金华房地产基本数据
金华房地产市场调查报告
金华房地产市场调查报告（2005年2月）2004年的金华楼市在经历了宏观调控的洗礼后，出现了许多引人关注和思考的现象，先扬后抑而后再逐步回暧的走势，宏观面不断的利空袭来，让我们不能不认真对市场进行一次理性的判断，以下我们从土地供应、开发与销售、二手市场交易情况、存量房等因素进行深入的分析。
土地交易情况2004年市区（除开发区外）共招标、拍卖出让土地1416.04亩，出让总金额198950.3119万元。
开发区共招标、拍卖出让土地220.32亩，出让总金额为63157.7573万元。
据市国土资源局统计，2004年出让土地每亩市区经营性用地公开出让共计51宗，包括城市规划建设用地范围内出让33宗，城市规划区外18宗,成交均价在100万元左右，与前两年基本持平，出让面积与2003年相近，但据观察04年出让地块郊区化现象明显，表明土地价格实际上是在进一步上涨，而且体量供应维持在高位，前两年积累下来的存量土地也将在今明两年集中上市，预计既使今年土地供应严格控制，仍将有相当巨大的供应量充斥在市场上。
商品房开发与销售情况2004年，市区商品房销售面积为114.69万平方米，同比增长48.3％，其中住宅为100.4万平方米，同比增长39.7％；商品房预售面积为127.42万平方米，同比减少7.8％，其中住宅为107.46万平方米，同比减少7.8％。
商品房新开工面积为182.71万平方米，同比增长39.9％，其中住宅为139.46万平方米，同比增长40.4％。
据金华市统计局资料，尽管受到宏观调控影响，但2004年金华市区房价仍呈上升态势，商品房平均每平方米价格为3645元，同比上涨12.9%。
其中住宅3185元，同比上涨14.1%，住宅中的多层和高层分别为2885元和3757元，同比分别上涨13.1%和19%；非住宅用房中的写字楼和商业性用房分别为3207元和6930元，同比分别上涨24.2%和10.2%。
市区共成交住宅8272套，成交面积93.97万平方米，成交金额181326.26万元；共成交商业营业用房1119件，成交面积7.69万平方米，成交金额82093.15万元；共成交办公写字楼202件，成交面积2.32万平方米，成交金额7979.98万元。
房地产市场分析报告 义乌项目报告
1.前言义乌是中国著名的小商品城，地处浙江中部，北连上海经济区，东邻宁波港，地理位置较优越。
总面积1105平方公里，总人口约114万，其中户籍人口约67万，外来常住人口约47万，城区户籍人口20多万。
改革开放20多年来，义乌经济持续高速增长，年均增长13.5%以上，综合实力居全省县（市）第4位，列全国经济强县第20位。
同时，义乌还先后荣获“全国科技工作先进县（市）”、“全国文化工作先进县（市）”和“浙江省卫生城市”等荣誉称号，被确定为浙江省二级经济区中心城市和城市化发展重点扶持地区。
自20世纪80年代以来，义乌坚持“兴商建市”的发展战略，成功地走出了一条富有特色的县域经济的发展路子，成为全国最大的小商品流通中心、信息中心和展示中心，市场营业额连续10年居全国市场之榜首。
通过兴商建市，使义乌一跃进入中等城市的行列。
最近，义乌市委、市政府提出“打造全球最大超市、建设国际购物天堂”的宏伟目标，确立了现代化国际商贸名城的发展方向，用3年时间在全省乃至全国率先实现现代化，把义乌建成中心城区50万人口以上、城区面积50平方公里以上的大城市。
义乌小商品资源独特而丰富，商贸业的发展也取得了长足的进步。
产业规模不断扩大，产品不断丰富，发展机制不断完善，商贸环境不断优化，商贸服务业在义乌市经济和社会发展中的重要地位日益凸现。
当前，随着经济全球化的不断加快和世界商贸重心的转移，生产制造业和商贸服务业在亚太地区蓬勃发展。
中国经济持续快速发展，市场经济改革的不断深化和WTO的加入，为国内外商家提供了广阔的创业舞台。
义乌市区域优势明显，产业基础扎实，商品市场首屈一指，诸多优势为建设国际性商贸名城奠定了坚实的基础，也为建设义乌世界贸易中心项目创造了有利条件。
因此，在义乌选址建设义乌世界贸易中心具有广阔的发展前景。
拟建项目位于福田商贸区，占地13万平方米，建筑面积36万平方米，由国际商品展销中心、空中别墅商务楼、国际会议中心、国际商贸俱乐部、空中休闲花园等组成。
浙江各地市2023年房价排名(出炉)
