地产项目成功营销背后的因素分析
房地产市场营销的分析
房地产市场营销的分析引言概述：房地产市场一直是一个竞争激烈的行业，营销策略的制定对于房地产开发商来说至关重要。
本文将对房地产市场营销进行深入分析，探讨其关键因素和成功策略。
一、市场调研与定位1.1 市场调研：房地产开发商需要对目标市场进行深入调研，了解目标客户的需求和偏好，以及竞争对手的情况。
通过市场调研，可以更好地把握市场动态，制定有效的营销策略。
1.2 定位策略：根据市场调研结果，开发商需要确定自己的市场定位，包括目标客户群体、产品定位和定价策略。
通过明确定位，可以更好地吸引目标客户，并提高销售效率。
1.3 竞争分析：开发商需要对竞争对手进行深入分析，了解其产品特点、定位策略和市场份额。
通过竞争分析，可以找到自身的优势和劣势，制定更有竞争力的营销策略。
二、产品策略与推广2.1 产品特点：房地产产品的特点对于市场营销至关重要。
开发商需要确定产品的独特卖点，包括地理位置、建筑设计、配套设施等方面的优势，以吸引客户的注意。
2.2 定价策略：开发商需要根据市场需求和竞争对手的定价情况，制定合理的定价策略。
定价过高会影响销售，定价过低又可能损害开发商的利润，因此定价策略需要谨慎考虑。
2.3 推广策略：房地产开发商需要通过多种渠道进行推广，包括广告、营销活动、社交媒体等。
推广策略需要与产品特点和目标客户相匹配，以提高品牌知名度和销售量。
三、销售渠道与客户服务3.1 销售渠道：开发商需要建立多样化的销售渠道，包括线上销售平台、实体销售中心、经纪人渠道等。
通过多渠道销售，可以覆盖更广泛的客户群体，提高销售效率。
3.2 客户服务：良好的客户服务是提升销售业绩的重要因素。
开发商需要建立完善的售后服务体系，包括物业管理、维修保养等服务，以提升客户满意度和口碑。
3.3 数据分析：通过数据分析客户的购房需求和偏好，开发商可以更好地了解客户需求，制定个性化的营销策略。
数据分析还可以帮助开发商优化销售流程和提高销售效率。
房地产营销成功的关键
房地产营销成功的关键房地产行业是一个竞争激烈的市场，每个开发商都希望在这个市场上取得成功。
然而，不是每个开发商都能够实现自己的目标。
那么，房地产营销成功的关键是什么呢？首先，一个成功的房地产营销策略是关键。
这意味着开发商需要针对不同的目标市场制定不同的营销策略。
例如，如果目标市场是年轻的专业人士，那么开发商可以选择在这些人群聚集的区域建设时尚、豪华的公寓，以满足他们的需求。
另一方面，如果目标市场是中产阶级家庭，那么开发商可以建设更多的住宅社区，并提供儿童友好的配套设施，以吸引这类家庭的购房。
其次，一个成功的房地产营销策略必须具备多样化的推广渠道。
随着科技的发展，越来越多的人通过互联网来搜索和购买房地产。
因此，开发商应该利用互联网和社交媒体等数字工具来推广他们的房地产项目。
此外，还可以考虑通过电视、杂志和报纸等传统媒体来进行广告宣传。
通过多样化的推广渠道，开发商可以将房地产项目推销给更广泛的受众。
第三，一个成功的房地产营销策略应该强调品牌建设。
一个有力的品牌可以帮助开发商在竞争激烈的市场中脱颖而出。
为了构建一个成功的品牌，开发商需要注重产品质量和服务品质。
这意味着开发商应该确保房地产项目的质量符合客户的期望，并提供优质的售后服务。
此外，还可以通过与其他行业领域的品牌合作，来提升自己的品牌形象。
一个有力的品牌可以帮助开发商在市场中建立起信任感，使客户更愿意购买他们的房地产项目。
第四，一个成功的房地产营销策略需要注重客户关系管理。
开发商应该与他们的客户建立良好的沟通和关系。
他们可以通过定期发送电子邮件或短信给客户提供有关房地产项目的最新信息和优惠活动。
此外，还可以举办客户活动，如专场秀、开放日等，与客户建立更深入的联系。
通过建立良好的客户关系，开发商可以增加客户的忠诚度，提高他们对房地产项目的关注度。
