创人居环境与旅游地产和谐共融_关于发展旅游房地产的思考
发展我国旅游房地产业的全方位思考
发展我国旅游房地产业的全方位思考一、旅游房地产的概念及分类旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产投资、开发、营销模式。
旅游房地产的开发对象为旅游物业。
一般而言，旅游物业包括以下几类：1.利用旅游开发区、景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目。
如：景区住宅、海景住宅、风景名胜度假村(风格别墅)、民俗度假村等。
2.时权酒店，将酒店的每个单位分为一定的时间份(如：一年52周)，出售每一个时间份的一定年限的使用权。
消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间的居住权。
3.产权酒店，将酒店的每一个单位分别出售给投资人，由投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。
一般情况下，投资人均拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权。
4.养老型酒店，指投资人(往往是最终消费者)在退休前购买退休养老度假村的某一个单位，委托管理公司经营管理直至退休后自用。
委托管理期间，将获取一定的投资回报。
一般情况下该度假村在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益归其家人所有。
5.高尔夫、登山、滑雪运动度假村，指在高尔夫球场、登山、滑雪等运动地附近开发的度假别墅项目。
6.旅游(休闲)培训基地、休闲度假中心，指具有集旅游、观光、休闲、度假、运动健身、会议、培训等多功能的房地产开发项目。
7.时值度假型酒店，指消费者购买一定数量的“分数”，这些“分数”就成为他们选购产品的货币。
他们可以使用这些“分数”在不同时间、地点、档次的度假村灵活选择住宿设施，消费者不拥有使用权或产权。
二、我国旅游房地产发展的市场前景我国旅游房地产潜力巨大、前景广阔，突出地反映在以下几个方面：1.市场的需要。
目前市场上对旅游房地产产品和服务表现出良好的需求态势，这可以从近几年火爆的假日经济和旅游经济得到某种程度上的印证。
前我国城镇居民人均可支配收入为6860元，农村居民人均纯收入2366元，我国居民平均生活水平已经达到小康，人们的生活方式和生活观念已经有了新的变化，温饱问题基本得到解决和满足，人们休闲消费、外出旅游度假的意识和需要明显增强。
“如何将房地产开发融入青山绿水,为群众营造宜居宜游的幸福生活
“如何将房地产开发融入青山绿水,为群众营造宜居宜游的幸福生活
（实用版）
目录
1.房地产开发与环境保护的矛盾
2.融入青山绿水的房地产开发模式
3.为群众营造宜居宜游的幸福生活
正文
随着经济的快速发展，我国的房地产开发也在不断壮大，越来越多的人选择在城市中购房居住。
然而，传统的房地产开发模式在追求经济效益的同时，往往忽视了环境保护，造成了城市环境的恶化。
如何将房地产开发融入青山绿水，为群众营造宜居宜游的幸福生活，成为了当下亟待解决的问题。
首先，我们需要认识到房地产开发与环境保护之间存在的矛盾。
在过去的一段时间里，房地产开发商为了追求最大的经济效益，往往选择破坏生态环境，大量的森林被砍伐，湖泊被填埋，使得城市失去了原本的绿色。
然而，这种开发模式所带来的后果是严重的。
环境的恶化让人们的生活质量大打折扣，各种疾病也随之而来。
因此，我们需要转变房地产开发模式，寻求一种能够兼顾经济效益和环境保护的方式。
其次，我们需要探索一种融入青山绿水的房地产开发模式。
这种方式需要在保护环境的前提下进行开发，将自然景观与建筑和谐地融合在一起。
