佛山时代广场项目投资价值分析报告(修改版)
佛山项目可行性报告
佛山项目可行性报告一、项目背景佛山，这座历史悠久且充满活力的城市，位于广东省中部，地处珠三角腹地，是珠江三角洲城市之一、粤港澳大湾区重要节点城市。
其经济发展迅速，产业基础雄厚，在制造业、陶瓷业、家电业等领域具有显著的优势。
随着经济的持续发展和城市建设的不断推进，佛山对于各类项目的需求日益增长。
本项目旨在满足佛山在具体领域的发展需求，推动当地经济的进一步繁荣和社会的全面进步。
二、项目概述1、项目名称：具体项目名称2、项目地点：佛山市具体区域3、项目内容：详细描述项目的主要内容和业务范围4、项目规模：包括占地面积、建筑面积、生产能力等具体指标三、市场分析1、目标市场确定项目的主要目标客户群体，包括年龄、性别、职业、消费习惯等特征。
分析目标客户群体的规模和潜在需求。
2、市场现状对佛山当地相关市场的现状进行调研，包括市场规模、竞争格局、主要竞争对手等。
分析当前市场的优势和不足之处。
3、市场趋势预测未来市场的发展趋势，包括需求增长趋势、技术发展趋势、政策法规趋势等。
评估市场趋势对本项目的影响。
4、市场机会基于市场分析，找出本项目的市场机会和潜在的竞争优势。
制定相应的市场策略，以充分利用市场机会。
四、技术可行性1、技术方案详细介绍项目所采用的技术方案，包括工艺流程、技术设备、技术创新点等。
对比分析不同技术方案的优缺点，选择最优方案。
2、技术团队介绍项目的技术团队成员，包括其教育背景、工作经验、专业技能等。
评估技术团队的实力和能力，确保能够顺利完成项目的技术开发和实施。
3、技术支持分析项目所需的技术支持条件，如原材料供应、技术合作单位等。
确保技术支持的稳定性和可靠性。
4、技术风险识别项目可能面临的技术风险，如技术难题、技术更新换代等。
制定相应的风险应对措施，降低技术风险对项目的影响。
五、经济可行性1、投资估算详细列出项目的投资预算，包括固定资产投资、流动资金投资等。
对各项投资进行合理的估算和分析。
2、成本分析分析项目的运营成本，包括原材料采购成本、人工成本、设备维护成本、营销成本等。
时代城商业项目市场调研及定位报告
20,000
15,789 15,000 10,000 5,000 12,114
16,858 12,985
-5%
-10%
三水人均消费性支出增长率
2005-2009年，三水区人均消费性支出年平均增长率为9.8%，略低于10.95%的人均可支配收入增长率。 2009年，三水的人均消费性支出为17,625元，相当于佛山市的91.34%。 据估计，三水人民日常消费的三成金额，流进了广州、佛山市场。
4km
广佛肇轻轨将于2013年通车试运营，届时将在三水设2站，分别是三水 站和云东海站。
小结
三水位于广佛肇同城的核心位置，地理位置优越，交通四通八达。 随着广佛肇轻轨的开通，将进一步拉动三水的商业经济发展。 项目位于三水区中心城区西部，周边用地主要规划为居住用地，未来将发展成为三水 区中心城区以居住功能为主的新兴区域。
人均消费性支出
佛山和三水人均消费性支出
25,000 35% 18,469 13,495 7% 10% 4% -5% 0 1 三水人均消费性支出 2 佛山人均消费性支出 3 4 5 佛山人均消费性支出增长率 17,553 16,139 20% 19,296 17,625 30% 25% 20% 15% 10% 9% 10% 5% 0%
产业结构
7% 32%
2005年
61%
由图表可知，三水的产业结构以第二产业为主，并
且占绝大部分，这说明三水是以工业为主的城市。 从 2005 年到 2009 年，第三产业的比例由原先的 61%上升为70%，第二产业仍占主导地位。
第一产业
第二产业
第三产业
5% 25%
三水的主导产业为汽配、光伏、饮料等。
大塘镇
佛山可行性研究报告书
佛山可行性研究报告书一、项目背景佛山是中国广东省的一个重要城市，也是中国南方重要的经济中心之一。
随着中国经济的不断发展，佛山市的经济也持续快速增长。
在这种情况下，我们认为开展一项可行性研究，探讨在佛山市开展某项新的项目的前景十分必要。
本报告旨在分析在佛山市开展某项新项目的可行性，包括市场潜力、技术条件、政策环境、资金支持、人才储备等各个方面的情况，为投资者提供参考。
