广州亚运城商业项目介绍之国际区
广州亚运城天峯F1商铺百问百答修改0527
亚运城·天峯 F1 裙楼底商百问百答一． 基础信息1. 亚运城天峯 F1 裙楼底商具体位置在哪？答：亚运城天峯商业街位于亚运城东侧，位于乐羊羊路沿路南侧、亚运大道沿路东侧、兴亚三路沿路北侧。
2. 天峯 F1 裙楼底商如何规划？答：商铺为住宅底商单层，局部二层，主要分布在 F1 地块 1 栋 1 梯和 2 梯、2 栋、3 栋、4 栋、5 栋、6 栋、7 栋1梯和 2 梯、8 栋 1 梯和 2 梯及 9 栋裙楼和 9 栋南侧独栋商业楼，首层层高（约）4.8~5 米；复式户型二楼层高（约）4.2 米。
3. 亚运城 F1 裙楼底商数量和面积多少？答：共 139 套商铺，最终以政府部门实测为准；涵盖建筑面积约 6-208 ㎡小户型商业街单层产品以及建筑面积约75-293 ㎡复式商业街二层产品，总面积约为 14951 ㎡。
4. 裙楼底商得房率是多少？答：各梯裙楼商铺实用率约 96.79%（预测绘报告中实用率总体在 96.03%到 96.89%区间内，个别商铺为 92.19%）（由于 F1-9 栋南侧独栋商业楼尚未出具预测绘面积报告，此部分面积及数量数据未包含 F1-9 栋南侧独栋商业楼）。
5. 商铺的土地使用权是多少年？6. 交铺时间？答：2021 年 6 月 30 日前。
7. 交铺的时候带装修吗？答：毛坯交付8. 项目周边交通情况？答：1) 公路交通：番禺大道接华南快速路通达海珠等老城区；南沙港快速到达琶洲、珠江新城，南沙自贸区；广珠澳高速接新化快速通达到大学城。
广明高速（京珠高速）西南方向通达广州南站，东北方向接驳黄埔大沙地老城区；南大干线，通达番禺万博；广州绕城高速到顺德，亚运大道接驳番禺广场；2)地铁：4号线（2站到千亿思科智慧城，3站到大学城，6站到琶洲电商总部，7站到天河），3号线(已取得开工证，规划2022 年开通，首发站直达珠江新城，可快速接驳 18、22 号线，6 站到万博、5 站到广州南站)，8 号线(规划中)；3)公交车往番禺中心区：番 111 路、番 160 路、番 162 路快线、149 路社区穿梭巴士：番 162B、番 148b 路短线、番 160各组团出入口设置公交站台，天峯组团配建公交首末站，高峰期可达 5 分钟一趟4)城际交通地铁 3 站到庆盛站接驳高铁，广深港高铁直达深圳，直达香港九龙的高铁已试运行中。
2019年广州亚运会时间表、吉祥物、场馆,坐车,闭幕式,开幕式,门票等资料参考
---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------2019年广州亚运会时间表、吉祥物、场馆,坐车，闭幕式，开幕式，门票等资料参考第16届亚运会将于2019年11月12日至27日在中国广州进行，广州是中国第二个取得亚运会主办权的城市。
北京曾于1990年举办第11届亚运会。
广州亚运会将设41项比赛项目，是亚运会历史上比赛项目最多的一届。
广州还将在亚运会后举办第十届残疾人亚运会。
2004年三月共有以下四座城市申办亚运会：广州，吉隆坡，汉城以及约旦首都安曼；但之后其他三个申办城市相继决定退出竞逐。
2004年7月1日，亚奥理事会宣布广州获得第十六届亚运会主办权。
亚运会会徽于2019年11月17日在广州孙中山纪念堂隆重揭晓，以广州的象征——“五羊雕像”为主体轮廓设计的图案成为2019年广州亚运会会徽。
除了有28项奥运会比赛项目，本届亚运会还有13项非奥运会项目的正式比赛项目，其中包括新增设的围棋，武术，龙舟等中国传统项目。
