答疑纪要-唐镇新市镇D-04-07地块
上海市2010-2015商住类用地出让成交数据明细
51800
16974 191.16 上海创泽房地产开发有限公司
231000 5542 91399 346500 51028 201336 65500 91400 410000 261600 109800 52574 166700 51515 31754 173000
20530 1967 2628 28755 9103 18679 6923 7298
3.5 166500 2.5 2.5 51515 31754
2.3 108398
2015-07-15 闸北区上海火车站北广场以北地块
综合用地 (含住宅)
77273
2015-07-13 长兴岛圆沙社区动迁安置房项目07-01地块 金山区金山工业区JSS3-0501单元11-05地 2015-07-13 块 长兴岛圆沙社区动迁安置房项目09-01、 2015-07-13 09-02地块 金山区金山工业区JSS3-0401单元07-01地 2015-07-06 块 2015-06-29 奉贤区南桥新城04单元04-01(2)区域地块 崇明县陈家镇CMSA0003单元44A-01A地 2015-06-23 块 崇明县陈家镇CMSA0003单元32A-02A地 2015-06-23 块
截止时间
地块名称
规划用途
建设用地面 规划建筑 面积(㎡) 积(㎡) 32359
容积率
起始价 (万元) 236373
成交楼 成交价 （万元） 面价
溢价率 受让单位 上海首创正恒置业有限公司、保 46.12 利置业集团(上海)投资有限公司、 山东黄金地产旅游集团有限公司 59.02 上海景瑞投资有限公司,上海佳靖 投资有限公司 绿地地产集团有限公司,上海锦段 0.28 投资咨询有限公司
城镇土地估价规程完整
目录1 总则 (1)2 城市土地估价基本原则和程序 (1)3 城市土地价格的影响因素 (3)4 基准地价评估 (4)4.1准备工作 (4)4.2资料调查与整理 (4)4.3基准地价评估的技术路线 (5)4.4级差收益（地租）法评估基准地价 (5)4.5利用土地交易资料评估基准地价 (9)4.6利用土地交易资料评估路线价 (14)4.7城市基准地价的确定 (15)4.8基准地价修正系数表的编制 (15)4.9基准地价图的绘制 (19)4.10基准地价更新 (20)5 宗地地价评估基本方法 (22)5.1宗地估价程序 (22)5.2收益还原法 (24)5.3市场比较法 (27)5.4成本逼近法 (32)5.5剩余法 (34)5.6基准地价系数修正法 (36)6 各类用地宗地价格评估 (38)6.1宗地类型 (38)6.2居住类宗地价格评估 (39)6.3商业金融业用地宗地价格评估 (40)6.4工业、仓储用地宗地价格评估 (41)6.5交通用地宗地价格评估 (42)6.6综合用地宗地价格评估 (44)6.7公共绿地价格评估 (44)7 不同土地权利的宗地价格评估 (45)8 土地估价成果验收及确认 (48)9 名词解释 (49)城镇土地估价规程1 总则1.1 规程制定的目的为了规范土地估价行为，统一估价程序和方法，做到估价结果客观、公正、合理，根据《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的有关规定，制定本规程。
1.2 规程适用范围本规程适用于城市规划区范围内建设用地的“基准地价”和“宗地地价”评估。
独立工矿区、城市规划区外的成片开发区和国家重点基础设施建设用地、农村乡镇企业建设用地的土地估价也适用本规程。
本规程所称城市，是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。
1.3 从事土地估价的基本规定城市基准地价评估由事业型评估单位和具有评估资格的市场中介评估机构评估，土地估价师不得少于７名。
国内标杆地产集团-土地一二级联动开发操作实务及法律风险防控(1)
2017年12月18日至20日，中央经济工作会议 工作总基调：稳中求进
政策的延续和一致
1
经济增长——“新时代”——强调“高质量发展”—— 币供给总闸门”——重点“防控金融风险”
3
财政政策——“积极的财政政策取向不变，调整优化财 政支出结构”——“加强地方政府债务管理”
第十四条 市县近三年土地出让收入情况、市县申报的土地储备项目融 资需求、专项债务风险、项目期限、项目收益和融资平衡情况等因素
