物流园招商方案1
物流园招商方案范文
物流园招商方案范文一、项目背景物流园区是指为物流企业提供连续的、独立的、统一规划和管理的业务地区，为物流企业提供现代化的设施和服务。
随着全球贸易的发展和经济全球化的深入推进，物流业已经成为推动经济发展的重要支撑产业。
在此背景下，设立一个现代化的物流园区，将会为企业提供更好的营商环境和配套设施，促进物流业的发展。
二、项目地理位置物流园区将选址在交通便利、地理位置优越的重要节点，距离市区和主要交通枢纽较近，便于货物的进出和流通，便于满足各类客户的需求。
同时，周边地区的产业发展潜力和市场规模较大，可以提供稳定的市场需求。
三、项目规划物流园区将根据市场需求和企业的实际情况，统筹规划临时仓储、冷链物流、干线运输、集装箱堆场等不同功能区域，满足不同类型企业的需求。
园区内将建设高标准的仓库、通信设施、装卸设备等物流设施，提供周到、优质的服务。
四、招商目标1.力争引进具备一定规模和实力的物流企业，提高园区的知名度和影响力。
2.促进园区的园区和软环境建设，打造具有竞争力的物流园区。
3.吸引相关配套服务企业入驻，提供更加完整的物流服务链。
五、招商优势1.地理位置优势：物流园区地处交通便利的位置，周边交通网络密集，便于货物进出和流通。
2.丰富的配套服务：物流园区周边已经建设了大型商业综合体、酒店、餐饮等配套设施，可以提供全面的服务支持。
3.便捷的政策及财务支持：物流园区享受当地政府的相关支持政策，包括税收优惠、土地使用费减免等，同时还可以提供财务支持，降低企业的运营成本。
六、招商方式1.通过自由竞争的方式，吸引有意向的物流企业进行招商。
2.积极与各大物流企业进行合作，根据实际需求进行搭建和扩张。
3.加强物流园区的推广，通过专业展览和活动等方式，扩大园区的知名度和影响力。
七、招商支持措施1.提供现代化设施和先进的物流设备，为企业提供便捷的物流服务环境。
2.提供一站式的服务，包括办公、仓储、运输等多个环节的协助和支持。
3.提供财务和税务上的支持，包括税收减免、融资支持等。
综合物流园招商方案
综合物流园招商方案综合物流园是指将物流、仓储、配送等相关服务资源集中在一个园区内，以提供综合性的物流服务。
综合物流园招商方案是针对该类型园区的招商工作所准备的文件，通过详尽的描述和分析园区的优势、资源、市场需求以及招商政策等，吸引潜在投资者。
下面是一个1500字以上的综合物流园招商方案示例文档：一、背景概述综合物流园是一种将现代物流理念与先进技术相结合的综合性园区，旨在提供集中、专业、高效的物流服务。
随着物流业的迅猛发展和产业结构的不断调整，综合物流园的建设与发展已成为一个重要的发展趋势。
本园区将挖掘区域资源优势，打造一站式的物流综合服务中心，为企业提供高效、便捷的物流解决方案，创造共赢发展局面。
二、园区地理位置和交通优势本物流园位于市的交通要冲，交通便利，靠近多条高速公路、铁路和机场。
距离主要城市仅几小时车程，并且紧邻港口，具备发展国际物流业务的优势。
三、园区规划及配套设施本园区占地1000亩，计划分为物流集散区、仓储区、配送区和综合服务区四个功能区，并配备现代化的物流设施和设备，包括货物仓储楼、货场、码头、配送中心、冷链设施、信息化管理系统等。
此外，园区还将配套建设商务办公区、金融服务区、餐饮住宿区等，为企业提供一系列综合服务。
四、市场需求分析当前，物流市场需求持续增长，市场空间巨大。
随着电子商务的兴起和物流配送的日益频繁，人们对于物流服务的要求愈发高，物流形式和流程也在不断变化。
本园区将充分满足市场的需求，为企业提供高质量的物流服务，并进一步推动物流业的发展。
