固定总价合同的特点、风险及防范
建设工程合同固定总价
建设工程合同固定总价是指在合同中明确规定工程总价，无论实际发生的工程量、材料价格、人工费用等如何变化，工程总价都不予调整的一种计价方式。
这种方式在国际工程承包中广泛应用，也逐渐被我国采用。
本文将从固定总价合同的定义、特点、优势、风险和适用条件等方面进行详细探讨。
一、固定总价合同的定义及特点1. 定义固定总价合同是指在合同签订时，双方约定一个完成工程所需的固定总价，作为支付工程款的依据。
在合同执行过程中，除非合同约定的价格调整条款生效，否则工程总价不予调整。
2. 特点（1）明确总价。
固定总价合同明确了工程总价，有利于双方在合同签订前充分了解工程成本，为决策提供依据。
（2）风险分配。
固定总价合同将价格风险分配给了承包商，承包商需要承担价格波动的风险。
（3）易于结算。
固定总价合同工程款结算简单明了，只需按照约定的总价支付，避免了繁琐的计量和计价工作。
（4）激励承包商控制成本。
由于承包商需承担价格风险，因此具有控制成本、提高工程效率的内在动力。
二、固定总价合同的优势1. 有利于业主预算控制。
固定总价合同明确了工程总价，有助于业主在预算范围内完成工程。
2. 简化合同管理。
固定总价合同减少了合同履行过程中的价格调整，降低了合同管理难度。
3. 激励承包商提高工程质量。
承包商为降低成本，会积极采取措施提高工程质量，从而提高工程效益。
4. 有利于工程进度。
固定总价合同明确了工程总价，有利于双方按时完成工程，提高工程进度。
三、固定总价合同的风险1. 价格风险。
固定总价合同使承包商承担价格波动的风险，可能导致承包商利润受损。
2. 工程量风险。
固定总价合同无法调整工程量，若实际工程量与预期有较大偏差，可能导致承包商亏损或业主支付过多。
3. 材料风险。
固定总价合同无法调整材料价格，若材料价格波动较大，可能导致承包商利润受损。
4. 汇率风险。
国际工程中，固定总价合同可能面临汇率波动的风险，影响承包商利润。
四、固定总价合同的适用条件1. 工程规模较小，工程量明确。
浅谈固定总价合同的履约风险及对策
浅谈固定总价合同的履约风险及对策***********一、概述：风险一般是指由于从事某项特定活动过程中存在的不确定性而产生的经济效益或财产损失、自然破坏或损伤的可能性。
一般风险应与盈利机会同时存在，如果某一种风险没有出现或控制得当，减少甚至避免了损失，则承担风险的一方就可能由此而取得效益，这就是“风险—效益”原则。
因此可见，在经济活动中的风险越大，盈利机会越大。
关键在于风险的防范与对策。
固定总价合同是目前社会上较为广泛采用的合同形式，它的特点是：有利于投资控制但却价格风险极不平衡。
一方面承、发包双方认为固定总价合同便于工程价款的最终结算，另一方面发包方也想通过签订固定总价合同将合同履约过程的一切风险转移给承包方承担，从而控制工程造价。
基于上述原因和合同中发包方的优势地位，当前许多工程合同签订时，采用固定总价合同（主要是发包方坚持），认为自身风险最小。
然而，笔者根据自身从事造价管理工作的实践发现，事实的结果恰恰相反。
发包方承担的风险可能更大。
下面，笔者就发包方提供施工图纸和工程量清单这样发包的一类工程，谈谈固定总价合同在履约中可能遇到的风险以及应注意的防范措施。
二、定总价合同履约风险：1、工程量方面的风险：工程量清单的计算目前均由发包方委托造价咨询单位按照施工图纸进行编制。
因此，不仅图纸的深度和质量直接影响编制结果，而且具体编制和审核人员的工作能力、责任心和工作时间也会（将）影响编制结果。
工程量清单与实际施工图纸的量存在偏差在所难免。
对于发包方而言，若实际完成的工程量少于合同签订的工程量，从合同法的角度来讲，则意味着发包方必需按合同约定给出多算部分的价钱。
因工程量对价格的影响更大，这就使用发包方将承担更大的经济风险，甚至其他风险。
同时，由于目前我国造价咨询行业并无执业风险投保，使得发包方对该部分的经济损失无法追偿。
对于承包方而言，虽说若实际完成的工程量大于合同签订的工程量，将造成巨大损失，但是，由于工程本身的实施是个渐进的过程，在合同履约过程中，承包方更容易测算和掌握工程量的风险。
固定总价合同的风险
固定总价合同的风险1. 引言固定总价合同是建筑工程中常用的一种合同方式，合同价格在签订时就已确定，不因工程量的增减或材料价格的波动而改变。
然而，这种合同方式也存在一定的风险。
本文将详细介绍固定总价合同的风险及其应对措施。