二、市场潜力分析1. 行业发展趋势分析佛山市是中国南方重要的制造业基地，以制造业为主导的产业发展势头强劲。
随着中国经济结构优化升级，佛山市的制造业也在向高端制造业转型升级。
另外，佛山也是中国南方重要的商贸中心，拥有良好的物流条件和商业环境。
因此，开展制造业和商贸业相关项目具有较好的市场前景。
2. 潜在市场规模分析佛山市的人口数量大约在800万左右，经济总量在中国所有城市中也居于较高水平。
另外，佛山市也是中国南方的重要旅游胜地之一，吸引大量国内外游客。
这些条件都为开展新项目提供了良好的市场基础。
三、技术条件分析1. 技术水平评估佛山市的科技实力较强，拥有一批高水平的科研机构和高校。
在制造业、物流业、信息技术等领域均有较强的技术支持，可以为新项目提供良好的技术条件。
2. 技术应用前景分析佛山市的制造业已经逐渐向智能化、自动化方向发展，物流信息化程度也较高。
因此，新项目如果能够结合当地的技术特色，开发出具有竞争力的产品和服务，具有很好的市场前景。
四、政策环境分析1. 政策支持情况佛山市积极推进经济结构优化升级，鼓励外来投资和新项目的发展。
在税收优惠、土地供应、人才引进等方面都有相应的政策支持，为新项目的发展提供了政策保障。
2. 政策风险评估尽管佛山市的政策环境较好，但是也存在一定的政策风险，部分政策可能会受到国家宏观经济政策的影响，需要投资者进行风险评估。
五、资金支持分析1. 资金需求评估新项目的发展需要一定的资金支持，包括项目启动阶段的研发投入、生产投入和市场推广资金等。
时代广场项目可行性分析报告
时代广场项目可行性分析报告目录第一章项目概况 (1)第二章开发企业概况 (4)1.项目公司股权结构图示 (4)2.企业概况 (4)3.组织结构 (7)第三章项目市场分析及预测 (7)1.市场定位 (7)2.项目未来发展方向 (8)3．区域现状分析 (10)4.项目机会客户 (12)5.市场调研情况 (12)6.某房地产市场宏观数据 (24)7.泛金银湖区域房地产市场分析 (25)8. 泛金银湖片区市场小结 (26)9.市场调研总结 (26)10.我们的营销战略 (28)第四章项目建设规模及功能标准 (37)1.建设规模 (37)2.设计宗旨 (38)3.总平面规划 (38)4.建筑设计 (40)5.结构设计 (42)6.给排水设计 (43)7.电气设计 (44)8.弱电部分 (49)9.暖通设计 (52)10.消防 (54)11.无障碍设计 (57)12.环保、卫生 (58)13.建筑节能 (59)第五章项目实施进度安排 (59)第六章投资估算及资金筹措 (60)1.项目总投资估算表 (60)2.投资计划于资金筹措表 (64)3.项目贷款偿还期计算表 (67)4.全部经济评价参数一览表 (66)5.经营收入估算表 (68)6.项目损益表 (68)7.项目全部投资现金流量表 (70)8.敏感性分析表 (71)第七章风险分析及对策 (72)1.政策风险分析 (72)2.社会风险分析 (72)3.经济风险分析 (72)4.行业风险分析 (73)5.管理风险分析 (73)6.资金风险分析 (73)7.结论 (73)第八章项目总结 (74)第一章项目概况1、项目名称某时代广场²熙龙湾2、项目投资单位某某高科置业有限公司；办公地址：某市江汉经济开发区江兴路8号。
3、项目地址某市东西湖区径河街办事处三店易家湾、渡头嘴北。
即金山大道与二雅路交汇处。
项目四至：东面：临万科高尔夫城、沿海赛洛城；南面：临金山大道及规划绿化线；西面：临大自然生态乐园、吴家山行政中心；北面：临规划路、规划城市综合体片区、黄狮海。
投资分析报告（汇集10篇）
投资分析报告（汇集10篇）在我看来“投资分析报告”是众多文章中最突出的。
俗话说，只有通过实践而发现真理，为了向领导更好地汇报工作。
报告十分的重要，报告的用途逐步扩大，用于新产品开发、投融资、公司发展规划、年度发展等方面。
欢迎大家阅读收藏，分享给身边的人！投资分析报告篇1一、项目建设进度情况分析南京国际商城项目工程施工包括前后两期，项目总建设期为5.5年，合计66个月，工期从20xx年11月开始，至20xx年5月底结束。
其中一期工程为南北塔楼以及裙楼建设，总建筑面积为213，617平方米，工期预计为36个月，20xx年11月动工至20xx年10月结束；其中一期工程静态投资为119046万元。
