建设工程监理基本理论和相关法规
建设工程监理基本理论与相关法规
建设工程监理基本理论与相关法规建设工程监理是指在建设工程项目中，客观地、全面地、系统地监督建设管理人员、施工单位、监理单位以及各类专业技术人员所提供的服务，以保证工程建设的质量、进度、安全、环保和经济性等方面要求的综合性工程管理环节。
建设工程监理是全过程建设管理的重要组成部分，也是建设工程施工质量的重要保证。
据统计，建设工程监理发挥的作用在建设工程的质量、安全、进度、节能等方面具有很大的提升作用。
建设工程监理的基本理论和相关法规，主要包括工程规划、工程投资、土方开挖及填筑、地基基础和结构工程、资料准备、施工组织、技术支持等。
一、工程规划建设工程规划是根据国家和地方法规和政策，为完成建设工程的目的而制定的规划，是项目建设的前期准备和开发状态的反映。
按照国家有关的法律法规和政策，建设工程规划应当涵盖建设工程的基本行为、施工技术方案、工期、施工安全和质量要求、工程组织管理计划等。
同时，还应当考虑地质条件、环境保护措施和工程经济性。
二、工程投资建设工程投资是指为了实现某种目的而进行的特定类型的投资。
根据经济理论，工程投资是一种无风险投资，通常用来衡量投资项目的各种费用。
工程投资的具体内容应当根据建设工程的规模、类型和经济社会发展水平等情况，结合工程规划而制定。
三、土方开挖及填筑土方开挖及填筑是指在建设工程中，运用机械设备从地下或地面将土方开挖或凿填筑，以满足建筑结构、设备安装和管线布置所需要的。
按照国家有关法律法规和政策，在建设工程中，土方开挖及填筑部分的质量应当符合《建筑施工质量管理办法》的规定，必须实施质量检测，并依据质量检测结果给出改正方案，以确保质量稳定。
四、地基基础和结构工程地基基础和结构工程是指地基基础工程和结构工程，分别是施工阶段下的一系列地基基础建设和结构工程建设。
地基基础工程是指建设工程的主要基础，其主要任务是用地面工程、压实工程、桩基工程、支护工程等技术措施，改善建筑物的地面状况，为建筑物的结构、安装、特种设备等提供牢固的基础。
监理工程师考试建设工程监理基本理论与相关法规真题及详解
监理工程师考试建设工程监理基本理论与相关法规真题及详解随着我国建筑业的发展，监理工程师逐渐成为了建筑行业的重要人才。
为了保证监理工程师的专业素质和技能水平，我国自1997年开始实行了监理工程师考试制度。
本文将围绕监理工程师考试中的建设工程监理基本理论与相关法规真题进行详细的讲解和解析。
一、建设工程监理基本理论1、监理工作的基本规律是什么？监理工作的基本规律是“全过程、全方位、全过程、全程质量控制”。
2、监理工作的核心是什么？监理工作的核心是质量控制。
3、监理工作的基本职责是什么？监理工作的基本职责是“经济合理性、施工技术可行性、施工进度和工程质量的监理”。
二、相关法规1、《中华人民共和国建筑法》规定了建筑工程的性质和具体要求。
其中规定了建筑工程必须符合的质量和安全要求，以及重大工程必须进行安全评估。
2、《中华人民共和国招标投标法》规定了建设工程项目的招标和投标程序，以及招标和投标的原则和要求。
3、《中华人民共和国建设工程质量管理条例》规定了建设工程质量管理中的基本要求和规定，以及质量管理机制和技术管理要求。
4、《中华人民共和国建设工程施工合同条例》规定了建设工程合同中的基本要求、签订和履行程序以及合同的修订和解除。
三、真题解析1、监理工程师在招标文件审查中的主要任务是什么？答案：（1）检查招标文件是否符合招标法律法规和有关政策的要求；（2）对招标文件中质量、安全、环保等重要内容进行审核；（3）确定建筑工程监理服务的对价和计划；（4）提出招标文件需要补充或者修改的意见。
2、建设工程建成后，监理工程师的主要职责是什么？答案：（1）完成验收工作，组织验收委员会进行验收评定；（2）审核、审定工程质量检测机构的检测结果；（3）对监理过程中发现的问题以及建成后工程的质量保证进行跟踪和监督；（4）组织开展保修工作，解决保修期内工程出现的问题。
3、工程监理的目的是什么？答案：（1）保证工程设计和施工的质量符合国家有关技术标准和质量要求；（2）维护建筑工程招标和合同法规的实施；（3）保证建筑工程的安全运行和维护。
建设工程监理基本理论和相关法规时间考点汇总全套
建设工程监理基本理论和相关法规时间考点汇总全套24小时工程质量事故报告：建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
委托人向监理人发出指示：在紧急情况下，委托人代表或其授权人员可以当场签发临时书面指示。