第五，一个成功的房地产营销策略应该关注社会责任。
开发商应该关注社区和环境的利益。
他们可以通过支持当地的社区项目、保护环境等方式来展示公司的社会责任感。
提高商业地产销售效果的个关键要素
提高商业地产销售效果的个关键要素商业地产销售是一个具有挑战性的领域，为了提高销售效果，存在一些关键要素。
本文将深入探讨这些要素，帮助业主和销售人员在商业地产销售中取得更好的成果。
一、市场调研和定位在商业地产销售中，市场调研和定位是至关重要的。
首先，了解目标市场的需求和趋势对于确定适当的销售策略非常重要。
这包括研究目标客户的购买行为、偏好和所面临的挑战。
此外，商业地产的定位也是成功销售的基础，业主和销售人员需要确定自己的产品或服务在市场中的定位以及与竞争对手的差异。
二、品牌建设和市场营销在商业地产销售中，品牌建设和市场营销是取得成功的关键要素之一。
建立一个独特而有吸引力的品牌形象可以提高客户的认知度和忠诚度。
通过市场营销活动，如广告、促销和公关活动，可以将产品或服务推向目标客户，并激发他们的购买决策。
此外，使用各种数字营销工具和社交媒体平台也是必不可少的，以便更好地与客户进行互动并提高销售转化率。
三、专业化销售团队和培训一个专业化的销售团队对于商业地产销售至关重要。
拥有经验丰富且熟悉产品或服务的销售人员能够更好地理解客户需求，并提供个性化的解决方案。
此外，提供定期的销售培训和技能提升也是必要的，以确保销售人员具备最新的知识和技巧，能够应对市场变化和客户需求的挑战。
四、客户关系管理和售后服务客户关系管理和售后服务对于商业地产销售的长期成功至关重要。
建立良好的客户关系可以帮助提高客户满意度和忠诚度，并为未来的销售提供良好的口碑和推荐。
此外，提供优质的售后服务和持续的支持将确保客户对产品或服务的信任和满意度，促使重复购买和口碑传播。
五、创新和技术应用创新和技术应用可以帮助提高商业地产销售的效果。
例如，利用虚拟现实和增强现实技术可以提供逼真的展示和交互体验，增强客户对产品的兴趣和购买意愿。
此外，数据分析和智能化营销工具也可以帮助销售人员更好地了解客户需求，并制定个性化的销售策略。
六、建立合作伙伴关系与行业内的合作伙伴建立良好的关系可以帮助商业地产销售人员获得更多的销售机会和资源。
房地产销售成功的个关键因素
房地产销售成功的个关键因素房地产销售成功的关键因素房地产行业一直被视为高风险高回报的行业，而在这竞争激烈的市场中，成功的销售不仅仅是一个巧合。
在房地产销售的过程中，有一些关键因素可以决定一个项目的成功与否。
本文将探讨房地产销售成功的几个关键因素。
市场调研与定位在房地产销售的初期阶段，市场调研和定位是非常重要的。
在项目筹备阶段，开发商需要通过深入市场调研，了解目标客户和竞争对手的动态，以便为自己的项目制定出最佳的市场定位策略。
只有对市场需求的准确洞察和定位，才能使开发商在销售时找到最适合的营销手段和方式。
产品品质与创新产品品质和创新是房地产销售成功的最重要的两个因素之一。
顾客对于购房的需求已经从简单满足居住需求的层面上升到了享受生活品质的层面。
在一个竞争激烈的市场中，房地产开发商需要通过增加产品品质和创新设计来吸引目标客户的眼球。
例如，引入智能家居系统、绿色环保设计等新概念，能够提升产品的附加值，并增加购房者的选择意愿。
专业团队与卓越服务在房地产销售过程中，专业团队和卓越的服务能够为客户提供良好的购房体验，从而帮助销售更顺利地进行。
专业团队包括销售人员、设计师、规划师等，他们需要具备专业知识和良好的沟通能力，能够清晰明了地传达产品特点和优势，解答购房者的疑虑。
此外，卓越的服务也是吸引和留住客户的关键。
及时回复客户的咨询、提供细致完善的售后服务等，都能为项目的销售增加动力。
市场营销与推广市场营销与推广是房地产销售中不可或缺的环节。
