高层住宅豪宅分析超豪华公寓超大平住宅

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豪宅的定义研究报告

豪宅的定义研究报告1. 引言豪宅，亦称为豪华住宅、高档住宅，是指拥有高水平设施、舒适环境及尊贵氛围的住宅。

随着社会发展和人们收入水平提高，对居住环境的要求也逐渐提高，豪宅成为越来越多人的追求。

本报告旨在研究豪宅的定义，探讨豪宅需求的特点以及对购房者的影响。

2. 豪宅的定义豪宅的定义具有主观性，因国家、地区、文化等因素会有所差异。

基本上，豪宅的定义有以下几个方面：•高昂的价格：豪宅的价格通常远高于普通住宅的价格。

•建筑设计与装修：豪宅通常采用独特的建筑设计，装修精美，充满奢华感。

•大面积的空间：豪宅的建筑面积较大，为居住者提供充足的私人空间。

•优质的配套设施：豪宅通常配备豪华设施，如健身房、泳池、私人影院等。

•尊贵的社区环境：豪宅多位于高尚社区内，环境优美，私密性较高。

3. 豪宅需求的特点3.1 品质生活需求豪宅需求主要来自追求高品质生活的人群。

他们对居住环境的要求更高，希望能够享受到顶级的生活设施和服务，体验舒适与奢华。

他们注重细节，对家居设计、装修材料以及室内家具的品质要求较高。

3.2 社交需求豪宅的居住者通常具有社交需求。

他们希望能够与有共同兴趣和经济实力的人交往，扩展社交圈子。

因此，豪宅项目通常设有社交活动场所和俱乐部，方便住户之间的互动和交流。

3.3 隐私与安全需求豪宅的居住者更加注重隐私与安全。

他们希望能够在独立的私人空间内享受安宁与宁静，同时也需要一个安全可靠的住宅环境，以确保自身与财产的安全。

3.4 投资价值需求豪宅也是一种投资，居住者通常关注其投资价值。

他们希望能够购买到增值潜力大的房产，通过房产价值的增长来获取更高的回报。

4. 豪宅对购房者的影响4.1 心理满足感豪宅居住者可以通过拥有高档豪宅来满足自己的自尊心、归属感和成就感。

居住在豪宅中，享受奢华与舒适的生活，让人心生满足感。

4.2 社交地位提升豪宅居住者的社交地位也会因此提升。

豪宅项目通常位于高尚社区，住户之间有更多的机会进行社交活动，拓展社交圈子，提高人脉和社交地位。

中国十大豪宅

中国十大豪宅：1.广州大一山庄大一山庄位于白云区白云大道北（新广从路），距离市中心区较近，占地面积约为15.2万平方米，容积率仅为1。

项目由70多幢别墅组成，为两层或者三层别墅，是纯别墅小区。

该楼盘目前仍未开售，预计今年5-7月推出，户型为900平方米以上的两层或三层别墅，预计售价为6万元/平方米。

种鸡场地块位于白云区白云大道北（新广从路），地块在2005年6月21日成功拍卖，以5亿元的高价成交。

地块占地面积约15.2万平方米，容积率仅为1。

该地块楼面地价达3300元/平方米，只比当时广州的最高住宅楼面地价低48元/平方米，属于“天价地块”。

毗邻白云景区。

迄今仍未有正式的销售情况消息。

2.汤臣一品：上海浦东超豪华公寓项目3.星海湾一号：星海湾壹号项目占地12万平方米，总建筑面积24万平方米，总投资超过40亿港币，是以超五星级君悦酒店为核心，集海景别墅、平层官邸、海景高层公寓、商业为一体的大型地标性都市综合体项目，是大连市目前地理位置最好、景观资源最佳的重点建设项目，项目预计将于2010年全面落成，将成为大连市的一个标志性建筑群。

