会计专业技术资格中级会计实务(投资性房地产)模拟试卷21
会计专业技术资格中级会计实务（投资性房地产）模拟试卷21(总分：66.00，做题时间：90分钟)一、<B>单项选择题本类题共15小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。
多选、错选、不选均不得分。
</B>(总题数：9，分数：18.00)1.企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。
下列关于转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是( )。
A.计入递延收益B.计入当期损益C.计入其他综合收益√D.计入资本公积企业将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价值大于账面价值的差额，应该计入其他综合收益。
2.甲公司将某一栋自用写字楼经营租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。
2017年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。
该写字楼的原价为20000万元，已计提折旧400万元，未计提减值准备。
2017年1月1日，该写字楼的公允价值为26000万元。
假设甲公司按净利润的10％提取盈余公积。
假定不考虑所得税及其他因素的影响。
则转换日影响资产负债表中期初“盈余公积”项目的金额为( )万元。
A.480B.6400C.640 √D.4320转换日影响资产负债表中期初“盈余公积”项目的金额=[26000－(20000－400)]×10％=640(万元)。
3.2017年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。
该资产在转换前的账面原价为4000万元，至转换日已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元。
假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为( )万元。
A.3700B.3800C.3850D.4000 √转换日甲公司应按转换前投资性房地产原价4000万元作为转换后“固定资产”科目的借方金额。
会计分录如下：借：固定资产 4000 投资性房地产累计折旧(摊销) 200 投资性房地产减值准备 100 贷：投资性房地产 4000 累计折旧 200 固定资产减值准备 1004.采用公允价值计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日自用房地产入账价值小于投资性房地产账面价值的差额，正确的会计处理是( )。
A.计入其他综合收益B.计入期初留存收益C.计入公允价值变动损益√D.计入营业外收入采用公允价值计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日自用房地产入账价值与投资性房地产账面价值的差额，应计入公允价值变动损益。
5.甲公司从事房地产开发经营业务，2017年3月5日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。
该商铺成本为6000万元，至重新装修之日，已计提累计折旧1000万元，未计提投资性房地产减值准备。
其中原装修支出的账面价值为400万元。
装修工程于3月6日开始，于当年年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1200万元(均符合资本化条件)。
装修后预计租金收入将大幅增加。
甲公司对该商铺采用成本模式进行后续计量。
2017年12月31日甲公司该项投资性房地产的账面价值为( )万元。
A.5200B.3800C.5800 √D.3600甲公司2017年12月31日投资性房地产的账面价值=(6000－1000)－400+1200=5800(万元)。
会计分录如下：(1)转入在建借：投资性房地产—在建5000 投资性房地产累计折旧1000 贷：投资性房地产6000 (2)原装修部分需要拆除重建，所以原装修部分转入其他业务成本借：其他业务成本 400 贷：投资性房地产—在建 400 (3)发生建造支出借：投资性房地产—在建 1200 贷：银行存款 1200 (4)完工结转借：投资性房地产 5800 贷：投资性房地产—在建 5800 (5000－400+1200)6.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
自2017年1月1日起，甲公司将一栋办公楼出租给某单位，租赁期为4年，每年收取租金650万元。
该办公楼账面原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零；至2017年1月1日已使用10年，已计提累计折旧3000万元，转为投资性房地产后折旧方法、折旧年限和预计净残值保持不变。
2017年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8000万元。
假定不考虑相关税费等因素的影响，该投资性房地产业务对甲公司2017年利润总额的影响金额为( )万元。
A.250B.350C.450D.－350 √2017年计提投资性房地产累计折旧=(12000－3000)／(40－10)=300(万元)，2017年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值=(12000－3000)－300=8700(万元)，因可收回金额为8000万元，账面价值大于可收回金额故应计提减值准备700元(8700－8000)。
该投资性房地产对甲公司2017年利润总额的影响金额=650－300－700=－350(万元)。
7.甲公司2014年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。
该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。
该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金200万元，每半年支付一次。
租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
2017年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。
上述交易或事项对甲公司2017年度营业利润的影响金额为( )万元。
A.－575 √B.－225C.－600D.－6752017年自用办公楼1至6月应计提的折旧=3000／20×6／12=75(万元)，上述交易对2017年度营业利润的影响金额=－75(2017年1至6月计提的折旧)+200／2(2017年下半年租金收入)+(2200－2800)(2017年公允价值变动损益)=－575(万元)，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，非投资性房地产转为投资性房地产，转换日公允价值2800万元大于账面价值2625万元(原价3000－累计折旧375，其中2017年之前计提折旧300万元，2017年计提折旧75万元)的差额175万元计入其他综合收益，不影响营业利润。
