天津建筑工程类别及利润
天津建筑业营改增后计价依据调整暂行规定
附件天津市建筑业营改增后计价依据调整暂行规定为满足建筑业营业税改征增值税后建设工程计价需要，根据财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）、住建部《关于做好建筑业“营改增”建设工程计价依据调整准备工作的通知》（建办标[2016]4号）及住建部标定所《关于印发研究落实<营改增具体措施研讨会会议纪要>的通知》（建标造[2016]49号）等文件要求，结合天津市市场实际，制订本暂行规定。
一、通用规定（一）执行天津市2012计价依据、适用一般计税方法计取增值税的建设工程，采用“价税分离”计价规则，适用本规定；适用简易计税方法计取增值税的建设工程计价，按照原计价依据执行，并执行财税部门的相关规定。
本规定所称建设工程是指建筑、装饰装修、安装、市政、仿古建筑及园林、人防、房屋修缮等工程。
2012计价依据包括2012年天津市建设工程计价办法、2012年天津市各专业工程预算基价、2012年天津市各专业工程工程量清单计价指引及2014年修订版。
（二）建设工程营改增一般计税方法计价的工程造价按照“价税分离”的原则计算，即：工程造价=税前工程造价×（1+建筑业增值税税率）。
税前工程造价为人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润、规费之和，各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算；建筑业增值税税率为11%。
（三）各专业工程预算基价中各项费用组成内容除企业管理．费和税金外，均与原内容一致。
企业管理费包括预算基价原组成内容以及城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和防洪工程维护费。
税金是指国家税法规定的应计入建设工程造价内的增值税销项税额。
市建委造价管理机构适时动态发布适应营改增相关政策（四）的建设工程材料、施工机械台班等价格信息和调整方法。
（五）本规定以外的营改增计算内容及方法，按财政部、国家（财税税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》号）等有关文件执行。
《天津市建设工程造价管理办法》解读
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《天津市建设工程造价管理办法》解 读
天津市建设工程造价管理办法
• 第五条 市建设行政主管部门对全市建设工程造价 及相关活动实施统一管理，并履行下列职责: • （一）负责本市建设工程造价计价依据的编制、修 订、补充和解释； • （二）建立并完善建设工程造价数据库，发布建设 工程造价信息； • （三）负责建设工程造价咨询企业资质和造价从业 人员资格的监督管理；
天津市建设工程造价管理办法
• 第十八条 投标报价应以施工设计图纸、招标文 件、工程量清单、《天津市建设工程计价办法》及 相应的计价依据, 结合企业自身技术、管理水平和 工程实际编制。 • 投标报价不得低于成本。
• 注释: 本条款规定了投标报价的编制依据和编制原 则。
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《天津市建设工程造价管理办法》解 读
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天津市建设工程造价管理办法
•编制依据
•住房和城乡建设部文件 •14、建设部关于印发《建设工程施工发包与承包价格 管理暂行规定》的通知 •15.财政部建设部关于印发《建设工程价款结算暂行办 法》的通知
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《天津市建设工程造价管理办法》解 读
• 天津市地方规章 • 18、《天津市建筑市场管理条例》 • 19、《天津市建设工程施工招标投标监督管理规定》 • 20、《天津市建设工程计价办法》 • 21、《天津市建设工程招标控制价管理规定》 • 22.《天津市建设工程计价补充规定》
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天津市建设工程造价管理办法
• 注释: 本条款介绍了建设工程造价的概念及构成。
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工程各专业施工利润(3篇)
第1篇在建筑工程项目中，施工利润是衡量项目经济效益的重要指标。
施工利润不仅关系到施工企业的经济效益，也影响着整个建筑行业的健康发展。
本文将针对工程各专业施工利润进行简要分析。
