答疑纪要-唐镇新市镇D-03-05a地块
浦东唐镇土地征用过程中的若干问题
・
三产业部门，但是他们 由于没有获得与城镇户口的
农 民相应的养老保险和医疗保险 而处于劣势。相 比 较而言 ， 雇佣单位 ， 特别是三 资或外企更愿 意雇佣那 些有城镇户 口的征地农 民，而没有转 成城镇 户口的
浦东唐镇土地征用过程中的若干问题浦东唐镇土地征用过程中的若干问题20世纪90年代以来上海以其独特的区位优势成为中国新一轮改革开放的重点地区高起点快速度超强度的城市化进程使得上海的开发和开放在短时间内与国际接轨
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浦 东 唐 镇 土 地 征 用 过 程 中 的 若 干 问 题
不到舒解 ． 极易导 致社会不 安定因素 ， 这是我们 应该 加以重视 的。 三 、土地征 用之后 。农村剩 余劳动力就 业问题
比较 寞 出
如下对 策 ： 罪化户籍制度 的改革 ．加快 农村城镶化 的
一
、
速度 农村城镇化并不仅仅 是农 民身份的变化 。要加
土地被征用 之后 ，农村剩余劳动力 的数量 有所
增加 。但是 ，这 部分从土地上解放 出来的农 民文化
快农村城镇化 的发展 ．一 方面要 深化户籍制度 的改 革， 尽量减少因户籍差别而对农 民的歧视 。 目前坯 在 无法取消户籍制的情况下 ．政府可以作出一些相应 的规定来保护农 民的合 法权益 。可 以实行 以迁人地 为主的办法 ， 按照常住地登记户 口的原则 ， 对迁入城 镇居住 的人给予城镇居 民待遇 ， 做到“ 一视 同仁 另 。
按上海市的相关规定缴付 。
没有 土地种 ） 。但成 为城镇居 民的农民除了 可以拿 到一定数额的“ 撒队费” 撒消生产 队补贴） （ 之外 ， 每 月还有 ２０ ８ 元补 助 ，而进镇居住的农 民不仅得不 到 补偿 ， 而且 在就业过程 中还受 到了 “ 歧视” 。在无法 依靠耕作土地 营生 的情 况下 ， 他们不得不转 向第二 、
上海市2010-2015商住类用地出让成交数据明细
51800
16974 191.16 上海创泽房地产开发有限公司
231000 5542 91399 346500 51028 201336 65500 91400 410000 261600 109800 52574 166700 51515 31754 173000
20530 1967 2628 28755 9103 18679 6923 7298
3.5 166500 2.5 2.5 51515 31754
2.3 108398
2015-07-15 闸北区上海火车站北广场以北地块
综合用地 (含住宅)
77273
2015-07-13 长兴岛圆沙社区动迁安置房项目07-01地块 金山区金山工业区JSS3-0501单元11-05地 2015-07-13 块 长兴岛圆沙社区动迁安置房项目09-01、 2015-07-13 09-02地块 金山区金山工业区JSS3-0401单元07-01地 2015-07-06 块 2015-06-29 奉贤区南桥新城04单元04-01(2)区域地块 崇明县陈家镇CMSA0003单元44A-01A地 2015-06-23 块 崇明县陈家镇CMSA0003单元32A-02A地 2015-06-23 块
截止时间
地块名称
规划用途
建设用地面 规划建筑 面积(㎡) 积(㎡) 32359
容积率
起始价 (万元) 236373
成交楼 成交价 （万元） 面价
溢价率 受让单位 上海首创正恒置业有限公司、保 46.12 利置业集团(上海)投资有限公司、 山东黄金地产旅游集团有限公司 59.02 上海景瑞投资有限公司,上海佳靖 投资有限公司 绿地地产集团有限公司,上海锦段 0.28 投资咨询有限公司