第二十五条 土地储备专项债券的发行和使用应当严格对应到项目。土 地储备专项债券可以对应单一项目发行，也可以对应同一地区多个项目 集合发行。
第二十六条 土地储备专项债券期限应当与土地储备项目期限相适应， 原则上不超过5年
第六条 发行土地储备专项债券的土地储备项目应当有稳定的预期偿债 资金来源，对应的政府性基金收入应当能够保障偿还债券本金和利息， 实现项目收益和融资自求平衡。
第十条 各省、自治区、直辖市年度土地储备专项债券额度应当在国务院 批准的分地区专项债务限额内安排，由财政部下达各省级财政部门，抄 送国土资源部。
用范围，不得用于城市建设以及其他与土地储备业务无关的项目。
《关于加强土地储备与融资管理的通知》
---国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布 2012.11
• 按照《通知》规定，土地储备机构要根据用地需求预测及市场调控的方 向提出合理建议，严格控制土地储备总规模和融资规模。其中，土地储 备机构应于每年第三季度，编制下一年度土地储备计划。年度土地储备 计划中，新增储备土地规模原则上应控制在市、县本级前三年平均年供 应的储备土地量之内。优先收购储备空闲、低效利用及其他现有建设用 地，积极开展工业用地储备。储备土地应优先用于保障性安居工程及其 他公益性事业。
inter上海临港泥城分城三期-(1)动迁基地设计说明
第一部分.设计构思1.1项目概述本案地处上海市南汇区泥城镇内，基地分A、B两块。
A块由三个地块组成：DE05-F-1地块、DE05-H-1地块、DE05-L-4地块。
其中DE05-F-1地块东至DEY5路、南至DEX9路、西至E6路、北至DEX8路；DE05-H-1地块东至DEY5路、南至N3路北侧20米绿化带、西至E6路、北至DEX9路；DE05-L-4地块东至DEY4路、南至N3路北侧20米绿化带、西至DEY5路东侧20米规划河道、北至DEX9路和托老所边界。
B块由三个地块组成：DE07-Q-2地块、DE07-M-1地块、DE07-R-1地块。
其中DE07-Q-2地块东至规划河道西侧20米绿化带、南至DEX9路、西至DEY6路和35KV变电站边界、北至DEX8路和35KV变电站边界；DE07-M-1地块东至DEY6路、南至N3路、西至DEY7路、北至DEX9路；DE07-R-1地块东至规划河道西侧20米绿化带、南至N3路北侧20米绿化带、西至DEY6路、北至DEX9路。
总用地面积27.77公顷（277700平方米）。
根据规划拟建成为一个适宜居住的，以多层为主，小高层为辅，配以社区配套商业、物业等用房，形成现代化的生态家园，传承中国传统建筑精髓，又处处体现现代的时尚。
1.2设计原则⏹多样性规划布局与建筑单体设计中始终贯穿多样性的原则。
社区布局充分体现文化多元性；功能多样化；住宅房型多样化；住宅形式多样性；住宅层次多样化；环境设计多元化。
⏹景观性具有良好的空间、视觉的景观环境是住宅社区脱颖而出的决定性要素。
本规划将自然景观与建筑景观相互对比烘托，自然通过景观要素融入建筑，而建筑是点缀自然景色的生花妙笔。
使景观房的数量最大化。
⏹开放性开放性的社区活动和人际之间的真情交流，体现在空间、功能等实体模块的设计上，例如：户外公共空间，组团绿地，健身天地，亲水平台等。
⏹生态性对自然生态的关注成为在居住生活中情趣与感性表现的基础，结合本地块优越的水体自然环境条件，形成“泛舟小泐港”的独特生态人文景观。
上海市浦东新区建设和交通委员会关于表彰浦东新区2021年度区级文明工地的通知
上海市浦东新区建设和交通委员会关于表彰浦东新区2021年度区级文明工地的通知
文章属性
•【制定机关】上海市浦东新区建设和交通委员会
•【公布日期】2022.03.02
•【字号】浦建委建管〔2022〕5号
•【施行日期】2022.03.02
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】建筑市场监管
正文
上海市浦东新区建设和交通委员会关于表彰浦东新区2021年
度区级文明工地的通知
浦建委建管〔2022〕5号各建设工地：
经评审，华域汽车技术研发中心建筑工程项目等136个工地被评为浦东新区2021年度区级文明工地。
希望受表彰的建设工地珍惜荣誉、继续努力，在工地文明施工管理中更好发挥表率带头作用；希望全区其他建设工地以先进典型为榜样，完善长效措施，强化现场管理，为整体提高全区工地文明施工管理水平做出更大贡献。
特此通知。
