资产评估的基本理论和方法
资产评估基础知识点
第一章资产评估的基本理论一、资产评估的概念、特点：概念：资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济下客观存在的经济范畴。
一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
特点：①现实性：指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
②市场性：资产评估是来源于市场、服务于市场的活动，其市场性特点表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算可以接受市场检验。
③预测性：指用资产未来时空的潜能说明显示。
现实的评估价值必须反映则产的未来潜能。
④公正性：指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人任何一方的需要。
⑤咨询性：指资产评估结论是为资产业务提供的专业化评估意见，意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，不对资产业务定价决策负责。
二、资产的含义与分类含义：（1）资产是一种权利资产是一种权利，同样的资产载体，其权利是不同的。
评估者要评估的不是这些资源的本身，而是这些资源某一方面的权利。
（2）资产是一种获利能力判断和评估一项财产是否是资产，其价值如何，首要问题是判断其是否具有获利能力。
（3）资产必须为某一主体所拥有的和支配资产作为具有获利能力的权利，必须有其拥有和支配的主体，权属问题也是资产的本质内容。
分类：（1）按资产存在形态分类可分为有形资产和无形资产。
有形资产指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物等，评估是应分别进行，因为它们具有不同的功能和特性。
无形资产是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产，包括专利权、商标权、非专利技术等。
第三章 资产评估的基本方法1(1)
单项选择题
1、 对被评估的机器设备进行模拟重置，按现 、 对被评估的机器设备进行模拟重置， 行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、 行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、 价格和费用水平进行核算， 价格和费用水平进行核算，这样求得的成本 称为（ ）。 称为（ A．更新重置成本 B．复原重置成本 C．完全重置成本 D．实际重置成本
被估资产的 参照物 被估资产生产能力 ＝ × 重置成本 重置成本 参照物生产能力
x
X为规模经济效益指数，通常按行业设定。 为规模经济效益指数，通常按行业设定。 为规模经济效益指数
实例： 实例：课本 P35，【例3.2】 ， 】
功能系数法计算的一般是更新重置成本
随堂习题
1、已知某类设备的价值与功能之间存在线性 、 关系，重置类似全新机器设备一台， 关系，重置类似全新机器设备一台，其价值 万元， 为4万元，年产量为 万元 年产量为4000件，现知被评估资 件 产年产量为3000件，则其重置成本为（ A ） 产年产量为 件 则其重置成本为（ A．3万元 C．3至4万元 B．4万元 D．无法确定
重置成本计算（物价指数法） 重置成本计算（物价指数法）
时间 投资 费用 (万元) 16 4 物价 指数 （%） 至2009年物价变 动指数 （%） 重置 成本 （万元）
2004 2006 2008 2009 合计
1.05 1.28 1.35 1.60
1.60/1.05=1.52 1.60/1.28=1.25 1.60/1.35=1.19 1.60/1.60=1
被估资产 资产的 资产评估时物价指数 ＝ × 重置成本 历史成本 资产购建时物价指数
（2）环比物价指数
n 被估资产重置成本 = 资产历史成本 × ∏ (1 + ai %) i =1