华润君悦酒店建筑高度200米，总建筑面积近9万平方米，将是大连最大、东北区域最好的地标性超五星级酒店。

星海湾壹号住宅定位为东北乃至全国范围内首屈一指的高档物业。

根据开发计划，2008年9月首期推向市场的将是配备私家电梯的无敌海景别墅及平层官邸，也必将成为大连星海湾区域内的高档住宅典范。

项目总投资超过40亿港币，是以超五星级君悦酒店为核心，集海景别墅、平层官邸、海景高层公寓、商业为一体的大型地标性都市综合体项目，是大连市目前地理位置最好、景观资源最佳的重点建设项目，它将成为大连市的一个标志性建筑群。

华润君悦酒店，总建筑面积近10万平方米，将是大连最大、东北区域最好的地标性超五星级酒店。

华润星海湾壹号住宅定位为东北乃至全国范围内首屈一指的高档物业。

华润置地为华润集团旗下香港上市公司，中国蓝筹地产领袖，最具实力的综合性地产商，业务遍及香港、泰国及内地20个城市。

上海豪宅案例分析

上海豪宅案例分析上海作为中国最具发展潜力的城市之一，一直以来都是豪宅项目的热门地。

在过去几年里，上海豪宅市场一直呈现出蓬勃发展的态势，吸引了众多国内外的高净值客户。

本文将以几个经典案例为例，对上海的豪宅市场进行深入分析。

第一案例：滨江房子滨江房子是上海豪宅市场中的经典案例之一、该项目位于黄浦江畔的陆家嘴金融中心附近，享有得天独厚的地理位置。

项目由一座高层住宅和一座公寓楼组成，其中高层住宅面积较大，每层只有一户业主，私密性极高。

该项目的设计采用了现代简约风格，充分利用了高层建筑的优势，拥有优美的江景和城市景观。

项目的配套设施完善，包括健身房、游泳池、花园等。

售价高昂，仅限高净值客户购买，成为上海豪宅市场的标志性建筑之一第二案例：望云台望云台是上海豪宅市场中的另一个典型案例。

该项目位于浦东新区的世纪大道上，拥有无敌的城市全景视野。

项目由一栋高层住宅和一栋多层公寓组成，住宅楼共有100多套，每层只有三套房屋，私密性较好。

该项目的设计非常注重居住品质，每套房产都有大面积的室外阳台和窗户，非常适合享受城市景观。

项目的配套设施包括儿童游乐区、商业中心、健身房等，满足了居民的各种需求。

虽然售价高昂，但该项目依然受到了许多高净值客户的追捧。

上述案例的成功，不仅仅是因为其地理位置和建筑设计，还得归功于上海作为国际化大都市的吸引力和豪华生活方式的需求。

作为一个全球金融和商业中心，上海吸引了大量的投资者和企业家，他们对高端住宅的需求也相应增加。

此外，随着中国经济的快速发展，越来越多的人具备了较好的经济实力，他们对高品质生活的追求也在不断增加，这也为上海豪宅市场提供了广阔的市场空间。

然而，上海豪宅市场也面临着一些挑战。

首先，由于上海的土地资源有限，土地供应不足是制约豪宅项目发展的主要问题之一、为了保持市中心地段的楼盘独特性，有些项目被限定为珍珠带区域，导致供应不足。

其次，政府对于豪宅市场的调控也会对市场产生一定的影响。

国内顶级豪宅亮点研究

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产品打造：传统豪宅布局，户型尺度做到极致