一、施工利润的构成施工利润主要由以下几部分构成：1. 直接成本：包括材料费、人工费、机械使用费等。
直接成本是施工过程中必不可少的费用，其高低直接影响到施工利润。
2. 间接成本：包括企业管理费、财务费用、其他费用等。
间接成本是施工企业在日常运营过程中产生的费用，虽然不直接参与施工过程，但同样对施工利润产生重要影响。
3. 利润：施工利润是施工企业在完成工程后，扣除直接成本和间接成本后所剩余的金额。
二、各专业施工利润分析1. 土建工程土建工程是建筑工程的基础，包括地基基础、主体结构、装饰装修等。
土建工程直接成本较高，但施工周期较长，利润空间相对较大。
近年来，随着建筑行业竞争加剧，土建工程施工利润有所下降，但仍保持在较高水平。
2. 安装工程安装工程主要包括电气、管道、通风、空调等。
安装工程直接成本相对较低，但施工技术要求较高，对施工队伍的专业素质有较高要求。
安装工程施工利润空间较大，但受市场环境影响较大。
3. 装饰装修工程装饰装修工程主要包括室内外装饰、涂料、地板、门窗等。
装饰装修工程施工周期较短，直接成本相对较低，但市场竞争激烈，利润空间较小。
近年来，随着消费者对装修品质要求的提高，装饰装修工程施工利润有所提升。
4. 园林绿化工程园林绿化工程主要包括绿化种植、景观设计、园林小品等。
园林绿化工程施工周期较长，直接成本相对较高，但市场竞争相对较小，利润空间较大。
5. 桥梁工程桥梁工程主要包括桥梁设计、施工、监理等。
桥梁工程施工周期较长，技术要求较高，直接成本较高，但利润空间较大。
近年来，随着国家对基础设施建设的重视，桥梁工程施工利润持续增长。
6. 隧道工程隧道工程施工难度较大，技术要求较高，直接成本较高，但施工周期较长，利润空间较大。
天津2020定额取费表
天津2020定额取费表
标题:天津2020定额取费表,正文与拓展:
天津2020定额取费表是一款针对在天津进行建筑、装饰、工程等方面的建筑工程预算、施工验收等行业的信息表格。
2020定额取费表与之前的表格相比,有一些更新和变化。
作为参考,下面是天津2020定额取费表的正文内容。
天津2020定额取费表
类别费用标准
建筑工料伤人工/小时材料/平方米
结构工料伤人工/小时材料/平方米
保温工料伤人工/小时材料/平方米
电气工料伤人工/小时材料/平方米
安装工料伤人工/小时材料/平方米
1. 建筑类
- 建筑项目 (按项目类型分类)
- 基础工程 - 基础工程人工/小时基础工程材料/平方米
- 主体工程 - 主体工程人工/小时主体工程材料/平方米
- 建筑工程 - 建筑工程人工/小时建筑工程材料/平方米
2. 安装类
- 安装工程 (按安装类型分类)
- 电气安装工程 - 电气安装人工/小时电气安装材料/平方米
- 管道安装工程 - 管道安装人工/小时管道安装材料/平方米
- 通风空调安装工程 - 通风空调安装人工/小时通风空调安装材料/平方米
- 给排水安装工程 - 给排水安装人工/小时给排水安装材料/平方米
3. 其他类
- 其他费用
- 材料费用
- 三费合一 (人工费+材料费+利润)/小时
需要注意的是,以上费用标准仅为参考,实际费用标准可能会因项目不同、材料不同、时间不同等因素而有所不同。
同时,表中的费用标准仅供参考,实际费用还需要结合实际情况进行估算。
(整理)天津市建设工程计价办法
天津市建设工程计价办法1 总则1.0.1 为规范我市建设工程计价行为，维护工程发包人与承包人双方的合法权益，满足工程量清单计价和施工图预算计价的需要，合理确定工程造价，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》等有关法律法规和国家标准GB50500-2003《建设工程工程量清单计价规范》(以下简称《计价规范》)，结合本市实际情况，制定《天津市建设工程计价办法》(以下简称本办法)。
1.0.2 本办法适用于本市行政区域内的建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程、人防工程、房屋修缮工程等建设项目的计价活动。
1.0.3 2004年天津市各专业工程预算基价(以下简称各专业预算基价)包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程、人防工程及房屋修缮工程等专业。
各专业预算基价是编制期的基期价格。
1.0.4 各专业预算基价是实行工程量清单计价和施工图预算计价的基础，是编制投资估算和设计概算的依据。
1.0.5 全部使用政府投资或政府投资为主的建设工程实行招标的，应执行工程量清单计价。
其他建设工程，可采用工程量清单计价或施工图预算计价。
1.0.6 本办法所称工程量清单计价，是按综合单价法，依据《计价规范》规定制定的计价规则。