资产评估知识点
资产评估知识点在现代经济中，资产评估是一个非常重要的概念。
无论是公司还是个人，在决策过程中都需要了解自身的资产价值。
资产评估是确定一个资产的真实价值的过程，它可用于多个方面，如财务报告、保险申请、贷款、并购和收购等。
本文将介绍一些资产评估的基本知识点。
一、资产评估的定义资产评估是一种确定特定资产价值的过程。
这些资产可以是无形的，如知识产权、商标、专利等；或有形的，如不动产、机械设备、库存等。
评估资产的目的是为了确定其市场价值，从而帮助决策者做出准确的决策。
二、资产评估的方法资产评估可以使用多种方法，主要包括市场比较法、成本法和收益法。
1. 市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，它通过比较类似资产在市场上的价格来确定目标资产的价值。
该方法适用于有可比较市场数据的资产，如不动产和二手设备等。
评估师会通过研究市场上类似的资产，分析其销售价格和市场需求，然后对目标资产进行估价。
2. 成本法成本法是根据资产的重建或替代成本来评估其价值。
该方法适用于无法找到可比较资产的情况，如独特的专利技术或特殊定制的机械设备等。
评估师会考虑资产的重建成本，包括材料、劳动力和间接费用等，以确定资产的价值。
3. 收益法收益法是基于资产的未来收益来评估其价值。
该方法适用于投资性资产，如房地产租赁和股权投资等。
评估师会根据资产预期的现金流量和风险水平，应用贴现率计算资产的净现值。
三、资产评估的重要性资产评估对于决策者来说非常重要，原因如下：1. 了解资产的价值和财务状况通过资产评估，个人和企业可以了解自身的资产价值，从而更好地了解财务状况。
这有助于决策者做出正确的财务决策，如购买新资产、出售旧资产或申请贷款等。
2. 辅助保险申请和理赔在保险领域，资产评估可以帮助个人和企业正确购买保险，并确定正确的保险金额。
在理赔时，准确的资产评估可以帮助个人和企业获得应有的赔偿。
3. 支持并购和收购决策在并购和收购过程中，准确的资产评估可以帮助买方确定一个合理的价格，并协助卖方了解其资产的真实价值。
资产评估的三种基本方法
资产评估的三种基本方法资产评估是指对某些资产进行评估，并根据评估结果确定这些资产的价值。
资产评估是企业财务管理、公司重组、企业并购、财产转让等重要场合下的必要环节。
资产评估的三种基本方法包括市场法、收益法和成本法，下面将会分别针对这三种方法进行详细描述。
1. 市场法市场法是一种通过比较相似物品的成交价格来确定某特定资产价值的方法。
在资产评估中，市场法主要用于评估不动产、股票和其他市场化的资产。
市场法的优点在于它基于市场的力量来确定资产价值，相对客观和准确。
市场法还可以提供大量的市场数据和信息来支持资产评估，使评估结果更具说服力。
市场法的缺点在于它只适用于那些已在市场上经过交易的资产。
对于没有市场交易记录的资产，市场法的评估结果可能会有误差。
市场法忽略了资产的特殊性和独特性，从而可能不太能够捕捉到一些个别资产的价值。
2. 收益法收益法是一种通过资产未来的收益来确定其价值的方法。
在资产评估中，收益法常用于评估固定收益证券、商业不动产等资产。
收益法通过估计资产未来收益的预期值，并将其现值进行折现来确定资产的价值。
它可以帮助评估者更好地理解资产的未来可持续性、收益水平和风险等重要因素，使评估结果更加准确和可靠。
收益法的缺点在于它对未来的假设和预期值具有较大的敏感性，其结果可能会受到历史数据、市场环境和经济周期等因素的影响。
评估者必须要谨慎地进行预测和假设，并使用各种方法来测试和验证这些假设。
3. 成本法成本法是一种通过计算资产的重建或替代成本来确定其价值的方法。
在资产评估中，成本法主要用于评估固定资产、自然资源和发明/专利等资产。
成本法的基本思路是假设一个替代品，然后计算该替代品的成本。
通过考虑相应的折旧、磨损和经济因素等，可以计算出现在该替代品的成本，从而确定资产的价值。
成本法的优点在于它强调了资产的实用价值和功能性，从而服从了资产的实际使用和重建需求。
成本法可以用于衡量建筑物、土地和设备等资产的价值，无视市场通货膨胀和其他变化因素。