唐镇新市镇A-6-4地块商办项目违章作业 -第二期 - 副本
唐镇新市镇A-6-4地块商办项目部
施工人员帽扣不扣，在施工现场不戴安全帽 • 凿孔班
蛮力工作，不 顾自己的安全
泥浆车辆驾 驶员。
泥浆班到办公室西面打 开水，不顾自身的安全。
安全要时刻放在心里，安全帽不是为他人戴
• 灌注桩人员在1号区东北面施工
南区加场地钢筋工班配料人员。
浦江公司管理上存在问题
• 靠近南区场地一积水
• • • •
• • • • • • •
东大门（齐爱路路上无保洁人员）卫门在冲洗 道路和原导墙全是泥土要求进行清理； 每天6点到18点及时上报到项目部； 3号区（浦江公司）西北块一号加工场地一半给项目做场地；（具油漆 水电工（南区）用电问题及时落实，业主要求在1月8日前整改完成； 小工跟袁兵权和周风华各1人 西面（仓库旁边）水箱试用 业主原厕所 架子工（木工、钢筋工防护棚搭式加进速度） 南、北区统一人员调配
浦江公司泥浆池围护钢管归还乱堆乱放
• 南区西侧钢管（排水沟全是泥浆）
木方堆积过高（超过2.5米），氧、乙 炔四周木材混合，存在重大安全 隐患。
三、南区和生活宿舍电风扇电线无处理（多处同等问题及电灯线掉落 2-102宿舍）
唐镇新市镇中期-最新改动 (NXPowerLite)
唐镇提升区域创新文化
唐镇新市镇的开发将使大张江的城市功能 更加完善，将工作于此的人群沉淀下来， 并将硬性的科技力转化为软性的创新文化
追问：生于张江的唐镇能否成长为浦东乃至上海的唐镇？
10
城市的空间尺度
位于上海主城区功能外溢的主轴之上
在浦西主城区城市功能向浦 东外溢的北、中、南三条轴向中：
唐镇位于中间的主轴之上， 中心城区—陆家嘴—花木—张 江——唐镇—浦东机场等重要城 市功能节点一线相连、一脉相承， 所受的辐射与传导影响强烈
城乡割裂：中小城镇的交通、
服务和文教卫设施较周边开发 区落后，未形成与开发区的现 代化生产功能相匹配的生活与 服务功能，
区镇联动：将园区的功能辐射
到周边城镇，加速三个集中， 逐步消除城乡割裂的现状
4
背景考察二： 浦东人口迁移带来的挑战与机遇
挑战：园区人口沉淀不足
目前浦东每年迁入人口约 12万（净迁入人口约4万多） ，但是存在以下问题： 人口分布不均匀:主要集 中于沿江地带以及浦东中西部 的交通发达、基础设施条件好 的城镇 园区的人口沉淀不足，大 量中心城居民在开发区企业就 业，每天进行两点一线的布朗 式运动，既不利于生活质量提 高与缓解交通压力，也阻碍了 园区的城市功能完善的进程
中芯国际在内的重点招商企业正把投资 重心放在张江之外，而04年苏州也以141 亿美元的合同利用外资额超过了上海
上海主要工业园区的厂房租金比较 单位：美元/平米/月 1.85 1.65 1.45 1.25 1.05 0.85 0.65 0.45 0.25
外高桥 漕河泾 嘉定 青浦 松江 奉浦 南汇 莘庄 闵行 金桥 张江
哺育期：超高速扩张 （逐步形成工业区） 第一阶段
获得优先发展权 依赖索取
上海葛洲坝绿融置业有限公司唐镇 A-03-11 地块商品房项目
证书编号：国环评证乙字第1809号上海葛洲坝绿融置业有限公司唐镇A-03-11地块商品房项目环境影响报告书(可公开简本)建设单位：上海葛洲坝绿融置业有限公司编制单位：上海环境节能工程有限公司二〇一二年十二月上海环境节能工程有限公司受上海葛洲坝绿融置业有限公司委托开展对上海葛洲坝绿融置业有限公司的环境影响评价。
现根据国家及本市法规及规定，并经上海葛洲坝绿融置业有限公司同意向公众公开环境影响报告书简本。
1.建设项目概况1.1项目背景根据浦东新区人民政府关于《唐镇新市镇整体规划》的批复，唐镇新市镇整体规划总人口为15万，规划总用地面积1830.51公顷，东至浦东运河、南至川杨河、西至外环线、北至龙东大道。
