1Z100000建设工程经济 .doc
建设工程经济重点word精品文档91页
建设工程经济(一级建造师)精讲班第1讲讲义概述一级建造师考试分为四科：《建设工程经济》、《建设工程项目管理》、《建设工程法规及相关知识》和《建造师专业知识与实务》。
一级建造师考试由国家统一命题，统一组织考试。
考试实行滚动管理，二年内通过。
资金时间价值的概念1Z101010 资金的时间价值重点资金时间价值的计算1掌握资金时间价值的概念2掌握现金流量的概念与现金流量图的绘制3重点掌握等值的计算4熟悉名义利率和有效利率的计算。
1Z101011掌握利息的计算一、资金时间价值的概念资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
其实质是资金作为生产要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间的变化而产生增值。
影响资金时间价值的因素主要有：1. 资金的使用时间。
2. 资金数量的大小3. 资金投入和回收的特点4. 资金周转的速度利息与利率的概念二、利息与利率的概念利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。
通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度, 用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。
( 一) 利息在借贷过程中, 债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。
从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
( 二) 利率利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比, 通常用百分数表示。
用于表示计算利息的时间单位称为计息周期利率的高低由以下因素决定。
1.首先取决于社会平均利润率。
在通常情况下,平均利润率是利率的最高界限。
2.取决于借贷资本的供求情况。
3. 借出资本的风险。
4. 通货膨胀。
5. 借出资本的期限长短。
( 三) 利息的计算1. 单利所谓单利是指在计算利息时, 仅用最初本金来计算, 而不计人先前计息周期中所累积增加的利息,即通常所说的" 利不生利" 的计息方法。
一级建筑师工程经济
LZ101000工程经济工程经济学是工程与经济的交叉学科，具体研究工程技术实践活动的经济效果1Z101010 资金的时间价值人们无论从事何种经济活动，都是必须花费一定的时间。
所以对时间因素的研究是工程经济分析的重要内容。
要正确评价方案的经济效果，就必须研究资金的时间价值。
本目内容重点是资金时间价值的计算。
要求掌握资金时间价值的概念、现金流量的概念与现金流量图的绘制、等值的计算，熟悉名义利润率和有效利率的计算。
1Z101010 掌握利息的计算一、资金时间价值的概念在工程经济计算中，方案的经济效益，所消耗的人力、物力、和自然资源，最后都是以价值形态，即资金的形式表现出来的。
资金运动反映了物化劳动和活劳动的运动过程，而这个过程也是资金随时间运动的过程。
因此，在工程经济分析时，不仅要着眼于方案资金量的大小（资金收入和支出的多少），而且也要考虑资金发生的时间。
资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
其实质是资金作为生产要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间的变化而产生增值。
影响资金时间价值的因素很多，其中主要有以下几点。
1、资金的使用时间：在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大；使用时间越短，则资金的时间价值越小。
2、资金数量的大小。
在其他条件不变的情况下，资金数量越大，资金的时间价值就越大；反之3、资金投入和回收的特点。
在总资金一定的情况下，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。
在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越大；反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越小。
4、资金周转的速度。
资金周转越快，在一定的时间内等量资金的时间价值越大；反之，资金的时间价值越小。
总之，资金的时间价值是客观存在的，投资经营的一项基本原则就是充分利用资金的时间价值并最大限度的获得其时间价值，就是要加快资金周转，早期回收资金，并不断从事利润较高的投资活动；任何资金的闲置，都是损失资金的时间价值。
