住宅楼说明分析
住宅楼的结构设计与分析
住宅楼的结构设计与分析吴根宁(海El市城市规划设计研究院安徽分院，安徽合肥230031)工程技术喃要】住宅建筑的结构设计，投资方总是希望利润最大化，要求进行限额设计。
这就要求结构工程师在设计从各个环节进行I伏肥设计，使最终的成品不仅要安全可靠还应经济合理。
鹾薹离S初住宅楼；结构；i曼-／．f对于住宅建筑的结构设计，结构选型是摆在工程师面前的首要问题。
应用哪种结构体系既能满足抗震性能的要求，又能使结构的适用性和经济性最佳。
随着我国住宅建筑商品化，作为投资方总是希望利润最大化。
这就要求结构工程师在设计时不仅仅满足于“规范加计算”，而是要在安全、符合现行国家规范前提下，从各个环节进行优化设计，做多方案比较，使最终的成品不仅要安全可靠、技术可行，还应经济合理，节能节材，刚氐造价。
1设计方案住宅建筑单元设计，当每户较多时，为了使每一户的厅、房、厨、厕都有良嫡歪风采光，必然会出现外伸翼块的布置，当外伸翼块的长度不：：g：-T-其宽度时，可以认为外伸翼块的侧向摆动与单体的核心部分同步不产生或产生极其微弱的附加内力，则外伸翼块可以自由地存在；若外伸翼块的长度大于其宽度，则需在外伸翼块之间设梁加以连结，使外伸翼块之间以外伸翼块与核心部分之间成为—个整体，结构概念上即同层的墙柱不产生相对位移，当建筑物承受较大的水平荷载作用时，不至于在外伸翼块的根部产生拉力而出现裂缝。
这样的拉结，在某种程度上符合结构整体计算时楼板为无限刚度的假设，具体溺寸耐，外伸翼块之间的连结梁倒不一定每层都设，有规律地每隔2—3层设一道或空几层设几层，不仅结构上是允许的，而且可以给建筑立面设计提供更广阔的构思天±也。
连结梁除自：重夕H t；t--Y-无甚荷载作用，即使结构整体计算中，反映出的梁内力和配筋也不大，但实际上该梁承受的内力要比普通框架梁复杂得多，由于其具体特殊的作用，故设计中其配筋通常需按连结梁的构造要求给予配置。
本工程楼层最大位移：X方向地震力作用下的楼层最大值层问位移角：1／1394：Y方向地震力作用下的楼层最大值层间位移角：1／1220：高规规定剪力墙结构楼层最大值层间位移角限值：1／100002基础及地基设计分析高层建筑基础的合理选型与设计是整个结构设计中的一个极其重要和非常关键的部分。
楼层分析
各层优劣分析一层。
优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。
这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。
劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。
在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。
此外，一楼还最易遭盗窃。
2二层。
优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。
劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。
3三层。
优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。
劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。
4四、五、六层。
优：从环境的角度来看，安全性最好。
劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。
七层。
优：对于高层住宅楼来说5,七层是“黄金楼层”段。
这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。
劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。
7八到十六层。
优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。
最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。
劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。
8十六层以上。
优：视野最好，空气最清新。
住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。
劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。
顶层。
优：发生火灾时，可以从房顶施救。
一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。
劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。