在现代房地产行业中，仅仅依靠传统的销售渠道已经无法满足市场需求。
开发商需要借助多元化的市场营销手段，如互联网、社交媒体等，来扩大项目的曝光度和知名度。
通过投放广告、举办线下活动、建立线上社区等，能够有效吸引目标客户的关注，并增强购房者对项目的购买欲望。
稳定可靠的合作伙伴房地产行业是一个需要协同合作的行业，稳定可靠的合作伙伴对于项目的成功有着不可低估的作用。
合作伙伴包括物业管理公司、金融机构、建筑公司等，他们的专业能力和信誉度会直接影响到项目的销售和运营。
房地产销售的六大关键成功因素
房地产销售的六大关键成功因素房地产销售业是一个竞争激烈的行业，在这个行业中要取得成功，需要具备一些关键的因素。
本文将介绍房地产销售的六大关键成功因素，并探讨如何利用它们来提高销售业绩。
一、良好的市场分析与洞察力在房地产销售中，良好的市场分析能力和洞察力至关重要。
销售人员应该对当前的市场趋势、竞争对手以及目标客户的需求进行准确的分析和判断。
通过深入了解潜在买家的喜好、购房动机和购房预算，销售人员可以定位自己的产品，并找到切合客户需求的销售策略，从而实现销售目标。
二、卓越的沟通与谈判技巧在房地产销售中，卓越的沟通和谈判技巧是至关重要的。
销售人员应该能够清晰、准确地表达产品的优势和价值，同时也要倾听客户的意见和需求。
通过积极主动地与客户建立良好的关系，并能够在谈判中灵活应对，销售人员能够更好地满足客户的需求，提高销售成功率。
三、专业的产品知识与信息掌握房地产销售人员需要具备专业的产品知识和信息掌握能力。
他们应该对所销售的房产项目了如指掌，包括项目的建筑结构、地理位置、配套设施等方面的信息。
通过充分了解和理解产品，销售人员能够更有信心地向客户推介产品，并解答客户的问题，提高客户对产品的认可度，增加销售机会。
四、良好的人际关系与网络拓展能力在房地产销售中，良好的人际关系和网络拓展能力可以为销售人员带来更多的销售机会。
销售人员应该能够与潜在客户、合作伙伴以及相关部门建立良好的关系，通过合作和共同发展，实现销售目标。
此外，他们也应该善于利用各种渠道拓展自己的网络，如社交媒体、行业展会等，以获取更多的潜在客户和销售机会。
五、高效的时间管理与组织能力房地产销售人员需要具备高效的时间管理和组织能力。
他们常常需要同时处理多个客户的需求和事务，因此必须能够合理规划和安排时间，确保每个客户得到充分的关注和服务。
同时，他们也应该善于组织和整理各种销售资料和信息，以便随时回顾和使用，提高工作效率。
六、持续的学习与自我提升意识房地产销售人员应该具备持续学习和自我提升的意识。
房地产开发的关键成功因素
房地产开发的关键成功因素房地产开发是一个复杂而具有挑战性的行业，涉及到众多的方面和环节。
要在竞争激烈的市场中取得成功，开发商需要掌握一系列的关键因素。
本文将探讨房地产开发的关键成功因素，并分析其对项目的影响。
一、市场调研与定位在开始开发前，进行充分的市场调研是至关重要的。
开发商需要了解潜在客户的需求、购房意愿和价格敏感度。
同时，对竞争对手的分析也是不可或缺的。
通过市场调研，开发商可以确定项目的定位和目标市场，以便在设计和定价时更加精准。
二、土地资源稳定土地是房地产开发的基础。
稳定的土地资源是房地产项目成功的前提。
开发商应密切关注土地市场动态，保持良好的关系网，以获取优质土地资源。
此外，政府对土地的政策支持和配套设施建设也是成功因素之一。
三、资金管理和融资能力资金是房地产开发不可或缺的要素。
开发商需要有效管理项目的资金流，并具备良好的融资能力。
高效的资金管理可以确保项目按时进行，降低项目风险。
同时，开发商还需与金融机构建立良好的合作关系，以获得必要的融资支持。
四、设计和规划设计和规划是房地产项目的核心，直接关系到产品的品质和价值。
开发商应聘请有经验和创造力的设计师和规划师，确保项目符合当地规划要求，并能够满足市场需求。