8.某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
2017年9月20日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5200万元，预计使用年限为25年，预计净残值为200万元。
采用年限平均法计提折旧。
2017年该办公楼应计提的折旧额为( )万元。
A.50 √B.0C.200D.1002017年该办公楼应计提的折旧额=(5200－200)÷25×3／12=50(万元)。
9.2017年11月，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期，该厂房采用成本模式进行后续计量，账面原价为4000万元，截至2017年11月已计提累计折旧1600万元，未计提减值准备。
为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。
11月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。
至12月31日，共发生改扩建支出600万元(符合资本化条件)，厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩建支出200万元。
关于甲企业2017年12月31日资产负债表的列报，下列说法中正确的是( )。
A.投资性房地产列报的金额为3200万元B.在建工程列报的金额为3200万元C.在建工程列报的金额为3000万元D.投资性房地产列报的金额为3000万元√投资性房地产改扩建期间仍作为投资性房地产核算，预计还将发生改扩建支出不影响投资性房地产入账金额。
投资性房地产列报的金额=(4000－1600)+600=3000(万元)。
二、<B>多项选择题本类题共10小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。
多选、少选、错选、不选均不得分。
</B>(总题数：7，分数：14.00)10.关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有( )。
A.采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销√B.采用公允价值模式进行后续计量的，应对投资性房地产计提折旧或摊销C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式√D.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益，选项A正确，选项B错误；企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，按照《企业会计准则第28号—会计政策、会计估计变更和差错更正》的规定处理。
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，选项C正确，选项D错误。
11.下列各项中，应作为投资性房地产核算的有( )。
A.已出租的土地使用权√B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物C.持有并准备增值后转让的土地使用权√D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼选项B，以经营租赁方式租入的建筑物，因企业不具有所有权，该建筑物不属于企业的资产，故再转租时不能作为投资性房地产核算；选项D，出租给职工的自建宿舍楼，作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。
12.下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有( )。
A.不计提折旧和减值准备√B.公允价值变动的金额计入当期损益√C.公允价值变动的金额计入其他综合收益D.自用房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益√公允价值变动的金额计入当期损益(公允价值变动损益)，选项C错误。
13.下列投资性房地产业务，影响企业营业利润的有( )。
A.成本模式下计提折旧√B.公允价值模式计量下的公允价值变动√C.成本模式计量下计提的减值准备√D.非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额选项A，计入其他业务成本；选项B，计入公允价值变动损益；选项C，计入资产减值损失，上述三项均影响营业利润；选项D，计入其他综合收益，不影响营业利润。
会计专业技术资格中级会计实务(投资性房地产)模拟试卷20
会计专业技术资格中级会计实务（投资性房地产）模拟试卷20(总分：64.00，做题时间：90分钟)一、<B>单项选择题本类题共15小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。
多选、错选、不选均不得分。
</B>(总题数：10，分数：20.00)1.2016年1月1日，甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同，乙企业将其持有产权的一栋办公楼出租给甲企业，为期5年。
甲企业—开始将该办公楼改造后用于自行经营餐馆。
由于连续亏损，2017年1月1日，甲企业将餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。
下列说法中正确的是( )。
A.甲企业2017年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报B.乙企业2017年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报√C.丙公司2017年12月31日应将办公楼作为固定资产列报D.甲企业2017年12月31日应将办公楼作为固定资产列报对于甲企业而言，经营租入再转租的建筑物，企业不拥有该栋楼产权，不属于其投资性房地产；对于乙企业而言，则属于其投资性房地产，选项A错误，选项B正确；经营租赁方式租入的资产不属于承租人的资产，选项C和D错误。
2.下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是( )。
A.以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益C.以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益D.存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益√采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转为非投资性房地产，应当将该房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值，选项A和B错误；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)，选项C错误。