411平米四室二厅四卫：
私家电梯入户，全私属电梯间；超大客厅尺度，9.8米开间；公共空间与私属空间过度，中间设珍宝陈列室；超豪华主卧；奢华书房与会客厅设计；超大尺度宴会餐厅设计；全套间设计；层高3.4米； 270度瞰景；南向看湖；
项目亮点1：地段——帝都中心，繁华与生态并举
周边配套：
中国首席涉外区域：美国、挪威等13个国家的大使馆；紧邻北京的中央公园：朝阳公园、丽都花鸟园、太阳宫公园；商务：连接CBD、燕莎、国展、亚奥商圈、丽都商圈；酒店：凯宾斯基五星级饭店、希尔顿酒店、昆仑饭店、亮马河大厦、京信大厦、东方大厦、21世纪饭店；教育资源：丽都国际小学、北京首家由外国政府独立建设的学校（德国学校）。
入户：一二三层均有入户花园，强调私家属性
户户有景观，层次明显，空间错落有致
外立面：欧式风格，化繁为简，追求神似
电子化和智能系统应用
华润外滩九里
城市中心精装大平层官邸，海内外精英人士争相购买
销售情况：2009年10月31日开盘，首推80套，当日售
罄；2010年5月初续推100余套，至月底仅剩10套，月
建筑的整体轮廓构筑为“山”形，与南侧的玉渊潭的“水”相得益彰，隐喻山水相映，符合中式传统理想的人居观念。
不同楼座起伏的高低关系配合建筑坡屋面的顶层轮廓设计，为公共环境勾勒出优美灵动的城市天际线。
产品打造：红砖、原铜、石材的外立面，凸显庄重质朴的传统感
红砖：采用95万块经传统工艺烧制的红砖，通过现代
全套房设计； 270度瞰景；平层别墅格局；
产品打造：顶层遵循纯传统，打造1000平奢侈空中四合院
布局沿用了传统四合院的建筑特点，北房、南座、东厢、西厢，格局非常规整；遵循了传统的居住风水理论：比如：北京四合院的方位多为坐北朝南，即所谓“坐坎朝离”。“空

所谓豪宅应该是指比高档住宅在质量

所谓豪宅应该是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。

其豪华程度主要表现在其对资源的占有率方面。

而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同，所谓豪宅仅是统称。

一、顶级豪宅的概念与分类——别墅与公寓都可能成为豪宅住宅从大的类型来分，有独立住宅(即通常所说别墅类住宅)和集合式住宅(即公寓式住宅)。

若要评判别墅类住宅的豪华程度，应该主要考虑其对室外环境，比如自然山水、每户占地面积等方面的资源占有情况。

而对公寓型豪宅主要看其每户的室内建筑面积及装修标准。

这两类住宅的评判标准完全不同，所以在对豪宅的评述应分为两类：独立型豪宅或称别墅豪宅，和集合型豪宅即公寓豪宅。

中国大陆别墅豪宅的代表莫过于上海紫园1#别墅。

其身价过亿，占地面积18亩，建筑面积1500m2，采用了从钢结构到雾化玻璃等多种先进的技术与设备。

在其所享有的自然山水资源方面，也的确是在上海、北京这样的大城市真正的顶级。

而新一代公寓豪宅的代表，则要数无锡财富中心，一梯一户的百米高层，每户有超大空中花园，电梯由室外花园入户，钢结构体系及大跨度空间，使户型全部灵活布置，大堂等公共服务设施按星级酒店豪华标准装修。

