资产评估的理论基础课件
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资产评估基本理论ppt课件
估价标准
评估假设
业务性质 市场条件
充分发挥资产评估在市场经济中的作用
一是相关部门应充分认识资产评估对经济的现实和长远影 响，加强协调，研究解决资产评估中存在的问题。 二是推进资产评估领域的法制建设。 三是加强资产评估行业自律管理。 四是加强资产评估准则的协调。
后面内容直接删除就行 资料可以编辑修改使用 资料可以编辑修改使用
⒊贡献原则 ⒋替代原则
⒌评估时点原则 评估值是当日资产价值
资产评估假设 ㈠交易假设
根据有限事实、合乎逻辑的假定
假定所有待评估资产都已经处在交易中， 评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市 场进行估价。
资产被置于交易之中
可模拟市场估价
资产评估假设 ㈠交易假设 ㈡公开市场假设
假定较为完善的、充分竞争的公开市场存在，被评估资 产要在公开市场中进行交易。
资产评估的原则
评估机构——独立的社会中介组织 执业过程——独立的第三者
⒈独立性原则
㈠工作原则 ⒉客观公正性原则
⒊科学性ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ则 程序科学+方案科学+方法科学
资产评估的原则
⒈预期收益原则 预期收益决定资产价值 ⒉供求原则 供求规律影响评估值 资产组成部分的贡献或缺之的损失 评估数据、方法可否合理替代
㈡经济技术原则
谁来评（评估机构和人员） 评什么（评估的对象）
凭什么（相关法规等）
做何用（具体用途） 坚持啥（行为规范）
⒋评估目的
⒌评估原则 ⒍评估程序 ⒎评估价值类型
怎样做（工作步骤）
质的规定性
⒏评估方法
特定技术
经济学 特定经济主体拥有或控制的，能够给特
定经济主体带来经济利益的经济资源。
第2章资产评估的基本原理PPT课件
识事物。资产评估中的客观性至少包含三层涵义。 （1）评估对象客观存在 （2）评估中所采用的数据和指标等是客观的，即有一
定的依据和来源； （3）指评估结论经得起检验。 3、科学性原则 表现为要根据资产评估的特定目的，做出适当的评估假
设，恰当确定评估对象，选择适用的价值类型和评估方法。
16
(二)资产评估的经济技术原则
对象
非经营性资产 非竞争性经济资源 特定地理位置的资产
有限市场资产
商誉 专用资产
无法单独在公开市场出售
3.资产评估中常见市场价值以外的价值类型
（1）投资价值
投资方
投资价值>公允价值
投资交易中 投资价值<公允价值
出售方
交易价格在双方投资价值之间:
作价基础
公允市价
（2）清算价值 指企业停止营业，变卖企业所有资产减去所有 负债后以货币形式存在的余额。
小结：会计假设必须同时符合，而资产评估假设只 是选择其中的一个或几个。
四、资产评估的原则（掌握）
资产评估原则分为两大类：
工作原则
资产评估的原则
经济技术原则
独立性、客观公正性、科学性
预期收益、供求、贡献、 替代、评估时点原则
15
(一)资产评估工作原则 资产评估工作原则是指资产评估工作的行为规范。 1、独立性原则 2、客观公正性原则 客观性是指不带个人偏见，按照事物本来的面目去认
第二章 资产评估的基本原理
第一节 资产价值形成理论 第二节 资产的价值类型 第三节 资产评估的假设 第四节 资产评估原则
一、资产价值形成理论（掌握）
1、卖方市场时期的价值观：生产费用价值论
供给（生产）决定价值
资本 劳动 的报酬 土地
定的依据和来源； （3）指评估结论经得起检验。 3、科学性原则 表现为要根据资产评估的特定目的，做出适当的评估假
设，恰当确定评估对象，选择适用的价值类型和评估方法。
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(二)资产评估的经济技术原则
对象