2.1 工程量估算不准确在固定总价合同中，工程量的准确估算至关重要。
如果工程量估算不准确，可能导致合同价格与实际工程成本之间存在较大差异，从而给承包商或业主带来损失。
2.2 设计变更在建筑工程过程中，由于各种原因，设计变更时常发生。
设计变更可能导致原合同价格不再适应实际工程需求，进而引发合同纠纷。
2.3 材料价格波动固定总价合同签订时，材料价格已确定。
然而，在工程实施过程中，材料价格可能出现波动。
如果业主要求承包商承担材料价格波动的风险，可能导致承包商利润受损。
2.4 不可预见风险建筑工程中可能出现不可预见的风险，如地质条件变化、意外事故等。
这些风险可能导致工程成本增加，从而影响合同的执行。
3. 应对措施3.1 详细估算工程量在签订固定总价合同时，双方应充分了解工程量，尽量减少估算误差。
可以采用历史数据、类似工程经验等多种方法进行工程量估算。
3.2 明确设计变更条款合同中应明确设计变更的相关条款，包括变更范围、变更程序、变更价格的确定等。
这样可以有效减少设计变更带来的风险。
3.3 约定材料价格调整机制为应对材料价格波动风险，合同中可以约定材料价格调整机制。
例如，当材料价格波动超过一定范围时，合同价格可以根据实际波动进行调整。
3.4 风险分担在合同签订过程中，双方可以就不可预见风险进行分担。
业主可以承担一定比例的风险，减轻承包商的压力。
4. 结语固定总价合同在建筑工程中具有优势，但也存在一定的风险。
通过准确估算工程量、明确设计变更条款、约定材料价格调整机制以及风险分担等措施，可以有效降低固定总价合同的风险，保障双方的利益。
5. 风险管理策略为了更好地管理固定总价合同的风险，可以采取以下策略：5.1 加强前期调研在合同签订前，应加强对工程项目的调研，包括了解地质条件、附近材料价格、劳动力市场等，以便更准确地预测工程成本。
固定施工合同总价
固定施工合同总价是指在合同签订时，根据工程量清单、工程设计图纸、施工方案等因素，按照一定的计价方式计算出的工程总价，并在合同中明确规定，除非合同条款中约定的可以调整价格的条件满足，否则合同总价不得变更。
固定施工合同总价的特点是明确、稳定，有利于双方风险控制和项目管理。
一、固定施工合同总价的优势1. 明确项目成本固定施工合同总价使业主能够清晰地了解工程项目的成本，有助于提前预算和资金安排。
同时，业主在合同签订前可以对工程总价进行审核和评估，降低投资风险。
2. 稳定合同价格在固定施工合同总价下，除非合同条款中约定的可以调整价格的条件满足，否则合同总价不受市场波动、材料价格上涨等因素影响。
这有利于双方降低因价格波动带来的风险。
3. 提高合同履行效率固定施工合同总价明确了双方的权利和义务，避免了在施工过程中因价格问题产生的纠纷。
双方可以专注于工程质量和进度，提高合同履行效率。
4. 激发承包商积极性固定施工合同总价下，承包商在报价时需充分考虑工程成本和利润，有利于激发承包商提高施工技术和管理水平，降低成本，提高工程质量。
二、固定施工合同总价的适用条件1. 工程量清单明确固定施工合同总价适用于工程量清单详细、项目划分清晰、工程设计图纸完整的工程项目。
工程量清单是合同总价的基础，需确保其准确性和完整性。
2. 施工周期较短固定施工合同总价适用于施工周期较短的工程项目。
对于施工周期较长的项目，由于市场波动、政策调整等因素，价格风险较大，采用固定施工合同总价可能会对双方造成不利影响。
3. 工程变更较少固定施工合同总价适用于工程变更较少的工程项目。
如果工程项目在施工过程中频繁发生变更，可能导致合同总价调整，影响合同稳定性。
4. 双方风险承受能力较强固定施工合同总价要求双方具有较强的风险承受能力。
在合同签订前，双方需充分评估项目风险，确保在价格波动等风险情况下，能够承担相应责任。
三、固定施工合同总价的不足之处1. 价格调整限制固定施工合同总价下，合同价格不得随意调整，可能导致承包商在面临成本上升时无法及时调整价格，增加承包商的风险。
施工合同中为固定总价合同
施工合同中固定总价合同的探讨随着我国经济的快速发展，基础设施建设日新月异，各类建筑工程项目如雨后春笋般涌现。
在建筑市场中，施工合同作为甲乙双方权益的保障，发挥着至关重要的作用。
施工合同的计价方式有固定总价、变动总价、成本加酬金等多种，其中固定总价合同在实际应用中具有较高的优势。
本文将从固定总价合同的定义、特点、优势、风险及注意事项等方面进行分析和探讨。