广州将会在现有的32个体育场馆的基础新建11座体育场馆，以满足此次洲际大型运动会的需要。
届时主要的场馆包括：广州奥林匹克运动中心，广州天河体育中心，广州体育馆等等。
位于广州新城的亚运村主体工程（媒体村、运动员村、技术官员村）将争取于2019年5月全面动工，预计2019年3月建成。
第16届亚运会将于2019年11月12日至27日在中国广州进行。
这届亚运会赶上广州一年中清凉少雨的季节，气候应该比较适宜。
但是有的时候人算不如天算，譬如这次的多哈亚运会，截至1 / 912月15日本届亚运会结束，处于沙漠之中的多哈竟然有10天以上出现降水，总降水量超过150毫米。
广州亚运城规划及设施详细介绍
南沙
东有珠江口东 岸的电子、电 气产业集群
东岸：东莞、 深圳、惠州
南有南沙资讯产
业和重型装备产
业群
17
二. 亚运助力广州城市升级
2.广州新城的定位与机会
2.2 新城定位
定位——产居一体的新型城市： 番禺片区的重点发展区,是南拓轴的核心 节点,集以控制、管理、服务等新型技术 产业为主导的生态型文化旅游产业、国际 化商务办公、现代物流、居住于一体.
创造了鸟巢、水立方等城市新地标,基础设施水平大幅度提 升,城市环境显著改善,经济和产业结构加速优化,北京的国际 交流与合作得到强化,国际形象得到极大提升
广州亚运会的举办,将加快广州城市化进程,推动城市版图空间发展.
6
一. 亚运会的价值
2.推动板块升级与价格提升
推动区域发展、成熟,影响周边地区楼价提升,成为全城焦点
35000 30000 25000 20000 15000 10000
5000 0
上海世博对三林地区影响
30000 27000 22000 24000 13000 14000 14500 16000 17000
2008年52月008年280月08年112月009年22月009年52月009年280月09年112月010年22月010年5月
实现广州与珠三角地区和邻近城市60分钟互达, 广州中心城区至珠三角任何一个地级市不超过90分钟.
广州人口外 迁
广州将重点保护20.39平方公里的历史文化名城保护区.逐步外迁部分历史城区人口,历史城 区内教育职能尽量外移,新增学校,尤其是省、市一级学校尽量安排在新区. 旧城区人口外迁,选择12个安置点.其中市区外围安置包括有番禺的广州新城.
2.广州新城的定位与机会
CBD列表
香港：中环、尖沙咀上海六大CBD：陆家嘴CBD、南京西路CBD、人民广场CBD、淮海中路CBD、徐家汇CBD、新虹桥CBD北京：北京商务中心区（国贸桥）重庆：解放碑商贸中心区（解放碑CBD的核心部分，承担商务、商贸双重功能，东起小什字，北至沧白路、临江路、民生路，西至金汤街，南至和平路、新华路）、重庆江北嘴、南岸弹子石CBD（在建）深圳：福田中心区、蔡屋围金融区、前海CBD（规划中）广州：珠江新城、白云新城（建设中）、番禺新城（建设中）、广州新城（亚运城地块附近、建设中）、南沙新城（定位中）东莞：东莞市南城第一国际CBD（地处东莞市行政中心的新城市中央商务区）天津：南京路沿线、小白楼(正在在建中的CBD：南站、西站、响锣湾、于家堡）绍兴：迪荡商务区、柯北新城、镜湖CBD、纺织CBD武汉：王家墩CBD（在建）、武汉滨江CBD（在建）、武汉中国光谷CBD、武汉沿江商务区（在建）南昌：红谷滩新区CBD(建设中）、八一广场CBD、东湖中山桥CBD南京：河西CBD、新街口、鼓楼-湖南路、大行宫CBD台北：忠孝东西路沿线（台北车站商圈、台北东区、信义计划区）* 