16--购物中心8大分类和8大业态
商业业态分类
批发市场
是指销售者、产业 和事业顾客销售商品和 服务旳商业。所谓再销 售者是指二次及其下列 旳批发商和零售商；所 谓产业顾客是指从事生 产和服务提供旳营利性 组织；所谓事业顾客是 指不以再销售为目旳， 而是为了业务或事业上 旳需要购置设备和材料 旳非营利性组织。
文化主题业态
指商业项目充分 挖掘其所处城市旳地 理优势和人文资源优 势，依托城市历史文 化旳深厚底蕴，结合 当代文化商圈全新理 念基础，技术先进以 城市文化概念为主题， 集多业态多功能为一 体旳主题商业区。
这种商场规模大、成 本低、价格实惠，场内极 少豪华装饰，一切以简捷 自然为特色。商品采用开 架式陈列，由顾客自选购 物，商品品种多、场内工 作人员少，既合适零售购 置又适合批发销售。
专业市场
以经营某一大类商品为主旳业态，而且有丰富专业知识旳 销售人员和相适旳售后服务，满足消费者对某大类商品旳选择 需求旳零售型态，例如家居市场、电脑商城、通讯商场等。
百货商场
是指在一种建筑物内，按不同旳种类和品牌，由若干个专业旳商 铺向顾客提供多种类、多品种商品及服务旳综合性零售形态。涉及经 营多品种、多门类旳综合性商店和大、中、小型综合经营旳商店。
百货店1.ppt
综合超市
以经营生鲜熟食及民生必需品、日常生活品旳全品类商品 组合为特色，并以超低价促销及平价销售旳综超形态经营，其 机制侧重中央采购及营业控管系统，基本有连锁发展战略。
住宅区底层商业
就是在高层住宅旳第一、二层以商铺形式对外出售出租旳 业态，较多旳一种商业形态。
创新业态 商业地产特殊形态.ppt
是在业态功 能定位、业态配 比等方面跳出老 旳思绪，在原有 旳基础上发明更 新旳亮点，以适 合市场旳需要， 在业态旳创新定 位中往往伴伴随 富有个性旳空间 规划定位。
商场业态的种类及
专卖店
专门经营或 授权经营某 一主要品牌 商品为主的 零售业态
便利店
是一种用以 满足顾客应 急性、便利 性需求的零 售业态
仓储店
是一种以大批量、 低成本、低销售 和微利多销方式 经营的连锁式零 售企业
根据具体经 营的商品而 定,一般在50600平米
面积在100平 方左右
规模较大
商品结构以 著名品牌、 大众品牌为 主
影院
大地数字影院
选址原则
布局合理：影厅布局，出入场流线，小卖售票位置，放映机房 等
位置和其性质相适应 1、容量大，设备完善，经营管理好的影院应设在繁华的商业地 段。 2、一般标准的电影院则适用于居民区，近郊或市区内网点的补 白。
要与商业、服务的设施相配合（不要让观众专为看电影而来， 看完电影别无去处。）
百货商店 代表品牌
新世界 天虹百货
百盛
品牌特点
百货店连锁营运商 发展定位:“中高档商品” 发展方针：主攻高端消费市场、高档名品百货、时尚 百货
顾客定位
中高收入阶层
发展状况
目前拥有30家自营店及经营10家管理店。，业务已快 速扩张至全国26个城市. 已经呈现出购物中心的特点。
代表品牌：宜家 家得宝 专业店 百安居 国美 苏宁
标准超 市:500-1500 平米;大型综 合超 市:25005000;超大 型:600010000
以食品为经 营重点，满 足食品一次 性购全
以经营某一 大类商品为 主，且拥有 具备丰富专 业知识的销 售人员和提 供适当售后 服务的零售 业态
具备一定规 模,根据具体 市场和产品 特性而定
商品结构体 现专业性和 深度性，品 种丰富，选 择余地大， 主营商品占 经营商品的 90％以上
商业业态分类以及特点商业业态分类以及特点
商业业态分类以及特点商业业态分类以及特点商业业态包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场（主题商城）、专卖店、购物中心和仓储式商场等8种形式。
各主要业态选址和经营特征如下。
1、百货店百货店是指在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区，开展进货、管理、运营，满足顾客对时尚商品多样化选择需求的零售业态。
（1）选址在城市繁华区、交通要道。
（2）商店规模大，营业面积在5000平方米以上。
（3）商品结构以经营男装、女装、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主，种类齐全、少批量、高毛利。
（4）商店设施豪华、店堂典雅、明快。
（5）采取柜台销售与自选（开架）销售相结合方式。
（6）采取定价销售，可以退货。
（7）服务功能齐全。
2、超级市场超级市场指采取自选销售方式、以销售食品、生鲜食品、副食品和生活用品为主，满足顾客每日生活需求的零售业态。
（1）址在居民区、交通要道、商业区。