2021年中级会计职称考试《中级会计实务》模拟题
2021年中级会计职称考试《中级会计实务》模拟题1、企业应当按照( )确定可变对价的最佳估计数。
A.固定价格B.公允价值C.期望值或最可能发生金额D.历史价格【答案】C【解析】企业应当按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数。
2、2×18年1月1日，甲公司与乙公司签订合同，为乙公司拥有所有权的一栋办公楼更换10部旧电梯，合计总价格为1 000万元。
截至2×18年12月31日，甲公司共更换了8部电梯，剩余两部电梯预计在2×19年3月1日之前完成。
该合同仅包含一项履约义务，且该履约义务满足在某一时段内履行的条件。
甲公司按照已完成的工作量确定履约进度。
假定不考虑增值税等其他因素，甲公司2×18年末应确认的收入金额为( )万元。
A.0B.1 000C.800D.200【答案】C【解析】甲公司为乙公司提供的更换电梯的服务属于在某一时段内履行的履约义务，甲公司按照已完成的工作量确定履约进度。
截至2×18年12月31日，该合同的履约进度=8/10=80%，甲公司应确认的收入金额=1 000×80%=800(万元)。
3、甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为16%。
2×18年11月1日，甲公司销售A产品一台，并负责安装调试，如果电梯不能正常运行，则甲公司需要返修，然后再进行安装和检验，预计将发生成本4 000万元，合同约定总价款为5 000万元(销售价格与安装费用无法区分)。
货物已发出，并开具增值税专用发票，但是安装调试工作需要在2×19年1月31日完成。
对于该项业务，甲公司在2×18年应确认的收入金额为( )万元。
A.5 000B.5 850C.4 000D.0【答案】D【解析】安装检验工作和电梯销售高度关联，因此在合同层面是不可明确区分的，二者构成单项履约义务，2×18年末不确认收入。
4、下列有关会计主体的表述错误的有( )。
中级会计师会计实务《投资性房地产》章节练习题及答案含答案
中级会计师会计实务《投资性房地产》章节练习题及答案含答案一、单项选择题1.下列不属于企业投资性房地产的是( )。
A.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租B.企业开发完成后用于出租的房地产C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权D.房地产企业拥有并自行经营的饭店【正确答案】D【答案解析】房地产企业拥有并自行经营的饭店，做为经营用房地产.2.关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法正确的是( )。
A.所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产B.所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产C.所提供的其他服务在整个协议中如为不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产D.所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产【正确答案】C【答案解析】当企业提供的其他服务在整个协仪中如果是不重大的，则应当将该建筑物确定为投资性房地产.3.下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有().A.外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出B.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成C.债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理D.非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理【正确答案】B【答案解析】自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成4.企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记( )科目。
A.投资收益B.其他业务成本C.营业外收入D.管理费用【正确答案】B【答案解析】企业摊销投资性房地产应当将其计入到当期的其他业务成本5.2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。
会计专业技术资格中级会计实务(投资性房地产)模拟试卷21(题后含
会计专业技术资格中级会计实务（投资性房地产）模拟试卷21(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 判断题 4. 计算分析题单项选择题本类题共15小题，每小题1分，共15分。
每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。
多选、错选、不选均不得分。
1．企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。
下列关于转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是( )。
A．计入递延收益B．计入当期损益C．计入其他综合收益D．计入资本公积正确答案：C解析：企业将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价值大于账面价值的差额，应该计入其他综合收益。
知识模块：投资性房地产2．甲公司将某一栋自用写字楼经营租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。
2017年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。
该写字楼的原价为20000万元，已计提折旧400万元，未计提减值准备。
2017年1月1日，该写字楼的公允价值为26000万元。
假设甲公司按净利润的10％提取盈余公积。
假定不考虑所得税及其他因素的影响。
则转换日影响资产负债表中期初“盈余公积”项目的金额为( )万元。
A．480B．6400C．640D．4320正确答案：C解析：转换日影响资产负债表中期初“盈余公积”项目的金额=[26000－(20000－400)]×10％=640(万元)。
知识模块：投资性房地产3．2017年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。
该资产在转换前的账面原价为4000万元，至转换日已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元。
假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为( )万元。
(四)2021年中级会计职称考试(中级会计实务)真题模拟卷及答案解析