浙江各地市2023年房价排名（出炉）浙江各地市2023年房价排名第1名，杭州市，46,297元/平方米，环比 1.85%第2名，宁波市，28,437元/平方米，环比 -2.08%第3名，丽水市，23,273元/平方米，环比 0.99%第4名，温州市，22,489元/平方米，环比 -2.80%第5名，金华市，21,308元/平方米，环比 0.85%第6名，嘉兴市，20,916元/平方米，环比 -0.15%第7名，绍兴市，20,738元/平方米，环比 -2.74%第8名，台州市，18,397元/平方米，环比 2.58%第9名，衢州市，16,835元/平方米，环比 -1.72%第10名，舟山市，14,627元/平方米，环比 -0.58%第11名，湖州市，14,167元/平方米，环比 -0.06%各市增速简析2023年3月份，与上一个月的房价比较，全省地级以上城市的房价总体上处于下跌的态势。
全省总共11个地级以上城市，上涨的城市4个，下跌的城市7个。
其中，环比增速最快的是台州市，相比上个月上涨2.58%。
环比下跌幅度最大的是温州市，相比上个月下跌2.80%。
哪些因素决定了房价1、经济增长速度：经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升;反之，则会使住宅价格下降。
2、物价、工资及就业水平：物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大;工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。
3、储蓄率：储蓄率提高，表示居民购买能力增强，住宅价格也会跟着上涨;反之，则房价下跌。
4、财政及金融状况：其实财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。
不良的财政状况会导致政府购买力下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，二者都会使住宅需求减退、价格下跌。
5、利率：那较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌;而较低的银行利率则会对住宅者起到激励的作用，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。
金华市人民政府关于确定金华市区普通住房标准的通知
金华市人民政府关于确定金华市区普通住房标准的通
知
文章属性
•【制定机关】金华市人民政府
•【公布日期】2005.05.30
•【字号】金政发〔2005〕50号
•【施行日期】2005.05.30
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】住房保障
正文
金华市人民政府关于确定金华市区普通住房标准的通知
金政发〔2005〕50号婺城、金东区政府，市政府各部门，市直各单位：
根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）和《浙江省人民政府办公厅关于确定普通住房标准问题的通知》精神，结合我市实际，金华市区普通住房标准确定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
金华市人民政府
二ＯＯ五年五月三十日。
2024年金华房地产市场分析报告
2024年金华房地产市场分析报告一、引言本文旨在对金华市的房地产市场进行全面的分析。
通过收集和整理相关数据，我们将对金华市的房地产市场的发展趋势、市场规模、投资回报率、供需情况以及政府政策等方面进行分析和评估。
二、市场规模根据数据显示，金华市的房地产市场规模不断扩大。
截至目前，金华市的房地产市场总值已经达到xxx亿元，同比增长率为xx%。
该市场在区域范围内占据重要地位，吸引了大量投资者和开发商。
三、发展趋势金华市的房地产市场呈现出明显的发展趋势。
首先，随着城市化进程的不断推进，人口逐渐集聚，住房需求持续增加。
其次，金华市的经济实力稳步增长，带动了人均收入的提升，提高了人们购房的能力。
此外，政府对房地产市场的政策支持也是推动市场发展的重要因素。
四、供需情况市场需求与供应的平衡关系对于房地产市场的稳定发展至关重要。
经过调研，金华市目前的供需情况如下：•需求方面：由于金华市经济发展迅速，人口流入增多，住房需求持续高涨。
除了刚性需求（例如新婚夫妇购房、人们改善居住条件等），投资投机需求也在增加。
•供应方面：金华市的开发商积极推进房地产开发，大量项目正在进行中。
然而，供应依然无法满足市场需求，供应量不足的情况时有发生。