非经营性资产 非竞争性经济资源 特定地理位置的资产
有限市场资产
商誉 专用资产
无法单独在公开市场出售
3.资产评估中常见市场价值以外的价值类型
（1）投资价值
投资方
投资价值>公允价值
投资交易中 投资价值<公允价值
出售方
交易价格在双方投资价值之间:
作价基础
公允市价
（2）清算价值 指企业停止营业，变卖企业所有资产减去所有 负债后以货币形式存在的余额。
小结：会计假设必须同时符合，而资产评估假设只 是选择其中的一个或几个。
四、资产评估的原则（掌握）
资产评估原则分为两大类：
工作原则
资产评估的原则
经济技术原则
独立性、客观公正性、科学性
预期收益、供求、贡献、 替代、评估时点原则
15
(一)资产评估工作原则 资产评估工作原则是指资产评估工作的行为规范。 1、独立性原则 2、客观公正性原则 客观性是指不带个人偏见，按照事物本来的面目去认
第二章 资产评估的基本原理
第一节 资产价值形成理论 第二节 资产的价值类型 第三节 资产评估的假设 第四节 资产评估原则
一、资产价值形成理论（掌握）
1、卖方市场时期的价值观：生产费用价值论
供给（生产）决定价值
资本 劳动 的报酬 土地
资产评估的理论基础课件
212关于价格与价值的进一步说明资产评估的理论基础正确理解资产评估价值的价格属性第一评估结果的属性属于价格范畴1评估结果是一种用货币表示的价值量2评估结果受市场供求关系的影响非常大3评估师可操作的只能是资产的价格第二评估结果并不是资产的实际市场价格1资产评估是在资产进入市场流通之前进行的2评估结果并不能替代当事人的定价行为资产评估的理论基础一人们习惯或潜意识里的价值作为资产客观内涵的规定具有不可探测性二资产评估服务引起资产评估的资产业务而引起资产评估的资产业务无非是资产的交易或资产的获利能力的确定三资产评估中需要充分考虑的因素就是资产的供求状况价格范畴并不是我们平常所说的价值资产评估的理论基础?四在资产评估中采用的基本评估途径和方法的基本思想都是以市场为导向以交易为目的评估的结果当然要体现交易的公平性原则而只有通过资产评估准确的得知资产的市场交换价值才能达到这样的要求?五当一项资产评估工作完成后我们说它值多少钱本身就是就是一个价格概念价格范畴并不是我们平常所说的价值资产评估的理论基础在西方经济学家眼中价值与价格的本质是一样的都属于价格范畴
• 从而为进一步认识资产评估活动、资产评估的本质，以 及理解资产评估技术原则和手段等打下坚实的理论基础。
资产评估的理论基础
2.1 资产评估价值论和价值观
2.1.1 资产评估的研究对象
资产评估所要解决的核心实质问题为资产评估价值决 定问题
为了使资产评估价值决定因素的讨 论有一个共同基础
对资产评估的研 究对象、资产评 估价值,以及资产 评估评价目标有 清晰和统一的认 识。
资产评估的理论基础
当然，这里我们还要强调的是，市场与市场
供求是需要细分的。例如，从地域的方面讲，市 场可以划分为国际市场、国家市场、地区市场， 这些市场既有联系也有区别。从市场活动的内容 方面讲，市场又可以分为商品市场、服务市场、 要素市场和资本市场等，这些市场之间的差异比 较明显。从同一市场的级次方面看，有些市场分 为一级市场、二级市场，而有些市场分为一手市 场和二手市场等。不论是市场地域上的差异、活 动内容方面的差异，还是级次上的不同，都会使 这些市场具有相对独立性和市场供求个性差异。
• 从而为进一步认识资产评估活动、资产评估的本质，以 及理解资产评估技术原则和手段等打下坚实的理论基础。
资产评估的理论基础
2.1 资产评估价值论和价值观
2.1.1 资产评估的研究对象
资产评估所要解决的核心实质问题为资产评估价值决 定问题
为了使资产评估价值决定因素的讨 论有一个共同基础
对资产评估的研 究对象、资产评 估价值,以及资产 评估评价目标有 清晰和统一的认 识。
资产评估的理论基础
当然，这里我们还要强调的是，市场与市场