资产价值评估
资产价值评估资产价值评估是一种对资产进行定量和定性分析的方法，旨在确定其真实市值和潜在风险。
在金融和商业领域，资产评估是一项重要的工作，它可以帮助投资者和公司做出明智的决策。
本文将介绍资产价值评估的基本概念、方法和应用。
一、资产价值评估的基本概念资产价值评估是通过对资产进行综合分析，确定其在市场上的价值。
这项工作通常由专业的评估师或团队完成，他们根据多个因素来评估资产的价值，包括市场需求、供给情况、竞争环境、资产特性等。
二、资产价值评估的方法1.市场比较法市场比较法是最常用的资产评估方法之一，它通过比较相似资产的市场交易价格，来确定目标资产的价值。
评估师会收集和分析类似资产的市场数据，并根据这些数据来确定目标资产的价值区间。
2.成本法成本法是一种通过计算资产的重建或取代成本，来评估资产价值的方法。
评估师会考虑资产的购买成本、维护成本以及预期的未来收益，来确定资产的价值。
3.收益法收益法是一种通过计算资产未来预期收益，来评估资产价值的方法。
评估师会考虑资产的预期现金流量、风险和市场利率等因素，来确定资产的现值和价值。
三、资产价值评估的应用资产价值评估在金融和商业领域有广泛的应用，主要包括以下几个方面：1.投资决策对于投资者来说，资产价值评估是做出投资决策的基础。
他们可以通过评估不同资产的价值和风险，来选择最有价值的投资机会。
2.贷款和融资在贷款和融资过程中，资产价值评估可以帮助银行和金融机构确定抵押物的价值和抵押率，从而决定贷款金额和利率。
3.公司并购和估值在公司并购和估值过程中，资产价值评估可以提供客观的依据，帮助买方和卖方确定交易价格和资产的价值。
4.保险和风险管理在保险和风险管理领域，资产价值评估可以帮助保险公司和企业确定资产的价值和风险水平，从而制定合理的保险费用和风险分析策略。
四、结论资产价值评估是一项重要的工作，在金融和商业领域有广泛的应用。
通过准确评估资产的价值和风险，我们可以做出明智的投资决策，有效管理风险，实现资产的最大化利益。
第三章 资产评估的基本方法
该方法不同于但与因素调整法，当评估时只能找到相似参照物时，通过对比 分析调整参照物与评估对象之间的差异，就能在参照物的成交价基础上调整 评估对象价值。 资产评估价值＝参照物售价×功能差异修正系数×…×时间差异修正系数 【例3－6】（1）估价对象概况。待估地块为城市规划上属于住宅区的一块 空地，面积为600平方米，地形为长方形。 （2）评估要求。评估该地块2008年10月1日的公平市场交易价格。 （3）评估过程。 ①选择评估方法。该种类型的土地有较多的交易实例，故采用市场法时行评 估。
（二）类比调整法
参照物与被评估对象有n个可比因素不一致。 方法： 评估对象价值＝参照物成交价格×修正系数1×修 正系数2×……×修正系数n
这里修正系数的计算公示如下： 原理：各个可比因素对参照物和评估对象的价值 影响成正比关系，多个可比因素对价值的影响成 累计连乘效应。
（一）单一因素比较法
1、现行市价法 参照物与评估对象完全一致 当评估对象本身具有现行市场价格或与评估对象基 本相同的参照物具有现行市场价格的时候，可以直 接利用评估对象或参照物在评估基准日的现行市场 价格作为评估对象的评估价值。
2、功能价值法
以参照物的成交价格为基础，考虑参照物与评估对象之间的功 能差异进行调整来估算评估对象价值的方法。 公式：
资产价值与其功能呈指数关系的情况，通常被称作规模经济效益 指数法 公式：
[例3－1]被评估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能 力为120吨，评估基准日参照资产的市场价格为10万元，该类 资产的功能价值指数为0.7,由此确定被评估资产价值接近于 8.18万元. 资产评估价值＝10×（90÷120）^0.7＝8.18（万元）
资产评估知识点总结
资产评估知识点总结一、资产评估概述资产评估是指对某个或某些资产进行估价的过程，通常是为了确定其市场价值、可变现价值、潜在价值或其他价值形式。
资产评估通常涉及到房地产、股权、债券、企业、个人资产等方面的估值工作。