具体来说，可以选择在城市周边的自然风景区进行房地产开发，将楼盘建在山清水秀的地方，让人们能够在享受现代生活的便利的同时，也能够亲近自然。
此外，还可以采用绿色建筑和节能技术，减少对环境的破坏，提高资源的利用率。
最后，我们需要通过融入青山绿水的房地产开发，为群众营造宜居宜游的幸福生活。
在这样的环境中，人们可以享受到清新的空气，美丽的景
色，放松身心，享受生活。
同时，还可以吸引游客前来旅游，带动地方经济的发展。
关于发展旅游房地产的思考
关于发展旅游房地产的思考摘要：近几年，旅行业、房地产业在我国的进展连续升温，为旅行房地产提供了庞大的进展空间。
作为一种新兴产业模式，旅行房地产在我国存在着宽敞的进展前景，市场运营已初露端倪。
但由于旅行房地产在我国尚处于起步时期，进展过程中暴露出了一些问题。
采取相应的措施，加强监督治理，对促进旅行房地产的规范进展，具有十分重要的意义。
关键词：旅行房地产旅行房地产一、我国的旅行房地产前景宽敞旅行房地产是以旅行度假为目的，通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络和酒店治理等各个环节，把旅行业与房地产业相结合的一个全新产业模式。
其性质是实现全部或部分旅行功能的房地产。
一样说来，旅行房地产可分为以下几类：一是景区住宅、风景名胜度假村等，是指进展商利用旅行开发区、旅行景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目。
二是时权酒店，指将酒店的每个单位分为一定的时刻份（如一年51周），出售每一个时刻份的一定年限的使用权，消费者拥有一定年限内在该酒店的居住权。
三是产权酒店，指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人托付酒店治理公司进行分时度假网络治理，猎取一定的投资回报。
一样情形下，投资人均拥有该酒店每年一定时段的免费居住权。
四是养老型酒店，指投资人在退休前购买退休养老度假村的某一个单位，托付治理公司经营至退休后自用。
托付治理期间，将猎取一定的投资回报。
一样情形下，该度假村在产权人去世后有治理公司回购再出售，收益归其家人所有。
五是高尔夫、登山、滑雪运动度假村，指在高尔夫球场、登山、滑雪等运动场地邻近开发的度假别墅项目。
旅行房地产因其具有优越的环境和居住空间的休闲性、舒服性及功能方面的有用性，在中国有着庞大的进展空间。
今年4月在京举行的第二届中国旅行房地产进展论坛，专家学者也一致认为，我国旅行房地产有着宽敞的进展前景。
具体表现在：（一）国家政策的支持党中央、国务院及各级政府，相继出台了刺激和拉动旅行及相关产业进展的政策，无形中为我国旅行房地产的进展提供了一个宽敞的进展平台，这是我国旅行房地产可连续进展的坚实基础和动力保证。
房地产开发与旅游业的融合发展
房地产开发与旅游业的融合发展随着旅游业的不断发展壮大，房地产开发与旅游业之间的融合也成为了当前发展的热点话题。
本文将探讨房地产开发和旅游业融合发展的必要性和优势，并分析其现状与前景。
一、背景介绍房地产开发和旅游业都是当前国民经济发展的重要组成部分，各自具有独立的发展特点和优势。
房地产业是支撑城市建设和经济发展的重要产业，而旅游业则是地方经济发展的重要推动力。
随着人们生活水平的提高和旅游需求的增加，房地产开发和旅游业之间的融合应运而生。
二、融合发展的必要性房地产开发和旅游业之间的融合发展具有以下几点必要性：1.资源共享：房地产开发和旅游业在资源利用上有很高的契合度，如风景名胜区、度假村等地具有较高的旅游价值，将其与房地产开发结合，可以共享资源，提高土地利用率。
2.互利共赢：房地产开发可以为旅游业提供必要的基础设施和支持，如酒店、商业街等；旅游业的发展也可以为房地产开发带来更多的客源和经济效益，实现互利共赢。
3.促进地方经济发展：房地产开发和旅游业的融合发展可以吸引更多的游客和投资者，带动地方经济的快速发展，提高地区形象和知名度。