此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。
END注意事项购房者在选择多层住宅的楼层时，不太喜欢底楼和顶楼，更愿意买二楼、三楼、四楼的房子。
通常情况下一楼有个缺点就是门口过往行人比较多，单元门开关频繁，所以会比较吵，有些人也觉得不太安全。
住宅小区设计说明
设计说明第一篇 总体规划设计一、设计依据甲方提供的地形图及其他文件。
《城市居住区规划设计规范》（2002版)GB50180-93《城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准》 DGJ 08-55-2006 《住宅设计规范》GB50096-2011《建筑设计防火规范》GB 50016-2014《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067—2014 《汽车库建筑设计规范》JGJ100—98 《六盘水市城市规划管理技术规定》（2012版） 住宅设计规范及有关国家其它设计规范规定。
二、基地概况1、项目位置 本项目地块位于贵州省六盘水市盘县板桥镇，包括3个地块，规划用地性质均为居住用地(兼商业）。
2、项目概况二号地块用地面积72492.9平方米，三号地块用地面积40219。
29平方米，四号地块用地面积25004.6平方米,总建筑面积323641。
82平方米（含地下）,总户数约2700户。
三、总体规划设计理念1、设计符合当地建设大环境的要求,贴合居民需求，贴合政策要求的住宅区,利于动迁安置工作的顺利开展。
2、贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标,创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区.注重居住地的生态环境和居住的生活质量,合理分配和使用各项资源,全面体现可持续发展思想，把提高人居环境质量作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。
3、强调绿化环境与居民生活活动的融合.通过建筑围合是布局，形成组团绿地为主的居住区绿化系统,最大限度地发挥了绿地的功效,满足不同居民活动的需求,将住宅群与绿色活动空间融为一体，创造“花园城市”的小区居住环境。
4、强调住区环境与建筑，单体与群体,空间与实体的整合性。
注重住区环境、建筑群体与城市发展风貌的协调。
5、努力将新观念、新技术、新材料与传统的居住生活要求有机地结合，提高住宅功能质量和居住环境水平，为居民提供舒适、安全、经济、科学、超前的现代居住空间。
住宅景观设计说明范文
住宅景观设计说明范文景观设计是提高现代住宅小区舒适度、美观度的关键部分,通过现代住宅景观设计,可以促使现代住宅更加符合人们对生活品质和审美的需求。
下面是小编为大家整理的住宅景观设计说明范文，一起来看看吧!住宅景观设计说明范文一巴人苑规划设计说明一、现状概述及分析1、区域位置分析巴人苑位于日照职业技术学院地滋楼A区，是该区域主要的休闲场地。
2、现状分析目前巴人苑地面全部是石材铺装，仅有一个简易羽毛球场地，没有其它绿化及相关规划布置，色彩比较单调。
报告厅出口处的大台阶处台阶尺寸不合理，没有得到充分利用。
整体风格也与现在规划的创意基地不相符合。
所以要做出相应的改善。
3、周边环境该场地周围是艺术学院所在地，东侧是地滋楼B区公共教学楼，北侧是艺术学院机房和办公楼所在地，西侧是创意基地。
同时地滋楼A区还有食品学院和信工学院，人员流动比较集中。
4、现状分析根据巴人苑的区域位置、场地现状和周边环境，在规划设计之前对场地的用地适宜性、使用功能、巴人苑的道路交通分析和外部视觉景观等做出了详细的分析，以便使巴人苑规划功能合理健全、景观优美并与周边环境有机结合。
二、规划设计依据1.《毕业设计任务书》2.原始平面图3.《校园居住区规划设计规范》GB50180-934.关于巴人苑规划方案的修改意见5.《景观设计学》三、规划目标根据上述分析，本规划将巴人苑定性为具有时代特色和学院特色、反映校园和满足师生休闲、休息、游览的综合性校园开放空间。
四、规划原则1、场地性原则：体现场地的原有的内涵和特色。
2、功能性原则：满足师生休闲、休息、游览的需求。
3、生态原则：强调巴人苑在校园生态系统中的作用，强调人与自然的共生。
4、经济原则：充分利用场地现有条件，减少工程量五、总体设计思想1、关联性巴人苑是开放的校园空间，体现了艺术学院特有的气息，讲述了人与自然的交流、人与人的交流以及艺术与景观的交流。
它以特殊的符号、场景、实物和空间来使人、校园、和自然融为一体。
某小区住宅楼设计 毕业设计说明