这两类住宅虽然建筑形式和所享有的资源各不相同，但在其设施的配置、资源的档次、每户的规模和市场售价等方面，均能够达到豪宅的标准。

二、别墅不等于豪宅——别墅产品分化中国人的别墅概念其实跟国外有很大不同。

国内通常把一户一栋的独立住宅称为别墅，每栋售价一般几百万，通常卖给中国的富豪阶层，而这样的独立住宅在国外叫做House，是卖给普通阶层的。

到过国外的人都可能有这样的经验，除了市中心有少量的高层或多层住宅以外，在城市边缘或远郊都有数平方公里范围的这样的House社区。

在美国称为Single family hous e，在英国称为Detached house。

这样的House是买给普通或者是中高档收入阶层的，其标准不高，每户面积也未必很大，整体的建筑密度适中。

2023年非普通住宅的认定标准

2023年非普通住宅的认定标准2023年，非普通住宅的认定标准将进一步细化和规范，以便更好地满足人们对于不同类型住房的需求和居住环境的要求。

以下是关于2023年非普通住宅认定标准的详细介绍。

非普通住宅认定标准将根据不同类型的住宅进行分类。

常见的非普通住宅包括豪宅、别墅、公寓、复式楼等。

每一类住宅都将有相应的认定标准，以确保其与普通住宅的区别和特点。

1.豪宅的认定标准：豪宅是指建筑面积较大、设施豪华、装修精美的高档住宅。

在2023年的认定标准中，豪宅将会有严格的要求。

首先，建筑面积必须达到一定的标准，比如500平方米以上。

其次，豪宅必须具备高品质的装修材料和豪华的装修风格。

此外，豪宅还需要配备先进的家居设施，比如智能家居系统、私人泳池、花园等。

整体而言，豪宅的认定标准将根据面积、装修和设施等方面要素来综合评判。

2.别墅的认定标准：别墅是指独立式的规模较大、功能齐全、环境优美的住宅。

在2023年的认定标准中，别墅的认定将会更加注重空间和环境因素。

别墅的建筑面积必须超过一定的标准，比如200平方米以上。

此外，别墅还需要拥有独立的花园或庭院，提供私密性和休闲空间。

别墅的装修要求相对较高，要求使用高品质的建材和精美的装饰，以打造舒适、豪华的居住环境。

3.公寓的认定标准：公寓是指集中式住宅区中的独立房屋单位，常用于多层住宅楼。

在2023年的认定标准中，公寓的认定将会根据楼层、装修和配套设施等因素来综合评判。

公寓的楼层分布会有限制，比如高层公寓可以认定为非普通住宅，而普通的多层公寓则不符合认定标准。

此外，公寓的装修要求也会根据品质、风格和设计进行评判。

公寓还需要提供一定的配套设施，比如停车场、健身房、游泳池等，以满足居民的日常生活和娱乐需求。

4.复式楼的认定标准：复式楼是指层高较高、层与层之间有楼梯相连的住宅。

在2023年的认定标准中，复式楼的认定将会根据面积和功能进行评判。

复式楼的总建筑面积必须满足一定的标准，比如150平方米以上。

超高层高档住宅设计案例分析(ppt 142页)

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发展历程：
培育期（2006-2008年）
超高层高档住宅逐步增多，开始向二线城市扩展，区位以滨江、海滨黄金地段为主，依旧位于东部沿海地区。
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发展历程：
扩张期（2008年至今）
超高层高档住宅出现“井喷”，由沿海城市扩张至内陆城市，二线城市涌现，三线城市开始出现。不再局限于对稀缺景观资源的占据，更加注重周边人文环境建设及配套服务。
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宅前景观水体景观入口节点
景观节点
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住宅配套
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主入口接待入户大堂电梯厅人行流线
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No 汤样臣本楼一盘品A栋标准私层家门电厅户梯型门厅关图/玄
客厅
起居
餐厅厨房主餐早餐中厨西厨
主卧
主卧套间独立更衣卫生间
书房
阳台
次卧1
次卧次卧2
次卧3
超大露台
房间配置 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ●
办公办公住宅会所、大堂商业配套
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7粤海丽江花园广州
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用地面积： 20639平方米总建筑面积： 181787平方米容积率： 7 绿化率： 30%
停车位：727位总户数：664户
粤海丽江花园根据地块开口向西的 “U”字型的情况、珠江公园的相对位置，将三栋超高层建筑物侧向东南方向，使其正对珠江公园，并因此将前后排建筑物错开，一方面确保户户全景观，南向房间均无遮挡，同时也能使沿金穗路和猎德涌因为有足够的退让距离而获得最佳的城市街景效果。
起居
餐厅厨房主餐早餐中厨西厨
主卧套间
套内功能区面积配比图
主卧独立更衣卫生间书房阳台次卧1