资产评估的目的在于为投资者、贷款机构、保险公司、法院等提供准确的资产价值评估，从而帮助他们做出合理的决策。
二、资产评估的原则1. 独立性原则：评估师必须在独立的情况下进行资产评估，不能受到任何利益相关方的影响。
2. 公允性原则：评估结果必须客观、公正，反映资产真实价值。
3. 专业性原则：评估师必须具备专业知识和技能，确保评估工作的准确性和可信度。
4. 透明性原则：评估过程和方法必须透明公开，保证各方都能了解评估过程和依据。
三、资产评估的方法1. 成本法：根据资产的重置成本来确定其价值，适用于新建房产、机器设备等资产评估。
2. 市场法：根据资产在市场上的交易价格来确定其价值，适用于流通性较好的资产，如股票、债券等。
3. 收益法：根据资产的未来现金流量来确定其价值，适用于房地产、公司股权等长期投资性资产的评估。
四、不同类型资产的评估要点1. 房地产评估：- 考虑面积、地段、建筑品质、周边配套设施等因素。
- 采用市场法和收益法进行评估，同时考虑成本法。
- 评估报告需要提供详细的评估方法和数据来源。
2. 股权评估：- 考虑公司的盈利能力、行业竞争力、资产负债状况等因素。
- 采用市场法和收益法进行评估，同时考虑市盈率、市净率等指标。
- 评估报告需要提供详细的公司财务信息和行业分析。
3. 债券评估：- 考虑债券的到期日期、利率、信用评级等因素。
- 采用市场法进行评估，同时考虑债券的流动性和信用风险。
- 评估报告需要提供详细的债券信息和市场行情分析。
五、资产评估的应用场景1. 投资决策：投资者需要对待投资资产进行评估，从而确定其投资可行性和风险水平。
2. 贷款审批：银行需要对贷款抵押物进行评估，确定其价值和可变现性，以便审批贷款。
资产评估学第二章
（一）资产的重置成本的估算方法
1、重置核算法 2、价格指数法 3、功能价值类比法 4、统计分析法
(
A
1+s
n
二、收益法应用的形式 （四）纯收益按等比级数变化 收益按等比级数递减，收益年期无限 P=
A
r+s
条件：①纯收益按等比级数递减；②逐 年递减比率为s；③收益年期无限；④ r﹥s﹥0。
二、收益法应用的形式 （四）纯收益按等比级数变化 收益按等比级数递减，收益年期有限 P=
1－
r+s
(
1+r
例6（环比价格指数）： 环比价格指数）：
已知某资产在2006年1月的交易价格为300万 元，该种资产已不再生产，但该类资产的价 格变化情况如下：2006年1-5月的环比价格指 数分别为103.6%、98.3%、103.5%和104.7%。 则评估对象2006年5月的评估价值计算如下。 资产评估价值 =300× 103.6% × 98.3% × 103.5% × 104.7% =331.1（万元）
课堂练习
第二节 收益法
一、收益法及其适用的前提条件 二、收益法应用的形式 三、收益法评估资产的优缺点
一、收益法及其适用的前提条件
收益法是通过估测被评估资产的未来预期的现值， 来判断资产价值的各种评估方法的总称。 其基本计算公式可表述为： n Ri P = Σ ———— i=1 (1+r)i 式中：P——评估值 Ri——未来第i个收益期的预期收益额 n——收益期限 r——折现率
第三节
成本法
一、成本法及其适用的前提条件 二、成本法运用的形式及其各项指标的估算
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资产评估的基本理论和方法摘要：资产评估是产权变动时对资产作价的依据。
随着我国社会主义市场经济的建立，资产产权变动将会很频繁，而资产评估工作也将会越来越普遍。
本文介绍了资产评估的一些基本概念。
在目前我国资产市场发育还不够成熟的前提下，对某些评估对象来说，重置成本法已成为不可替代的评估方法。
资产评估工作中的收益现值法和现行市价法是从另外一个角度来估算资产获利能力和市场交易价的。
它们共同的特点是要求有一个较成熟的市场发育程度，这样评估的结果比较公正、适用范图也较广，易于为买卖双方所接受。
关键词：资产评估重置成本收益现值现行市价一资产评估的基本概念1.1 资产评估的定义所谓资产评估，是指由经国家认定资格的资产评估机构，依据特定的评估目的和评估对象的特点，遵循国家规定的适用原则和标准，并按照法定的程序，运用科学的方法对资产进行评定和估价的过程。