1.0.7 本办法所称施工图预算计价，是按工料单价法，以各专业预算基价为计算基础的计价规则。
1.0.8 工程量清单计价其工程价格由成本(直接费、间接费)、利润和税金组成。
包括分部分项工程费(分部分项工程工程量清单计价合计)、施工措施费和不可预见费。
1.0.9 施工图预算计价其工程价格由成本(直接费、间接费)、利润和税金组成。
包括分部分项工程费(施工图预算子目计价合计)、施工措施费、规费、利润和税金。
1.0.10 规费和税金是企业应向政府和有关部门缴纳的费用，在工程计价中必须按有关规定计取。
1.0.11 施工措施费中的文明施工费(包括环境保护费、安全施工费)，在工程计价中必须按照施工措施项目计价规则的有关规定计取。
建筑行业：各个板块“利润”一览表
建筑⾏业：各个板块“利润”⼀览表
建筑⾏业各个板块“利润”⼀览表；⼗⼏年⼯程⾏业经验总结；“利润率”受各种条件影响较⼤；数据仅供参考：第⼀、房建项⽬
1、桩基⼯程利润25%-30%；
2、⼟⽅⼯程利润30%-40%；
3、主体劳务利润10%-15%；
4、主体劳务扩⼤利润20%-25%
5、防⽔保温⼯程利润30%-40%
6、外墙⼯程利润25%-35%；
7、内装⼯程利润30%-40%；
8、安装类(消防⽔电)30%-40%
第⼆、路桥项⽬
1、桩基⼯程利润30%-35%
2、⼟⽅⼯程利润35%-40%
3、劳务分包利润5%-15%
4、安装类（护栏、栅栏、铁丝⽹）利润20%-30%；
5、预制类⼯程《梁场：混凝⼟预制》利润25%-30%；
6、绿化⼯程利润50%-60%；
7、维修(后期维修)30%-40%。
第三、市政⼯程：
1、⼟⽅⼯程利润30%-40%；
2、管道安装类⼯程利润25%-40%；
3、铺装类⼯程《地砖：路沿⽯等》利润20%-40%；
4、绿化⼯程40%-50%。
利润本⾝影响因素很多：各地差别也很⼤；属于动态性质；数据仅供⼤家参考。
天津市建设项目收费标准(房地产类)
天津市建设工程收费标准〔房地产开发类〕
一、土地获取阶段本钱测算步骤
第一步：开展部结合研发中心及销售进行简单方案初选，形成工程总平面图，并填写?工程各项经济技术指标明细表?，将方案意图反映为直观数据，便于本钱测算。
第二步：依据初选方案进行本钱测算，计算工程利润率，判断方案是否合理，利润率是否满足要求，否那么需进行方案重选，重新测算，直至方案最优，利润率最大。
二、本钱测算方法
1、面积计算统一口径为：可售面积。
2、产品形式需按照建筑类型〔多层、高层等〕、结构类型〔如砖混、框架、钢结构等〕以及使用功能〔住宅、商业、非经营性公建等〕加以分别列项，进行测算。
3、工程综合本钱区分住宅、商业、别墅等售价出入较大产品类型，其中不计入可售面积局部〔如：地下车库、会所、幼儿园、小学等〕本钱摊入可售面积局部。
4、工程毛利率=〔销售均价-直接本钱〕/销售均价
工程净利率=〔销售均价-完全本钱〕/销售均价
5、在具体本钱测算过程中，应合理预计各项本钱需发生的费用，属于有固定收费标准的工程，按照标准进行预测；属于经验判断工程，结合以往类似工程及工程实际测算。
平米〔10万平米以上〕；
0.5%〔验房费〕。
天津市工程量清单计价规范
天津市建设工程计价办法一、《规范》出台的背景、目的和意义市场需要，规范运作，健康发展二、《规范》条文理解释疑1 总则1。
0。
1 为规范工程造价计价行为，统一建设工程量清单的编制和计价方法，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国标准化法》，制定本规范。
1。
0.2 本规范适用于建设工程工程量清单计价活动。
1.0。
3 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主（以下二者简称“国有资金投资"）的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。
1。
0.4 非国有资金投资的工程建设项目，可采用工程量清单计价.1.0.5 工程量清单、招标控制价、投标报价、工程价款结算等工程造价文件的编制与核对应由具有资格的工程造价专业人员承担.工程造价文件应由注册造价人员签字并加盖专用章。
1。
0。
6 建设工程工程量清单计价活动应遵循客观、公正、公平的原则.1.0。
7 建设工程工程量清单计价活动，除应遵守本规范外，还应符合国家的有关法律、法规及标准、规范的规定。
1。
0.8 本规范附录应作为编制工程量清单的依据.各附录的适应范围在附录中规定。
2 术语2.0。
1 工程量清单建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单.2。
0。
2 项目编码分部分项工程量清单项目名称的数字标识。
2.0.3 项目特征构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。