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•空间无穿越
上海浦东· 星河湾
浦东星河湾位于上海浦东花木国际社区锦绣路前程路交汇处，紧邻轨道交通7号线锦绣路站，毗邻陆家嘴金融中心，由内环高架至人民广场、新天地仅15分钟车程。社区规划有精装大平层公寓、白金五星级标准酒店、精品商业街、幼儿园、小学。项目周边坐拥罕见的“都市绿肺”世纪公园、文化公园，更有东方艺术中心、上海科技馆、新国际展览中心、中国浦东干部学院、浦东图书馆、巴黎春天、沃尔玛山姆会员店等高端配套环伺，是贵隅一方、闹中隐市之地。
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3：案例介绍－－－上海篇
汤臣一品汤臣海景花园
坐落于陆家嘴滨江大道旁，是陆家嘴金融贸易区临江段的唯一一块纯居住用地，由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，其中最高楼层为44层，高度达153米。拥有360都饕餮景观，百年外滩，一线江景还有陆家嘴，从人文到自然，从自然到现代。整体风格汲取了中国传统建筑的人文理念，采用 “前低后高”的建筑布局，整座小区“品”形排布，形式稳固。建筑外形设计为玉琮形状，楼宇顶部设计为一品官员的顶帽形状，大气庄重。四栋豪宅以直径16米、挑高 9米的钢骨架玻璃天幕穹顶相连，透过玻璃幕墙可以看到品字楼群中的龙形风水园林。顶级标准的建筑品质，世界罕见的超大户型设计，国际顶尖品牌的室内配置，使其成为全球公寓豪宅的翘楚。江景会所是小区配套服务的重要组成，其拥有大量的平台、露台和大面积玻璃围合的通透空间，能提供休闲、健身、游泳、桑拿、 SPA及私人宴会等多种配套服务。
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上海浦东· 星河湾 • • • • • • B2户型：三房三厅三卫+工人房建筑面积：220m2 功能区域划分明显，动静分离一房一卫。主人房与客厅拥有相同的景观朝向。豪华私家玄关，中心轴线过道，尽显尊贵身份。客厅及餐厅均有大面积景观大阳台。可做休闲空间。宴会厅级餐厅餐厅增设早餐间，提高档次。开间客厅4.8；主人房4.2（独立衣帽间）；厨房2.1；主卫 2.1，双淋浴；空间无穿越
2：概念
• • 什么是豪宅？从字面上可以理解为“富人居住的豪华住宅”。所谓豪宅应该是指比高档住宅在质量、档次、规模、售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对资源的占有等方面。而不同类型的住宅所占有资源类型可能完全不同，所谓豪宅也只是一个统一的称谓。综上所述，豪宅是住宅市场金字塔的顶端，上层社会享受高品质生活、彰显身份地位、体现阶层文化的物化空间形式；住宅市场发展到一定阶段，具有较高地域文脉认知度的区域内，能最大限度地满足社会顶端极少数人群的特质化生活需求，占有稀缺性资源或资源数量、销售价格、产品性能指标、土地价值同比处于区域内最高水平，以认定价值为主要定价标准的高级住宅形式。
世茂滨江花园
世茂滨江花园
世茂滨江花园
•功能区域划分明显，动静分离 •主人房与客厅拥有相同的景观朝向。 •房型方正，便于家具摆放 •客厅沿江景设置大面积落地玻璃窗。 •两部主人梯，一部保姆梯，设主次入口
•开间
客厅5.8；主人房4.5 （独立衣帽间）；厨房2.6，中西分离；主卫2.4； •空间无穿越
世茂滨江花园
•功能区域划分明显，动静分离
