鄂州市红莲湖旅游新城总体规划
基于滨水生态理念下的旅游新城详细规划研究——以鄂州市红莲湖旅
基于滨水生态理念下的旅游新城详细规划研究——以鄂州市红莲湖旅游新城详细规划设计为例作者：汪莉56来源：《中国房地产业》 2018年第2期【摘要】随着社会经济的发展和生活水平的提高，旅游成了最热门的活动之一。
中国现在提出大力发展旅游服务业，这几年来，国家已经出台的决定，提出了一系列的政策来发展旅游服务业，所以对于旅游业的发展建设势在必行。
本课题研究鄂州市红莲湖旅游新城的修建性详细规划，属于修建性详细规划范畴。
【关键词】旅游新城；滨湖；生态1、规划背景1.1 项目概况红莲湖项目地处鄂州市红莲湖旅游新城，位于武黄高速以南，西临红莲大道，东北临红莲湖，南依红莲湖高尔夫。
红莲湖项目用地地势现状为东北方向低、西南方向高的缓坡地形。
其最低点的高程达17 米，最高点的高程达37 米，相差20 米。
项目场区内地势低洼处有若干鱼塘。
接壤红莲湖的湖岸线长度达300 米。
规划用地面积约68 公顷，总规中被定为居住用地性质。
1.2 现状分析红莲湖旅游新城目前已建项目有恒大金碧天下和高尔夫国际社区两个地产。
另外还有超星级会展中心、华中科技大学红莲湖产学研基地、红莲湖高新电子产业园、天润创意产业园、省水利厅培训中心、徽商会馆、闽商会馆等规划项目。
本项目临近金碧大道，与高尔夫国际社区相邻，红莲湖畔，远眺恒大金碧天下。
北临红莲湖、警官学院用地；南接金丰地块和红莲湖高尔夫国际社区；西依田大地块、金碧大道；东靠高尔夫、法官学院。
2、规划理念2.1 规划理念坚持生态社区的理念，充分利用基地内外现有的自然环境因素，建设与地块环境充分结合，滨水建设很有地方特色的绿色居住社区，将建筑与自然环境很好的结合，形成具有地方特色的旅游居住社区。
坚持尊重自然的理念，尊重当地地形与滨水自然环境，充分发挥社区的现有环境优势，体现文脉水韵，创造具有地方特色的城市地区空间，突出社区的自然环境特色。
2.2 项目定位本项目包括地产和旅游两部分内容，为地产+ 旅游开发模式，形成地产和旅游互动、互利的关系。
鄂州市城市总体规划文本(定稿)
第一章总则第1条1987年省政府批准的《鄂州市城市总体规划》（1987年——2000年）经过贯彻实施，规划目标已基本实现。
为了适应我国经济发展战略重点的转移，实现鄂州市经济社会发展目标，促进城市的生态环境保护，加快城市建设与发展，将鄂州建设成为经济繁荣、科技进步、社会文明、环境优美的山水园林、生态旅游城市，依据《中华人民共和国城市规划法》的规定，特（修）编制本规划。
第2条本次城市总体规划（修编）的重点是：与大武汉都市圈的区域发展相协调，与城市“十五”发展计划和2010年发展纲要相协调，优先发展主城区，加快发展葛华城区，集约发展中心城镇，形成合理的城镇格局；促进城乡协调发展，实现城乡一体化；调整和优化主城区用地结构，增强鄂州的城市功能；改善城乡生态环境，注重生态环境保护和对人的关怀，创造山水城市特色；重点规划好市域基础设施，特别是城乡道路交通体系，为鄂州的全方位开放开发服务；对今后50年城市远景发展作出设想。
第3条鄂州市域是指鄂州市行政管辖的地域范围。
主城区是指包括凤凰、古楼、西山、樊口四个街道办事处和石山、新庙、泽林、杜山、燕矶五镇及临江范围，总面积184.71平方公里。
葛华城区范围包括葛店经济技术开发区、鄂州电厂及葛店、华容镇,总用地为55.96平方公里。
第4条鄂州市城市总体规划是指导城市规划区内各项建设的准则。
在规划区内进行建设活动的单位和个人必须执行本规划。
第5条市域范围内的城镇规划应在城市总体规划指导下编制。
第6条在城市总体规划指导下，应逐步完成分区规划、详细规划和专项工程规划，指导城市建设和管理。
第7条规划（修）编制依据1.《中华人民共和国城市规划法》及相关法规。