（2）以居民为主要销售对象，10分钟左右可到达。
（3）商店营业面积在1000平方米左右。
（4）商品构成以购买频率高的商品为主。
（5）采取自选销售方式，出入口分设，结算由设在出口处的收银机统一进行。
（6）营业时间每天不低于11小时。
（7）有一定面积的停车场地。
3、大型综合超市大型综合超市是指采取自选销售方式，以销售大众化实用品为主，满足顾客一次性购足需求的零售业态。
（1）选址在城乡结合部、住宅区、交通要道。
（2）商店营业面积2500平方米以上。
（3）商品构成为衣、食、用品齐全，重视本企业的品牌开发。
（4）采取自选销售方式。
（5）设与商店营业面积相适应的停车场。
4、便利店（方便店）便利店是满足顾客便利性需求为主要的目的的零售业态。
（1）选址在居民住宅区、主干线公路边，以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企业事业所在地。
（2）商店营业面积在100平方米左右，营业面积利用率高。
（3）居民徒步购物5-7分钟可到达，80%的顾客为有目的的购买。
商业名词解释
商业名词解释1、商圈：是指零售店以其所在地点为中心，沿着一定方向与距离扩展，吸引顾客辐射范围，简单说，也就是来店顾客所居住地理范围。
2、商业业态定位：根据当地市场条件与商业工程规模、面积、物业现状，进展业态定位及市场定位，科学确定工程经营形态与目标市场。
3、楼层定位：根据商业工程面积、形状、层数，合理确定各楼层商品经营类别、面积、区位，确定各楼层效劳设施配套及分布。
4、环境设计：对商业企业室内共享空间、灯光效果、商业气氛、购物环境以及外立面、外广场、橱窗、广告位进展设计。
5、防火分区：在建筑中采用耐火性能较好分隔物将建筑物空间分隔成假设干区域.6、防烟分区：是通过设置挡烟设施将烟气控制在一定范围内，以便用排烟设施将其排出，保证人员平安疏散，消防扑救工作顺利进展。
7、店面：是商店建筑物本身整体物质面貌，包括商店招牌，入口处、橱窗、商店规模及高度、建筑材料等内容。
商家通过门面向消费者呈现最根本形象。
8、柜台：柜台是供营业员展示、计量、包装出售商品及顾客参观挑选商品所用设备，柜台或全部用于展示商品，或上部展示商品，下部用于贮藏。
9、货架：货架是营业员工作现场中分类分区陈列商品并少量储存商品设施。
10、中庭：是指某大中型综合商场，特别是大型商场公众活动空间，历久不衰空间形式。
11、竖井：是指井状竖向空间〔内设管道、通风、电缆〕等。
12、店铺切割：是商场业态定位规划设计用语，在平面图上划分假设干个单元、供商户租用。
13、动线：商业地产中，动线是指商场布局使顾客自然行走、购物轨迹，是顾客在商场里流动线路。
良好动线设计可诱导顾客在店内顺畅选购商品，防止卖场产生死角，提高卖场坪效。
动线设计对购物中心、大卖场及超市尤其重要。
动线分主动线与次动线，主动线一般在2以上到3米左右，次动线一般在2米以下到1.2米左右。
14、通道：分为主通道与副通道。
主通道是诱导顾客行动主线，而副通道是指顾客在店内移动支流。
良好通道设置，能够引导顾客按设计自然走向，光临卖场每一个角落，接触所有商品，使卖场空间得到最有效利用。
按规模、业态分类的购物中心类型
Neighborhood Center: This center is designed to provide convenience shopping for the day-to-day
needs of consumers in the immediate neighborhood. According to ICSC's SCORE publication, roughly half of
manufacturers' outlet stores selling their own brands at a discount. These centers are typically not anchored. A
strip configuration is most common, although some are enclosed malls, and others can be arranged in a
anchored by a large discount department store refer to themselves as discount centers. Others with a high
percentage of square footage allocated to off-price retailers can be termed off-price centers.
