物业能耗管理制度

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目的

为规范公司各项目能源损耗管理，降低项目月均能耗费用，达到有效控制营运成本，为公司经营管理创造新的价值，特拟定本作业指导书。

适用范围

适用于适用公司下辖各项目。

职责

运营管理部统筹能耗管理，指导，监督项目节能降耗具体措施落实，评估能耗管理效果；

运营管理部负责对项目招投标和《前期物业服务合同》签订时，在标书和合同中对不同地区或不同项目的物业公共能耗分摊内容、办法和条款中能耗约定进行评审；

财务综合部负责能耗费用收支核算，财务部门（人员）对公共能耗费用收支情况进行监管；

项目依据该管理办法做好能耗管理，因地制宜制定节能降耗方案，提出降耗目标；

项目客服部/收费员负责代收能耗费用的催缴；

项目工程部负责能耗管理数据的抄录及整理分析，组织项目能耗方案的实施，适时控制能耗。

工作规程

能耗分类

；（如：住宅室内使用的水、电、气，商铺营业等使用的水、电等）

；（如：共用的电梯、公用的供暖、增压水泵、生活、消防水泵、水系景观、游泳池、绿化及清洁用水、中央空调、泛光照明、室外、楼层及车库照明、物业办公及后期设备、供配电设备等产生的能耗等）

电等由经营单位或个人承担部分的能耗；（如：户外广告、网络基站、宽带电源、充电桩、售水机、其他经营类设备用电）

水电过户

；

能耗管控

（《外单位（个人）用电（水）情况登记表》和《能耗统计表》），对所有计量装置信息进行统计汇总，统计信息包括但不限于：①用户名；②用户编号；③表号；④使用起始时间（物业公司开始承担能耗的时间）；⑤底数（起始时间计量装置读数），计量台账报公司运营管理部备案。根据计量台账制定能耗统计汇总方案，自用能耗、公共能耗、业务合作能耗、市政公用能耗每月都能够独立并精确统计。

（如：利用球阀进行补水的自来水补水装置、消防补水装置、中水补水装置，地下车库照明、路灯照明等）；

能耗柱状图示例：

9业务合作能耗管理

10市政公用能耗管理

自用能耗、公共能耗、业务合作能耗、市政公用能耗等抄表频次（20天一次，必要时10天一次），计算分析对比确保其用量正常，发现异常及时上报、检查并处理。

项目根据本地区本项目实际情况结合本管理办法制定具体的能耗管控措施，加强能耗使用的控制，规范管理，提高使用效率，减少能耗用量。加强培训，使每个人都养成节能降耗的良好习惯，形成节约意识和风气。

能耗费用管理

…0”、“1…1”、“1…6”等重号、连号或有规律易于破解的数字作为密码；

①楼内公共照明系统电费:

计算公式=照明灯总数（楼道灯）*功率*每日预计开启时间*30天*电价

②楼外公共照明系统电费:

计算公式=公共区域照明灯总数*功率*每日预计开启时间*30天*电价

③喷泉水系电费：

计算公式=每台功率*每次启用台数*每天平均开启时间*30*电价/12

④弱电系统电费:（弱电系统是指安防、可视对讲、温感报警等弱电设施设备），计算公式=户数*每户每日平均用电量*30*电价

⑤消防泵的电费:

计算公式=总功率*每月开启时间*电价

⑥排污泵的电费:

计算公式=总功率*每月开启时间*电价

⑦通风机

计算公式=功率*运行时间*30*台数*电价

⑧排风机

计算公式=功率*运行时间*30*台数*电价

⑨绿化用水

计算公式=1吨水约浇100平方米绿地/每次（或吨/平方米·每年）

⑩保洁用水

计算公式=6层楼一次用水吨计算

业务合作能耗的核算单价在合同中需进行明确，在代缴单价基础上上浮不低于30%；

能耗欠费超过15天的，关闭开关阀门停止使用，欠费超过1个月的，项目需将欠费明细报至公司财务（特殊情况列明欠费理由）；

项目收费员负责业务合作能耗费用收取执行情况的监管。

市政公用能耗施工调试阶段的费用由开发单位协调支付，接管验收时需要确定支付周期，项目按时抄表，到期后向开发单位发函催收，超1个月未支付需将欠费情况报公司财务；

项目收费员负责市政公用能耗费用收取执行情况的监管。

节能改造

项目接收后3个月内，项目根据对公共能耗的分析对比情况，制定节能改造计划，报公司审批；

改造方法