（1）一期工程投资情况如下：A、土地费用：16800万元B、工程费用：79569万元C、其他费用：17008万元D、不可预见费（5%）：5669万元E、总投资：119046万元（折合单位成本5573元/㎡）需要说明的是，在预计南京国际商城项目投资时考虑的是静态因素，不考虑时间对投入的影响以及建筑原材料价格的可能变化。
（1）南京国际集团的资金投入计划公司自筹资金及工程总包单位融资，完成进度至裙楼结构四层顶，约1.5亿元；以项目在建工程抵押形式向银行申请建设资金贷款约2亿元；工程进度至±0时开始预售，以建设期销售回笼资金（依据美联物业销售计划及综合市场各种潜在因素）约为6亿元；资金缺口部分或采用公司股东扩股增资或引进战略投资者或其他投资者筹措资金。
（2）一期工程建成后收益预测南京国际商城项目自进入正负零时期，开始进行相关楼盘的预租、预售，这就意味着项目启动后便会有现金流入。
（3）实施销售依据南京国际商城各功能部分的出租、出售价格的取值参照南京市目前同类物业出售、出租水准而定；出租率的取定：基本上按照第一、第二年以70—80%的比例，正常经营年按90%的比例取定；商场、公寓式酒店按照建设期第二年预售50%、第三年预售30%、经营期第一年销售20%的比例，而住宅分别按照30%、50%、20%的比例出售；各种税费按国家标准计取；折旧年限取土地费用为50年，前期及配套费用、业主开办费、室内装饰、不可预见费及建设期利息折旧年限为5年，房屋建筑折旧年限为30年，设备、安装为10年，均采用分大类直线折旧；出租物业经营成本按租金收入的10%计取；15%销售商场，85%出租；100%出租办公楼；公寓式酒店、北塔住宅均100%销售。
投资价值分析报告(最新)
投资价值分析报告投资价值分析报告一、公司背景及简介1、成立时间、创立者、性质、主营业务、所属行业、注册地；2、所有权结构、公司结构、主管单位；3、公司重大事件（如重组、并购、业务转型等）。
二、公司所属行业特征分析1、产业结构：①该行业中厂商的大致数目及分布；②产业集中度：该行业中前几位的厂商所占的市场份额、市场占有率的具体数据（一般衡量指标为四厂商集中度或八厂商集中度）；③进入壁垒和退出成本：具体需要何种条件才能进入，如资金量、技术要求、人力成本、国家相关政策等，以及厂商退出该行业需花费的成本和转型成本等。
2、产业增长趋势：①年增长率（销售收入、利润）、市场总容量等的历史数据；②依据上述历史数据，及科技与市场发展的可能性，预测该行业未来的增长趋势；③分析影响增长的原因：探讨技术、资金、人力成本、技术进步等因素是如何影响行业增长的，并比较各自的影响力。
（应提供有关专家意见）。
3、产业竞争分析：①行业内的竞争概况和竞争方式；②对替代品和互补品的分析：替代品和互补品行业对该行业的影响、各自的优劣势、未来趋势；③影响该行业上升或者衰落的因素分析；④分析加入WTO对整个行业的影响，及新条件下其优劣势所在。
4、相关产业分析：①列出上下游行业的具体情况、与该行业的依赖情况、上下游行业的发展前景，如可能，应作产业相关度分析；②列出上下游行业的主要厂商及其简要情况。
5、劳动力需求分析：①该行业对人才的主要要求，目前劳动力市场上的供需情况；②劳动力市场的变化对行业发展的影响。
6、政府影响力分析：①分析国家产业政策对行业发展起的作用（政府的引导倾向、各种优惠措施等）；②其它相关政策的影响：如环保政策、人才政策、对外开放政策等。
三、公司治理结构分析1、股权结构分析：列出持股10%（必要时列出10%）以上的股东，有可能应找到最终持有人；2、是否存在影响公司的少数股东，如存在分析该股东的最终持有人等情况，及其在资本市场上的操作历史；3、“三会”的运行情况：如股东大会的.参加情况、对议案的表决情况、董事会董事的出席情况、表决情况、监事会的工作情况及其效率；4、经理层状况：总经理的权限等；5、组织结构分析：公司的组织结构模式、管理方式、效率等；6、主要股东、董事、管理人员的背景、业绩、声誉等；7、重点分析公司第一把手的情况（教育背景、经营业绩、任职期限、政府背景）其在公司中的作用；8、分析公司中层管理人员的总体情况，如素质、背景、对公司管理理念的理解、忠诚度等。
项目投资分析报告（7篇）