三、融合发展的优势房地产开发和旅游业融合发展的优势主要体现在以下几个方面：1.多元化的经济效益：融合发展可以在各自的经济效益上相辅相成，既能提高房地产的投资回报率，又能增加旅游业的收入来源，实现经济效益的多元化。
2.拓展市场空间：房地产开发和旅游业的融合发展可以拓展市场空间，吸引更多的潜在游客和投资者，实现市场的扩大和规模的增长。
3.提升城市形象：房地产开发和旅游业的融合发展可以改善城市的形象，提升城市的品牌价值和吸引力，塑造城市的国际形象。
四、现状与前景展望目前，房地产开发和旅游业的融合发展已经在一些发达国家和地区得到了较好的实践与应用。
例如，一些国外的度假地区已经通过将房地产项目与旅游业相结合，取得了良好的经济效益。
而在我国，一些旅游景区也开始尝试将房地产开发作为旅游业的支撑，以提高旅游体验和吸引力。
房地产与旅游业结合发展的思考(1)
房地产与旅游业结合发展的思考近年来，随着旅游业的迅速发展，房地产与旅游业的结合越来越成为一种趋势。
房地产业和旅游业之间的紧密联系不仅能够促进两个行业的发展，也能够创造更多的就业机会和经济效益。
因此，本文将从多方面探讨房地产与旅游业结合发展的思考。
首先，房地产与旅游业的结合可以带动当地经济的发展。
随着旅游业的发展，人们对旅游地的保护和发展也越来越重视。
为了满足游客的需求和提升旅游的质量，当地政府和开发商在房地产规划和建设中加入了旅游元素。
例如，在旅游景区附近建设旅游小镇、度假村、酒店等等，为游客提供更好的住宿和服务，吸引更多游客前来旅游，进而促进当地经济发展。
此外，房地产与旅游业结合发展还可以创造更多的就业机会，提高当地居民的收入水平，改善他们的生活质量。
其次，房地产与旅游业结合发展也能够提高旅游体验的品质。
旅游业是以人为本的服务业，旅游体验的品质是影响游客回头率的关键之一。
因此，在房地产和旅游业结合发展的模式下，开发商和政府注重旅游环境的营造和旅游设施的配备，为游客提供更加舒适、便捷、多样化的设施和服务，提高游客的旅游体验，从而创造更加美好的旅游体验和记忆。
此外，房地产与旅游业结合发展还能够推动旅游业的可持续发展。
随着旅游业的发展，旅游资源的保护和利用也成为了一个重要的问题。
在房地产和旅游业结合发展的过程中，开发商和政府注重资源的保护和利用，开展生态旅游、文化旅游等多种类型的旅游，推动旅游业的可持续发展。
这不仅可以保护旅游资源的可持续利用，也可以为当地经济带来可持续的发展效益。
最后，要实现房地产与旅游业结合发展的目标，需要政府、开发商、旅游从业者和游客各方共同努力。
政府需要制定出切实可行的计划和政策，引导房地产和旅游业的结合发展。
开发商需要注重旅游资源的保护和开发，为游客提供丰富、舒适的住宿和娱乐设施。
旅游从业者要提高服务质量和意识，为游客提供更好的服务和体验。
游客也要有素质良好的行为和意识，保护旅游资源和环境，建设和谐的旅游环境。
房地产市场与旅游业的融合发展
房地产市场与旅游业的融合发展近年来，随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，旅游业和房地产市场逐渐成为经济增长的重要支柱。
房地产市场以其巨大的投资收益和市场需求稳定性备受关注，而旅游业则以其巨大的经济潜力和文化价值吸引着越来越多的关注。
在这样的背景下，房地产市场与旅游业的融合发展成为了一种趋势，为经济的可持续发展提供了新的增长点。
1. 背景与意义1.1 背景随着人们生活水平的提高，旅游成为了人们日常生活中的一部分。
越来越多的人选择出游，为了满足旅游需求，旅游业呈现出蓬勃发展的态势。
同时，由于城市化的进程和经济发展的需求，房地产市场也在不断扩大。
然而，独立发展的旅游业和房地产市场也带来了一些问题，如旅游资源的浪费、房地产市场的波动等。
