物流仓库调查分析报告

精心整理

寸滩港附近物流仓库调查报告

上个月对寸滩周边物流仓库进行了简单的调查.以下是调查的一些情况.

一、区域概况

位于寸滩港附近，有多个内环出入口，离机场大约15公里左右,距离寸滩港口5公里左右，紧邻市区。

二、

，价

。

1、快消品。如可购、重百、新世纪都在此地有仓库。

2、汽配件。主要供给长安、力帆汽车。

3、电器

4、通过江运进入的化工品和其他货物等。

四、租赁模式

大多数仓储都是租赁模式，通过出租以及为客户提供园区配套管理及服务盈利，自营相对较少。如：本区域易代储的仓库就是纯租赁，新华物流的仓库是纯自营，基本不收第三方的货物。双佳、德露等主要也是租赁，自营部分很少。

五、仓库基本情况

1、本地区大致有新旧两大类型仓库，大多仓库是5---10年的楼房式、平层式

现代化设施无

统等

消防

仓库中防火、防盗条件差，

外观形象差。达到国家丙二类标准，具有报警和自

动喷淋系统

安全监控无有效监控，安全管理粗放完善的监控设施，仓库全封闭式管

理，门禁严格，出入人员可查询配套设施大多无相关生活配套配套设施完善，办公、仓储分开

租金租金低（15----20元左右）相对较高（25以上）

2、调查发现，在寸滩周围仓库机械化设施较低，主要设备就是叉车。夹包机、运输机、龙门吊、起重机、搬运车等除开寸滩码头港九外，其他仓库很少有。然而

3

六、仓库的服务保障

1、时间上，大多仓库都能满足每天24小时运作状态，比如可购和奥投采用都

是3班倒的方式。

2、物业管理方面，此区域仓库大多是5—10年内新建仓库，在消防、监控、

后勤等方面相对很完善。货物的安全能得到有效保证。

3、由于大多仓库信息化程度较低，仓库对保证货物的准确性程度较低、或者

滞后。

4、由于机械化程度较低，特别是缺少如龙门吊等大型设备，导致大多数仓库

无承接大型设备和集装箱的能力。如缠膜机、加包机、打包机等中小型机

械，也不是所有仓库都有，还是以人工打包、搬运为主。

5

，

1

2、

3

4

都被该地区大型仓储企业、国企、外企等占据。

5、资金的不足，难以购买先进仓储设备以扩大规模。

6、资源分配不均衡，大型有资质的仓储企业往往拿不到相对应的项目。所以大型仓库租赁的较多。而中小型物流公司拿到项目后又无相应配套设施去保障，而又租赁有相应资质的仓库。这样导致仓库的价格、服务及利润方面大打折扣。

我们寸滩仓库也属于该区域内，也多少存在上述这些问题。结合寸滩仓库的实际情况，对同区域仓库进行对比：

1、地理位置优越

2、在硬件设施方面，寸滩仓库在同区域内属于最好的一类

3、物业管理良好。出入管理严格，外来人员不能无故出入。

4

5

6

1、租

30左2、服

外，尽量挖掘该产品的其他我们能解决的服务（比如从港口到仓库的运输、车辆信息等）。

2.3、及时和客户通报产品的到货状态、库存状态。食品类等有保值期的，在仓

库库存时间长的要及时提醒客户。

2.4、对于纯租赁客户，在消防安全、货物堆码安全方面给予提示，消除园区企

业安全隐患。

3、销售方向

根据其他仓库的走访，结合寸滩仓库的地理位置、实际原因，由于我们没有大型起重设备、没有龙门吊等大型机械，对像集装箱吊装、大型机械设备储存等就首先应放弃。现有自营项目中，快消品还是占大多数，根据人员配置，我觉得还是以出入