资产评估理论基础课件

• 所以，评估中的价值属于价格范畴但又不是价格本身。
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2.1 资产评估价值论和价值观
• 2.1.3 经济学中的价值理论和价值观
• 在西方经济学家眼中，价值与价格的本质是一样的，都 属于价格范畴。只不过价格是市场的产物，而价值则是 人对物所值的主观估计或判断。
• 从这个意义上讲，西方经济学中的价值理论实际上也是 价格理论。
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2.2 资产评估价值的影响因素
• 2.2.1 资产的使用价值
• 资产的使用价值是资产具有价值或价格的物质基础。资 产使用价值的大小是由资产的功能和资产的使用方式决 定的。
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2.2 资产评估价值的影响因素
• 2.2.2 市场供求关系
• 在一段时期，人们愿意并且能够购买的某种商品量，称 为对该商品的需求量。
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2.1 资产评估价值论和价值观
• 2.1.2 关于价格与价值的进一步说明
• 站在经济学或市场的角度，价格是指在特定的交易行为 中，特定的买方和/或卖方对商品或服务的交换价值的 认可，以及提供或支付的货币数额。
• 价格是一个历史数据或事实，是特定的交易行为中特定 买方和卖方对商品或服务实际支付或收到的货币数额。
• 在其他条件不变的情况下，一种商品的需求量与该商品 的价格成反方向变动关系：需求量随价格上升而下降， 随价格下降而上升。
• 商品价格与需求量的这种关系，被称为需求定律。
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2.2 资产评估价值的影响因素
• 在一段时期内，企业愿意并且能够提供的某种商品的数 量称为该商品的供给量。
• 在其他条件不变的情况下，如果一种商品价格上涨，企 业就能够获得更多的收益，因而会将用于其他商品生产 的资源用于这种商品生产，或者说以更多的这种商品替 代其他商品的生产。
第2章 资产评估理论基础
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目录
• 2.1 资产评估价值论和价值观 • 2.2 资产评估价值的影响因素 • 2.3 评估价值的多样性及价值类型 • 2.4 资产评估适用的一般经济技术原则
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【学习目标】
• 通过本章学习，学生应粗略地了解有关资产评估 价值及其决定因素等方面的各种价值理论、价值 观，资产评估学的研究对象、资产评估价值的影 响因素、评估价值多样性产生的条件等资产评估 的基础理论问题。
• 反之，当一种商品价格下跌时，人们会以其他商品的生 产替代这种商品的生产，从而减少这种商品的生产。
• 商品价格与供给量的这种关系，称为供给规律。
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2.2 资产评估价值的影响因素
• 当然，这里我们还要强调的是，市场与市场供求是需要细分 的。
• 例如，从地域的方面讲，市场可以划分为国际市场、国家市 场、地区市场，这些市场既有联系也有区别。
• 从而为进一步认识资产评估活动、资产评估的本 质，以及理解资产评估技术原则和手段等打下坚 实的理论基础。
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2.1 资产评估价值论和价值观
• 2.1.1 资产评估研究对象
• 资产评估学的研究对象就是资产的（交换）价值，以及 由此衍生出来的资产（交换）价值决定因素、（交换） 价值表现形式、衡量资产（交换）价值的手段和资产 （交换）价值的表达。
• ④相同或同一资产即使在同一细分市场中，也可能面对 不同的交易时限和交易方式等等。
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2.3 评估价值的多样性及价值类 型
• 2.3.2 影响评估结论多样性因素的分析
• 相同或同一资产因环境或条件所限，存在着使用方式和 利用程度上的差异而导致使用价值和价格及其价值方面 存在差异是很容易理解的。
• 1）劳动价值论 • 2）边际用价值论 • 3）生产费用价值论 • 4）供求均衡价值论
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2.2 资产评估价值的影响因素
• 就是说，作为价格范畴的资产评估价值，要受到 资产内在价值、使用价值和市场供求关系的影响， 资产评估价值是以资产内在价值为基础，考虑评 估基准日各种条件及多种变量影响可实现的价值 估计值。
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2.3 评估价值的多样性及价值类 型
• 2.3.1 资产评估结论多样性的特点
• 资产评估结论的多样性包括了两个方面的情况：
• 其一是同类、同种或同样的非同一资产可能存在着不同的评估 结论；
• 其二是同一资产可能存在着不同的评估结论。
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2.3 评估价值的多样性及价值类 型
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2.1 资产评估价值论和价值观
• 然而，资产评估中的价值在大多数情况下又不是一个历 史数据或事实，它只是专业人士根据特定的价值定义在 特定时间内对商品、服务价值的一种估计，因而它不具 有市场价格的形式特征。
• 所以，评估中的价值属于价格范畴但又不是价格本身。
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2.1 资产评估价值论和价值观
• 从市场活动的内容方面讲，市场又可以分为商品市场、服务 市场、要素市场和资本市场等，这些市场之间的差异比较明 显。
• 从同一市场的级次方面看，有些市场分为一级市场、二级市 场，而有些市场分为一手市场和二手市场等。
• 不论是市场地域上的差异、活动内容方面的差异，还是级次 上的不同，都会使这些市场具有相对独立性和市场供求个性 差异。
• 同一资产在同一评估基准日可能会有不同的评估价值是有条 件和原因的，这些条件和原因包括：
• ①相同或同一资产因环境或条件所限，存在着使用方式 和利用程度上的差异；
• ②相同或同一资产在同一评估基准日可能面对不同的细 分市场，例如，正常交易市场或拍卖市场；
• ③相同或同一资产即使在同一细分市场中，也可能面对 不同的交易主体，不同的交易主体拥有着不同的交易动 机和交易地位；
• 2.1.2 关于价格与价值的进一步说明
• 站在经济学或市场的角度，价格是指在特定的交易行为中， 特定的买方和/或卖方对商品或服务的交换价值的认可，以 及提供或支付的货币数额。
• 价格是一个历史数据或事实，是特定的交易行为中特定买方 和卖方对商品或服务实际支付或收到的货币数额。
• 然而，资产评估中的价值在大多数情况下又不是一个历史数 据或事实，它只是专业人士根据特定的价值定义在特定时间 内对商品、服务价值的一种估计，因而它不具有市场价格的 形式特征。