苏州：环金鸡湖商圈杭州：武林商务区、钱江新城、运河商务区、钱江世纪城青岛：台东步行街、新CBD打造中（西起山东路、东至福州路、南起延吉路、北至辽源路）沈阳：沈阳北站中央商务区哈尔滨：长江路长春：西安大路、红旗街大连：人民路石家庄：广安大街博物馆CBD、万达广场成都：中心CBD（红照壁、盐市口、人民南路、骡马市、东大街、红星路、合江亭）东部新城CBD（成都东客站、猛追湾-建设路-万年场、锦华路、龙潭经济城）南部新城CBD（金融城、世纪城、领馆区）西部新城CBD （光华涉外区、珠江新城国际）北部新城CBD（成都国际商贸城、国际家具城CBD）合肥：百大集团CBD、滨湖新区郑州：郑东新区（CBD）鹤壁：鹤壁CBD，淇滨商务中心区东京：银座、丸之内、日本桥、新宿（副中心：池袋、涩谷、赤坂、赤坂、台场）新加坡：乌节路首尔：中区、钟路区（副中心：江南区、瑞草区）大阪：御堂筋札幌：大通公园、薄野8.2 欧洲伦敦：金融城巴黎：拉德方斯8.3 北美洲纽约：曼哈顿中城洛杉矶：Downtown芝加哥：环部The Loop 8.4 大洋洲悉尼：悉尼商业中心区。
广州亚运会系列之三场馆
奥林匹克游泳跳水馆
• 该馆主体造型采用双色螺旋流动造型，主体建筑白色和蓝色相间， 既巧妙地隐喻了广州“云山珠水”的城市地理特征，又是对主体育 场“飘带”曲线的延续。同时通过相互穿插流动造型，结合建筑朝 向，很好的满足了建筑内部空间高度、采光通风、建筑节能以及合 理布置设备管道的需求。
4
奥体网球中心
简介
• 广州亚运会(Guangzhou Asian Games) 场馆包括奥林匹克体育中心 、广州体育 馆、广州南沙体育中心、游泳跳水馆、网 球中心、武术舞蹈馆、升旗广场（亚运 城）、运动员村（亚运城）、媒体村（亚 运城）等数个场馆。
1
亚运城综合馆区
• 广东亚运城综合体育馆包括体操馆、台球馆、 壁球馆及广州亚运历史博物馆，2010年广东亚 运会赛后将成为广州新城集体育、商业、公共 服务等多功能于一体的建筑综合体，服务于市 民。
6
黄埔中心体育馆
• 黄埔体育馆位于黄埔体育中心内。黄埔体育中心，东邻
黄埔区镇东路、西邻丰乐路、南靠护林路、北靠广园快
速线。体育馆位于体育中心的东北，南面过护林路是公
交总站，距离大沙东地铁口500米左右，交通便捷，地
势平整。赛场馆，因此在设计上场馆也体现了中
2
广州国际体育演艺中心
• 广州国际体育演艺中心位于萝岗区，为广州亚运会篮球比赛新建场 馆。场馆总建筑面积12万平方米，场馆内有17773个观众席、60个 豪华VIP包厢、1270个贵宾停车位，规模宏大，可谓非同一般的世 界级体育娱乐新平台，堪比美国NBA火箭队主场馆丰田中心。周边 配套有零售商店、娱乐中心、酒店、音乐厅等多功能商业娱乐设施， 是融体育、演艺活动为一体的大型综合性场馆。
8
广州棋院
• 广州棋院(白云区横枝岗路)，馆内不设座席，亚运会棋
广州珠江新城及亚运村考察报告
广州珠江新城及亚运村考察报告为借鉴广州市重点新城区规划建设的先进经验，更好地开展前海片区的相关规划编制工作，5月23日至24日，由前海办喻祥和陈立新两位副主任带队，城市设计处、建筑设计处、土地利用处、市政交通处、直属二局、深规院和西北市政院等单位的相关人员一行19人赴广州市参观学习，市前海管理局也派员参加了本次考察工作。