供求是需要细分的。例如，从地域的方面讲，市 场可以划分为国际市场、国家市场、地区市场， 这些市场既有联系也有区别。从市场活动的内容 方面讲，市场又可以分为商品市场、服务市场、 要素市场和资本市场等，这些市场之间的差异比 较明显。从同一市场的级次方面看，有些市场分 为一级市场、二级市场，而有些市场分为一手市 场和二手市场等。不论是市场地域上的差异、活 动内容方面的差异，还是级次上的不同，都会使 这些市场具有相对独立性和市场供求个性差异。
资产评估基础理论 资产评估教学PPT课件
二、
资产评估假设的基本类型
（一） 交易假设
1. 交易假设的含义
交易假设是对待估资产已处于交易过程中的假定说明。交 易假设是假定所有待估资产已经处在交易过程中，评估师根据 待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。众所周知，大多 数资产评估其实是在资产实际交易之前进行的，而资产评估的 最终结果又属于资产的交换价值范畴。为了发挥资产评估在资 产实际交易之前为委托人提供资产交易底价的专家判断的作用， 同时又能够使资产评估得以进行，评估人员利用交易假设将被 评估资产置于交易当中，模拟市场进行评估是十分必要的。
需要说明的是，按照国有资产管理法规的规定，国有资 产发生上述前11项行为的必须经过评估。
章节
Contents
02
第二节
资产评估假设
一、
资产评估假设的含义
所谓假设，就是依据有限事实，通过一系 列推理对所研究的事物做出合乎逻辑的假定说 明。资产评估假设是指评估人员根据评估的具 体目的，将被估资产置于一个合乎逻辑判断的 相对固定的市场环境之中，对被估资产的未来 价值的作用空间和作用方式加以限定，使资产 评估得以顺利进行的假定性说明。
（7） 企业清算。企业清算包括破产清算、终止清算和结业 清算。
（8） 抵押。抵押是指资产占有单位以本单位的资产作为物 质保证进行抵押而获得贷款的经济行为。
二、
资产评估的特定目的
（9） 担保。担保是指狭义上的担保行为，即资产占有单 位以本企业的资产为其他单位的经济行为担保，并承担连带责 任的行为。
（10） 企业租赁。企业租赁是指资产占有单位在一定期 限内以收取租金的形式将企业全部或部分资产的经营使用权转 让给其他经营使用者的行为。
一、
资产评估的一般目的
《关于资产评估》课件
2023-2026
ONE
KEEP VIEW
《关于资产评估》ppt 课件
REPORTING
CATALOGUE
目 录
• 资产评估概述 • 资产评估方法 • 资产评估程序 • 资产评估应用领域 • 资产评估行业的发展趋势和挑战
PART 01
资产评估概述
资产评估的定义
资产评估
是指评估人员依据相关法律、法规和资产评估准则，对特定条件下的 资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
房地产评估
总结词
对房地产的价值进行评估，包括住宅、商业和工业地产等。
详细描述
房地产评估广泛应用于房地产买卖、抵押贷款、拆迁补偿等 方面。评估过程中需考虑房地产的位置、用途、建筑质量、 市场供需等因素。
无形资产评估
总结词
对无形资产的价值进行评估，如专利 、商标、版权等。
详细描述
无形资产评估主要应用于知识产权交 易、企业融资、投资决策等方面。评 估过程中需考虑无形资产的创新性、 市场前景、保护措施等因素。
编制出具评估报告
01
根据评定估算结果编制评估报告 。
02
对评估结果进行复核和审核，确 保报告的准确性和完整性。
PART 04
资产评估应用领域
企业价值评估
总结词
对企业整体价值进行评估，包括有形资产和无形资产。
详细描述
企业价值评估主要应用于企业并购、股权转让、管理层激励等方面，通过对企业整体价值进行评估， 为相关决策提供依据。评估过程中需考虑企业的盈利能力、成长潜力、市场地位等因素。
END
THANKS
感谢观看
KEEP VIEW
REPORTING