1Z101000工程经济
1Z101000工程经济1、工程经济学概念：工程经济学是工程与经济的交叉学科，具体研究工程技术实践活动的经济效果，它在建设工程领域的研究客体是由建设工程生产过程、建设管理过程等组成的一个多维系统，通过所考察系统的预期目标和所拥有的资源条件，分析该系统的现金流量情况，选择合适的技术方案，以获得最佳的经济效果。
2、资金的时间价值：资金的价值是随时间的变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
3、影响资金时间价值的因素：资金的使用时间、资金数量的多少、资金投入和回收的特点、资金周转的速度。
4、利息的概念：在借贷过程中，债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。
利息计算公式：I=F—PI—利息；F—目前债务人应付总金额，即还本付息总额；P—原借贷金额，常称为本金。
5、利率的概念：在单位时间内所得的利息额与原借贷金额之比通常用百分数表示。
利率计算公式：i=It/P*100%I—利率It—单位时间内所得的利息额例：某公司现借得本金1000万元，一年后付息80万元，则年利率为：80/1000*100%=8%决定利率高低的因素：（1）利率的高低取决于社会平均利率的高低，并随之变动。
（2）在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。
借贷在资本供过于求，利率便下降；反之，求过于供，利率便上升。
（3）风险越大，利率越高（4）通货膨胀对利息的波动有直接的影响，资金贬值往往会使利息无形中称为负值。
（5）借出资本的期限长短。
5、利息和利率在工程经济活动中的作用（1）利息和利率是以信用的方式动员和筹集资金的动力。
（2）利息促进投资者加强经济核算，节约使用资金。
（3）利息和利率是宏观经管理的重要杠杆。
（4）利息和利率是金融企业经营发展的重要条件。
6、利息的计算分为：单利和复利两种单利：在计算利息时，仅用最初本金计算，而不计入先前计息周期中所积累增加的利息，即通常所说的利不生利的计息方法。
《建设工程经济》电子版
《建设工程经济》科目考试大纲及讲评一、整体情况说明：掌握的内容“☆”占70%；熟悉的内容“◇”占20%；了解的内容“△”占10%。
全部知识点117条，其中掌握67条，熟悉28条，了解22条。
各部分出题比例大致为：1、工程经济基础单选25题多选7题合计39分2、会计基础与财务管理单选20题多选7题合计34分3、建设工程估价单选15题多选6题合计27分《建设工程经济——工程经济基础》1Z100000 建设工程经济（掌握23条，熟悉8条，了解6条）1Z101000 工程经济基础（单选25题多选7题）☆1Z101010 掌握现金流量的概念及其构成1Z101011 现金流量的概念1Z101012 财务现金流量表及其构成的基本要素1Z101013 现金流量图的绘制☆1Z101020 掌握名义利率和有效利率的计算1Z101021 名义利率的计算1Z101022 有效利率的计算☆1Z101030 掌握项目财务评价指标体系的构成和指标的计算与应用1Z101031 项目财务评价指标体系的构成1Z101032 投资收益率指标的概念、计算与判别准则1Z101033 投资回收期指标的概念、计算与判别准则1Z101034 偿债能力指标的概念、计算与判别准则1Z101035 财务净现值指标的概念与判别准则1Z101036 财务内部收益率指标的概念与判别准则1Z101037 财务净现值率指标的概念1Z101038 基准收益率的概念及其确定的影响因素☆1Z101040 掌握不确定性分析的概念和盈亏平衡分析方法1Z101041 不确定性分析的概念1Z101042 盈亏平衡分析的概念1Z101043 以产销量（工程量）表示盈亏平衡点的盈亏平衡分析方法☆1Z101050 掌握敏感性分析的概念及其分析步骤1Z101051 敏感性分析的概念1Z101052 单因素敏感性分析的步骤☆1Z101060 掌握设备租赁与购买方案的影响因素及其分析方法1Z101061 影响设备租赁与购买方案的主要因素1Z101062 设备租赁与购买方案的分析方法☆1Z101070 掌握价值工程的基本原理及其工作步骤1Z101071 价值工程的概念1Z101072 提高价值的途径1Z101073 价值工程的工作步骤◇1Z101080 熟悉资金时间价值的概念及其相关计算1Z101081 资金时间价值的概念1Z101082 利息与利率的概念1Z101083 等值的计算◇1Z101090 熟悉设备磨损的类型及其补偿方式，以及设备更新的原则1Z101091 设备磨损的类型1Z101092 设备磨损的补偿方式1Z101093 