南充市南部县金宇中央首座评估报告
升压站土建质量评估报告
升压站土建质量评估报告尊敬的委托方，根据您的要求，我将针对升压站土建质量进行评估，并提交一份详细报告，以回答您的问题。
1. 工程概况升压站是电网中重要的设施之一，其土建工程是确保升压站正常运行和安全使用的基础。
本次评估的升压站位于某市A区，总建筑面积约XXX平方米，包含主变室、附属设施等。
2. 施工和材料选择2.1 施工过程根据现场观察和材料检测结果，施工过程符合国家相关工程施工标准和规范要求。
土方开挖、基础浇筑、砌体结构建设等工序均按照设计图纸和技术要求进行，没有发现明显的施工缺陷。
2.2 材料选择本工程采用的水泥、砖石、钢筋等材料质量达到了国家标准要求。
水泥样品经过检测，符合强度和耐久性等方面的要求。
钢筋样品经过拉力测试和表面检查，没有发现拉伸强度不足和生锈现象。
3. 基坑支护和基础浇筑基坑支护是保证基础工程稳定和安全的关键环节。
在本工程中，基坑支护使用了钢支撑、外侧防水等措施，并且没有发现明显的变形、渗漏等问题。
基础浇筑采用了优质的混凝土材料，经过振捣和养护，符合强度和稳定性的要求。
4. 砌体结构施工升压站的砌体结构是承重墙体和护面墙等，对施工质量要求较高。
根据实地观察和测量，砌体结构的垂直度、水平度、墙体厚度等参数均满足设计要求，没有发现明显的裂缝和空鼓现象。
5. 安全设施建设升压站作为电网设施，安全设施的建设是十分重要的。
根据观察和记录，升压站安装了灭火器、安全标识、消防通道等必要的设施，并保持良好的状态。
6. 结论与建议综上所述，在本次升压站土建质量评估中，整体施工过程和材料选择符合国家标准和规范要求。
基坑支护、基础浇筑、砌体结构施工等均达到设计要求，并没有发现明显的施工缺陷。
安全设施的建设符合相关规定。
然而，为了确保升压站的长期安全运行，建议在使用过程中加强维护和检查工作，及时处理可能出现的问题。
希望这份评估报告对您有所帮助。
如果您对报告中的内容有任何疑问或需要进一步了解，请随时与我联系。
四川大成房地产土地资产评估有限公司_企业报告(供应商版)
44.4
年）(二次)中标（成交）结果公告
3 简阳市规划和自然资源局土地评估 简阳市规划和自然资源局
38.0
服务采购项目竞争性磋商成交公告
4
眉山市彭山区规划和自然资源局彭 眉山市彭山区规划和自然 山区园林草地分等定级中标（成交） 资源局
29.5
结果公告
5 大英县城区及城镇基准地价更新服 大英县自然资源和规划局
15.0
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2023-05-30 2023-05-10 2023-06-28 2023-07-05
（2）北京（1）
序号
项目名称
招标单位
1
2023 年泸州市城市地价监测数据 采集、监测点维护及城市商品住宅
中国国土勘测规划院
目录 企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、业绩表现 .................................................................................................................................1
44.4
年）(二次)中标（成交）结果公告
TOP3
简阳市规划和自然资源局土地评估 服务采购项目竞争性磋商成交公告
简阳市规划和自然资 源局
38.0
TOP4
眉山市彭山区规划和自然资源局彭 眉山市彭山区规划和 山区园林草地分等定级中标（成交） 自然资源局
2023年南充房地产行业市场调研报告
2023年南充房地产行业市场调研报告一、南充房地产行业概况南充市是川东北地区的中心城市，地处川陕两省交界处，是四川省的重要城市之一。
近年来，随着城市经济和人口的不断增长，南充房地产行业也发展迅速。
截至2021年底，全市房地产市场共有住房单位371,870套，房屋总建筑面积达到2,390.56万平方米，房地产行业已经成为南充市经济发展的重要支柱。
二、南充房地产市场供需情况1.市场供应情况目前，南充市房地产市场供应主要以商品住宅为主，与此同时，还有一些商业地产、办公楼、写字楼等各类房地产项目。
据统计，2021年南充市共新开工房地产项目36个，新增住房建筑面积达131.5万平方米，其中，商品住宅占比最大。
同时，南充市土地供应量也逐年增加。