2.《城市规划编制办法》。
3.《湖北省长江（汉江）经济带城镇发展规划》（1995年）。
4.鄂州市《国民经济和社会发展“九五”、“十五”计划和2010年远景目标》。
5.《鄂州市城市总体规划》（1987年——2000年）。
6.《鄂州市土地利用总体规划》（1996年——2010年）。
鄂州市红莲湖新区管理委员会_企业报告(业主版)
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本报告于 2023 年 08 月 17 日 生成
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红莲湖旅游新城总体规划文本
目录第一章总则-------------------------------------------------------------------------------------------------- 1第二章目标与策略----------------------------------------------------------------------------------------- 2第一节目标 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2第二节策略 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2第三章性质与规模----------------------------------------------------------------------------------------- 4第一节性质 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 4第二节规模 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 4第四章总体用地布局------------------------------------------------------------ 错误！未定义书签。
鄂州市总体规划
鄂州市总体规划一、背景介绍鄂州市位于湖北省中部，是湖北省辖市之一。
作为一个重要的工业城市，鄂州市经济发展迅速，人口不断增长，城市面貌也在不断改变。
为了更好地引导和规范城市发展，制定一份科学合理的总体规划显得尤其重要。
二、总体规划目标1. 经济发展目标：通过优化产业结构，加强创新能力，提高经济发展质量和效益，使鄂州市成为湖北省乃至中部地区的经济中心之一。
2. 城市空间布局目标：合理规划城市用地，提高土地利用效率，推动城市功能区域的均衡发展，打造宜居宜业的城市环境。
3. 生态环境保护目标：加强生态环境保护，提高生态系统的稳定性和可持续性，促进经济发展与生态环境保护的协调发展。
4. 社会事业发展目标：加强教育、医疗、文化、体育等社会事业建设，提高人民群众的生活质量和幸福感。
三、总体规划内容1. 城市发展布局：根据鄂州市的地理位置和资源优势，合理规划城市发展布局，建立中心城区和周边新城区的发展模式，形成多中心、多极化的城市格局。
2. 城市交通规划：优化道路交通网络，提高交通运输效率，加强公共交通建设，推动城市交通绿色化和智能化发展。
3. 城市用地规划：合理划定城市用地功能区，统筹安排居住区、商业区、工业区、公共设施等用地，提高土地利用效率和空间利用效益。
4. 生态环境保护规划：加强生态环境保护，保护和修复自然生态系统，推动生态环境与经济社会发展相协调。
5. 社会事业发展规划：加强教育、医疗、文化、体育等社会事业建设，提高公共服务水平，满足人民群众的基本需求。