Super Regional Center: Similar to a regional center, but because of its larger size, a
superregional center has more anchors, a deeper selection of merchandise, and draws from a larger
商场业态分类
商场业态分类
1. 超市业态呀，就像一个超级大宝藏！你想想看，走进超市，那一排排货架不就是满满的惊喜嘛！就像你走进沃尔玛，啥都有，吃的、喝的、用的，应有尽有，你不觉得这超级棒吗？
2. 百货业态呢，那简直就是时尚与生活的大舞台呀！就好比你去到银泰百货，各种品牌琳琅满目，你可以尽情挑选自己喜欢的东西，这不是很让人兴奋吗？
3. 餐饮业态呀，那可是吃货们的天堂啊！比如去到美食街，各种美味让人垂涎欲滴，火锅、烧烤、甜品，啥都有，难道你不想去尝尝吗？
4. 娱乐业态啊，不就像是生活中的开心果嘛！像去电影院看一场精彩的电影，或者去电玩城尽情玩耍，那是多么快乐的事情呀，不是吗？
5. 家居业态呢，可不就是打造温馨家园的好帮手！你去逛逛宜家，各种家居用品让人憧憬着美好的家，这不是很有意义吗？
6. 美妆业态呀，那绝对是让我们变美的魔法屋！走进丝芙兰，那些化妆品就像有魔力一样吸引着我们，能不让人激动吗？
7. 儿童业态，那就是孩子们的快乐天地啊！就像儿童乐园里，孩子们开心地玩耍着，充满着欢声笑语，这场景多么让人感到温暖呀！
我的观点结论：商场的这些业态丰富了我们的生活，让我们有了更多的选择和乐趣，真的是太棒啦！。
购物中心各业态趋势分析
购物中心各业态趋势分析随着时代的进步和人们生活水平的提高，购物中心作为一种集购物、娱乐、餐饮等功能于一体的综合性商业场所，已经成为了当代城市中不可或缺的重要组成部分。
购物中心业态的趋势也在不断发展变化，下面将对购物中心各业态的趋势进行分析。
首先，商超业态。
商超业态是购物中心当中最重要的业态之一，它包括了超市、百货和便利店等。
随着消费者对品质、选择和便利性的追求，传统的超市业态正逐渐被全球连锁超市所取代。
全球连锁超市具有优势的采购能力、丰富的商品种类和物流配送能力，使得消费者能够在购物中心中找到更多的选择和更好的购物体验。
再次，时尚潮流业态。
时尚潮流业态是购物中心中最具吸引力的一个业态，它包括了服饰鞋帽、配饰等各类时尚产品的销售。
随着人们生活水平的提高和对时尚的追求，时尚潮流业态成为了购物中心中的一大亮点。
购物中心通过引进国际知名品牌和设计师品牌，拓宽消费者的选择和提供更多的时尚选择，同时也积极引进各类时尚潮流活动和展览，吸引消费者进行购物和体验。
最后，休闲娱乐业态。
休闲娱乐业态是购物中心中的重要组成部分，它包括了电影院、KTV、餐饮等。
随着人们生活水平的提高和对休闲娱乐的需求增加，购物中心将更加注重休闲和娱乐业态的发展。
购物中心通过引进高品质的电影院、独特的餐饮概念和丰富的娱乐项目，为消费者提供一个全方位的休闲娱乐场所，满足他们多样化的需求。
综上所述，购物中心各业态的趋势分析表明，商超、品牌体验店、时尚潮流和休闲娱乐业态是购物中心中最主要的业态，它们通过不断创新和满足消费者多样化的需求，使得购物中心成为了现代城市中不可或缺的商业场所。
未来购物中心的发展将更加注重个性化、娱乐化和体验化，为消费者提供更好的购物体验和更广泛的选择。
业态分类及特点范文
业态分类及特点范文在商业领域中，业态分类是指根据商业形态、经营内容、产品种类等因素对不同的商业实体进行分类。
通过对不同业态的分析和研究，可以了解各种业态的特点和优缺点，为商业经营者提供重要的参考依据。
下面将对几种常见的业态进行分类并介绍其特点。
一、零售业态1.百货商场：百货商场是一种综合性的零售业态，通常包括时装、家具、电器、食品等多个品类。
百货商场一般规模较大，商品种类丰富，拥有较多的品牌和租户。
百货商场的优点是可以满足消费者多元化的购物需求，提供综合性的购物环境；缺点是竞争激烈，经营成本高。
2.超市连锁：超市连锁是一种以零售食品为主的经营模式，通常采用统一的布局和采购模式。
超市连锁的优点是经营成本低，商品价格相对低廉；缺点是市场竞争激烈，利润空间较小。
3.专业店铺：专业店铺是指专注于其中一特定领域的零售店铺，比如专营男装、女装、鞋帽等。
专业店铺的优点是商品种类多样，专业性强，能够提供个性化的购物体验；缺点是面临市场竞争，经营风险较高。
二、餐饮业态1.中餐厅：中餐厅是以中式饭菜为主要经营内容的餐饮业态。
中餐厅的优点是消费人群广泛，利润空间相对较大；缺点是饮食文化差异大，需面临激烈的市场竞争。
2.西餐厅：西餐厅是以西式饭菜为主要经营内容的餐饮业态。
西餐厅的优点是高端消费群体多，利润空间相对较大；缺点是成本较高，需提供更加高品质的服务。
3.快餐店：快餐店是以快捷、便利为主要特点的餐饮业态。