委托人代表应在临时书面指示发出后24小时内发出书面确认函，逾期未发出书面确认函的，该临时书面指示应被视为委托人的正式指示。
工程监理职责：监理人应在接到开始监理通知之日起7天内，向委托人提交监理项目机构以及人员安排的报告，其内容应包括项目机构设置、主要监理人员和作业人员的名单及资格条件。
监理规划：监理规划应在签订建设工程监理合同及收到工程设计文件后由总监理工程师组织编制,并应在召开第一次工地会议7天前报建设单位14天委托人主要义务：除专用合同条款另有约定外，委托人应在合同签订后14天内，将委托人代表的姓名、职务、联系方式、授权范围和授权期限书面通知监理人，由委托人代表在其授权范围和授权期限内，代表委托人行使权利、履行义务和处理合同履行中的具体事宜。
委托人更换委托人代表的，应提前14天将更换人员的姓名、职务、联系方式、授权范围和授权期限书面通知监理人。
工程监理职责：监理人应按合同协议书的约定指派总监理工程师，并在约定的期限内到职。
监理人更换总监理工程师应事先征得委托人同意，并应在更换14天前将拟更换的总监理工程师的姓名和详细资料提交委托人。
总监理工程师2天内不能履行职责的，应事先征得委托人同意，并委派代表代行其职责。
15H招标文件：招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。
该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。
中标：招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当提交。
依法必须进行招标的项目，招标人应当自确定中标人之日起15日内，向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告。
建设工程监理基本理论与相关法规一
建设工程监理基本理论与相关法规（一）一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选项中，只有1 个最符合题意）1.包含在工程建设监理概念要点所称的实际阶段之中，却不属于建设程序实施阶段的是（）。
A.设计阶段B.招标阶段C.动用前准备阶段D.保修阶段2.监理单位没有任何合同责任和义务为被监理方提供直接的服务，这说明工程建设监理具有（）。
A.公正性B.独立性C.服务性D.科学性3.在下列工作中，（）属于目标规划的内容。
A.安排计划B.调整计划C.确定协调流程D.制定信息规划4.在委托施工阶段监理的项目上，施工单位采购、报验的材料不合格，监理工程师不予签字，但施工单位却擅自使用并导致发生工程质量事故，（）。
A.施工单位承担赔偿责任，监理单位不承相连带赔偿责任B.监理单位与施工单位连带责任C.施工单位承担直接责任，监理单位承担监理责任D.施工单位不承担责任，材料供应单位承担责任5.在工程建设过程中建立由公正的第三方进行约束协调的机制，属于实施工程建设监理基本条件中的（）。
A.社会主义市场经济体制B.法制环境C.监理需求机制D.竞争机制6.实施建设监理制可以促进工程建设领域实现“两个根本性转变”，即一是经济体制从计划经济体制向社会主义市场经济体制转变，二是（）转变。
A.政府职能从“计划、管理”向“规划、协调、监督、服务”B.管理体制从逐级审批制向基层审批、上级备案制C.投资体制从政府集中投资向全社会多元化投资D.经济增长由粗放型向集约型7.建设程序与建设监理之间存在一定的关系，其中之一是建设程序为（）提出了规范化的要求。
A.工程建设监理B.工程建设行为C.工程建设监理的任务和服务内容D.监理工程师的职业准则8.我国规定，参加监理工程师资格考试的条件之一是取得中级技术职称满三年，此规定的目的在于保证监理工程师具有（）。
A.较高的学历B.丰富的工程建设实践经验^良好的职业道德D.充沛的精力9.对已取得《监理工程师资格证书》的人员来说，可能由于不满足（）的要求而不予注册。
建设工程监理基本理论和相关法规
建设工程监理基本理论和相关法规建设工程监理是保障工程质量和安全的重要环节，它对工程的设计、施工和验收起着至关重要的作用。
本文将从建设工程监理的基本理论和相关法规两个方面进行探讨。
一、建设工程监理基本理论建设工程监理是指为了保障工程质量和安全，确保工程按照设计要求进行施工和验收的监督管理活动。
建设工程监理的基本理论包括以下几个方面：1.监理的目的和任务：建设工程监理的目的是保障工程质量和安全，确保工程按照设计要求进行施工和验收。
监理的任务包括对工程施工过程进行检查、监督和管理，及时发现并纠正工程质量和安全方面的问题，保障工程的顺利进行。