附件：浦东新区2021年度区级文明工地名单
上海市浦东新区建设和交通委员会
2022年3月2日附件：
浦东新区2021年度区级文明工地名单。
安徽版城市控制性详细规划编制规范
一定用地范围内住宅和宿舍中居住的人口数。 2.0.19 居住人口密度
单位居住用地上居住的人口数量（人/hm2）。 2.0.20 建筑退让
建筑物、构筑物自道路红线、城市绿线、城市蓝线、城市紫线、建筑红线和 用地界线的后退。 2.0.21 建筑间距
（1） 符合城市总体规划、分区规划及其他相关规划； （2） 统筹考虑经济、社会、历史和环境因素，体现社会、经济和环境效益的 统一； （3） 合理、有效、综合利用土地资源，地上空间与地下空间统一规划； （4） 规定性与引导性相结合，弹性和可操作性相结合； （5） 公众参与，公平分配公共资源。 1.0.5 一定规划地区的控制性详细规划，根据区位特征、控制范围和控制重点 的不同，一般包含街区控制和地块控制两部分内容。 （1） 街区控制是依据城市总体规划、分区规划及其他相关规划，通过对规划 地区的发展目标，功能定位，空间结构，土地利用布局、构成、强制性控制，建 设开发的总容量、分区控制，道路交通，城市设计，及其他规划内容的整体性控 制研究、分析，制定街区建设开发的控制要求，并用于指导地块控制。 （2） 地块控制是根据街区控制要求对地块的土地利用、开发容量、建筑形态、 设施配套、交通行为、城市设计和环境保护等进行具体控制，作为规划管理的直 接依据。 1.0.6 控制性详细规划应建立符合城市控制编码体系的本区域控制编码系统。 1.0.7 编制控制性详细规划除应遵守本规范外，还应符合国家及地方现行的有 关法律、法规及标准的规定。
3.1 规划地区发展目标、功能定位与空间结构.......................5 3.2 街区编码系统...............................................5 3.3 规划地区的整体性控制.......................................5 3.4 街区控制...................................................8 3.5 道路交通...................................................8 3.6 配套设施..................................................10 3.7 特别控制..................................................13 4 地块控制 .......................................................15 4.1 地块划分及编码............................................15 4.2 地块用地性质..............................................15 4.3 地块控制体系..............................................20 4.4 控制指标..................................................21 4.5 控制要素..................................................27 5 规划管理技术 ...................................................29 5.1 地块变更控制..............................................29 5.2 奖励与惩罚................................................29 6 编制成果 .......................................................30 6.1 成果构成..................................................30 6.2 规划文本..................................................30 6.3 图则......................................................33 