四、总体规划实施1. 制定实施计划：根据总体规划的要求，制定详细的实施计划，明确各项任务、责任主体和时间节点。
2. 加强组织领导：成立总体规划实施领导小组，加强组织协调，确保各项任务的顺利推进。
3. 加强宣传教育：通过多种形式开展宣传教育活动，提高公众对总体规划的认知度和参预度。
4. 加强监督评估：建立健全总体规划实施的监督评估机制，及时发现问题并采取措施加以解决。
鄂州市红莲湖新区总规
武汉新港核心港 区 以集装箱与石油 化工功能为主 国家自主创新示 范区 光电子信息产业 为主导的科技城
白浒山 港区 葛店 开发区 东湖 高新区
红 莲 湖 新 区
武汉新港核心港 区
三江港区
钢铁、能源、综 合物流中心
鄂州 经开区
鄂州西部新城区 钢铁深加工、机 电制造和物流贸 易产业
梧桐湖 新城
滨湖生态新城 集创意、科技、 文化功能于一体
7
3.发展条件评析
位于武鄂门户枢纽，大梁子湖生态旅游区龙头
武鄂西部衔
汉鄂高速公 路 武黄高速公 路
接武汉的门户枢纽。对鄂西地区的发展具有引领作用。
大梁子湖生态旅游区龙头
凭借武黄高速、黄鄂高速带来的交通区位优势，红莲 湖成为武汉游客抵达大梁子湖生态旅游区的第一站，
一
愿景与定位
西宁新区总体发展规划 鄂州市红莲湖新区总体规划
3
1.项目背景 红莲湖新区——区镇合一之后，将进入快速发展的黄金期。
红莲湖新区西距武汉市中心仅 20 公里， 东距鄂州市区 23 公里，与武汉东湖高新 技术开发区（中国光谷）、葛店经济技术 开发区（中国药谷）等新经济增长带毗邻。 京珠高速、沪蓉高速、武黄高速、武汉外 环在此交汇，具有上连三峡、下接浦东、 中托武汉的区位优势，是湖北长江经济带 “金三角”的中心。 2013年11月7日，鄂州市委市政府批 准成立红莲湖新区，由红莲湖旅游度假区、 庙岭镇合并而成。新区将建立“区镇合一” 的组织机构，将红莲湖旅游度假区更名为 红莲湖新区，原度假区和庙岭镇所有管辖 区域、管理职能和人员整体并入红莲湖新 区。红莲湖新区的成立将有效破解制约新 型城镇化发展的体制机制障碍，整合资源， 进一步加快红莲湖的发展。
鄂州市红莲湖新区总体规划（2015-2030） 方案交流 第三轮
cco_-红莲湖旅游度假区项目规划及投资分析书(doc17)16页word
红莲湖旅游度假区项目规划及投资分析书第一章红莲湖旅游度假区项目概况一、红莲湖度假区地理位置二、度假区气候与生态环境三、红莲湖度假区用地情况四、关于湖北红莲湖旅游度假区开发有限公司五、湖北省及鄂州市对红莲湖度假区项目的政策支持第二章市场分析一、国内旅游市场现状二、项目的可行性分析第三章风险及对策一、主要风险因素二、主要风险对策第四章度假区开发规划一、公司的发展规划二、红莲湖开发的基本思路三、开发步骤四、远景目标第五章投资估算与资金筹措一、投资需求估算二、前期项目的投资需求与资金来源第六章投资收益分析一、项目收益估算二、投资收益分析第一章红莲湖旅游度假区项目概况一、红莲湖度假区地理位置红莲湖旅游区位于湖北华中重镇武汉市的东边，鄂州市容光焕发区庙岭镇辖区内，紧阾武汉－黄石高速公路。
武－黄高速公路又是我国交通干线中最重要公路干线之一，为沪－蓉高速公路的组成部份，从此路上行可到三峡重镇－宜昌，下行可连接长江沿线的九江、南昌、合肥、南京、上海，为红莲湖旅游度假区提供了极其便利的交通条件和潜在的客源。
从行车时间和路程看，以不超过一小时为界定条件，可直达以下知名旅游景点：武汉东湖风景区、黄鹤楼、归元寺等武汉市蓍名景点，西山风景区，鄂州博物馆等黄石市著名景点。
以半天（12小时）为界定条件，则可到九江庐山、荆州三国古战场、宜昌葛洲坝、三峡大坝、长江三峡等著名旅游区，交通条件十分发达和畅通。
红莲湖与武汉东郊接壤，紧靠中国光谷－－武汉市东湖高新技术开发区。
整个规划面积为24平方公里，其中水面（红莲湖）约占5.5平方公里。