五、招商政策1.土地政策：本园区将提供多种土地使用方式，包括购买、租赁和股权合作等，以满足企业的不同需求。
2.税收优惠：招商企业可享受相关税收优惠政策，例如减免企业所得税、增值税、土地使用税等。
3.金融支持：本园区将与银行、证券等金融机构合作，为招商企业提供融资支持、互联网金融服务等。
4.人才引进：本园区将与相关职业培训机构合作，为企业引进和培养物流专业人才，满足企业的用工需求。
物流园区仓库招商方案
物流园区仓库招商方案物流园区仓库招商方案一、方案背景随着电商行业的迅猛发展和供应链管理的不断优化，物流园区仓库的需求越来越大。
为了满足市场需求，我们制定了以下招商方案。
二、目标客户我们的目标客户主要包括电商企业、仓储服务商和物流公司等。
他们对于仓库的需求主要集中在仓储空间、仓储设备和配送网络等方面。
三、产品介绍我们提供高标准的物流园区仓库，并根据客户的需求进行定制化服务。
我们的仓库拥有先进的仓储设备和配送网络，可以满足客户多样化的需求。
同时，我们也提供包括仓库管理、货物运输和供应链管理在内的全方位服务，帮助客户提升运营效率。
四、价格优势我们的物流园区仓库拥有大规模、高效率和低成本的优势。
我们采用集中采购和规模化生产方式，降低采购和生产成本，从而可以给客户提供竞争力的价格。
五、合作模式我们提供多种合作模式，包括租赁、合作运营和合资等。
根据客户的需求和资源情况，我们可以灵活地选择合适的合作模式，达到双方共赢的效果。
六、市场推广1. 通过行业展览会和专业媒体宣传，提高品牌知名度。
2. 制作宣传材料，包括宣传册、宣传视频等，进行全方位的市场推广。
3. 与相关行业协会和组织建立合作关系，参与相关会议和培训，提升行业影响力。
4. 建立维护客户关系的部门，进行客户回访和满意度调查，提高客户满意度。
七、风险控制1. 建立完善的合作合同，明确各方责任和权益，降低合作风险。
2. 定期进行市场调研，了解市场需求和竞争情况，及时调整销售策略。
3. 建立健全的售后服务体系，及时解决客户问题，提高客户满意度。
八、预期结果通过以上的招商方案，我们预计可以吸引一大批电商企业、仓储服务商和物流公司等客户入驻物流园区仓库，实现盈利和资源共享的目标。
同时，我们也可以进一步打造品牌和扩大市场份额，提升行业地位。
综合物流园招商方案
综合物流园招商方案一、项目背景分析随着经济的不断发展和物流需求的不断增加，物流园区作为集仓储、配送、配送、贸易、加工等功能于一体的综合服务平台，逐渐受到了企业和政府的广泛关注和重视。
综合物流园作为物流园区的一种形式，将不同的物流企业汇集在一起，通过共享资源和合作发展，实现更高效、更便捷的物流服务，具有很高的市场前景和投资价值。
二、项目概述1.项目名称：综合物流园招商项目2.项目位置：中国XX省XX市XX县3.项目规模：占地面积XXX平方米，建筑面积XXX平方米4.项目目标：吸引国内外知名物流企业入驻，打造成为综合物流服务的标杆园区三、招商目标1.吸引国内外知名物流企业入驻，提升园区的知名度和影响力2.引进优质物流资源，丰富园区的服务内容和能力3.培育物流企业集群，形成产业聚集效应4.提升园区的综合服务能力和品质，满足不同企业的需求5.推动园区与相关政府部门、行业协会等合作，共同推动物流行业的发展四、招商策略1.市场调研：通过对国内外物流企业发展趋势和市场需求进行调研，明确目标客户的需求和偏好，为招商工作提供有效参考。
2.宣传推广：通过多种渠道和方式，如展会、媒体、网络等，全面宣传园区的独特优势和魅力，吸引目标客户的关注和关心。
3.优惠政策：制定租金优惠、税收减免等政策，提供经济激励，鼓励企业入驻。
4.配套设施：建设完善的基础设施，如道路、停车场、供水供电等，为企业提供便利的运营环境。