6.4 规划图纸..................................................35 6.5 规划说明书................................................36 6.6 基础资料汇编..............................................37 6.7 专题研究报告..............................................37 6.8 电子文档数据标准格式......................................37 附录A：道路交通设施标准图例 .......................................42 附录B：配套设施标准图例 ...........................................43 条 文 说 明 ....................................................46
大连天地黄泥川
浙江省建设项目环境影响评价技术要点(修改版)
目录1 总论 (1)1.1项目由来 (1)1.2编制依据 (1)1.3评价标准 (2)1.4评价因子及评价等级的确定 (2)1.5评价范围 (3)1.6评价重点 (3)1.7环境保护目标 (3)2周围环境概况 (4)2.1地理位置 (4)2.2水文 (4)2.3气象 (4)2.4社会环境 (4)2.5环境背景质量情况 (5)2.6主要污染源和影响生态环境的工程行为 (5)2.7相关发展规划 (5)2.8生态环境状况 (6)3工程及污染源强分析 (7)3.1拟建项目工程概况 (7)3.2技改扩建项目老污染源情况 (7)3.3拟建项目的工程分析 (7)3.4污染源强分析 (8)3.5拟建项目征地及拆迁情况 (9)4 环境质量与生态现状评价 (10)4.1环境质量现状评价 (10)4.2生态环境现状评价 (11)5环境质量与生态环境影响预测评价 (13)5.1受影响环境的基本参数 (13)5.2预测模式及参数 (13)5.3污染源强参数确定 (13)5.4预测结果表达 (14)5.5事故状况及特殊气象、水文条件下的影响评价 (14)5.6卫生防护距离确定 (14)5.7生态环境影响 (15)6施工期环境影响评价 (16)7清洁生产及总量控制分析 (17)7.1清洁生产及工艺先进性分析 (17)7.2总量目标确定 (17)7.3总量平衡方案及措施 (18)8污染治理与生态保护修复措施 (20)8.1污染治理措施分析 (20)8.2稳定达标排放分析 (22)8.3补充对策和替代方案 (22)8.4绿化 (22)9环境风险评价 (23)9.1源项分析 (23)9.2风险评价 (23)9.3风险管理 (23)10社会环境影响分析 (24)10.1征地拆迁安置 (24)10.2人文景观 (24)10.3文物古迹 (24)11产业导向、规划布局及选址合理性分析 (25)11.1产业导向 (25)11.2规划布局 (25)11.3选址合理性分析 (25)12公众参与 (26)12.1公众调查 (26)12.2公示 (26)13环境经济损益分析 (28)13.1环保投资估算 (28)13.2运行费用估算 (28)13.3环境经济损益分析 (28)14环境监测计划及管理要求 (29)14.1环境监测计划 (29)14.2环境管理要求 (29)14.3环境监理要求 (29)15环评结论 (30)15.1环境可行性分析 (30)15.2环评主要数据及污染治理措施 (30)15.3主要的环保监管措施 (31)15.4环评总结论 (31)附：关于环评报告书简要本的基本格式要求 (32)附则 (34)关于切实加强建设项目环境影响评价公众参与工作的实施意见 (35)环评文件编制过程中出现的基本问题和编制的标准要求 (43)环境影响评价文件编制资料清单(工业项目) (46)环境影响评价文件编制资料清单(非工业项目) (47)1 总论1.1项目由来表明项目的由来和建设的必要性，项目的前期工作情况，并说明项目开展环境影响评价的目的和要求。
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答疑纪要地块名称：浦东新区唐镇新市镇D-04-07地块地块公告号：201502802问题解答：关于出让人方面的问题解答答疑人及单位：上海市浦东新区规划和土地管理局问题一：南侧规划道路何时建成通车？解答：南侧唐龙路已建成通车。