根据南充市城市土地出让公告，2022年南充市将继续公开出让多宗土地，主要涉及商业、住宅、工业等多个领域。
2.市场需求情况随着生活水平的提高和城市化进程的推进，南充市房地产市场需求不断增长。
据统计，截至2021年底，南充市人口总数已经超过900万，其中市区人口超过200万。
同时，南充市近年来招商引资不断加强，计划未来十年投入高达1000亿元用于基础设施建设，这将带动更多的人来到南充，进一步刺激房地产市场需求。
三、南充房地产市场价格走势1.商品住宅价格目前，南充市商品住宅价格整体呈现稳中有升的趋势。
2021年南充市新房平均销售价格为每平方米7760元，比上年同期上涨了2.18%。
其中，市区新房平均售价为每平方米8600元，较去年同期上涨了3.87%。
区域之间的房价差异也比较明显，比如高坪区、顺庆区等地的房价普遍较高。
2.商业地产价格南充市商业地产价格也呈现逐年上涨的趋势。
目前，南充市商业地产的租金为每平方米5-15元左右，其中，市中心的商业楼宇租金更高。
商业地产销售价格则较大，一般在1000元/平方米以上。
四、南充房地产市场发展趋势1.房地产行业规范逐步加强为了保障消费者的权益，南充市各级政府出台了一系列房地产行业的规范性文件，对于房地产开发商、中介机构、物业管理公司等相关企业进行监管。
精品文案-深圳东莞金众房地产有限公司金域中央项目价格策略报告_OK
供给比 例
39.2% 4.8% 12.4% 12.2% 31.4% 100.0%
31.4%
供给比例
39.2%
12.2%
12.4%
4.8%
宽景美墅 水岸美墅 叠院美墅 国际公寓 优品美筑
18
从积累客户的需求与供给 来看，较为均衡，4房需 求相对较少，后期应加强 推广形象高度和销售引导
东峻、国际公馆、运河东 1号的上门客户成交比例 平均在10％左右。因此目 前的客户量仍偏少，需加 强推广力度
3
解题思路
目标
项目背景
目标的重新审视
价格策略
市场分析 项目分析 客户分析
策略执行
营销执行安排
下阶段营销工作重点 开盘销售开花图
价格表形成及验证
入市均价推导及形成 平面调差及竖向调差 价格策略的导入 价目表形成及验证
2021/8/23
4
短期目标
明确目标是定价的基础，我们与发展商的目标 沟通：
开盘必然成功，确立市场地位
2
2021/8/23
定价的出发角度
与整个项目的关系 发展商的营销目标 销售临近阶段的市场环境（整体市场的供求状况、租售水 平） 周边楼盘及同质楼盘的供应和销售状况 楼盘自身客观条件：地理位置、质素、工程进度 营销战略、宣传推广强度及销售进度安排 客户取向：心理价格、首期、月供、总价、按揭成数、朝 向、大小、用途、户型
强势推广：开盘前2个月全面开花，户外9块，东莞1台/凤凰/本港/明珠/翡翠电视台辐射城区、
厚街、虎门、长安，开盘前1个月《南都》/《莞日》/《广日》，短信，网站
充足客户量：05年5月1日亮相，至8月1日积累约2000批客户，认筹178批（定金10000元，不能
总规实施情况评估报告
总规实施情况评估报告总体情况评估报告该报告旨在对总规实施情况进行全面评估。
总规的实施是城市发展的重要阶段，它为城市提供了发展的规划蓝图和指导方针。
本报告将评估总规实施的成果、问题和挑战，并提出相关建议。
一、总体情况评估总规实施情况总体较好，取得了一定的成果。
城市发展按照总规的规划方向进行，各项建设项目得到了有序推进，基础设施和公共服务设施的建设水平显著提高。
总规的实施对城市发展起到了积极的推动作用。
二、成果评估1. 城市空间结构优化：总规的实施促进了城市空间结构的优化。
通过调整土地利用、规划城市功能区和城市发展节点等措施，城市功能更加均衡，人口分布更加合理。
城市空间结构的优化为城市发展提供了更好的支撑。
2. 建设项目有序推进：总规的实施促进了各项重要建设项目的有序推进。
基础设施建设、环境保护措施、公共服务设施建设等领域取得了较大进展，为城市的经济发展和民生改善提供了有力支持。
3. 产业结构调整：总规的实施促进了城市产业结构的调整和升级。
通过优化经济发展布局、推动经济发展方式的转变，城市产业结构向高端制造业、现代服务业和创新产业转型升级。
这为城市的经济持续发展提供了良好的基础。
4. 生态环境保护：总规的实施重视生态环境保护，取得了一定成效。
通过加强环境保护政策的落实，推动污染治理、生态修复和生态建设，城市的生态环境质量得到了一定的提升。
三、问题和挑战1. 规划与实际不符：总规的实施中存在规划与实际情况不符的问题。
一些规划项目无法按时完成，或在实施过程中出现了错误的导向，导致资源浪费和效益不佳。
