物流仓库调查报告

寸滩港附近物流仓库调查报告

上个月对寸滩周边物流仓库进行了简单的调查.以下是调查的一些情况.

一、区域概况

位于寸滩港附近，有多个内环出入口，离机场大约15公里左右,距离寸滩港口5公里左右，紧邻市区。

二、企业性质和特点

此区域国有企业、私营企业、合资企业、外商独资企业都有。国有、合资、外资企业资金雄厚，仓库设施相对齐全，占地面积也大（如招商物流、普洛斯等），价格也相对较高，而且对所接项目有一定的要求（一般要求租期长、规模大的项目）。而私企仓库相对较小，而且设施相对简陋（也有德露这种设施完善的综合性仓库，但很少），但分布很广，对所接业务相对比较开放，只要满足租金要求，无论大小业务都可以接受（比如双佳物流），而且操作比较灵活，主要客户为各种大小的商贸公司和货运公司。像新华物流、新世纪、中百等仓库，主要是满足自生需求，在有剩余的情况下才出租给其他用户，而且是以纯租赁为主（比如中百，仓库面积大约有40000多平米，而自己占了约10000平米，剩余面积交给了易代储，委托易代储在租赁给其他有需求的物流公司）。

三、主要经营项目

1、快消品。如可购、重百、新世纪都在此地有仓库。

2、汽配件。主要供给长安、力帆汽车。

3、电器

4、通过江运进入的化工品和其他货物等。

四、租赁模式

大多数仓储都是租赁模式，通过出租以及为客户提供园区配套管理及服务盈利，自营相对较少。如：本区域易代储的仓库就是纯租赁，新华物流的仓库是纯自营，基本不收第三方的货物。双佳、德露等主要也是租赁，自营部分很少。

五、仓库基本情况

1、本地区大致有新旧两大类型仓库，大多仓库是5---10年的楼房式、平层式的

新仓库，也有很多10年以上的旧式仓库和临时搭建的板房式仓库。新旧仓库区别大致如下表：

旧式物流仓库新物流仓库

选址

多位于工业园区或

靠近港口工厂附近。

服务传统的行业

靠近城市中心或交通枢纽

（机场、港口、快速公路出入

口），辐射面积广。

面积

1000---5000平

米独立建筑至少20000平米以上的园

区内

层高净高4---8米净高9—11米

操作设备

大多无升降平

台、及卡车卸货、装

货区域

有卸货月台及升降平台、

硬化防尘地坪，库内配有管理

间（办公室）和叉车充电区域。

现代化设施无

自动洒水防火系统、应急

照明用电系统等

消防

仓库中防火、防盗

条件差，外观形象差。

达到国家丙二类标准，具有报警和自动喷淋系统

安全监控无有效监控，安全

管理粗放

完善的监控设施，仓库全

封闭式管理，门禁严格，出入

人员可查询

配套大多无相关生活配配套设施完善，办公、仓

设施套储分开

租金低（15----20元

相对较高（25以上）

租金

左右）

2、调查发现，在寸滩周围仓库机械化设施较低，主要设备就是叉车。夹包机、运输机、龙门吊、起重机、搬运车等除开寸滩码头港九外，其他仓库很少有。然而像起重机、龙门吊这样的大型设备严重缺乏。当然不同性质的项目需要的装卸搬运设备不同。大多还是以人工操作为主，机械化为辅。除开叉车外，其他设备由于项目的变更原因，使用率都很低，这也导致很多仓库在项目需要时，一般都是在外面租赁设备。像双佳物流公司，直接是要求租赁物流公司自带操作机械。整体上来看，该地区仓库，物流的装卸搬运设备还处在发展阶段，还需要更长的时间来完善仓库的物流装卸搬运设备，以此来提高物流运作效率。

3、本地区仓库信息化程度普遍较低，但也有如港九、新世纪、招商、中百等信息化很高的大公司。私企基本无仓储管理系统软件，有的只是简单的仓储系统或者项目本生自带的仓储管理系统。其原因一是因为仓储系统投入成本太大，在没有稳定的大型项目支持的情况下，一般企业很难下决心开发；二是大多项目在现有的简单系统上已经能满足需求。三是由于项目变更频繁，一般系统很难兼容时常变更的项目。所以像新世纪、中百等仓库，信息化程度较高的原因还是因为资金雄厚和项目单一。

六、仓库的服务保障

1、时间上，大多仓库都能满足每天24小时运作状态，比如可购和奥

投采用都是3班倒的方式。

2、物业管理方面，此区域仓库大多是5—10年内新建仓库，在消防、

监控、后勤等方面相对很完善。货物的安全能得到有效保证。

3、由于大多仓库信息化程度较低，仓库对保证货物的准确性程度较

低、或者滞后。

4、由于机械化程度较低，特别是缺少如龙门吊等大型设备，导致大多

数仓库无承接大型设备和集装箱的能力。如缠膜机、加包机、打包机等中小型机械，也不是所有仓库都有，还是以人工打包、搬运为主。

5、国营企业、外资以及大型仓储私企等的库管员，学历一般都在中职、

大专以上，管理相对完善、分工也比较明确（如招商、中百、德露、易代储等），库管员能更好的维护库存准确性以及处理客户订单的能力。但一些中小型仓库，库管水平就参差不齐（比如双佳物流，库管有中职、大专，也有初高中毕业生），而且库管会兼任叉车司机，管理相对混乱，对出入库的准确性和合理性相对差一些。

综上所诉:此地区仓库存在的一些问题：

1、仓库设备落后，目前很多的仓库多为人工处理货物，机器化程度低。

2、服务功能不全，通过走访的这些企业很多都是只从事仓储服务，或只从事运输、配送服务，物流服务功能的单一使得生产难以形成完整的供应链。

3、物流管理理念落后，一些先进的物流管理理念尚未融入到实际的操作当中去。

4、人才的欠缺，由于大部分中小规模的仓储公司人员较少，在员工结构上大专以上学历人员所占比例较少，这与公司的规模有着极大的关系，专业和高学历人员都被该地区大型仓储企业、国企、外企等占据。

5、资金的不足，难以购买先进仓储设备以扩大规模。

6、资源分配不均衡，大型有资质的仓储企业往往拿不到相对应的项目。所以大型仓库租赁的较多。而中小型物流公司拿到项目后又无相应配套设施去保障，而又租赁有相应资质的仓库。这样导致仓库的价格、服务及利润方面大打折扣。

我们寸滩仓库也属于该区域内，也多少存在上述这些问题。结合寸滩仓库的实际情况，对同区域仓库进行对比：

1、地理位置优越

2、在硬件设施方面，寸滩仓库在同区域内属于最好的一类

3、物业管理良好。出入管理严格，外来人员不能无故出入。

4、机械化程度低，机械利用率不够，无大型机械设备。