问题二：浦东新区唐镇新市镇D-04-07 地块红线外规划道路（靠仁恒），什么时候开通？解答：经五路在建，计划2016年上半年竣工。
问题三：地块东侧规划纬五路何时开通？解答：地块东侧无规划纬五路，地块东侧为经五路，见问题二。
问题四：仁恒东郊花园和出让地块中间有一条规划路，什么时候修通？解答：见问题二。
问题五：现状道路是否在红线内，若在，将来可否封闭？解答：红线内无道路。
问题六：地块原用途是什么？解答：农田和民居。
问题七：地块周边D-04-05 规划性质？何时实施？实施主体？维护主体？解答：为防护绿地，已实施，随河道整治项目一同移交给河道管理署维护。
问题八：浦东新区唐镇新市镇D-04-07地块北侧地块、唐龙路南侧地块、唐龙路顾唐路南侧地块什么时候推出，本次地块周边的地块的推出时间是？解答：北侧地块为D-04-06地块，用地性质为三类住宅组团用地,地块尚未完成动迁,拟动迁完成后尽快推出上市；本次地块南侧周边区域均未实施动迁，尚无推出时间。
问题九：北侧地块何时出让？解答：见问题八。
问题十：南侧集装箱堆场有无迁移计划？解答：南侧集装箱堆场为临时使用，待相关地块开发时迁移。
问题十一：地块周边D-03A-01目前为集装箱堆场，何时动迁？解答：同问题十。
问题十二：南侧道路及地块内部分道路已被占用，交地时是否能清理完毕？解答：南侧道路未被占用，地块内无道路。
问题十三：场地内建筑垃圾、堆土由谁负责清理？是否平整交付？地下是否有地基？解答：由土地受让人自行平整。
若有地上、地下建（构）筑物和管线等由竞得人自行办理有关搬迁或拆除手续并承担相应费用。
问题十四：浦东新区唐镇新市镇D-04-07 地块场地内有农用地、电线杆搬迁、坟地等,是否由政府处理？解答：地块已动迁完毕，场地平整由土地使用人自行根据需要实施，交地前完成电线杆搬迁。
问题十五：地块内电线杆由谁负责迁移？解答：由政府负责迁移。
问题十六：地下是否有填埋预留管道电缆等，如果有，交地前会不会拆除？解答：若有地下建（构）筑物和管线等由竞得人自行办理有关搬迁或拆除手续并承担相应费用。
问题十七：浦东新区唐镇新市镇D-04-07 地块场地以前地上有建筑物吗？解答：动迁前有少量民居。
问题十八：地块内的开闭所何时建设，怎样移交？解答：由土地受让人征询供电部门意见。
地块内须配建10KV 开闭所，建设完成后无偿移交给供电部门，产权归供电部门所有。
问题十九：河道防护通道有谁负责建设和养护？费用谁承担？是否可与地块结合利用？解答：由上海浦东唐城投资发展有限公司负责筹资建设。
镇管河道由镇政府管理养护，如结合使用，首先须满足防汛管理要求，其次应同镇政府具体协商，重新界定管理养护责任。
问题二十：浦东新区唐镇新市镇D-04-07 地块本地块红线外河道景观由政府整改，还是受让人代建？解答：河道整治工程已完成。
问题二十一：地块南侧及西侧河流是否会进一步整治？何时实施？实施主体？解答：同问题二十。
问题二十二：地块内是否有被填埋的自然水系？若有是否需要水系平衡？解答：有被填埋的自然水系，不需要水系平衡。
问题二十三：周边河道蓝线是否与用地红线重合？解答：不重合。
问题二十四：市政管线从哪接入？解答：由土地受让人征询相关主管部门意见。
问题二十五：浦东新区唐镇新市镇D-04-07 地块是否可提供地块周边市政雨污水、电、天然气管线走向图；小区内采用何种供电形式，变电站能否进地下？解答：可提供给土地受让人，小区内采用供电形式及变电站能否进地下由土地使用人征询供电部门意见。
问题二十六：配建的5%公租房是否计入中小套型？该部分公租房是否需要缴纳市政配套费？解答：计入中小套型，公租房市政配套费可依申请减免。
问题二十七：唐镇对于大市政配套费用缴纳有明确要求？解答：唐镇镇政府无另行规定。
问题二十八：市政配套费用为多少元/平方米？解答：430元/平方米（建筑面积）。
问题二十九：地块的市政配套费是多少？解答：430元/平方米（建筑面积）。
问题三十：公租房的精装修标准如何？解答：无。
问题三十一：成套小户型公共租赁住房是否需要装修？解答：无。
问题三十二：配建公租房是否要求精装修？解答：无。
问题三十三：公共租赁房是否有装修要求？解答：无。
问题三十四：浦东新区唐镇新市镇D-04-07 地块保障房移交时是装修还是毛坯？30%的全装修住宅是否包含保障房？保障房类型是公共租赁房还是经济适用房？解答：毛坯。
30%的全装修住宅不包含保障房。
保障房类型是公共租赁房。