在设计和规划过程中，考虑到环境保护和可持续发展也是不可忽视的因素。
五、施工管理和质量控制施工管理和质量控制是房地产开发过程中的重要一环。
拥有专业的项目管理团队和严格的质量控制措施，可以确保项目按时、按质量完成。
优秀的施工管理能力和质量控制措施是项目成功的保障。
六、销售和营销策略销售和营销是房地产开发的最终目标。
开发商需要制定有效的销售和营销策略，包括定价策略、宣传推广和销售渠道选择等。
了解目标客户群体并提供差异化的产品和服务，可以提高项目的竞争力和销售业绩。
七、售后服务售后服务是提升开发商声誉和品牌形象的重要手段。
开发商应建立完善的售后服务体系，及时解决客户在购房后的问题和需求。
良好的售后服务可以提高客户满意度，增加回头客和口碑传播。
商业地产项目运作成功要素分析
商业地产项目运作成功要素分析1.项目策划和选址：一个成功的商业地产项目需要进行充分的市场调查和分析，确定适合项目发展的地点和定位。
选址的成功与否直接影响到项目的客流量和利润。
项目策划包括确定项目定位、目标市场和商业模式，在发展过程中需不断进行市场调研和调整。
2.强大的开发团队和管理团队：商业地产项目需要有专业的开发团队进行项目设计、施工和验收，并有高效的管理团队进行项目运营和管理。
开发团队需要具备丰富的开发经验和专业技术，能够把握市场需求和投资风险。
4.与政府的合作和支持：商业地产项目在选址、规划、建设和运营过程中，需要与政府部门进行合作，并获得相关政府政策和支持。
政府的支持可以为项目提供便利的审批流程、减少税收负担，同时政府的规划和配套设施建设也会对商业地产项目起到积极的推动作用。
5.市场需求和竞争分析：商业地产项目运营成功的关键在于准确把握市场需求，提供符合消费者需求的产品和服务。
同时还需要对竞争对手进行准确的分析和评估，制定相应的竞争策略。
6.优质的租户和合作伙伴：商业地产项目的运营需要吸引优质的租户和合作伙伴，提供多样化的商品和服务，满足消费者的各种需求。
合作伙伴的选择需要考量其品牌影响力、运营实力和市场拓展能力。
7.良好的运营和管理体系：商业地产项目需要建立健全的运营和管理体系，包括物业管理、客户管理、供应链管理等。
高效的运营和管理可以提高项目的盈利能力和客户满意度。
8.不断创新和提升：商业地产项目需要不断进行创新和提升，引入新的商业模式和科技手段，满足消费者的新需求。
同时需要进行定期的市场分析和竞争分析，及时调整和优化项目策略。
9.风险管理和控制：商业地产项目需要加强风险管理和控制，包括市场风险、投资风险、运营风险等。
建立风险管理体系，制定相应的风险防范措施，及时应对和调整，降低风险带来的损失。
综上所述，商业地产项目的运作成功要素包括：项目策划和选址、强大的开发团队和管理团队、充足的资金和良好的融资渠道、与政府的合作和支持、市场需求和竞争分析、优质的租户和合作伙伴、良好的运营和管理体系、不断创新和提升、风险管理和控制。
房地产项目开发与经营的关键成功因素
与土地所有者或持有者协商，达成土地使用权转让协议。
股权收购
通过收购拥有土地的公司股权，间接获得土地资源。
合作开发
与其他企业或个人合作，共同参与土地开发和经营。
土地利用策略
功能定位
根据市场需求和项目定位，确定土地用途和 功能分区。
开发时序
根据项目规模和市场需求，制定合理的土地 开发时序和节奏。
02
资产管理需要制定科学的经营策略和管理方案，根据市场变化和资产 状况进行调整和优化。
03
资产管理需要注重资产组合和风险控制，合理配置资源和资金，降低 经营风险。
04
资产管理还需要加强与投资者的沟通和协作，及时反馈经营情况和投 资收益，提高投资者的满意度和忠诚度。
品牌管理与维护
01 02 03 04
销售渠道建设
线上渠道
利用互联网平台和社交媒体，拓展线上销售渠 道，提高项目的知名度和曝光率。