2.监理的原则：建设工程监理的原则主要包括独立性、客观性、公正性和专业性。
监理机构应当独立于设计、施工和业主单位，客观公正地行使监理职责，保持专业性和中立性，确保监理活动的有效性和公正性。
3.监理的内容：建设工程监理的主要内容包括对工程设计文件、施工方案、质量标准、施工过程和验收计划的审核和审查，对工程施工现场进行巡视和检查，对施工质量和安全进行监督，发现并解决工程问题及纠正施工不合格行为。
二、建设工程监理相关法规建设工程监理的相关法规主要包括建设法律法规、建设工程监理规范和标准等内容。
以下是建设工程监理相关法规的主要内容：1.《中华人民共和国建设法》：是我国建设领域的基本法律，规定了建设工程的监理制度和监理机构的职责和权限，保障了建设工程的质量和安全。
2.《建设工程监理规范》：是对建设工程监理活动的管理和操作提出了具体要求和规范，包括监理机构的资质要求、监理人员的资格要求、监理活动的程序和方法等内容。
3.《建设工程监理标准》：是对建设工程监理活动的技术要求和指导标准，包括了工程设计、施工和验收等各个阶段的监理要求和标准，确保了监理活动的准确性和有效性。
总结：建设工程监理基本理论和相关法规是保障工程质量和安全的重要保证，监理机构和监理人员应当遵守相关法规和规范，履行监理职责，做好监理活动，确保工程的质量和安全，促进工程建设的可持续发展。
建设工程监理基本理论与相关法规
建设工程监理基本理论与相关法规建设工程监理是一项系统工程，其基本方法包括监理规划、监理分工、监理评估、监理准备等。
通过监理规划、监理分工、监理评估、以及监理准备等流程，能够全面阐明建设工程的监理目的、原则、技术标准、技术措施、建设组织及施工责任等建设工程监理的各种内容。
首先，建设工程监理的基本原则是建设单位必须按照规定实行监理工作、保证工程质量，确保工程顺利完工，保护公众利益。
例如，在工程竣工前，必须按照合同要求进行检验，以确保工程质量；在工程运行期间，必须定期对工程进行质量监督，以确保其正常运行；工程竣工后，必须进行质量检验，以确保达到规定质量标准。
其次，建设工程监理的基本技术标准包括安全、节能、新技术、新材料及新工艺等。
例如，在施工过程中，必须严格执行安全技术标准，确保施工安全；施工单位必须使用更高效节能的设备和材料，确保施工节能；施工单位必须积极应用新技术、新材料及新工艺，确保工程质量达到规定标准。
最后，建设工程监理关于法律规定和技术措施的规定也非常重要。
例如，建设单位必须严格遵守《建筑法》、《施工法》和相关行政法规，确保工程施工合法合规；在施工过程中，必须按照建设单位的监理技术措施进行施工，确保工程安全施工；建设单位必须按照本技术标准和质量把关要求，制定合理的施工管理制度，确保工程质量达到本技术标准。
综上所述，建设工程监理是一项系统工程，其基本方法包括监理规划、监理分工、监理评估、监理准备等。
而其基本原则是建设单位必须按照规定实行监理工作、保证工程质量，确保工程顺利完工，保护公众利益；建设工程监理的基本技术标准包括安全、节能、新技术、新材料及新工艺等；建设工程监理关于法律规定和技术措施的规定也非常重要。
只有遵守建设工程监理的基本理论和相关法规，才能为建设过程提供有力的保障，确保工程的高质量建设，确保工程的安全运行。
建设工程监理基本理论与相关法规课件
CHAPTER
建设工程监理的相关法规
包括《建筑法》、《招标投标法》、《安全生产法》等，对工程建设活动中的各方主体行为进行了规范和约束。
法律
由国务院颁布的一系列关于工程建设管理的规定，如《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等。
行政法规
由各地方政府根据当地实际情况，参照国家法律法规制定的工程建设管理规定。
职责
在工程建设过程中，监理享有对工程质量、进度和费用的监督权；对工程变更和索赔的建议权；对承包商的选定权等。
权利
03
CHAPTER
建设工程监理的基本理论
03
建设工程监理的法律法规及标准
介绍建设工程监理相关的法律法规、标准和规范，包括国家、行业和地方标准等。
01
建设工程监理概述
对建设工程监理的定义、性质、任务、意义和作用进行详细阐述。
监理细则
监理日志
在签订监理合同后，根据合同约定和工程实际情况，编制的指导监理工作的文件。
根据监理规划的要求，针对具体施工阶段或分部分项工程的特点，编制的更加详细的监理工作文件。
记录监理人员在施工现场的巡视、检查和协调等工作的文字记录。
05
CHAPTER
建设工程监理的质量控制
质量管理体系的概念