考察团与广州市规划局、珠江新城核心区建设办公室、地下空间开发办公室等部门进行了座谈，并实地参观了花城广场和亚运城的规划建设情况，重点对新区土地整备、开发模式、水系规划、地下空间、地下交通、集中供冷、垃圾输送以及综合管沟等相关情况进行了考察，现将有关情况报告如下：一、珠江新城概况珠江新城规划范围北起黄埔大道，南至珠江，西以广州大道为界，东抵华南快速干线，将容纳17万-18万居住人口。
珠江新城中心区域包括歌剧院、图书馆、博物馆、第二少年宫、超高双塔和电视观光塔在内的七大标志性建筑和37栋商业大厦已建成。
形成珠江与城市新中轴线交汇的城市景观中心，规划定位为21世纪广州中央商务区（CBD）核心。
珠江新城总用地面积约6.5平方公里，规划总建筑面积1496万平方米，共划分为14个20—40公顷的街区，分为商务行政办公街区、高层居住街区、金融贸易街区、文化活动街区、商业购物街区等，规划发展成为集国际金融、贸易、商业、文娱、行政和居住等城市一级功能设施于一体。
珠江岸线天际轮廓线与北部天河体育中心、88层中信广场共同形成有节奏、有韵律的波浪形天际轮廓线。
而北岸两幢超高双塔与南岸电视观光塔三足鼎立，两岸三塔成沿江美景。
二、亚运城概况广州亚运城位于广州市番禺区的中东部，规划中的广州新城东北部，用地范围包括京珠高速公路及地铁四号线以东，清河东路以南，莲花山水道、石楼涌和小浮莲山以西，规划中的长南路以北，规划总用地面积约2.737平方公里，规划净用地面积约1.90平方公里，是第16届亚运会最大的一项亚运工程项目。
广州亚运城规划
广州亚运城规划广州亚运城是为了举办2010年亚洲运动会而建设的综合性体育场馆群，占地面积超过2000亩。
规划包括亚运主会场、亚运村、亚运塔和亚运广场等区域。
亚运主会场是亚运城的核心区域，也是举办各项赛事比赛的场馆。
它由主体体育场、游泳馆和体育馆组成，能够容纳4.6万名观众。
主体体育场采用了创新的建筑设计和先进的设施设备，具备了适应不同运动项目的需求。
游泳馆和体育馆也配备了先进的设备和设施，能够满足各种室内运动项目的需求。
亚运村是为亚运会期间参赛运动员提供住宿的地方，也是他们进行日常训练的场所。
亚运村规划了包括运动员公寓、训练场地、餐厅、医疗中心等在内的各种设施，为运动员提供便利的生活和训练环境。
亚运塔是亚运城的标志性建筑，高达610米，是广州市最高的建筑之一。
亚运塔不仅具备观光功能，还设有多种娱乐设施，如旋转餐厅和观景平台，能够满足游客的不同需求。
亚运广场是一个以休闲、娱乐和商业为主题的区域。
广场内有大片的花坛和绿地，以及各种雕塑和艺术装置，给人一种宜人的感觉。
广场周边还设有商场、餐厅、电影院和娱乐场所等，满足人们的购物和娱乐需求。
为了提供便利的交通条件，亚运城规划了多条地铁线和公交线路，使得从城市各个角落前往亚运城成为一件方便的事情。
此外，亚运城还设有大型停车场，为自驾游客提供充足的停车位。
总的来说，广州亚运城规划了一系列的体育场馆和配套设施，为举办亚洲运动会提供了完善的场地和设备。
同时，亚运城还考虑到了游客和居民的需求，规划了休闲、娱乐和商业设施，给人们提供了一个多功能、舒适宜人的场所。
亚运城的建设不仅是为了亚洲运动会，更是为了推动广州市体育事业和城市发展的提升。
亚运源筑项目简介
亚运源筑项目简介项目概况项目总规图亚运源筑毗邻地铁四号线海傍站，位于广州新城未来商业核心位置，正对亚运城造型新颖独特的综合体育馆，距琶洲会展经济商圈仅15分钟车程，30分钟直达珠江新城CBD中心，规划中的地铁7号线将连接番禺中心、广州南站。
项目占地面积约7万方，总建筑面积约24万方，将建成为集星级酒店、SOHO办公、潮流商业街、创意OFFICE、单身公寓为一体的多功能复合创意生活园区。