设备更新的原则◇1Z101100 熟悉设备寿命的概念和设备经济寿命的估算1Z101101 设备寿命的概念1Z101102 设备经济寿命的估算△1Z101110 了解新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法1Z101111 新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则1Z101112 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法△1Z101120 了解建设工程项目周期的概念和各阶段对投资的影响1Z101121 建设工程项目周期的概念1Z101122 建设工程项目周期各阶段对投资的影响△1Z101130 了解建设工程项目可行性研究的概念和基本内容1Z101131 建设工程项目可行性研究的概念1Z101132 建设工程项目可行性研究的基本内容编委点评：建造师执业资格主要体现建造师的素质要求，具体反映在建造师的知识结构和实践能力上。
1Z101000建设工程经济
1Z100000建设工程经济1Z101000工程经济1Z101000工程经济1Z101011 掌握利息的计算一、资金时间价值的概念：资金是运动的价值，资金的价值是随时间的变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
●影响资金时间价值的因素有：1、资金使用的时间。
在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金时间价值越大。
2、资金数量的大小。
在其他条件不变的情况下，资金数量越大，资金时间价值越大。
3、资金投入和回收的特点。
前期投入的资金越多，资金的负效益越大；离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越大。
4、资金周转速度。
资金周转越快，在一定的时间内等值量资金的时间价值越大。
例如 1 例如2年末 A B 年末 C D 单位：万元0 -6000 -6000 O -6000 -30001 5000 1000 1 0 -30002 4000 2000 2 4000 40003 2000 4000 3 0 04 1000 5000 4 4000 4000解：A、B 投入相同，时间相同，回报金额A优于B，选择A方案C、D投入相同、投入时间不同，回报相同，选择D方案二、利息和利率概念：利息是资金时间价值的一种重要表现。
利息额的多少是衡量资金时间价值的绝对尺度，利率是衡量资金时间价值的相对尺度。
●本质上看利息是由贷款人发生利润的一种再分配。
在工程经济分析中，利息常常被看成资金的一种机会成本。
在工程经济分析中，利息常常是指占用资金所付的代价或者是放弃使用资金所得的补偿。
●利率是指在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示。
例如：5年以上商业贷款利率为7.20%。
如果I表示利息 F表示还本付息总额 P表示原借贷金额（本金）i表示利率 I t表示单位时间内所得利息额I＝F－P i＝I t / P×100%用于表示计算利息的时间单位称为计息周期，通常为年、半年、季、月、周或天。
一级建造师《建设工程经济》★内部资料
一级建造师《建设工程经济》内部资料★1Z101000 工程经济1Z101010 资金时间价值的计算及应用(2)金融市场上的供求。
(3)风险。
(4)通货膨胀。
(5)借出资本期限长短。
★★★-n 或P=F(P/F,i,n)等额支付:(已知A求F)(1i)1n F A i +-=或F =A(F/A,i,n);(已知A求P)(1i)1(1)n nP A i i +-=+或P =A(P/A,i,n) 6.资影响资金等值的三个因素:资金数额的多少、资金发生时间的长短、利率的大小。
其中利率是一个关键因素。
P10★7.名义利率与有效利率的计算【必会,了解相关概念的基础上会运用公式进行计算】P11-12★★★名义利率r : 银行公布出来的年利率。
发生现金流量的时间间隔。
:某笔资金计算利息的时间间隔。
资金收付周期:计算周期计息周期数m,计息周期利率i。
小于1年的利率,比如半年、季度和月度的利率。
计息周期利率=r m ,m是计息次数。
(实际利率有效利率):复利计息情况下的资金收付周期有效利率(ieff )。
(1)1m eff I r i P m==+-1Z101020 技术方案经济效果评价8.经济效果评价的内容P14-18★1.经济效果评价就是分析论证技术方案的财务可行性和经济合理性。
内容包括方案盈利能力、偿债能力、财务生存能力。
(经营性的);非经营性方案,主要分析拟定技术方案的财务生存能力。