5.服务质量：确保园区的管理和服务水平，提供高质量的物流服务和配套服务，提升企业的满意度和口碑。
五、招商措施1.企业定制化服务：根据企业的不同需求，提供个性化的定制服务，解决企业在物流和配套服务方面的痛点和难点。
2.资源共享：建立物流企业之间的合作机制，实现资源的共享和互补，提高物流效率和降低成本。
3.组织对接：与政府部门、行业协会等建立密切合作关系，为企业提供政策支持和行业服务，推动物流行业的发展。
4.产业链延伸：引导园区内的物流企业拓展业务，将原本只提供仓储配送服务的企业引导向贸易、加工等领域，实现产业链的延伸和资源的整合。
仓储物流园招商方案
仓储物流园招商方案一、项目背景随着经济的高速发展，物流行业成为各行各业发展的重要支撑。
仓储物流园是指为满足市场需求，集仓储、配送、加工、信息服务于一体的综合物流基地，为企业提供全方位的物流解决方案。
仓储物流园的建设对于提升经济发展水平、优化物流运作效率、提高企业竞争力具有重要意义。
二、项目概述仓储物流园拟建设于XX省XX市，占地面积达到XX平方米。
园区将提供标准化的仓储、配送、加工设施，满足企业对于物流服务的需求。
同时，园区将引入先进的信息管理系统，提供全程可追溯的物流信息，提高企业配送效率。
三、优势分析1.地理优势：项目位于市中心，交通便利，毗邻高速公路和主要货运枢纽，可以快速连接全国各地。
2.基础设施条件良好：园区拥有现代化的仓储设施，配备齐全的物流设备和技术人员，能够满足不同企业的需求。
3.服务体系完善：园区将建立一套完善的物流服务体系，为企业提供包括仓储、配送、加工等一揽子物流服务，提高企业的运作效率和降低成本。
四、项目规划和建设内容1.仓储设施建设：园区将规划建设多个标准化仓库，提供不同规模、不同类型的仓储服务，满足企业的需求。
2.配送中心建设：园区将建设现代化的配送中心，引入智能化物流设备，提高配送效率。
3.加工区建设：园区将设立加工区，提供简单的装卸、包装、打包等加工服务，满足企业的需求。
4.信息管理系统建设：园区将引入先进的物流信息管理系统，实现物流信息的集中管理和共享，提高效率。
5.交通、绿化、环境建设：园区将对交通道路进行改造和完善，并进行绿化和环境治理，提供良好的工作环境。
五、招商政策1.招商对象：招商对象包括物流企业、生产企业、商超企业等对物流服务有需求的企业。
2.优惠政策：对于入园企业，将提供租金优惠、担保服务、政策支持等多重优惠政策。
3.配套服务：园区将为入园企业提供全方位的配套服务，包括物流、仓储、加工等一揽子解决方案，帮助企业提高运营效率。
4.发展前景：随着市场对物流服务需求的增加和园区优势的发挥，入园企业将获得良好的发展前景和商业机会。
物流园招商方案
物流园招商方案一、项目背景和概述随着经济全球化的深入发展，物流行业成为推动国民经济发展的重要力量。
为了满足日益增长的物流需求，建设一座现代化、高效便捷的物流园成为当务之急。
本项目拟建设一座位于市中心的物流园，为物流企业提供综合性服务和便利的物流网络。
二、项目规模和定位物流园的总规划面积为500亩，其中建设面积占50%。
项目分为物流仓储区、物流配送区、物流交通区和配套服务区四个区域。
物流仓储区用于提供物流企业的储存和配送服务，物流配送区用于整合物流资源，提供高效便捷的配送服务，物流交通区用于提供便利的交通网络，方便物流企业的运输和交流，配套服务区则提供一系列配套设施和服务，如办公楼、会议中心、员工宿舍等。
三、发展前景分析1.市场需求：随着电子商务的快速发展，物流需求逐年增长。
城市中心的物流园将成为物流企业的首选，因为其地理位置优势和便捷的交通网络。