质量管理体系是一种系统化的方法，旨在确保项目的质量标准和相关法规的符合程度，并提高项目的总体质量水平。
建设工程监理基本理论与相关法规课件
目录
建设工程监理的基本概念与特点建设工程监理的相关法规建设工程监理的基本理论建设工程监理的组织与实施建设工程监理的质量控制建设工程监理的安全管理建设工程监理的案例分析
01
CHAPTER
建设工程监理的基本概念与特点
建设工程监理基本理论与相关法规
建设工程监理基本理论与相关法规
在现代建设工程建设活动中，工程监理的作用至关重要。
工程监理主要是针对建设工程中可能出现的技术问题，实施科学的技术管理，保证建设工程的质量安全，确保建设工程按计划和标准实施，有效地保护建设发包人的合法权益。
由于工程监理涉及到双方权益，所以必须对建设工程监理活动进行科学、严谨的法律管理。
建设工程监理具有许多理论与法律规定，其中建设工程监理的基本理论包括：1.建设项目的完整性，即项目的规划、设计、施工、监理、验收等各个环节都必须得到审查和检查；2.建设项目的及时性，强调对工程日常施工进度实施“及时监测、及时反馈、及时处理”；3.确保建设工程质量的安全性，要求在施工过程中不断采取技术措施，确保施工质量达到设计要求的可靠性；4.工程验收的科学性，要求在发包人和甲方之间充分商定工程质量标准，确保施工质量的合格。
工程监理的法律规定包括：1.《中华人民共和国企业建设工程质量管理条例》，明确规定建设发包人应当根据工程实际情况，将工程
监理作为独立业务分包给监理单位进行实施；2.《建设工程总承包合同法》，规定建设工程总承包合同应当签订书面形式，明确工程监理
人应当充分尊重承包人与总包人自主权，并及时发现工程安全隐患；
3.《建设工程施工质量管理条例》，规定施工单位应当按照质量管理
规范和施工计划，交给发包人进行质量检验，并配合工程监理人妥善处理施工质量问题。
在当今的市场社会，工程监理的重要性越来越凸显，需要视建设
工程监理的基本理论与相关法律，加强对建设工程监理活动的科学、规范的管理，确保建设发包人与总包人的权益。
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建设工程监理基本理论与相关法规考前复习资料建设工程监理基本理论与相关法规第一章建设工程监理制度考点1 建设工程监理行为主体就是工程监理单位。
建设工程监理实施前提就是需要建设单位得委托与授权。
工程监理单位在委托监理得工程中拥有一定管理权限,就是建设单位授权得结果。
建设工程监理实施依据包括法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同。
勘察设计文件及合同包括:批准得初步设计文件、施工图设计文件,建设工程监理合同以及与所监理工程相关得施工合同、材料设备采购合同。
考点2 监理得性质性质:(1)服务性――6个不。
(2)科学性――领导、队伍、方法手段、资料数据、态度与作风。
(3) 独立性。
就是工程监理单位公平地实施监理得基本前提。
工程监理单位与被监理工程得承包单位以及建筑材料、建筑构配件与设备供应单位不得有隶属关系或者其她利害关系。
(4)公平性。
建设单位与施工单位得平衡。
考点3 强制监理:大中型公用事业工程,关系社会公共利益、公众安全得基础设施项目总投资额在 3000 万元以上。
成片开发建设得住宅小区建筑面积在 5万平米以以上。
国家重点建设工程,利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金得工程,学校、影剧院、体育场馆项目。
没有资金要求。
考点4 监理单位得职责: 《质量条例》:未经监理工程师签字,建筑材料、建筑构配件与设备不得在工程上使用或者安装, 施工单位不得进行下一道工序得施工。
未经总监理工程师签字,建设单位不拨付工程款,不进行竣工验收。
《安全条例》:应当审查施工组织设计中得安全技术措施或者专项施工方案就是否符合工程建设强制性标准。
发现存在安全事故隐患得,应当要求施工单位整改;情况严重得,应当要求施工单位暂时停止施工,并及时报告建设单位。
施工单位拒不整改或者不停止施工得, 应当及时向有关主管部门报告。
考点5 监理人员得职责:《建筑法》:认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准与合同约定得,有权要求建筑施工企业改正。
工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定得质量要求得,应当报告建设单位要求设计单位改正。