某小区住宅楼设计毕业设计说明目录第一章建筑设计....................................................................................2 1.1 工程概况..........................................................................................2 1.2 建筑设计的要求和依据........................................................................2 1.3 建筑平面设计....................................................................................2 1.4 建筑剖面设计 (4)1.5 建筑体型和立面设计...........................................................................4 1.6 抗震设计..........................................................................................4 1.7 防火设计..........................................................................................4 1.8 屋面排水设计....................................................................................5 第二章结构设计....................................................................................5 2.1 结构设计说明 (5)2.2 做法设计说明....................................................................................5 2.3 结构布置及设计模型的确定..................................................................6 2.4 地基基础..........................................................................................6 2.5 结构计算..........................................................................................6 2.6 其它要求..........................................................................................7 后记..........................................................................................8 参考文献 (9)内容摘要:土木工程毕业设计是平时专业课程在实践中具体体现，它把专业知识通过一项工程综合贯通。
住宅楼工程结构设计阐述
住宅楼工程结构设计阐述在当今社会，住宅楼作为人们生活的重要场所，其结构设计的合理性和安全性至关重要。
一个精心设计的住宅楼结构不仅能够为居民提供舒适、安全的居住环境，还能在一定程度上延长建筑物的使用寿命，降低维护成本。
本文将对住宅楼工程结构设计进行详细阐述。
一、工程概述首先，让我们来了解一下本次住宅楼工程的基本情况。
该住宅楼位于具体地址，总建筑面积为具体面积平方米，地上层数为层数层，地下层数为层数层。
建筑高度为高度米，结构形式为结构形式，如框架结构、剪力墙结构等。
二、设计依据在进行结构设计之前，我们需要依据一系列的规范和标准，以确保设计的合法性和可靠性。
主要的设计依据包括但不限于：《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2012）、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）、《建筑抗震设计规范》（GB 50011-2010）等。
同时，还需要考虑地质勘察报告提供的地质条件、建筑物的使用功能和业主的特殊要求等因素。
三、荷载取值荷载是结构设计中非常重要的参数，它直接影响到结构的安全性和经济性。
在住宅楼的结构设计中，主要考虑的荷载包括恒载、活载、风荷载和地震作用。
恒载主要包括结构自重、建筑面层、隔墙等的重量。
这些荷载的取值通常根据建筑材料的实际重量和尺寸进行计算。
活载则根据不同的使用功能进行取值。
例如，住宅卧室、客厅的活载一般为具体数值kN/m²，阳台的活载一般为具体数值kN/m²。
风荷载的取值需要考虑建筑物所在地区的基本风压、地面粗糙度以及建筑物的体型系数等因素。
通过计算确定风荷载对结构的作用。