（四）2021年中级会计职称考试（中级会计实务）真题模拟卷及答案解析第1题：单选题(本题1.5分)2×19年1月1日，甲企业与乙企业的一项厂房租赁合同到期，甲企业于当日起对厂房进行改造并与乙企业签订了续租合同，约定自改造完工时将厂房继续出租给乙企业。
2×19年12月31日厂房改扩建工程完工，共发生支出400万元（符合资本化条件），当日起按照租赁合同出租给乙企业。
该厂房在甲企业取得时初始确认金额为2000万元，不考虑其他因素，假设甲企业采用成本模式计量投资性房地产，截至2×19年1月1日已计提折旧600万元，未计提减值准备，下列说法中错误的是（）。
A.发生的改扩建支出应计入投资性房地产成本B.改扩建期间不对该厂房计提折旧C.2×19年1月1日资产负债表上列示的该投资性房地产账面价值为0D.2×19年12月31日资产负债表上列示的该投资性房地产账面价值为1800万元【正确答案】：C【答案解析】：2×19年1月1日，资产负债表上列示的该投资性房地产账面价值=2000-600=1400（万元），改扩建期间该厂房仍继续作为投资性房地产核算。
第2题：单选题(本题1.5分)2018年4月，甲公司拟为处于研究阶段的项目购置一台实验设备。
根据国家政策，甲公司向有关部门提出补助1800万元的申请。
2018年6月，政府批准了甲公司的申请并拨付1800万元，该款项于2018年6月30日到账。
2018年7月5日，甲公司购入该实验设备并投入使用，实际支付价款2400万元（不含增值税）。
甲公司采用年限平均法按5年计提折旧，预计净残值为零。
甲公司采用总额法核算政府补助，不考虑其他因素，甲公司因购入和使用该台实验设备对2018年度损益的影响金额为（）万元。
A.-50B.-60C.125D.150【正确答案】：A【答案解析】：甲公司因购入和使用该台实验设备对2018年度损益的影响金额=（-2400/5+1800/5）×5/12=-50（万元）。
会计专业技术资格中级会计实务(投资性房地产)模拟试卷20(题后含
会计专业技术资格中级会计实务（投资性房地产）模拟试卷20(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 判断题 4. 计算分析题单项选择题本类题共15小题，每小题1分，共15分。
每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。
多选、错选、不选均不得分。
1．2016年1月1日，甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同，乙企业将其持有产权的一栋办公楼出租给甲企业，为期5年。
甲企业—开始将该办公楼改造后用于自行经营餐馆。
由于连续亏损，2017年1月1日，甲企业将餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。
下列说法中正确的是( )。
A．甲企业2017年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报B．乙企业2017年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报C．丙公司2017年12月31日应将办公楼作为固定资产列报D．甲企业2017年12月31日应将办公楼作为固定资产列报正确答案：B解析：对于甲企业而言，经营租入再转租的建筑物，企业不拥有该栋楼产权，不属于其投资性房地产；对于乙企业而言，则属于其投资性房地产，选项A错误，选项B正确；经营租赁方式租入的资产不属于承租人的资产，选项C和D 错误。
知识模块：投资性房地产2．下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是( )。
A．以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益B．以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益C．以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益D．存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益正确答案：D解析：采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转为非投资性房地产，应当将该房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值，选项A和B错误；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)，选项C错误。
2021年中级会计职称考试《中级会计实务》易考题10：投资性房地产
2021年中级会计职称考试《中级会计实务》易考题10：投资性房地产多项选择题1、下列有关投资性房地产的表述中，不正确的有( )。
A、成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧B、公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧C、成本模式下，当月增加的土地使用权当月进行摊销D、成本模式下，当月增加的土地使用权当月不进行摊销2、投资性房地产转换日的确定方法，正确的有( )。
A、投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期B、作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日C、作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日D、自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期3、下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有( )。
A、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益B、非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益C、非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益D、处置投资性房地产时，按累计的公允价值变动金额，将“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”的处理不影响当期损益净额4、下列关于采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产的会计处理，表述正确的有( )。
A、转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益B、转换日公允价值大于账面价值的差额计入公允价值变动损益C、转换日公允价值小于账面价值的差额计入留存收益D、转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益5、下列关于投资性房地产的表述，正确的有( )。