此定义包括了资产评估的六要素：主体、客体、目的、标准、程序和方法。
1.2资产评估的特征资产评估结果不可能用科学的方法进行准确检验。
资产评估具有一系列特征：系统性、可靠性、估计性和参考性。
1.3资产评估价值的特点（1）根据使用价值来确定评估价值。
资产的价值在于它有使用价值。
使用价值大的，评估价值就高。
（2）评估价值和劳动价值所论的价值不是同一概念。
劳动价值所论的价值一旦形成，就是不变的。
评估价值则随时可发生变化。
1.4资产评估的原则资产评估的原则分工作原则和经济原则。
资产评估的工作原则包括真实性原则、科学性原则和可行性原则。
资产评估的经济原则包括贡献原则或者重要性原则、替代性原则、供求原则和回归原则。
二资产评估的基本方法根据评估对象的不同，可选用不同的资产评估方法。
《国有资产评估管理办法》第二十三条明确认可的资产评估基本方法有四种：即收益现值法、重置成本法、现行市价法和清算价格法。
其中前三种是目前国际上公认的较为可行的方法。
我国目前的市场发育还不够成熟，因此大量使用重置成本法。
2.1重置成本法2.1.1基本概念重置成本法是在评估时的现实条件下，用重新购置被评估资产的成本减去该项资产的实体性损耗、功能性损耗和经济性损耗的方法。
重置成本法的计算公式是：资产评估价值=重置成本一实体性损耗一功能性损耗一经济性损耗2.1.2 重置成本法构成要素的确定（1）重置成本的确定。
确定重置成本的方法有重置核算法、功能价值法、指数法。
指数法又可细分为物价指数法和规模经济效益指数法。
① 重置核算法。
将被评估资产划分成相对独立的几个部分，按现时的价格水平详细核算出各部分的重置全价。
② 功能价值法，也称生产能力比例法。
这种方法的计算公式是：的年生产能力资产的年生产能力资产的重置成本资产的重置成本资产y x y x =若x 为所评估资产，y 为参照物，则有：参照物的重置成本参照物的年生产能力的年生产能力资产的重置成本资产⨯=x x一般情况下，资产能力与其制造成本呈指数关系而不是简单的线性关系。
因此将上式改变成：参照物的重置成本参照物的年生产能力的年生产能力资产的重置成本资产⨯=n )x (x式中，n 为生产能力指数。
生产规模越大，单位成本越低，资产的评估价值也越高。
因此上述计算方法也称为规模效益指数法。
③ 物价指数法，也称价格趋势分析法。
（2）实体性损耗的确定。
实体性损耗的确定包括观察法、使用年限法和直接金额测算法。
（3）功能性损耗的确定。
功能性损耗确定步骤是：① 将被评估资产的年营运成本与功能更好的新资产的年营运成本进行比较，计算两者的差异；② 估算被评估资产的剩余寿命；③ 以适当的折现率将被评估资产在剩余寿命内的超额营运成本折现，折现值之和就是功能性损耗。
例如，有一台旧汽车，设其年运行成本为2万元，而一台性能更好的新汽车的营运成本为1万元，剩余寿命为5年，则每年的营运成本差为1万元。
假设所 得税率为0.33，则使用旧汽车和使用功能相同的新汽车相比，企业每年所增加的 负担为1×(1-0.33)=0.67万元，国家少收所得税0.33万元。
将各年的超额营运成本折现，再相加就是功能性损耗值（设折现率为1.011+）： 功能性损耗=0.67[1+1.011++2)1.01(1++3)1.01(1++4)1.01(1+] =0.67(1+0.91+0.83+0.75+0.68)=2.86万元即功能性贬值为2.86万元。
在实际评估过程中，很难单独确定每个损耗值，因此通常给出一个笼统的成新率，按下式计算资产评估值：资产评估值=重置成本×成新率2.1.3 用重置成本法评估资产的工作步骤（1）根据被评估资产的实体特征等基本情况，以评估基准日的市价水平估算其重置全价；（2）根据资产的使用年限、已使用的效能等因素，估算有形损耗，即实体性贬值；（3）综合考虑所评估资产的功能变化及外部有关因素，估算其功能性贬值和经济性贬值；（4）从重置全价中扣除各种贬值，计算确定资产的评估价值；如果能确定一个综合性的成新率来代替各种损耗，则可将2和4步省略，而将重置全价乘以成新率，即可得到资产的评估价值。