详细描述
成本法基于重建原则，通过估 算资产的重置成本，扣减其各 项折旧和损耗，来评估资产的 价值。
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《关于资产评估》ppt 课件
REPORTING
CATALOGUE
目 录
• 资产评估概述 • 资产评估方法 • 资产评估程序 • 资产评估应用领域 • 资产评估行业的发展趋势和挑战
PART 01
资产评估概述
资产评估的定义
资产评估
是指评估人员依据相关法律、法规和资产评估准则，对特定条件下的 资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
房地产评估
总结词
对房地产的价值进行评估，包括住宅、商业和工业地产等。
详细描述
房地产评估广泛应用于房地产买卖、抵押贷款、拆迁补偿等 方面。评估过程中需考虑房地产的位置、用途、建筑质量、 市场供需等因素。
无形资产评估
总结词
对无形资产的价值进行评估，如专利 、商标、版权等。
详细描述
无形资产评估主要应用于知识产权交 易、企业融资、投资决策等方面。评 估过程中需考虑无形资产的创新性、 市场前景、保护措施等因素。
编制出具评估报告
01
根据评定估算结果编制评估报告 。
02
对评估结果进行复核和审核，确 保报告的准确性和完整性。
PART 04
资产评估应用领域
企业价值评估
总结词
对企业整体价值进行评估，包括有形资产和无形资产。
详细描述
企业价值评估主要应用于企业并购、股权转让、管理层激励等方面，通过对企业整体价值进行评估， 为相关决策提供依据。评估过程中需考虑企业的盈利能力、成长潜力、市场地位等因素。
END
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REPORTING
详细描述
成本法基于重建原则，通过估 算资产的重置成本，扣减其各 项折旧和损耗，来评估资产的 价值。
资产评估的基本理论课件
资产评估 Valuation
手机： E-mail:
资产评估的基本理论课件
1
基本内容
一.基础理论和基本方法 二.单项资产评估
机电设备、房地产、 流动资产、 无形资产、 长期投资、资源资产
三.企业价值评估 四. 以财务报告为目的的评估 五.资产评估报告
资产评估的基本理论课件
2
第一章 资产评估的基本理论
行 （2）评估人员是与资产业务没有利害关系的
第三者
资产评估的基本理论课件
14
（三）咨询性←
1.评估结论是对资产业务提供专业化估价意 见，没有强制执行的效力
2.评估师为资产交易的估价是当事人的参考， 最终的成交价取决于当事人的决策动机、谈 判地位和谈判技巧等
3.评估师只对结论本身合乎职业规范要求负 责，而不对资产业务定价决策负责
资产评估的基本理论课件
15
三、资产评估的种类←
1.评估、评估复核和评估咨询 2.完全资产评估和限制性资产评估 3.单项资产评估和整体资产评估
资产评估的基本理论课件
16
第二节 资产评估的作用和目的
一.资产评估的作用 二.资产评估的目的
资产评估的基本理论课件
17
一.资产评估的作用←
（一）咨询 （二）鉴证 （三）管理
一.资产评估的概念 二.资产评估的特点 三.资产评估的种类
资产评估的基本理论课件
5
一.资产评估的概念←
（一）资产评估的概念 （二）资产评估的基本要素 （三）资产评估中资产的含义 （四）资产评估的目标是判断评估对象
的价值，而不是实际成交价格。
资产评估的基本理论课件
6
（二）资产评估的基本要素←
1.评估主体 2.评估客体
手机： E-mail:
资产评估的基本理论课件
1
基本内容
一.基础理论和基本方法 二.单项资产评估
机电设备、房地产、 流动资产、 无形资产、 长期投资、资源资产
三.企业价值评估 四. 以财务报告为目的的评估 五.资产评估报告
资产评估的基本理论课件
2
第一章 资产评估的基本理论