项目投资分析报告（7篇）项目投资分析报告(7篇)在现实生活中，报告不再是罕见的东西，报告具有成文事后性的特点。
写起报告来就毫无头绪？下面是小编为大家收集的项目投资分析报告，仅供参考，大家一起来看看吧。
项目投资分析报告1项目投资收益评价，在进行项目的可行性研究，投资决策，方案选择，效益评估，获利能力与财务表现的比较等方面，都要进行经济分析，目的是从成本与效益的角度分析项目的经济指标和财务表现，以帮助决策者和项目团队得出正确的信息，做出科学的决策。
项目投资收益评价报告主要包括成本效益分析，投资收益率，投资回收期（静态投资回收、动态投资回收期），净现值，内部收益率(IRR)，盈亏平衡等内容。
汇报模版：第一章项目财务数据的测算第一节财务测算的基本内容一、总投资的测算二、销售收入和税金三、销售成本四、利润五、项目周期第二节财务数据测算原则一、实事求是的原则二、稳健的原则三、测算科学化的原则四、按规章制度办事的原则第三节总投资的测算一、总投资的构成二、建设投资1、固定资产投资2、无形资产3、开办费4、预备费三、建设期利息四、流动资金1、流动资金投资构成2、流动资金测算第四节成本的测算一、成本的概念二、成本的构成三、折旧第五节销售收入、税金和利润测算一、销售收入的测算1、产销量的预测2、销售单价的确定二、销售税金的测算1、增值税2、产品税和营业税3、城市维护建设税4、教育费附加5、销售税率三、利润的测算第六节项目寿命期的测算一、项目建设期的确定二、项目经济寿命期的确定1、按项目主要产品的生命周期决定2、按项目主要工艺的替代周期确定3、折旧年限法第二章项目经济分析数据的测算第一节经济分析的基本概念一、资金的时间价值二、现金流量与现金流量图表三、资金的等值换算四、折现运算五、基准收益率第二节经济效益分析一、经济效益分析的基本目标二、经济评价的指标和方法1、静态法2、动态法三、静态分析1、投资利润率2、投资利税率3、贷款偿还期4、投资回收期四、动态分析1、净现值2、内部收益率第三章项目不确定性分析第一节概述第二节盈亏平衡分析一、线性盈亏平衡分析1、产（销）量的盈亏平衡点2、生产能力利用率的盈亏平衡点3、销售单价的盈亏平衡点第三节敏感性分析一、敏感性分析的概念二、单因素的敏感性分析第四章项目方案的比较与选择第一节排它型方案的选择一、周期相同方案的比较二、周期不同方案的比较第二节独立型方案的比较第五章项目结论第六章项目附件和附表项目投资分析报告2信息化项目投资效益分析的一个方法与案例引言：在国家的指导和支持下，加上市场经济和全球化的影响，中国的企业加快了信息化的进程，为了让IT的投资价值显现出来，需要一种合理的评估和效益分析方法。
佛山商业地产报告
佛山商业地产报告1. 引言佛山市是广东省重要的商业中心之一，经济发达，商业活动频繁。
本篇报告旨在对佛山市商业地产市场进行全面分析和评估，为投资者和相关从业者提供有价值的市场信息和洞察。
2. 市场概况2.1 市场规模根据最新数据，佛山市商业地产市场总面积约为300万平方米，其中包括购物中心、商业街和综合商业项目等。
2.2 商业地产类型佛山市的商业地产类型多种多样，包括购物中心、百货商店、便利店、商业街、餐饮娱乐场所等。
购物中心是市场的主导形式，占据了市场的大部分份额。
2.3 主要商业区域佛山市的商业地产主要分布在三个核心区域：顺德区、南海区和禅城区。
这些区域以其独特的地理位置和商业氛围吸引了大量的商业项目和投资。
3. 商业地产发展趋势3.1 客流量佛山市商业地产市场的客流量呈现持续增长的趋势。
随着消费者购买力的提高和消费观念的更新，人们对于购物中心和商业街等商业地产的需求不断增加。
3.2 租金水平佛山市商业地产的租金水平较为稳定。
虽然受到市场竞争和租赁周期的影响，但总体上呈现平稳增长的态势。
3.3 商业形态升级随着社会经济发展和消费需求的不断升级，佛山市商业地产市场逐渐从传统的购物中心和商业街向综合型商业项目发展。
综合型商业项目融合了购物、娱乐、餐饮等多种商业形态，更能满足消费者多样化的需求。
4. 商业地产投资机会4.1 顺德区顺德区是佛山市商业地产市场的重要区域之一。
该区域以其发达的经济和文化底蕴，吸引了大量的商业项目和投资。
投资者可以考虑在顺德区购买商业地产，以获得可观的投资回报。
4.2 南海区南海区是佛山市商业地产市场的另一个热点区域。
