钱。

一、房屋怎么过户给子女？房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。

第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。

其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。

赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

（三）以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。

继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

二、房屋怎样过户给子女更省钱？（一）继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。

由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。

当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

房产怎样过户给子女

房产怎样过户给子女以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。

一般情况下，父母对子女的爱都是深沉的，这也是大多数父母在临终前会选择将自己的房屋过户给子女的重要原因之一。

那么，在实践中，房产怎样过户给子女呢？可能很多人都不是很了解，接下来，就让小编为您做详细解答吧。

▲一、房产怎样过户给子女房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。

第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

1、以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。

2、以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。

赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

3、以继承的方式将房屋过户给子女。

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。

继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

▲二、怎么做能将房子过户给子女在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。

由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。

父母房产如何过户给子女更省钱

⽗母房产如何过户给⼦⼥更省钱房屋的价值是很⾼的，有的⽗母为了缓解⼦⼥的⽣活压⼒，会选择将房屋过户给⼦⼥。

过户的⽅式有买卖、继承和赠与，不同的过户⽅式费⽤有所不同。

有的朋友就会疑惑，⽗母房产如何过户给⼦⼥更省钱?下⾯，店铺⼩编详细为您介绍具体内容。

⼀、房屋怎么过户给⼦⼥房产过户给⼦⼥的⽅式有三种：第⼀种是以出让的⽅式办理过户，也就是以买卖的⽅式按照交易的程序去办理过户。

第⼆种是以赠与的⽅式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。

第三种是以继承的⽅式办理过户，但这种情况需要发⽣在⽗母⼀⽅死亡的情况下，不是很常⽤。

(⼀)以出让的⽅式将房屋过户给⼦⼥：房屋买卖办理过户的主要费⽤有营业税、个⼈所得税和契税三种。

(⼆)以赠与的⽅式将房屋过户给⼦⼥：办理赠与过户，需要交纳个⼈所得税、契税和公证费。

赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是⽆偿受赠的⾏为，所以需要受赠⼈缴纳个⼈所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

(三)以继承的⽅式将房屋过户给⼦⼥继承过户与买卖和赠与相⽐，税费⽀出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。

继承⼈凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

⼆、房屋怎样过户给⼦⼥更省钱?(⼀)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户⽅法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。

由于继承的⽅式在⽗母⼀⽅去世的情况下才可以实现，所以很多⽗母都暂时不考虑这种途径。

当然，也有⽗母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩⼦。

(⼆)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，⽗母把房产赠与⼦⼥是免征营业税和个⼈所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。

2017最新直系亲属房产过户,哪种方式最划算_【今日爆点】

2017最新直系亲属房产过户，哪种方式最划算_【今日爆点】2017最新:直系亲属房产过户，哪种方式最划算? 律师管家昨天00:25 现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。

那么，2017年关于直系亲属房产过户的规定有哪些呢?通常来说，房产有下面三种过户方式，每种方式都有各自的优缺点。

1、房产继承:费用较少风险较高。

继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。

另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。

但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

2、赠与过户:出售成本较高。

根据相关法律的规定:在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。

另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。

另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。

如此加和计算，成本较高。

3、买卖过户:交易费用相对较高，风险最低。

在房屋过户的过程中，也有父母会采用将房子卖给自己的孩子，儿对于这种方式，虽然风险最低，但是成本很高。

买卖房子时，需要缴纳的税费很多，根据相关规定:在个人所得税的部分，按销售收入减去成本价的差额20%征收，无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。

对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。

房子过户给子女,卖给、赠给、继承哪种方式最划算？[税务筹划优质文档]

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问大家一个问题：
如果把房子留给子女的话你会选择什么方式呢？
前段时间，大伙儿应该关注过这个话题：父母过世，房子不一定就是独生子女的，那么，这个问题就显得很严肃了。

今天小编就给大家分析一下，目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。

这三种不同的方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险且所要缴纳的费用也各不相同房子不是你想送就能送的可能已经有人在心里嘀咕了。

什么？房子送给子女还要交钱？
答案那是肯定的，以及必须的。

我们来举个栗子
以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例
据调查，赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税（9万）。

此外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用几千块。

瞧见没，你想把这套房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费约13万元！这还是免了营业税和个人所得税。