2.政策支持：相关政策鼓励物流园的建设和发展，包括减免税收、土地优惠等政策支持措施。
3.企业需求：物流企业对于拥有完善的物流网络、现代化的设施以及一站式的服务需求日益增长。
四、投资回报分析1.项目投资：该项目总投资为2亿元，包括土地购置、基础设施建设、建筑物修建等方面。
预计项目建设周期为两年。
2.经营收入：根据市场需求和租赁模式，预计初期的年经营收入可达5000万元，回收期为五年。
3.风险分析：项目的建设需要面临土地政策、市场需求以及竞争等风险，但由于物流需求的稳定增长趋势，项目仍然具有较好的回报潜力。
五、市场推广和招商策略1.市场推广：通过媒体宣传、参展活动、网络推广等方式，宣传项目的规模、地理位置、政策支持等优势。
2.招商策略：a.引进知名物流企业作为龙头企业，带动园区的发展和招商。
b.提供优惠政策和条件，吸引物流企业租用园区内的场地。
c.积极开展合作，与相关机构和企业进行合作，共同推动园区的发展。
d.提供一站式服务，包括物流信息分享、仓储管理、安全管理等，满足物流企业的多样化需求。
物流园招商方案
物流园招商方案目录一、项目概述 (2)1. 项目背景 (3)2. 项目目标 (3)3. 项目招商范围及规模 (4)二、市场分析 (5)1. 物流行业市场分析 (6)2. 目标客户分析 (8)3. 竞争分析 (9)三、招商策略及流程 (10)1. 招商策略制定 (11)2. 招商流程设计 (12)3. 招商优惠政策制定 (13)四、项目运营与管理规划 (15)1. 物流园运营规划 (16)2. 招商后管理组织架构设计 (17)3. 人力资源规划及培训安排 (18)五、项目风险与应对措施 (19)1. 市场风险分析及对策 (20)2. 招商风险分析及对策 (22)3. 运营风险分析及对策 (23)六、投资预算与收益预测分析 (24)1. 投资预算分析 (26)2. 收益预测分析 (26)七、合作与推广方式介绍及优势说明 (28)一、项目概述随着社会经济的快速发展，物流业作为支撑国民经济发展的基础性产业，其重要性日益凸显。
物流园区作为物流业发展的重要基础设施，对于优化资源配置、提升物流效率、促进区域经济发展具有重要意义。
本招商方案旨在全面介绍某物流园区的招商策略、发展规划及合作机会，吸引国内外优质物流企业入驻，共同打造现代化、智能化的物流产业集聚区。
该物流园区位于[具体地址]，总规划面积达到[具体面积]，地理位置优越，周边配套设施齐全。
园区规划有[具体功能区划]，包括仓储物流区、加工配送区、信息服务区、综合服务区等，能够满足不同类型物流企业的需求。
园区将按照“高起点规划、高标准建设、高效能管理”致力于打造集仓储、运输、信息、服务于一体的现代化物流园区。
本项目的实施将有助于提升当地物流业的整体水平，吸引更多优质的物流企业入驻，形成产业集聚效应，推动区域经济的持续发展。
园区也将为入驻企业提供良好的投资环境和发展机遇，实现企业与地方经济的共赢。
1. 项目背景随着全球贸易的快速发展和电子商务的蓬勃兴起，现代物流业已成为支撑国民经济发展的关键产业之一。
物流园招商方案 (1)精编版
广西大衍仓储物流园一、项目概况一、园区简介本项目物流园位于建设中的南宁市兴宁区金桥综合物流园，占地98亩，规划建成10万平方米的仓储物流园，一期拟建40000平方米的仓储配送中心、20000平方米的零担快运中心及部分服务配套设施，欢迎各位客户前来参观考察！*区位优势南宁作为中国--东盟自由贸易区的核心城市地位，将发挥大西南通道枢纽及中国与东盟合作前沿阵地的区位优势，随着中国与东盟之间贸易的不断扩大，这条通道上的重要枢纽城市—南宁，便成为中国与东南亚地区经贸合作的重要桥梁和基地，将承担中国面向东南亚国际区域性物流中心的重任。