地震作用的计算则需要根据建筑物所在地区的抗震设防烈度、设计基本地震加速度、场地类别等参数进行。
四、结构选型结构选型是住宅楼结构设计中的关键环节。
根据建筑物的高度、使用功能、地质条件等因素，选择合适的结构形式。
对于多层住宅楼，框架结构是一种常见的选择。
框架结构具有布置灵活、空间利用率高的优点，但在抗震性能方面相对较弱。
房地产楼盘户型讲解图文
小区周边有优质的教育资源，如幼儿园、小学、中学 等，为孩子提供良好的教育环境。
未来发展趋势预测及投资价值评估
发展趋势
随着城市的发展和人口的增长，该区域的房 地产市场前景看好，具有较大的升值潜力。
投资价值
对于投资者而言，该楼盘具有较高的投资价 值，未来有望获得较好的投资回报。
05
购房流程与注意事项提醒
大落地窗设计
增加室内采光，提高空间通透感，营造明 亮舒适的居住环境。
独立书房
为家庭成员提供安静的学习和工作空间， 提升居住品质。
储物空间
合理规划储物空间，方便收纳家居用品， 保持室内整洁。
景观阳台
可欣赏到优美的室外景色，增加室内外互 动，提升居住体验。
03
户型详细解析与装修建议
各户型详细解析，包括面积、朝向、采光、通风等
心，采用开放式设计，增加空间
通透感。
01
厨房
采用L型或U型设计，方便操作，
提高烹饪效率。配备燃气灶、抽
03
油烟机等设备。
卧室
02 主卧配备独立卫生间和衣帽间，
提供舒适的休息环境。次卧可根
据家庭需求进行灵活调整。
卫生间
04 干湿分离的卫生间设计，提高使
用效率，保持室内干燥。配备淋
浴、浴缸等设施。
户型亮点与特色分析
开发商介绍及项目背景
开发商
XX房地产开发有限公司
项目背景
该公司致力于打造高品质的住宅小区，注重生态环境和居住体验，拥有丰富的 房地产开发经验。
楼盘特点与优势分析
特点
采用现代简约建筑风格，注重绿化和 景观设计，提供多种户型选择，满足 不同家庭需求。
优势分析
永清县住宅小区设计说明
第一章建筑设计说明1. 设计依据建设单位提供的用地红线图和现状图、规划设计条件。
国家规范及地方法规《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93（2002年版）《民用建筑设计通则》 GB50352-2005《建筑设计防火规范》 GB50016-2014《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-2014《人民防空地下室设计规范》 GB50038-2005《无障碍设计规范》 GB50763-2012《住宅设计规范》 GB50096-2011《车库建筑设计规范》 JGJ100-20152. 工程概况工程名称：永清孔雀城嘉园建设用地面积：51357.25㎡总建筑面积：136443.05㎡地上建筑面积：92443.05㎡地下建筑面积：44000㎡3. 用地概况及分析项目基地位于河北省廊坊市永清县贾八里庄村；地块周围道路情况：南侧为如意道，北侧为幸福大道，西侧为通泽路，东侧为益昌路，基地西侧为现状道路，宽约12m。
地块周围用地情况：基地北侧上位规划为商业居住混合用地，西侧为待规划住宅用地，沿益昌路道路红线向西为20m城市绿化带。
南侧沿如意道为5m城市绿化带。
位置、交通及景观分析：本案位于廊坊市永清县，属于京津腹地，交通便利，配套相对成熟。
4. 设计理念设计理念：“苑园院”-苑中有园、园中有院。
充分考虑整体大规划的前提下，充分利用用地，布置大型集中绿地，环境幽静。
同时有效利用建筑之间的空地作为绿化空间。
合理布置地面停车位及小品景观。
小区高层沿道路正南北布置，楼间距加大。
小区内部形成大面积集中景观绿化，使得小区内部住户享受高品质景观资源。
沿东侧益昌了平行布置高层，高层距离益昌路之间设置20m绿化带，减少噪音干扰。
小区地下车库出入口靠近小区入口布置，做到完全人车分流，小区内部设置部分停车位，便于后期使用。
5. 总平面设计说明5.1小区构成小区用地呈三角形，高层住宅分为18F和20F，楼与楼之间间距较大，配套用房布置于基地北侧，幼儿园布置于基地最南侧。
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、本院与湖北融园家具产业园有限公司签定的设计合同。
湖北省红安县规划局批准的湖北融园家具产业园材料市场 红安县建设工程初步设计技术性审查意见书。
有关的国家设计规范《民用建筑设计通则》 (GB50352-2005) 《住宅设计规范》 (GB50096-1999 ，2003 版) 《住宅建筑规范》 (GB50368-2005 ) 《公共建筑节能设计标准》 (GB50189-2005 ) 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》 (JGJ134-2010) 《无障碍设计规范》(GB50763-2010) 《屋面工程技术规范》 《屋面工程质量验收规范》 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 《建筑玻璃应用技术规程》 ( 《建筑工程建筑面积计算规范》《商店建筑设计规范》 《地下工程防水技术规范》 《建筑设计防火规范》工程名 建筑面积 小型商业服务用房 住宅建筑基底面积534.06m^U2^U 2142.08m^U2^U设计标高及尺寸单位 本工程所注各种标高 本工程标高以 m 为单位 ,总平面图尺寸以 m 为单位，其余尺寸以 mm 为单位。