因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，不然费用那得更多了。

还有一点，受赠的房产将来如果要出售，在交易时还将可能产生20%个人所得税。

把房产过户到孩子名下如何最省钱

把房产过户到孩子名下如何最省钱
1、继承方式：
理论上，通过继承的方式将房产过户给子女是税费最少的一种方式。

这种方式基本上只需要支付少量的登记费和印花税。

但要注意，继承只有在父母过世后才能办理，且办理过程可能较为复杂。

另外，如果子女在将来出售这套房产，可能需要缴纳较高的个人所得税。

2、赠与方式：
以赠与方式过户房产给子女，需要缴纳个人所得税、契税和公证费。

其中，契税是按房屋评估价的一定比例征收，通常为3%。

赠与方式的优势在于可以在父母在世时完成过户，但劣势是如果子女将来出售这套房产，同样可能需要缴纳较高的个人所得税。

3、买卖方式：
通过买卖方式过户房产给子女，需要按照正常的房产交易流程缴纳相关税费，包括契税、个人所得税(如果符合条件的话)和可能的营业税。

买卖方式的优势在于过户流程相对简单且明确，税费也相对容易计算。

如果房产已经满足一定条件(如持有满五年且为唯一住房)，可能可以免征部分税费。

不同情况下的选择建议;
1、房屋购买超过五年：选择买卖过户最省钱，因为可以免征营业税和个人所得税。

2、房屋购买未满五年：选择赠与过户更省钱，因为可以免征营
业税和个人所得税。

3、考虑未来出售：如果子女将来可能出售房产，买卖过户可能更划算，因为继承和赠与的房产在出售时需要缴纳20%的个人所得税。

父母100万的房子以1万元卖给子女并以此交税可以吗

父母100万的房子以1万元卖给子女并以此交税可以吗作者：房简单来源：《投资与理财》2020年第10期很多家庭都会面临父母的房产转让给子女的情况，所以用哪种方式转让更划算是非常重要的。

父母的房产转让给子女有3种方法，一是赠与，二是买卖，三是继承。

直系亲属间赠与过户免交增值税和个人所得税，需要交契税，契税不能享受优惠，无论房屋面积大小、子女名下房屋套数，契税为3%，部分城市赠与过户还需要赠与公证书，需要一些费用。

继承过户不需要交纳契税、个税和增值税，部分城市继承过户需要继承公证书，需要一些费用。

值得大家注意的是，赠与和继承所得的房产，如果子女后期要出售，将会产生20%的个人所得税或20%差额个人所得税，除非房屋产权满了五年，且是子女家庭的唯一住房，才能免交高额的个人所得税。

从长远来看，父母的房产转让给子女用买卖过户是更划算的。

只要房产满了2年时间，就能免交增值税，个人所得税为1%，契税根据房屋面积大小、子女房屋套数不同为1%-3%，一般情况下比赠与的费用还要少一些。

之前有人问了一个父母的房产过户给子女的问题，“假如父母的房产市场价值为100万，是否可以按照1万元的价格卖给子女，并以此交税呢？这样就能省很多钱了。

”相信很多人都是有这样类似想法的，下面就来说说这个想法是否可行。

父母的房产是可以按1万元的价格卖给子女的，甚至可以按1元的价格卖给子女都行。

在办理过户时，买卖双方還需在房管部门现场或相关网站上打印网签合同，这个网签合同是专门用于过户的，网签合同上填写的价格将用于计算过户税费。

父母的房产卖给子女按1万元的价格过户交税是不可行的。

上面说了过户需要打网签合同，并且要填写网签价格。

虽然网签价格同样可以随意填写，但是核税时需要参考房管部门内部指导价，如果网签价高于指导价，直接按照网签价计税，如果网签价低于指导价，则会被拒绝核税，或者直接调整成近期过户网签价。

由于二手房价格确实存在一些差异，相同面积的房子因为楼层或朝向等原因，房价可能会相差几万块、10多万，甚至更多，所以房管部门的核税指导价一般低于市场价。

房产过户给子女最好方法是什么

房产过户给子女最好方法是什么房产过户给子女最好方法房产过户给孩子的最好方法一般有三种方式：继承、赠与、买卖这三种方式。

但是有不同的操作流程及费用，到底要采用哪种方式，需要考虑实际情况作出选择。

三种方式的具体情况如下：1、继承：成本较低，但手续繁琐，按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。

如果房屋产权人有两个或以上的儿女，房屋产权人想把房子留给指定的子女，需要提前立遗嘱，明确房产继承人;在没有遗嘱指定的情况下，需要其他同顺位继承人本人去房管局做放弃继承声明，才能由其中一个子女单独享有继承权。

子女都是父母资产的法定继承人，过户费用可以免缴3%的契税;通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费;2、赠与：形式自由，但费用高。

房屋产权人可以使用赠与方式，把房产赠与任何一人，但受赠人出售此房时，同样会被征收20%个人税;3、买卖：费用最低，操作最简单，用买卖方式过户是目前市场上最常见的过户方式，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式完全一致。

采用买卖方式获得房产，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。

但如果房屋购买时间不超过两年，需缴纳较多的税费，费用也随之增加。

二手房过户费怎么算1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;2、营业税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不用缴纳营业税;3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方; 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳;4、个人所得税：缴纳人：卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%;5、印花税：缴纳人：买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%;6、测绘费：测绘费缴纳人：买方; 缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

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父母房产过户子女哪种方法最划算
房产过户给子女的方式有三种: 第一种是以出让的方式办理过户，也就是
以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

第二种是以赠与的方式办理过户，
先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。

第三种
是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不
是很常用。

(一)以出让的方式将房屋过户给子女
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。

其中房
产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登
记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移
登记费。

(二)以赠与的方式将房屋过户给子女
办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。

赠与过户是没有营
业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

(三)以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。

继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公
证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

过户虽然需要收取一定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等，但
是相比于遗产税要低得多。

如果家长不采取过户，而是以赠与的方式把房子赠
送给子女。

虽然可以免交税费，但是以后这套房子若要转让，其原始取得价是
0元，在办理过户时，会以房子的市值来征收税费，比过户费要高出很多。

如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同
的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。

购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子
的姓名，孩子便能成为独立业主。

办房产证时只要其监护人出具有关证明手续
即可将房产写在自己孩子名下。

但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不
能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。

但要注意，如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是
该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。

另外，家长应该
考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也无法收回房子。