上海葛洲坝绿融置业有限公司唐镇A-03-11地块商品房项目，建设地点位于浦东新区唐镇新市镇，为唐镇新市镇整体规划第一编制单元地块。
该地块东至齐爱路，南至沈沙港北侧15m绿带、西至曹家沟东侧20m绿带、北至三林浦河南侧6m绿带，用地性质为第二类住宅用地。
本项目由上海葛洲坝绿融置业有限公司投资建设。
1.2工程内容项目性质：新建行业类别：房地产开发经营 K-7010总投资：约30亿人民币，其中环保投资约1000万元建设周期：周期3年，预计2013年1月开工本项目拟建22幢4层的多层住宅、9幢16~18层高层住宅、一处一层商业裙房、一个地下一层停车库及其它配套公建。
总用地面积72802.90m2，总建筑面积178125.81m2。
其中，地上建筑面积112379.35 m2，地下建筑面积65746.46m2。
容积率为1.5，建筑密度29.0%，绿地率35%，设计总户数790户。
项目主要经济技术指标见表1.2-1。
表1.2-1主要经济技术指标指标分项单位数量总用地面积m2 72802.90 总建筑面积m2 178125.81其中地上建筑面积m2 112379.35 地下建筑面积m2 65746.46计容可售面积m2 101870.75其中高层住宅m2 48895.50 多层住宅m2 52340.40 配套商业m2 634.85计容不可售面积m2 7333.60其中保障房m2 5472.00 配套设施（包括居委会、物业用房、社区活动用房等m21861.60容积率 /1.5 建筑密度 %29.0 总绿地面积m2 25481.02其中集中绿地m2 7280.29 其他绿地m2 18200.73绿地率 %35% 总户数户 790总人口数人 2209机动车位辆 958其中地上部分辆 0 地下部分辆 958其中高层区住宅停车位辆 419多层区住宅停车位辆 5391.3规划相容性本项目位于浦东新区唐镇新市镇，为新市镇的商品房建设，与《上海市城市总体规划（1999-2020）》的市域城镇体系目标、浦东新区“十二五”规划中提出的分层次、抓重点推进城市化，凸显功能特色，加快新市镇建设的规划相符，故建设内容和地点与上海市及浦东新区区域规划相符。
附唐镇新市镇道路系统总平面图一份唐镇新市镇道路红线控制性
目 录一、概述 (1)二、设计依据 (1)三、设计范围 (1)四、道路网规划 (1)五、道路断面设计 (3)附： 唐镇新市镇道路系统总平面图一份唐镇新市镇道路红线控制性详细规划说明一、概述唐镇新市镇位于浦东新区东南部，外环线东侧，西面是张江高科技园区，南面是川沙新城，北面是唐镇工业小区、银行卡产业园一期、唐镇1区级动迁基地及产业备用地，唐镇新市镇是浦东国际机场通往中心城区的重要交通节点，地铁二号线、龙东大道为其主要的交通大动脉。
二、设计依据根据《唐镇新市镇整体规划》（浦府[2006]216号）进行红线设计。
唐镇新市镇规划范围为：龙东大道以南、外环线以东、川杨河以北、浦东运河以西。
规划面积18.3平方公里，规划人口15万人。
三、设计范围根据相关会议精神，为便于外环线内外交通联系、华东路以东地块路网深化及外环线以西道路红线控制，本次红线设计范围为：龙东大道以南，芳春路、张东路以东，川杨河以北、华东路以西。
四、道路网规划4.1规划原则：1.依据现状用地情况进行规划，尽量避免错位路、断头路。
2.道路围合地块的居住用地面积控制在居住小区级（约10-27公顷)。
3.支路交叉口间距保证不小于150m。
4.道路网密度应符合规范及新市镇的交通需求。
5.沿交通主流方向（东西向），加大交叉口的间距。
4.2规划道路系统依托区域路网大格局进行深化，分为城市快速路，城市主干道，城市次干道，城市支路四个等级，另外结合主要景观带设置步行线路。