在该区域，购物中心和综合商业项目是主要的商业形态。
投资者可以关注南海区的商业地产项目，以获取可持续的投资收益。
4.3 禅城区禅城区作为佛山市的中心商业区，商业地产市场非常活跃。
禅城区拥有众多购物中心、商业街和娱乐场所，是消费者购物和娱乐的首选地。
投资者可考虑在禅城区寻找商业地产投资机会。
项目投资回报率分析报告
项目投资回报率分析报告项目投资回报率（ROI）是衡量一个项目的盈利能力和投资价值的重要指标。
本报告对某项目的投资回报率进行详细分析，以帮助决策者了解项目的经济效益和可行性。
1. 项目概述项目名称：XXX项目项目类型：XXX投资金额：XXX项目周期：XXX2. 投资回报率计算公式投资回报率（ROI）= （投资收益 - 投资成本）/ 投资成本 * 100％3. 投资成本分析项目投资成本由以下几个方面组成：- 直接投资成本：购置设备、建设、劳动力等直接投入的资金。
- 间接投资成本：项目运营期间的管理费用、维护费用等间接支出。
4. 投资收益分析项目的投资收益主要包括以下几个方面：- 销售收入：项目实施后通过销售产品或服务所获得的收入。
- 成本节约：项目实施带来的成本节约，如人力成本的减少、资源利用的优化等。
- 增值收益：项目实施带来的附加价值，如品牌价值的提升、市场份额的增加等。
5. 投资回报率分析根据投资成本和投资收益的数据，我们计算得出项目的投资回报率，并进行分析。
通过分析投资回报率，可以得到以下几个关键信息：- 投资回报率高于预期：说明项目具有较高的盈利能力和投资价值，值得进一步考虑与实施。
- 投资回报率低于预期：需要进一步分析原因，确定是否调整项目的投资规模、经营策略等来提升回报率。
- 投资回报率为负数：表示项目的投资成本大于投资收益，需要重新评估项目的可行性和经济效益。
6. 风险评估投资回报率分析只是一个关键指标，不能独立决定项目的可行性。
在项目决策过程中，还需要考虑其他风险和因素，如市场竞争，政策环境等。
7. 建议与结论根据对项目投资回报率的分析，我们得出以下建议和结论：- 如果投资回报率高于预期，建议进一步研究和实施该项目。
- 如果投资回报率低于预期，建议重新评估项目的可行性和经济效益，并考虑调整项目的投资规模、经营策略等。
- 如果投资回报率为负数，建议重新评估项目的可行性，考虑是否放弃或调整项目。
佛山项目可行性报告
佛山项目可行性报告一、引言佛山作为广东省的重要城市，经济发展迅速，但仍面临一系列挑战。
在这种背景下，本报告旨在评估一项新的佛山项目的可行性，为各方决策者提供参考。
本报告将从市场需求、竞争环境、技术可行性以及经济效益等多个角度进行分析和评估。
二、市场需求佛山地区的市场需求是进行项目可行性分析的关键因素之一。
目前，佛山市拥有庞大的消费人群和发达的工业基础。
然而，仍有一些领域的需求尚未得到充分满足，例如高端酒店和旅游设施。
通过开展这样的项目，可以吸引更多的游客和商务客户，从而增加市场需求。
三、竞争环境项目的可行性还需要考虑竞争环境。
佛山市已经存在许多酒店和旅游设施，包括国际连锁酒店和度假村。
因此，新的项目必须与竞争对手区别开来，提供独特的服务和体验。
此外，了解竞争对手的优势和弱点，也是制定正确市场定位和战略的关键。
四、技术可行性在评估项目可行性时，技术可行性是不可忽视的因素。
本项目将采用最先进的技术设施，例如智能化控制系统和环保设备。
此外，项目所需的技术人员将需要培训和支持，以确保设施的正常运营和管理。
通过充分利用技术优势，项目将能够提供高品质的服务，增强竞争力。
五、经济效益最后，对项目的经济效益进行评估是项目可行性报告的重要组成部分。
通过综合考虑项目的投资、运营成本和预期收入，可以计算出项目的投资回报率和财务指标。
在这个过程中，还需要考虑风险和不确定性因素，以便制定全面的经济模型。
只有在经济效益可行的情况下，项目才具备继续推进的条件。
六、结论通过对佛山项目的可行性进行评估，我们得出以下结论：1. 市场需求存在，项目有机会获得市场份额。
2. 竞争环境激烈，项目需要明确差异化战略。
3. 技术支持和管理水平是成功推进项目的关键。
4. 经济效益可行，项目确保了投资回报率和财务指标。
基于以上分析，我们认为佛山项目是可行的，值得投资和推进。