一、固定总价合同的定义及特点1. 定义固定总价合同，是指在合同签订时，甲乙双方依据工程设计文件、工程量清单及工程造价计算规则，确定一个完成工程所需的总价，作为双方支付和结算的依据。
在合同执行过程中，除非合同约定或双方协商一致，否则总价不予调整。
2. 特点（1）确定性：固定总价合同在签订时，总价已确定，双方对工程成本有明确的了解，有利于控制投资。
（2）风险分配：固定总价合同将工程量和价格风险分配给承包商，承包商需承担因工程量偏差、材料价格波动等导致的风险。
（3）约束力：固定总价合同对甲乙双方具有较强约束力，双方需严格按照合同约定履行义务。
（4）简化结算：固定总价合同结算简单明了，只需按照合同总价进行支付，避免了繁琐的计量和结算过程。
二、固定总价合同的优势1. 投资控制：固定总价合同在签订时已确定总价，有利于业主方投资控制，避免了工程过程中因价格波动导致的投资增加。
2. 进度保障：固定总价合同明确了工程完成时间，有利于保证工程进度，实现项目目标。
3. 责任明确：固定总价合同将工程量和价格风险分配给承包商，明确了双方的责任和义务，有利于纠纷解决。
4. 结算简单：固定总价合同结算过程简单明了，只需按照合同总价进行支付，节省了双方时间和精力。
三、固定总价合同的风险及注意事项1. 风险：（1）工程量偏差风险：由于设计不准确、工程量计算错误等原因，可能导致实际工程量与合同约定不符，进而影响总价。
（2）价格波动风险：合同执行期间，原材料、人工等价格波动，可能导致承包商利润受损或业主方投资增加。
从一起造价争议看固定总价合同的特点风险及防范
从一起造价争议看固定总价合同的特点风险及防范固定总价合同是在工程建设等领域中常见的合同类型之一、它是指承包商与委托人就一个工程项目的所有工程量、工艺要求、质量标准等事项达成一致后，按照约定的总价对工程进行承包的合同。
下面从一起造价争议的角度来看固定总价合同的特点、风险及防范。
固定总价合同的特点主要有以下几点：1.预算确定性强：在签订合同时，双方已经明确了工程的总价和支付方式，具备一定的预算确定性。
2.变更控制严格：固定总价合同的变更必须经过甲方和乙方的双方协商一致，并且变更后的总价不得超过原始合同总价的一定比例。
3.委托人风险较小：由于承包商对工程的建造、成本控制、风险承担等具有独立的责任，委托人风险相对较小。
然而，固定总价合同也存在一些潜在的风险，具体包括以下几点：1.成本风险：由于工程的设计、建造过程中可能存在未知因素或者变更需求，承包商可能需要提前预留一定的成本，以应对可能的风险。
2.时间风险：若工程项目的进度延迟或工期无法按时完成，乙方可能需要承担一定的违约责任。
3.质量风险：尽管在合同中规定了质量标准，但承包商在实际施工过程中可能出现不符合标准要求的问题，进而增加了乙方的质量风险。
为了防范以上风险，双方可以在合同中明确以下几个方面的内容：1.明确工程范围和工程量：在合同中详细说明工程的范围、从属关系以及包括的工程量，减少后期的纠纷。
2.明确变更管理规则：规定工程变更的程序和方式，并明确变更后的总价不得超过一定比例，以确保工程变更的合理性和可控性。
3.约定差错责任和补偿机制：明确不同方对自身的责任和承担范围，对于因承包商过错导致的损失应按照约定进行补偿。
4.约定质量验收和保修期：规定工程质量验收标准和保修期，确保工程质量符合约定要求，并能有效解决后期出现的质量问题。
5.约定违约责任和解决争议方式：规定双方违约责任和补救方式，并约定解决争议的途径，如仲裁或诉讼等。
总之，固定总价合同在建设工程领域具有重要的意义，它的特点包括预算确定性强、变更控制严格、委托人风险较小等。
固定总价合同的特点及风险预防
固定总价合同的特点及风险预防固定总价合同一般适用于工程体量小、工期较短的小型项目，但现实情况是，动辄几千万元，甚至上亿元的项目，发包人也往往乐于采用固定总价的计价模式，而这种模式对承包人来说风险较大。
我们先看下面一个案例：上海某建设集团通过议标承建了湖南长沙一家韩资企业厂房工程，双方签订了工程总价为6000余万元的固定总价合同。
在履行合同过程中，由于工程量错算、漏算、材料涨价等因素，导致工程实际成本大大超过预算，建设集团因此要求增加支付1000余万元。
而发包人则以合同是“固定总价”为由不同意，双方遂形成价款争议。
争议的主要问题是：一是“价差”争议。
该工程投标截止日为2003年6月，在此之后，工程所在地长沙的钢材上涨幅度达30％～50％，涉案工程用钢量为7000多吨，因钢材大幅度涨价造成的损失高达400多万元。