4.3规划区西侧的外环线是上海最主要的环城快速路之一，规划区域北侧的龙东大道连接浦东新区核心区与浦东国际机场。
这两条道路承担未来唐镇新市镇的主要对外交通联系。
4.4规划区内高科东路与华东路一横一纵贯穿区域中心，与南侧的华夏东路共同形成城市主干道网络，是未来唐镇新市镇内外交通的主要集散线路。
此外规划梳理打通区域内原有道路，形成城市干道网络。
4.5在城市干道基础上，结合区域内主要河流走向以及地块划分原则布置城市支路网络，承载未来新市镇的内部交通，特别是东西向的交通联系。
关于唐镇新市镇c03b01地块配套初中新建工程项目
关于唐镇新市镇地块配套初中新建工程项目初步设计的批复上海浦东唐城投资发展有限公司：你单位送审的唐镇新市镇地块配套初中新建工程项目初步设计申请文件和有关资料，以及由上海建筑设计研究院有限公司编制的初步设计文件收悉。
经研究，现批复如下：一、建设内容与规模项目位于浦东新区唐镇中心镇区单元（唐镇新市镇第三单元）区域内地块，东至玉盘北路、南至培德路、西至诚礼路、北至唐龙路。
主要建设内容包括教学办公楼、食运楼（地下一层汽车库）、多功能厅，以及垃圾房、门卫。
用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米、地下建筑面积平方米。
二、总体（一）原则同意总平面布局和设计主要技术经济指标。
各建（构）筑物退界、间距应符合《上海市城市规划管理技术规定》和控详规划要求。
（二）原则同意项目在培德路上设置一处人行出入口（不设进口斜坡），在唐龙路上设置一处机动车出入口，设置位置距道路交叉口不应小于米，与道路同侧及异侧出入口的净距不应小于米，出入口宽度应控制在米以内。
（三）项目设置机动车停车位应不少于个（其中无障碍车位应不少于、充电桩车位应不少于），设置教职员工非机动车停车位应不少于个、学生非机动车停车用地面积应不少于平方米。
接送学生高峰时段的临时停车位宜不少于个。
基地内道路宽度、各类停车位设计参数、地下车库技术指标应符合《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》等规范。
具体按照浦建委交审〔〕第号执行。
（四）室外雨、污分流。
地块室外雨水应按、ψ标准设计并纳入市政雨水管。
食堂含油废水经隔油池处理，地下停车库冲洗废水经隔油沉砂池处理，与生活污水汇合经格栅沉砂池处理达到上海市《污水排入城镇下水道水质标准》后纳入市政污水管。
垃圾房冲洗废水纳入污水管道。
三、单体（一）工程抗震设防烈度度、设计基本地震加速度0.10g、设计地震分组第二组、场地类别类、设计特征周期, 建筑抗震设防类别为重点设防类，抗震等级：食运楼和多功能厅砼框架二级（大跨度砼框架一级）、教学办公楼砼剪力墙二级、砼框架三级。
XX房地产开发集团XX地块开发节奏初步思考
宗地分析
项目地块位于唐镇新市镇东南角，部 分属于川沙镇，总占地1006亩：其中 居 住 756 亩 、 商 办 89 亩 、 公 建 配 套 161亩；
居住：容积率1.72，计容建面86.54万；
商办：容积率1.82，计容建面10.75万；
项目东面紧邻华东路，南临川杨河， 地块临近轨道交通2号线的创新中路站 和华夏东路站，交通出行便利。
14
C-11C
53903
68029 73219 79603 51190 79592 63116 97026
413446 458344 507622 330058 528578 431732 407508
2020.7.1 2021.4.1 2022.12.31 2021.4.1 2022.1.1 2023.9.30 2022.1.1 2022.10.1 2024.6.30 2022.10.1 2023.7.1 2025.3.31 2023.4.1 2024.1.1 2025.9.30 2024.4.1 2025.1.1 2026.9.30 2024.7.1 2025.7.1 2027.12.31 10%商业、90%办公楼