行 （2）评估人员是与资产业务没有利害关系的
第三者
资产评估的基本理论课件
14
（三）咨询性←
1.评估结论是对资产业务提供专业化估价意 见，没有强制执行的效力
2.评估师为资产交易的估价是当事人的参考， 最终的成交价取决于当事人的决策动机、谈 判地位和谈判技巧等
3.评估师只对结论本身合乎职业规范要求负 责，而不对资产业务定价决策负责
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15
三、资产评估的种类←
1.评估、评估复核和评估咨询 2.完全资产评估和限制性资产评估 3.单项资产评估和整体资产评估
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16
第二节 资产评估的作用和目的
一.资产评估的作用 二.资产评估的目的
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17
一.资产评估的作用←
（一）咨询 （二）鉴证 （三）管理
一.资产评估的概念 二.资产评估的特点 三.资产评估的种类
资产评估的基本理论课件
5
一.资产评估的概念←
（一）资产评估的概念 （二）资产评估的基本要素 （三）资产评估中资产的含义 （四）资产评估的目标是判断评估对象
的价值，而不是实际成交价格。
资产评估的基本理论课件
6
（二）资产评估的基本要素←
1.评估主体 2.评估客体
第二章资产评估基本理论
12
3、科学评估阶段
工业革命促使资本主义经济飞跃发展，生 产要素市场日益发达，资产业务急剧扩大， 资产业务的社会化分工日益细密，从而推 动了资产评估活动向职业化方向不断发展。 公司化的资产评估机构和专业评估人员开 始出现，评估理论和方法日趋成熟，行业 管理逐渐规范，资产评估的发展已经步入 了科学评估阶段。
可确指(辨认）资产与不可确指资产
商誉是指能在未来期间为企业经营带来超额利润的 潜在经济价值，或一家企业预期的获利能力超过可 辨认资产正常获利能力（如社会平均投资回报率） 的资本化价值。 商誉是企业整体价值的组成部分。在企业合并时， 它是购买企业投资成本超过被合并企业净资产公允 价值的差额。
2014-1-13
23
2014-1-13
科学化与规范化阶段
1998年6月1日开始实行注册资产评估师签 字制度，旨在强化注册资产评估师的责任， 增强其风险意识。 这一制度使评估师的责权利有机结合起来， 进一步规范了评估师的行为。 在1999年北京国际评估准则委员会年会上， 中国成为国际评估 准则委员会常任理事 国。
业加入了国际评估准则委员会，标志着 我国评估业管理组织已经与国际评估组织接轨。
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行业自律与初具规模阶段
1995年5月，发布了《注册资产评估师 执业资格制度暂行规定》和《注册资产 评估师执业资格考试实施办法》，建立 了我国的注册资产评估师制度，组织了 全国统一考试，在公平竞争的机制下， 确认了我国第一批注册资产评估师。
30
（一）资产评估的内涵
2014-1-13 15
五、资产评估的特点
（一）从国外资产评估的发展来看，资产评 估体现以下几个特点： 1、资产评估机构向多元化方向发展 2、资产评估管理逐渐走向科学化 3、资产评估业务向综合化方向发展 4、资产评估行业的国际化发展趋势日益明 显
《资产评估》PPT课件
1 1 1 PV 1 10 11 10 2 1 .01 (1 0.1) (1 0.1)3 1 1 1 12 12 115.85 （万元） 4 4 (1 0.1) 0.1 (1 0.1)
1 1 1 PV 2 10 11 10 2 1 0.1 (1 0.1) (1 0.1)3 1 12 (1 0.04) 1 12 175.96 （万元） 4 4 (1 0.1) 0.10 0.04 (1 0.1)