因此，将两者进行融合发展，可以使旅游业得到更好的发展，同时也能够为房地产市场注入新的活力。
1.2 意义房地产市场与旅游业的融合发展有着重要的意义。
一方面，通过与旅游业的融合，房地产市场可以更好地开发和利用旅游资源，提升房地产项目的附加值。
另一方面，旅游业也能从中获益，通过房地产项目的建设和投资，实现旅游业的可持续发展。
同时，融合发展还能够推动地方经济的全面发展，提升城市形象和品牌价值。
2. 融合发展的方式2.1 建设旅游地产项目房地产市场与旅游业的融合发展可以通过建设旅游地产项目来实现。
通过将旅游属性融入房地产项目，可以吸引更多的游客和投资者，提高项目的市场价值和回报率。
例如，在城市郊区建设以度假为主题的房地产项目，可以吸引游客在假期选择入住，并且提供丰富的旅游体验和消费选择。
这种方式既可以满足人们对于旅游需求的追求，同时也可以激活地方经济的发展。
2.2 开发文化旅游产业园区另一种将房地产市场与旅游业融合的方式是开发文化旅游产业园区。
这种园区的特点是集聚了文化、旅游、商业和娱乐等多种元素，打造成一个旅游目的地。
通过规划和设计，将各种文化资源与旅游设施相结合，为游客提供多样化的旅游体验。
关于发展我国旅游房地产的思考
亿 人次 ，比上 年增 长 １． ％ ； 国内旅 游 收入 １５０亿 元 ， ０６ ２８ 增 长 ２ ． ％ 。入境 旅 游 人 数 １ ３ ６万 人 次 ，增 长 ５ ８ 。 ３５ ３７ ．％
然 而 ，另据 国家旅游 局调查 ，伴 随旅游 业收入 不断增 长 的 同时 ，酒 店业淡 、旺两季 的供需 不平衡 现象 。旅 游 旺季 到 来 时 ，各大小酒 店供 不应求 ，人 满为患 ，住宿 价格居 高不 下 ；当淡季来 临时 ，大量 客房积 压 ，酒 店资源 不能充 分 利
走马 观花式 的旅游 。到风 景秀丽 的地方 小住 ，或 到度假 区
值呈 明显 的正相关 关系 。其 次 ，家庭 收入快速 增长 和休假 制度 改革使 Ｅ益增 长 的度 假旅游 需求 成为旅 游房地 产开 发 ｔ 的潜在 商机 ，部分群 体有需 求也 有能 力购买旅 游房 地产 的 部分 产权或 使用权 。再次 ，“ ｉ角 ” 长ｉ 角 ” 渤海 珠 、“ 、“
［ 文章 编号 ］ １０ ０ ５—６ ３ （０ ２ ２—０ １ ０ ４ ２ ２ １ ）２ ０ ９— ２ 等 ，为旅 游房 地产 的迅速发 展提 供坚实 基础 和动力保 证 。 １ 市场 潜力 巨大 ． ３
据 国家 统计局 显 示 ，２ １ ０ ０全年 国 内 ｝ 游 人数 达 ２ ． ｎ １０
从 国家 政策 』 ，党 中央 、国务院及 各级政 府 ，相 继 ｝ 二 ｝ ＿ ： 台 了刺 激和 拉动旅 游及相关 产业 发展 的新政 策 ，全 国许 多
考虑 ，经济 全球化 加速 了国 际旅 游 的发展 ，越来越 多的 入 境旅游 的外 国游客 也将逐 渐成 为我 国旅 游房 地产 的消 费群 体 ，对 我 国旅 游 房 地 产 及 经 济 的 发 展 也 将 起 到 一 定 的
发展旅游房地产的思考与对策
％左 右 。 村、 休闲别墅 ， 将旅 游房地产 市场推 向了高潮 。旅 游房地产 因其 ８
具有优越 的环境 和居住空 问的休 闲性 、 舒适性及 功能方 面的实用
性 ， 中 国呈 现 出 巨 大 的 发 展空 间 。 在
３ 交通条件 日渐成熟 。从 城市基 础设 施尤其 是高速公 路 的 ） 发展来看 ， 京 、 北 上海 、 广州 、 深圳等大城市路 网系统发展迅速 ； 从 方法 ， 进行有效 的投 资管理 ， 能够保证 房地产 开发 项 目顺 利实 才
３ ５ 运 营和 维护 阶段投 资控 制 ．