从而奠定南宁在中国—东盟商贸往来中的商贸中心和物流枢纽的地位，提升南宁渠道的地位作用，并在推进“一带一路”战略中发挥重要作用。
建设本项目为南宁市确立其区域性国际现代示范性物流枢纽城市地位起到推动作用。
*交通优势位于南宁市东北部昆仑大道旁（往宾阳、黎塘方向），向南离三塘高速出口仅为1.5公里左右，距市区快速环道4公里，向东南靠近昆仑大道，距离城市中心8公里，南梧二级公路东西向横穿整个金桥物流园区，旧邕宾公路在西面与南梧二级路交汇，成为南宁市通往东北方向的重要出口通道（国道），向北可往桂林、湖南等，向东可达梧州、广州等，向南有公路（松柏路）直达屯里火车站（3公路），距飞机场30公里。
项目所在园区金仑路、北仑路道路、甘泉路、那泉路等主要纵横主干道已经建成通车，交通条件具有得天独厚的优越性。
*黄金地段本物流园南面为正在建设即将投入使用的苏宁广西管理总部配送中心，西南面为已投入使用的金桥农产品批发市场（一期，项目全部占地1500亩），金桥农产品批发市场的北面为正在建设的海尔物流园。
二、功能分区总体设计构想规划形成五大区的结构模式：1、仓储配送中心：主要承担货物的存储、分拣、配送等服务功能；2、零担快运中心：为客户提供物流快递、零担快运等服务；3、大型货车服务中心:主要承担物流车队停车、保养、修理和调度等项目；4、物流信息中心：通过信息服务平台，提供一个车找货、货找车的场所；5、综合配套服务区：主要提供住宿、餐饮、休闲娱乐等生活配套服务。
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物流园招商方案1
广西大衍仓储物流园
一、项目概况
一、园区简介
本项目物流园位于建设中的南宁市兴宁区金桥综合物流园，占地98亩，规划建成10万平方米的仓储物流园，一期拟建*****平方米的仓储配送中心、*****平方米的零担快运中心及部分服务配套设施，欢迎各位客户前来参观考察！
*区位优势
南宁作为中国--东盟自由贸易区的核心城市地位，将发挥大西南通道枢纽及中国与东盟合作前沿阵地的区位优势，随着中国与东盟之间贸易的不断扩大，这条通道上的重要枢纽城市—南宁，便成为中国与东南亚地区经贸合作的重要桥梁和基地，将承担中国面向东南亚国际区域性物流中心的重任。
从而奠定南宁在中国—东盟商贸往来中的商贸中心和物流枢纽的地位，提升南宁渠道的地位作用，并在推进“一带一路”战略中发挥重要作用。
建设本项目为南宁市确立其区域性国际现代示范性物流枢纽城市地位起到推动作用。
*交通优势
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位于南宁市东北部昆仑大道旁（往宾阳、黎塘方向），向南离三塘高速出口仅为1.5公里左右，距市区快速环道4公里，向东南靠近昆仑大道，距离城市中心8公里，南梧二级公路东西向横穿整个金桥物流园区，旧邕宾公路在西面与南梧二级路交汇，成为南宁市通往东北方向的重要出口通道（国道），向北可往桂林、湖南等，向东可达梧州、广州等，向南有公路（松柏路）直达屯里火车站（3公路），距飞机场30公里。
项目所在园区金仑路、北仑路道路、甘泉路、那泉路等主要纵横主干道已经建成通车，交通条件具有得天独厚的优越性。
*黄金地段
本物流园南面为正在建设即将投入使用的苏宁广西管理总部配送中心，西南面为已投入使用的金桥农产品批发市场（一期，项目全部占地1500亩），金桥农产品批发市场的北面为正在建设的海尔物流园。
二、功能分区
总体设计构想规划形成五大区的结构模式：
1、仓储配送中心：主要承担货物的存储、分拣、配送等服务功能；