承包人认为此种涨价是投标人投标时所无法预见的，应当按实补偿。
而发包人认为合同为“固定总价”，材料涨价是承包人应当承担的商业风险，不同意以此为由调整价款。
二是“量差”争议。
承包人在施工中发现工程量漏算、错算比较多，涉及工程造价近300万元。
并认为发包人在招标时只给了投标人7天的编标时间，在这7天时间内投标人客观上无法精确计算工程量，因此要求发包人予以补偿。
而发包人坚持认为本工程为“固定总价”，所有工程量计算疏漏均应由承包商自己承担后果。
三是承包范围的争议。
发包人招标时既提供了由某电子工程设计院设计的施工图（蓝图），又提供了其委托韩方设计的白图。
招标文件规定投标文件的编制依据是“设计图纸”，但未具体明确是哪一种‘设计图纸“。
承包人报价时依据的是蓝图，而实际施工过程，发包人却要求以白图为依据，导致工程量差异，涉及工程价款100多万元。
承包人认为凡是超出“蓝图”的工程量，均不属于施工承包范围，不在包干造价范围内，因蓝白图纸差异而增加的工程量发包人应追加合同价款，而发包人则不同意这个要求。
一、固定总价合同的特点（一）、工程造价易于结算。
固定总价合同与固定单价合同
固定总价合同与固定单价合同固定总价合同与固定单价合同是两种常见的合同类型，它们在建筑、工程、采购等领域广泛应用。
以下是这两种合同类型的主要特点和区别：固定总价合同：1. 定义：固定总价合同是指承包商与业主就整个项目或工程的完成达成一致，承包商将按照约定的总价完成所有工作。
2. 风险承担：在固定总价合同中，承包商承担了大部分风险，包括材料成本波动、劳动力成本变化等。
3. 变更管理：合同一旦签订，总价通常不会因项目范围的变化而调整，除非双方同意额外的变更。
4. 适用情况：适用于项目范围明确、设计详细、风险较低的项目。
5. 优势：对于业主来说，预算固定，易于控制成本；对于承包商来说，如果能有效控制成本，可能会获得较高的利润。
6. 劣势：对于承包商来说，如果成本超出预算，可能会面临亏损；对于业主来说，如果项目需求发生变化，可能需要重新谈判合同。
固定单价合同：1. 定义：固定单价合同是指承包商与业主就每单位工作或产品的价格达成一致，最终合同总价根据实际完成的工作量或产品数量计算。
2. 风险承担：在固定单价合同中，业主和承包商共同承担风险，因为价格固定，但工作量可能变化。
3. 变更管理：合同允许根据实际完成的工作量调整总价，因此更灵活。
4. 适用情况：适用于工作量难以预测或可能发生变化的项目。
5. 优势：对于业主来说，可以根据实际需求调整采购量，避免不必要的成本；对于承包商来说，风险较低，因为价格固定。
6. 劣势：对于业主来说，最终成本可能超出预算，因为工作量可能增加；对于承包商来说，如果实际工作量少于预期，可能会影响利润。
在实际应用中，选择哪种合同类型取决于项目的特点、双方的风险承受能力以及对项目控制的需求。
通常，固定总价合同更适合那些范围明确、风险较低的项目，而固定单价合同则更适合那些工作量可能变化的项目。
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固定总价合同的特点、风险及防范
固定总价合同是目前建筑市场常见的一种施工承包合同形式。
近几年来，由于建材价格波动很大，固定总价合同遭遇
前所未有的挑战，由此带来的工程造价争议随之大幅上升。
为了使承发包双方对固定总价合同的性质、风险有更深的认识，在今后签订这类承包合同时尽可能将风险范围估计充分
并合理分担，避免纠纷再次发生，本文作者结合实践，固定
总价合同的特点、风险、争议类型作了深入的分析并提出防
范措施，供承发包双方参考。
一、固定总价合同的的性质、特点及风险
固定总价合同，俗称闭口合同、包死合同。
所谓固定，是指
这种价款一经约定，除业主增减工程量和设计变更外，一律
不调整。
所谓总价，是指完成合同约定范围内工程量以及为
完成该工程量而实施的全部工作的总价款。
固定总价合同在目前的建筑市场上颇受青睐，特别是外资企
业业主更是普遍采用这类合同。
这是因为这类合同与固定单
价合同、按实结算合同、成本加酬金合同相比具有明显的优势，更能保护业主的利益。
固定总价合同有如下特点：
1、工程造价易于结算。
由于总价固定，因此只要业主（发包方）不改变合同施工
内容，合同约定的价款就是承发包双方最终的结算价款。
对
于业主来说，这样的价款确定形式可以节省大量的计量、核。