问题三十五：保障房可否计入“20%为90平米以下户型”面积中？解答：可以计入。
问题三十六：“浦东新区唐镇新市镇D-04-07 ”地块被仁恒占用的停车场部分何时归还？浦东新区唐镇新市镇D-04-07 地块南侧地块（现状为集装箱堆放场地）规划小学幼儿园，什么时候开始动工，小学幼儿园什么等级，是否与本地块对口？解答：停车场于交地前复原。
南侧地块尚未实施征地动迁，待完成土地征地动迁后建设。
问题三十七：浦东新区唐镇新市镇D-04-07 地块东北侧地块（现状为空地）规划幼儿园、菜市场，什么时候开始动工，幼儿园什么等级，是否与本地块对口？菜市场（邻里中心）是什么规模，谁负责修建，什么时候建好？解答：幼儿园在建，为公建配套幼儿园，具体学区的划分由教育部门根据当年度招生情况确定。
D-04-10b地块规划为社区配套商业，要求配建建筑面积不少于3000平方米的菜场，现该地块尚未完成动迁,待完成动迁后尽快推出上市。
问题三十八：D-04-10a规划幼儿园何时建设？解答：已开工建设。
问题三十九：C-03D-01规划小学何时建成？解答：见问题三十六。
问题四十： C-038-01规划初中何时建成？解答：见问题三十六。
问题四十一：D-04-10b是否规划为菜场？何时建成？解答：同问题三十七。
问题四十二：地块对口幼儿园、小学、中学？解答：见问题三十六。
问题四十三：此地块属于什么学区？解答：见问题三十六。
问题四十四：浦东新区唐镇新市镇D-04-07 地块“采用砼结构体系建造的装配式住宅单体预制装配率和公共建筑单体预制装配率应不低于30%。
该项目全部采用装配式建筑，建筑外墙宜采用预制夹芯保温墙体。
”是否理解为本小区采用装配式方式建设的住宅不得低于总住宅面积的30%，可否按满足规范及面积要求，集中在几栋楼配置装配式？解答：详见合同第四十三条第五款，该项目全部采用装配式建筑，采用砼结构体系建造的装配式住宅单体预制装配率和公共建筑单体预制装配率应不低于30%。
问题四十五：浦东新区唐镇新市镇D-04-07 地块地块机动停车位配比要求是？地上地下配比有无明确要求？是否可以做机械停车位？若可以，是否有比例要求？解答：根据《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》（DG/TJ08-7-2014)中三类区域的机动车配建标准，住宅部分按照平均户型对应的建筑面积类别、配套商业按照具体业态、配套公建按照办公配置停车位。
住宅车位无地上、地下配比要求，但商业车位应在小区外结合商业设置。
可做机械式车位，住宅和商业的机械式车位均不得大于各自总车位的90%。
问题四十六：停车位地上地下有无比例要求？解答：见问题四十五。
问题四十七：停车位指标在附录文件中指出的指标小于2014年9月1日起实施的《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》（DG/TJ08-7-2014)中规定，应按哪种规定实施？若按《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》（DG/TJ08-7-2014)实施，该地块属于几类区域？解答：见问题四十五。
问题四十八：浦东新区唐镇新市镇D-04-07 地块出让合同中“地下建筑面积 0.00 平方米”，是否车库需补交地价？解答：根据沪府办【2013】84号等相关法律、文件执行。
问题四十九：浦东新区唐镇新市镇D-04-07 地块外立面的风格、材质是否有明确要求？解答：以沪浦规土规[2014]381 号文及审定的规划设计方案为准。
问题五十：建筑外墙是否要求采用预制夹芯保温墙体？解答：可以。
问题五十一：新能源充电桩设置、太阳能配置对于新项目有要求？解答：出让文件不涉及，具体以审批方案为准。
问题五十二：唐镇新市镇近几年是否有重大市政规划和市政建设？解答：详见附件，将根据规划逐步推进相应市政建设。
问题五十三：有无限低要求？可否建造联排、叠加等产品？解答：均以批准的设计方案为准。
问题五十四：周边是否有公交站点的规划？解答：地块附近有一组公交过境站，设在地块以西的顾唐路上，均位于龙东大道南侧、唐龙路北侧。
问题五十五：本地块土地使用税多少？解答：土地使用税按照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定收取。
问题五十六：请提供唐镇新市镇地块对应详细控规图。
解答：详见附件。
问题五十七：唐镇最新控规图。
解答：详见附件。
附件：。