线下渠道
建立销售中心、开展房展会等线下活动，吸引 潜在客户，促进项目销售。
合作渠道
与其他企业和机构合作，共同开展销售活动，扩大销售渠道和市场份额。
售后服务与客户关系管理
售后服务
提供完善的售后服务，包括物业服务、维修保养等，提高客户满 意度和忠诚度。
环境设计
景观设计
注重景观的多样性和生态 性，创造宜人的居住环境 。
绿化植被
选择适宜的植物种类和配 置方式，提高绿化覆盖率 和空气质量。
水景设计
结合自然水系或人工水景 ，营造舒适亲水的环境氛 围。
CHAPTER
05
建设与施工
施工组织与管理
1 2
施工组织
合理安排施工计划，确保工程进度按期进行。
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地产项目成功营销背后的因素分析黄成谋2016年12月24日地产项目营销是项目开发最重要的环节之一，营销成功与否，是衡量项目成功与否之标志，也是公司生存与发展之根本。
根据我所经历的一些项目以及分析市场中一些销售冠军项目，发现每一个成功销售项目的背后均有其成功的因素（主要针对住宅与公寓）：1、深入的调查研究，精准的项目定位对一个项目说，最重要的是项目定位，最难把控的也是项目定位。
因为项目定位是方向性的东西，是决策性的东西，也是基础性的东西。
如果方向错误，决策错误，就失去了成功的基础，营销不可能成功，项目也不可能成功。
我们先看两个定位出了点问题的项目案例：有一个项目结构封顶了，营销重新进行市场分析，提出原设计的公寓面积30-40平米太小，要改成60-90平米，因现场施工和前期手续等问题，此时提出已经太晚，最后造成销售极为艰难；还有一个项目，依据原方案土方工程开挖至60%，底板防水完成20%，部分楼座钢筋加工完成，方案重新调整，由原来的洋房调整为洋房+联排别墅，虽然调整后卖的不错，但造成了工期与成本的极大浪费，没攒到钱的项目谈不上成功的项目。
我们再来看看成功项目营销案例中是如何调查研究和项目定位的：（1）在土地属性调查与分析中，从区位、交通、周边配套、区域市场认可度、项目土地特点等各个维度进行了全面、深入的调查与分析，找准项目土地的特点、优缺点，为项目定位提供准确的土地属性分析依据。
（2）在市场分析中，对国家政策进行深度分析；对城市整体市场及核心竞争区域市场的产品、开发数量、成交数量、库存数量、未来两年内的产品数量进行深入调查，分析数据所反映的市场现状与发展规律；对重点竞品项目的规划情况、分期建设周期、开盘时间、产品户型配比、园林景观、配套、是否精装、优弱势、价格、去化率、市场反应等各个维度进行全面、深入的调查与分析，为项目定位提供准确的市场分析依据。
（3）在目标客户调研中，对购买计划、区域选择、户型选择、高低层爱好、价格接受程度、小区配套期望、车位期望、南北通透敏感程度、景观敏感程度、物业管理敏感程度、安全需求、开发商印象等各个维度进全面、深入的调查与分析，为项目定位提供准确的客户需求分析依据。
（4）根据项目土地属性的特点、市场的供需、目标客户的需求，找准项目定位。
项目定位包括规划定位、项目风格定位、品牌形象定位、户型定位、差异化定位、景观定位、总价定位、景观定位及配套定位、精装定位、消费群体定位、营销主题定位，共十大定位。
调查——分析——决策，是决策的科学过程。
一般我们决策的依据来源两方面：一是依据市场调查分析，二是依据经验与眼光的判断，市场调查分析是基础，缺少市场调查分析为基础，只凭经验所做的决策，是“拍脑袋决策”，是非常危险的经验主义决策。
如果项目定位错误、方案错误对一个项目来说是灾难性的，也根本谈不上营销的成功。
项目定位、项目方案是项目开发过程中的重中之重，销售成功的项目都非常重视市场调查，项目定位非常精准。