考点 6 监理单位与人员得法律责任:《建筑法》工程监理单位与建设单位或者建筑施工企业串通,弄虚作假、降低工程质量得,责令改正,处以罚款,降低资质等级或者吊销资质证书;有违法所得得,予以没收;造成损失得,承担连带赔偿责任; 构成犯罪得,依法追究刑事责任。
《质量条例》:承担连带赔偿责任:(1)与建设单位或者施工单位串通,弄虚作假、降低工程质量得;(2)将不合格得建设工程、建筑材料、建筑构配件与设备按照合格签字得。
《安全条例》有下列行为之一得, 处 10万元以上 30 万元以下得罚款:(1)未对施工组织设计中得安全技术措施或者专项施工方案进行审查得;(2)发现安全事故隐患未及时要求施工单位(整改或者暂时停止施工得;(3)施工单位拒不整改或者不停止施工,未及时向有关主管部门报告得;(4)未依照法律、法规与工程建设强制性标准实施监理得。
《质量条例》:监理工程师因过错造成质量事故得, 责令停止执业 1 年;造成重大质量事故得,吊销执业资格证书,5年以内不予注册;情节特别恶劣得,终身不予注册。
考点7 政府投资工程实行审批制;非政府投资工程实行核准制或登记备案制。
对于采用直接投资与资本金注入方式得政府投资工程,政府需要从投资决策得角度审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计、概算。
对于采用投资补助、转贷与贷款贴息方式得政府投资工程,则只审批资金申请报告。
政府投资工程一般经过评估论证,特别重大得实行专家评议制度。
国家将逐步实行政府投资工程公示制度。
非政府投资工程。
实行核准制或登记备案制。
考点8 建设实施阶段得工作内容:施工图设计文件得审查、办理工程质量监督与施工许可手续、施工许可证得办理均由建设单位完成。
考点9 建设准备工作内容:(1)征地、拆迁与场地平整;(2)完成施工用水、电、通信、道路等接通工作;(3)组织招标选择工程监理单位、施工单位及设备、材料供应商;(4)准备必要得施工图纸;(5)办理工程质量监督与施工许可手续。
考点 10 工程招标规模: (1)施工单项合同估算价在 200 万元人民币以上得; (2)重要设备、材料等货物得采购,单项合同估算价在 100 万元人民币以上得; (3)勘察、设计、监理等服务得采购,单项合同估算价在 50 万元人民币以上得; ( 4) 单项合同估算价低于前三项规定得标准,但项目总投资额在3000 万元人民币以上得。
第二章工程监理法律法规规范标考点 1 许可证申领条件: (1)已经办理该建筑工程用地批准手续; (2)在城市规划区得建筑工程,已经取得规划许可证; (3)需要拆迁得,其拆迁进度符合施工要求; (4)已经确定建筑施工企业; (5)有满足施工需要得施工图纸及技术资料; (6) 有保证工程质量与安全得具体措施;(7)建设资金已经落实。
建设单位应当自领取施工许可证之日起 3 个月内开工。
延期以两次为限,每次不超过 3 个月。
中止施工之日起 1 个月内, 建设单位向发证机关报告。
中止施工满 1 年得工程恢复施工前,建设单位应当报发证机关核验施工许可证。
考点 2 建筑工程承包: (1)联合体承包应当按照资质等级低得单位得业务许可范围承揽工程。
共同承包得各方对承包合同 1/5 考前复习资料得履行承担连带责任。
(2)禁止承包单位将其承包得全部建筑工程转包给她人,禁止承包单位将其承包得全部建筑工程肢解以后以分包得名义分别转包给她人。
(3)分包。
将承包工程中得部分工程发包给具有相应资质条件得分包单位,必须经建设单位认可。
建筑工程主体结构得施工必须由总承包单位自行完成。
建筑工程总承包单位按照总承包合同得约定对建设单位负责;分包单位按照分包合同得约定对总承包单位负责。
总承包单位与分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。
禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件得单位。
禁止分包单位将其承包得工程再分包。
考点 3 安全生产管理:施工现场安全由建筑施工企业负责。
实行施工总承包得,由总承包单位负责。
分包单位向总承包单位负责,服从总承包单位对施工现场得安全生产管理。
涉及建筑主体与承重结构变动得装修工程,建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质条件得设计单位提出设计方案。
考点 4 工程质量管理:工程质量由工程总承包单位负责,总承包单位应当对分包工程得质量与分包单位承担连带责任。
建筑施工企业必须按照工程设计图纸与施工技术标准施工,不得偷工减料。