2、零担快运中心：为客户提供物流快递、零担快运等服务；
3、大型货车服务中心:主要承担物流车队停车、保养、修理和调度等项目；
4、物流信息中心：通过信息服务平台，提供一个车找货、货找车的场所；
5、综合配套服务区：主要提供住宿、餐饮、休闲娱乐等生活配套服务。
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三、招商对象
1、物流企业：两单快运、仓储、货运信息、区域集散中心
2、制造和商贸流通企业：区域仓储分拨、流通加工中心、商贸批发配送
3、汽车服务企业：汽修、汽配、洗车美容、车辆检测
4、综合配套企业：餐饮、宾馆、超市、电信运营商、设备租赁等。
宜宾目前物流市场分析
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解决方式：1）扩大招商范围，由传统对现有城区已有经营户招商转为重点发展外围、发展外市、发展广西知名物流企业，进而形成市场名牌效应与集群效应后，带动本地市场招商的策略；
2）安吉物流园要撤走，，，，，，
3）综合物流园项目应依据一些较为成熟的物流园的园区定位，以仓储为主导产业，以可带动人流的专线物流市场、酒店为辅助产业，做综合型商贸物流中心的市场定位。
三、招商总体策略
1.销售与招商关系
○招商成果带动剩余面积销售:
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1)本项目的起点在于招商,重点在于销售.
2)招商工作的执行直接关系到项目的销售和未来的发展.
3)商业价值提升关键在于引进的企业是否有足够的号召力和吸引力.
4)招商与销售的紧密互动,一方面可以保障项目未来的良性发展和经营,另一方面也可以通过知名品牌
企业的招商成功带动销售,将商铺推向市场,又可以保证资金链顺畅,实现合适利润最大化.
2.因时利势,因势利导
前期对租赁模式和招商模式不作固定而是做最优准备和多方面选择，全面了解、掌控、收集重点目标客户信息加以资料整理,在后期根据实际情况再作最后最终决定。
知名品牌物流公司招商先行,散户控制跟进
1)知名品牌物流公司的提前确定，是整个项目主体要点和项目成功操作的保证,并能提升发展商物业品
牌形象以及商业价值。
2)尽早进行知名企业的招商工作，可以在大范围经营客户中选择品牌号召力强，租金承受力强，符合
商业档次规划的商家入驻经营，并确定所需经营面积以利于小型商家进场定位。
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3)品牌企业的确定对商业铺位招商价格的提升,投资客户的吸引,人流汇聚,买点推广,散户的招商,租
金提高等方面都将会带来极其重要的促进作用.商业运作讲究"成行成市",本地区其他商家自然趋之若鹜.
3.形象先行,造市先造势
形象先行,造市先造势.先塑造区域化和高端化的市场形象差异,引起市场高度关注,通过政府,媒介和形象三方面的造势,以求达到营造现有传统市场的恐慌,树立市场形象标杆和引领市场升级换代的目的,进而引起区域业内轰动.
4.严格把关,先紧后松
商家经营能力强弱直接影响项目的生命力,不加以甄别而使大量辐射区域小,经营能力不强商家进驻,不仅难以保证项目经营收益实现,一旦被市场淘汰,势必使整个项目陷入困境.
5.放水养鱼
商场经营具有长期性特点,采用合理租金与优质服务,先将整个市场造旺,然后根据运营状态,适当稳步地调整租金,让经营商家看到本项目的发展前景是大有空间的.这样,开发商与商户才能一同成长,实现\X
共赢.放水养鱼的原则就是商家"先做人气,再做生意”的战略.