技术方案的计算期包括建设期和运营期(分为投产期和达产期)。
9.经济效果评价指标体系【高频考点,必会】P19-42★★★A AAFSF=／／F1.出发或设置角度；2.计算基础；3.现金流入和流出有哪些；4.可以计算什么财务指标；5.财务计划现金流量表经营、投资、筹资活动区【掌握经营成本的计算】P50有形磨损的完全补偿主要针对不可以消除性的有形磨损。
沉没成本＝设备账面价值－当前市场价值＝(设备原值－累计折旧费)-当前市场价值的大小不受外部参数影响,完全取决于技术方案投资过程净现;对于具有非常规现金流量的技术方案来讲设备年平均使用成本设备经济寿命 经营租赁可以随时取消或中止租约(临时使用设备)(2)租金费用高(3)长期负债(4)取消损失大(融资租赁)。
一级建造师建设工程经济
33
lZlOl027 基准收益率的确定
（2007年62）．关于基准收益率的表述正确的有（ ABE ）。 A．基准收益率是投资资金应获得的最低盈利水平 B．测定基准收益率应考虑资金成本因素 C．测定基准收益率不考虑通货膨胀因素 D．对债务资金比例高的项目应降低基准收益率取值 E．基准收益率体现了对项目风险程度的估计
lZl0l026 掌握财务净现值率指标的计算
7、项目计算期内累计净现金流量为A，项目财务净现 值为B，固定资产现值为C，流动资金现值为D，则 项目净现值率为（ C ）。（2006年考题） A. A/C B. B/C C. B/(C+D) D. A/(C+D)
2010年真题
❖ 7、某工业项目建设投资额8250万元（不含建设期贷款利息），建设期 贷款利息为1200万元，全部流动资金700万元，项目投产后正常年份的 息税前利润500万元，则该项目的总投资收益率为（A ） 500/(8250+1200+700)=4.9%
31
5、某技术方案寿命期为n年，基准收益率为ic，当技 术方案寿命期结束时恰好收回全部投资，则下列算 式正确的有（ ACD ） A.FNPV=0 B.FVPV>0 C.Pt′=n D.FIRR=ic E.FIRR>ic
lZlOl027 基准收益率的确定
❖ （2009年44）．44．企业或行业投资者以动态的观点 确定的、可接受的投资方案最低标准的收益水平称 为（ A ）。
13
2009年考题
43、已知年名义利率为10% ，每季度计息1 次，复利计息，则
年有效利率为（ C ）。
A、10.00%
建设工程经济精要word资料37页
资金时间价值的实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。
影响资金时间价值的因素主要有：（1）资金的使用时间;（2）资金数量的大小;（3）资金投入和回收的特点;（4）资金周转的速度。
利息是资金时间价值的一种重要表现形式。
利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度，利息率的高低作为衡量资金时间价值的相对尺度。
利息是由贷款发生利润的一种再分配。
利息常常被看成资金的一种机会成本。
工程经济分析中，利息常常是指占用资金所付的代价或者放弃使用资金所得的补偿。
利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。
取决于借贷资本的供求情况。
风险、通货膨胀、期限长短等也是影响利率的因素。
社会平均率是利率的最高界限。
现金流量图的绘制三要素：大小、方向和作用点。
【正确绘制现金流量图】。
资金时间价值的计算最重要的是记住和理解两个公式：(1)nF P i=+=P(F/P,i,n)；(1)(1)1nni iA Pi+=+-= P(A/P,i,n)资金等值的因素有三个：金额的多少、资金发生的时间、利率（或折现率）的大小。
其中利率是一个关键因素。
当计息周期小于一年时，出现名义利率和有效利率的概念。
名义利率是计息周期利率乘以一年内的计息周期数所得的年利率。
有效利率是指资金在计息中所发生的实际利率，包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况。
计息周期有效利率:i=r/m年有效利率，即年实际利率：i eff=(1+r/m)m-1。
名义利率相同，则每年计息周期m越多，i eff与r相差越大。
经济分析是对工程建设方案的财务可行性和经济合理性进行的分析论证，根据评价的角度、范围、作用等分为财务评价和国民经济评价两个层次。
根据决策的需要，财务评价分为融资前分析和融资后分析。
对于经营性项目，根据国家现行财政、税收制度和现行市场价格，分析盈利能力、偿债能力和财务生存能力。
非经营性项目，主要分析财务生存能力。
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1Z103065公司管理费
1Z103066暂列金额
1Z103067利润和风险费。