本工程高程为黄海高程。
本工程 %%p0.000 标高相当于绝对标高详总图。
本次施工图设计范围 建筑总平面、道路定位及竖向设计。
室外广场、绿化、步道等景观由业主另行委托设计。
本施工图由总图、建筑、结构、给排水、电气、通风等组成。
本工程玻璃幕墙、玻璃雨篷等均由业主另行委托设计，本公司进行设计配合。
项目概况： 本项目为选址于 。
单项工程项目概况见表 单项工程项目概况1。
建筑层数 建筑防火分类 住宅层高 屋面防水等级 抗震设防烈度5层带商业服务网点 的多层住宅楼3.0m n 级 6度总建筑面积建筑檐口高度 小型商业服务用房层高 设计使用年限分类 耐火等级 结构类型2676.14m^U2^U 16.50m一层 4.5m3类50年二级 框架结构1#住宅楼建筑设计方案。
湖北省 GB50345-2004) GB50207-2002 )GB50325-2010 )JGJ113-2009) ( GB/T50353-2005 ) JGJ48-88) GB50108-2008)GB50016-2006 )项目名称565.30mAU2AU ,除注明者外 ,其余均为建筑完成面标高。
本工程室内精装修设计由业主另行委托设计。
墙体工程 墙体的基础部分详见结施图。
承重钢筋混凝土墙体详见结施图。
非承重的外围护墙：采用_200__厚加气混凝土空心砌块 . 建筑物的内隔墙：采用 __100_厚加气混凝土空心砌块 . 住宅分户墙、楼梯间隔墙：采用 ___厚加气混凝土空心砌块 . 厨房、卫生间隔墙： 采用 ___厚加气混凝土空心砌块，专用配套砂浆砌筑；离地 以 C20 混凝土浇筑墙基，宽同墙厚。
地下室内隔墙： 详结施。
墙体定位如未注明，墙体均逢轴线中。
未注明的墙垛均为 100 或贴柱边。
墙身防潮层：在室内地坪下 60处做 20厚 1:2水泥砂浆内加 5%防水剂的墙身防潮层 （在此标高为钢筋混凝土构造可不做） ，室内地坪标高变化处应重复搭接， 并在有高低差埋土一侧的墙身做 20厚 1:2水泥砂浆加 5%防水剂垂直防潮层。
并在有高低差埋土一侧的墙身做 20厚 1:2水泥砂浆加 5%防水剂垂直防潮层。
墙体留洞及封堵： 钢筋混凝土墙上的留洞见结施和设备图； 砌筑墙预留洞见建施和设备图。
外墙保温材料的燃烧性能等级为甲级。
楼地面工程 楼地面做法详见《建筑构造统一做法表》 。
厨房、卫生间、阳台等楼地面结构板降低值分别为：厨房地面标高低于室内地面50mm 。
设坐便器住宅卫生间结构降 50mm ，设蹲便器住宅卫生间降板350mm ，卫生洁具安装完成后用 1:8水泥炉渣找坡回填后地面标高低于室内50mm 。
阳台结构降50mm 。
屋面工程本工程的屋面防水等级为n 级，防水层设计使用年限为15年。
屋面做法及屋面节点索引见建施屋顶平面图；雨篷见各层平面图及有关详图。
凡设计中采用柔性防水层的部位 ,其所有阴阳角和穿管处要做增强附加层,附加层宽度每边不于 300。
高跨屋面有组织排水时 ,水落管下应加设钢筋混凝土水簸箕,详 05ZJ201-32-C 。
基层与突出屋面结构（女儿墙、墙、变形缝、管道等）的连接处及天沟等的阴角转角处，水 泥砂浆粉刷均应做成圆弧形。
屋面防水层在出屋面管道施工完毕后,再进行施工。
各种防水卷材及涂料必须选用符合国家规定的规格及性能的产品,施工时必须严格按照防水施工操作规程进行。
各种防水卷材及涂料必须选用符合国家规定的规格及性能的产品 ,施工时必须严格按照防水施工操作规程进行。
屋面防水施工及验收 ,应严格按照《屋面工程技术规范》 GB50345 -2004, 进行施工及验收 ,保证防水工程质量。
室外工程（室外设施）突出墙面的腰线、檐板、窗台上部应做 4% 的向外排水坡；下部应做滴水；室外雨蓬等悬 挑构件下部均做滴水线，详见200 高处 98ZJ901-23-A 。
女儿墙，阳台，栏板压顶面均应做向内排水坡，坡度为 4%;下面做鹰嘴或滴水线。
散水沿建筑物外墙周边布置，具体位置见平面图。
散水宽度不小于800。
凡住宅出入口位于阳台或楼梯间开口下部时， 其上应设置雨蓬或挡板， 其位置详平面图。
本 工程所采用的玻璃雨蓬为夹层玻璃，夹胶厚度不小于 0.76mm ，玻璃为10厚钢化玻璃。
空调冷凝水排管采用 DN32PVC 管，立管和分管同一规格，用三通接头连接。
空调冷凝水 至首层排向散水,做法参 98ZJ901-27-1 。
每户阳台应安设晒凉衣架,做法参 98ZJ901-28-5。
阳台排水选用 UPVC 管,做法参 98ZJ411-50-1。
室内外装修工程 室内一般装修详见《建筑构造统一做法表》及有关节点详图。
室内精装修另详二次装修设计图， 并由建设单位另行委托设计单位。