A、按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权B、企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售的，企业应将出租部分确认为投资性房地产C、企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，即使出租部分能单独计量和出售，企业也不得将该部分房地产确认为投资性房地产D、企业将某项房地产整体对外经营出租，并负责提供日常维护、保安服务，企业应将其确认为投资性房地产6、下列有关投资性房地产的说法中，正确的有( )。
全国会计专业技术资格考试(中级会计职称)-《中级会计实务》章节基础练习 第五章 投资性房地产
全国会计专业技术资格考试（中级会计职称）《中级会计实务》章节基础练习第五章投资性房地产一、单项选择题1、下列关于投资性房地产的说法中，正确的是（）。
A.投资性房地产是一种经营性活动B.投资性房地产不能单独计量和出售C.投资性房地产与作为生产经营场所的房地产相同D.投资性房地产与用于销售的房地产相同正确答案：A答案解析选项B，投资性房地产应当能够单独计量和出售；选项CD，投资性房地产在用途、状态、目的等方面与作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产都是不同的。
考察知识点投资性房地产的定义与特征2、下列各项中，不属于企业投资性房地产的是（）。
A.企业以经营租赁方式出租的土地使用权B.企业拥有并自行经营的旅馆C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权D.企业开发完成后用于出租的房地产正确答案：B答案解析本题考核投资性房地产的范围。
选项B，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，所以该旅馆不确认为投资性房地产。
考察知识点投资性房地产的范围3、甲公司为增值税一般纳税人，于2×18年1月1日购入一幢建筑物并于当日对外出租，取得增值税专用发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。
购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。
该投资性房地产的入账价值为（）万元。
A.100B.100.2C.100.3D.100.5正确答案：A答案解析外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用，为投资性房地产直接发生的相关税费和其他支出，比如契税、维修基金等才能计入投资性房地产成本。
相关会计分录为：2×18年1月1日：借：投资性房地产 100管理费用 0.5贷：银行存款 100.5考察知识点投资性房地产的确认和初始计量4、下列关于投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是（）。
2021年中级会计实务《投资性房地产》练习题
2021年中级会计实务《投资性房地产》练习题1. 关于成本模式计量的投资性房地产，下列说法正确的是（）。
[单选题]A.租金收入通过“其他业务收入”等科目核算(答案)B.折旧或摊销金额应记入“管理费用”等科目C.期末的公允价值变动应确认为公允价值变动损益D.一旦确定采用成本模式，则不能再转换为公允价值模式进行后续计量2. 甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2 000万元，转换日之前“投资性房地产——成本”科目余额为2 300万元，“投资性房地产——公允价值变动”科目贷方余额为200万元，则转换日不正确的处理方法为（）。
[单选题]A.计入“固定资产”借方2 000万元B.计入“投资性房地产——公允价值变动”借方200万元C.计入“投资性房地产——成本”贷方2 300万元D.计入“其他综合收益”借方100万元(答案)3. A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2010年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。
该写字楼的原价为6 000万元，已计提折旧1 500万元，未计提减值准备。
当日该写字楼的公允价值为5 500万元。
A公司按净利润的10%计提盈余公积。
不考虑所得税影响，则该事项对A公司资产负债表上留存收益的影响金额为（）万元。
[单选题]A.1 000(答案)B.900C.1 500D.04. 投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入（）。
[单选题]A.管理费用B.其他业务成本(答案)C.营业外支出D.销售费用5. A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。
2011年1月1日，将开发的一栋写字楼用于出租。
该开发产品的账面余额为260万元，已计提存货跌价准备20万元。
则转换日投资性房地产的入账价值为（）万元。
2021年中级会计职称考试《会计实务》模拟试卷
2021年中级会计职称考试《会计实务》模拟试卷每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。
多选、错选、不选均不得分•1[单选题]下列各项中，属于企业会计政策变更的是( )。
A.固定资产的预计使用年限由10年改为8年B.存货发出计量方法由先进先出法改为月末一次加权平均法C.使用寿命确定的无形资产摊销方法由产量法改为直线法D.劳务合同履约进度的确定由已经发生的成本占预计总成本的比例改为已完成工作的测量正确答案：B参考解析：选项B，属于会计政策变更，其他各项均属于会计估计变更。
•2[单选题]下列关于固定资产减值测试的会计处理表述中，不正确的是（）。
A.企业计提的资产减值金额应该通过“资产减值损失”科目核算B.企业“资产减值损失”科目本期发生额应反映在利润表中C.企业固定资产减值准备一经计提，不得转回D.对于计提了减值准备的固定资产，计算其减值后剩余使用年限内计提折旧时，不需要考虑减值准备对账面价值的影响正确答案：D参考解析：选项D，固定资产计提了减值准备后，固定资产账面价值应由所计提减值准备相应抵减，因此，固定资产在未来计提折旧时，应当以新的固定资产账面价值为基础计算每期折旧。
即应考虑减值准备对账面价值的影响。
•3[单选题]乙公司2020年1月1日从A公司购入其持有的B公司30％的股份，乙公司以银行存款支付买价150万元，同时支付直接相关税费10万元。
乙公司购入B公司股份后准备长期持有，B公司2020年1月1日的所有者权益的账面价值总额是900万元，公允价值总额为1000万元。
则乙公司应确认的长期股权投资的初始投资成本为（）万元。
A.160B.150C.180D.300正确答案：A参考解析：长期股权投资的初始投资成本=150+10=160(万元)。
除企业合并以外的方式中，以货币资金取得的长期股权投资，应当按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。
初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金以及其他必要支出。