亚运板块目前已有华润万家、广铁一中、广医四院提前进驻，未来将引入更多知名商家。
首期推出部分LOFT精装复式公寓，商住两用，不占购房指标。
单元建筑面积50-80㎡，拥有绝版4.5~4.8米层高中空客厅，160%超高使用率，一层变两层，更有一房变三房等灵活空间创意设计。
3D模型复式公寓养心平层该项目由广物地产与番禺区石楼镇南派村经济合作社合作开发，由广物地产统一经营管理，使用期限35年，项目目前在建设中，带精装交楼。
亚运源筑凭借优越的产品价值亮点，项目未经推出已受到各方广泛关注，已有多家企事业单位及社会团体洽谈团购事宜，目前大学城各高校、银行团体客户、网络媒体单位、番禺商会、韩国商会等报名踊跃。
项目周边配套图：交通指引：地铁路线:1、大学城南站乘坐地铁四号线(坐3站)到地铁海傍站A出入口。
步行约770米到亚运城综合体育馆对面即达。
2、琶洲乘坐地铁八号线(坐1站)到地铁万胜围站转乘地铁四号线(坐6站)到地铁海傍站A出入口。
步行约770米到亚运城综合体育馆对面即达。
3、珠江新城乘坐地铁五号线(坐3站)到地铁车陂南站转乘地铁四号线(坐7站)到地铁海傍站A出入口。
步行约770米到亚运城综合体育馆对面即达。
自驾车路线:1、珠江新城——科韵路——南沙快速路——亚运城出口——亚运大道——石清公路——亚运南路——项目。
2、天河体育中心——广园快速——广州绕城高速/广澳高速/Ｇ４Ｗ/Ｇ１５０１——亚运城出口（莲花山方向）——亚运大道——石清公路——项目项目官方微博网址：/yayunyuanzhu。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
周边人口分布
• • • • • 项目受各个阶层的消费人群所包围： 北面主要为市区居民以及大学城学生。 西面以主要以番禺市桥中心城区居民为主。 西北面为华南板块，较多为中高端消费群。 南面为南沙经济技术开发区居民，未来南沙的发展将聚集 更多人群。相对于广州市区，亚运城更能辐射南沙居民。 项目本身及周边大型社区，以中产阶级白领为主。
广州亚运城综合商业项目
内容
一 一
二 二 三 三
contents
项目指标 项目背景及条件 项目定位
内容
contents
项目指标
项目优势
主要优势： 1、广州超大型居住社区，消费力强 2、双地铁站交汇处上盖物业 3、内部活水景观资源，特色建筑 3、知名度高，周边旅游资源丰富 4、产权清晰 5、主力店商家进驻意向积极
分区 地上 地下 总建筑面积 23,347㎡ 10,024㎡
国际区位于亚运城中心区莲花湾北岸，与南岸的综合体育馆及主媒体中 心隔水相望，共同组成一湖两岸的核心公共区。 国际区场地自西向东分别为：迎宾广场－升旗广场－国际区建筑－东侧 停车场。 国际区为2栋、主体3层（局部2层，4层）建筑构成，分为A、B、C三区。 国际区地下停车场是连成一体的，可停放155辆机动车。 国际A区首层目前设有华润超市，主要服务于亚运城内业主。国际B、C 区均处于空置状态。
发权，并成立广州利合房地产开发有限公司（以下简称利合公司）统一管理赛时已建成物业及开发赛后的用地。广州亚
运城作为亚运会重要的配套设施，部分用地和建筑已由政府前期开发建设，并于2011年1月31日整体移交至利合公司进 行管理和建设。利合公司将在保护亚运遗产的基础上充分利用赛时建筑，继续发挥亚运文化价值效应，推动广州亚运城 的赛后规划与建设。 亚运城内设有两大商业项目，其中媒体中心赛后功能定位为商业中心，并计划从目前的建筑面积4.1万平方米扩建 至10万平方米*，配合亚运城内及周边的旅游、娱乐休闲、高星级酒店项目，利合公司期望媒体中心项目最终能成为辐 射广州、深具特色的商业项目。另外国际区赛后功能定位为滨水特色商业街，主体商业建筑面积为2.3万平方米。