2、注重差异化，创项目特色化随着地产高速发展期的结束和发展放缓期的到来，宣告了暴利时代已经结束，微利时代已经到来，为在同质化严重、竞争越演越激烈的地产市场杀出一条血路脱颖而出，开发商在追寻产品的差异化，创项目特色上不遗余力的大下功夫。
寻求项目差异化、产品差异化，创造项目特色、产品特色、理念特色、价值特色需要我们不断地追求，只有为项目、为产品赋予了既符合市场并又具有明显特征的特色，项目才有竞争力，营销才能爆发。
碧桂园、绿城、华夏幸福在内的诸多开发商，纷纷涉足特色小镇的开发和运营，打造具有鲜明特色的城市小镇；万科、恒大等名牌开发商不断完善适合自家企业的“标准化”、“精细化”，创造并完善各秉特色的系列产品，给系列产品赋予了鲜明特色的生命；万达开创“主题乐园”型的城市旅游地产，为万达商业地产聚了人气；亿利打造生态修复为特色的地产理念；园林景观最容易出特色，因此，有不少项目在园林景观创造特色上，下足了功夫。
成功的开发商以及一些成功的项目都是尽力避免与竞争项目“同质化”，创造具有自身品牌特色的竞品，来赢得市场的青睐。
3、产品性价比高，升值潜力大决定一个项目产品性价比与升值潜力的主要因素包括：价格、城市发展与区域规划、地段、交通、产品品质、周边配套、户型、周边环境、后期物业管理等。
在项目开发中，要提高性价比，提升升值空间，就要从“选好址；定好位；完善配套；重视品质建设、环境建设；重视标准化建设、精细化管理；重视物业管理；控制成本，合理定价”等方面下足功夫。
物有所值，物超所值、升值空间大，是每一个客户的追求。
成功营销的项目都是尽力满足了客户的最大追求。
4、产品质量好、品位高行业中流行一句营销用语：“过去卖的是房子，现在卖的是生活方式”。
“卖房子”的关注点主要是质量，“卖生活方式”的不但追求质量，更追求“高品位”。
质量主要取决于施工管理水平，品位主要取决于周边环境、项目定位、规划设计和后期的物业管理。
因此，要提高产品质量，就要提高质量管理意识，做好质量精细化管理，每做一个项目都为企业赢得良好的口碑。
要提高项目品位，就要从项目定位、改善周边的环境、重视规划品位设计和加强后期的物业管理上下功夫。
人们生活水平的不断提高，推动了对“生活方式”追求的提高，产品质量好、品位高，符合了“需求层次理论”，成功营销项目都是抓准了市场需求。
5、完善的配套、优质的物业服务通常我们所讲的小区配套包括两类：第一类是与基本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等，这些设施保障基本居住需求的满足；第二类是与家庭生活需求有关的各种公共设施，包括交通道路、教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施，这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。
从配套设施完善程度和标准来说，每个项目是不一样的，既跟项目规划设计本身有关，更与项目所处的大环境有关。
因此，我们除了需在规划设计时重点考虑，也要根据配套完善进展把握好开发节奏，特别是在配套设施不成熟的区域，要督促政府推进配套设施的完善。
优质的物业服务能为分期开发的后期销售和开发商口碑加分，是提高项目品位和开发商可持续发展的重要因素，需要我们高度重视。
这也是为什么万科、保利、碧桂园等开发商能越做越大，客户购房时对其品质信任度高的主要原因之一。
6、重视展示区，重视样板房展示区、样板房统称样板体验区，是让客户用来感受和体验项目及产品的品位、质量、户型特点、外立面形象、园林景观标准的，代表项目和产品的特点和内涵，成功的样板体验区能激发客户的购买欲望，引爆营销。
样板体验区的位置选择、设计、开工与交付体验时间、施工质量均非常重要，直接的影响营销的成功与否。
在总图中就要规划出售楼处、样板体验区、看房通道的位置；设计样板体验区时要考虑样板体验区与项目整体的相互关系；园林景观档次约高于整体项目的档次。