2018.10.1 2019.10.1 2021.3.31
2019.10.1 2020.7.1 2022.3.31
8 E-07A-01、05 42518
9
E-13C-01
40677
10 E-12A-01 49752
11 E-13A-06 28439
12 E-13C-04 44218
13 C-13A-10 33219
大名城 大名城
地块开发初步设想
13 4 14
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2
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答疑纪要地块名称：浦东新区唐镇新市镇D-03-05a地块地块公告号：201502801问题解答：关于出让人方面的问题解答答疑人及单位：上海市浦东新区规划和土地管理局问题一： D-03-05a地块与D-04-07地块中间的D-04-06地块的用地性质是什么？该地块预计何时推出？解答：D-04-06地块用地性质为三类住宅组团用地,地块尚未完成动迁,拟动迁完成后尽快推出上市。
问题二：D-03-05a地块、D-04-07地块、D-04-06地块3幅地块毗邻的河道是否需由开发商来治理？解答：不需要。
问题三： D-03-05a地块与D-04-06地块中间的道路何时竣工？解答：计划2016年上半年竣工。
问题四：场地内建筑垃圾、堆土由谁负责清理？是否平整交付？地下是否有地基？解答：由土地受让人自行平整。
若有地上、地下建（构）筑物和管线等由竞得人自行办理有关搬迁或拆除手续并承担相应费用。
问题五：现状道路是否在红线内，若在，将来可否封闭？解答：地块内的现状道路为工程需要而修建的临时便道，将来土地受让人可以封闭。
问题六：南侧规划道路何时建成通车？解答：见问题三。
问题七：市政管线从哪接入？解答：由土地受让人征询相关主管部门意见。
问题八：地块内电线杆由谁负责迁移？解答：由政府于交地前移除。
问题九：地块内是否有被填埋的自然水系？若有是否需要水系平衡？解答：无被填埋的自然水系，无需水系平衡。
问题十：地块原用途是什么？解答：地块原土地用途为农田和农村宅基地。
问题十一：配建公租房是否要求精装修？解答：不用。
问题十二：东侧地块何时出让？解答：东侧地块尚未完成动迁,待完成动迁后尽快推出上市。
问题十三：公共租赁房是否有装修要求？解答：不用。
问题十四：现场电线杆是否在地块红线范围内？交地时是否能拆迁掉？如果交地时未能拆迁，交地后由谁负责拆迁？何时负责拆迁？解答：见问题八。
问题十五：本地块南侧规划纬一路何时修通？解答：见问题三。
问题十六：本地块属于哪个学区？对口的幼儿园、小学、初中分别是哪所？解答：具体学区的划分由教育部门根据当年度招生情况确定。
问题十七：地块东侧的D-03-05b地块，请问何时进行土地出让？解答：同问题十二。
问题十八：可否提供较为清晰的控制性编制单元规划图？解答：详见附件。
问题十九：本地块为三类住宅用地，三类住宅用地要求在浦东是否可以做联排，做联排有什么具体要求？解答：三类住宅指以高层为主的住宅用地，具体以审批方案为准。
问题二十：“浦东新区唐镇新市镇D-03-05a ”地块南面的路是否在地块内？解答：同问题三和问题五。
问题二十一：浦东新区唐镇新市镇D-03-05a 地块红线外的景观（临河道）要不要带建，是否需要做河道整治工程?解答：不需要受让人带建景观，也不需要受让人做河道整治工程。
问题二十二：浦东新区唐镇新市镇D-03-05a地块外立面的风格、材质是否有明确要求？解答：以沪浦规土规[2014]258 号文及审定的规划设计方案为准。