然而，为了确保项目的成功，我们建议进一步进行市场调研，加强竞争分析，并与相关政府和企业进行合作，以共同推动该项目的实施。
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●2003年1月7日，佛山房管局发出（2001）029号《商品房预售许可证》，可预售房屋 建筑面积98654平方米。
●二期工程按设计规划可建公寓、酒店，建筑面积约11万平方米，楼高85米，如不改变 原设计规划，出设计施工图即可按原规划办理施工手续。
●现项目周边用地租给他人作临时五金批发市场。该租约由现股东负责全部解除,并将 以上场地清场交吉给收购方。
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项目基本情况
项目名称 佛山时代广场（商住）
项目位置 位于佛山市禅城区文昌路南侧，佛山火车站东侧
●总用地面积：26703㎡
商业运营收入（年）
0
公寓销售收入
10000 110000 12000 132000
收入合计
180000
282000
销售/运营成本及税金
18000
28200
税前利润
45100
121400
所●方案一为投资方 快速欲收回投资、 稳健退出的投资收 益保守预估。其核 心是在收购后3-6 个月内快速整体出 售首期商业，基本 收回投资款；而后 以略低于市场价格 快速销售二期公寓。 ●方案二为投资方 拥有强大资金实力、 品牌影响力、运营 管理能力的投资收 益乐观预估。其核 心是利用投资方的 实力，通过对首期 商业先运营后销售 的方式获取较高收 益。
方案二 单价（元）金额
项目收购款
81600
81600
一期商业收尾工程投入
0
1200 12000
一期商业运营投入
0
300
3000
二期11万方公寓建安及规费
2800 30800
2800 30800
不可预见及财务费
4500
5000
总投资费用
116900
132400
商业销售收入
7000 70000 15000 150000
项目用地 ●土地用途：商业、办公、旅业、公寓 情况及技 ●使用期限：1993年10月15日至2063年10月15日（土地出让金已交清）
术指标 ●容积率：7
●总建筑面积：210000㎡，其中商业面积98654㎡ ，公寓面积111346㎡
●国有土地使用证：佛府国有（1996）字第06000301688号
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10
第四部分.背景资料
4.1 项目进度及现状 4.2 开发商情况 4.3 项目情况 4.4 项目区域背景
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14
项目情况（2） 佛山时代广场首期项目已于2001年2月份领取《房地产预售许可证》，转 让方为了提高该项目的品牌，创造更大的经济效益和社会效益，故领取 《房 地产预售许可证》后未进一步公开出售该物业，其准备在楼盘装修完毕及完 善周边环境配套后公开销售，公司当时准备采取优先出租，带租约出售的方 式，已与国内外商业财团、知名的上市公司，以及大型的博览中心等机构洽 谈合作。后因债务纠纷、法律纠纷导致项目长期搁置至今。现纠纷已解决。
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6
财务指标
项目
净利润（万元） 预计投入资金（万元） 短期收回资金（万元） 实际资金投入（万元） 项目周期（年） 投资收益率（%）
1.1 企业基本情况 1.2 项目基本情况
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2
企业基本情况 1 企业名称：佛山××房地产有限公司 2 企业性质：（台港澳与境内合作）有限责任公司 3 注册资金：贰仟肆佰万美元 4 经营范围：兴建“佛山时代广场”、出租、出售商业楼宇、公寓及配套设施 5 成立日期：一九九五年一月二十三日
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开发商情况
佛山市计划委员会
佛山市对外经济委员会 佛山市建设委员
佛山××房地产 有限公司