*本推介书如无说明，建筑面积均指地上建筑面积
项目背景
项目概况
亚运城位于广州市番禺区中部以东，石楼镇内。 总占地面积约2.73平方公里，规划总建筑面积约438万平 方米。 目前已建成媒体村、运动员村、技术官员村3大住宅组团、 2大比赛场馆、2个集中商业中心、1所省级中学、1所小 学、2所幼儿园、1所三甲医院、15处岭南水乡建筑群， 未来将规划为大型综合居住社区。
广州城区550万人 大学城13.1 万人 华南板块47.2 万人 市桥25.7万 人
亚运城
• • •
地理辐射人口 1km：亚运城社区，1-2年内约2.6万人；全部建成（2018） 后将容纳12万居民。 3km：广州新城规划控制范围，目前覆盖人口为7.9万人； 未来规划居住40万人。 5km：石碁镇、石楼镇大部分人口，包括高尚住宅区庄士、 雅居乐、保利等楼盘，约为16.5万人；广州新城整体规划 90万人。
轨 南 沙 港 快 速 京 珠 高 速 道 4 号 平 南 高 线 速 公 路
轨 道 三 号 线 延长 线
公
路
亚运城站 海傍站
轨道交通三号线延长线
区域交通条件
绿道
滨水商业街 亚运大道入口 购物中心 建筑组团间的绿色通廊 小浮莲山
兴亚大道入口 组团单元
组团单元
平 南 高 速
体育公园 组团单元
绿道
3条高速公路：南沙港快线、京珠高速、平南高速（在建） 2条地铁线：4号线与3号线延长线交汇 2个地铁站：海傍站、亚运城东站（暂命名） 1个公交总站
广州亚运村 (单一居住)
完善
立足
广州亚运城 (综合功能)
启动 支撑
广州新城 (产业+居住)
配居酒办零 套住店公售
亚运城滨水特色商业（现国际区）定位 亚运·滨水风情街
国际饕餮美食荟萃，水岸品质生活阐释
围绕水岸主题，以休闲类餐饮为主、社区配套为辅，打造番禺第一条高品位滨水商业街。
国际美食
分区楼层
一层
A区
3,710㎡
B区
3,340㎡
C区
2,121㎡
二层
三层 四层
3,079㎡
1,490㎡ 387㎡
2,778㎡
1,985㎡ 123㎡
1,952㎡
2,076㎡ 195㎡
国际区具体指标可参见附图2：《国际区平面图》
总计
8,666㎡
8,226㎡
6,344㎡
国际A区
国际B区
国际C区
项目实景图——国际区
亚运城商业整体概览
特色餐饮+烟酒 社区 茶馆+ 配套 社区配套 社区服务配套 社区配套
国际区
格调餐饮街+社 区配套 高级写字楼 +酒店公寓
主媒体 中心
区域百货 购物中心
星级酒 店
岭南水乡 小区会所 已建集中商业 未建部分
亚运城赛后规划功能及指标
赛后规划 总人口 净居住用地：44. 8公顷 住宅建筑面积：304.54万平方米 125,000人 约40,000户
目标客户
辅助客户
项目酒店旅游、商务人群；莲花山、海鸥岛以及未来海洋公 园旅游人群；地铁四号线沿线居民，包括大学城和南沙区消 费群体。
辐射客户
地铁三号线东延段开通后沿线地区的消费人群，包括市桥 、华南板块、市区等地；珠三角城市旅游人群。
23
谢 谢 ！
24
编号 A B C D E F G H I J K L 0 M 0 N O 合计
统计 71.6 23 267 1,461 882 105 面积
20 910 0 130 398
53 1,480 5,801
E
2 3 O
D
1
项目实景图——岭南水乡建筑
内容