2.0。
4 综合单价完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需要的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润、以及一定范围内的风险费用。
2。
0.5 措施项目为完成工程项目施工,发生于该工程施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。
2。
0。
6 暂列金额招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。
用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用.2.0.7 暂估价招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定的材料单价以及专业工程的金额。
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建筑工程利润率
┌──────────┬────┬─────┬─────┬─────┐│工程类别│一类│二类│三类│四类│├──────────┼────┼─────┼─────┼─────┤│利润率│ 12.0% │ 10.0% │ 7.5% │ 4.5% │├──────────┼────┼─────┼─────┼─────┤│其中：施工装备费费率│ 3.0% │ 3.0% │ 2.0% │ 1.0% ││(取费基数与利润相同)│││││└──────────┴────┴─────┴─────┴─────┘
建筑工程类别划分标准
┌──────────────┬────┬───┬───┬─────┐│项目│一类│二类│三类│四类│├───────┬────┬─┼────┼───┼───┼─────┤││跨度│m │ >27 │ >21 │ >12 │ <=12 ││├────┼─┼────┼───┼───┼─────┤│单层厂房│面积│m2│ >4000 │ >2000│ >800 │ <=800 ││├────┼─┼────┼───┼───┼─────┤││檐高│m │ >30 │ >20 │ >12 │ <=12 │├───────┼────┼─┼────┼───┼───┼─────┤││主梁跨度│m │ >=12 │ >6 │ <=6 │││├────┼─┼────┼───┼───┼─────┤│多层厂房│面积│m2│ >8000 │ >5000│ >3000│ <=3000 ││├────┼─┼────┼───┼───┼─────┤││檐高│m │ >36 │ >24 │ >12 │ <=12 │├───────┼────┼─┼────┼───┼───┼─────┤││层数│层│ >24 │ >15 │ >6 │ <=6 ││├────┼─┼────┼───┼───┼─────┤│住宅│面积│m2│ >12000 │ >8000│ >3000│ <=3000 ││├────┼─┼────┼───┼───┼─────┤││檐高│m │ >67 │ >42 │ >17 │ <=17 │├───────┼────┼─┼────┼───┼───┼─────┤││层数│层│ >20 │ >13 │ >5 │ <=5 ││├────┼─┼────┼───┼───┼─────┤│公共建筑│面积│m2│ >12000 │ >8000│ >3000│ <=3000 ││├────┼─┼────┼───┼───┼─────┤││檐高│m │ >67 │ >42 │ >17 │ <=17 │├───┬───┼────┼─┼────┼───┼───┼─────┤││烟囱│高度│m │ >75 │ >50 │ <=50 │││├───┼────┼─┼────┼───┼───┼─────┤││水塔│高度│m │ >75 │ >50 │ <=50 │││构筑物├───┼────┼─┼────┼───┼───┼─────┤││筒仓│高度│m │ >30 │ >20 │ <=20 │││├───┼────┼─┼────┼───┼───┼─────┤││贮池│容积│m3│ >2000 │ >1000│ >500 │ <=500 │├───┴───┼────┼─┼────┼───┼───┼─────┤││层数│层│ >2 │ 2 │ 1 │ 1 ││独立地下车库├────┼─┼────┼───┼───┼─────┤││面积│m2│ >10000 │ >5000│ >2000│ <=2000 │└───────┴────┴─┴────┴───┴───┴─────┘。