四.招商执行策略
(一)招商策略
1.主动出击策略
这是招商比较常见的策略之一.在立足本地市场的同时,招商范围将扩大到其他城市,如柳州等周边城市,
将一些具有市场知名度和号召力的品牌企业进行邀请并进行一对一的洽谈,加强前期双方的了解和沟通,
为下一步与商家进入实质性奠定基础.
2.控制性策略
●各阶段推出的优惠政策进行名额控制,制造紧张感;
●保留部分好位置不推出,以备其他外地品牌或者谈判周期较长的品牌进入,同时有利于解决不可预见
的调整和纠纷.
3.以商招商、发挥头羊效应
首先确定入场各行业和品牌大户及有影响力之商户,充分发挥大品牌、大商户的带动效应,增强项目核心
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竞争力,并奠定其他中小户入场的信息.
4.大户“三优”，小户扶持
大户“三优”政策：
●优先认租：行业内大户优先在我们给定的范围内选铺；
●优惠招商:给予行业内大户和品牌企业给予租金优惠；
●优化组合：计划中合理分布大户的位置，充分发挥他们的品牌和市场影响力，有利于带旺其他中小
物流企业，也利于整个市场长远经营。
小户扶持政策：
●引进优质业务给予有发展潜力的中小物流企业；
●给予部分企业优惠付款条件，减轻其经营压力；
(二)租金策略
1.招商政策
任何新兴商业商场开业——兴旺——达到合理的租金水平，均需要一定的时间来进行培育，培育时间的
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长短根据市场所处的位置、商业环境、竞争环境等的不同而有所差异。
若不给予市场一定的培育期，一步到位的直接以理想的租金对商户招商，对市场而言无异于“杀鸡取卵”，但由于商户经营成本过大造成装修投入不足及经营模式太小，难以形成良好的购物环境，加之市场人气、客源短期内难以形成，市场不温不火，老商户不愿支撑、新
商户不敢进场，造成恶性循环。
为此，我们提出“放水养鱼”的招商政策，从三个方面对市场进行培育：
1）合理的业态规则：有选择性的引入有一定经营能力的业态商家。
2）租金优惠及免租期：开业前1-2年给予商户不同程度的租金优惠，同时对签订长期租赁合同的商户提供一定免租期。
此部分政策已经提交公司，望领导给予批准。
3）后期市场的经营管理：俗话说“甩手掌柜不成事”，我们不仅要把商户招进来，还要让商户“进得来、有发展、赚到钱”，市场的后期经营管理也是商户十分关心的问题，市场的经营管理不仅需要专业的人才，还需要一定的宣传推广费用的投入。
对于培育市场期间，应预留出一定份额的资金，用于帮助进场商户进行宣传推广，如有能力，可以组建一支队伍，用于帮助进场企业进行业务拓展。
2.租金价格策略
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树立项目高端价值形象，低开高走，稳步上升
确认项目合理实收租金后，初期对外宣传租金定位高于普通市场，通过高端价格树立项目高端产业形象。
但考虑到市场实际租金承受能力及对商户养水放鱼的经营政策，在商场培育期和第二年，招商过程中可以通过各种类活动及折扣给予商户一定租金优惠，使整个租金达到市场普通水平，通过高端形象、低端价格迅速引爆市场，随着市场关注度的提升，以及商户的入驻率不断提高，通过减少折扣稳步提升租金价格。
平衡周边商业项目租金和其商业经营状况，我方建议应将租金标准调至专线物流市场元/平米/月，仓库元/平方/月
3.招商优惠措施
知名企业的进入时整个项目的整体形象及对商家吸引力提升的重要一个步骤，所以为了确保品牌企业的进入，可适当对主力客户提
供相对优厚招商政策。
●租金条件优惠政策
●提供外墙体多媒体广告位召开签约新闻发布
●优先选铺权
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