2. 城市功能区划分不够明确：总规的实施中，城市功能区划分不够明确，导致城市功能的布局不合理。
一些城市功能区之间交通拥堵严重，公共服务设施不均衡等问题存在。
3. 保障机制不完善：总规的实施缺乏有效的保障机制，导致一些政策措施无法有效执行。
缺乏监管和评估机制，可能出现政策漏洞和问题不及时得到解决的情况。
四、建议1. 加强规划和实际的衔接：总规的实施应该更加注重与实际情况的衔接，对规划进行科学的前瞻性预测和分析，提升规划的适应性和可操作性。
对待处理以资抵债资产检查的报告
中国农业银行南充市分行稽核报告农行稽报（2002）第9号关于对南部县支行“待处理以资抵债资产”稽核检查的情况报告南充市分行：按市分行要求，为加强待处理以资抵债资产的管理，规范以资抵债资产接收、管理、处置过程中的行为，我办于2002年7月15日至7月30日对南部支行所涉及的“待处理以资抵债资产”进行了稽核检查，现将检查情况报告如下：一、基本情况（一）南部农行1999年末，“744待处理以资抵债资产”科目，余额为217.25万元，分别为：盘龙商店94.8万元，东坝酒厂19.4万元，王家富利商店15.25万元，王家机具厂17.7万元，伏虎商店60万元，升钟酒厂0.1万元，升钟装璜部10万元，上述以资抵债贷款除升钟外全部于2000年调回原贷款科目，资产已处理，升钟装璜部以资抵债贷款于2000年处理资产收回9.36万元，余0.64万元。
截止2002年6月末，“795待处理以资抵债资产”科目余额为500.74万元，其分别为南部县房地产公司2001年入400万元，农机公司2001年入100万元，升钟酒厂0.1万元，升钟装璜部0.64万元。
（二）2000年1月1日至2002年6月末已处置的以资抵债资产情况1、盘龙商店：盘龙商店截止1998年以资抵债时共欠贷款112万元，利息29万元，1998年以协议方式用其位于盘龙场共580平方米的房产抵债给盘龙营业所抵偿其所欠贷款本息，此抵债资产的接收未经二级分行以上的风险资产管理部审批，也无经有评估资格的中介机构进行评估的报告，营业所将其房产变现47万元，用于收贷7.2万元，收息29万元，开支费用0.8万元，所欠贷款94.8万元入以资抵债贷款科目，于2000年从以资抵债贷款调回原贷款科目，资不抵债94.8万元。
2、东坝酒厂：东坝酒厂欠贷19.4万元，欠息4.7万元，于1998年以协议方式用其东坝酒厂房产及土地抵偿其全部贷款本息，此抵债资产的接收未经二级分行以上的风险资产管理部门审批，也无评估报告，营业所将其房产作价10万元卖出，用于收息8.7万元，多收利息4万元，开支费用1.3万元，所欠贷款19.4万元入以资抵债贷款，于2000年从以资抵债贷款调回原贷款科目，资不抵债19.4万元，2000年已置换到专项贷款。
土地司法鉴定估价报告
土地司法鉴定估价报告项目名称：成都市中级人民法院司法拍卖（变卖）涉及的泸州兴鑫汽车销售有限公司位于泸州市纳溪区棉花坡镇柿子村机场口一宗国有出让商业建设用地使用权市场价格评估报告(泸州市纳溪区)受托估价单位：四川天成土地评估有限公司土地估价报告编号：川天成（2016）（估）字第C095号提交估价报告日期：2016年11月15日土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称成都市中级人民法院司法拍卖（变卖）涉及的泸州兴鑫汽车销售有限公司位于泸州市纳溪区棉花坡镇柿子村机场口一宗国有出让商业建设用地使用权市场价格评估报告二、委托估价方单位名称:成都市中级人民法院三、估价目的受成都市中级人民法院（2016）成都中院法技委字第187号•成都市中级人民法院司法评估委托书‣，特委托我司对该项经济行为所涉及的位于泸州市纳溪区棉花坡镇柿子村机场口一宗出让国有出让商业建设用地使用权进行评估，拟为委托估价方司法拍卖（变卖）估价对象提供土地使用权市场价值参考依据，不得用于与本评估目的以外的其他经济行为。
四、估价期日2016年11月2日五、估价日期2016年11月2日至2016年11月15日六、地价定义估价对象在估价期日2016年11月2日属国有出让用地使用权，所有权属于国家，使用权属于泸州兴鑫汽车销售有限公司，无使用权异议，根据纳他项（2013）第9074号•他项权利证书‣，估价对象已经被抵押给平安银行股份有限公司成都分行，抵押贷款期限为1年，抵押面积为14744.1396平方米。