问题二十三：浦东新区唐镇新市镇D-03-05a地块场地以前地上有建筑物吗？解答：动迁前有少量民居。
问题二十四：浦东新区唐镇新市镇D-03-05a地块是否可提供地块周边市政雨污水、电、天然气管线走向图；小区内采用何种供电形式，变电站能否进地下？解答：可提供给土地受让人，小区内采用供电形式及变电站能否进地下由土地受让人征询供电部门意见。
问题二十五：浦东新区唐镇新市镇D-03-05a地块地块机动停车位配比要求是？地上地下配比有无明确要求？是否可以做机械停车位？若可以，是否有比例要求？解答：根据《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》（DG/TJ08-7-2014)中三类区域的机动车配建标准，住宅部分按照平均户型对应的建筑面积类别、配套商业按照具体业态、配套公建按照办公配置停车位；且总车位数还不应小于576个。
住宅车位无地上、地下配比要求，但商业车位应在小区外结合商业设置。
可做机械式车位，住宅和商业的机械式车位均不得大于各自总车位的90%。
问题二十六：浦东新区唐镇新市镇D-03-05a地块地块机动停车位配比要求是？地上地下配比有无明确要求？是否可以做机械停车位？若可以，是否有比例要求？解答：同问题二十五。
问题二十七：唐镇新市镇近几年是否有重大市政规划和市政建设？解答：详见附件，将根据规划逐步推进相应市政建设。
问题二十八：地块南侧规划纬一路何时开通？解答：同问题三。
问题二十九：停车位指标在附录文件中指出“停车位配置不小于576个”该指标小于2014年9月1日起实施的《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》（DG/TJ08-7-2014)中规定，应按哪种规定实施？若按《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》（DG/TJ08-7-2014)实施，该地块属于几类区域？解答：按照《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》（DG/TJ 08-7-2014）计算的车位数及576个车位两个数字，按照就高原则要求。
属于三类区域。
问题三十：停车位地上地下有无比例要求？解答：同问题二十五。
问题三十一：地块周边D-03-03、D-03-04、D-03-01及D-03-02规划性质？何时实施？实施主体？维护主体？解答：除D-03-02地块为河道水域外，其余均为防护绿地。
问题所涉及地块为吕家浜等河道整治项目，实施主体为上海浦东唐城投资发展有限公司，与地块开发同步实施，实施后移交给河道管理署维护。
问题三十二：地块北侧及西侧河流是否会进一步整治？何时实施？实施主体？解答：西侧河流已整治完毕，北侧河流见问题三十一。
问题三十三：有无限低要求？可否建造联排、叠加等产品？解答：均以批准的设计方案为准。
问题三十四：地块对口幼儿园、小学、中学？解答：同问题十六。
问题三十五： D-04-10a规划幼儿园何时建设？解答：已开工建设。
问题三十六：D-04-10b是否规划为菜场？何时建成？解答：D-04-10b地块规划为社区配套商业，要求配建建筑面积不少于3000平方米的菜场，现该地块尚未完成动迁,待完成动迁后尽快推出上市。
问题三十七： C-03B-01规划初中何时建成？解答：地块尚未实施征地动迁，待完成土地征地动迁后建设。
问题三十八：C-03D-01规划小学何时建成？解答：地块尚未实施征地动迁，待完成土地征地动迁后建设。
问题三十九：保障房可否计入“20%为90平米以下户型”面积中？解答：计入。