佛山××房地产有限公司是经佛山市计划委员会、佛山市对外经济委员会、佛山市建设委员会批准， 为建设“佛山时代广场”而成立的中外合作企业，总投资5674万美元，注册资金2400万美元。中方股 东是佛山市南海区××房地产有限公司（出地方），持股20%；香港××国际有限公司（投资方）持 股80%；现三个公司法定代表人均为同一人，且其是公司100%股份的实际持有人。
项目证件 ●建设用地规划许可证：佛规地证（2002）029号
●建设工程规划许可证：佛规工证（2000）207号 ●建设工程施工许可证：44060120010122010
项目负责 人
孙波、章建平
MOB：13928868899、13719396913
TEL: 020-28316888
FAX:020-28316800
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项目情况（3）
2009年9月
2009年12月
2003年6月
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项目进度及现状
●2001年对项目用地北面部分进行开发，现已建设封顶完一期8层纯商业楼宇框架一栋 （完成部分外墙装饰），建筑面积98653.7平方米，其中地上建筑面积约为87000平方 米商业，地下地库车场面积约为11000平方米。楼层层高分别为1、2、8、9层层高6 米，3、4、5、6层层高4.5米，负一层层高4.3米，7层层高5米，9层夹层2.6米。
2.1 投资主要数据 2.2 财务指标
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投资主要数据
金额单位：万元
项目内容
方案一 单价（元） 金额
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交易安排 (2)
4、中介服务费：受让方按转让价格的2%向我方支付中介服务费。
5、转让流程： ●受让方审阅项目资料及进行项目初步调查及核实 ●受让方出具收购意向书及提供资信证明 ●受让方与本方签署服务协议 ●受让方与转让方磋商转让细节及转让协议后，签署转让意向书并监管诚意金及全 额服务费，转让方按监管诚意金占转让金额的比例向受让方办理股份担保手续 ●受让方进行尽职调查，确认无误后，签署正式股权转让协议，并全额监管转让金 ●工商变更完成后，全额解付服务费及按正式股权转让协议所约定的方式解付转让 金，转让协议实施过程中产生的税费，由各方根据规定依法各自承担
3、转让方转让承诺： ●同意将项目公司100%股权及其各项权益全部转让给受让方 ●同意将建设用地清场交吉 ●同意放弃对项目公司所有投入资金的追索权 ●已获得其股东、董事会充分授权，有权签署转让协议 ●保证佛山时代广场是项目公司全资拥有的建设项目；未曾进行任何形式的预售、未曾 申领或开具销售发票；转让方有权将项目公司股权转让给受让方并保障受让方合法获得 佛山时代广场项目；受让方受让该项目，不会受到任何第三方追索。（除公开的债务清 单外） ●保证与受让方一同办理归还债务的手续
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项目情况（1）
时代广场坐落在佛山文昌路，这是人流量极大的黄金商业地段。根据发展商 的发展计划，整个建筑拟建成面积达10万平方米的商场及两栋10万平方米左右的 公寓和高层酒店。该项目是集购物、旅游、娱乐、文体、饮食、商务、展览、金 融、高级公寓、酒店于一体的超大型“商业航空母舰”、佛山“北大门”标志性 建筑。佛山时代广场拟建在佛山市火车站东侧，处于佛山市中心地段。东西长约 236米，南北宽约123米，征地面积26703平方米。工程场地平整，基本呈长方形。 该项目地理位置优越，交通便利，寸土寸金。所以在总平面的布局上着重考虑的 是充分有效地利用场地，精心处理与周围环境的关系及人流的组织和引导。在交 通组织上，人流从文昌路向两侧吸收分解，即在商场的入口处采取正立面的主入 口及两侧次入口的互相结合与补充，以缓解人流过大和集中引起的问题。同时， 沿文昌路正面入口后面21米，建一个绿化商业广场，不但美化城市环境，也有利 于吞吐人流，形成建筑物前的空间缓冲。