结合估价目的，根据•房地产司法鉴定评估指导意见（试行）‣，本次估价不考虑估价对象抵押（担保）债权因素的影响，此次评估土地权利状况我们按国有出让建设用地、无他项权利限制设定。
根据委托估价方提供的《国有土地使用证》，估价对象用途为商业用地，结合估价目的，依据土地估价的合法性原则，此次评估土地用途我们按商业用地设定。
估价对象证载使用权类型为出让，终止日期为2050年01月04日,至估价期日剩余使用年限为33.19年，依据土地利用合法性原则，此次评估使用年限我们按证载剩余出让年限设定,即33.19年,自估价期日算起。
南充土地整理工程质量评估报告
南充嘉陵区世阳镇等7土地整理项目工程质量评估报告工程名称：南充嘉陵区世阳镇等7土地整理项目建设单位：南充市国土资源局嘉陵分局施工单位：四川得友建设有限公司四川山河大禹水电集团有限公司设计单位：西华师范大学国土勘察规划研究院四川常青土地整理有限公司四川图元科技有限公司监理单位：四川明清工程咨询有限公司总监理工程师：杨宇工程质量评估报告四川明清工程咨询有限公司（监理单位）受南充市国土资源局嘉陵分局(建设单位)的委托，对南充市嘉陵区世阳镇等7个乡镇土地整理工程进行施工阶段监理，于2013年 6月10 日派驻项目监理部开始对该工程进行施工阶段质量控制。
通过嘉陵国土局、各设计单位、承包单位、监理单位的共同努力，于2013年12 月10 日该工程达到竣工条件，经承包单位申请，我项目监理部于2013年 12 月 30日牵头组织了由嘉陵国土局、各设计单位、承包单位组成的验收小组，对该工程进行了竣工预验收。
我项目监理部将该工程的质量评估报告出具如下：一、工程基本情况建设单位：南充市国土资源局嘉陵分局设计单位：西华师范大学国土勘察规划研究院四川常青土地整理有限公司四川图元科技有限公司承包单位：四川得友建设有限公司四川山河大禹水电集团有限公司监理单位：四川明清工程咨询有限公司（一）工程概况工程名称：南充市嘉陵区世阳镇等7个乡镇土地整理工程工程地点：龙蟠镇、集凤镇、三会镇、华兴乡、双桂镇、世阳镇、天星乡建设面积：土地整理约9.2万亩投资额：8000万元合同工期：180天计划开工日期：2013年 6月 10日计划竣工日期：2013年 12月 10 日本工程分别为一标、二标两个标段。
依据西华师范大学国土勘察规划研究院、四川常青土地整理有限公司、四川图元科技有限公司（设计单位）提供的土地整理项目工程设计图纸，工程含土地整理、农田水利、田间道路工程等（二）承包单位基本情况承包单位：四川得友建设有限公司四川山河大禹水电集团有限公司承包范围：土地整理、农田水利、田间道路等工程现场项目经理部全面负责该工程的施工任务，各管理人员配备基本齐全，资格符合要求，各施工专业人员持证上岗，符合要求，人员配备也基本满足施工要求。
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南充市南部县金宇中央首座评估报告
1、估价对象及范围
本次估价对象为位于南充市南部县金萌路政府中央广场旁（三中与商业银行之间），评估基准日2013年11月24日。
2、估价对象描述
1）位置状况
●坐落：南部县金萌路政府中央广场旁（南部三中与商业银
行之间）
●土地用途：住宅
●土地面积：266800平方米
●交通：1路、3路、5路公交直达
●土地级别：一类
2）土地权利及登记状况
该土地使用年限为70年，自2011年11月26号至2081年11月25号止，截止估价基准日，剩余土地使用年限68年。
3）建设状况
a)总建筑面积：800000平方米
b)建筑层数：13+1小高层、25层高层
c)建筑结构：框剪结构
4）项目背景：为启动开发南部县城新区300多亩地产项目，南部县金宇房地产开发有限公司应运而生，以“GLOCAL”（全球理念、本地执行）的运行蓝本和“3H模式”（High-end
cotton spinning& garment，Hotel，House/高端棉纺制衣、高端酒店、高端商住），运营城市的气度和胸襟，强势打造南部高端的城市综合体，并滚动开发四川及全国地产项目。
3.基础设施
教育配套设施：南部二中（分校）、南部三中
生活配套设施：沃尔玛、商业步行街
银行：商业银行南部总部
娱乐场所：南部体育馆
4、评估过程
1）选择交易案例（表一）
2）比较因素的选择（因素条件说明表）
3）比较因素修正（比较因素条件指数表）
4）因素比较修正系数表
5）求估价对象价值
单位价值=（4919.73+4143.68+4445.07）/3=4502.83(元/平米) 物业总价=4502.83*800000=3602264000元。