工程设计得修改由原设计单位负责,建筑施工企业不得擅自修改工程设计。
考点 5 招标投标法: 资格预审文件或者招标文件得发售期不得少于 5 日。
对招标文件有异议得, 应当在投标截止时间 10 日前提出。
对招标文件进行澄清或者修改得,在提交投标文件截止时间至少 15 日前,以书面形式通知所有招标文件收受人。
自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止,最短不得少于 20 日。
自中标通知书发出之日起 30 日内订立书面合同。
联合体各方应当签订共同投标协议,连同投标文件一并提交给招标人。
联合体各方应当共同与招标人签订合同,并承担连带责任。
开标由招标人主持,在提交投标文件截止时间得同一时间公开进行。
评标委员会由招标人得代表与技术经济专家组成,成员人数为 5 人以上单数。
其中专家不少于总数得 2/3。
评标委员会成员得名单在中标结果确定前应当保密。
招标人据此确定中标人。
招标人不得与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判。
考点 6 格式条件:(1)格式条款就是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商得条款。
(2)提供格式条款得一方应当采取合理得方式提请对方注意免除或限制其责任得条款,按照对方得要求,对该条款予以说明。
( 3)提供格式条款一方免除自己责任、加重对方责任、排除对方主要权利得,该条款无效。
(4)发生争议得,应当按照通常理解予以解释。
两种以上解释得,应当作出不利于提供格式条款一方得解释。
格式条款与非格式条款不一致得,应当采用非格式条款。
考点 7 效力待定合同包括:限制民事行为能力人订立得合同。
(1)限制民事行为能力人订立得合同。
法定代理人在 1 个月内追认后得合同有效。
纯获利益得合同、与其年龄智力精神健康状况相适应得合同,不必追认。
(2)权代理人代订得合同。
①行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立得合同。
②行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权得,该代理行为有效。
③法人或者其她组织得法定代表人、负责人超越权限订立得合同,该代表行为有效。
④无处分权得人处分她人财产,经权利人追认或者无处分权得人订立合同后取得处分权得,该合同有效。
考点 8 合同履行:(1)一般原则。
先协议补充;再按照合同有关条款或者交易习惯确定;最后用下列规定:①质量要求不明确得,按国标、行标、通常、特定标准履行。
②价款报酬不明确得,按订立合同时履行地得市场价格履行。
③履行地点不明确,在货币接受方所在地履行,在不动产所在地履行。
其她标得,在履行义务一方所在地履行。
( 2)特殊规则。
按不利对违约方原则。
考点 9 抗辩权:应当先履行债务得当事人,有确切证据证明对方有下列情形之一得,可以中止履行:(1)经营状况严重恶化;(2) 转移财产、抽逃资金,以逃避债务;(3)丧失商业信誉;(4)有丧失或者可能丧失履行债务能力得其她情形。
考点 10 违约责任:(1)继续履行。
(2)采取补救措施。
(3)赔偿损失。
损失赔偿额应当相当于因违约所造成得损失, 没有采取适当措施致使损失扩大得,不得就扩大得损失要求赔偿,因防止损失扩大而支出得合理费用,由违约方承担。
( 4) 支付违约金。
约定得违约金低于造成得损失得,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加,反之亦然。
( 5)定金。
给付定金得一方不履行约定得债务得,无权要求返还定金;收受定金得一方不履行约定得债务得,应当双倍返还定金。
当事人既约定违约金,又约定定金得,一方违约时,对方可以选择使用违约金或者定金条款。
考点 11 施工单位得质量责任义务:施工单位应当依法取得相应等级得资质证书,并在其资质等级许可得范围内承揽工程。
施工单位在施工过程中发现设计文件与图纸有差错得,应当及时提出意见与建议。
施工单位必须对建筑材料、建筑构配件、设备与商品混凝土进行检验,检验应当有书面记录与专人签字。
施工人员对涉及结构安全得试块、试件以及有关材料,应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样,并送具有相应资质等级得质量检测单位进行检测。
施工单位必须建立健全质量检验制度。
隐蔽工程在隐蔽前,施工单位应当通知建设单位与建设工程质量监督机构。