•房型方正，便于家具摆放 •客厅沿江景设置L形景观大窗，浦江江景一览无遗 •主人房与客厅拥有相同的景观朝向。
•两部主人梯，一部保姆梯，设主次入口
•空间无穿越
世茂滨江花园
•功能区域划分明显，动静分离 •房型方正，便于家具摆放 •客厅沿江景设置L形景观大窗，浦江江景一览无遗。 •建筑面积125128m2 •开间客厅4.3；主人房3.9（结合衣柜做书房）；厨房2.3；主卫 2.7X2.7；
上海浦东· 星河湾
上海浦东· 星河湾 • • • • • • B1户型：三房三厅三卫+工人房建筑面积：220m2 功能区域划分明显，动静分离一房一卫。主人房与客厅拥有相同的景观朝向。豪华私家玄关，中心轴线过道，尽显尊贵身份。客厅及餐厅均有大面积景观大阳台。可做休闲空间。宴会厅级餐厅餐厅增设早餐间，提高档次。开间客厅4.8；主人房4.2（独立衣帽间）；厨房2.1；主卫 2.1，双淋浴；空间无穿越
与其对街相望的是浦东图书馆新馆和浦东干部学院，轨道交通7号线的锦绣路站位于锦绣路高科西路附近，与该案距离约300米。距离陆家嘴大约8公里，直接接受2010展会辐射。不过，周边日常生活配套对于这一豪宅来讲，利好甚微，星河湾定位为一个高档住宅，内部就规划有学校、菜场等全方位的配套，结合由五星级酒店演化而来的“金钥匙家政服务”，丰富而私密的生活完全可以在园内解决。
•建筑面积600m2
•开间客厅11，120m2 ；阳台40m2 •空间无穿越
汤臣一品
•一层一户，270度景观 •两部主人梯，一部共用保姆梯。 •配置两个工人房 •每个空间都有大面积窗户或者阳台，以取得最优质的室外景观 •主人房与客厅拥有相同的景观朝向。 •一房一卫，高级配置
•宴会厅级餐厅
•厨房中西分离 •主人房卫浴分离 •超大观景阳台 •豪华私家玄关
•
Ⅳ环境设计
• • 大门设计应显高档、气势，并设置独立进出车道。水景可以增加项目的景观优势。包括天然湖泊、河道，人造喷泉、水帘、水池、泳池，高档会所内的室内及室外游泳设施。院落景观：别致的入口及通道处理，吐出“深宅大院”的特质。入口喷泉是豪宅庭院的惯用手法。结合自然景观和植物围合成休闲室外场所。儿童娱乐场所也是不可缺少的。
高层豪宅分析
1：关键字 I. 高层豪宅 2：概念 I. 高层豪宅 II. 特征总结 III. 其他因素 IV. 环境设计 3：案例介绍 I. 上海 II. 北京 III. 广东 IV. 新加坡 V. 厦门 VI. 福建 Ⅶ. 海南 4：案例适用范围
1：关键字：高层豪宅 • 住宅市场金字塔的顶端，上层社会享受高品质生活、彰显身份地位、体现阶层文化的物化空间形式；住宅市场发展到一定阶段，具有较高地域文脉认知度的区域内，能最大限度地满足社会顶端极少数人群的特质化生活需求，占有稀缺性资源或资源数量、销售价格、产品性能指标、土地价值同比处于区域内最高水平，以认定价值为主要定价标准的高级住宅形式。
Ⅱ豪宅的特征总结
• • 区位优越不可替代环境优雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源建筑精美不可复制风格各异难以仿造人文价值无法再生
• • •
Ⅲ.高层豪宅的其他因素
• • • • • 绿化率：豪宅都追求高绿化率，但往往因为条件限制，只能在有限的条件内尽量满足高绿化率的要求。高容积率：虽然高容积率对居住的舒适度影响很大，但市区的豪宅往往无法逃脱这一围墙。容积率普遍高于4.0，甚至达到7.0、8.0。建筑密度：尽量低的建筑密度能减少人的压抑感，所以在户型设计当中，应该尽量使户型平面显得紧凑，提高实用率的同时也提高环境的舒适度。车位配比：豪宅的车位配比最起码达到1：1，有条件的可按1：2考虑，高标准的地区可按100－150平方/车位。私密性：豪宅一般具有很好的景观资源，而这需要主要房间及客厅具备开阔的景观视野。在满足景观视野的同时，如何保证居住的私密性是规划的关键之一。安全性：主要由小区高档的智能化设施和物业管理服务来实现。