最终 实现项 目的投 资效益 。 在此 阶段 ， 要合理安排资金 ， 做好投资 回收 ， 降低运 行和维护 施 ， 参考文献 ： 费。以全寿命周期成本最低化为 目标 ， 制订合理 的房地产项 目运 １ 我 Ｊ． ２０ 营和维护方案 。运用现代经营手段和修缮技 术 ， 按合 同对 已投入 ［ ］ 杨 伟忠 ． 国建设 工程 合 同管 理 浅析 ［］ 建筑 经济 ，０ ６ 使用的各类 设施实施多 功能 、 方位的统 一管理 ， 设施 的产权 全 为
从旅游视角看房地产
从旅游视角看房地产随着旅游业的越来越发达和人们对居住环境的要求不断提升，房地产业也在不断向旅游业看齐，打造更具吸引力的房产项目，以满足人们对于假日休闲、旅游度假的需求。
本文将从旅游视角出发，探讨房地产业的发展趋势和未来发展方向。
一、房产项目应注重景观设计景观设计是房地产项目中非常重要的一部分，可以为业主提供美丽的视觉享受和愉悦的居住感受。
旅游是许多人的休闲活动之一，人们在旅游过程中除了观赏自然美景、人文风光外，还会关注旅游地的房地产项目。
因此，房地产项目的景观设计应考虑到后期的旅游开发，注重自然环境的保护和景观融合。
二、打造休闲娱乐的场所随着旅游行业的飞速发展，休闲娱乐和度假成为现代人生活的重要组成部分。
对于房地产商而言，打造休闲娱乐的场所可以增加项目的价值，吸引更多的消费者。
比如将小区内的草坪、花园等空地改造成运动场馆、游泳池等娱乐设施，为居民提供了更多的娱乐和运动场所。
在度假项目中，可以建造高尔夫球场、滑雪场等高档娱乐设施，给旅游者带来更好的休闲体验。
三、注重环保与可持续发展随着全球环境问题和气候变化的日益突出，环保成为人们日常关注的话题。
在房地产开发中，应注重环保和可持续发展，在保护环境的同时提高建筑质量，确保房产项目的可持续发展。
在旅游观光过程中，游客一定会更加青睐那些注重环保、充满自然气息的旅游地，销售和出租的房产项目也应以这种理念为基础，保证自身的可持续发展。
四、创新房地产营销手段房地产项目的推广和销售方式也在不断更新和创新。
通过利用互联网、社交媒体、移动应用等新型营销手段，可以将房地产项目推向更广泛的市场。
在旅游业中，也有许多新兴的旅游服务平台和应用程序，为旅游者提供个性化、定制化的旅游服务和产品。
房地产商可以通过这些平台和应用，向旅游者推广自己的房产项目，吸引更多的购房者和租房者。
总之，从旅游视角来看，房地产业在未来的发展中应注重景观设计、打造休闲娱乐场所、环保和可持续发展，以及创新营销手段等方面，以满足人们对于美好生活和旅游度假的需求。
旅游房地产发展战略的思考
2023-10-30CATALOGUE目录•旅游房地产概述•旅游房地产发展战略制定•旅游房地产战略模式分析•旅游房地产战略风险控制•旅游房地产战略发展的未来趋势•旅游房地产战略发展的案例分析01旅游房地产概述旅游房地产是以旅游度假为目的的房地产项目，通常与旅游景点、酒店、度假村等旅游设施相关。
旅游房地产的特点是注重休闲、养生、娱乐等功能，同时强调房地产项目的自然环境和人文环境的融合。
旅游房地产的定义旅游房地产的发展现状近年来，随着人们生活水平的提高和旅游业的快速发展，旅游房地产市场逐渐繁荣。
国内外开发商纷纷进入旅游房地产市场，投资开发各类旅游度假项目，如海滨别墅、温泉度假村等。
然而，旅游房地产市场也存在一些问题，如过度开发、环境污染等，需要加强监管和规范。
0102031旅游房地产的市场前景23随着全球旅游业的发展和人们对休闲、养生需求的增加，旅游房地产市场前景广阔。
未来，旅游房地产将更加注重个性化、品质化和生态化的发展，以满足消费者对旅游度假的多元化需求。
同时，政府也将出台更多政策支持旅游房地产的发展，如加大对旅游基础设施建设的投入、鼓励社会资本参与等。
02旅游房地产发展战略制定确定战略目标长期发展目标制定长期的发展规划，明确旅游房地产企业的使命、愿景和价值观，以及在未来五年或十年内的战略目标。
短期发展目标制定短期的发展规划，明确企业在短期内要实现的具体目标，如提高市场份额、增加销售额等。
分析内外环境宏观环境分析对政治、经济、社会、技术等宏观环境因素进行分析，了解行业发展趋势和政策法规变化。