7.收益法涉及的主要经济参数 （1）收益额的确定 资产的收益额是资产使用所带来的未来收益期 望值，指因获得资产而取得的收益扣除为取得资 产收益而发生的各种费用后的余额。
不仅要看现在的收益能力，更重要的是预测未来收益的能 力。 收益额必须是由被评估资产直接形成，不是由该项资产形 成的收益应分离出去。 评估人员应根据评估对象的类型、特点以及评估目的，准 确反映资产收益，并与折现率口径保持一直。
收益法（续三）
4.有限期收益的计算方法 N是一个具体数字，可以直接应用基本 公式。 5.年金资产计算方法 对于企业、土地等资产，如果可以永久 性经营下去，则可以获得永续性收益。当 资产的收益可以认为是每年保持不变时： 1 PV＝B i 式中：B实际上是等额年金，
i为折现率，在这里又称 为资本化率。
2.折现率的确定
流动资产：货币资金、短期投资、应收及预付款项、存货等 长期资产：股票投资、债券投资等 资产 固定资产：房屋及建筑物、机器设备等 无形资产：知识产权、土地使用权、专营权、商誉等 递延资产和其他资产：开办费、租入固定资产改良支出等
2.资产评估 指由专门机构和人员，依据国家规定和有关 资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准， 按照法定的程序，运用科学的方法，对资产在某 一时点的价值进行评定和估价的过程。 （1）资产评估的主体 （2）资产评估的客体 （3）资产评估的特定目的 （4）资产评估的标准 （5）资产评估的方法 （6）资产评估的程序
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在西方经济学家眼中，价值与价格的本质是一样的，都属于 价格范畴。只不过价格是市场的产物，而价值则是人对物所值的 主观估计或判断。
从这个意义上讲，西方经济学中的价值理论实
际上也是价格理论。
• 1）劳动价值论 • 2）边际效用价值论 • 3）生产费用价值论 • 4）供求均衡价值论
资产评估的理论基础
有代表性的价值或价格理论 1）劳动价值论 一切商品的价值由耗费在该商品上的无差别的人类 劳动所决定，每类商品的社会必要劳动时间总量决定了 这 类商品总的市场价值。 2）边际效用价值论 商品的价值是由商品的效用和稀缺性所决定。 3）生产费用价值论 商品的价值是由劳动、资本、土地在生产经营过程 中共同创造的。 4）供求均衡价值论 商品的价值就是由资产市评估场的理供论基求础关系所决定的均衡价格。
• 四、在资产评估中采用的基本评估途径和方法的基本思想都是以 市场为导向，以交易为目的，评估的结果当然要体现交易的公平 性原则，而只有通过资产评估准确的得知资产的市场交换价值， 才能达到这样的要求
• 五、当一项资产评估工作完成后我们说它值多少钱，本身就是就 是一个价格概念
资产评估的理论基础
2.1.3 经济学中的价值理论和价值观
• 从而为进一步认识资产评估活动、资产评估的本质，以 及理解资产评估技术原则和手段等打下坚实的理论基础。
资产评估的理论基础
2.1 资产评估价值论和价值观
2.1.1 资产评估的研究对象
资产评估所要解决的核心实质问题为资产评估价值决 定问题
为了使资产评估价值决定因素的讨 论有一个共同基础
对资产评估的研 究对象、资产评 估价值,以及资产 评估评价目标有 清晰和统一的认 识。
资《产资评产估评的理估论学基》础
6
第2章 资产评估理论基础
资产评估的理论基础
目录
• 2.1 资产评估价值论和价值观 • 2.2 资产评估价值的影响因素 • 2.3 评估价值的多样性及价值类型 • 2.4 资产评估适用的一般经济技术原则
资产评估的理论基础
【学习目标】
• 通过本章学习，学生应粗略地了解有关资产评估价值及 其决定因素等方面的各种价值理论、价值观，资产评估 学的研究对象、资产评估价值的影响因素、评估价值多 样性产生的条件等资产评估的基础理论问题。