度假区西距武汉市中心不到20公里，东距鄂州市仅23公里，北距湖北省葛店经济技术开发区13公里，东南距黄石市40公里左右。
以红莲湖为中心，东至呈列－扇子湖农场乡级公路，西至庙岭－大叶乡级公路，南至扇子湖大堤，北至武汉－黄石高速公路。
红莲湖旅游度假区与黄石市、鄂州市、黄冈市等工商业发达的城市也不远，这些城市都是工业、商业十分发达的地区，在华中地区有着举足轻重作用。
《鄂州市城市总体规划调整(2004-2015)》
《鄂州市城市总体规划调整（2004-2015）》[字号：大中小][打印本页][关闭窗口]2008年07月21日《鄂州市城市总体规划调整（2004-2015）》（以下简称总规调整），在市委、市人大的正确领导和大力支持下，由政府主导、规划牵头、部门合作、市民参与、依法编制，历时一年，现已编制完成。
2005年2月市政府常务会听取了专题回报，2005年4月8日经专家评审会审定通过。
5月31日,经市人大常委会审议通过。
一、总体规划调整的基本情况《鄂州市城市总体规划（1998—2015）》自2001年9月省政府批准实施以来，为我市的社会、政治、经济、文化发展提供了科学的依据，为建设富裕型小康城市作出了巨大的贡献。
但是，在城市发展进程中，因国家政策，区域城镇体系规划调整以及城市自身内外因素的改变，要求对总规予以调整。
经省建设厅及市政府批准，从2004年5月开始，市规划局着手组织本次城市总体规划调整的编制工作。
迅速成立“总规调整项目领导小组”及“总规调整项目技术组”。
并邀请省城市规划设计研究院作为技术协作单位，聘请了同济大学、南京大学及华中科技大学的教授作为顾问，以利于提高城市总体规划的科学性、合理性，保障规划成果的超前性、可行性。
二、总体规划调整的重大背景（一）国务院《关于加强城乡规划监督管理的通知》（国发[2002]13号）文件规定：“要求城镇体系规划、城市总体规划已经批准的，要补充完善强制性内容”。
（二）省委、省政府作出了积极构建“1+8”武汉城市圈的重大战略决策，鄂州作为武汉城市圈核心圈层的城市，必须主动接轨，借梯登高，全面推动鄂州城市跨越式发展。
（三）区域性产业布局的影响。
武钢球团厂（1000万吨）项目落户城东五丈港地区，改变了原总规确定的用地性质，并且对城东地区的用地布局也产生联动效应。
要求对城市用地布局进行调整。
（四）区域重大基础设施建设带来的影响。
一是由于鄂东大桥（黄石二桥）的选址及功能确定，导致“阿深高速”不再是原设想的经过鄂黄长江大桥，鄂黄长江大桥的主要功能将作为城市间联系桥梁，原来总规考虑的大桥连接线为封闭的高速公路，两侧用地未作为城市街道用地布局，必须针对发生变化的情况进行相应调整；二是由于武九铁路扩能提速，城区段铁路大幅外迁，为鄂钢及城区工业的向西拓展，提供了大片的用地空间。
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鄂州市红莲湖旅游新城总体规划
调查问卷
尊敬的市民，您好！
城市是人类活动的舞台，市民是城市的主人。
为了积极推进武汉、鄂州一体化建设，实现鄂州城市的跨越式发展，根据市委、市政府提出的“一主五新”城市空间发展战略，特邀请上海雅克规划设计公司组织编制《鄂州市红莲湖旅游新城总体规划》，对此，我们热切期盼您能够以主人翁的姿态为鄂州的发展献计献策，对《红莲湖旅游新城总体规划》提出宝贵意见，集思广益共同打造鄂州红莲湖旅游新城。
从即日起到2006年10月20之前，您可以选择以下方式提出您对鄂州市红莲湖旅游新城建设的意见和建议：登录“鄂州规划在线”，点击调查问卷，在线提交；或者填写《鄂州日报》调查问卷邮寄到：鄂州市规划管理局《调查问卷》收。
邮编：436000。
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