以万科的营销体验区位置选择布置原则为例：（1）靠近城市主要道路，特别是优先选择主要道路交叉口；（2）靠近超市、商业、公园、健身、娱乐等大量人流聚集、流动处；（3）项目地块周边有景观资源时，选址尽量靠近自然资源；（4）与主次出入口结合布置；（5）便于施工总平面布置，便于看房通道与施工通道分流。
5种原则综合考虑，并按（1）、（2）、（3）、（4）、（5）的顺序优先考虑。
尽早提供售楼处、样板房体验区、看房通道的施工图，以利于售楼处、样板体验区、看房通道工程的提前启动。
体验区的工程质量管理必须精细化，力求精益求精。
交付体验时间满足开放、体验、蓄客的计划要求。
7、随时关注地产政策变化，准确判断对销售的影响谈起房地产政策，我们就会想起2010年1月10日，国务院出台的“国十一条”，这号称2010年前史上最严的房地产调控政策，使房地产进入“拐点”，从快速发展的轨道拉入缓行轨道，迫使许多小型开发商遭到淘汰。
2016年10月各地纷纷出台楼市限购政策，特别是房价涨幅大的一线城市，如北京市2016年9月30日出台的“双控新政”——“认贷又认房”和提高首付比例，根据北京市建委公布的成交数据，10月共成交10603套，比9月减少6141套，下降36.7%。
成交均价34148元/平方米，环比9月下跌近2000元/平方米。
楼市限购的政策直接使房地产交易市场大幅降温。
10月13日国务院办公厅发布《互联网金融风险专项整治工作实施细则》，规范金融市场，增加了地产开发商的融资难度，掐断了许多融资不规范的地产开发商的资金来源。
有业内专家预言：资本贫乏的小地产开发商将迎来寒冬，兼并、重组，大鱼吃小鱼会将是地产的常态事项。
房地产市场与政府政策有非常密切的关系，只有随时关注地产政策的变化，分析并准确判断出对地产市场的影响，及时调整对应策略，才能顺应政策与市场，立于不败之地。
8、组建优秀的营销的团队，选择优秀的营销代理合作公司一支优秀的营销团队对成功营销，至关重要。
优秀的营销团队是开发商各部门中思维最为活跃，最具激情，最有情商，最能煽情，干劲十足，充满想象力的一支团队。
他们经常头脑风暴，主动创新，各种招数层出不穷。
组建和培养营销团队，就要成为这样的团队，这是成功营销的根本保证。
选择实力强，业务熟，人脉、网络资源广的代理公司，一般选择三个代理公司为佳。
为借鉴优秀的经验，我们来看看曾经区域销售冠军项目对营销团队的总结：（1）万众一心，日夜奋战在一起的团队，每个人都日理万机，貌似比国家总理还忙。
（2）总经理亲自挂帅，直接带队抓营销。
（3）标准化管理流程：每日早晚会，早会的游戏放松，晚会进行经验分享；实行新人一对一导师指导；对销售代表实行专人专岗培训。
（4）营销代理公司优中选优，选取三家，并从代理公司各案场抽调精英，由开发商统一考核录用，组建项目营销精英团队。
（5）技能拔高，专业培训：（6）激情互动，实战演练，每人都当接待员和讲解员，每人也当“客户”人还当“评论员”，相互总结，共同提高。
（7）团队激励，松弛有度：客户升级阶段，对于每周办卡量的前三名给予一定额度的现金奖励；对持销期中的每日头炮、周冠军给予一定现金奖励。
9、成功的市场营销策略（1）重调研，掌握竞争项目信息知己知彼，才能百战不殆。
调研市场，调研竞争项目，调研对手，是成功营销非常重要的一环，需花时间、花精力去调查，去摸透，分析透。
主要是要调查分析竞争项目的优缺点、产品户型、价格、推盘计划、销售成交情况、库存量以及分析对本项目的竞争冲击，根据竞争项目与市场的实际情况作出对应的销售策略。
（2）透析项目优势与困境优势需要发现与深度挖掘，经过分析加工，提炼总结出来，变成作为宣传推广的亮点，亮点就是卖点。
透析困境就是需要我们认真剖析项目存在的劣势，分析市场不利于本项目营销的问题，并认真面对困难与局面，全面攻克，减小对营销目标的影响。