资产评估价值观包括但不限于以下3种
• 1.生产成本观 • 基于劳动价值理论中的价格形成理论而得出的有关资产评估价值
决定因素的观点 • 2.供求平衡观 • 价值是由供求关系决定的 • 3.预期效用观 • 由资产的占有者或控制者所能带来的效用决定
资产评估的理论基础
2.2 资产评估价值的影响因素
影响资产价格的因素都会影响资产的评估价值： 商品的社会必要劳动影响资产的评估价值 商品的效用影响资产的评估价值 商品的市场供求关系影响资产的评估价值
就是说，作为价格范畴的资产评估价值，要受到 资产内在价值、使用价值和市场供求关系的影响，资 产评估价值是以资产内在价值为基础，考虑评估基准 日各种条件及多种变量影响可实现的价值估计值。
资产评估的理论基础
练习
1．按存在形态可以将资产分为（ ）。 A．可确指资产和不可确指资产 B．固定资产和流动资产 C．有形资产和无形资产 D．单项资产和整体资产
资《产资评产估评的理估论学基》础
1
练习
2．资产评估的主体是指（ ）。 A．被评估资产占有人 B．被评估资产 C．资产评估委托人 D．从事资产评估的机构和人员
对资产评估活 动有一个比较 清晰的认识。
资产评估的理论基础
2.1.1 资产评估研究对象
资产评估学的研究对象就是资产的（交换）价值，以及由 此衍生出来的资产（交换）价值决定因素、（交换）价值表现 形式、衡量资产（交换）价值的手段和资产（交换）价值的表 达。
资产评估的理论基础
从不同资产角的内度在了价值解（资资产产的的经济各价值种）价值内涵
B、具有获利能力的资产综合体；
C、不能独立于有形资产之外而存在的资产；
D、除有形资产以外的所有资产
资《产资评产估评的理估论学基》础
4
的是（ ） A、商标 B、专利 C、商誉 D、土地使用权
资《产资评产估评的理估论学基》础
5
练习
1．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为 （ ）。 A．整体资产 B．可确指资产 C．单项资产 D．不可确指资产 E．有形资产
资产未来预计现金流量的折现值
资产的账面价值
以成本为基础，反映在资产负债表上的价值
资产的市场价值
是价格范畴，资产在正常市场上的货币表现
资产的投入价值
形成资产的各种生产要素的耗费成本与费用
资产的产出价值
资产评估的理论基础
资产的交换价值
资产评估中的价值是一种交换价值，属于价格范畴，所以资产 评估学的研究对象自然就是资产的价格（范畴）问题了。
资产评估的理论基础
资产评估的理论基础
2.1.2 关于价格与价值的进一步说明
价格是一个历史数据或事实。 评估中的价值 属于价格范畴但又不是价格本身。
资产评估的理论基础
正确理解资产评估价值的价格属性
第一，评估结果的属性属于价格范畴 （1）评估结果是一种用货币表示的价值量 （2）评估结果受市场供求关系的影响非常大 （3）评估师可操作的只能是资产的“价格” 第二，评估结果并不是资产的实际市场价格 （1）资产评估是在资产进入市场流通之前进行的 （2）评估结果并不能替代当事人的定价行为
资《产资评产估评的理估论学基》础
2
练习
3、资产评估的（ ），是指资产评估的行为服务 于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事 人的任何一方的需要。 A．公正性 B．市场性 C．咨询性 D．专业性
资《产资评产估评的理估论学基》础
3
练习
4、从资产评估资产划分角度来看，不可确指的资 产是指（ ）。
A、没有物质实体的某种特权；
资产评估的理论基础
价格范畴并不是我们平常所说的“价值”
一、人们习惯或潜意识里的价值作为资产客观内涵的规定具有不可 探测性
二、资产评估服务引起资产评估的资产业务，而引起资产评估的资 产业务无非是资产的交易或资产的获利能力的确定
三、资产评估中需要充分考虑的因素就是资产的供求状况
资产评估的理论基础
价格范畴并不是我们平常所说的“价值”