行业环境分析对竞争对手、客户需求、产业链上下游等进行分析，了解行业现状和发展趋势。
企业内部环境分析对企业内部的资源、能力、组织结构等进行评估，了解企业的优势和劣势。
010302制定战略方案竞争策略制定竞争策略，包括产品差异化、成本领先、集中化等策略，以提升企业竞争力。
合作策略寻求与其他企业或机构的合作，实现资源共享和优势互补，提升企业的综合实力。
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创人居环境与旅游地产和谐共融——
—关于发展旅游房地产的思考
王淑杰（蓬莱市房地产管理处）
摘要：旅游房地产作为一种新兴产业模式，在我国存在着宽阔的发展远景，市场运营已初露端倪。
但由于旅游房地产在我国尚处于起步阶段，发展历程中裸露出了一些问题。
采纳相应的措施，加强监督管理，对增进旅游房地产的规范发展，具有十分重要的意义。
关键词：旅游房地产存在问题建议
1我国的旅游房地产远景宽阔
旅游房地产是以旅游度假为目标，通过整合方案设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络和酒店管理等各个环节，把旅游业与房地产业相联合的一个全新产业模式。
其性质是实现整个或部分旅游功效的房地产。
一般说来，旅游房地产可分为以下几类：一是景区住宅、景色名胜度假村等，是指发展商利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理地位开发的具有投资回报和多种功效的住宅项目。
二是时权酒店，时权酒店就是所谓的“分时度假”，即出售一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以在市场上转售、转让或者交换。
简单地说，时权酒店是指消费者或个人投资者买断了该酒店在每年某一特定时间里的若干年使用权。
这种度假方式在欧美流行半个世纪之久，虽然在国内尚处起步阶段，但这种方式所带来的经济效益也必将被众多的团体客户所接受。
三是产权酒店，以酒店的房间为单位，开发商将每间客房分割成独立产权（拥有产权证）分别出售给投资者，投资者一般都将客房委托酒店管理公司统一出租经营，以获取年度客房经营利润，同时投资者享有酒店管理公司赠送的一定时限的免费入住权。
四是养老型酒店，指投资人在退休前购置退休养老度假村的某一个单位，委托管理公司经营至退休后自用。
委托管理期间，将获取必然的投资回报。
一般情况下，该度假村在产权人死后有管理公司回购再出售，收益归其家人所有。
五是高尔夫、登山、滑雪运动度假村，指在高尔夫球场、登山、滑雪等运动场地附近开发的度假别墅项目。
旅游房地产因其具有优越的环境和居住空间的休闲性、舒适性及功效方面的实用性，在中国有着庞大的发展空间。
具体表现在：
1.1国家政策的支撑
党中央、国务院及各级政府，相继出台了刺激和拉动旅游及相干产业发展的政策，无形中为我国旅游房地产的发展供给了一个宽阔的发展平台，这是我国旅游房地产可继续发展的坚实根基和动力保证。
1.2市场潜力庞大
以蓬莱市为例，素有“人间仙境”之称的山东省蓬莱市，依山傍海、气候宜人、丰富的负离子形成天然氧吧，让蓬莱的自然环境在全国各旅游城市中处于前列。
作为一座名胜古迹众多、历史文化悠久、民间风情浓郁、神话传说纷繁的旅游城市，蓬莱年均接待游客达到200多万人次。
呈增长势头的旅游业带动了其他相关产业的共同发展，其辐射影响在房地产领域尤其显著。
同时，目前带薪休假制度的全面落实，接洽单位实际情况，由个人自主选择休假时限，这样可避免旅游度假消费的过度集中，使得旅游房地产一年四季得到更重复的利用。
1.3交通条件日渐成熟
从城市根基设施尤其是高速公路的发展来看，北京、上海、广州、深圳等大城市路网系统发展迅速；方便的交通使得住处距离不再是难以逾越的障碍。