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上海檀宫· 顶级豪宅代表
Ⅰ.高层豪宅
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高层豪宅的评判标准主要在室内建筑面积及装修标准。价格条件：豪宅以认定价值为定价标准，以价格明显超出区域平均水平为重要特征，并且其价格敏感度低于品质敏感度。考虑到各地的实际情况，如购买力、人口分布等影响因素，各城市豪宅在其价格标准上存在一定的差异。面积标准：高层豪宅的单套面积一般都在400平方以上。小户型的高层住宅也可通过提高配比和装修质量来达到高品质住宅的标准。环境因素：往往豪宅项目均带有自然山水的高品质环境。没有自然山水资源的项目与之相比，仅仅是降低了建筑密度而已。但因为不能享有真正的优质资源，在大环境上已经不战而败。而市中心的项目，其坐拥中心地块的稀缺性资源，在项目选址上同样至关重要。舒适度：豪宅其根本的作用就是居住，除了需要大面积外，还必须拥有个性化和智能化来保证舒适度。稀缺性和豪华度：稀缺性指土地资源、自然景观、建筑设计、城市人文等。豪华度指建筑与装饰材料的精益求精。软件资源：顶级的物业管理才能使购买者备受尊崇，时时刻刻体会到居住在豪宅带来的尊贵。超前性：包括科技的超前性和投资的超前性。
上海浦东· 星河湾 • • • • • B3户型：四房三厅四卫+工人房建筑面积：245m2 增设豪华客房套间，彰显主人品质。客厅5.1；主人房3.5（独立衣帽间）；厨房1.8；主卫 2.5，双淋浴；空间无穿越
案例介绍－－－北京篇
北京· 盘古大观
盘古大观位于北四环中路、亚奥核心区，距离水立方仅180米，距离鸟巢500米，是千倾奥林匹克公园中心区唯一的地标性城市综合体。项目总占地面积39360平方米，总建筑面积418484.70平方米，由一幢超5A级写字楼、三幢国际公寓、一座盘古七星酒店以及全长411米的世界第一商业长廊——龙廊综合组成。本着打造“讲中国语言的世界级建筑”这一理念，开发商力邀世界著名华人建筑大师李祖原先生亲手设计。李祖原大师将华夏五千年龙图腾与中国传统文化精髓有效地融于一体，以高192米的写字楼为龙首，三栋国际公寓、一栋七星酒店由南向北依次延伸近 700米，令整座建筑体形如一条通体雪白的巨龙。盘古大观外立面采用的是最坚硬、耐腐蚀的产自牟平、有“中国白麻”美誉的白色花岗岩，并且包下了1号老矿，保证了项目采用的石料无色差。盘古大观420米龙廊之上，共有66根龙柱和66颗“龙头”。其中“龙头”全部是用重达50吨的整块花岗岩，由工匠按照传统工艺手工雕刻而成。龙柱的基座，通体无接缝，同样是以整石雕刻，这是古代皇家建筑中才会采用的形式。在外立面的施工上，则是吸取了中国古代木结构建筑通常采用的“榫铆”工艺的精华，大胆运用在了石材的拼接组合上，从而令建筑的外立面更加坚固。鸟巢西侧著名的“盘古大观”，在部分楼栋的顶层，建设了12座空中四合院，这些四合院距离地平面的高度都超过了85米，在四合院的中厅下方可以种草、养鱼。房间的装修风格也极度奢华，不仅有一个可开合的透明天幕，连上楼的步行梯选材都是从非洲进口的加蓬红木，房间内部还配备了一个小型电梯，可以方便地上下。