问题四十：周边是否有公交站点的规划？解答：地块附近有两组公交过境站，其中，一组设在地块以北的龙东大道上，在顾唐路东西两侧各一个；另一组设在地块以西的顾唐路上，均位于龙东大道南侧。
问题四十一：市政配套费用为多少元/平方米？解答：430元/平方米（建筑面积）。
问题四十二：“浦东新区唐镇新市镇D-03-05a”地块内的电线走廊是否是政府负责移除？解答：是。
问题四十三：“浦东新区唐镇新市镇D-03-05a”地块内有水泥基础，该地块之前是什么用途的，地块下是否有桩，是否有污染？解答：地块原用途为农田和民居，无工业设施污染源。
若有地下建（构）筑物和管线等由竞得人自行办理有关搬迁或拆除手续并承担相应费用。
问题四十四：浦东新区唐镇新市镇D-03-05a地块东侧与D-03-05b地块之间是否有规划道路，两地块退界指标是？解答：无规划道路，退界指标详见附录文件沪浦规土规【2014】258号。
问题四十五：浦东新区唐镇新市镇D-03-05a地块目前南侧道路是否为将来规划的市政道路，道路等级是？地块与南侧道路的退界指标是？解答：地块南侧为在建的规划纬一路，道路等级为城市支路，退界指标详见附录文件沪浦规土规【2014】258号。
问题四十六：浦东新区唐镇新市镇D-03-05a地块保障房移交时是装修还是毛坯？30%的全装修住宅是否包含保障房？保障房类型是公共租赁房还是经济适用房？解答：毛坯。
30%的全装修住宅不包含保障房。
保障房类型是公共租赁房。
问题四十七：浦东新区唐镇新市镇D-03-05a地块场地内垃圾堆、电线杆搬迁或入地,是否由政府处理？解答：同问题四和问题四十二。
问题四十八：浦东新区唐镇新市镇D-03-05a地块“采用砼结构体系建造的装配式住宅单体预制装配率和公共建筑单体预制装配率应不低于30%。
该项目全部采用装配式建筑，建筑外墙宜采用预制夹芯保温墙体。
”是否理解为本小区采用装配式方式建设的住宅不得低于总住宅面积的30%，可否按满足规范及面积要求，集中在几栋楼配置装配式？解答：详见合同第四十三条第五款，该项目全部采用装配式建筑，采用砼结构体系建造的装配式住宅单体预制装配率和公共建筑单体预制装配率应不低于30%。
问题四十九：公租房的精装修标准如何？解答：毛坯。
问题五十：地块内的开闭所何时建设，怎样移交？解答：由土地受让人征询供电部门意见。
地块内须配建10KV 开闭所，建设完成后无偿移交给供电部门，产权归供电部门所有。
问题五十一：地块内建筑垃圾没有拆干净，有残留物，交地前是否会清理干净？解答：同问题四。
问题五十二：地下是否有填埋预留管道电缆等，如果有，交地前会不会拆除？解答：若有地上、地下建（构）筑物和管线等由竞得人自行办理有关搬迁或拆除手续并承担相应费用。
问题五十三：地块内部靠西侧有电线杆，会不会拆除？如果拆除，什么时候拆？解答：见问题八。
问题五十四：北侧河道是可以进行整治，做成景观河道？解答：河道整治在满足规划、土地审批要求的基础上，可以由土地受让方进行整治。
景观布设具体内容，应在设计方案审批阶段按照水务部门意见执行。
问题五十五：地块内有部分水坑，请告知面积大小，是否会处理掉？解答：由土地受让人自行处理。
问题五十六：地块南侧规划路什么时候修通？解答：同问题三。
问题五十七：此地块属于什么学区？解答：同问题十六。
问题五十八：本地块土地使用税多少？解答：土地使用税按照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定收取。
问题五十九：请提供唐镇新市镇地块对应详细控规图。
解答：详见附件。
问题六十：装配式住宅的装配率和装配化率的要求是多少？解答：详见问题四十八。
问题六十一：地块的市政配套费是多少？解答：430元/平方米（建筑面积）。
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