蓬莱交通正在腾飞，威乌高速、蓬莱潮水机场、港口深水泊位的相继建成；蓬莱至大连滚装航线、蓬莱公交线路的开通；两个港口的对外一类开放；龙烟铁路蓬莱段、蓬莱新客站的开工建设，以及蓬旅南桥北隧工程，铁路轮渡二期工程和蓬长跨海大桥工程都是值得期待的项目，这些都为蓬莱的腾飞打下了坚实的基础。
1.4空置商品房能得到有效解决
我国旅游房地产在八、九十年代已萌芽，沿海地区、改革开放较早的省市由于盲目开发，房地产项目建设供大于求，出现大宗空置商品房。
这些空置商品房首要集中在旅游城市、沿海地区和相对比较发达的大中型城市周边。
尽管国家有关部门对此采纳了不少措施，然而效果并不理想。
而把其中一部分革新为旅游物业，将是消化这些空置房的有效道路。
2我国旅游房地产的发展存在问题不可漠视
2.1经营模式单一，短缺创新
目前的旅游房地产经营开发方式过于传统和古板，除了项目单纯照搬没有创新外，在经营操作上也广泛采纳单一的旅游景色式，不能形成自有稳固的消费群体，难以形成一个整体的营销网络。
2.2经营市场杂乱，短缺行业规范
庞大的市场和高额的利润回报引来了众多企业的争取。
但由于旅游房地产在我国尚属起步阶段，行业法规不够完善，让部分经营者有机可乘，带来了许多不良影响。
一些经营者在广告鼓吹材料中明示了投资回报，在购房者与酒店经营公司签订的委托合同中，许下诱人的允诺，以此误导消费者。
更有一些不法之徒采纳讹诈性销售、非法集资等手法夺取暴利。
2.3消费者支付能力的制约
旅游房地产在我国首要以产权酒店形式出现。
尽管这一形式在外国已风靡多年，但在我国尚属新兴事物，消费者广泛对其不太领会，加上中国人超前消费的意识并不强，一下子拿出多年的积蓄去购置未来十几年甚至几十年的度假用房却最终没有房子的产权，这对于大多数中国老百姓来说仿佛有点太超前了。
而且目前国内市场上参加国际度假交换系统的部分，分时度假产品价格越过了国内的支付能力，顾客想与国外进行交换度假的希望很难实现。
3发展旅游房地产的几点建议
3.1加强旅游房地产的创新，尤其是营销手法
与传统房地产不同，旅游房地产的所有权不必然产生转移，它出卖的是它的功效，它的服务，它是软性消费品。
所以在营销手法上，必须进行技巧创新，向国际潮流靠拢，不必然将自己限定与房地产业的销售模式上。
例如推行贵宾会员卡、异业联名卡，甚至可以进行跨行业结盟，跨国家联动，实现对消费资源最大限度的发掘。
3.2加强方案，整合旅游与房地产资源
景色名胜地旅游资源的数量、质量及所坐落的地理位置和可进入程度决定了房地产开发规模和利用程度。
只有对旅游景点客源市场需求进行分析，并细分休闲旅游、度假旅游、体育运动旅游等市场，通过房地产方案设计，稳步有序地进行开发，进行营销及全历程的信息管理服务，进而形成一个全新的产业运行模式。
3.3制定有利于旅游房地产发展的相关法规
《商品房销售管理措施》规定，不得采纳售后包租返本销售或分割拆零方法销售商品房。
这对于旅游房地产项目中的产权酒店、养老型酒店的开发进行了明确限制。
为此，国家旅游局应与建设部协商，对属于旅游业的酒店、度假村的房地产，鉴于它应用变更大的特性，制定相关的法规，增进旅游房地产的发展。
同时，应全面落实带薪休假制度。
各企事业单位应联合具体条件进一步推开执行带薪休假制度，并接洽单位实际情况，由个人自主选择休假光阴，这样可避免旅游度假消费的过度集中，使得旅游房地产一年四季得到更重复的利用。
3.4健全法律束缚机制，加强监督管理
当前，关于旅游房地产的法律法规还不完善，发展历程中出现了违法乱纪的现象，投资者的利益受到严重侵害。
政府应进一步制定相干法规，使得执法部门能有法可依。
同时，应加大执法力度，加强监督管理，对侵害投资者利益的经营者坚决给予法律制裁，以营造一个公道的法治环境，使旅游房地产健康、快速地发展。
社科论坛
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