contents
项目背景及条件
项目背景
项目背景
2010年，第16届亚运会将在广州举行。广州亚运城是第16届亚运会的重要配套设施，赛时供各参赛国或地区官员及 运动员居住、生活、训练、休闲、娱乐和比赛。亚运城同时也是广州新城建设启动区，以亚运会的举办为契机，通过场 馆建设带动广州南部地区发展。 2009年12月，由富力地产、雅居乐地产、碧桂园地产、中信地产和世茂集团组成的联合体取得广州亚运城的整体开
南沙26万
30分钟车程辐射人口： 约100万人口
内容
contents
项目定位
亚运城总体定位
市场分布
依托亚运品牌、立足亚运城配套、引领广州新城、辐射范珠三角地区。
充分挖掘广州“南拓”城市规划发展的对零售商业、办公、酒店及住宅市场的积极意义和支 持，发挥项目作为“启动”广州新城商业的引擎作用。
南拓 广州中心城区 辐射
项目实景图——国际区
岭南水乡建筑功能及指标
岭南水乡主题建筑主要包括标志性岭南水乡民俗建筑小品、亚运配套岭南水乡民俗建筑、岭南 水乡民俗风情街三种类型以及相应的园林绿化景观。 赛时在岭南水乡建筑举办花艇游览亚运城等特色活动。 岭南水乡主题建筑共由15处建筑群组成，其中主要建筑群为左图由左至右分为1、2、3三区， 其中D、E、O三处面积较大。 目前该建筑未配套任何商业，仅作临时办公或游览观光用途。
餐馆、食街 银行/邮政/通讯 花店 生活服务 便利店
啤酒 /清吧
书吧
休闲咖啡/甜品
面包/西点
健身美容SPA
精品、药店、五金
目标客群定位
总体而言，项目的目标客户可以分成下列几类：
核心客户
亚运城业主、番禺东区（石碁--石楼一带）住宅社区居民、 番禺中高收入家庭、市区假日郊区消费人群；广州自驾车人 群；未来广州新城居民。
现岭南水乡建筑（共15处），赛后 功能为特色商业节点: 建筑面积：共约5,800平方米
片区总体规划请参见附图1：《亚运城商业分布图》
现国际区，赛后功能为特色商 业街 建筑面积：约2.3万平方米 楼层：B1-F3/4（局部4层） 车位数：地下155个
现媒体中心，赛后功能为购物中心： 建筑面积：现有4.1万平方米， 待建约5.9万平方米 楼层：B1-F4 车位数：规划地下800多个
亚运城
区域交通条件
区域交通条件分析
1、南沙港快线、京珠高速公路出入口连接到清河 东路，从西侧进入亚运城；规划中的平南高速公 路出入口连接到清河东路，从东侧进入亚运城。 亚运大道是亚运城对外联系的主要车行道路。 2、亚运大道、兴亚大道是进入亚运城的主要道路， 地铁4号线海傍站是主要人行出入口。 3、高架的京珠高速公路、地铁四号线位于亚运城 用地西侧，规划的平南高速公路穿越规划用地东 部。 地铁：四号线海傍站紧邻媒体村媒体中心，仅 35分钟到达珠江新城；未来地铁3号线延长线—— 番禺广场至亚运城线的开通，将为亚运城居民提 供更多选择。 公交枢纽站：亚运城设集中公交枢纽站，紧邻 地铁海傍站，是除地铁外的又一公交选择。 高速路：南沙港快线从亚运城到达天河、南沙 仅30分钟车程，周边紧接京珠高速、二环快速， 40分钟可达深圳、东莞、中山、顺德等重要珠三 角城市。 港口：亚运城不到10分钟车程可到达番禺莲花 山港，从莲花山港行水路至香港仅1个多小时。 城内穿梭巴：城内遍布公交车站，满足住户城 内外穿梭需要。
品质生活
滨水之上的尊贵会所
健康、文化、特色
休闲、活动、品质
零售业态定位
时尚精品/饰品
亚餮美食
180度全水景健身房
美容美发 室内3D高尔夫体验馆
精品水疗SPA
番禺特色风味
养生食疗/生态餐厅
红酒/雪茄/ 茶居