快餐店的优点是价格相对低廉，经营成本较低；缺点是面临健康饮食的竞争压力，需不断创新以满足消费者需求。
三、娱乐业态1.影院：影院是提供电影放映服务的娱乐场所。
影院的优点是消费者需求稳定，利润空间较大；缺点是成本较高，需面临电影产业的变革和竞争。
2.游乐场：游乐场是提供娱乐设施和游玩项目的场所。
游乐场的优点是可供不同年龄层次的消费者娱乐，利润空间相对较大；缺点是需要投入大量资金和占地面积。
3.电竞馆：电竞馆是为电子竞技爱好者提供游戏竞技场地和设备的场所。
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8.生活方式中心（Lifestyle. Center）：大多数位于富裕居民区附近，迎合该区域消费者购买商品和讲究生活方式的需要。生活
方式中心一般采用户外结构形式，一般以一个或多个专业百货店作为主力店，其主要业态为高档的连锁专卖店。其它餐饮、娱乐
3.地区中心（Regional Center）：这种类型的购物中心提供足够深度和品类的一般商品（很大比例是服饰）与服务。它的主要
吸引力在于它的主力店：如传统的商品、众多的商家或折扣百货店或时尚专卖店。一个典型的地区中心通常包括由一条普通步行 街连接的商店店堂和环绕四周的停车场。
4.时尚/专卖中心（Fashion/Specialty Center）：主要由高档服饰店、流行服装店和手工艺品商店组成。经营时尚或独特的高
等要素，旨在帮助生活方式中心形成多样的、以消费休闲时间为目标的各种服务。
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购物中心8大业态
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购物中心的8大分类
5.能量中心（Power Center）：一个中心由几个大的主力店商家控制，包括折扣百货店、平价店、仓储俱乐部或“品类杀
手”——也就是在一个特定的商品大类上能提供特别大的选择而且价格低廉的商店。典型能量中心包括几个独立的（不相连的）主
力店和仅有极少量的小的专卖店承租人。
6.主题/欢乐中心（Theme/Festival Center）：一般使用统一的主题，这个主题是由各商店在建筑设计上和商品的宽度上来实
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
购物中心的8大分类
1.邻里中心（Neighborhood Center）：这种中心被设计成能提供附近居民顾客需要的日夜便利购物。按照购物中心国际委员会
（ICSC）的SCORE出版物粗略的统计大约有一半的邻里中心是将超级市场作为主力店，大约有三分之一的邻里中心有药店作为主力 店。这些主力店受到提供药物、杂物、速食和劳务服务的众多商店的支持。邻里中心通常呈直线条状的形态，虽然有天棚可以连 接各个店面，但是没有步行街或Shopping Mall区域。
现。这些中心对旅游客有最大的吸引力。它们往往被餐饮和娱乐设施所锚定。这些中心通常位于郊区，注重对老年人的适应性、 曾有过的历史事件、建筑物并将他们炮制成为项目综合利用的一部分。
7.直销中心（Outlet Center）：通常位于乡村或偶然在旅游区。直销中心主要是由工厂直销商店组成，以折扣销售他们的自有
严格意义上来说，购物中心分为8大业态：
1、专业店：类似运动城、书城、电脑城、家居城等；
2、专卖店：服装品牌、化妆品药妆等； 3、专业街：以业种归类、集中在一起； 4、主体百货：规模型的主力店； 5、餐饮：可细分为正餐、中西快餐、特色餐饮、休闲餐饮等； 6、休闲娱乐：如电影院、KTV、游戏房、运动健身中心、美容SPA、休闲按摩养生馆； 7、超市：较大的称为超市卖场，现在出现精品超市、生鲜超市、24小时便利店； 8、停车场：大家可能会觉得奇怪，停车场也算在业态中？实际上，在国外shopping mall体量较大，涵盖服务 很多，且大多建在远郊，因此需要开车前往。
2.社区中心（Community Center）：一个典型的社区购物中心比邻里中心提供更广泛的服饰和其它软商品，其中大多数主力店
是超级市场、超级药店和折扣百货店。社区购物中心有时出租给包括销售服饰、居家用品、玩具、电子产品或体育用品的平价零
售商。在购物中心的八种类型中，社区购物中心变形的范围是最广泛的。例如某些由大型折扣百货店作为主力店的社区中心，将 自己归类于折扣购物中心。另外一些将经营面积分配给平价零售商的比重较高的社区中心可以称之为平价购物中心。
质量高价格的商品。尽管有时餐饮和娱乐能够引入主力店，但这些中心不需要主力店零售商。中心的结构设计是非常精致的，强
调富丽堂皇的装饰和高质量景观。这些购物中心通常建立在高收入水平的商贸区。
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