五、投资回报率房地产作为一种重要的投资方式，其回报率对投资者来说十分关键。
据统计，金华市的房地产投资回报率为xxx%。
尽管市场存在一定投资风险，但相对来说，金华市的房地产市场仍然具有较好的投资潜力。
六、政府政策政府在房地产市场中扮演着重要的角色。
为了促进市场稳定发展，金华市政府出台了一系列的政策措施，包括：•加大住房供应的力度，推动房地产项目的规模开发。
•强化市场监管，减少投资风险，防范市场波动。
•支持刚性需求购房者，提供优惠政策和贷款支持。
七、结论综上所述，金华市的房地产市场正在蓬勃发展。
市场规模不断扩大，发展趋势良好，投资回报率较高。
但供需情况不平衡和市场风险需要引起关注。
政府的政策支持对市场的稳定发展起到了积极作用。
2024年金华房地产市场前景分析
2024年金华房地产市场前景分析引言金华市作为浙江省的一个重要城市，房地产市场一直以来都备受关注。
本文将对金华房地产市场的当前状况进行分析，并探讨其未来的发展前景。
金华房地产市场的当前状况金华市的房地产市场近年来发展迅猛。
以城区为中心的楼盘开发不断增加，房价也呈现出上涨趋势。
同时，城市规划的不断完善和基础设施的建设，进一步提高了金华市的吸引力。
金华房地产市场的优势1.优质的地理位置：金华市位于江浙沪经济金三角地区，地理位置优越，交通便利。
2.丰富的人文资源：金华市具有深厚的历史和文化底蕴，吸引了大量游客和投资者。
3.完善的基础设施：金华市的基础设施相对完善，包括交通、教育、医疗等方面，为房地产市场的发展提供了良好的支持。
金华房地产市场的挑战1.供需关系的不平衡：近年来金华市的住房需求呈现出快速增长的趋势，供应与需求之间的差距逐渐加大。
2.市场调控政策的不确定性：政府对房地产市场进行的调控政策不断变化，增加了投资者的成本和风险。
3.风险防范的需求：房地产市场存在一定的风险，例如市场波动、政策调整等，投资者需要加强风险防范措施。
金华房地产市场的未来发展前景1.优化市场供需结构：金华市应加强对房地产市场的调控，平衡供需关系，推动市场的健康发展。
2.加强房地产市场监管：政府应加强对金华市房地产市场的监管，加强市场预警和风险防范，保障市场稳定。
3.发展房地产相关产业：金华市应积极发展与房地产相关的产业，例如建筑材料、装饰装修等，进一步促进经济的发展。
结论金华市的房地产市场前景广阔，虽然存在一定的挑战，但通过政府的积极调控和市场参与者的努力，金华房地产市场有望实现稳定、健康的发展。
以上内容为对金华房地产市场前景的初步分析，仅供参考。
2024年金华房地产市场发展现状
2024年金华房地产市场发展现状引言金华市作为浙江省的一个重要城市，房地产市场一直以来都备受关注。
本文将对金华房地产市场的发展现状进行分析和探讨，以期了解当前的市场情况，并为相关行业提供参考意见。
1. 金华房地产市场的规模和特点金华房地产市场的规模庞大，涵盖住宅、商业、办公和工业用地等多个方面。
市场的发展特点主要包括以下几个方面：•市场需求持续增长：随着金华市经济的快速发展和人口的增加，房地产市场需求持续增长。
特别是近年来，金华作为杭州经济圈的一部分，吸引了大量外来人口前来就业和定居，进一步推动了房地产市场的发展。
•房地产项目多样化：金华市房地产市场的产品多样化，从普通住宅到高端别墅，从商业写字楼到工业厂房，满足了不同消费者的需求。
•土地资源的稀缺性：金华市作为一个内陆城市，土地资源的供给不足，土地成本较高，这对房地产市场提出了一定的挑战。
2. 金华房地产市场的发展趋势金华房地产市场在当前的发展中展现出以下几个趋势：•住宅市场持续火爆：由于金华市人口增加和城市化水平提高，住宅市场一直保持活跃。
尤其是城区和周边的新开盘项目往往在短时间内就被抢购一空。
•商业地产市场的兴起：随着金华市商业环境的改善和消费水平的提高，商业地产市场呈现出快速增长的态势。
商业中心、购物中心和百货公司等项目纷纷涌现，进一步推动了金华房地产市场的发展。
•二手房市场活跃：近年来，金华市二手房市场也呈现出日益活跃的态势。
很多购房者更倾向于购买二手房，这与经济压力、学区房等因素密切相关。
3. 金华房地产市场存在的问题和挑战虽然金华房地产市场呈现出较好的发展态势，但仍面临一些问题和挑战：•高房价问题：随着金华市房地产市场的火爆，房价一直处于较高的水平，使得普通居民购房压力较大。
在保证市场健康发展的同时，应加强价格调控，确保房价的合理性。
•市场波动风险：金华房地产市场的发展较为迅猛，市场波动风险也相对较高。
政府和企业应密切关注市场变化，及时采取措施来应对可能出现的市场风险。