2.2 收益现值法2.2.1 定义收益现值法是将评估对象在剩余寿命期间每年（或每月）的预期效益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以确定被评估资产价值的方法。
2.2.2 收益现值法的构成要素（1）剩余经济寿命。
这是指评估对象从评估基准日起到丧失获利能力的年限。
这种年限以不追加新的投资为前提条件。
（2）预期收益。
指评估对象在剩余经济寿命期内可能实现的预测的收益额。
目前，这种收益额有两种计算方法：一是利润总额加折旧；二是净利润额加折旧。
（3）折现率。
又称贴现率，在数额上相当于企业资金收益率或资金报酬率，其实质就是本金化利率。
2.2.3 收益现值法的工作步骤收益现值法的具体工作步骤如下：搜集并验证有关经营、财务状况的资料；计算和对比分析有关指标及其变化趋势；科学地选定资产的剩余经济寿命、预期收益额和折现率这三个参数。
2.3 现行市价法2.3.1 基本概念现行市价法是通过市场调查，选择一个或几个与评估对象相同或类似的资产作为比较对象，分析比较评估对象的成交价格和交易条件，进行对比调整，估算出资产价值的方法。
因此这种方法也可以称之为市场价格比较法，或销售比较法，或市场法。
2.3.2 应用现行市价法的具体方法直接法。
从市场上找一个和被评估资产完全相同的参照物，用此参照物的价格直接作为被评估资产的价值。
这时对参照物的选择是很严格的，要求参照物和被评估资产“完全相同”，这个条件是很苛刻的。
类比法或称市场成交价格比较法，其计算公式为。
现行市价法的具体工作步骤：详细考察评估对象的特征，在现行市场上选择可比性尽可能强的参照物；针对选定的参照物，分析交易条件和当时的供求状况等，在此基础上确定参照物的“现行市价”；将评估对象与所选定的参照物进行比较，确定调整系数；计算出被评估资产的价值。
2.4 清算价格法2.4.1 基本概念清算价格法是指以清算价格为标准，对评估对象进行价格评估的一种方法。
2.4.2 清算价格的形式清算价格有三种形式：强制清算价格、有序清算价格和续用清算价格。
（1）强制清算价格是指资产所有占在规定的短时期内就要失去对资产的控制和支配权，按快速迫售变现的办法清偿债务。
（2）有序清算价格也带有某种程度的强制迫售之意，但是不象强制清算那样要求快速变现。
（3）续用清算价格是指整体资产完整地保存下来，作为生产盈利能力出售的清算价格。
2.4.3清算价格法的具体工作步骤进行市场调查，收集与评估对象相同或相似的资产拍卖清理价格资料分析比较所搜集到的资料，确认其准确性将评估对象与其市场上的参照物进行比较，确定其差异程度。
以参照物的现行变现价格为基础，根据“差异”来调整估算评估对象的价值。
三小结以上简要介绍了资产评估的基本概念和四种基本方法，这些基本方法具有普遍适用性，在评估某一类具体资产时，应该结合被评估对象的特点、进行评估的目的和资产市场等具体情况，选择与被评估资产的特征和估价标准相适应。
估价标准决定了应该评估的价格类型，说明了“评什么”，具有排他性，对评估方法具有结束性。
选择评估方法还受到数据和信息资料的制约，要根据所收集到的资料和经过努力所能收集到的资料的满足程度来选择适当的方法。
在一个评估流程中，可以将不同的评估方法配合使用。
对同一评估对象，运用不同方法分别完成评估流程，用以进行相互验证，以提高评估值的可靠性。
四参考文献[1] 孔金满. 资产评估的基本理论和方法(一). 鞍钢技术,1995(4):52-56[2] 包成铨, 董政, 潘振青. 资产评估的方法、特点及难点. 工作研究.1995(3):29-30[3] 高作章. 浅谈资产评估的两种方法. 35-36[4] 孔金满. 资产评估的基本理论和方法(二). 鞍钢技术,1995(5):53-57[5] 孔金满. 资产评估的基本理论和方法(三). 鞍钢技术,1995(6):53-57[6] 王子林. 资产评估原理、实务与管理. 北京:中国财政经济出版社.1992[7] 宗刚, 许晓峰. 资产评估理论与实务. 北京:中国审计出版社.1995。