二次装修设计须经有关 主管部门审批， 并应满足消防安全要求， 同时不得影响结构安全和损害水、 电、暖通等设施。
本工程外立面装修用材及色彩详见立面图， 构造做法详见 《建筑构造统一做法表》 及外墙节 点详图。
装修所用材料应在施工前提供样板，经建设单位和设计单位认可后方可施工。
民用建筑工程室内不得使用国家禁止使用、限制使用的建筑材料。
门窗工程门窗的立面形式、数量、尺寸、色彩、开启方式、型材、玻璃及五金配件等详见门窗立面大 样图。
本工程所注门窗的尺寸均为洞口尺寸， 隙，具体详下表 2：建筑物 1 层 ~五层的外窗及阳台门气密性等级，不应低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压 性能分 级及检测方法》 GB/T7106-2008 的 4 级。
外门窗的保温性能、采光性能详见建筑节能设计说明。
所有外墙平开窗扇必须设有防止窗扇在负风压下向室外脱落的防脱限位装置。
均设纱窗，纱料由甲方选定。
门窗玻璃的选用遵照《建筑玻璃应用技术规程》 JGJ113-2009 和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行 [2003]2116 号及地方主管部门的有关规定： 一层商业服务网点的玻璃外门，应采取警示（在视线高度设醒目标志） 建筑室内外玻璃门窗均应为安全玻璃。
门窗立樘位置 : 外门窗一般居墙中（注明者除外） ；内门与开启方向的墙面取平；卫生间的门 扇宜高出楼地面 30mm ;管道井检修门与外侧墙面取平，并应高出楼地面 300m m ,做C20砼门槛，宽同墙厚。
落地玻璃窗、低窗台窗（窗台高度 <0.9m ），应在其内侧（或有人活动一侧）设置安全防护栏杆或其他有效安全措施。
二层住宅外门窗均设不锈钢防盗护栏，防盗护栏应平齐外墙。
立面为外视立面， 制作时应扣除洞口周边预留安装缝门窗安装预留缝隙清水墙 涂 料 面 砖 石 材 15 20 25 50 饰面材料 预留缝隙（ mm ）门窗型材的规格尺寸及玻璃厚度应由具有设计资质的专业公司计算确定 责。
金属板 5 ,并对其安全质量负住宅外墙门窗地下室防水防水等级及设防标准： 防水等级为n 级，设防标准采用抗渗钢筋混凝土结构自防水再附加防水卷材层的做法。
附加防水层位置和材料：附加防水层设在迎水面（即外防水） 化聚乙烯橡胶共混防水卷材。
设防高度应比室外地坪高出 500mm ,附加防水层必须设保护层。
所有穿地下室外墙的管道，必须预埋防水穿墙套管。
桩头、变形缝、 施工缝等特殊部位的防水做法详见国家建筑标准设计图集《地下建筑防水构造》（02J301）中相关的节点详图。
地下室顶板设防： 临空且具有覆土层的地下室顶板, 防水做法参照 98ZJ201 种植屋面 （一）, 排水坡度为0.5%,顶板防水层应与侧壁闭合。
地下室防水工程应按《地下工程防水技术规范》 防火设计本主体建筑地上 _5_层,为 ___多层商住 _建筑,耐火等级为 _二_级。
地下 _0_层. 无窗间墙或窗槛墙高度<0.8m 的玻璃幕墙,应按防火阻隔详图施工。
防火建筑构造：防火墙应砌至梁底或板底；贯穿孔洞和结构缝隙均应每层用C15细石混凝土填实。
消火栓的设置详见建筑和给排水施工图纸,消火栓洞口背面采用钢板网粉刷平整。
防火门、窗及零配件均按照图纸要求设置,选用经消防主管部门认可的产品。
楼板留孔待设备管线安装完毕后，用C15细石混凝土填实；管道竖井应在管线安装完毕后，于每层楼板处再浇80厚钢筋混凝土板（人18@150）做防火分隔，该处楼板应预留连接钢筋。
防火墙和公共走廊上疏散用的平开防火门应设闭门器,双扇平开防火门安装闭门器和顺序 器,常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置。
内部装修材料选用均应满足《建筑内部装修设计防火规范》 GB50222-95 要求。
地上商业部分每层为一个防火分区,住宅部分每单元每层为1 个防火分区 ,地下部分为一个防火分区, 防火分区面积符合规范要求； 防火墙间两侧门窗洞口距离大于 2 米,局部部位小 于 2米处为墙垛出墙面 0.6米或采用乙级防火窗。
户间窗间距大于 1 米； 本工程严禁布置存放和使用火灾危险性为甲、 乙、类物品的商店、 车间和仓库,并不应布置 产生噪声、振动和污染环境卫生的商店、车间和娱乐设施。
节能设计 总平面规划中应满足朝向、间距、自然通风和绿化的要求。
单体设计中的体形、自然采光通风、围护结构（屋顶、外墙、外门窗）的保温隔热及其热工 性能指标。
节能设计措施及围护结构的各项热工性能指标另详表 书》。
室内环境污染控制设计本工程根据控制室内环境污染的不同要求，为I 类民用建筑工程。
本工程所使用的砂、石、砖、水泥、商品混凝土、混凝土预制构件和新型墙体材料等无机非 金属建筑主体材料, 其放射性指标限量应符合 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 （2010 年版） GB50325 表的规定。