金华市房地产估价业的现状、趋势与对策
பைடு நூலகம்
从 占 比上 看 。 金 华 市房 地产 估 价 师数 量 比估 价 机 构 数量 相 对偏 少 ， 金 华 市房 地产 估 价机 构 的估 价
师数量 要小 于全 省 的平均 数 。另外 ， 金华 市 的 ３ １ 家
房地 产 估价 机 构 中 。一级 资 质 的估价 机 构暂 无 ， 二
一
、
金 华 市 房 地 产 估 价 业 的现 状 与 问题
级 资 质 ５家 ， 三 级（ 包括 暂 定） 资质 的 ｌ ７家 ， 外 地估
价公 司在 金华 市 的分 支 机构 ９家 。根据 金华 市房地
（ 一） 行 业 发 展 概 况
产估 价 市 场调 研 的情 况 统计 ， 三 级 资质 公 司平 均 员
及放 贷压 力 ． 在 估价 报告 审查 中不 严格 。刘 志华圆 认
为我 国注册 房 地 产估 价 师 只有 一个 级 别 ， 不 能 体 现
估价 师水 平高 低 和资历 深浅 。常 忠文 和秦 玲『 ３ 】 指出， 层 级式 的组 织 管 理方 式 使 得估 价 机构 普 遍 “ 重 市 场
轻 技术 ” ， 行业 组 织应 加 强 行业 内的协 调 、 服 务 和 监 督 功能 。
本 文在 市 场 调研 的基 础 上 。 拟 对 金华 市 这 一 特
定 区域 的房地 产 估价 行 业 的发 展 现状 、 行 业 现 存 问
题 以及 未 来 发展 趋 势进 行 探究 ， 并 提 出相关 对 策 和
作者 简 介 ： 蒋苏 健 （ １ ９ ７ ４ 一） ， 男， 安徽池州人 ， 浙江广厦建设职业技术学院讲师 ， 硕士 ， 中 国 注册 房地 产 估 价 师 、 土地估价师 ， 研 究 方 向为 房 地 产 经济理论 ， 研究 方 向 为 房 地产 经 济理 论 。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2013上半年金华土地出让情况一览表
土地性质数量（宗）占地面积（万㎡）成交数量
所有2156.473317
住宅1641.626214
商业金融办公414.56352
其他20.2836131
2013上半年金华市区土地区域成交一览表
区块土地数量（宗）占地面积（万㎡）平均楼面价（元/㎡）江南4 1.31756651
湖海塘28.91563956
江北2 1.30274535.5
城北211.25452133
金义都市新区2 2.0525231298
金东新区2 1.9383741273
婺城新区10.68082320
澧浦镇1 6.3169131100
曹宅镇1 3.558131623
2013上半年金华楼市成交量TOP10排行榜
排行板块楼盘名称成交量
1多湖金华万达广场1956
2湖海塘滨江·金色蓝庭423
3江南保集蓝郡349
4湖海塘金桂园南区335
5江南欧景名城317
6安地仙源湖桂语山居311
7江南悦府江南300
8城西华庭·常青墅278
9金东孝顺镇聚佳·美丽园228
10城北绿城·金华御园214
2013年（1至6月）商品房成交行情
用途
宗数
建筑面积（万㎡）
平均单价（元/㎡）
从上图可以看出，2013年上半年二手房成交量表现不俗，其源于2月底开始一直弥漫整个3月份的关于二手房交易将对不符合免税条件的房产全额征收20%个税的预期，导致3月成交量的巨大放量，同时在3月的狂飙突进之后，4~6月的月均成交又企稳回落至常规成交水平。
从上图可以看出，2013年上半年的商品房成交最高点是在一月份，突破两千大关，接下来的几个月，除了2月受春节假期影响成交较低之外，其余几月成交较为均衡。
2013年10.31-11.6市区周报
商品房办证情况
2013年（1至6月）住宅商品房成交行情
土地金额（亿元）
32.56057825
31.65306703.5
0.7862933
0.121217915
2013年（1至6月份）商品房成交均价走势图
2013年（1至6月份）二手房成交均价走势图
从上图可以看出，2013年上半年二手房成交均价与随着交易量的上升
3、4月份均价5字打头，后随着成交量的回落趋稳，成交均价已下滑至4字头。
从上图可以看出，2013年上半年的商品房成交均价的最高点在第一季
有所回落，并趋于稳定。
分析缘由，第一季度金华万达广场、保集蓝郡等品质大盘新房源
入市，价格都在万元左右，因此拉高均价。
走势图
走势图
的上升成正比，1、
交均价已下滑至4字头。
第一季度，到第二季度价格达广场、保集蓝郡等品质大盘新房源。